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購入検討中さん [更新日時] 2024-11-26 22:44:47

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
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https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 9524 周辺住民さん

    札幌駅北口は元々閑静な街なので長く住んでる住民は再開発の延期で残念がる事は無いかと
    北大構内も中国人だらけなので千歳が発展して人の流れが分かれると良いな

  2. 9525 評判気になるさん

    北海道は水産業と農業が強くて、
    サッポロビールはうまいが、工業がない。
    半導体と発電にシフトして
    再開発で街の機能を高める必要があるわ。

  3. 9526 匿名さん

    ラピダスを見込んで、ダイワハウスは来春から80億円かけて千歳駅前でホテルや商業施設の複合再開発をする。

  4. 9527 マンション検討中さん

    長い目でみると日本はこれから20年以上は緩やかなインフレ局面に入った
    地方都市含めて中心部の不動産価格は名目GDPの伸び率以上に上昇することになるだろう

  5. 9528 検討板ユーザーさん

    >>9508 匿名さん
    東京から引っ越してきたけど円山なんて全国的にマイナーすぎる
    行ってみたけど高級感も皆無だし何が良いのかわからん

  6. 9529 匿名さん

    円山を良いと思う人がおるなら、それはそれで良いっしょ。オレは興味ないけど、わざわざ何が良いのかわからんとか言う必要ないべや。黙っときゃいいんだって。

  7. 9530 検討板ユーザーさん

    自分の価値観で他人を否定することの何が悪いのさ。

  8. 9531 周辺住民さん

    ハイクラスの人じゃないと分からない事はありますからね。
    円山は日本を代表するような人達やセカンドハウスに北海道を代表するような人が住んでたりするのが現実で、
    財界さっぽろは中小の運送屋や土建屋さんでも出られる雑誌で、ハイクラスの仲間が少ない成金の人なんかは円山を選ばすONEや狸を買っているようです。

  9. 9532 通りがかりさん

    古い価値観

  10. 9533 マンション比較中さん

    円山公園駅周辺は下町なんだよね?
    環状通りから西側の山沿い、アメリカ領事館周辺から宮ヶ丘にかけてが若干標高高めの高級住宅街ってことなのかな。宮ヶ丘も少し行くと下町ぽい構造になってて判別しにくい。

  11. 9534 通りがかりさん

    >>9531 周辺住民さん


    「ハイクラス」っつーのは、たぶん金持ちで、なおかつステータス感も出したいってことなんだべな。それと「成金」っつーのはちょっと違うって言いたいんだべさ。

    「成金が円山を選ばず、ONEや狸を買う」っつー話も、まぁ、よくわからんけど、結局買いたいもん買えばいいべさ。人それぞれだからな。

    あんたはコンプレックスがあってめんどくさいな。

  12. 9535 通りがかりさん

    だけどな、円山が良いって思う人がいるんだったら、それはそれで良いべや。別にそれ書かんでもいいんだけど、わざわざ「何が良いかわからん」とか、言うこともないべさ。
    何が呆れるかって言うとさ、そういう意地悪な書き込みにいちいち「参考になる」をポチッとしてる奴なんだべさ。

  13. 9536 周辺住民さん

    自分はハイクラスの人たちが住む場所としてONEや狸ではなく円山を選ぶという事実を伝えただけでコンプレックスも何も無い。
    個人的には円山に何の思い入れも無いしハイクラスがどこを選ぼうと自分は札駅北口が住みやすいと思っている。
    それぞれが好きな場所に住めば良いと思うけど>>9534みたいに良く知りもしないで他人にコンプレックスがあるとかぬかして中身の無い書き込みを連投する方が遥かに面倒臭えわな。

  14. 9537 匿名さん

    顔真っ赤

  15. 9538 マンション比較中さん

    ススキノのど真ん中1000坪くらいの豪邸に住んでるような人がハイクラスというのですよ。

  16. 9539 匿名さん

    そんな豪邸ある?

  17. 9540 通りがかりさん

    ごめん、ごめん。コンプレックスないんだったら、そんなに怒らんくてもいいのにさ。あんまり怒ってたら、図星に近いと思われちゃうべさ。ごめんな。

    あんたがハイクラスで円山好きなのかと思ったからさ。

  18. 9541 マンション比較中さん

    >>9539
    Googleマップで見てみたら1000坪もないか。400~500坪くらいのお屋敷があります。
    遠藤邸で検索してください。国の登録有形文化財登録されています。

  19. 9542 匿名さん

    >>9539 匿名さん
    ひと区画まるまる使ってるココノの敷地面積が1500坪くらい。
    シティタワーすすきのの敷地面積が600坪弱。
    個人の住宅だと、札駅そばの旧伊藤邸は敷地が3000坪以上あった。

  20. 9543 買い替え検討中さん

    自民党甘利落選で半導体推進にもブレーキですね
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-29/SM3OCIT0G1KW00?sr...

