ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

20日の北海道新聞の朝刊に、再開発の掲載がありました。
ここは、2020年に完成予定になってましたが…どうでしょうね～。

北８西１は地権者らが５０階建てのマンションをはじめ４つの建物を建設。２０年度完成予定。

採算性が低いという理由では、補助金を投入するような事業ではないようです。

たまに敷地の前を通りますが、タイムパーキングなど見ていても全く動きがないですね。

５年以内にマンション買いたいのですが、ここは入居までもっとかかりますかね。

あきらめて下さい。

まだかな〜

塩漬けどころか氷漬けになっていると思っていたこの物件ですが、とある筋から聞いたところでは、マンションデベ（複数社のＪＶ）が動き出したとのこと。マジですか。
明確なソースを出せないので妄想として戴いて結構ですが、年明け附近でなにか新情報が出てくるかもしれません。

多数の地権者の同意を得ないといけないので、そんな早く進まないと思います。
そうしてる間に札幌駅付近は地価が年々上昇しています。
マンションを建てて採算をとるのはますます難しくなっていきます。

新幹線関係で地価の上昇がネックですね。
建っても庶民が買える価格ではないでしょうね。
諦めましょう(^^;

札幌市は８日、２０３０年度の北海道新幹線札幌延伸に合わせたＪＲ札幌駅周辺の再開発に向け、民間業者と協力し、中央区北５西１の市有地に高層ビルを整備することを柱とする基本構想を固めた。隣接する商業施設「札幌エスタ」（北５西２）を所有するＪＲ北海道グループとも連携。老朽化でエスタが取り壊された際には、その跡地にエスタ１階にあるバスターミナルをあらためて設置することを盛り込んだ。

７８８さんへ。
で、こことどう関係あるの？

ますます土地が値上がりして買えなくなります

資産価値にはプラスになるけど、建設時期はますます遅れそうですね。
街の中心が大丸〜JRタワーから大丸〜西１までに広がるんでしょうね。

このあたりの土地は値上がりが約束されてます
私が地権者な、新幹線開通までは絶対に手放しませんね

スレッドが立ってから７年も経って、たぶん何も変わってないですよね。
自分が歳をとっただけ悲

7年も、それは年取りますね
当時生まれたお子さんが小学生ですものね。

いずれは建つでしょうけど、もう普通のマンションとしては無理でしょうね。価格が。ここは諦めて他のマンションを検討したほうが良いです。

ぶっちゃけ、いつ始まるかわかならいココより、
すぐにでも始められる札幌駅中心の再開発の方を
優先させたいみたいですね、国も市も。
ここはレジよりホテルかも。

ここは期待度ばかり大きくて全然話は進まないんですね。

北4東1にタワマンきましたね

概要
計画名 (仮称)北4東1計画
所在地 札幌市中央区北4東1丁目1-1
最寄駅 JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主 住友不動産
設　計 前田建設工業
施　工 前田建設工業
用　途 共同住宅（177戸）
敷地面積 2,324.34㎡
建築面積 1,234.76㎡
延床面積 20,170.45㎡
階　数 地上31階、地下1階
高　さ 105.45ｍ（軒高：97.75ｍ）
着　工 2017年2月1日予定
竣　工 2019年3月15日予定

住友は北4東1は地下街に直結しませんよね？
私が欲しいのは外に出ずに札駅や大通りやススキノまで行けるマンションです。

↑
直結マンションてあるの？
札駅北口のグラフォートも一旦地上に出てからだし。直結だとセキュリティの問題がでてくる。

>>799 匿名さん
177てことは細長いマンションなんですかね

地下街直結マンションだと狸小路ドンキホーテ跡地に建つマンションですね、発売までもう少々お待ち下さい。

＞外に出ずに札駅や大通りやススキノまで行けるマンションです。
有ります、先着順申込受付中で→「クリオ札幌大通」です。

↑
嘘つけ！
アーケードは外だろう

グランファーレシリーズでいい物件ないですかね？

グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘があります。
「夢」「満足」「安心」を形に「素敵なマンション」です。

完売しちゃったけど、グランファーレは宮の沢が一番だったなぁ

完売かぁ 残念です

またここにも登場しましたか、グランファーレの関係者さま。

だからＮＧは怪しい会社だと叩かれるのですよ。まだ分からないのですか？

>807
>808

北８西１のスレなのに大谷地だの宮の沢だの郊外の話が出て来るの？

いよいよですか？
平成２９年度 着工、平成３２年度竣工と載ってましたが、、、。

どこにそのような文言があったのでしょうか？

業界紙です。

動きなし

今年度内に計画決定の発表あるよ。

本当ですか！楽しみです。
前道新に、新幹線開通を目処にみたいな記事があったので2030年まで延期かと思っていました。

過去何度も決定の発表あったよね。ツインタワーがシングルになり、今度はどうなることやら。

道民が買える価格なの？

>>819 匿名さん
私は1坪当たり300までなら買いますよ

そんなに安くはないだろう。札幌センタービル東隣の三井や、ホテルモントレー南隣の住友は確実に坪300を越えてくる。ここはもっと上でしょ。

札幌としては、これまでなかった超高額MSになるでしょうね。
購入層はセカンド、道外、海外が多くなるのでは？既に札駅タワマンの高層階は夜、真っ暗です。

高額になるよねこのマンション
スーパーゼネコンじゃないと５０階建なんて造れないし
坪３００万円あたりが現実的だろうね
低層階で坪２００万円、高層階で坪３５０～５００万円。

”南向き３ＬＤＫ７５㎡（２２．６８坪）が最低価格４５００万円から”
みたいなチラシが完成＾＾；

おそろしい；；

延期延期なのでいつ着工なのか早く発表してほしいです！
タワーだとできるまでに数年はかかりますよね？

じゃあ低層階　坪２００万、100m2 6000万でお願いします。

6000万じゃ三階の北向き２DKあたりかな（笑）

関係筋から聞いたところでは、水面下で動き始めているようです

何の価値もない情報だ。

再開発って安いんじゃ無いの？
ふつう

再開発は金がかかりますよ。
建物の取り壊し費用が掛かりますし、全ての地権者を納得させる対価を払わないといけません。
札幌だと民間では採算が取れず、行政が補助金を出さないと進まない

