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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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7533
マンション検討中さん
>>7532
新幹線が来る事や再開発を考えれば札幌駅周辺はプレミアムに限らず値下がりしにくいと想定されますが
大都市圏とは異なり値上がりも期待薄のような気もします
ただここで狸の話を入れ込むのはスレ違い
ここはもう購入出来ない物件なので住民板や他で話した方が良いかと
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7534
マンコミュファンさん
住宅保留床取得者の公募、ってなに?
A棟1518区画 (住宅)専有面積79.25m2
ってなってるけど?
15階らしい
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7535
匿名さん
誰も狸タワーの話をしておらず、「狸タワーをクサす書き込み」ばかりが積み重なっていくの、馬鹿々々しいと思わない?
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7536
eマンションさん
多分数が多い物件だし入居始まったら転売ヤーが売り始めると思うんで
手頃な値段に下がるなら中層階買いたいなって思いましたわ。
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7537
マンション掲示板さん
狸のマンションを検討する人はこっちも興味ないし、逆もそうでしょ。個人の嗜好はどうでもいいよね。
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7538
マンション比較中さん
ライオンズタワー札幌に愛着のある人は、自分たちの物件を狸なんて表現しない。
同様にoneを駅裏とか表現するのも、oneに愛着のある人はしない。
これを踏まえると、顔を真っ赤にしてどちらスレでも発狂して投稿している人は一人なんだろうね。
両方のスレで、さも複数人かの様に装っているけど。
なぜ人々を不快にする様な書き込みに時間と労力をかけるのか。どうも値下げ情報が欲しいらしい。手頃な値段に下がるなら買いたいらしい。
分析は間違っているかもしれない。
だけど、アンチが湧くほどこの様な分析でスレはまた伸びる。これこそが人気物件の証。
アンチお疲れ様です。値下がりしたらいいですね。
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7539
匿名さん
>>7536 eマンションさん
購入者、真剣な検討者ならご存知の通り、ここは下の階ほど単価が高くなっています。第1期(48階~30階)が即完売のため、同じ間取りでも、第2期1次(29 階~22階)は値上げしてそれでも完売。その後そろそろ周りのビルが視界に入ってくる階になるにも関わらず2次、3次それぞれ値上げして、それでも完売。抽選落選者救済と思われる4次11階は価格を据え置いて即完売。その下は普通のマンションの高さになり眺望が全く望めなくなるにも関わらず価格を固定、実質的な値上げであるにも関わらず立地が良いのでこれも完売。やはり立地が全てなんでしょう。高中層階の部屋は割安だったわけで、販売価格に500万や1000万を上乗せして売り出しても今すぐに売れそうな気がしますけどね。
安く売り出されるなら、私も買いたい。
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7540
マンション掲示板さん
ここは買えませんでした。
気になっているのは、物価高・人件費高・人材少で今後
、建築費上がってしまうのではないかと。そうすると札駅できれば直結のタワマンって再開発されなくならないか心配しています。
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7541
匿名さん
こういう価格釣り上げ手法も一般人が学習したのか効果無くなってきちゃったね・・頑張って下さい
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7542
匿名さん
販売開始直後にMRへ行った際は上層階のみの販売で、プレミアムフロアはもちろん30階台でもいささか手が届かない価格帯でした。
その際に見せてもらった中層階の予定価格表を見ると、虫食いでしたがどうやら20階台で買えそうな気配があり待っていましたが、実際には800万円近く上がっており見送りました。これって要するに最初から買える価格じゃなかったということになるのかな。
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7543
マンコミュファンさん
価格表ならこのスレ右(住民右タブ参照)にもざっくり出ていますが、21~30階では坪単価ほぼ同価格になっていますね
本来同じ間取りの下の階は低い値段で売り出されるけどほぼ同じ値段で出して相対的値上げ
20階以下は坪単価グロスも上げて、絶対的に値上げして売り出されたのでしょう
これだけ戸数あり、契約から時間経っているから新築未入居での売却も複数あるでしょうが、いくらで成約するのか興味あります
ここは600戸以上あり、中古が出ない物件じゃないからいつでも買えますよ
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7544
匿名さん
完売しているライオンズたたいてるので、
売りに出されたら、めちゃくちゃたたかれそうですね。
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7545
匿名さん
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7546
通りがかりさん
>>7541 匿名さん
価格吊り上げ手法? 転売価格の?
