ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>7250 評判気になるさん

今のJR改札はDグラが近いね。
でも、新しいJRタワーは西1と2に跨って出来るし、新幹線ホームは創成川の上だからONEが近い。地下通路から駅への経路も変わるだろう。

それにしても、Dグラから地下へのエスカレーターがいつも止まっているのは電気代節約かな。
折角あるのに使えなくて、階段か横のエレベーターは面倒だし、
いつもロープが貼ってあって貧乏っぽいね。

あそこは稼働する時間帯が朝と夕方に限定されてんじゃなかったか。

このマンションには豪華なゲストルームやパーティールーム、スカイラウンジ、サロンなどがあるようですが、賃貸入居でも使えるんですよね。
オーナーズ***とかも使えるかな？
オーナーじゃ無いけれど　笑

サツエキ派かやっぱりすすきの派か　

それが問題だ～！

商業施設部分の新設届が出たみたいですね。

店舗面積が2129平方メートル、駐車場は29台とのことだけど思ってた以上に小規模ですね。
何が入るのか期待してたけど、南口のミレドとかシタッテくらいかそれ以下なのか…。

>>7254 匿名さん

>>7254 匿名さん
独身、DINKSはすすきの派
DINKS.ファミリーはサツエキ派
って感じじゃないでしょうか。
勿論、例外もあると思いますが！

DINKSはどっちなんだ

どっちも

>>7255 匿名さん

ここのテナントは期待しない方がいい。
札幌市関係団体が家主の医療モールが主で、店舗は一部。
ミレドやシタッテ、モユクとは、まったく違う。

どの程度、地味になるか、寂れた感じになるかが見もの。
でも、この医療モールが大義(口実)となって市が数十億を負担して140mの地下通路が出来るんだから仕方ない。

ここのテナントは期待してない。
せいぜいコンビニが入る位じゃないの。

近隣住民としては北12条にあるコープさっぽろくらいの小さいスーパーとオーロラタウンにあるくらいの無印が入ったらいいなぁと思ったけどかなり期待薄ですね。
コンビニとちょっとした雑貨と飲食が入っておわりかな。

商業施設は力のある大手がリーシングしないと、良い雰囲気にならないよね。
赤レンガテラスは三井だし、マルヤマクラスは三菱。

モユクは水族館で頑張ったが、元の青果店が昔ながらの店構えで、アラアラって感じ。

ここの2、3階は病院と調剤薬局で、下手すると薬臭い陰気な空間になりそう。
市の役人の天下り先に、それ以上を期待するのはムリだろうなぁ。

商業施設の件、医療モール関連とは別に住宅棟の1階と2階に物販それぞれ2軒、さらに2階に飲食が1軒、北側にある4階建ての1階には物販3軒と飲食、ホテルの１階にも小さい物販店舗が1軒入るらしい。
住宅棟の1階には868平米の物販ができるらしいけど、サツドラとらツルハだったらガッカリだな…。

スーパーが入ってくれるといいんですけどねえ。

スーパー入るとしたらどこだろう。
生協は近くにあるし、アークスは小さいところ興味なさそうだし、マックスバリュくらいかな。ホクレンは野菜の鮮度が微妙で値段高いからなぁ…。なんて妄想するのは楽しい。

oneに入る人はスーパーの値段は気にしないのでは？

>>7266 マンション検討中さん

テナントはoneの住民専用じゃない。
周辺住民や近隣のオフィス通勤者、またこの一角に出来る駐車場利用者も多いかもしれない。

ここは、札駅から地下直結だからテナントも便利だろうね。

個人店のトンカツ屋、町中華、居酒屋
スーパー、スタバが欲しい。

北側の飲食スペースは500平方メートルあるみたいだから、単独店舗じゃなくて複数の店入るのかもね。

劇場の案内くらいしか届きませんね。。。

劇場案内はしつこいね、何をやるかも決まってないのにサポーターになる気はないんだが

キャンセル待ちできますか？キャンセル出ますか？

どの部屋を買っても分譲価格よりは高く売れるであろう市況なので、手付金捨ててキャンセルするくらいならどこから金をかき集めてでもいったん購入してから売ると思いますけどね。

