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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
44.81m2~97.30m2 |
価格 |
4,990万円~1億2,980万円 |
管理費(月額) |
11,900円~25,800円 |
修繕積立金(月額) |
7,900円~17,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.60平米~16.78平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.17平米・4.71平米 ●管理準備金 : 52,500円~72,100円(一括) ●インターネット使用料 : 1,430円(月額) ●トランクルーム面積 : 0.47平米・0.48平米
●取引条件有効期限 : 2025年2月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(別途、管理事務室1戸) |
販売戸数 |
14戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社豊多 [販売代理]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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7701
eマンションさん 2023/12/11 11:50:43
西向きは1期で坪単価南、東より高かったの?
西向きは他の方向より賃料2倍は取れると皆考えているの?
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7702
坪単価比較中さん 2023/12/11 12:46:53
>>7695 匿名さん
うちも西向きだけど、夏は暑いし西日が眩しくて建物痛みそうで嫌だな。
個人的には北側か東側の部屋が好き。
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7703
匿名さん 2023/12/11 23:08:25
>>7702 坪単価比較中さん
札幌の西陽は季節を通じて太陽の角度が低く弱い。
東京から引っ越して、南からの陽が西陽みたいに差し込むのに驚いた。
夏は札幌の西陽は低く弱く、でも、なかなか沈まない。
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7704
eマンションさん 2023/12/12 03:25:03
>>7699 匿名さん
1期西向き中部屋2億なんてありませんよ。
プレミアムで1億~1.1億の西向き中部屋が8部屋。
北西角が2.1億で4部屋、南西角が2.7億で2部屋、南東角が1.4億で3部屋、北東角が1.4億で4部屋でしたよ。
こうしてみると1期は値付けを低くし過ぎていたというか激安バーゲンセールでしたね。
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7705
入居予定 2023/12/12 03:41:23
我が家は小さな部屋ですので少しでも窓を広くするためにダブルのプリーツスクリーンを予定しています。今までのマンションもほとんどプリーツスクリーン使用です。
冬季南側の部屋は日差しがあれば全てを挙げると大抵は暖房不要です。冬は日差しが低いの部屋の中まで陽が入ります。漆器は要注意。札幌在住
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7706
匿名さん 2023/12/12 05:18:22
>>7704 eマンションさん
少しは知ってるね、それは認めよう。
でも、肝心の最上階西向き中部屋2.3億を忘れてる w
それに、挙げた以外に47階角の3億と4億も売りに出てたよ。
プレミアムで売ってない部屋(地権者)もあるけどね
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7707
匿名さん 2023/12/12 06:01:14
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7708
マンコミュファンさん 2023/12/12 06:28:03
>少しは知ってるね、それは認めよう。
読んだ人がみんな思うんよ。
『オマエ、誰やねん。』
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7709
匿名さん 2023/12/12 13:17:47
本格的に雪が降り始めました。
昔の栄光にすがるみたいに2年前の価格を語るより、
来年の価格を心配した方が良いんじゃないでしょうか。
札幌の高級マンションは、全然売れなくなったように見えます。
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7710
マンション掲示板さん 2023/12/12 15:16:19
>>7708 マンコミュファンさん
勇者にやられフラグ立ってる中ボスみたい。
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7711
名無しさん 2023/12/12 15:31:16
知らないだけで、裏では取引されてるよね。
いい物件はうらぎらないよ。
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7712
匿名さん 2023/12/12 22:45:29
裏で取り引き?