なるほどそーなんですね

補助金バンバン入って安いのかと思ってました。

このスレッドが立ってそろそろ10年。。。
建つ建つ詐欺ですか。。
どんどん規模が縮小されますね。。

新幹線関連施設として、土地の強制接収してしまえばいい、さっぱりするぜ

ホテルを誘致する方向で検討中とのことです。
目標は2017年度(2018年3月まで)でに組合を設立して、2021年完成だそうです。
また延期されないことを祈るばかりです。。。
http://e-kensin.net/news/article/9438.html

結局、マンションのマの字もないじゃないか・・・

これって、結局マンションはなくなりホテルになるということですか？
待っていたのにがっかりです。

ホテル併設のマンションもあります。
ブランズ横濱馬車道レジデンシャルはホテル併設の分譲マンションです。
品川プリンスホテルレジデンスや東京ガーデンテラス紀尾井町レジデンスは賃貸マンションです。

医療施設の代わりにホテルってことじゃないの

決定しましたね

ＴＶでやってました。

イチオシでやってたね。駅の裏ってあんなに寂れてるの知らなかった

来年着工ってテレビで言ってましたね～
でも、過去、何度も裏切られてるからねぇ～

立ち始めて始めて安心ですね

まだホテルが名乗りを上げた段階で全く決定ではありません。
権利関係の調整はこれからと思われます。

思われますじゃなくて、東京のホテルで決定て夕方のニュースで言ってたが

>>846 マンション検討中さん
どこのチェーンですか？

（APAホテル）かな！

医療施設はなくなり、ホテルとマンションとして来年(来年度？)着工ってことですか？
札幌にいるとホテルとマンションが同じビル内にあるって不思議な感じです。
数年以内には販売ですかね！

21年完成らしいですよー

同じビル内じゃない。

坪単価いくらぐらいになるのですかね？
再開発で補助金入るなら相場より1〜2割安くなるのでしょうか？

坪300手前くらいでしょう。

冗談ですよね？すぐ隣のプレミストタワーで確か坪140〜160くらいだったはずです。
いくらなんでも300って事はないでしょう。

Dグラフォート、築１０年で坪単価230万ですからね。
http://www.mansion-review.jp/mansion/50492.html
たいして立地の変わらないこの物件が新築となれば300万手前くらいは十分可能性あると思いますが

隣といっても所詮東区のマンションと比べなさんな

タワマンって、上層階と下層階の値段著しく違うからDグラフォートの上層階坪300万近くで取引されてるの
あるみたい。市場には出てこないけれどね。不動産関係のひとは当たり前にしってるのかも

５０階建のマンションを施工してくれるゼネコンさんは限られますよ？
おそらくスーパーか準スーパーあたりでしょう。
工事費に至っては、述べ床＠１００万オーバー、免震等使えば
それこそ＠１５０万円いっちゃうかも。

最低でも＠２５０万円では？

専門過ぎて良くわからない？

地権者さんは多そうだけれど、どの階選べるのかしら

それより高速道路が北インターから伸びてくる計画が現実になったら、ここ大損害だぞ。３４条みたいな景観になったら評価ガタ落ちだぞ。

高速のインターが近くに出来たら便利になってさらに評価高くなるだろ

立地から言っても高速のインターが近くに来ても、
資産価値の高さは変わらないでしょうね。
そもそも将来の景観が約束される事はありませんし、
中心部なら尚更です。

高速が近いと便利だけれど、騒音とかタイヤの粉とかは舞わないの？

https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshikita/nc_87678183/
坪単価306万だそうです

>>865
既に石狩街道が存在するから気にすんな

ここの東側の住人だけど、札幌駅や小学校にいくのに高架下通ることになるのは嫌だわ。ここは西側だからまだいいだろうけど。
高速の出口がどこにできるかによってはすごい渋滞になりそう。市の計画見るとちょうどこの辺に出口を作りそうな予感。これ以上南下するとJRの高架と干渉しそうだし。せっかく北口エリアは車通り少なくて快適だったのに、なんとか計画中止にならんものか。

続報ありますか？

なにもありません。
来年春までに組合設立の認可を得て、再来年春までに着工する予定です。
ただし全て順調に行けばの話です。医療機関が撤退したように、再び頓挫する可能性もあります。

