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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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9080
マンコミュファンさん
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9081
口コミ知りたいさん
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9082
匿名さん
賃料も暴落してる。
18階東73.38平米は、35万が22万になった。
坪1万円切ってるけど、これでも吹っかけ中なんだろうなぁ。
この程度で騒ぐ必要はないらしい。
まだ下がる、という事か。
80件以上賃貸出て、春からほとんど減ってないからね。
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9083
マンコミュファンさん
地方都市だから、人口減だからダメって話はエビデンスがある話だが。
首都圏38℃→富裕層拠点の一つ札幌→ 不動産価格上昇
南海トラフや首都直下→不動産価格上昇
ラピダス成功→若年層・給与増加→不動産価格上昇
新幹線延伸→ニセコ札幌圏→不動産価格上昇
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9084
匿名さん
何の話?
人口減少で北海道が減少数全国ナンバーワンになった話か?
札幌以外げ減っていると言う人も居るんだろうけど、
人口に直結する35歳未満の女性の減少率も
政令都市ではトップクラスだからな。
まぁ、着実に減っていきますよ。
避暑に来る富裕層なんざ、チリみたいな数だし。
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9085
検討板ユーザーさん
東京と違ってタワマン買おうとしても、
70平米以上、札幌・大通・すすきでも
限られる。
こんなに少なくても値が下がる都市が5大都市なのね。
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9086
名無しさん
>>9085 検討板ユーザーさん
まじで少ないね。
なんで転売ヤーをそこまで叩くのか。
そもそも異質な世界だからか。。。
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9087
マンション検討中さん
札幌のタワマンは供給過剰だよ。
ブランズタワーは長く売れ残り、創成川東タワーズのイースト最上階も売れ残ってる。
すみふのタワーも複数あるが苦戦だろう。
ONEは冬季五輪や新幹線に踊らされた下手な投資家で完売したが、
無ければ完売しない。
札幌は人口が多いが所得は極端に低く、主な産業はビアガーデンぐらいだから
実需でタワマンは売れない。
雰囲気に酔って踊って高騰し、酔いが覚めて暴落するパターンだね。
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9088
匿名さん
札幌の主な産業がビアガーデンって初めて知りました。だから酔っ払いが多い?
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9089
マンション検討中さん
ビール製造でさえなくビアガーデンが主要産業だったとは!
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9090
口コミ知りたいさん
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9091
マンション検討中さん
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9092
匿名さん
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9093
マンション掲示板さん
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9094
匿名さん
最近の発言の中でもっとも程度が高いのは、「札幌の主な産業はビアガーデン」というご意見だということですか。
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9095
買い替え検討中さん
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9096
マンション検討中さん
短期的にはトランプ低金利期待で円高になるが中長期的には円安で日本の物価も上がることになるというポジションなんだが、5年後に都心部以外で再開発計画がきっちりあるのが札幌で震災リスクは低いと思われる。また、国際競争で自動車産業の停滞を見越した先端半導体産業へのテコ入れが実を結んでいれば、札幌はアリだけどな。
さて、円高が進んだら株の仕込みを考えねば。
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9097
マンション比較中さん
>>9096 マンション検討中さん
>5年後に都心部以外で再開発計画がきっちりあるのが札幌で
きっちりあるって、5年後に再開発でどこにどんな建物が建つの?
>震災リスクは低い
数年前の胆振日高東部地震で札幌が大きな被害を受けたの知らないのか?
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9098
マンション検討中さん
札幌の2029年竣工の再開発計画はあるでしょう。
震災は死者数で測っています。胆振日高東部地震もその意味では相対的に少なかったといえます。リスクという意味では日本を出た方が良いわけですが、国内の大都市で大阪、名古屋、横浜、東京、仙台と比較したら札幌は低いと思いますよ。むしろ、雨量が少ない札幌にとって、気候変化によっては治水と言うのは今後の課題となりうるリスクかもしれませんね。
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9099
マンション検討中さん
人口減と高齢化率と低出生率など暗い話が多い札幌だけど、将来性は決して低いものでは無いと思ってる。でも、
この話になると悲観的な意見しかないのがこのスレだね。
福岡もいいところだけど、想定範囲の話なんだよね。
化ける余地は札幌の方が高いと思うんだけどな。
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9100
検討板ユーザーさん
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9101
匿名さん
>>9099 マンション検討中さん
>化ける余地は札幌の方が高いと思うんだけどな。
遅れてるね。
もう大化けして1億以上の部屋が100戸以上大人気で完売し、
今はその化けの皮が剥がれて暴落の最中だよ。
一度化けの皮が剥がれると、次に騙される人が集まるまで30年ぐらいかかるんじゃないか。 (笑)
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9102
マンション検討中さん
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9103
検討板ユーザーさん
ここたくさん売りに出されてるから、
好きなだけ買っていいんですよ?
