ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>8829 通りがかりさん

失礼も何も、札幌市の低収入はデータで示されている。

2022年度全国市区町村別の平均収入をみると、
札幌市は全国319位の335万円で、全国平均361万円を大きく下回る。
1位は東京・港区の1471万円で、札幌市はその4分の1にも満たない低収入です。

>>8828 マンション比較中さん
仲介業者による重複がありますからね。
重複を整理すると、現在ちょうど90件賃貸に出ています。
いちばん高いのは44階の88万円の2LDK（67.09m2）。これは明らかにボッてますね。
いちばん広いのは39階の58万円+管理費2万円の3LDK（104.57m2）。
いちばん重複が多かったのは、同じ39階の104.09m2と微妙に違う広さの3LDKで、ここは14社から出ています。

ざっと見たところ転売は30件ちょっと
賃貸90件と合わせて少なくとも120件くらいは業者や転売屋のオモチャになってるってこと？
晴海フラッグも大概だと思うが、ここも再開発案件で税金も投入されてるのに全戸数の約1/5がオモチャって、大丈夫なの？

■ご契約者の属性と傾向

・年齢：30代（約10％）、40代（約20％）、50代以上（約70％）
・家族数：1人～2人（約80％）

・居住地：北海道内約60％（うち札幌市内約55％）、北海道外（主に首都圏）約40％

・用途：実需（約35％）、セカンドハウス（約35％）、投資（約30％）

https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230825095655.html

＞居住地：北海道内約60％（うち札幌市内約55％）
＞実需（約35％）

少なくとも２０％（おそらくもっと多い）は札幌に住みながら実需以外でこの物件買ってるんだ・・・

地元は法人買いだろ。
地元の個人がここを別荘にしようと思わんし、投資で買うことも少ないだろう。

デベは分かってて、法人と個人のデータを出してない。

NHKは晴海の登記簿を1棟全部調べたらしいが、ここもやれば面白い事が分かるだろう。
誰か趣味でやったら？
30万ちょっとかかるけど。 笑

札幌再開発

さすがNo.1を謳うだけあるなとは思う。

>>8836 口コミ知りたいさん

JRに資金が無く、延期、設計の見直し中だから、このCGのように出来るかどうか分からんよ。

30年度末に何か建物が出来たところで、実際にテナントが入るかどうかも分からん。
ここがそうでしょ。

①浮かれて踊ってる者、
②彼らを愚かだと言うだけの者、
③我関せずと別のことをしている者。

正しくリスクを分析できるのは②だが、大きな成果を得るの①や③だな。
日本人に②が多いのは年齢なのかな。

④俺は全体を俯瞰できてると勘違いしてる者

あ、②ね。

スタディルームで在宅ワークのオンをオフと分けられて凄く良い。コレってタワマンの隠れた良さだから、福岡とココに1DK買ったの本当に良かった。
ここは掲示板がネチネチしてるけどなんで？

>>8842 マンコミュファンさん

福岡のマンションは、1000万円以上下がったり、
店舗が入らなかったり、周辺の再開発が止まったりしてますか?

札幌は新幹線が来なくて大騒ぎですが、福岡に新幹線が来たのはもう大昔ですよね。

もう少し夜遅くまで使えたら良いのですが。あとテレワークで大きい声で話す人がいて迷惑です。

スタディルームは個室の防音はして欲しかったですね。
穴ボコだらけのDIYチックな壁に苦笑いです。
でも、私ならうるさかったら注意します。

資材価格・人件費のw高騰で新JRタワーの建築延期になってるけど、それらのコストは先送りするほど高くなるし、延期する期間分だけ、不動産収益を失うのだから、何故、早く建てないのかな。

ある意味One札幌は経済変化の前に建設できて良かったとも言えるね。

三大都市圏、福岡、札幌で再開発があって、円安とリスクヘッジの海外資産流入は続く。そもそも、タイの物価でさえ日本と変わらない今、日本の不動産は圧倒的に安い。

>>8846 eマンションさん

事業主のJR北海道にお金が無いからですよ。
北海道の急速な人口減少高齢化に加え、オリンピックは出来ない、新幹線は来ない、で売上増加の見込みも立たない。
それに、エスタ閉鎖の数ヶ月後に再開発延期を発表した事から分かるように、目先のきく人もいないんだろう。

これだけの規模だから大手デベロッパーやゼネコンが事業主に入って良さそうだが、三井、三菱など大手は北海道やJR北の弱さを知り、最近は北海道の大規模案件に手出ししない。清建も請負う側で、昨年は大幅赤字だから安値請負い出来ない。

one札幌は建ったが駅直結でも目立つテナントが入らず、オリ招致失敗と同時に札幌衰退のシンボルになるんじゃないか。

地価上昇と建設費高騰で、大都市圏は競合激化も札幌は人口規模に対して競合は少なく、半導体産業進出など需要の伸びしろがあるという楽観的な見方もあるけど。

楽観的に過ぎる。

>>8849 マンコミュファンさん

道新に出てたね。
でも、ONEのような高級マンションは、海外富裕層がどんどん買わないと、この先は上がらないと思う。
ONEの転売だけでなく、すみふなど他の札幌高級マンションも苦戦してるんじゃないか。

