ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>8862 匿名さん

転売ヤーが失敗する話はわかりました。
そこにこだわる必要はないですよね。

東京と札幌は所得水準が全然違う。
若者は高い賃金に引かれて札幌から東京へ出て行くから、
札幌に残るのは動けない低所得者や高齢者でしょ。
だから札幌の中心地が高値になるなんて、幻想だよ。

役所は中心へ人を集めようとして、最終的に公営住宅を中心地
に建てることになるだろうな。

人口が減ると社会サービス予算がつかなくなるので、除雪できないから僻地は引越しましょうモードになるよね。

>>8857 名無しさん
そう思ってましたが、暑い日は快適に中心部を散歩できるのでなかなか良いです。地下はすずしいので。
冬も吹雪く日なんかは地下をいけるの良いんじゃ無いかと思います。

駅直結ランドマークタワーの角部屋を坪単価300万台で買えてたわけです。
ここに現れないだけで満足している方は多いと思います…

>>8873 匿名さん

前の人は坪450で安いと言い、あなたは角部屋が坪300ですか。
1.5倍も違う 笑
実需なら坪600でも「満足です」って言うだろう、
自分で買ったんだから当たり前だね。

問題は転売ヤーですよ。
転売ヤーがONEの短期売買で大儲けした事例を、具体的に階数、向き、売値まで示して欲しいなぁ。

転売のなにが問題なの？

他の物件と比べても高すぎます。実需での取引ということになるとまだ下がる気がします。

転売や投資なら、新札幌のプレミストタワーの方がはるかに良かった。

あちらはテナントもたくさん入り、人も集まって賑やかになり、マンションの転売も順調に進み、賃料も上がってる。

ここは竣工後半年経ってもテナントが空きだらけ、再開発ビルなのに人も集まらず賑わいは全く無く、転売はほとんど売れず、賃料は下がり続けている。酷いもんだ。

同じ大和ハウスなのに、なぜこうも違う。

転売という括りで見るなら、札幌でも新さっぽろでもないよ。
勝どき、三田ガー、WTRだろう。

転売ずるい勢はさ、損してザマｧと言い続けたいのよ。

札幌ってそういう気質なのかね。
めんどくさい。

札幌の気質の問題ではなく、ONEがど派手に下がってるからですよ。

先月1ヶ月で、一挙に1000万円以上ど派手に下がった部屋は、ONEの中で1戸や2戸じゃ無いからね。

駅直結の再開発マンションで、こんなに暴落したのは全国見ても他に無いんじゃかな。

損しました報告待ってるのよ。

オリンピック招致消滅。
新幹線延伸大幅延期。
再開発ビル縮小。

短期転売が下落するの当然でしょ。

>>8883 口コミ知りたいさん

それで短期的な転売のために買ってるのかという事だよ。

国策で札幌が特区に指定される。
国策で先端半導体生産に動いている。
遅れても札駅前超高層ビル再開発が複数ある。
遅れても札幌新幹線延伸する。
新千歳の鉄道高速化の計画がある。
飯が美味い。
夏日中30℃でも多湿でない。夜下がる。

東京には池袋、中野、新宿、渋谷、中目黒、恵比寿、品川、大崎、浜松町、銀座、大丸有、丸の内、八重洲、日本橋、、、、他にもいっぱいあるが札幌市は札幌駅が中心。

ターゲットになる駅近・地下直結タワマンは10～20年先にもここしかない。
短期転売にこだわる必要がないでしょ。

国策って一番当てにならないんだよ。
日本の国策の半導体会社は失敗の連続で成功した事が無いのを知らないのか。
オリンピック招致失敗で新幹線の札幌延伸は国に見放されたのも知らないのか。
金を出せば東京・大阪の飯が美味いに決まってる。

転売ヤーはスピードが命、短期売買で利益をあげるのが鉄則、
マンションなんて維持費や税金や経年劣化で長期保有が資産運用に不利な事は明らか。

札幌は人口減少と高齢化でさびれ行く地方都市に過ぎないの事も知らないのか。

国策半導体はね。米vs中国というスタンスから米主導で先端半導体を日本で作れというのがあって、別にラピダスだけじゃない。そこに、日本の事情も合致するのは、人口減・高齢化で中小企業は潰れてくから自動車産業のサプライチェーンは保てなくなる。人口減でもできる製造業では先端半導体しかないっていう国策だから、普通に失敗できないよ。