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9104
匿名さん
今、このマンションを買う人はほとんど居ない、って言う事でしょう。
だから取引はほとんどなく、売値だけがドンドン下がる。
竣工して転売で売れたのは、今のところ2件だけらしい。
それにしても、「札幌買いた過ぎる」とか、時々変な日本語が交じるね。
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9105
マンション検討中さん
資産価値は都内物件の方が高く、転売物件すら上がる可能性がある。だからこのマンションで転売価格が高すぎるのはそのうち落ち着くでしょう。
このマンションの良さは立地。デザインは20年ぐらい古いのだが、逆にこれ以上は経年変化でも古びないデザインなので転売価格から落ちても高値安定するでしょう。
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9106
マンション検討中さん
今現在、札幌市中央区24℃
東京都中央区は35℃で、それすらこれから50年の中でもっとも涼しい夏の可能性がある。札幌買いた過ぎる。
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9107
eマンションさん
エリアno1というと、異論があるむきもあるだろうがそこは放置してもらいたい。今後の開発で他にエリアno1が出るのだろうか。
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9108
周辺住民さん
>>9097
例の地震で札幌駅付近は被害はありませんよ。
東区とかは酷かったけど中央区や北区の札幌駅寄りは安泰でした。
他の地方都市に比べても飛びぬけて地震への不安は少ないと専門家も言ってますね。
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9109
匿名さん
>>9108 周辺住民さん
はぁ?
信号も点かない長い停電があったのを知らないのか?
エレベーターの閉じ込めも多数あったのを知らないのか?
あれで札幌のタワマンは酷い目にあった。
あんた札幌の人じゃないね。
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9110
匿名さん
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9112
eマンションさん
>>9110 匿名さん
月寒断層地震の死亡者数
>この数字が主に戸建てが倒壊し救出するまでの間に凍死する「震災直接死」の人数
つまり、問題ないと言うわけではありませんが、リスクは冬で戸建と言うことです。タワマン高層階はエレベーターが使えなくなることを考えると高齢者はやめておくべきかもしれませんね。
札幌のリスクが低いのは、相対的にはというだけですね。
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9113
匿名さん
>>9112 eマンションさん
札幌のリスクは東京と比べて相対的に「高い」よね。
数字見て分からないかな?
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9114
マンション検討中さん
語弊があったかも。札幌のリスクが高くてもこのタワマンとは別だなと思うところです。
冬の朝5時に被災した場合、戸建の人が救助前に凍死することから推計された死者1.3万人と言う数字は、札幌のリスクが高いのは納得できるところですが、このタワマン居住者のリスクとは異なると言う意味です。
ところで、首都直下型地震は2014年ごろに30年以内に70%の確率で起こると言われはじめましたが、あと20年です。南海トラフも30年以内に70~80%とされています。高度経済成長期にとてつもなく発達した人口集中地域で起こる震災です。東京で凍死はなくても、街が大き過ぎて72時間以内に救助活動が全域で出来るわけがないのです。つまり、消防庁は救助活動出来ない言わば見殺しにせざるを得ない地域もわかっているはずですがそれを公にすることは当然ながらありません。であれば推定死亡者数と言う算出根拠自体がどうなのでしょう。
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9116
匿名さん
>>9110 匿名さん
その12,921人という想定死者数はどこから来たんでしょうか?
「札幌市が発表」と書いてありますが、2021年に札幌市がまとめたリポートによれば、
https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/torikumi/higaisoutei/documents/d...
