ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

残り2部屋、ともに1億超。

ひょっとして、2つとも角部屋？

>>7226小口工事費の支払いを削られた腹いせに･････!?

分からんけど、周辺の歩道は再整備されるのでは？

チェックは歩道まで行きましたか。
個人的には、この歩道のタイルがちょっと・・・
アカプラのようなブラウン系のもっと落ち着いた色が良かったなぁ、と思います。

ここマンコミのタイトルに、
サービス付き高齢者住宅１００戸と書いてあるけど、
ホームページの物件概要にはそれが書いて無いけど･････
低層部はその賃貸になるのだろうか？

>>7232 道産子さん
なんの話しでしょうか？スレまちがってます？サービス付き高齢者住宅になるわけないでしょう。

>>7233 マンコミュファンさん
>>7232の方は、このスレッドの一番上にある物件概要のところで、

>>主要用途
>>　･ 共同住宅　約 600 戸
>>　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
>>　･ 商業
>>　･ その他

と書いてある箇所についてお聞きになっているんだと思いますよ。「スレまちがってます？」というほどトンチンカンなご質問ではないでしょう。

>>7232 道産子さん
サ高住は当初の計画で、マンション棟ではなく東隣の別棟に、医療施設と併せて作られる予定でした。しかし2015年に入居予定だった事業者が撤退。17年に計画変更でホテルになり、現在に至っています。ですから、上に書いてあるのはもう古い情報なのですね。

最後まで残ってた2戸も売れて無事完売しましたね

入居は来年春なのに、もう完売ですか。
凄い売れ行きでしたね。

次は、地権者の未入居売りがいくらで出るかな？

狸小路のライオンズは、昨年の今ごろ、入居開始半年以上前に最上階5.5億が出てたね。

>>7231 周辺住民さん
タイルの好みは違うかも知れないけど、歩道は北口一帯こんな感じに統一されると良いな。

転売は上層階角部屋は1億近く上乗せで出てきそうな売れ行きでした。

西側から、正面が東西の貫通通路、右がONE、左がオフィス・1Fはテナントかな？
オフィス棟外壁のライトグレーなら、このタイルで合ってるかも。

いずれにしても、南側・西側・貫通通路ともにキャノピーや天井が廻らされ、雨雪風を
防げるのが良いね。

15階以上の賃貸だといくらくらいになるんでしょうね
ILDKで検討しているのですが

前と同じ人？
賃料も上がってるので平米4千円だろうね

>>7241 匿名さん
先日投稿したものです
回答ありがとうございます
ちょっと厳しいですね@3500円くらいが払えるマックスです

>>7242 匿名さん

間違えました
@高層階で@3000円がマックスです

20坪の部屋に20万円じゃとうてい足りない。

3000円だと苗穂も厳しくて、琴似？

モユクの上は、17階54平米40万円、19階90平米80万円。
@7000円超から9000円近い。

ここが、低層でも@4000円で出てくるとはとても思えない。

モユクもラトゥールも1LDKが無いので単価は高くなるかもしれませんね。それでも@5千円では高い。50で25万、60で30万。

モユクの賃貸部屋、あんな家賃じゃ入る人いないのでは・・・。
こっちは1.2万円/坪くらいに落ち着くのかな？

10年前の相場のままの人がいらっしゃいますね
Dグラも高いですよ

札幌駅直結は嘘ではないんだけど…
東豊線の改札には近いけど、地下からJR駅に行くのは遠回りになって現実的ではないよね。JRと南北線は地上を歩くか合同庁舎前の地下入り口まで歩いた方が早い。
そう言う意味ではDグラのほうが直結はしてないけど利便性が高い。

>>7250 評判気になるさん

今のJR改札はDグラが近いね。
でも、新しいJRタワーは西1と2に跨って出来るし、新幹線ホームは創成川の上だからONEが近い。地下通路から駅への経路も変わるだろう。

それにしても、Dグラから地下へのエスカレーターがいつも止まっているのは電気代節約かな。
折角あるのに使えなくて、階段か横のエレベーターは面倒だし、
いつもロープが貼ってあって貧乏っぽいね。