今のところ、売れてるのは東京、大阪、福岡までだろう。

1階ラウンジの米を炊くためのスペースが最高です。

高層階になると、気圧の関係で米をうまく炊くことが出来なくなるためです。ただ、夕飯時になると炊飯器を持って人が多いのが難点ですね。

この物件の完売は、オリンピックと新幹線延伸と再開発期待があったからです。

今、転売が売れてない？なら、それはオリンピックなし、新幹線延期、再開発ビル延期だからというだけの話です。

そこで、新幹線延伸と再開発ビルが出来た時を想定してみます。その頃に新築の同条件のマンションが出来ている又は計画があるでしょうか？

・自治体サポートで地下通路接続している。
・ランドマークになり得る規模。
・価格は同じかむしろ安い。

そういう計画が十分ありうるなら、この物件はハズレでしょうね。みなさん、どう思いますか？

>>8856 eマンションさん
富裕層は地下通路がそんなに価値に感じないね。あんな殺風景な地下通路を延々と歩かされて駅直結アピールするの必死すぎない？www
だったら地上をちょっと歩いてでも改札口に近い方が嬉しい
価格は新築時じゃなくて中古市場の価格でしょ？それならむしろ安く出る新築は可能性はあると思うよ

>>8856 eマンションさん

再開発ビルは5，6年先、新幹線は10年以上先の可能性がある。
どんな再開発ビルになるか、タワーになるかも不明でしょ。
その頃、金利や景気や物価など、世の中がどうなってるか分からないのに、意味無いね。

いまハッキリしているのは、ここを買った転売ヤーが大失敗した事かな。
まるで落語の「時そば」みたい。
馬鹿なマネをして笑い物、って言うことね。

>>8856 eマンションさん
その時の景気が良いなら、同条件の物件はできうるが当然価格は高くなるでしょうね。景気が悪いなら、そもそも企画が成立せず販売はないでしょう。買える人が限定される高額物件は売り手のリスクが大きいので、上場企業である以上は一般価格帯のボリュームゾーンで販売するのが当然です。札幌には東京ほど資本が集まらないのですから。

>>8859 マンコミュファンさん
なるほど。
この条件で欲しくて買えるなら、買っとけ案件でしたか。。。買っておきたかった。

転売ヤーが失敗と言われてますが、現状、最低２割高で転売されてるので、失敗って何？と思ってしまう現実は厳しいです。個人的に地下直結の意義って雪と雨を避けれるってだけだと思うんですよ。勤務場所に地下歩くだけで着くって札幌のネガが皆無になるんで。

＞勤務場所に地下歩くだけで着くって札幌のネガが皆無になるんで。

これ「地下直結じゃなきゃ普通の人間的生活できない」という札幌の致命傷を表してるし、そういう土地の不動産の価値をどう評価するかでしょうね

札幌みたいな寒冷豪雪地帯に約200万人住んでる事自体が異常なので、それを今後も続けられるかどうかでしょうね

>>8860 eマンションさん
>>現状、最低２割高で転売されてるので

2割高は諸経費考えると転売の最低レベル。
それで、これまでに何戸売れたかが問題。

前の方に売れたのはわずか3戸、の情報あったけれど、売り出しは今みても30戸程度ある。

転売ヤーは売れない部屋を抱えて、毎月ちゃんと高い管理費払ってるかな？
それで焦って一挙に1000万も値下げするなら、転売は大失敗だね。

>>8861 マンション比較中さん

>>札幌みたいな寒冷豪雪地帯に約200万人住んでる事自体が異常なので、それを今後も続けられるかどうか

大丈夫です。
今後10年で10万人ペースで減っていきます。

先日発表された出生率の数字を見ると、北海道は東京の次に少ない数字だったので、もっと早いペースで減ることも充分考えられますね。

今後10年で10万人ペースで減っていくというのは、現在77～76歳の団塊の世代から大相続時代ですが、段々と中心部に人が集まっていき、価格差が生まれてくることになります。因みに東京都心3区の80平米以上は2億からですよ。

>>8862 匿名さん

転売ヤーが失敗する話はわかりました。
そこにこだわる必要はないですよね。

東京と札幌は所得水準が全然違う。
若者は高い賃金に引かれて札幌から東京へ出て行くから、
札幌に残るのは動けない低所得者や高齢者でしょ。
だから札幌の中心地が高値になるなんて、幻想だよ。

役所は中心へ人を集めようとして、最終的に公営住宅を中心地
に建てることになるだろうな。

人口が減ると社会サービス予算がつかなくなるので、除雪できないから僻地は引越しましょうモードになるよね。

>>8857 名無しさん
そう思ってましたが、暑い日は快適に中心部を散歩できるのでなかなか良いです。地下はすずしいので。
冬も吹雪く日なんかは地下をいけるの良いんじゃ無いかと思います。

駅直結ランドマークタワーの角部屋を坪単価300万台で買えてたわけです。
ここに現れないだけで満足している方は多いと思います…

>>8873 匿名さん

前の人は坪450で安いと言い、あなたは角部屋が坪300ですか。
1.5倍も違う 笑
実需なら坪600でも「満足です」って言うだろう、
自分で買ったんだから当たり前だね。

問題は転売ヤーですよ。
転売ヤーがONEの短期売買で大儲けした事例を、具体的に階数、向き、売値まで示して欲しいなぁ。

転売のなにが問題なの？

他の物件と比べても高すぎます。実需での取引ということになるとまだ下がる気がします。

転売や投資なら、新札幌のプレミストタワーの方がはるかに良かった。

あちらはテナントもたくさん入り、人も集まって賑やかになり、マンションの転売も順調に進み、賃料も上がってる。

ここは竣工後半年経ってもテナントが空きだらけ、再開発ビルなのに人も集まらず賑わいは全く無く、転売はほとんど売れず、賃料は下がり続けている。酷いもんだ。

同じ大和ハウスなのに、なぜこうも違う。

転売という括りで見るなら、札幌でも新さっぽろでもないよ。
勝どき、三田ガー、WTRだろう。

転売ずるい勢はさ、損してザマｧと言い続けたいのよ。