平成31年春までに着工して、平成33年完成て感じでしょうか？
まだまだかかりますねー。

平成中には建たないような
年号代わるんですよね

871です！
872さん、ありがとうございます(笑)
改めて、2019年春着工、2021年完成ですね！
オリンピック後完成ですが価格すごいことになりそうですね！

庶民の手には届かない所にいってしまいます。
１ＬＤＫであれば何とか。

いつこの物件が始動するかわかりませんが、
少なくとも敷地内にあるこの居酒屋が営業している間は
難しいでしょうね。

居酒屋　燔
http://www.izakayaban.com/

いつもチェックしておきましょう。

>>875 マンション検討中さん
5年後位も平気で営業してそうな予感

テナントで入るわけにはいかないでしょうしね、

それは良いアイデアですね
交渉に入って下さい。

ホテルがスターツ、オフィスが大和リースに決まったね。
ホテルは１４階建て３００室。ビジホかよ

ビジホですか。
立地条件良いからデリヘルの女のコ、
呼び放題ですね。
事務所もタワマンの中にできたりして。

なんか高級ホテル期待しちゃった
ガッカリして疲れた

ついに動き出したって感じですね。
住居用駐車場の説明が？？なので、来月の説明会、参加予定です。

スターツのホテルというとルミオン東京とルミエール葛西·西葛西ですね
郊外に建つややリーズナブルなリゾート系のホテルです

駐車場の説明会？

５０階１８０メートルでJRタワーより高くなるのかな？
価格が・・・300万超え

当初よりも、住戸個数が増えてますね。

何か、動きがあったんですか。
ぜひ、教えて下さい。

17日、説明会に行ってきました。

駐車場が自走式ではなく地下タワーパーキングで、駐車場の数も住戸に対して、60％未満でガッカリです。

札幌「北８西１」再開発事業　マンション供給６４０戸

もしかして、管理会社はまたダイ○の子会社？
対応のいいスミ○系でお願いします。

新たな計画では、福祉棟と医療棟を中止し、南東側に14階建300室のホテル、北西側に４階建オフィスを計画。
マンションは、当初600戸の予定だったが40戸増やした。
ファミリー向け住戸を減らし、単身者向け住戸を増やすと見られる。

http://www.hokuyonp.com/2017/05/22/

いずれにしても日照が奪われるリスクは避けられません。小学校の事を配慮したプランニングするべきです。

小学校への日照に配慮した結果、現在の計画になりました。

配慮しても日陰は必ずあります。最初からリスクのある建物を建てないのが優れた都市計画ではないか。

それではいつまで経っても高層ビルなど建てられません。

札幌には超高層の建物は必要ない思う。

そう考えている人が少数派だから高層建築が幾つも進行しています。

北洋新聞　平成26年４月28日号

50階建てのマンションなどが建設される札幌市北区「北８西１地区」の再開発計画について、札幌市は計画を大幅変更し、マンション１棟の建設を中止する方針を決め、北九条小保護者への説明会で明らかにした。
計画当初は50階建てマンション２棟と、17階建てビル、７階建て駐車場を建てる計画だったが、北海道新聞などの報道によると、50階建てマンションのうち１棟の建設をやめて、高さ約30メートルの駐車場にしたほか、17階建てビルも12階建てにする。
再開発のシンボルとなるツインタワー計画を断念したことになる。

計画は、隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がっていることから環境影響評価審議会が、最終答申で懸念を表明。
上田市長の意見では、マンション完成後にモニタリング調査をし、影響があれば対応することを条件としていた。
５月に開催される都市計画審議会では、原案通り承認されるとの見方が有力だっただけに、札幌市のギブアップ宣言は唐突な印象を受ける。

事業者が「完成後のモニタリング調査」に拒否反応を示したとしても、計画の変更で事業の採算性が大幅に低下するのは確実。
どのような経緯で決断に至ったか、地権者の同意が得られているかなど、不明な点は多い。

変更計画案は、７月の都市計画審議会で議論されると見込みだ。

賢明な判断だと思うな。
マンション在庫も増え始めたし、子供の環境を劣化させてまで作る必要ない。

>>898が>>893の具体的な内容ですね。3年前の話です。

超高層マンションはほんと必要ない！大通公園からも超高層の住不のマンションが見えるが眺望を阻害する。観光地にも必要ない！やはり反対運動を強化すべき時代なのでは。

ホント眺望を遮る高さのマンションは不快です。

高層マンションの是非をどう考えられるかは個人の自由です。しかしながら札幌の現状で反対の機運はほとんど無しと言って良いでしょう。
ここで叫ばれても、そもそもここはマンション情報の掲示板ですから賛同者が数多く得られるとは思えません。
ここに書くなという話ではありませんが、具体的な反対運動を、ネットではなくリアルでなさる方がよろしいのでは？

都内中心部出身の自分からすると、
札幌駅の近くに住んでいるのに眺望を気にする方が変わっていると思います。
眺望を重視するなら郊外へ引越しされた方が良いですよ。
このマンションに限らず、この近辺なら将来的に高層ホテル等も増えていく可能性も高いですしね。

中低層のマンションだって誰かの眺望を遮る事もありますし、
ご自分が住んでいるマンションも
周りに迷惑を掛けながら建設している場合も多いんですよね。

↑でも50階は要らんよ！

大通のとこは今は住不だけだけれどあの近辺再開発したら高層マンションだたけになるんじゃない？
屏風みたいに横に広い中低層マンションのほうが見てて汚らしいわ

札幌中心部は地盤が良いから超高層マンション乱立希望

欲しい人が居れば50階だろうと建ってしまうのが現実。
いくら50階は要らないって人がいようと、
そんな個人的な意見に左右される事無く
需要と供給が繰り返されるでしょう。

超高層がいらないって意見があるのは個人的には理解は出来ますが…。

維持費が掛かるタワーマンションはお荷物になるだけ..

札幌のマンション価格上昇いつまで続くのかなぁ
たぶん今がピークで売り時
中古がいっぱい出まわっていることだし
これからの物件を高値で買ったら損しそう

まあタワマンの購入層にすれば、
余計に維持費が掛かるなんて些細な事なのでしょうね。

個人的には横に広がる中高層のマンションも嫌いじゃないですが。

都心部で景観が壊れるとか、さすがに頭わいてるだろその発想は
円山とか真駒内ならいざ知らず

せっかく札幌にも超高層マンション出来ると思ったのに…ホントに残念。人を受け入れるキャバがあれば市外や道外からだって人が来て人口増に貢献するはずだし、札幌人気を活かすチャンスだったのになぁ…

また延期になったの

延期になってませんよ

ここも市から補助金が出るんですかね？
ただの住宅やホテルに税金を投入するのは止めてほしいです。

残念ですが、金持ちへの優遇策としか思えへん

いつから工事始まるのかな

当初の開発プランと内容が変わってきたので、反対している人もいるとか。
また、延期になりますかね。

全員が賛成では無いだろうから、多少の反対がいても進めてほしいよ。

地主全員が同意しないと計画通りには作れませんよ。
経済情勢が変化して取りやめになることもあります。
再開発するって簡単に言いますが、甘いものじゃないです。

甘い甘い

結局、新幹線絡みの地価高騰で、折り合いがつかないのかな？
何度も頓挫している。何年かかるのか？
もういい加減、ここは見切りをつけて、他を当たったほうが良いかもね。
万が一、建ったとしても、庶民には、手の届けない価格だろうね。宝くじの当選を夢見るようなもの・・・