インテリア相談会のお知らせが来て推奨会社で３社ありますけど、このルートで依頼するのってお得なんでしょうか？

有償オプションの品番を調べてみたところ、自分で購入して自前で手配する業者に依頼すれば1/2～1/4くらいの価格で済むように思いました。
とはいえ引渡後に工事するのも面倒だなと思ってキッチン周りなどは有償オプション頼みましたが。
このような公式から案内されるものはダイワハウスとかへのキックバックなんかがあったりして
その分割高になってしまったりするのも仕方ない（というか世の中の仕組み）なのかなと思っていますが
同様に間取り変更なども割高になるようであれば自分で手配した方が良いのかなと悩んでいます。

大規模マンションで客数が多いから割引サービス提供とはならず、そこそこ高くても面倒さを省くためには金を払う客が集まってるのだからと却って高いのではとの疑いも持っています。

マンションを購入したのが初めてでこのような公式インテリア相談会がお得なのか分からないので、経験談など聞かせていただけると嬉しいです。

>>7274 通りがかりさん

ここを買うような人々は、自分で手配したら安く上がる、という事は気にしないと思いますが。

「ここを買うような人々」といってもお金に対する考え方は様々でしょうに。

>>7276 匿名さん

だとしたら、第三者に聞く意味が無いですよね？

>>7277 マンション検討中さん
7274さんが質問しているのは割高になるかどうかなどの「経験談」であって、それを参考にして決めたいのではないでしょうか？　お金に対する考え方は様々ですが、判断する材料のひとつとして、そのような経験談はとても意味のある事だと思います。私も知りたいです。

>>7278 eマンションさん

7275さんの投稿も「お金に対する様々な考え方」のひとつ。
それを否定するような書き込みがあったので、
であれば他者に聞いても仕方ない事になるのでは？
と書いたまでです。

>>7277 マンション検討中さん
「ここを買う人たちの経済感覚はさまざま」だから「聞く意味がない」というのはどういうリクツなのですか。
さまざまな考え方を聞いて自分のやり方の参考にしたいのでしょうに。

>>7274 通りがかりさん
「同様に間取り変更なども割高になるようであれば自分で手配した方が良いのかなと悩んでいます」
間取り変更を今頃悩んでいるの？
あなたはONEの購入者？
なぜ、ONEの検討者・購入者に聞きたいの？
さっぱり、分からんなぁ。

何社か見積して比較してみたら？

>>7281 検討板ユーザーさん
引渡し前の間仕切り変更などは既に申込期限が切れていますが、竣工引き渡し後の間仕切り変更や造作家具等の推奨業者3社の紹介資料が、販売会社から各購入者あてに最近届いています。他の購入者がどうするつもりか、参考に聞いてみたいのではありませんか。
ただ、ここは検討スレですので、住民スレのほうが質問の趣旨が分かりやすいかもしれませんね。

>>7275 通りがかりさん
確かにそういう方もいるかもしれません。
一方で、それが自分にとって適正な金額かどうかしっかりと考えてお金を使うからこそ、それだけの資産を作ることができたのかもしれません。

>>7281 検討板ユーザーさん

7274さんは購入者だと思いますよ。ちなみに私も購入した者ですが、インテリアの資料と間取り変更などをしてくれる会社の紹介に関するの資料等が送られてきましたよ。購入者同士で費用について相談をするのは当然かと思います。強いて言うなら購入者のスレで質問した方が良かったかなとは思いますが。

質問する人がいると、聞く意味がないという人が現れ、購入者かどうかと問う人が現れる。そして、質問はスルーされている。

車の修理と同じでディーラー経由だとディーラーが品質を担保してくれる。リノベも販売会社経由だとある意味保険がつく。どちらも信頼できる業者を知っているなら、中間マージンを省けるから販売会社にお金を落とす必要はないですが、信頼性がポイントかと。

