ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

ここは地権者がおそらく換金売りでライオンズタワーと同じようにでてくるでしょう。賃貸募集もかなり高めにできても、ライオンズと同じように撃沈でしょう。楽しみですね。まあ1年以上は売れないわな。1億の物件も2億とかで出てきそう。

札幌都心部の家賃相場は分譲価格にぜんぜん届いてない。20坪で6,500万の物件を賃貸に出すとしたら家賃を30万円以上にしないとワリが合わない。そんな家賃で借りる人はそうそういないからね。

現金で7000万円で買うじゃん。
20万円で貸すじゃん。
6年後に8000万で売るじゃん。
割に合うけど

現金で7000万円で買うじゃん。
20万円で貸すじゃん。
6年後に8000万で売るじゃん。
割に合うけど

>>7666 坪単価比較中さん
性格悪いですね。楽しみとか、借り手も買い手もつかないってことが楽しみってこと？歪んでますね。

31階角、北東？
59.5万円+55000円
眺め良い、
借り手いるかな。

「この眺望のためなら月６５万円は安い！」と思う人がいるといいですね。
あまり日照は期待できませんが。

素晴らしい眺望。
これだけ窓が広いなら、太陽の直射は無い方が快適かも。

ただ、大倉山ジャンプ台や藻岩山が見えないのは残念。
見えるなら家賃は2倍かな。
Dグラは40階が100万で出てる。

高層階のダイレクトウィンドウって怖くない？
あまり窓のそばに近づきたくない…

>>7673 匿名さん
Dグラフォートの40階の部屋は、5年くらい入ってた方が出られたので貸しに出たのですが、それまでの家賃は80万だったんですよね。
売るのも貸すのも、駅そば物件はどんどん強気になっていくような気がします。

緑が全く無く、統一感もデザイン性もない雑居ビルと板マンがひたすら続く景色すごいね

>>7675 職人さん

あの部屋、ついに相続発生しましたね。

緑あふれる眺望がご覧になりたい方は南西の角の部屋をお買いください

ダイレクトサッシの見映えは良いけれど、真冬氷点下の札幌で
なかなかチャレンジング。

これだと北風がまともに吹き付ける。

一冬過ごした感想を、ぜひ聞きたい。

オフィスみたい。

ちなみにJRタワー展望台から西側の眺望がこれ。
実際はもっと北側に建つから北海道大学の緑が目立つはず。

ONEのすぐ西は合同庁舎、それを超えてもその西に40階のDグラ、

この写真のように遮るもののない景色が見えるのは、最上階近くのハイフロアぐらいだろう。

そりゃそうだよ。そもそもここ38階だから。

ここのダイレクトウィンドウは二重窓じゃないよね

>>7683 匿名さん
ONEは48階、北海道最高層ですよ、

>>7684 匿名さん

北向き掃き出し窓は二重窓だと思う。

オフィスのダイレクトウィンドウは、ペアガラスなど高性能ガラスの1枚窓で全然寒くない。札幌のオフィスも寒冷地仕様で、こちらも同様のはず。

ただしオフィスとマンションは、空調含め構造が違うから、先ほどの写真のように
北向き大開口の連装窓でどうか、は住んでみないと分からない。
ゼネコンは計算してOK、と判断したと思うけど、人の感じ方は色々だし、暖房費も影響するだろう。

勝手な想像だけど
ハイフロアは買えない、いくつも不動産買えない１期西向き購入者がここへ西向き万歳投稿することで自分の選択が正しかったと確認してるのでは？

本当に西向き、藻岩山や大倉山ジャンプ競技場が見えると家賃倍取れるほど高評価なら販売時デベロッパーが西向き坪単価上げてますよ

>>7687 マンション掲示板さん

大雑把に言って、北東角と南東角は1億と2億ぐらいの差があった。

南東角は異常に高く、それでも高倍率だった。

>>7688 マンション検討中さん
南東角ではなく南西角ね。

南西角部屋と北東角部屋、1.5倍位の価格差でしたけどね

南西角部屋か西向き中住戸かでも賃料異なるでしょう。
北東角部屋と比較して西向きだと賃料２倍は見込めるは盛りすぎ。

販売時は遠い過去の話し、今は借り手がいるの？　っていう状況。
テナントも苦戦だろう。
来春なのにフィットネス以外出てこない。

年があければ、ここもゾクゾクと売り物や賃貸が出てくるから、
買い手、借り手がどう判断するか。

札幌は冷え込んできたね。

>>7687 マンション掲示板さん
最初期の予定価格ですが、41階の北東角が坪390万円に対して南西角は坪570万円でした（実際はもっと高かったでしょう）。家賃が倍になるかはともかく、そうとう価格差は付けていましたね。

そりゃ北東角部屋と南西角部屋比較すると1.5倍の価格差あってもおかしくないですよ
北海道で人気の南と人気無い北の方角の角部屋ですから
北東角部屋と南西角部屋の価格差、西が見える眺望由来の部分は少ないのでは?という疑問です
同フロアの西向き中住戸は南向き中住戸より随分お手頃、東向き中住戸よりやや安い、ほぼ同じ位だったと思います
西向きだと賃料倍はとれるという鼻息荒い人いたので私の疑問書きました

西向きで倍の賃料取れると良いですね

>>7694 名無しさん

出鱈目はいかん。
札幌は西向き、手稲山から藻岩山が見渡せる高層階が一番人気と決まってる。
実際、高倍率は南西角から西向き中部屋に集まった。
最高倍率は西向きの中部屋2億超ですよ。