そのとおり見切りをつけてね

組合設立が来年3月の予定ですから半年以上あります
まだ慌てる時期じゃないです

確実なのは、いまホテルモントレーの南側に立ててる住友のタワーよりも高くなること。
もうすぐ価格が正式発表になるんで、それを見て夢のような値段に思える人は、この物件はもう忘れた方が良い。

もう忘れます。

住友タワーより高くなるでしょうか？

創成川の西と東で地価は明確に違うからなあ。
こっちは地権者も複数いるだろうし、どうしても土地取得のコストは余計にかかるだろう。

この辺の土地はこれからも上がり続けることは確実
地主は分譲マンションなんか作って土地を売り渡してメリットがあるんだろうか
もっと値上がりしてから開発するか、賃貸にした方がいいと思うけど

住友タワーよりも安くても高くても、抽選会大賑わいでくじ運のない人は
買えなさそう

現在販売中のシティタワー広島が、52階の190mで駅前再開発マンションとして参考になるでしょうか。戸数が多いので狭い部屋が多く、20階で坪250万以上、30階で坪350万以上、最上階は坪570万以上といったところの様です。北4東1よりは確実に高値になりそうです。

札幌市入ってるので安くなると聞いたのですが違うのでしょうか？

隣のダイワが坪300ですから、それと同じくらいでしょうね。

シティタワー広島は、広島市の広島駅表口周辺地区市街地再開発事業基本計画によるものなので、札幌市の北８西１地区第一種市街地再開発事業と同じ状況かと思います。札幌市が入るから安値になるということを期待して待つのは得策ではありません。ただ、ここは住不単独の広島と違い4社合同になっているため、前者ほど高値をつけてこない可能性はあります。しかし、かかった費用を考えるとそれほど安くはできず、それで4社合同にしてリスクを下げているという裏事情かもしれません。

無理と思うが順調に行ったとして竣工は2022年。5年後の予想は難しいが、低層階で坪300、中層階400～500、高層階600、最上階∞ってとこか。精々貯金しとけ（笑）

場所はスミフより良いから高くなりそうね

進捗状況はどうでしょうか？

タワーだと100㎡超えの住居は期待出来ないのでしょうか？
北７東１では価格の割には設備が貧弱でスルーしてしまいましたが、
ここは特に札幌市も絡んでいるので、たいした設備にはならないのでしょうかね？
広さか、設備か、どちらかはあきらめなければならないと思っているのですが...
しかし、Ｎ７Ｅ１は設備設計が悪く環境が悪いみたいですね...
購入しなくて良かった...

市が絡むとか一切関係無いよw
民間に投げてるんだからさ
一等地なんだから坪300オーバーからだよ
貧乏人は中古買えってこと
海外投資家&UIターン向け高級マンションで
国際都市札幌をアピール

北7東1って週刊現代で全国一値上がりするマンションに選ばれてたような気がしますが

>>939 マンション検討中さん

参考にしたいので、具体的に「設備設計の悪さ、スルーした理由」を教えてください。

私も知りたいですね。確か北７東１って大成建設が設計施工会社でしたっけ？
あとあの時代だと設備のグレードを露骨に下げたりはしてないと思うのですが。
住んでる方の意見も聞きたいですね

週刊現代の記事って、これですよね？

実際はそうでもないよねプレミスト
値上がりって10年後のことかね

50階建マンション２棟を計画していた際には、隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がり、計画変更を余儀なくされた経緯がある。
しかし、都計審で承認されたことで、９月下旬に都市計画変更が告示される見通しで、2018年度にも施設本体に着工しそうだ。


http://www.hokuyonp.com/2017/09/08/

その後動きありましたかね？

沖縄は「独立論」でいこう！
琉球王国で！

前にも出てましたけど、
居酒屋さんがまだ営業してるってことは、
まだまだ先でしょうね。

日動のマンションギャラリーも
営業してるし。

価格がネックでしょう。平均価格が億とかありえる・・・

こんな計画潰れ何回もしてる物件なんて、出来たとしても問題いっぱい出てきそうだな

平均坪単価で320万くらいというのが試算だそうで、計画が遅れれば遅れるほどこれは上がっていきます（笑）。
上層階は400万円を優に超え、仮に100㎡強の4LDKを作ったとすれば1億5千万くらいかと。植物園のところに建ったブランズのタワーの、ちょうど倍くらいですかね。

全道一高いマンションなのは間違えなさそうだ

高いと思うなら買わなければ良い話し
大した問題ではない

そうだ！そうだ！価格は問題ではない。ホントに建つかどうかが問題だ！

ハムレットの心境ね

ほしぃ。工事まだかな？

計画は何時でしょうか？

>>953 匿名さん

600戸もあるんだから、安いとこは安いよ。
平均も押さえららるのでは？と願いたい。

低層階の眺めはどうなのかしら？駅に近いからいいわね

新築某マンションの販売員から
　北８西１は再開発ですが、坪300以上になる。
って言われましたが、本当でしょうかね～σ(^◇^;)

>>962 住民板ユーザーさん1さん

札幌市入ってるし、いろんな会社のJVみたいですからそんなに高くならいみたいですよ。

坪２８８万円程度でしょうね！

そういう予定でも予算は通りに行かないことあるしね
地権者の人がどの辺占めるのかしら？
ホテルも入るのよね
日本全国から買いたい人集まるから抽選会凄いことになりそう