新幹線の札幌延伸に関しては、そもそも要らない。現状国内では6000万人が福岡から東京までの太平洋ベルト地帯に居住してて、東北も北海道もスカスカになるのに、新幹線通す意義が無い。インバウンドと全国的な物流転用余地があるぐらい。太平洋ベルト地帯から北海道なら、新幹線よりリニアか圧倒的に飛行機でしかない。

転売ヤーが損するかはどうでもイイけど。数年前110円が今160円になってるから、外国人的には激安なんだよ。
実際、東京は大陸が買いに来てるけど、札幌はこれからだろうね。

日本は平地がわずか1／4。当然、明治以降、太平洋ベルト地帯に産業と居住地も集約される。対して札幌は本州と離れてて工業もないから周辺用地が余っている。厳しい気候も温暖化で本州よりむしろ良くなる。

日本がオワコン国家としてインバウンドで生きていくのもアリだが、半導体製造業を興して行くなら北海道でしょ。

温暖化で九州は水害多発して、大阪・東京に余地もないし震災リスクが高い。新幹線が旅客だけでなく夜間物流にも検討されてるのだから札幌経済圏は普通に正道だよ。

マンション短期売買の転売下落というのは些末な話でしかない。交通や水道など社会インフラが整っていて、治安が良くて、教育レベルが高い日本で牛丼500円が海外なら20ドルが普通なのは給与とそもそもの企業利益が違うって事だけど、そこの構造を変える為の国策が半導体と金融立国でしょ。

東京の埼玉よりの十条タワーでは3LDKが68.96㎡
34階　10000万円　坪単価485万円　←販売済み
35階　13200万円　坪単価632万円　←今販売の価格
この2年間で新築販売が同じ物件でこんなに上がってるの

インバウンドでサービス業は拡大するけど、そういうのとは別に、普通に経済圏として何もない札幌に、大札新や国策で改革しようとしているのに、そういうマクロ視点がない。ただ転売する奴が損してザマァという矮小な切り口しかない。

当然ながら短期転売なら東京に決まっているが、杉並や世田谷や板橋にある大量の団塊世77～79歳の戸建はここから5年で相続されて空き家になるから、都心でも戸建エリアの相場は崩れるのに、十条のタワマンは坪600台を保つだろうかって事。

それよりは5大都市の札幌駅近タワマンの方がむしろ強いことになるだろうとは思わないか。

>>8891 検討板ユーザーさん

思わないね。

札幌は観光以外に強い産業が無く、所得水準が大都市の中で目立って低い。
1972年の札幌冬季五輪から50年間がこの街の短い繁栄の期間で、最後の10年ぐらいは北海道が縮む中で道内各地から札幌へ人口流入が続いたがそれも終わり。
もう若者は、札幌から東京へ流出し始めている。

今後、日本全体の人口減少・高齢化が進む中で、札幌は急速に没落するだろう。
5大都市で残るのは、東京以外なら最終的に大阪と福岡ぐらいかな。

その東京へ流出している若者の生活レベルはどうか。

都心3区でなくとも分譲も賃貸も高い。埼玉県境に近い十条でさえ70平米なくて13000万円だ。30歳男子で年収600万円は上位3.5%の収入になるが、上位同志の夫婦共働きでも買えない。子育てなど無理ゲーになる。

例え、給与が安くても札幌の方が生活レベルは高いかも知れない。

ところで熊本のTSMC工場が出来た町は、飲食店も売り上げが倍増して、家賃は3倍になっている。そこで働く人だけでなく全体に波及している。

つまり、新しい産業を誘致することは極めて重要だが、東京ではそれはできない。熊本や札幌でその余地があるのは今、大した産業がないからだ。

なんかこのスレの空気と異質過ぎるのは既存のデータで未来を測ってないからだ。

スマホとネットとAIとシリコン産業の増大が、生産年齢人口の極端な減少という触媒で、時代を急速に変化させているし、札幌は特にこれからだという期待がある。明治維新並に変革が起きてるんだけどな。核融合発電というエネルギー革命が10年以内に商用化できれば、インフレ原因であるエネルギー価格の高騰も解決する。