販売もこれを承知の上で、ファミリータイプの広い部屋を西向きに配置し、東向きの狭い部屋より坪単価をかなり高くした。

ONEの南向きは、高層階も新・旧JRタワーと鉢合わせで人気無く、価格も西向きより安かった。

>>7695 さん

そちらこそ出鱈目はいかんですよ

もしお手元に価格表あるなら今一度坪単価計算なさってはいかがですか？
私の持っている価格表では西向きは北向きの次に安かったです

そして私が見た時は角部屋と東向きが人気でしたけどね
南向きはお値段が高いから、西向きはお見合いという程でなくても近くにDグラフォートあるからとても売れているという訳ではないという担当者の説明でした
事実竣工前完売でどの向きも人気はあるのですが、西向きだけ特別倍の賃料取れるかと聞かれると「私なら出さない」です

ひょっとしたらONEのなかでもDグラフォートが気にならない程の高層階のみでのお話でしょうか?ハイフロアでは西向きだけ特別お高かった？

>>7688その他の方は「藻岩山や大倉山ジャンプ競技場が見える部屋が家賃倍取れるほど高評価なら、売るとき坪単価が高かったはずだ」と言ってるのに対して「高かったですけど」と答えてるだけだよね。自分で仮説設定しといて「いや高いのは眺望のおかげじゃねえよ」っておかしいでしょ。真偽はともかく、初めからそう書けって話ですよ。

>>7695 匿名さん

あなたこそ出鱈目はいかんね。
最高倍率15倍の部屋は西向きでもなく価格は2億超でもない。
知ったかぶり　やめなはれ。

>>7698 匿名さん

第1期初回の最高倍率は11倍西向き中部屋2億超。

>>7696
そもそも第1期初回は価格表を見せるだけで、手元に価格表があるわけ無い。

その高さでなければ、手稲山から藻岩山まで見渡せない。
Dグラに遮られる。

いずれも昔のスレを見れば分かる。

まあ、タイプによって値段も変わりますし、低層階の方が値上げしているので、どの期にモデルルームをご覧になったのかにもよるのでは？
ちなみに私は低層階角部屋購入ですが、角部屋は全て億越え、南西、南東がやや高値でした。
ただ、人気でいえば北東が1番販売に苦戦していて、その次に南東が苦戦してるイメージでしたね。
いずれにしろ中層～低層階は東側は角部屋以外は1L、2Lで全て埋まっていたので候補にはあがりませんでしたが、わりと眺望がひらけている方角をファミリーむけにしたのかな？と勝手に思っています。あと、施設のパンフレットを全て熟読しているわけではないので違ってたらすみませんが、北側は中層から下はほぼタワーパーキングやらスカイラウンジやらで角部屋以外部屋はあまり無かった気がします。

西向きは１期で坪単価南、東より高かったの？
西向きは他の方向より賃料２倍は取れると皆考えているの？

>>7695 匿名さん

うちも西向きだけど、夏は暑いし西日が眩しくて建物痛みそうで嫌だな。
個人的には北側か東側の部屋が好き。

>>7702 坪単価比較中さん

札幌の西陽は季節を通じて太陽の角度が低く弱い。
東京から引っ越して、南からの陽が西陽みたいに差し込むのに驚いた。
夏は札幌の西陽は低く弱く、でも、なかなか沈まない。

>>7699 匿名さん

1期西向き中部屋2億なんてありませんよ。
プレミアムで1億～1.1億の西向き中部屋が8部屋。
北西角が2.1億で4部屋、南西角が2.7億で2部屋、南東角が1.4億で3部屋、北東角が1.4億で4部屋でしたよ。
こうしてみると1期は値付けを低くし過ぎていたというか激安バーゲンセールでしたね。

我が家は小さな部屋ですので少しでも窓を広くするためにダブルのプリーツスクリーンを予定しています。今までのマンションもほとんどプリーツスクリーン使用です。
冬季南側の部屋は日差しがあれば全てを挙げると大抵は暖房不要です。冬は日差しが低いの部屋の中まで陽が入ります。漆器は要注意。札幌在住

>>7704 eマンションさん

少しは知ってるね、それは認めよう。

でも、肝心の最上階西向き中部屋2.3億を忘れてる　w

それに、挙げた以外に47階角の3億と4億も売りに出てたよ。
プレミアムで売ってない部屋(地権者)もあるけどね

マウント取り太郎さんが気持ち悪いです。

>少しは知ってるね、それは認めよう。

読んだ人がみんな思うんよ。
『オマエ、誰やねん。』

本格的に雪が降り始めました。
昔の栄光にすがるみたいに2年前の価格を語るより、
来年の価格を心配した方が良いんじゃないでしょうか。

札幌の高級マンションは、全然売れなくなったように見えます。

>>7708 マンコミュファンさん

勇者にやられフラグ立ってる中ボスみたい。

知らないだけで、裏では取引されてるよね。
いい物件はうらぎらないよ。

裏で取り引き？
東京で聞くけど、札幌でねぇ

狸のライオンズは5.5億を4.8億に7千万も下げたが売れないし、
ブランズ外苑前もずっーと2.8億で売りが出たまま

創成川東の住友タワーは、たった5戸の第1期に買い手がなく、売出しが毎月のように延びて、とうとう来年になっちゃった。

本格的に冷え込んできたんじゃないか。
こうなるとダイレクトウィンドウの大眺望も、寒々しいね。

マンション景気と眺望に何の関係が？

>>7713 匿名さん

スレを解説するのはバカバカしいが、暇なので。

景気が良い時は、良い面ばかりを見るが、
景気が悪くなると、悪い面が目立つようになる。

すなわち、ダイレクトウィンドウ=大開口=眺望が良い
=でも、外が氷点下だと大開口の部屋なんて札幌で寒いんじゃないの、
ってこと。結露もあるし、悪いことが目立ってくる。

まぁ、気持ちの問題。
分からなかったらスルーしてね～