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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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8527
匿名さん
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8528
匿名さん
地方都市の、しかも立地の悪い駅裏で、
値下がりが始まったら持ち直すのは難しいだろうなぁ。
東京のように買い手は多くないからね。
マンレビによれば、ONEの賃料はもう4ヶ月も値下がりが続いてる。
バイバイ相場も値下がりが続くとみるのが自然だね。
狸は前年比マイナス41.78%。
ここはもっと下がるんじゃないか。
テナントさえ埋まらないんだから。
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8529
匿名さん
またかよ(笑)。
一度だけまともに相手をすると、ここの賃料が4ヶ月下がってるというのは、賃貸物件として出回ったのが昨年暮れからで、当初、前例のない物件だから手探りでべらぼうな高値を付けたのが適正値に収まりつつあるということ。それでも4月の賃料は坪1.5万円を超えていて、北区平均の3倍以上、中央区平均と比べても3倍弱の高賃料になっている。まあ借り手が長く決まってない部屋もあるから、平均賃料はまだ下がるだろう。ライオンズタワーも同様の傾向を示したが、半年辺りで下げ止まって落ち着いた。ONEもそうなるんじゃないの?
ライオンズタワーの売買価格が4割下がったというのはもっと簡単で、今年4月の坪単価の相場が670万円なんだから1年前は坪1千万円を超えていたということ。いくらなんでもそんな狂乱価格の売買がじゃんじゃん行われていたわけはなく、これは28階・150㎡・5億5千万円・坪1,200万円の住戸がカウントされてるからだろうね。賃料もそうだが、売買も決まった時の情報じゃなくて、募集・売り出しされた時の情報で集計されるから、持ち主側の言い値が突出した住戸があればそれが平均値を引き上げるんだよ。毎月10も20も売り出されるわけじゃないしね。
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8530
匿名さん
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8531
通りがかりさん
要するに、ここは貸しも、売りも人気無くて、下がっているんだね。
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8532
マンション比較中さん
特に産業もない補助金と支店経済で食ってる高齢者と生活保護の街で、何故タワマン投資が成立すると勘違いしてしまったのかが面白くてこのスレ見ちゃいますね笑
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8533
マンコミュファンさん
札幌五輪、新幹線、再開発で、上げ上げだと思って、投資したんでしょうね。
ところが、五輪が数年先まで開催不可能という予想外の大失敗で、以下総崩れ。
売れないし、貸せない部屋を抱えた投資家の必死の防戦は、お気の毒と言うほかに無い。
こうなると、もう少々下げても売れないよね。
これが不動産の恐ろしいところ。
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8534
検討板ユーザーさん
もう一つ欲しいけど自分が買った時よりかなり、、、。
それにしても静かですね。本州のお金持ちさんが別荘で購入してるんですかね。小さなお子さんも見ないな。
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8535
検討板ユーザーさん
理解できないのはそもそも、札幌を投資で買わないだろ?
買うなら都内だろ??
つまり、札幌は自宅かセカンドハウス需要だろ。
違うのか。
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8536
名無しさん
>>8533 マンコミュファンさん
こりないね。知識もないくせに投資が失敗だのなんだの、バカが露呈したら削除して逃亡。こんなやつらばっかり。
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8537
マンション掲示板さん
>>8534 検討板ユーザーさん
本当に住んでます?私はかなり小さいお子さんがいるご家庭と会いますけどね。
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8538
匿名さん
>>8537 マンション掲示板さん
場所によるんだよ。
なんせ600戸以上なんだから。棟内のエリアによって購入層ががらっと変わる。
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8539
匿名さん
晴海フラッグが、入居開始から4カ月経つのに空室だらけらしいね。
まるでゴーストタウンのようだ、と。
ここも同じかな。
階下のお店も空いたままだから、なお一層かも。
不気味だね。
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8540
通りがかりさん
>>8538 匿名さん
棟内のエリアとは?ますますわからないですね。
一応各階で東西南北1L~3Lまで満遍ない配置だと思うのでエリアも何も…それに私はパーキングや1Fのメインエントランスとかで会いますけど、エリア関係あります?
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8541
通りがかりさん
新幹線延伸に駅前再開発に札幌五輪と来れば買いだと判断したけど、駅前再開発は2029年に出来るのか心配。札幌延伸はもっと先みたいだけど個人的には興味がない。むしろ札幌・新千歳空港間の鉄道高速化に期待している。
投資としては都内物件が約2倍で、2つとも中国人が買い手だったのでそういう時代なのだと思う。このマンションは値下がりどころかもっと上がると思いつつ、今はセカンドハウスで満足だけど。
他人の投資を失敗として盛り上がる暇があれば、投資すべきだよ。そして、失敗してないと思ってる。
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8542
検討板ユーザーさん
失敗してないと思ってる?