転売価格は損切りじゃなければ購入時と売却時の手数料を考えれば嫌でも値上がりするのでは?
そういうことじゃなくて、今後この手の新築マンションはしばらく無いのかなという話です。
駅直結のタワマン計画はない。建築コストは上がる。金利も上がって支払い総額も上がりそう。そうなって売れないならマンション販売自体がなくなるのではないかという不安があります。杞憂ならいいんですが。
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7547
マンション掲示板さん
新築マンションは買い手だけでなく、売り手にとっても厳しい時代になるのか。
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7548
マンコミュファンさん
だからすみふみたいに建築数を減らして、新築を数年かけてゆっくり小出しに高値で売ろうとするんだろうな。
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7549
周辺住民さん
1階にマシンピラティススタジオ「クラブピラティス」とインドアサイクリングスタジオ「サイクルバー」が入るらしい。
何の店かさっぱり分からんが、少なくともスーパーやカフェでは無いもよう。
これじゃ、役立たず、全然ダメ。
煙モクモクの焼き鳥、居酒屋や安い町中華の方が、はるかに良かった。
せめて百均ぐらい来て欲しい。
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7550
匿名さん
つかえねーのばっかだな。
これなら、下駄ない方がいいだろ。
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7551
匿名さん
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7552
マンション検討中さん
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7553
周辺住民さん
NYや東京、六本木辺りなら流行るかもしれないが、札幌で1年続くかな?
続かないだろうな。
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7554
評判気になるさん
やっぱりテナント誘致に関しては実力不足なんだよな。
食のテナントも期待出来そうにもないな!
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7555
マンション掲示板さん
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7556
匿名さん
ブティック・フィットネスの2大ブランドらしいが、明らかに場違い。
出店側に土地勘がないの見え見え。
札駅北口のランドマークなら、食品スーパー、100均、有名カフェ、ドラッグストア
が必須。それに人気の回転寿司やファミレスぐらいかな。
これなら周辺住民も大歓迎で、人が集まり賑わったのにね。
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7557
マンション検討中さん
フィットネスは住人にも需要あるし入っていいと思うけど、サイクルバーはなあ。テレビで見たが、インストラクターの指示で一斉に漕ぐやつでしょ?なんかマヌケなんだよね。
普通に24時間ジム入れとけばよかったのに。はす向かいにJOYFITあるからやめたのかな。
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7558
買い替え検討中さん
フィットネスもクリニックもいいとは思わないが。
再開発に税金投入して、坪400のマンション建てて、下駄に食品スーパー、100均、カフェ、ドラッグストア、回転寿司、ファミレスはやばい。
起業する人が増えて、お金持ちが消費する街にしないとな。
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7559
匿名さん
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7560
マンション掲示板さん
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7561
通りがかりさん
肉屋の方が良くない?
揚げたてのコロッケとかメンチカツとか売ってるようなやつ。札幌にあんまりないし。
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7562
匿名さん
パチンコ屋
駅近一等地にパチンコは札幌(地方都市)らしさが出て良いと思う
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7563
マンコミュファンさん
>>7562 匿名さん
パチ屋は南口に出来ても、北口には出来ない。
なぜか分かるかな?
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7564
マンション検討中さん
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7565
マンション検討中さん
>>7564 マンション検討中さん
パチンコ含む風俗は、道の条例等に細かい規定があり、さらに公安委員会の許可も必要で
北口は近くに風営法の保全対象となる小学校や大学があって許可が降りない。
このマンション初め札駅北口は、この点で北九条小学校や北大、大病院等に守られている。
事実上の文教地区に、風俗・パチンコ等遊興施設は出来ない、ということです。
あっても不思議はないが、昔から実際に出来ないでしょ。
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7566
周辺住民さん
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7567
マンション検討中さん
「クラブピラティス」はこんな感じ。ヨガみたいなものかと思ったらマシンをガンガン使うんですね。
女性専科なので、
タワマン奥様層が行くことになるのでしょうか。サイクルバーもそうだけど、経済力のあるここの住人だけをターゲットにしている感がある。
でも、600戸とはいえそうそう通う人いるかな?
