ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

同じビル内じゃない。

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坪単価いくらぐらいになるのですかね？
再開発で補助金入るなら相場より1〜2割安くなるのでしょうか？

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坪300手前くらいでしょう。

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冗談ですよね？すぐ隣のプレミストタワーで確か坪140〜160くらいだったはずです。
いくらなんでも300って事はないでしょう。

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Dグラフォート、築１０年で坪単価230万ですからね。
http://www.mansion-review.jp/mansion/50492.html
たいして立地の変わらないこの物件が新築となれば300万手前くらいは十分可能性あると思いますが

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隣といっても所詮東区のマンションと比べなさんな

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タワマンって、上層階と下層階の値段著しく違うからDグラフォートの上層階坪300万近くで取引されてるの
あるみたい。市場には出てこないけれどね。不動産関係のひとは当たり前にしってるのかも

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５０階建のマンションを施工してくれるゼネコンさんは限られますよ？
おそらくスーパーか準スーパーあたりでしょう。
工事費に至っては、述べ床＠１００万オーバー、免震等使えば
それこそ＠１５０万円いっちゃうかも。

最低でも＠２５０万円では？

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専門過ぎて良くわからない？

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地権者さんは多そうだけれど、どの階選べるのかしら

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それより高速道路が北インターから伸びてくる計画が現実になったら、ここ大損害だぞ。３４条みたいな景観になったら評価ガタ落ちだぞ。

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高速のインターが近くに出来たら便利になってさらに評価高くなるだろ

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立地から言っても高速のインターが近くに来ても、
資産価値の高さは変わらないでしょうね。
そもそも将来の景観が約束される事はありませんし、
中心部なら尚更です。

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高速が近いと便利だけれど、騒音とかタイヤの粉とかは舞わないの？

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https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshikita/nc_87678183/
坪単価306万だそうです

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>>865
既に石狩街道が存在するから気にすんな

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ここの東側の住人だけど、札幌駅や小学校にいくのに高架下通ることになるのは嫌だわ。ここは西側だからまだいいだろうけど。
高速の出口がどこにできるかによってはすごい渋滞になりそう。市の計画見るとちょうどこの辺に出口を作りそうな予感。これ以上南下するとJRの高架と干渉しそうだし。せっかく北口エリアは車通り少なくて快適だったのに、なんとか計画中止にならんものか。

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続報ありますか？

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なにもありません。
来年春までに組合設立の認可を得て、再来年春までに着工する予定です。
ただし全て順調に行けばの話です。医療機関が撤退したように、再び頓挫する可能性もあります。

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平成31年春までに着工して、平成33年完成て感じでしょうか？
まだまだかかりますねー。

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平成中には建たないような
年号代わるんですよね

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871です！
872さん、ありがとうございます(笑)
改めて、2019年春着工、2021年完成ですね！
オリンピック後完成ですが価格すごいことになりそうですね！

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庶民の手には届かない所にいってしまいます。
１ＬＤＫであれば何とか。

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いつこの物件が始動するかわかりませんが、
少なくとも敷地内にあるこの居酒屋が営業している間は
難しいでしょうね。

居酒屋　燔
http://www.izakayaban.com/

いつもチェックしておきましょう。

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>>875 マンション検討中さん
5年後位も平気で営業してそうな予感

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テナントで入るわけにはいかないでしょうしね、

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それは良いアイデアですね
交渉に入って下さい。

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ホテルがスターツ、オフィスが大和リースに決まったね。
ホテルは１４階建て３００室。ビジホかよ

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ビジホですか。
立地条件良いからデリヘルの女のコ、
呼び放題ですね。
事務所もタワマンの中にできたりして。

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なんか高級ホテル期待しちゃった
ガッカリして疲れた

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ついに動き出したって感じですね。
住居用駐車場の説明が？？なので、来月の説明会、参加予定です。

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スターツのホテルというとルミオン東京とルミエール葛西·西葛西ですね
郊外に建つややリーズナブルなリゾート系のホテルです

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駐車場の説明会？

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５０階１８０メートルでJRタワーより高くなるのかな？
価格が・・・300万超え

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当初よりも、住戸個数が増えてますね。

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何か、動きがあったんですか。
ぜひ、教えて下さい。

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17日、説明会に行ってきました。

駐車場が自走式ではなく地下タワーパーキングで、駐車場の数も住戸に対して、60％未満でガッカリです。

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札幌「北８西１」再開発事業　マンション供給６４０戸

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もしかして、管理会社はまたダイ○の子会社？
対応のいいスミ○系でお願いします。