あそこは稼働する時間帯が朝と夕方に限定されてんじゃなかったか。

このマンションには豪華なゲストルームやパーティールーム、スカイラウンジ、サロンなどがあるようですが、賃貸入居でも使えるんですよね。
オーナーズ***とかも使えるかな？
オーナーじゃ無いけれど　笑

サツエキ派かやっぱりすすきの派か　

それが問題だ～！

商業施設部分の新設届が出たみたいですね。

店舗面積が2129平方メートル、駐車場は29台とのことだけど思ってた以上に小規模ですね。
何が入るのか期待してたけど、南口のミレドとかシタッテくらいかそれ以下なのか…。

>>7254 匿名さん

>>7254 匿名さん
独身、DINKSはすすきの派
DINKS.ファミリーはサツエキ派
って感じじゃないでしょうか。
勿論、例外もあると思いますが！

DINKSはどっちなんだ

どっちも

>>7255 匿名さん

ここのテナントは期待しない方がいい。
札幌市関係団体が家主の医療モールが主で、店舗は一部。
ミレドやシタッテ、モユクとは、まったく違う。

どの程度、地味になるか、寂れた感じになるかが見もの。
でも、この医療モールが大義(口実)となって市が数十億を負担して140mの地下通路が出来るんだから仕方ない。

ここのテナントは期待してない。
せいぜいコンビニが入る位じゃないの。

近隣住民としては北12条にあるコープさっぽろくらいの小さいスーパーとオーロラタウンにあるくらいの無印が入ったらいいなぁと思ったけどかなり期待薄ですね。
コンビニとちょっとした雑貨と飲食が入っておわりかな。

商業施設は力のある大手がリーシングしないと、良い雰囲気にならないよね。
赤レンガテラスは三井だし、マルヤマクラスは三菱。

モユクは水族館で頑張ったが、元の青果店が昔ながらの店構えで、アラアラって感じ。

ここの2、3階は病院と調剤薬局で、下手すると薬臭い陰気な空間になりそう。
市の役人の天下り先に、それ以上を期待するのはムリだろうなぁ。

商業施設の件、医療モール関連とは別に住宅棟の1階と2階に物販それぞれ2軒、さらに2階に飲食が1軒、北側にある4階建ての1階には物販3軒と飲食、ホテルの１階にも小さい物販店舗が1軒入るらしい。
住宅棟の1階には868平米の物販ができるらしいけど、サツドラとらツルハだったらガッカリだな…。

スーパーが入ってくれるといいんですけどねえ。

スーパー入るとしたらどこだろう。
生協は近くにあるし、アークスは小さいところ興味なさそうだし、マックスバリュくらいかな。ホクレンは野菜の鮮度が微妙で値段高いからなぁ…。なんて妄想するのは楽しい。

oneに入る人はスーパーの値段は気にしないのでは？

>>7266 マンション検討中さん

テナントはoneの住民専用じゃない。
周辺住民や近隣のオフィス通勤者、またこの一角に出来る駐車場利用者も多いかもしれない。

ここは、札駅から地下直結だからテナントも便利だろうね。

個人店のトンカツ屋、町中華、居酒屋
スーパー、スタバが欲しい。

北側の飲食スペースは500平方メートルあるみたいだから、単独店舗じゃなくて複数の店入るのかもね。

劇場の案内くらいしか届きませんね。。。

劇場案内はしつこいね、何をやるかも決まってないのにサポーターになる気はないんだが

キャンセル待ちできますか？キャンセル出ますか？

どの部屋を買っても分譲価格よりは高く売れるであろう市況なので、手付金捨ててキャンセルするくらいならどこから金をかき集めてでもいったん購入してから売ると思いますけどね。