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7568
匿名さん
パチンコや風俗とは正反対の金持ち健康志向。
ここまで対極だと笑える。
札幌に無かった雰囲気。
ここは青山、六本木か。w
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7569
匿名さん
六本木じゃないから失敗するだろうな。
ここの購入者の平均的経済力はさておくとしても、セカンド需要、北海道の別荘需要、仕事場需要等々があって実際に住む世帯は600を大きく切るだろう。先行するグラフォートを夜の8時頃に見上げてみれば、実際に住んでいる率の低さは一目瞭然。
かといって、この周辺エリアは今のところ高級住宅地でもないので、こんな米国直輸入の施設を使おうとするF2、F3層がそうそういるわけもない。
受け皿になる住人のボリュームが絶対的に足りないよ。
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7570
匿名さん
これだと、飲食はヴィーガンやマクロビかな。
また誰かが、つかえねーのばっかだな、って言いそう。
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7571
マンション検討中さん
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7572
匿名さん
速攻撤退しそう
やっぱ札幌駅ならパチンコや海鮮炉端焼き系の居酒屋がらしくて良いのに
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7573
匿名さん
飲み屋や食い物屋は近所にたくさんあるだろ。炉端焼きは知らんけど。
ここはランドマークなんだから周りのレベルと一線を画すのは間違ってない。
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7574
匿名さん
目指せ! 札幌の3A+R、麻布・青山・赤坂・六本木!
他のテナントが大注目、この調子で行けるか?
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7575
周辺住民さん
選ばれし場所には選ばれしお店が入る。これは当然のことです。
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7576
マンション掲示板さん
炉端いね。
毎日サンマ1000匹ぐらい焼いて欲しいね。
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7577
匿名さん
炉端はすぐ近くに花まるの系列店があるっての。
回りに安酒場が多いからってここまで合わせてどうする。
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7578
匿名さん
両方のビデオ見たけど、対象は札幌に10人もいないだろ。笑
金・ヒマだけでなく、若くルックスも良くないとカッコつかない。
外資系でバリバリ働き、年収4,5千万、ブランドモノに身を包み高級車に乗る美男美女限定だな。
金ヒマあっても高齢者や、お腹の出た中年は全くの対象外だろう。
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7579
匿名さん
サイクルバーは月4回プランで1万円、通い放題プランで2万円だそうです。意外と安い。
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7580
マンコミュファンさん
こちらのマンションは70平米で8000万円以上になってくるかと存じます。従って購入者の属性は年収1000万円以上となるでしょう。因みに札幌の平均年収は320万円ですが、年収1000万円以上の方は全国では7%であり、札幌では4%となります。年収を成績に例えると全国偏差値64.5であり、札幌偏差値67.5となりますね。
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7581
ご近所さん
床タイルとマッチして、とってもオシャレで可愛いエントランスですね。
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7588
ご近所さん
写真は小さく、現物はもっと大きいので、ご心配無く。
前を通るだけですが、可愛い丸っこい感じが伝わります。
開発前を知っているので、この一角がオシャレにデザインされ、
地下通路の開通で雨雪を受けず札駅やチカホまで行けると思うと、
ウキウキします。
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7589
eマンションさん
2034年以降の札幌駅直結タワマンと同条件を今の東京で求めたら坪750万円(約2倍)以上になる。圧倒的に安くて、それが東京の50代以上が購買した理由である。
もちろん、東京と札幌を比べるのは違うのだが、日本の金融資産の大半は、シニア層が有しており通勤・通学に縛られる必要性がより低いという特徴も併せ持っている。彼らの拠点である首都圏の夏は35℃以上の高温多湿で夜も熱帯夜でゲンナリしている。そして今後、50年以上温暖化は進む。
それで、東京から1時間の軽井沢の需要は高まり、釧路を避暑地にする人が出てくる。
いくら暑いという札幌でも、昼の気温だけでしかない。夜も湿度も大したことがないが、ここなら完璧な都心機能が用意出来る。厳冬期も地下通路でマリオットホテルも10分歩く程度で行ける。しかも、30分も出れば豊かな自然がある。飯も美味い。
不動産再開発を進めて富裕層が拠点を移して、金を回して、起業する人が出てきたら次の段階に進める。
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7590
匿名さん
>>7589 eマンションさん
10年以上先の札幌の不動産市況がなんで分かるんですか?