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新たな計画では、福祉棟と医療棟を中止し、南東側に14階建300室のホテル、北西側に４階建オフィスを計画。
マンションは、当初600戸の予定だったが40戸増やした。
ファミリー向け住戸を減らし、単身者向け住戸を増やすと見られる。

http://www.hokuyonp.com/2017/05/22/

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いずれにしても日照が奪われるリスクは避けられません。小学校の事を配慮したプランニングするべきです。

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小学校への日照に配慮した結果、現在の計画になりました。

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配慮しても日陰は必ずあります。最初からリスクのある建物を建てないのが優れた都市計画ではないか。

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それではいつまで経っても高層ビルなど建てられません。

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札幌には超高層の建物は必要ない思う。

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そう考えている人が少数派だから高層建築が幾つも進行しています。

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北洋新聞　平成26年４月28日号

50階建てのマンションなどが建設される札幌市北区「北８西１地区」の再開発計画について、札幌市は計画を大幅変更し、マンション１棟の建設を中止する方針を決め、北九条小保護者への説明会で明らかにした。
計画当初は50階建てマンション２棟と、17階建てビル、７階建て駐車場を建てる計画だったが、北海道新聞などの報道によると、50階建てマンションのうち１棟の建設をやめて、高さ約30メートルの駐車場にしたほか、17階建てビルも12階建てにする。
再開発のシンボルとなるツインタワー計画を断念したことになる。

計画は、隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がっていることから環境影響評価審議会が、最終答申で懸念を表明。
上田市長の意見では、マンション完成後にモニタリング調査をし、影響があれば対応することを条件としていた。
５月に開催される都市計画審議会では、原案通り承認されるとの見方が有力だっただけに、札幌市のギブアップ宣言は唐突な印象を受ける。

事業者が「完成後のモニタリング調査」に拒否反応を示したとしても、計画の変更で事業の採算性が大幅に低下するのは確実。
どのような経緯で決断に至ったか、地権者の同意が得られているかなど、不明な点は多い。

変更計画案は、７月の都市計画審議会で議論されると見込みだ。

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賢明な判断だと思うな。
マンション在庫も増え始めたし、子供の環境を劣化させてまで作る必要ない。

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>>898が>>893の具体的な内容ですね。3年前の話です。

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超高層マンションはほんと必要ない！大通公園からも超高層の住不のマンションが見えるが眺望を阻害する。観光地にも必要ない！やはり反対運動を強化すべき時代なのでは。

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ホント眺望を遮る高さのマンションは不快です。

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高層マンションの是非をどう考えられるかは個人の自由です。しかしながら札幌の現状で反対の機運はほとんど無しと言って良いでしょう。
ここで叫ばれても、そもそもここはマンション情報の掲示板ですから賛同者が数多く得られるとは思えません。
ここに書くなという話ではありませんが、具体的な反対運動を、ネットではなくリアルでなさる方がよろしいのでは？

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都内中心部出身の自分からすると、
札幌駅の近くに住んでいるのに眺望を気にする方が変わっていると思います。
眺望を重視するなら郊外へ引越しされた方が良いですよ。
このマンションに限らず、この近辺なら将来的に高層ホテル等も増えていく可能性も高いですしね。

中低層のマンションだって誰かの眺望を遮る事もありますし、
ご自分が住んでいるマンションも
周りに迷惑を掛けながら建設している場合も多いんですよね。

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↑でも50階は要らんよ！

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大通のとこは今は住不だけだけれどあの近辺再開発したら高層マンションだたけになるんじゃない？
屏風みたいに横に広い中低層マンションのほうが見てて汚らしいわ

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札幌中心部は地盤が良いから超高層マンション乱立希望

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欲しい人が居れば50階だろうと建ってしまうのが現実。
いくら50階は要らないって人がいようと、
そんな個人的な意見に左右される事無く
需要と供給が繰り返されるでしょう。

超高層がいらないって意見があるのは個人的には理解は出来ますが…。

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維持費が掛かるタワーマンションはお荷物になるだけ..

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札幌のマンション価格上昇いつまで続くのかなぁ
たぶん今がピークで売り時
中古がいっぱい出まわっていることだし
これからの物件を高値で買ったら損しそう

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まあタワマンの購入層にすれば、
余計に維持費が掛かるなんて些細な事なのでしょうね。

個人的には横に広がる中高層のマンションも嫌いじゃないですが。

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都心部で景観が壊れるとか、さすがに頭わいてるだろその発想は
円山とか真駒内ならいざ知らず

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せっかく札幌にも超高層マンション出来ると思ったのに…ホントに残念。人を受け入れるキャバがあれば市外や道外からだって人が来て人口増に貢献するはずだし、札幌人気を活かすチャンスだったのになぁ…

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また延期になったの

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延期になってませんよ

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ここも市から補助金が出るんですかね？
ただの住宅やホテルに税金を投入するのは止めてほしいです。