隣の築12年のグラフォートの中古が坪300万超えだから、200万円台は厳しいのでは？
仮にあったとしても抽選倍率が凄そう・・・

>>966 匿名さん

グラフォートと札幌市入ったJVだから、新築時から相場無視した安値でしたよ。

直ぐに中古価格が上振れ、ここもそうなる可能性ゼロじゃない。抽選は確実だろけど

当時はそんなに安いとも思わなかったけれど、抽選倍率は平均10倍以上でキャンセルとか上階の2億の部屋位しか出なかった。二割り増しで中古で買ったけれど
ここはもっと倍率高くなりそうですね

「北８西１地区」に計画している再開発で、設計、施工を担う特定業務代行者が決まらず、計画の見直しが迫られている。

http://www.hokuyonp.com/2018/04/27/

＞同エリアに再開発構想が浮上してからすでに29年経過しており、
＞関係者に動揺は少ない。１～２年単位の延期は何度も経験しているからだ。
＞以前から言われていた「100年かかるつもりで動いている」との冗談が現実味を帯びてきたかもしれない。

自分が生きている間には見ることすらできないんだろうな・・・

１００年も？冗談としても再開発物件って拗れると大変なんですね？場所はいいのにね

欲しかったのに残念です…高くて買えないと思いますが…

創成川の西側なのがポイント高いんだけどなー。本当に52階ってたつんだろうか•••

駅裏だからね〜

シティタワー札幌より立地は圧倒的に良いがいつ建つのか判らないので検討のしようがない。

「まけつころびつ」って、それ、なんかのシャレなの？
素で間違ってるわけじゃないよね？

たおれたりころがったり。あわてふためいて走るようすをいう。＝「倒けつ転びつ」

>>978
もう一回訊くけど、真面目に書いてないよね？

今回の特定業務代行者募集で決まってくれますかね？
条件引き下げたみたいですが

札幌市は地下歩を先行するみたいですね

札幌市、東豊線コンコースをさっぽろ駅北側へ延伸
https://e-kensin.net/news/107630.html

９８２さんに感謝して、さらに上記から抜粋

「事業手法は公共事業としての整備を軸に、再開発との連動など幅広な手法に関し可能性を検討。事業化が決まれば、19年度の設計を経て、20年度から着工し、22年度の完成を見込む。」

札幌市は地下鉄駅と組み合わせた地下プロムナード化を積極的に進め、
世界的に知られる雪まつりを活かして、冬こそ
インバウンドをもっと呼び込むべきだ。

多分ここ高くて買えないだろうけど、
札幌市がもっと発展し、楽しく暮らせるようになるシンボリックな計画の１つ。
将来の夢や明るい展望こそ最も重要。

昔の安物から高級品に大化けした北海道米のように、
温暖化が進む今、
この北都は地理的位置からも大化けする可能性はある。
（神の贈り物のようなニセコにはだいぶ遅れるが）

シティタワーに比べても圧倒的な立地なんだけどな。そう簡単には建ちそうもないですねえ。

ここの竣工計画が具体化されたらシティタワーも大変だね。早く完売しないとデベも必死みたい。
なんせ立地は比ぶべくもないほど最高だから。地下鉄駅直結の可能性もあるし。

>>986
シティタワー札幌スレでの活動お疲れ様w
ここも早く建つといいですね。

地下通路の延伸がオープンになったということは、この物件の着工に目処が付いたということでいいんでしょうかね。
札幌のサグラダファミリアになりそうで怖かったんですが。

サグラダファミリアは2026年には完成するようですから、それよりは早い完成になり何よりです。

５０階建てはすごいですね。札駅周辺ではグラフォートが40階、ターミナルタワーが38階、シティータワー札幌が31階なので相当目立ちますね。価格が恐ろしいですが。

残念ながらオリンピック終わって資材の価格、建築費が落ち着くまでは建たないと思います

先日の新聞記事で新幹線の影響で骨材不足が10年は続くのではと。
オリンピックが終わっても資材費は下がらないような気がします。

再入札公募からの情報がありませんねぇ。住友タワーの強気は、ここの遅れを見越してのことなんでしょうが。

いずれにしても高いのは目に見えてます。

いつ販売されますか？

>>998
現状としては...どこを探しても全く情報が出てきませんね。
販売時期どころか、建築計画から真っ白の未定の状況なので、
しばらく静観するしかなさそうです。

居酒屋さんが営業しているうちは、この事業は進まないよ。

>>1000
確かに、あの区画の地上げが進んでいない...ように見えますね。

あの居酒屋さんまだ営業してるんだ。地権者なのかしら

ニコイチ一億で欲しいなぁ

1億なら９０平米くらいじゃない？

計画では今年着工で21年竣工だから、現状見てると最低一年以上は遅れそうですね。既存施設の取り壊しさえ手が付けられてないし。
8月の特定代行者再募集でも、応募無かったんでしょうか。

価格は札幌では史上最高になるでしょうね。さらに抽選でしょう。

価格は外苑前のブランズ方が高いんじゃない？
倍率は過ごそうですね

今月6日まで本件再開発の都市計画変更縦覧が行われていたようです。動いてはいるようですが、またまた変更案？かな。特定代行は決定したのかも、やはり情報有りません。

あれは「ホテル入れる予定」って言ってただけで、具体的にリーシングしてたわけではないのでは？前も今も探してる最中なんじゃない？

施工は、大成・伊藤組土建JVで決まったね

長期の紆余曲折を経て、具体的な進行が見えてきました。竣工が22年度末ならマンションの売り出しなどは2年ほど先なのでしょうかね？デペはダイワさん筆頭で住友さんと東急さんも、でしたか？次はいよいよの権利変換を経て更地への移行、工事着工へとダイナミックな変化を見れるのを期待しています。先だっての都市計画変更の内容も気になりますが。

市民としてはまた、景観台無しの残念マンションができると思うと気分ブルーです。
デベはダイワ。はっきり言って商品は一番センスない。安っぽいし外観内装共にチープ。

今時タワマンなんて長期修繕が問題視されてんのに、住む目的で買う人なんて居ないだろ。投資目的で買われるから結局、あかりのつかない真っ暗な50階の墓標が建つだけさ。それに市が肩入れしてんだから札幌も終わりやなーと思う。都市計画がなってない。