都内物件2戸を2倍弱で売り抜けてるので資産は増えてるんだろうけど、ここは失敗じゃないの?
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8543
匿名さん
小さいお子さん、結構いますよね。エリアとか言ってる人は住人ではないし、ここを検討すらしたこと無い人でしょう。フロアプラン見たことあればエリアとか言うはず無いので。おそらくは算数が苦手で大恥かいて泣きながら投稿を削除して逃亡した人と同一人物でしょう。
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8544
マンション掲示板さん
ここは超高層の駅ビル再開発が出来てからだからなぁ。
それまではただの駅裏だからね。
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8545
匿名さん
3Fの西側、形成外科の看板出来てたね。
使わないけどね~
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8546
評判気になるさん
エレベーターモニターで乗ってる人がどの階で降りてるのかわかるのはナニ?
数億の区分を販売する物件で素人DIYっぽさを前面に出してる穴あき建具と椅子はナニ? マジでこれだけはあり得ない。
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8547
検討板ユーザーさん
タワマンでエレベーターの前のモニターは当たり前だよ
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8548
マンション検討中さん
>>8547 検討板ユーザーさん
分かってないねぇ。
モニターは当たり前だが、どの階で降りるか分からないように途中で映像を消すのが常識なんだ。
それさえも出来ないのか? という事。
地方都市の2流タワマンなんて、この程度かもね。
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8549
住民
>>8548 マンション検討中さん
別にどっちでもいい。気にしたことないです。なんでもケチつけたいんだね。あなたを満足させる物件は札幌にはないかもね。
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8550
検討板ユーザーさん
どの階で降りたかなんて全く気にしませんけど。変な人
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8551
匿名さん
エレベーターの籠の中をモニターするというのは、防犯上の意味なんですか?
中でなにかヤバいことが起きてないかとか?
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8552
マンション検討中さん
>>8550 検討板ユーザーさん
自分のプライバシーとか気にしないのか?
少なくとも社会的地位の高い人は、気にすると思う。
高級マンションなら当然だね。
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8553
検討板ユーザーさん
>>8552 マンション検討中さん
当方Oneタワー住んでるけど、気にしないなあ。同じ階に何戸も部屋あるからどの部屋かわからないから。
このマンションで気に入ってるのは住居棟2階3階からそのままサツキタ81や裏の時間貸し駐車場に行ける事。3階にアイン薬局あるし、
その他飲食店入ったら良いなあ願望。部屋の内装は普通のマンションです。壁紙とか安いし。
東急系タワマンの方が少し高級感ある。水洗最初からグローエだった。
私は実需購入なので、今後値段どうなろうと重要ではないです。
札駅至近タワマン3件居住経験者です。参考まで。
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8554
マンション検討中さん
エレベーター内をモニターに写すことは犯罪抑止効果があるでしょうけど、この人は何階に住んでいるといった情報公開に意義はありません。気にするかどうかでなく適切に運用して頂きたいというだけのことです。
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8555
匿名さん
素朴な疑問だが、映像が切れるタイミングで降りる階が推測できるのでは?
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8556
マンコミュファンさん
>>8548 マンション検討中さん
三井のタワマンでもそんな仕様になっていませんでしたけど、どこの界隈での常識なんですかね?
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8557
匿名さん
私が知っているタワマンはここと大阪の某タワーだけですが、そちらも消えることはないタイプでしたね。
ここ以上に大きくて800戸クラスだったから、ワンフロアの戸数が多いマンションは階がばれても大したことないとか、そういう考え方なのかな?分からんけど。
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8558
マンコミュファンさん
>>8553 検討板ユーザーさん
また、デタラメを。
さつきた81の3Fにアイン薬局なんて無いだろ。
無いモノを「ある」なんて間違わない。
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8559
マンション掲示板さん
>>8558 マンコミュファンさん
「デタラメ」と断定ですか。
しかし言い方が失礼な人だなあ。
「え?アイン薬局できるんですか?」とか言わないところが、、、。
まぁ現地見てない方のようだから仕方ない。
工事中で住民しか通らないから。
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8560
匿名さん
なんでまた自信満々に「無いだろ」なんて断言できるんだろう。普通「あるのか?」と思わんか?