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残念ですが、金持ちへの優遇策としか思えへん

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いつから工事始まるのかな

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当初の開発プランと内容が変わってきたので、反対している人もいるとか。
また、延期になりますかね。

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全員が賛成では無いだろうから、多少の反対がいても進めてほしいよ。

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地主全員が同意しないと計画通りには作れませんよ。
経済情勢が変化して取りやめになることもあります。
再開発するって簡単に言いますが、甘いものじゃないです。

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甘い甘い

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結局、新幹線絡みの地価高騰で、折り合いがつかないのかな？
何度も頓挫している。何年かかるのか？
もういい加減、ここは見切りをつけて、他を当たったほうが良いかもね。
万が一、建ったとしても、庶民には、手の届けない価格だろうね。宝くじの当選を夢見るようなもの・・・

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そのとおり見切りをつけてね

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組合設立が来年3月の予定ですから半年以上あります
まだ慌てる時期じゃないです

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確実なのは、いまホテルモントレーの南側に立ててる住友のタワーよりも高くなること。
もうすぐ価格が正式発表になるんで、それを見て夢のような値段に思える人は、この物件はもう忘れた方が良い。

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もう忘れます。

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住友タワーより高くなるでしょうか？

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創成川の西と東で地価は明確に違うからなあ。
こっちは地権者も複数いるだろうし、どうしても土地取得のコストは余計にかかるだろう。

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この辺の土地はこれからも上がり続けることは確実
地主は分譲マンションなんか作って土地を売り渡してメリットがあるんだろうか
もっと値上がりしてから開発するか、賃貸にした方がいいと思うけど

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住友タワーよりも安くても高くても、抽選会大賑わいでくじ運のない人は
買えなさそう

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現在販売中のシティタワー広島が、52階の190mで駅前再開発マンションとして参考になるでしょうか。戸数が多いので狭い部屋が多く、20階で坪250万以上、30階で坪350万以上、最上階は坪570万以上といったところの様です。北4東1よりは確実に高値になりそうです。

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札幌市入ってるので安くなると聞いたのですが違うのでしょうか？

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隣のダイワが坪300ですから、それと同じくらいでしょうね。

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シティタワー広島は、広島市の広島駅表口周辺地区市街地再開発事業基本計画によるものなので、札幌市の北８西１地区第一種市街地再開発事業と同じ状況かと思います。札幌市が入るから安値になるということを期待して待つのは得策ではありません。ただ、ここは住不単独の広島と違い4社合同になっているため、前者ほど高値をつけてこない可能性はあります。しかし、かかった費用を考えるとそれほど安くはできず、それで4社合同にしてリスクを下げているという裏事情かもしれません。

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無理と思うが順調に行ったとして竣工は2022年。5年後の予想は難しいが、低層階で坪300、中層階400～500、高層階600、最上階∞ってとこか。精々貯金しとけ（笑）

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場所はスミフより良いから高くなりそうね

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進捗状況はどうでしょうか？

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タワーだと100㎡超えの住居は期待出来ないのでしょうか？
北７東１では価格の割には設備が貧弱でスルーしてしまいましたが、
ここは特に札幌市も絡んでいるので、たいした設備にはならないのでしょうかね？
広さか、設備か、どちらかはあきらめなければならないと思っているのですが...
しかし、Ｎ７Ｅ１は設備設計が悪く環境が悪いみたいですね...
購入しなくて良かった...

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市が絡むとか一切関係無いよw
民間に投げてるんだからさ
一等地なんだから坪300オーバーからだよ
貧乏人は中古買えってこと
海外投資家&UIターン向け高級マンションで
国際都市札幌をアピール

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北7東1って週刊現代で全国一値上がりするマンションに選ばれてたような気がしますが

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>>939 マンション検討中さん

参考にしたいので、具体的に「設備設計の悪さ、スルーした理由」を教えてください。

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私も知りたいですね。確か北７東１って大成建設が設計施工会社でしたっけ？
あとあの時代だと設備のグレードを露骨に下げたりはしてないと思うのですが。
住んでる方の意見も聞きたいですね

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週刊現代の記事って、これですよね？

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実際はそうでもないよねプレミスト
値上がりって10年後のことかね

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50階建マンション２棟を計画していた際には、隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がり、計画変更を余儀なくされた経緯がある。
しかし、都計審で承認されたことで、９月下旬に都市計画変更が告示される見通しで、2018年度にも施設本体に着工しそうだ。


http://www.hokuyonp.com/2017/09/08/

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その後動きありましたかね？

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沖縄は「独立論」でいこう！
琉球王国で！

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前にも出てましたけど、
居酒屋さんがまだ営業してるってことは、
まだまだ先でしょうね。

日動のマンションギャラリーも
営業してるし。

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