7287さんのおっしゃる通り、7274さんの質問がスルーされていましたね。

私は建築業界に身を置いていますので（今回の販売会社、ゼネコン関係者ではありません）、少しコメントさせていただきます。

確かに販売会社経由だと高くなる傾向はあると思います。内装工事の見積が販売会社名義で出てくるのであれば販売会社の経費が直接乗りますし、推奨会社から直接見積が出てきたとしても販売手数料等の名目で推奨会社から販売会社に支払われる金額が乗ることが考えられます。他にも、推奨会社から見れば、「推奨」という営業面での優位があるので値下げには渋くなるでしょう。
一方で、販売会社（幹事は大和ハウス工業）と推奨会社の関係性からは、あまり高い見積を出すと購入者からクレームが来て他のマンション物件での推奨停止につながるため牽制効果はあると思います。
推奨会社を利用するメリットは、販売会社として推奨する以上は品質や信頼性を担保されてると考えられますし、なにか問題が生じた場合には販売会社から推奨会社に話をしてもらうこともできるかと思います。

一方、自分で業者を手配するのは、どこまで信頼性のある情報を集めることができるかが全てです。建築業界の中に親しい友人がいれば、その人に紹介してもらうのが一番です。
内装デザインがある程度固まっているのであれば、すべて一括で依頼するのではなく、内装工事、造作家具、置き家具、カーテン、照明家電など、専門業者に個別に依頼するのが安くなると思います。ただ、自分でしっかりと調べて調整してチェックしなければならないし、手間がかかりますよね。

ダイワハウスから、完売の正式なプレスリリースが出ました。

https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230825095655.html

現地で見ると、マンションの高さと共に北８条通沿い約100mに渡る1、2階のガラス張りが圧巻です。

駅南側の新しいJRタワーやヨドバシの再開発が、資材高や人手不足で計画変更や大幅な遅れが噂される中で、ここはギリギリセーフでした。

ファンドから月初めにリリースが出ていたので、いつ来るかと思っていましたが、ついに北５西1-2再開発の見直しが発表されましたね。
道新の記事だとまだ何も本決まりではないことになってますが、事実上完工期日の延期と規模縮小の双方は避けられそうにありません。ここの住人の皆様が「新札幌駅前」の利便性を享受できるのはけっこう先になりそうです。

この価格で駅直結のこの立地のタワマン購入できるのは羨ましい
最上階でも5億。東京なら６倍、今大阪駅前施工中のGGO最上階20億以上。
中層階は更に都心と比べてはるかに安い、投資目的でしたが抽選はずれました。
これから開発されていくので10年以内リセールで1.5倍で売却は出来るでしょう

中国の不動産バブルは崩壊したし、日銀もいよいよ金利を上げるから日本のマンション価格が下がりそう

1.5倍も値下がりもどっちも無さそう

既に賃貸情報載ってる。かなり強気だな。

グロスで10％かな。
まぁ、こんなもんでしょ。

借り手がいるか、分からんけど。

>>7292 匿名さん
素人意見どーもありがとー
まだ後5年は下がらないですよ、北海道は分からないが東京、大阪は逆に上がっていき6～8年後から下がるかなって思ってます。じゃないと困る不動産投資家ですw

>>7294 購入経験者さん
2LDKで60万円は超強気ですね。
40万円あたりが妥当な金額？じゃないでしょうか。

>>7297 名無しさん
札幌ではこの金額は厳しいですよね。

18階、73平米の2LDKで60万+2万ですか。
ラ・トゥール伊藤邸の26階、80平米の3LDKが29.8万です。
ONEの魅力はその利便性に負うところが大きいわけで、それは逆に言えば立地をシビアに換金して判断されるということでもあるでしょう。プレミアムのある階層ならともかく、18階じゃボリ過ぎでしょう。

賃貸入居でも、地下駐車場やラウンジ、サロン、ゲストルーム、パーティルーム・・・など豪華な共有施設は使えるのかな？