被害が最大となる月寒断層の地震が冬 5 時に発生した場合、要救助者がすべて助からないとした厳しい条件では、約 4,900 人の死者数(うち、凍死者数約 4,000 人)が想定される。
とされています。正確に言うと死者4,911人、うち凍死者4,052人です。そしてこの凍死者数は、要救助者がすべて助からない(凍死する)とした最悪の場合で、要救助者が当日に救助されれば助かるとした場合は死者1,383人、うち凍死者524人となっています。
これだけ数字に開きがあるということは別のソースがあるのでしょうが、記載されていないので分かりません。ご存じでしたら教えていただけますでしょうか。
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9117
匿名さん
なんか必死のヤツいるな 笑笑
常識で考えて、リスク回避や分散投資で、わざわざ豪雪の寒冷地にマンション買うなんて変やろ。越後湯沢の二の舞か。
落ち着いて、頭を冷やした方がええんとちゃうか。
東京は暑すぎるんか。 笑
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9118
口コミ知りたいさん
>>9113 匿名さん
単純な話、起きることを前提に「札幌の方がリスクが高い」と言っても意味がありません。
胆振東部地震の2年後に発表された、地震調査研究推進本部「全国地震動予測地図」によれば、「今後30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率」は、札幌市が2.2%、東京都が47.2%です。これを無視して相対的に高いも低いもないでしょう。
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9119
通りがかりさん
>>9117 匿名さん
ハワイにも買って、札幌にも買ってるが
変も何も関係ない。
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9120
マンコミュファンさん
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9121
eマンションさん
> 常識で考えて、リスク回避や分散投資で、わざわざ豪雪の寒冷地にマンション買うなんて変やろ
確かにそれが一般的な考え方だが、それは赤信号みんなで渡れば怖く無いというものでしか無い。
南海トラフの最大規模震災で日本の経済活動はストップする。太平洋ベルト上の主要産業が受けるダメージは想定出来てない。多数の地銀も倒産する。首都直下型地震でも同様だが、そもそも地下鉄を含めた交通網は破断する。
それが70%の確率で起こり得るのに、大阪も東京も再開発に突き進んでいるだけなのも変だよね。
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9122
マンコミュファンさん
で、中心地から遠いこのマンションに何の価値が?笑
細くて寒くて暗くて長い地下道とくっつけて駅直結ドヤッwww
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9123
検討板ユーザーさん
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9124
周辺住民さん
ブラックアウト以来、北電もあらゆる想定と対策を行ってて
同じくそれ以降のタワマンも非常電源等の対策をしているようですね。
専門家によると札幌も危険だとかの的外れのトンデモ論もあるようですが、
地震の危険度を示す国で定められた地域係数ですと北海道は総じて本州より低い(&リスクが低い)のが現実です。
アンチが粘着しているようですが、実社会で同じことを言っても恥ずかしくない内容でないとあんまり意味無いですよ。
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9125
匿名さん
胆振日高東部地震のブラックアウトは9月上旬だった。
あれが1、2月の厳冬期だったら札幌は悲惨になっていた。
タワマンの非常電源は最低限で、まともな生活はほど遠い。
リスクが地震の揺れだけなんて、初歩的な大間違い。
札幌の震災リスクが低く、安全な街だなんて言ったてら、実社会で笑われるよ。
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9126
検討板ユーザーさん
南海トラフ地震や首都直下型地震より、札幌で震災が発生するリスクは低いという話です。
実際に震災が起こったら大変なのは当然ですね。
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9127
匿名さん
>>9126 検討板ユーザーさん
>札幌で震災が発生するリスクは低い
それは間違い!それは リスク(危険)ではなく確率。
単に「札幌で震災が発生する確率は低い」だけ。
リスクと確率の違いも分からないのか。
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9128
検討板ユーザーさん
何故か怒られてるんだがわからん。
・札幌で震災が発生するリスクは低い。
・札幌で震災が発生する危険性は低い。
・札幌で震災が発生する確率は低い。
同じ要旨のつもりですがダメですか?
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9129
評判気になるさん
震災が発生する確率が低ければリスクも低いのでは?違うの?
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