いいぞぉもっとディスってくれ（笑）倍率さがってほしいし。

賛成！
できうる限り過激にお願いします！
完璧な物件などないのだから。

札幌駅北口8・1再開発特定代行者　大成・伊藤JVを選定
2018年11月14日 07時00分
https://e-kensin.net/news/110733.html

640戸の分譲マンションって凄い。最低価格はいくらぐらいになるのでしょう？

350万−370万前後で調整との事。
ただ、まだ地権者側との最終交渉や、資材高騰などで、もう一段上値になる可能性もアリ。

坪３５０万円で、６４０戸か。
誰買うのこれ？地元民、相手にしてないね。

>>1019
ブランズ円山外苑前より安いな。

地元民の富裕層は期待して待ってそうよ

ワンアンドオンリーの物件だから富裕層の喰いつきはあると思うけど、この大規模物件を埋めるほどは流石にないのでは。
札幌と道内他都市と首都圏と中国（？）の比率はどれくらいで見込んでるのかな。

↑
札幌と道内他都市と首都圏と中国の割合は１：１：６：２と予想

>>1023
イイ読みだ

上層階だから３０階位以上かなぁ

３０階、７０㎡（２１．１７坪）３ＬＤＫ、南向き？が、坪３５０万円だと
約７，４００万円（税込）か、、、すごいね。
こういうお部屋買える身分になりたいヨ。

中古のグラフォートでさえ坪300万～。なので最終的には最低でも400万以上になると予想。400万以下だと抽選倍率が高くなる。

そんな感じでしょうね,新幹線も来る200万都市の駅に直結ですものね

400万だと70㎡で8,500万円か・・・買った後に転売したらもっと高く売れるだろうか？
それなら考えようによってはお得感だな
グラフォートのように含み益があるマンションになれば富裕層は買いに動くよ

東京都23区の駅近物件で1億以下の70㎡は希では？

この物件の駐車場は自走式だろうか？月額駐車料はいくら位になるだろう？

>>1033 匿名さん
説明会によると、北側出入口(北９条通)から地下に入り、マンションの中心部にあるタワーパーキングに入れる仕組みです。
たしか、住戸に対して駐車場確保数は40％前半だと思いました。

タワーパーキングを囲うように住戸が配置される構造ということでしょうか。
札幌ではそのタイプは初めてじゃないですかね。しかし、何階相当までパーキングを作るんでしょう。まさか50階まで全部ってことはないでしょうけど。
仮に全住戸の4割分としても、640戸なら250台分以上。出すのに延々待つこともありそうな気がします。

>>1035
予約機能付いてるでしょ？

予約機能って言ったって、先約が何台もいれば待つことには変わらない。

部屋から予約できるマンションも東京にはあるそうで、その際に待ち台数の状況がリアルタイムで分かるなら、かなりストレスは小さくできそうではありますね。しかしそれだと、予約した自分の車が出てるのに出しに来ない奴とかもいそう……

ウソかホントか知りませんが、大型のタワーパーキングを備えたマンションでは、住人の車が高級化する傾向があるそうです。
出し入れの際、どうしても順番待ちで他人様の車を眺めることになるので、眺められる方が自分の車の見栄えを気にするからだとか。本当でしょうかねえ。

>>1039 周辺住民さん

それ、あると思います

居住棟内にタワーパーキングを組み込んだマンションって、車両カゴが動く音うるさくないんでしょうか？

1034です。
古い図面ですが、添付します。
赤矢印が地下駐車場に入る為の走行経路です。
タワーパーキングに入る手前の車路に、一時的に駐車出来るスペースがあるそうです。
Aの駐車場は住戸用ではないと説明されました。
タワーパーキングが何階まであるかは聞けませんでした。
駐車場の取り合いになるのでは？と質問したところ、
　　札幌駅付近なので、車の所有者は少ないはず。
　　それでもいっぱいになるようであれば、居住者の譲り合いでなんとかします。
との曖昧な回答でした。

>>1042
参考になりました！でも、この図面は古い図面で医療福祉棟は今はホテルですよね
また敷地内道路も若干ですがルートが変更になったかと思いますが、タワーパーキングに関しては変更なしと判断しても良いのかな？
説明会出てみたかったな

>>1043 匿名さん
説明のとおり、古い地図になります。
説明会に参加したときは、タワーパーキングでしたが、今後、どうなるかはわかりません。

2018年度中の着工は可能なのでしょうか？
毎日車で横の道を通って通勤してますが、そんな気配は全くないですね・・・

2018年度っていうのは来年の3月末まででないかい？

そうですね。

あげ

進捗状態どうなの？

? 平成 27 年度 権利変換計画認可 建物除却 建築工事着手 ？
? 平成 30 年度 工事完了　？？　計画予定

>>1051
かなりずれてるんですね。あと三年くらい待ったら良いのでしょうか？

もっと先の未来です。

そんな。。。

新幹線開通後かな？。。。

本当に三月までに工事開始されるんでしょうか

区画の居酒屋は問題なく営業していますし、月極も解体される気配がありません

どうなっているのでしょう

>どうなっているのでしょう
2018-11-14付けの北海道建設新聞の記事が参考になるかなぁ...。
https://e-kensin.net/news/110733.html
一言でいうと、
2022年度末に完成させて、2023年度の開業できるように準備を始めるみたいですね。

----------------------------------------------------------
札幌駅北口8・1再開発特定代行者　大成・伊藤JVを選定
2018年11月14日 07時00分
　札幌駅北口8・1地区市街地再開発準備組合(札幌市北区北8条西1丁目、田中重明理事長)は9日の臨時総会で、北8西1地区第1種市街地再開発の特定業務代行者に大成建設・伊藤組土建共同体を選定した。計画する地上50階建て、延べ12万m2の再開発ビル新築で設計、施工を担う。2019年度の着工、22年度末の完成を見込んでいる。