  21. 9544 評判気になるさん

    深海資源が掘れたらいいけど、やっぱ製造業をやらざるを得ないのが日本だべさ。んだばこそ、先端半導体もやってかねばならんべさな。

    ほいでもって、核融合発電が本格化したら、電気自動車(EV)ばかりになるっしょ。エンジンの部品作るサプライヤーも不要になっちまうべさ。自動車業界もだんだん先細っていくんでねえかい。AIも入ってくるし、自動車もそのうちシェアして使うのが当たり前になるかもしれんしょ。

  22. 9545 評判気になるさん

    要するに、今後のエネルギー供給と先端半導体技術、そして災害リスクの低さを合わせて考えると、新千歳の地域が重要な拠点になってくるし、札幌もその流れの中で活路を見出すしかないということだべさな。

  23. 9546 職人さん

    転売ヤーのみなさん 売れてますか?

  24. 9547 匿名さん

    >>9546
    なんとか生きています。

  25. 9548 匿名さん

    >>9546 職人さん
    ちょっと前に、上手い具合に売り抜けられました。需要の合う購入者がいてラッキー。
    でも諸々の経費コミだと1割も利益出なかったなあ。気分的にはほとんど損切りですよ。

  26. 9549 匿名さん

    >>9542 匿名さん

    旧伊藤邸が一番大きそうですね。
    北海道開発庁があった頃の土建屋はお金持ってた。

  27. 9550 匿名さん

    >>9549 匿名さん
    土建屋さんがお金持ちだったというのはまさにその通りで、地崎組の地崎宇三郎邸は、建築当初は「ちざきバラ園」まで全部敷地でしたから、7千坪以上あったはずです。
    まあ、伊藤邸と地崎邸は札幌のお屋敷のツートップでしたが、今や方やマンション、片や結婚式場ですからね。時の流れは無情。

  28. 9551 マンション掲示板さん

    ここ、転売うまくいっとらんとね?
    札幌も福岡みたいに成長したらよかとに。

    札幌市全体の人口は減りよるけど、中央区は2040年代まで増えそうやけん、このエリアの魅力ば高めて、道外からも人が集まるごとにしてほしかね。

  29. 9552 匿名さん

    「札幌駅前再開発ビル、2段階開業検討 30年度にエスタ跡先行」
    だってよ。
    新幹線が来る(かどうかさえ分からんが)ずーっと先まで
    北5西1の「200m目指す高層ビル」なんて無理そうだな。

    昨年発表したご立派な大規模再開発なんて、金も技術も無いJR北海道に出来るのか?
    と思ったんだよなぁ。
    名古屋駅の再開発でも大手金融機関や大手デベロッパー・ゼネコンが再開発組合に
    名前を連ねるのに、札駅の再開発は事実上、JR北だけ。
    東京の大手金融やデベも「危ない、怪しい」と見てたんだろう。

    札駅周辺のマンションはババ抜きのババだったな。

  30. 9553 マンション掲示板さん

    新幹線の延伸や再開発が遅れとって、2030年度にエスタ跡再開発することになったんやね。あからさまに札幌の成長は厳しいとなると投資は減るなぁ。

  31. 9554 マンション比較中さん

    諸経費税金込みで利益1割か・・・
    仮に第1期(2021年秋頃)の2億部屋だとしたら、3年弱で2000万、年利なら3.3%くらい?
    流動性が低い2億の投資対象でこのリターンじゃ(しかも運よく捌けた部類)、たしかに損切りに近いレベル
    S&P500にぶち込んどいた方が正解だったってことか

  32. 9555 マンション比較中さん

    >>9551 マンション掲示板さん

    札幌オリンピックの中止がボディーブローのように効いてきてる。

  33. 9556 匿名さん

    JR北の社長が華々しく2街区一体で最高245m高層ビルと
    ガラス張りのド派手な再開発を発表したのは昨年春。
    マリオットの最高級ホテルも出来るなんて言って。