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7591
eマンションさん
10年以上先の不動産市況の事を言ってるわけではありません。このタワマンの立地条件(10年後)を今の東京で販売してたら2倍相当額だから安いという話です。
札幌の経済が潤うには、富裕層が増える事と起業が増えて産業が増えて若い世代が流出しない事なので、その一歩として富裕層が札幌を買うのはいい事だと思います。
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7592
匿名さん
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7593
通りすがり
10年後の立地条件って新幹線や再開発群の完了を踏まえてるんだろうけど、規模的に予定通りに行かないことは明らかだし、期待しすぎない方がいい。
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7594
マンコミュファンさん
購入者ですが、n年後に○万の価値がある、というのは賛同しかねます
先のことは分からないですよ…分かれば皆億万長者間違いなし
とりあえず地下鉄駅直結の看板できていたので貼っておきますね
私は入居しますよ
天カセなく、ガチャガチャ開けるドアが標準で所謂高級マンションじゃないですが庶民には十分です
出来れば庶民向けテナントが入ってほしかったな
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7595
匿名さん
高級マンションで仕様上がれば、高くなるだけ。
こんなもんでいいんでないの。
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7597
マンション掲示板さん
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7601
匿名さん
>>7597 マンション掲示板さん
延伸開通する新幹線が足を引っ張る可能性はかなり高いから、黒字化どころかにっちもさっちも行かなくなってるのでは。
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7602
匿名さん
さすが札幌一番、いや北海道一番のマンションだね。
JR北の経営状態も話題になるのか。
ちなみに、今年度の中間決算は117億円の黒字ですよ。
何も知らない人が赤字、赤字と騒ぐが、JR北は国からの持参金(安定基金)で
利子収入が増えると簡単に黒字になる。
営業利益は常に赤字だが、本当に苦しかったのはゼロ金利、マイナス金利で利子収入が極端に減ったから。今後金融正常化で金利が上がれば、JR北の経営は確実に改善する。
分かりますか? ちょっと難しいかな。
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7605
管理担当
[No.7582~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7606
匿名さん
JR北海道の黒字は経営安定基金の運用益&国からの支援金が大きい。単体黒字化を目指して札駅再開発予定にして、駅ビルテナント代消えたまま肝心の再開発と新幹線延伸は遅延するという落とし穴にはまっている。
丘珠空港滑走路延長より、新千歳空港と札駅を新幹線で先に接続すれば良いのに。何なら静岡県知事問題があるJR東海より先にリニア導入します!ってやれば良いのに。
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7607
買い替え検討中さん
ほぼ札幌駅直結のディーグラフォートがなぜそこまで価格が高くないのでしょうか?
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7608
匿名さん
Dグラフォートは2006年築であの価格なら十分高いと思いますが・・・
新築時の倍くらいになってますよ。
来年にかけて転売物件が出てくる新しいここと比べるとお買い得感はあるので、中古物件でいいの出たら狙い目かもですね。
スレ違いなのでこの辺で。
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7609
マンション検討中さん
>>7607 買い替え検討中さん
D'グラフォートは、発売された年ではいちばん高かった物件なんですよ。
当時はまだ北口周辺は開けてなくて、グラフォートなんてレンタカーの車両プール場の跡地ですからね。そこに円山物件より高いタワマンですから売れ行きは不透明でしたが、蓋を開けてみれば大好評。出す前に売れてしまうみたいな状況でした。
それでもONEの価格を見ると、あのとき買った人はラッキーだったような気がします。
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7610
マンション検討中さん
Dグラ購入は先見の明があったでしょうね。
ONEは複合再開発と地下通路直結があり、将来的に札駅新ビル再開発と新幹線延伸計画が確約されているのでより条件は整ってますね。リスクは札幌高齢化と経済力低下という局面ですね。
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7611
マンション検討中さん
ここは第三者管理になったらしいね。
デベに管理を丸投げか。
共有施設も多いから、ますますお金かかりそう。
その点、Dグラは共有施設も少なく安く住めそうだね。
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7612
匿名さん
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7613
マンション検討中さん
はい。ポルシェよりスズキの方が維持費がかからないって話を、ポルシェのスレで見てる感じですね。
100%同意ですが
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7614
マンション検討中さん
はい。ポルシェよりスズキの方が維持費がかからないって話を、ポルシェのスレで見てる感じと言えばいいのかな。
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7615
匿名さん
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7616
匿名さん
>>7611 マンション検討中さん
第三者管理ですか。。
普通なら管理費が平米50円は上がりますね。
手付倍返し案件になるんじゃないですか
逆に管理費が上がらないなら
元からそのつもりで管理費を高く出してるってことで
大和ライフネクスト解約案件ですよね
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7617
匿名さん
手付倍返しでも、その分「以上」に上乗せして再販売出来る、
というデベの「深いい」読みだろう。
1億の部屋で手付1千万を2千万返しても,今から1億3千万で売ればよい、
買い手1千万、デベ2千万の儲け。
さらに、これを計算出来る買い手はキャンセルしない、
という事で騒ぎに至らず。
まぁ、これぐらい瞬時に分からないとね。
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7618
デベにお勤めさん
元デベ勤務ですが、Dグラフォートが売られていたころ既にONEの計画はあって、買い逃した人たちは「まあ次は1丁目に建つそうだからそっちを狙うか」って言ってました。
まさか15年も待たされるとは思ってなかったでしょうけど、果たして待って待ってONEを買ったのでしょうか。
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7619
匿名さん
第三者管理になったからって毎月の管理費が50円/平米も上がるってことはないでしょう。50円/坪くらいでは?