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8561
通りがかりさん
なんでデタラメが、すぐにバレちゃったんだろうね。爆笑
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8562
購入経験者さん
そうか、私が先日、3階通って見た、アイン薬局の看板と中で作業していた従業員らしき人たちは、幻だったんだ。そうか。幻か。大変失礼しました。
しかしこの掲示板、自分メタ認知できない好戦的に揶揄する人が多くて辟易ですね。
悲しすぎる。
さ、今日も3階通って帰宅してみよう♪
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8563
マンション掲示板さん
>>8559 マンション掲示板さん
無いモノを「ある」と言い、デタラメと暴露されたら「失礼な人」と逆ギレか。
アイン薬局がさつきたに無いことなんて、ネットで見ればすぐ分かる。
無いモノを「ある」と嘘をついてまで、関心を惹きたいなんて惨めだね。
ハズレのマンションにはこんな人が住んでるんだね。
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8564
匿名
>>8563 マンション掲示板さん
しかしなんでアイン薬局が 無い デタラメ と強烈に拘るのだろう?
あると都合が悪いの? ネットで見れば分かるって、メタバースの住民ですか?
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8565
匿名さん
「まだオープン準備中だから『無い』んだい!」って論法なの?笑えるね。
「ネットで見ればすぐ分かる」って、すぐ「アイン薬局北8条店」が出てくる件についてはいかに?
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8566
検討板ユーザーさん
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8567
匿名さん
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8568
検討板ユーザーさん
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8569
匿名さん
まだこんなやりとりしてんの?
買ってないやつの必死なやりとり滑稽すぎる。
金ないならそろそろやめな。
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8570
匿名さん
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8571
検討板ユーザーさん
>>8569 匿名さん
この住宅棟に住んでおり、3階を通って帰宅しております。
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8572
検討板ユーザーさん
リアルよりもネット全能というスタンスは、10~20代なのかな。
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8573
周辺住民さん
薬局1軒で、写真載せて大喜びですか。
まるで「こんな山奥に」みたいですね。
でも、アインではね。
ダイコクならちょっと覗いてみようか、と思いましたが関係ないなぁ。
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8574
匿名さん
>>8573 周辺住民さん
やりとりを理解されていませんね。
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8575
検討板ユーザーさん
病院が多く入居するんなら調剤薬局は必要ですね。便利になる。
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8576
匿名さん
>>8573 周辺住民さん
調剤は住民にとって便利。
ピラティスやサイクルバーより全然良い。
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8577
eマンションさん
てか、ダイコクって…
ドラッグストアじゃん。相変わらず発言がとんちんかんですね。
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8578
通りがかりさん
このマンションの所有者は高所得でも、今のところ本宅ではないし、周辺住民は所得が高くないから、テナントにとってはあまり魅力はないよね。
無料のコワーキングスペースとかコインランドリーとかでよくないか。
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8579
マンション検討中さん
属性が違うと、互いの主張の目的そのものが異なる。
アイン薬局があったという話に、関心がある人もない人も居るだろうけど、情報が違っていたら訂正だけで良いし、知らない事なら詳しく教えて貰えば良いだけ。それをウソをついてるとか無意味に見下すような発言をすることに意味がない。そして、それに付き合う反応も本当は意味がない。
スレを通して「共感したい」のか「情報収集したい」のかに違いが多い。それを無自覚に対話しても求めるゴールが違いすぎて話が通じないし不毛ですよね。
双方が自分なりに「まともなこと」を言ってるつもりだけど通じ合えないから、そのうち「なんで分からないの?」とお互いを見下すようになってスレが破綻する。
例えば、投資失敗という書き込みも、実需で買ってれば不毛だし、投資でも他で利益を生んでるだろうからあまり意味がないということが、多分書いてる人にはわかってない。
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8580
匿名さん
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8581
匿名さん
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8582
匿名さん
>>8576 匿名さん
周辺住民含めて、
サイクルバー<薬局<<<安売りドラッグストア。
そもそも、病人が集まるマンションって嫌だね。
もっとオシャレなカフェとか、高級スーパー、とか出来ないのか。
冴えないビルだなぁ。
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8583
マンション検討中さん
立地的に所有者と周辺住民とのギャップがあるからここのテナントは難しいだろうね。
所有者で住むのも永住の実需よりセカンドハウスが多いし。
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8584
検討板ユーザーさん
クリニックと薬局は高齢化社会だから良いと思う。というかそれ以外に客が来なそう。あとは、弁当屋とハンバーガー屋とパスタ屋とビアバーと甘味処でいいんじゃないか。
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8585
マンション検討中さん
>>8582 匿名さん
でも実際に安売りドラッグストアが入るってなると、このマンションにお似合いだねとか悪口言うんだろうなこの人。
ほんとなんでこのスレにずつといるの?大丈夫?ご近所さんから嫌われてないです?笑
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8586
マンション掲示板さん
私見
メディカルモール+調剤薬局は極めて妥当。
あとは飲食 カフェ
スタバ、タリーズ等、食事はピッツァ、良質な蕎麦屋
さすがにあまり大衆店は雰囲気に合わないかと思う。
もし寿司屋が入ればマンション住民がお持ち帰りで買って帰るニーズ大。奴寿司目の前だけど。
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8587
検討板ユーザー
>>8583 マンション検討中さん
所有者と周辺住民のギャップとは、具体的にどのようなことでしょうか?