東京で聞くけど、札幌でねぇ
狸のライオンズは5.5億を4.8億に7千万も下げたが売れないし、
ブランズ外苑前もずっーと2.8億で売りが出たまま
創成川東の住友タワーは、たった5戸の第1期に買い手がなく、売出しが毎月のように延びて、とうとう来年になっちゃった。
本格的に冷え込んできたんじゃないか。
こうなるとダイレクトウィンドウの大眺望も、寒々しいね。
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7713
匿名さん 2023/12/12 23:40:38
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7714
匿名さん 2023/12/13 00:19:23
>>7713 匿名さん
スレを解説するのはバカバカしいが、暇なので。
景気が良い時は、良い面ばかりを見るが、
景気が悪くなると、悪い面が目立つようになる。
すなわち、ダイレクトウィンドウ=大開口=眺望が良い
=でも、外が氷点下だと大開口の部屋なんて札幌で寒いんじゃないの、
ってこと。結露もあるし、悪いことが目立ってくる。
まぁ、気持ちの問題。
分からなかったらスルーしてね~
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7715
マンション掲示板さん 2023/12/13 01:34:18
>>7712 匿名さん
SUUMOとかの情報しか知らないとこういうコメントなるんですよね。
ライオンズ結構売れてますよ。
まぁ、わからんか。
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7716
匿名さん 2023/12/13 03:58:02
>本格的に冷え込んできたんじゃないか。
少なくとも首都圏は都心以外は完全に冷え込んできてますね。中古の在庫も積み上がって成約単価も下がってる
札幌はオリンピックと駅前再開発と新幹線開業期待でもう少し保つかなと思ったけどダメそうですね
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7717
通りがかりさん 2023/12/13 09:32:48
>>7699 匿名さん
すげー
7699は1期から粘着してるってこと?
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7718
匿名さん 2023/12/13 12:25:00
札幌は、オリンピックと駅前タワーで大コケだね。
オリンピックは遅れるだけでなく、向こう10年以上先まで札幌へ回って来ない?
っていう大失態、市長は責任モノでしょう。
これじゃ東京から買いに来るわけない。
一挙に引っ込むだろう。
昔のバブル崩壊も札幌が一番ひどかったらしいから・・・また再現か。
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7719
マンション掲示板さん 2023/12/13 12:50:18
道外からここを買ってる人は資産が億ある。
資産価値で言えば札幌でなく東京を買う。
札幌タワマンは純粋な投資商品として見てない。
新幹線と駅前再開発ありきで買ってない。
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7720
評判気になるさん 2023/12/14 18:01:54
>>7715 マンション掲示板さん
ライオンズ結構売れてますよね
ここも市場に出て売れるでしょうね
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7721
匿名さん 2023/12/14 21:53:44
600戸の都心隣接タワーだから短期間で転売される住戸も前例がないほどたくさん出てくるでしょう。
問題は「どれだけ乗せてくるか」ですね。市況を見誤って盛り盛りにしすぎる人が多そうではあります。
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7722
匿名さん 2023/12/14 22:32:31
>>7720 評判気になるさん
証拠は?
いくらでどの部屋?
投げ売りかい?
どうして5.5億の部屋は4.8億に下げても、売れないの?
他にもたくさん売りに出たままで、残ってるよ。
マンションレビューの相場は、右肩下がりで下がり続けてるよ、間違い?
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7723
マンション掲示板さん 2023/12/15 14:03:58
>>7722 匿名さん
最上階の地権者の部屋は市場価格より割高でしょ
中層階は売れてるよ
後27階の28800万円の広い部屋も値段が相応だったから一瞬で売れた
証拠?
自分でレインズで見ときなよ
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7724
名無しさん 2023/12/15 14:14:18
>>7723 マンション掲示板さん
まず購入価格と売主の希望販売価格は違うよね
5.5億円で売れたら流石にとんでもないわな
坪単価400万円以上とか都内の超一等地のタワマンレベル
ライオンズタワー札幌も普通に坪単価230万円から176万円の相応もしくは割安の値段の部屋は売れてる
このマンションも売り出しされるだろうけど、ただ残ってるからって売れ残ってるとか一喜一憂しない方がいいと思いますけどね
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7725
マンション検討中さん 2023/12/15 22:31:29
>>7724 名無しさん
> ライオンズタワー札幌も普通に坪単価230万円から176万円の相応もしくは割安の値段
それって、投げ売りって言うんじゃないの?
