ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

組合設立が来年3月の予定ですから半年以上あります
まだ慌てる時期じゃないです

確実なのは、いまホテルモントレーの南側に立ててる住友のタワーよりも高くなること。
もうすぐ価格が正式発表になるんで、それを見て夢のような値段に思える人は、この物件はもう忘れた方が良い。

もう忘れます。

住友タワーより高くなるでしょうか？

創成川の西と東で地価は明確に違うからなあ。
こっちは地権者も複数いるだろうし、どうしても土地取得のコストは余計にかかるだろう。

この辺の土地はこれからも上がり続けることは確実
地主は分譲マンションなんか作って土地を売り渡してメリットがあるんだろうか
もっと値上がりしてから開発するか、賃貸にした方がいいと思うけど

住友タワーよりも安くても高くても、抽選会大賑わいでくじ運のない人は
買えなさそう

現在販売中のシティタワー広島が、52階の190mで駅前再開発マンションとして参考になるでしょうか。戸数が多いので狭い部屋が多く、20階で坪250万以上、30階で坪350万以上、最上階は坪570万以上といったところの様です。北4東1よりは確実に高値になりそうです。

札幌市入ってるので安くなると聞いたのですが違うのでしょうか？

隣のダイワが坪300ですから、それと同じくらいでしょうね。

シティタワー広島は、広島市の広島駅表口周辺地区市街地再開発事業基本計画によるものなので、札幌市の北８西１地区第一種市街地再開発事業と同じ状況かと思います。札幌市が入るから安値になるということを期待して待つのは得策ではありません。ただ、ここは住不単独の広島と違い4社合同になっているため、前者ほど高値をつけてこない可能性はあります。しかし、かかった費用を考えるとそれほど安くはできず、それで4社合同にしてリスクを下げているという裏事情かもしれません。

無理と思うが順調に行ったとして竣工は2022年。5年後の予想は難しいが、低層階で坪300、中層階400～500、高層階600、最上階∞ってとこか。精々貯金しとけ（笑）

場所はスミフより良いから高くなりそうね

進捗状況はどうでしょうか？

タワーだと100㎡超えの住居は期待出来ないのでしょうか？
北７東１では価格の割には設備が貧弱でスルーしてしまいましたが、
ここは特に札幌市も絡んでいるので、たいした設備にはならないのでしょうかね？
広さか、設備か、どちらかはあきらめなければならないと思っているのですが...
しかし、Ｎ７Ｅ１は設備設計が悪く環境が悪いみたいですね...
購入しなくて良かった...

市が絡むとか一切関係無いよw
民間に投げてるんだからさ
一等地なんだから坪300オーバーからだよ
貧乏人は中古買えってこと
海外投資家&UIターン向け高級マンションで
国際都市札幌をアピール

北7東1って週刊現代で全国一値上がりするマンションに選ばれてたような気がしますが

>>939 マンション検討中さん

参考にしたいので、具体的に「設備設計の悪さ、スルーした理由」を教えてください。

私も知りたいですね。確か北７東１って大成建設が設計施工会社でしたっけ？
あとあの時代だと設備のグレードを露骨に下げたりはしてないと思うのですが。
住んでる方の意見も聞きたいですね

週刊現代の記事って、これですよね？

実際はそうでもないよねプレミスト
値上がりって10年後のことかね

50階建マンション２棟を計画していた際には、隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がり、計画変更を余儀なくされた経緯がある。
しかし、都計審で承認されたことで、９月下旬に都市計画変更が告示される見通しで、2018年度にも施設本体に着工しそうだ。


http://www.hokuyonp.com/2017/09/08/

その後動きありましたかね？

沖縄は「独立論」でいこう！
琉球王国で！

前にも出てましたけど、
居酒屋さんがまだ営業してるってことは、
まだまだ先でしょうね。

日動のマンションギャラリーも
営業してるし。

価格がネックでしょう。平均価格が億とかありえる・・・

こんな計画潰れ何回もしてる物件なんて、出来たとしても問題いっぱい出てきそうだな

平均坪単価で320万くらいというのが試算だそうで、計画が遅れれば遅れるほどこれは上がっていきます（笑）。
上層階は400万円を優に超え、仮に100㎡強の4LDKを作ったとすれば1億5千万くらいかと。植物園のところに建ったブランズのタワーの、ちょうど倍くらいですかね。