インテリア相談会のお知らせが来て推奨会社で３社ありますけど、このルートで依頼するのってお得なんでしょうか？

有償オプションの品番を調べてみたところ、自分で購入して自前で手配する業者に依頼すれば1/2～1/4くらいの価格で済むように思いました。
とはいえ引渡後に工事するのも面倒だなと思ってキッチン周りなどは有償オプション頼みましたが。
このような公式から案内されるものはダイワハウスとかへのキックバックなんかがあったりして
その分割高になってしまったりするのも仕方ない（というか世の中の仕組み）なのかなと思っていますが
同様に間取り変更なども割高になるようであれば自分で手配した方が良いのかなと悩んでいます。

大規模マンションで客数が多いから割引サービス提供とはならず、そこそこ高くても面倒さを省くためには金を払う客が集まってるのだからと却って高いのではとの疑いも持っています。

マンションを購入したのが初めてでこのような公式インテリア相談会がお得なのか分からないので、経験談など聞かせていただけると嬉しいです。

>>7274 通りがかりさん

ここを買うような人々は、自分で手配したら安く上がる、という事は気にしないと思いますが。

「ここを買うような人々」といってもお金に対する考え方は様々でしょうに。

>>7276 匿名さん

だとしたら、第三者に聞く意味が無いですよね？

>>7277 マンション検討中さん
7274さんが質問しているのは割高になるかどうかなどの「経験談」であって、それを参考にして決めたいのではないでしょうか？　お金に対する考え方は様々ですが、判断する材料のひとつとして、そのような経験談はとても意味のある事だと思います。私も知りたいです。

>>7278 eマンションさん

7275さんの投稿も「お金に対する様々な考え方」のひとつ。
それを否定するような書き込みがあったので、
であれば他者に聞いても仕方ない事になるのでは？
と書いたまでです。

>>7277 マンション検討中さん
「ここを買う人たちの経済感覚はさまざま」だから「聞く意味がない」というのはどういうリクツなのですか。
さまざまな考え方を聞いて自分のやり方の参考にしたいのでしょうに。

>>7274 通りがかりさん
「同様に間取り変更なども割高になるようであれば自分で手配した方が良いのかなと悩んでいます」
間取り変更を今頃悩んでいるの？
あなたはONEの購入者？
なぜ、ONEの検討者・購入者に聞きたいの？
さっぱり、分からんなぁ。

何社か見積して比較してみたら？

>>7281 検討板ユーザーさん
引渡し前の間仕切り変更などは既に申込期限が切れていますが、竣工引き渡し後の間仕切り変更や造作家具等の推奨業者3社の紹介資料が、販売会社から各購入者あてに最近届いています。他の購入者がどうするつもりか、参考に聞いてみたいのではありませんか。
ただ、ここは検討スレですので、住民スレのほうが質問の趣旨が分かりやすいかもしれませんね。

>>7275 通りがかりさん
確かにそういう方もいるかもしれません。
一方で、それが自分にとって適正な金額かどうかしっかりと考えてお金を使うからこそ、それだけの資産を作ることができたのかもしれません。

>>7281 検討板ユーザーさん

7274さんは購入者だと思いますよ。ちなみに私も購入した者ですが、インテリアの資料と間取り変更などをしてくれる会社の紹介に関するの資料等が送られてきましたよ。購入者同士で費用について相談をするのは当然かと思います。強いて言うなら購入者のスレで質問した方が良かったかなとは思いますが。

質問する人がいると、聞く意味がないという人が現れ、購入者かどうかと問う人が現れる。そして、質問はスルーされている。

車の修理と同じでディーラー経由だとディーラーが品質を担保してくれる。リノベも販売会社経由だとある意味保険がつく。どちらも信頼できる業者を知っているなら、中間マージンを省けるから販売会社にお金を落とす必要はないですが、信頼性がポイントかと。