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8588
マンション検討中さん
>>8578 通りがかりさん
このマンション住民だけが高所得で、周辺住民が所得が低いとは、お考えに偏りがありすぎませんか?
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8589
マンション掲示板さん
ここの3階は、多くの病院と薬局ですか。
薬局の写真を大喜びで載せた人は、「本日も3階通って帰宅しました」と
なぜか大々的に報告してるけど、タワマンで感染症広げないでね。
このマンションのエレベーターで広がった、とか言われちゃうよ。
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8590
マンション掲示板さん
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8591
匿名さん
イオンや三井不動産のSC部門が仕切っているわけでもない。ただ単純に箱を作って、区画割してから、テナント募集をしているんだがそんなんでテナントが埋まる程の立地なんですかって事だよ。因みにテナントスペースの家主は誰なんだ?
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8592
周辺住民さん
札幌をよく知るダイワは、最初から家主もリーシングも逃げた。
ここは、苦しいなあ。
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8593
ご近所さん
>>8592 周辺住民さん
うまいこと言ったつもりなんですね。
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8594
通りがかりさん
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8595
匿名さん
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8596
匿名さん
そう言えば、劇場もあったね。
病院、劇場、タワマン、って感染症が広がりそう。
気をつけないとね。
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8597
検討板ユーザーさん
今のところ売り出し2割アップだから、ネガは成功してると言えるね!
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8598
検討板ユーザーさん
感染リスクを心配して、商業施設や地下鉄に行かないようにして下さいね。
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8599
匿名さん
>>8571 検討板ユーザーさん
住民だと言いながら、2階ではなく敢えて3階を通って帰宅と言い続けているのは、現地を知っている人かどうかを試そうとしてるのでしょうか?
本当の住民であれば3階を通って帰宅しないような…私が何か勘違いしているのかな?
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8600
匿名さん
>>8599 匿名さん
勘違いしています。もう一度読みましょう。
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8601
マンション掲示板さん
>>8599 匿名さん
地下通路からマンションへ戻るにはエレベーターが二基ある。
一つは1階まで。一度外に出てマンションエントランスへ。
もう一つのエレベーターは地下通路から2階3階まで直通。
また、裏の駐車場からの場合は連絡通路で2階3階へ。
いずれもマンションエントランスは通らず
部屋へ行ける。
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8602
購入経験者さん
調剤薬局の確認のために3F通ったのでは? ナビパークさつきた8・1からはマンション3Fへまっすぐ帰宅出来るよ。
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8603
匿名さん
札幌をよく知るダイワは、15年後ぐらいに
「北海道新幹線、札幌開業間近! The No.1 Tower!」
という宣伝文で、ONEの西隣の合同庁舎跡に、もっと高いタワマン建ててるかも (笑)
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8604
匿名さん
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8605
検討板ユーザーさん
2030年に札幌駅北口のファサードリニューアル、エキナカ2倍、新JRタワーとバスターミナル予定はいいけど、一方で札幌マンションの37%が築40年越えというのはアレだ。
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8606
検討板ユーザーさん
2030年に札幌駅北口のファサードリニューアル、エキナカ2倍、新JRタワーとバスターミナル予定はいいけど、一方で札幌マンションの37%が築40年越えというのはアレだ。
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8607
名無しさん
>>8602 購入経験者さん
今は工事中で調剤薬局のところから住居には行けないのでは。。。
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8608
名無しさん
>>8607 名無しさん
夕方なんて誰もいなし、工事中のバーがちょっと置いてあるだけ。通路はキレイな状態。普通にエレベーター降りて、薬局前通って住居棟へ歩いているよ。
工事中のバーを見て躊躇する真面目な人は行かなきゃ良いだけ。
お好きにどうぞです。
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8609
検討板ユーザーさん
>>8603 匿名さん
ONEの住人さんなら、新しいマンションもキャッシュで買えるよ。
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8610
検討板ユーザーさん
>>8609 検討板ユーザーさん
キャッシュでは買えないので、住み替えしかないです。?