　代行者選定を委託していた、都市みらい推進機構(本部・東京)の答申を受けて選定した。後日契約する。

　都市計画決定によると、再開発ビルはＲＣ造、地下2地上50階、延べ12万1500m2の規模。640戸の分譲マンションを中心にホテルやオフィス、商業施設から成る複合ビルとする。コーディネーターは日本設計、設計は日本設計とドーコンがそれぞれ担当した。

　ＪＲ札幌駅周辺と再開発ビルを地下通路で直結させるため、地下鉄東豊線さっぽろ駅コンコースを北側に140ｍ延伸する都市計画変更の手続きを進めている。総事業費は計画変更前の18年度当初で482億円を見込んでいる。

　札幌市都市計画審議会に示した事業スケジュールによると、12月の都市計画変更後、19年3月をめどに地権者らが、都市再開発法に基づき再開発を施行する市街地再開発組合を設立。19年度の権利変換手続きなどを経て、既存施設の解体と再開発ビル新築に着工する予定だ。22年度末の完成、23年度の開業を見込んでいる。
----------------------------------------------------------------
引用ここまで

そうは言っても過去も同じ経緯で、なかなか進まないんですよね・・あきらめて下さい。

ここ、再開発の話が立ち上がったのは昭和の時代ですから(笑)。
計画ばかりが平成を貫通して、なお着工に至らないというなかなかヘビーな物件ですが、サグラダ・ファミリアでさえ2026年には出来上がるそうですし、「日本のサグラダファミリア」と呼ばれた横浜駅改修工事も2030年までには終わるそうです。ですから、ここもいつかは完成しますよ。いつかは。

ばか高くて買えないか、買えそうでも、また抽選だろう。何れにしても手に入れるのは無理。

いつかって新幹線開通後の ２０４０年でしょう。

地権者が何というか

>>1061
高くなってそう。それで日本全国や今回は中国台湾あたりからも応募者殺到して、抽選漏れして
買えなさそう。いつ建っても買うのは難しそうですね。場所は最高ですもの。

いつから販売始まるなか、待ち遠しいけど。価格も気になります。

あと数ヶ月でこのスレッドがたってから10年です。
過去10年に札幌市内でいくつのマンションが竣工したことか…

本当だ！！・・　スレ作成日時]2009-11-10 21:50

再開発は時間かかるね。気長に行きましょう

わかりました、２０年位待ちます・・・

ここにコメントしてる人本当にタワマン買えるだけの金持ってんの？？笑笑

絶対無いだろ笑笑

買っ、買えるんだからね！

若干の商業施設も入るらしいので妄想してる。
食品スーパー入ってくれたらなぁ。
あとカフェとTSUTAYAと無印あれば個人的には完璧。

>>1073
あんまり商業施設入ると治安悪くなるのよ

既存店舗の状況からしてTSUTAYAとMUJIはないね。普通に考えるとコンビニかまいばすけっとじゃない？

希望を言うだけでよければ伊勢丹の食料品部門「クイーンズ伊勢丹」辺りでも入ってくれればうれしいかな。成城石井とか紀ノ国屋でも別にいいけどスケールが小さいと思うんだよなぁ...。この辺コンビニは飽和状態だからどうかなぁ。

そういえば伊勢丹の小型店が札幌駅（南口だと思うが）にできるって聞いたことあるけど新幹線開通後なのかな？デパ地下的なものもいいけど、エスタのホクレンより安くて、生鮮市場より遅くまでやってるスーパーができてくれるとありがたい。無印は大通にある小型店でいいのでなんとかなれば...。

北口はそういう雰囲気じゃないだろうね。札幌駅はコンパクトでなんでも揃うし交通も便利なんだけど、買い物は大通、飲むのはススキノが一番かなと思う。

>>1079
高級嗜好品は大丸デパ地下でいいんじゃない
ほとんどのもの揃うし。ただ札幌では高級品って一部の人しか買わないから
成城石井も撤退してるし、オテルドミクニのデリカも撤退だし
がっかりです。

大丸の地下は夕方以降に行くと、割引狙いの人が多くて殺伐とてるから行かない。
大丸に食品で高級なものが売っているイメージがなかった。

なだ万とか入ってるわよ

4月に騒音測定が実施されますね。

ということはそろそろなんですか？

1057周辺住民さんが掲載してくれた2018-11-14付けの北海道建設新聞の記事で次のようにありましたが、予定通りに進行しているのでしょうかしらねぇ。

「～2019年度の着工、22年度末の完成を見込んでいる。 ～
　～19年3月をめどに地権者らが、都市再開発法に基づき再開発を施行する市街地再開発組合を設立。19年度の権利変換手続きなどを経て、既存施設の解体と再開発ビル新築に着工する予定だ。22年度末の完成、23年度の開業を見込んでいる。 」

　地権者らによる市街地再開発組合はもうできてるのかしら?

札幌・北4西3街区再開発も動き出しましたが、
2019-03-28付けの北海道新聞では次のようにありました。
「～５月に再開発準備組合を設立～、２０２３年着工、２５年開業を目指す。」

一方、同日付けの北海道建設新聞では次のようにありました。
「～5月にも街区の一体開発を目標とした再開発準備組合を立ち上げる～
　～開発着手は22―23年ごろとなりそう～
　～開業は最速で27―28年ごろが見込まれる。」

　北8西1は、北4西3ほど既存施設の解体作業に時間はかからないとは思われるものの、23年度開業は難しいのではないかなぁと思えるのですが...。

　はて、どんなもんでっしゃろ。

>開業は最速で27―28年ごろ
最速でも10年先か・・・その頃、日本は、北海道は、札幌はどうなってるか想像できない。
この物件は幻ということで決着。

500戸売り切ろうと思うと少なくとも下層階は値段下げないと捌けない気がしますが、どうなんでしょうね。ただいまの市況が続くとシティタワー札幌並みの価格で販売される可能性もありそうですね。