全道一高いマンションなのは間違えなさそうだ

高いと思うなら買わなければ良い話し
大した問題ではない

そうだ！そうだ！価格は問題ではない。ホントに建つかどうかが問題だ！

ハムレットの心境ね

ほしぃ。工事まだかな？

計画は何時でしょうか？

>>953 匿名さん

600戸もあるんだから、安いとこは安いよ。
平均も押さえららるのでは？と願いたい。

低層階の眺めはどうなのかしら？駅に近いからいいわね

新築某マンションの販売員から
　北８西１は再開発ですが、坪300以上になる。
って言われましたが、本当でしょうかね～σ(^◇^;)

>>962 住民板ユーザーさん1さん

札幌市入ってるし、いろんな会社のJVみたいですからそんなに高くならいみたいですよ。

坪２８８万円程度でしょうね！

そういう予定でも予算は通りに行かないことあるしね
地権者の人がどの辺占めるのかしら？
ホテルも入るのよね
日本全国から買いたい人集まるから抽選会凄いことになりそう

隣の築12年のグラフォートの中古が坪300万超えだから、200万円台は厳しいのでは？
仮にあったとしても抽選倍率が凄そう・・・

>>966 匿名さん

グラフォートと札幌市入ったJVだから、新築時から相場無視した安値でしたよ。

直ぐに中古価格が上振れ、ここもそうなる可能性ゼロじゃない。抽選は確実だろけど

当時はそんなに安いとも思わなかったけれど、抽選倍率は平均10倍以上でキャンセルとか上階の2億の部屋位しか出なかった。二割り増しで中古で買ったけれど
ここはもっと倍率高くなりそうですね

「北８西１地区」に計画している再開発で、設計、施工を担う特定業務代行者が決まらず、計画の見直しが迫られている。

http://www.hokuyonp.com/2018/04/27/

＞同エリアに再開発構想が浮上してからすでに29年経過しており、
＞関係者に動揺は少ない。１～２年単位の延期は何度も経験しているからだ。
＞以前から言われていた「100年かかるつもりで動いている」との冗談が現実味を帯びてきたかもしれない。

自分が生きている間には見ることすらできないんだろうな・・・

１００年も？冗談としても再開発物件って拗れると大変なんですね？場所はいいのにね

欲しかったのに残念です…高くて買えないと思いますが…

創成川の西側なのがポイント高いんだけどなー。本当に52階ってたつんだろうか•••

駅裏だからね〜

シティタワー札幌より立地は圧倒的に良いがいつ建つのか判らないので検討のしようがない。

「まけつころびつ」って、それ、なんかのシャレなの？
素で間違ってるわけじゃないよね？

たおれたりころがったり。あわてふためいて走るようすをいう。＝「倒けつ転びつ」

>>978
もう一回訊くけど、真面目に書いてないよね？

今回の特定業務代行者募集で決まってくれますかね？
条件引き下げたみたいですが

札幌市は地下歩を先行するみたいですね

札幌市、東豊線コンコースをさっぽろ駅北側へ延伸
https://e-kensin.net/news/107630.html

９８２さんに感謝して、さらに上記から抜粋

「事業手法は公共事業としての整備を軸に、再開発との連動など幅広な手法に関し可能性を検討。事業化が決まれば、19年度の設計を経て、20年度から着工し、22年度の完成を見込む。」

札幌市は地下鉄駅と組み合わせた地下プロムナード化を積極的に進め、
世界的に知られる雪まつりを活かして、冬こそ
インバウンドをもっと呼び込むべきだ。

多分ここ高くて買えないだろうけど、
札幌市がもっと発展し、楽しく暮らせるようになるシンボリックな計画の１つ。
将来の夢や明るい展望こそ最も重要。

昔の安物から高級品に大化けした北海道米のように、
温暖化が進む今、
この北都は地理的位置からも大化けする可能性はある。
（神の贈り物のようなニセコにはだいぶ遅れるが）

シティタワーに比べても圧倒的な立地なんだけどな。そう簡単には建ちそうもないですねえ。

ここの竣工計画が具体化されたらシティタワーも大変だね。早く完売しないとデベも必死みたい。
なんせ立地は比ぶべくもないほど最高だから。地下鉄駅直結の可能性もあるし。