7287さんのおっしゃる通り、7274さんの質問がスルーされていましたね。

私は建築業界に身を置いていますので（今回の販売会社、ゼネコン関係者ではありません）、少しコメントさせていただきます。

確かに販売会社経由だと高くなる傾向はあると思います。内装工事の見積が販売会社名義で出てくるのであれば販売会社の経費が直接乗りますし、推奨会社から直接見積が出てきたとしても販売手数料等の名目で推奨会社から販売会社に支払われる金額が乗ることが考えられます。他にも、推奨会社から見れば、「推奨」という営業面での優位があるので値下げには渋くなるでしょう。
一方で、販売会社（幹事は大和ハウス工業）と推奨会社の関係性からは、あまり高い見積を出すと購入者からクレームが来て他のマンション物件での推奨停止につながるため牽制効果はあると思います。
推奨会社を利用するメリットは、販売会社として推奨する以上は品質や信頼性を担保されてると考えられますし、なにか問題が生じた場合には販売会社から推奨会社に話をしてもらうこともできるかと思います。

一方、自分で業者を手配するのは、どこまで信頼性のある情報を集めることができるかが全てです。建築業界の中に親しい友人がいれば、その人に紹介してもらうのが一番です。
内装デザインがある程度固まっているのであれば、すべて一括で依頼するのではなく、内装工事、造作家具、置き家具、カーテン、照明家電など、専門業者に個別に依頼するのが安くなると思います。ただ、自分でしっかりと調べて調整してチェックしなければならないし、手間がかかりますよね。

ダイワハウスから、完売の正式なプレスリリースが出ました。

https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230825095655.html

現地で見ると、マンションの高さと共に北８条通沿い約100mに渡る1、2階のガラス張りが圧巻です。

駅南側の新しいJRタワーやヨドバシの再開発が、資材高や人手不足で計画変更や大幅な遅れが噂される中で、ここはギリギリセーフでした。

ファンドから月初めにリリースが出ていたので、いつ来るかと思っていましたが、ついに北５西1-2再開発の見直しが発表されましたね。
道新の記事だとまだ何も本決まりではないことになってますが、事実上完工期日の延期と規模縮小の双方は避けられそうにありません。ここの住人の皆様が「新札幌駅前」の利便性を享受できるのはけっこう先になりそうです。

この価格で駅直結のこの立地のタワマン購入できるのは羨ましい
最上階でも5億。東京なら６倍、今大阪駅前施工中のGGO最上階20億以上。
中層階は更に都心と比べてはるかに安い、投資目的でしたが抽選はずれました。
これから開発されていくので10年以内リセールで1.5倍で売却は出来るでしょう

中国の不動産バブルは崩壊したし、日銀もいよいよ金利を上げるから日本のマンション価格が下がりそう

1.5倍も値下がりもどっちも無さそう

既に賃貸情報載ってる。かなり強気だな。

グロスで10％かな。
まぁ、こんなもんでしょ。

借り手がいるか、分からんけど。

>>7292 匿名さん
素人意見どーもありがとー
まだ後5年は下がらないですよ、北海道は分からないが東京、大阪は逆に上がっていき6～8年後から下がるかなって思ってます。じゃないと困る不動産投資家ですw

>>7294 購入経験者さん
2LDKで60万円は超強気ですね。
40万円あたりが妥当な金額？じゃないでしょうか。

>>7297 名無しさん
札幌ではこの金額は厳しいですよね。

18階、73平米の2LDKで60万+2万ですか。
ラ・トゥール伊藤邸の26階、80平米の3LDKが29.8万です。
ONEの魅力はその利便性に負うところが大きいわけで、それは逆に言えば立地をシビアに換金して判断されるということでもあるでしょう。プレミアムのある階層ならともかく、18階じゃボリ過ぎでしょう。

賃貸入居でも、地下駐車場やラウンジ、サロン、ゲストルーム、パーティルーム・・・など豪華な共有施設は使えるのかな？

>>7299 匿名さん
これならラ・トゥールに住んで差額で隣の京王プラザを日常使いした方がQOL高そう

>>7300 周辺住民さん
共有施設はほぼ使えると思いますが、駐車場は満車のところに空きが出た場合、待機者への割り当ては所有者優先になると思われます。

しかし、賃貸に出ている部屋、「賃料 60万円（管理費等 20,000円）」ってなってますけど管理費も借主が払うの？そんなもんだっけ？
敷金1に礼金2に仲介手数料1に前家賃で、入居時に300万円以上はかかるってことですか。窓も西向きのみですし、18階だと眺望的にも西隣の合同庁舎（18階建）に引っかかりそうですね。
もっと良さげな部屋を待った方がいいですかね。