坪176ならONEも即半値以下、数千万の損、それなら売れるだろ。
札幌はもう大変な事になってるんだね。
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7726
口コミ知りたいさん 2023/12/16 00:46:34
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7727
通りすがりさん 2023/12/16 01:02:21
>>7726 口コミ知りたいさん
まあまあ落ち着いて。
「投稿する」ボタンを押す前に一度くらいは見直しましょう。
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7728
匿名さん 2023/12/16 01:34:44
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7729
匿名さん 2023/12/16 01:57:17
狸の話しは止めたら。
ONEへきて1戸や2戸で「結構売れた」とか、
「裏で」と言いつつ「レインズみろ」とか言ってるんだから。
売れなくて困ってるだけだろ。
タヌキは無視、スルー。
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7730
検討板ユーザーさん 2023/12/17 04:26:28
リスクヘッジとして転売物件の購入を検討してますが、下駄のテナントにスーパーとカフェは無さそうですね。
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7731
匿名さん 2023/12/17 05:56:21
地方都市のタワマンはどちらかというとリスクテイクのような・・・
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7732
リスクアドバイザー 2023/12/17 06:18:26
こちらのマンションは、市長の軽挙妄動で冬季五輪が10年以上先まで出来なくなり、リスクが現実になりました。
さらに、こちらのマンションが大いに期待する駅前再開発は、地元TVが懸念する程に縮小・延期のリスクが高まっています。
さらにさらに、このマンションが最後の拠り所とする新幹線の札幌延伸は、JR北社長が現在は「変更無い」を繰り返しているものの、リニアと同様に、いずれ世間が十分にリスクを織り込んだ後で「(すでに皆さんお察しの通り)延期です」、と発表する可能性が高いものと思われます。
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7733
マンコミュファンさん 2023/12/17 07:16:48
ええんですよ
ここは投資目的ではなく自分が住むために買った、私好みの高さ、広さ、向きのマンション
雪道1歩も歩かずどこでも行けるだけで十分
借入金もないし、のんびり住みますよ
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7734
検討板ユーザーさん 2023/12/17 08:08:28
日本のブランディングって、順調過ぎるほど好調だし、再開発の理由としてのオリンピック誘致はコストとして合わないので不要ですよ。
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7735
マンション検討中さん 2023/12/17 08:17:18
札幌が考えるべきは、インドネシアに対してのブランディングだし、サッカーなどの国際大会もできる施設とリゾート開発だと思うんだけどな。
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7736
検討板ユーザーさん 2023/12/17 08:23:55
リスクヘッジと言ったのは、大阪・名古屋・東京のいずれにしても震災リスクは高いし、何より夏暑すぎるということ。あとはAI前と後で情報処理に関する産業構造って全く変わるでしょ。東京に一極集中する必要性がある分野とそんなことないという分野は明確に差が生じると思う。
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7737
マンション掲示板さん 2023/12/17 09:50:26
>>7736 検討板ユーザーさん
震災のリスクヘッジで、札幌のタワマンですか?
札幌も数年前に地震でブラックアウトになり、マンションは大変だったよ。
それに今年の8月は、35°cを何度も超えて、学校にエアコン無いのが問題になったりした。
ドカ雪も温暖化で増えると言われている。
札幌を知らないだけじゃないの?
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7738
マンション掲示板さん 2023/12/17 21:58:30
ブラックアウトは都市機能喪失する大きな問題だし、日中35℃も大変ですよね。
でも、どちらもその程度ですね。
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7739
eマンションさん 2023/12/17 22:46:53
前の方で
>道外からここを買ってる人は資産が億ある。
>資産価値で言えば札幌でなく東京を買う。
なんて言ってるが、道外からここの1億程度を買った多くは、
東京に資産価値があるマンションを買えない層が、
駅直結、オリンピック、新幹線、再開発、で飛び付いただけだろう。
オリンピック等の前提が崩れたら、狸小路のライオンズタワー同様か、戸数が多い分それ以上に大きく値崩れするだろうね。
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7740
評判気になるさん 2023/12/18 01:30:09
道外在住というのに、駅直結、オリンピック、新幹線、再開発というだけで札幌のマンションに飛び付く層は、むしろ東京のマンションは複数戸持ってそう。
900km離れたところに投資として買うなら、値崩れして坪400→200になっても大丈夫なくらいの余剰資金でなければ買わないでしょうし、そこまで値崩れする時はもう仕方ないのでは?