    ところが、その半年後にエスタ取り壊し延期、今回で事実上高層ビルは凍結、
    エスタ跡はバスターミナルだから札幌市から「ここだけは早くやれ」と
    きつく言われたんだろう。
    JR北の社長さんって、とっても素晴らしい経営者!(お世辞)

    でも、バスタが出来る2030年ごろにはバス運転不足でこんなのもう要らない、
    となりそう。

    JR北の「世間を騒がせた罪」は大きいかもね。
    転売ヤーが「騙された」と損害賠償求めて集団争訟で訴えたりして泥沼化・・・笑

  34. 9557 周辺住民さん

    >バスタミーナル
    この問題は本当に酷いと思う。せめてバスターミナルだけはギリギリまで残せなかったのかと。
    この前、札駅のエスタ廃墟の前で、観光客に地方行き高速バスの乗り場はどこですか?って訊かれたよ
    いまは乗り場が分散しまくってて、私もさっぱりわからないんですよ、すみませんって答えた。
    小樽行きなんて、赤レンガテラスの前じゃん。どこが札幌駅前だよ。
    まだ雪のない季節だから良かったものの、真冬は地獄ですね。

  35. 9558 マンション掲示板さん

    小樽に行くのに札幌市内の観光地から行きたいからバスはわかるけど、そもそも札幌駅から行くなら鉄道で良くね?

  36. 9559 マンション掲示板さん

    ここの不動産価値は気になるね。
    再開発とともに尻すぼみなのかな。投資マネーが流入しそうにない。あえていうとGXとラピダスだけかな。

  37. 9560 匿名さん

    不動産価値って?
    少なくともマンションについて、札幌含む北海道全体で、今年7月から9月に売れた1億円以上のマンションは、わずかに1戸だけ(東日本レインズ)、東京なら3ヶ月で600戸前後は売れる。

    三井や三菱がハイグレードを建てない事から分かるように、この地域に高級マンションの需要は無い。
    だから不動産価値を気にするようなマンションなんて無い。

    ONEも、すでに新築価格割れて売り出した部屋があるらしい。
    この情報はXで流れてる。

  38. 9561 匿名さん

    oneサッポロのテナントが全然入っていないのですが、それだけニーズがないのでしょうか?

  39. 9562 匿名さん

    え?ピラティスとサイクルバーはオープンしたんでしょ?

  40. 9563 検討板ユーザーさん

    なんだそりゃ

  41. 9564 匿名さん
  42. 9565 匿名さん

    決まってない区画はあと1戸か2戸かな。
    北隣も1階の1戸か2戸じゃないか。
    でも人の気配はコンビニ以外にほとんどないね。
    医療系やフィットネス、書道教室、オフィスぐらいしか入ってない。

    コンビニ以外に物販や飲食が無いのは再開発としては失敗だよ。
    もっと賑わうと思ったけれど、まったくの期待はずれだね。
    綺麗になったけれど一層寂れた感じ。
    再開発前の方が綺麗じゃないけど人の集まるお店があって良かった。

  43. 9566 匿名さん

    「全然入っていない」ことないやんか。

  44. 9567 マンション比較中さん

    テナントある程度埋まってる現状で人がいない方が悲惨では?

  45. 9568 匿名さん

    oneサッポロのテナントが全然入っていない わけではない…ってことやろ

  46. 9569 匿名さん

    これから損をして売る人がどれくらいいるのかと、近くのディーグラあたりも煽りをくって、どれくらい値段が下がるかですかね。

  47. 9570 匿名さん

    トンチンカンな値付けが買い手にそっぽ向かれただけだから、「安い」と思えるところまで下がるとは思えないが、割と真面目に考えているので手が届くところに来てほしい。新築時の110%ならなんとか。

  48. 9571 匿名さん

    そもそも新築の値つけが、トンチンカン。

    どうせマンションブロガーに煽られて、札幌をよく知らない投資初心者
    が、われ先にと買いあさって売り切れただけ。

    ここで一句  「哀れやな ワンサッポロの 転売ヤー」

  49. 9572 マンション検討中さん

    確かに、使うから良いのだけど資産価値としては札幌より東京買うべきだった。同時期に買った勝どきは2倍で、港区は3倍だが、どれも読みはハズレだ。

  50. 9573 匿名

    >>9572 マンション検討中さん

    ターミナル駅近、地下直結、オリンピック、新幹線延伸、再開発というキーワード全部盛りに乗っちゃいましたかwww
    まぁ、価格雪崩はないでしょう。

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