>>986
シティタワー札幌スレでの活動お疲れ様w
ここも早く建つといいですね。

地下通路の延伸がオープンになったということは、この物件の着工に目処が付いたということでいいんでしょうかね。
札幌のサグラダファミリアになりそうで怖かったんですが。

サグラダファミリアは2026年には完成するようですから、それよりは早い完成になり何よりです。

５０階建てはすごいですね。札駅周辺ではグラフォートが40階、ターミナルタワーが38階、シティータワー札幌が31階なので相当目立ちますね。価格が恐ろしいですが。

残念ながらオリンピック終わって資材の価格、建築費が落ち着くまでは建たないと思います

先日の新聞記事で新幹線の影響で骨材不足が10年は続くのではと。
オリンピックが終わっても資材費は下がらないような気がします。

再入札公募からの情報がありませんねぇ。住友タワーの強気は、ここの遅れを見越してのことなんでしょうが。

いずれにしても高いのは目に見えてます。

いつ販売されますか？

>>998
現状としては...どこを探しても全く情報が出てきませんね。
販売時期どころか、建築計画から真っ白の未定の状況なので、
しばらく静観するしかなさそうです。

居酒屋さんが営業しているうちは、この事業は進まないよ。

>>1000
確かに、あの区画の地上げが進んでいない...ように見えますね。

あの居酒屋さんまだ営業してるんだ。地権者なのかしら

ニコイチ一億で欲しいなぁ

1億なら９０平米くらいじゃない？

計画では今年着工で21年竣工だから、現状見てると最低一年以上は遅れそうですね。既存施設の取り壊しさえ手が付けられてないし。
8月の特定代行者再募集でも、応募無かったんでしょうか。

価格は札幌では史上最高になるでしょうね。さらに抽選でしょう。

価格は外苑前のブランズ方が高いんじゃない？
倍率は過ごそうですね

今月6日まで本件再開発の都市計画変更縦覧が行われていたようです。動いてはいるようですが、またまた変更案？かな。特定代行は決定したのかも、やはり情報有りません。

あれは「ホテル入れる予定」って言ってただけで、具体的にリーシングしてたわけではないのでは？前も今も探してる最中なんじゃない？

施工は、大成・伊藤組土建JVで決まったね

長期の紆余曲折を経て、具体的な進行が見えてきました。竣工が22年度末ならマンションの売り出しなどは2年ほど先なのでしょうかね？デペはダイワさん筆頭で住友さんと東急さんも、でしたか？次はいよいよの権利変換を経て更地への移行、工事着工へとダイナミックな変化を見れるのを期待しています。先だっての都市計画変更の内容も気になりますが。

市民としてはまた、景観台無しの残念マンションができると思うと気分ブルーです。
デベはダイワ。はっきり言って商品は一番センスない。安っぽいし外観内装共にチープ。

今時タワマンなんて長期修繕が問題視されてんのに、住む目的で買う人なんて居ないだろ。投資目的で買われるから結局、あかりのつかない真っ暗な50階の墓標が建つだけさ。それに市が肩入れしてんだから札幌も終わりやなーと思う。都市計画がなってない。

いいぞぉもっとディスってくれ（笑）倍率さがってほしいし。

賛成！
できうる限り過激にお願いします！
完璧な物件などないのだから。

札幌駅北口8・1再開発特定代行者　大成・伊藤JVを選定
2018年11月14日 07時00分
https://e-kensin.net/news/110733.html

640戸の分譲マンションって凄い。最低価格はいくらぐらいになるのでしょう？

350万−370万前後で調整との事。
ただ、まだ地権者側との最終交渉や、資材高騰などで、もう一段上値になる可能性もアリ。

坪３５０万円で、６４０戸か。
誰買うのこれ？地元民、相手にしてないね。

>>1019
ブランズ円山外苑前より安いな。

地元民の富裕層は期待して待ってそうよ

ワンアンドオンリーの物件だから富裕層の喰いつきはあると思うけど、この大規模物件を埋めるほどは流石にないのでは。
札幌と道内他都市と首都圏と中国（？）の比率はどれくらいで見込んでるのかな。

↑
札幌と道内他都市と首都圏と中国の割合は１：１：６：２と予想

>>1023
イイ読みだ