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7741
購入経験者さん 2023/12/18 02:05:16
第一期のプレミアムフロア中心に、登録最終日に一気に申し込みが入ったって担当が言ってましたよ。
買い慣れてる人たちがモデルルームも見ずに申し込んできたみたいです。
買い慣れた人たちが、この価格なら安いって判断したのでしょうね。
実際、第一期が結果的に最安で第二期以降の人には言えないくらい割安な部屋もありました。
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7742
通りがかりさん 2023/12/18 03:44:19
>>7741 購入経験者さん
安いとして、
それで、東京に買えない層か、複数もってる層か、
どっちなの?
まぁ、どっちにしても早く売り抜けた方が良いか w
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7743
匿名さん 2023/12/18 04:57:48
まあ、投機目的で所有している方に早く売れとかいうのは思い切り大きなお世話ですね。
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7744
eマンションさん 2023/12/18 07:29:41
都心に複数持つような小金持ちは、地方都市の収益率が低いのを知ってるからこんなマンションを買わない。
ここに飛び付いたのは、俺も一丁マンションで儲けよう、なんて投資をよく知らない層だろう。
東京で契約出来たらしいから、札幌へも来てないだろうな。
冬季五輪、新幹線、再開発のバブルは弾けて大慌て、は目に見える。
来年3月の引き渡しも、難渋するんじゃないの。
それまでに金利が上がれば阿鼻叫喚になる。
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7745
マンション掲示板さん 2023/12/18 13:25:37
-
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7746
通りがかりさん 2023/12/18 22:00:20
つまんない書き込みばっかり。価値が上がるか下がるかなんて今の時点でわかるんですか?過去にくだらない予想立てて、全然違った時間の無駄な書き込みが沢山ありましたが、買えない人の僻みってすごいですね。どうしても貶したいんですね。
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7747
匿名さん 2023/12/18 22:40:04
検討者に面白いですよ。
値下がりの話しは大歓迎です。笑
ところで、建物は出来たけれど、お店の情報がないですね。
コンビニとフィットネスは興味無し。
もっと沢山お店が出来ると思ったのに。
購入者さんは、何か聞いてないのかな。
まさかこの場所でお店が決まらない、なんて事ないですよね。
それだと、一層価値が下がりそうです。
このままだと、住んでも不便でしょう。
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7748
匿名さん 2023/12/18 22:58:27
ローンの人もいるだろうけど、現金でも買えるけど金利が安いからとりあえずローン組んで現金は他の投資に使うって人が多いのでは?
金利が上がって首がまわらなくなって泣く泣く売りに出す人が出ることを願っている人がいるかもだけど、ある程度まで金利が上がればローン一括返済しますって人が大半でしょう。ギリギリで買う物件ではない。
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7749
eマンションさん 2023/12/18 23:14:10
マンション投資ならフルローン。
借金と資産を両建てで増やすのが基本。
だからゼロ金利で高級マンションがバンバン売れる。
でも、金利が上がれば大逆転、早くマンション売って借金返さないとね。
実需には関係無い話。
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7750
匿名さん 2023/12/18 23:37:37
名無しさん2024-11-11 00:17:01>>
内部にボイラー室って、昔の電気温水器などの古いマンションですよね
内部にボイラー室あることで部屋が狭くなるし音もうるさいから良いことは一つもないですよ
今は高級マンションでも屋外設置が普通ですね
凍結なんてしませんよ
ONE札幌ステーションタワー
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所在地:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
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交通:札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
- 価格:4,990万円~1億2,980万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.81m2~97.30m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 624戸
ご近所マンション
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