>>1088
下層階は普通地権者さんが持たない？

シティタワー札幌の倍の価格だろうね

>>1090 マンション比較中さん

jvで札幌市も入ってるからそれはない

jvは高くなるんじゃないの？

jvは安くなるのが定説だと思います！

え？なんで？

疑いの無い証明済みの確定的であるとされる説。
だからです。

で、もう工事してるんですか？
50階建だと相当日数かかりますよね

しておりません。

えっ、まだなんですね。ありがとう

いつになるのか新幹線　後かな！

まだ燔の隣の駐車場に小っさい穴掘って地盤調査してる段階だよ。

>>1099 匿名さん
忘れてました。すぐやります。

>>1097 匿名さん

市が公金だすし、複数会社の利害で高値チャレンジ値付けはあり得ないため。

>>1105
あの場所がお安いわけないんですけれど。民間が建てるよりは一割くらい安いかもだけれど

>>1105
「jvは安くなる」の理由に「市が公金出すから」はないでしょ。
「定説」つってんだからこの物件に限った話じゃない。

>>1107 匿名さん

北口のダイワタワーめちゃくちゃ安かった理由知ってる？

>>1108
D'グラフォート札幌ステーションタワーのこと？
第1期の分譲分220戸の平均坪単価は154.5万円。2期以降は分からんけど同じ位だとすると、発売年（2005年）の札幌の全分譲物件の平均坪単価101.9万円の152％。
これを2018年の札幌全物件の平均坪単価172.7万円にあてはめると、坪263万円になる。
それって「めちゃくちゃ安い」の？

ここの人たち金持ってないだろ
てか、タワマンとかデメリットしかないでしょ。
タワマン買う金あるなら豪邸建てたい。

どうぞ

>>1108
めちゃくちゃ安かった記憶は無いけど、この物件にも関係する理由なら教えて。
そうでないならいらない。

タワマンだと土地の固定資産税負担が圧倒的に安いです。
家屋分の評価額はそれなりですので、万一の際の相続税対策にも有利ですし、
万一の売却時にも市街地の一軒家と比べて購入希望者を見つけやすいと思います。

相続される方のことも考えるとタワマンの方が有利ではないかと思いますよ。
そうそう冬に雪かきしなくても良いと言うのは年取ってからずいぶん楽ですよ。

雪掻きはロードヒーティングでなんとか、異常にランニングコスト高いけれど。町内会のゴミ出し当番はキツイわ
月一から月二で一週間回ってくるもの。
早起きして雪掻きして、ゴミ収集者去った後は掃除と後始末。きょうび住み込みの
お手伝いさんも居てもやってくれないらしいわ。だから豪邸売ってマンションに移るお金持ち多いんじゃないの？昔ながらの優良お手伝いさんは例外ですよ。

でもまあ、冬に雪かきしなくても良いってのは別に"タワー"マンションに限った話でもないような。

>>1117
そうね。相続税対策には効果的だね。タワマン

何時ごろから販売するのでしょうかね。

そのうち、その内いつかな～

急に決まったりとかは、地権者さん多いからなさそうね。いつかがいつかって事で楽しみですね

あくまで聞いた話ですが、少なくとも東京オリンピックが終わるまでは具体的なリリースは無い、とのこと。ということは、発売開始は早くて2021年の前半って感じでしょうか。
でも、決まってないことばっかりで五里霧中なんで、それだってかなり希望的観測です。サグラダファミリアを見守るバルセロナ市民的に広い心で待ちましょう。

https://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/kita...
札幌市のサイトによれば、再開発研究会の設立が昭和63年2月です。
あと数年くらいは余裕で待たされると見ました。

>>1123
>>1122
凄いな30年以上前か・・・いくら何でもサグラダファミリアはないだろう

このスレッドが立ってからだって、まもなく丸十年ですからねえ。
最初のほう読むと笑える未来予測もありますね。

もう１０年も経つんだ
良い場所なのに惜しいわね
待ってる方もいるでしょうに

誰かがゴネてるってこと？

>>1127
地権者さん多いとそうなるわね違う意味でチバニアンも

相変わらず動きはないでしょうかね？？

立ち退きも進んでいないようですし、進展はないですね...

新幹線来るまでには華麗な50階建ビルなんかできてると良いですね

ここは新幹線後です、それまでおまちくださいﾈ。

ようやく本組合の設立認可が下りたらしいです。
来春着工を目指して、急ピッチで進む模様。

本当ですか？何情報でしょう？

まだ居酒屋も普通に営業してるし本当に年内に動き出すのかね
街道沿の建物とかもう壁が崩落してきてるじゃん

組合が設立されたことは良いんだけど、反対派の訴訟が提訴されるとまた更に着工が遅れるってことかな？

２０３０迄はまだ先ゆっくり行きましょう。

>>1137
その「反対派」というのは具体的にどういう組織で、この物件の何を裁判に訴えるんですか？

12日付の道新をご覧ください。

間違えました、19日付です

記事探せないのですがネットにはありますか？あれば貼っていただきたいです

道新には2023年完成を目指すとあるなぁ。
反対してるのは一部の地権者・企業で、国・市から出る補助金95億円のうち市からの補助金が多額・準備組合から地権者への説明がない、ってのが理由らしい。説明がないっつっても組合は19日に出来たばかりだしね。

その後の動きはないでしょうか？

そんなに　せかさないで下さい　ゆっくり行ってますので。

２０３０年迄には発表します。

そんなにかかるの？

地上げが進んでいないようですし......ねぇ

では…そこまでして、そこに建てる必要があるの？背のあるマンション建てて、管理費と修繕積立金とか…

必要性は・・プレス発表してしまったから、いつかは発売になるでしょう。

予定は未定ですね。

札幌冬季オリンピックに合わせて発売予定です。