ということでワイなら札幌にポジションとるけどな。ここじゃなくても。

このくだらない未来予想合戦って何人で回してんの？

SUUMOの札幌北区新築はすべてONEの転売物件 （笑）
転売は売れない、賃貸は借り手ない、大量に空き部屋が残り
売りも貸しも相場はずっと下落、

これでは、テキトーな未来を語るしかないか。

札幌も＊＊多いし監視社会だから、近所トラブルや親戚間の争いもかなり多いで。
だから、このタワマンのスレはこんなもんよ。

年収600が上位3.5%と言うことは、このスレに書き込む人はマジで裕福だね。

ここは完売した後も書き込みが絶えないですね。
狸の掲示板なんかは去年の11月からずっと書き込みがないというのに。

承認欲求の激しい人たちが思い思いに関係ない書き込みしてるからね。

>>8901 ご近所さん
賛同します。
できれば、ONE以外の物件も上昇することを願います。
抽選にはずれて、ONEは買えませんでした。。

そんなに固定資産税をたくさん払いたいのが不思議。

いずれにしても、生産年齢人口が激減するから、需給は悪化していくよ。
為替が落ち着いたら、潮が引くように萎んでいくだけ。

ここは、マンションもテナントもド派手に大コケしたから楽しいよね。

沢山の部屋が1000万単位で値下がりしたり、華やかなガラス張りの1階テナントがいつまでも空っぽで再開発が大失敗だったり。

それで、「ザマァ見ろ」的庶民と、そう言われたくない転売・不動産ヤーのバトルに
どっちでも良い野次馬も加わって大賑わい。

さすが北海道ナンバーoneマンションだね。

新築価格と手数料と税金より、転売価格が下がったら教えて欲しい！

早くて５年はかかるかな。１０年くらい見てください。築浅じゃなくなるけどね。

ちょっと見に来たけど。株価も不動産屋も上がって儲かってるのに、このスレだけネガが凄いの札幌だからかな。

この秋の米大統領選は民主党候補がバイデンのままだとトランプ有利、と言われている。

そのトランプは現在の為替の状況（34年ぶりのドル高円安水準）を、「アメリカにとって大惨事」と言っている。

つまり、トランプが大統領に返り咲いたら、ドル安円高の政策を推し進める、という事だ。

今は円安により、海外勢の投機マネーが日本の不動産市場に流入しているが、それが米国の金融政策の変更によりどうなるか？
中学生でもわかる話。

いずれにしても秋が楽しみだな。

イエレンやFRBの米金融当局が円安を誘導しているわけで、米中の金融戦争が背景にありますよね。ロイター記事で日本の米国債の保有残高が増えています。その結果の円安ですよ。

中国は人民元を基軸通貨にしようとして金を買い続け、米国債を売っているし、日本は中国が売り続けてる米国債を買い支える必要があるし、民間金融機関も利回りに惹かれて買っています。中国が米国債を売りやすくなるから米国は利下げはなかなか出来ない。
バイデンかトランプというより、米中関係を見る必要があるでしょう。

トランプは支持層である輸出企業のために、必ず行き過ぎたドル高は是正するよう命じますよ。

中国におもねるとか周りの様子を伺って、などという配慮をする政治家ではありませんね。

テキトーな未来予想の次は、米国経済論争か。
札幌のマンションを外国人が買ってるなんて聞かないから余り関係ないでしょ。
円高でインバウンドが消えれば、札幌全体が沈むけどね。

それより、スムラボで札幌タワマンくんが
ONEは売り出しが30件近くあるのに、成約はまだ2件、と暴露したのは驚いた。

竣工半年で、600戸超の北海道ナンバーワンのマンションが、たった2戸しか売れないなんて。
狸小路ライオンズタワーの売買相場は、前年比4割近く下落の暴落だし。

札幌の高級マンション相場は完全に崩れたね。

札幌のマンションは外国人が買ってないから関係ない、というのは少々短絡的だね。

今、日本全体を覆っている「不動産は上がるのが当然」というマインドが、外国人資金の引き上げで変わる、という点では地方も無関係ではないのだから。

>>8911 匿名さん
札幌タワマンくんの記事面白いですね

新札幌や苗穂の実需価格中古は普通に動いてるみたいなので、おっしゃる通り「札幌にはやっぱ高級タワマン市場は存在しませんでした」ってオチですね笑

日本のインフレは進む。株高も進む。
5大都市なのに高級タワマン市場が貧弱で安い。
温暖化が進む。
特区とラピダス。

今わかっていることはこれだけ。