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8611
マンション掲示板さん
>>8610 検討板ユーザーさん
住替え出来るのだって、すごい事ですよ。
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8612
通りがかりさん
>>8611 マンション掲示板さん
ONE住人の40代50代のほとんどの方々はローンなんて組んでいないから、仮に10年後にできる素晴らしいマンションくらい買えますね。
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8613
匿名さん
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8614
匿名さん
「工事中」のバーが渡してあれば、それは「ここからは入らないでください」というサインなのでは?
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8615
周辺住民さん
合同庁舎跡は現実味無いけど北7西4やヨドバシカメラ跡あたりに再開発でマンション建ててくれれば最高ですけどね。
札幌駅北口自体は良い街だけど北8西1は離れ過ぎてて利便性はイマイチ。狸や東区ツインタワーよりはマシという程度。
個人的には利便性は少し悪くても中心部にブランズ円山外苑前みたいなのを計画して欲しい。
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8616
匿名さん
>>8614 匿名さん
「立ち入り禁止」ならさすがに入らないが、実際夕方以降エレベーターで3F行ってみたらよい。(2Fから階段は別)小さい「工事中」のバー。通路はピカピカ、工事用具も全くなし。おそらく昼間に店舗の工事しているのだろう。その先は住宅入り口。
不真面目な俺はスタスタと進む、それだけ。
あれだ、深夜に赤信号の横断歩道、車走ってないから渡ったら、それを注意するするひとだね。真面目なんだな。
くだらないから別の話題で盛り上げて下さい。
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8617
マンション検討中さん
「俺はルールなんか守らないぜ!」とドヤ顔で書くのはどうかと。
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8618
名無しさん
>>8617 マンション検討中さん
しつこいな、不快なようで
もう書き込まないから安心してくれ。
ではさよなら。
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8619
匿名さん
工事中のバーは小さいだの、通路がピカピカだの、あれこれ言い訳を並べなければまだいさぎよかったのにね。
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8620
契約者さん4
こういう方も同じマンションにいることがわかりました。
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8621
匿名さん
>>8617 マンション検討中さん
苗穂のタワマンのスレッドでも、KITACAなら新千歳空港駅へ正規より安く行けるのをドヤ顔で書き込んで、「(正規料金で行く)律儀な人は限りなく0%に近いでしょう。」とか言ってる人がいました。そっくりですね。
なんで自分の方が上のような書き方出来るのかな。ただのルール破りなのに。
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8622
検討板ユーザーさん
モラルが低いことを無自覚に書きこむオッサンは、バーが小さい「工事中」じゃなくて「立ち入り禁止」だったとしても立ち入るに決まってると思われるわけ。それがわからない無神経さがたたかれてるわけだよ。
ところで、こういうしょうもないことをいちいち批判したがるのがまたどんだけ聖人なのかというと、心の狭いオッサンなのよ。
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8623
検討板ユーザーさん
この物件を買う人は駅裏のイメージがない、エスタもバスターミナルもないというのがネガにならない道外の人。それで6年後に駅周辺の再開発が形になったら、一気に値上がりする。東京都心部はちょっと広さがあると2億からがスタンダードになってるが、そういう人がセカンドハウスで買う時に再開発に地下直結、ランドマークタワマンはコレだから。
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8624
匿名さん
オリンピックはずっと先まで無いし、新幹線や再開発もいつか分からないのに
今ごろわざわざ道外から札幌のマンションを買わないだろう。
実際、ここを含めて札幌の高級マンションはさっぱり売れなくなった。
同じ時期に湾岸買っておけば、今頃1.7倍ぐらいで売れてるのに、
ここは1.2倍程度で出しても売れずにずーっと晒しもの状態。
19500万の部屋なんて、すっごく良いと思うよ。
全てはオリンピック、あれを無理してやれば、国の威信をかけて
どんな岩でも大金注ぎ込んで吹き飛ばして、新幹線を前倒しで
オリンピックに間に合うように開通させたのにね。
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8625
名無しさん
なんでマンション住民の儲けのために巨額赤字のオリンピックを無理やり開催する必要があるのかな?
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8626
通りがかりさん
人口減少は加速度的に進むより先に、街のブランディングと再開発を一気に進めるためにオリンピックは招致すべきだった。政治家が儲けようが、不動産業者が儲けようがどうでも良い。
ご近所マンション
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