・大規模物件であること
・高価格物件であり、購入者が一定以上の経済力を有すると考えられるること
・常住率が比較的低い(であろう)こと
あたりを踏まえると、第三者管理にするのは妥当じゃないかと思いますが。
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7620
匿名さん
目に見えるように管理費を上げれば良いが、管理費を上げずに高値で関連会社に発注し、積立金が急速に減少するパターンが危険。
住人にチェック出来るかな。
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7621
eマンションさん
>>7620 匿名さん
購入してもいないのに無駄な心配しなくていいです。
購入した者ですが、管理を外部に委託する知らせは来ていますが、金額について細かな知らせはまだありません。
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7622
匿名さん
いくら上がるか知らせずに、管理変更了解のハンコ押させるのかな?
出だしから波乱含みだね。
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7623
マンコミュファンさん
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7624
匿名さん
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7625
ご近所さん
今朝見たら、南西角入り口の「さつきた8・1」のプレートが点灯してた。
8・1の「・」がビミョーで、単純に「さつきた81」で良かったのではないか、と思う。
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7626
eマンションさん
内覧良かったです。
No. 1マンションですね。色々コメントがありますが、大抵は貧乏札幌市民の僻みですね。
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7627
マンション検討中さん
>>7626 eマンションさん
どこが良かったの?
パンフレットに載って無い、みんなが知らないような内覧会で初めてわかったところから具体的に教えて下さい。
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7628
検討板ユーザーさん
>>7626 eマンションさん
内覧でタワーパーキング見られましたか?道外在住なので駅前の駐車場の相場がわかりませんが、今売り出しているブランズタワー札幌大通公園では28000円からとなってます。それと比べれば、ここは駅前なのに24000円からは、破格値かと、、、ライオンズタワー札幌の口コミでは車寄せの有無で大荒れになってましたが、ここは部屋から出てエレベーターで地下まで降りるとそこが駐車場で、待ち時間用のコーチロビーもある。雨や雪でも乗り降りに問題はないし、車自体も日焼けの心配や雪下ろしも不要で、貴重品を車内に置きっぱなしでも大丈夫ですよね。来月内覧なので、見られるとよいのですが。
内覧の所要時間2時間となっていましたが、ゲストルームや、スカイラウンジ、オーナズサロン等も見られますか?
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7629
購入経験者さん
>>7628 検討板ユーザーさん
横レス失礼いたします。
内覧会の細かい話は、住民板の方でされた方が良いかと思います。
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7630
匿名さん
まあ、そうでしょうね。購入されなかった方には関係のないお話ですし。
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7631
坪単価比較中さん
ディーグラが未だこの価格なので、ここも再販で上がることなさそう。
新幹線開通って、結局2030年は無理そうだし、まだ10年以上も先ですよね。
地下直結って、ただの地下道ですよね。
なぜそこまでこのマンションの資産価値に強気になれるの?
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7632
マンション検討中さん
Dグラは18年落ち。
単に古いだけで無く、共有部分の仕様も全然違う。
新幹線は10年もかかると思えないが、無くても新千歳から30分で十分。
ここは北海道の拠点として、道外の人にピッタリ。
東京からみて、札幌駅直結なら十分に安い、ということですね。
ご近所マンション
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