>>7303 匿名さん
余裕でこれから一杯出ると思いますよ！

>>7303 匿名さん
賃貸情報は東向きじゃなかったっけ？確か、ホテルより若干上の部屋だから眺望は抜けていたような感じがしました。

もっと良い部屋は、もっと高値で出てくるんだろうなぁ。

まだ引き渡しが終わっていない、物件の賃貸情報でるのは、全くのフライングです。
売主から、同物件の所有者に撤回するよう依頼するとともに、所有者にかかる経緯をきちんと説明すべきです。しっかりしてほしい、ダイワハウスさん　

>>7307 匿名さん
NGなんですか？

購入してるし、なんの問題もないし、
問題視することが、ナンセンスですね。

>>7309 匿名さん

所有権はまだ移転していない他人の物件を自己物件として募集かけるのが問題ないとは無知以外ない人もいるのは驚きです。

問題あるなら、動いてみなよ。
いうだけでしょ。どうせ。

>>7310 口コミ知りたいさん
所有権って、売買契約をして代金の授受が終了した時点で移転するのでは？

完成前の建築中の物件が、賃貸広告に出るのはよく見るけどねぇ。
何か問題あるの？

どうせ賃貸契約も完成・引き渡し後にしか出来ないだろうから、「こんな物件が出るよ」という予告みたいなモノでしょ。

確か、モユクの上も完成の1年前ぐらいから売り物件の広告出てた。

>>7313 通りがかりさん

所有権が移転してないので
デベの系列とかとか大手の仲介業者は出さないルールですが、賃貸屋とかはモラルとかコンプラ意識が低いので出すようです。と、売主さんから聞きました。

>>7312 匿名さん
それはその通り。ただし新築マンション（戸建ても）の場合、基本的に代金の最終清算＝契約完了は引き渡し時に行われるんだよ。
もっとも、所有権移転自体は売主買主双方の意志が一致すればいつでも構わないので、事前に支払いを力技で完了させて所有権を得ることも可能…じゃないかな？理屈的には。何らかの理由で建たなくなるという可能性を考えるとデメリットが大きいし、ダイワに対してそんな常識破りが出来る人がいるとも思えないけど。

東京品川区のタワマンから、昨年すすきの近くのマンションを購入して住んでいます。北海道が、好きで、主人を東京に置いて単身で参りましたが、すすきのも利便性は良いのですが、環境を考えた事と、東京に帰ることが頻繁にあるので、狭い部屋を購入してみました。最終期に買ったので割高のような気もいたしますが、雪道に慣れていないので、利便性が、気に入り購入いたしました。都内に比べれば、広いお部屋もこの立地でしたら、高くはないと思います。セキュリティ面も考慮して、こちらに決めてよかったと思っております。

>>7316 匿名さん

日記は自分のブログにどうぞ。

>>7316は普通にユーザーの購入記でしょうに。排除しようとする意味が分からない。

>>7317 検討板ユーザーさん
何が気に入らないのか。

>>7310 口コミ知りたいさん

所有権がまだ移転していない段階であっても他人物賃貸借というものは民法上全く問題ない行為としてすることができますし、警報上も犯罪にもなりません。
将来的に契約内容に従った賃貸をすることができなかったときに、契約の相手方に対して責任を負うだけなんですよ。
なので、この段階で賃借人募集の広告を打つことが法律上は問題ないですし、今回の売買契約にも特段それを禁ずる定めはなかったように思います。

駐車場の抽選に当たりたいときには倍率の低い方に申し込んだら当たる確率が上がるんだろうけど、
タワーパーキングABとタワーパーキングCDだったらどっちが人気ないとかありますかね？
タワーパーキングABのコーチロビーの方が小さいけれども、かっこいいような気がします。
タワーパーキングCDのコーチロビーの方が広いけれどもガラスが少ないような。
しかし、駐車場が39,000円って札幌にしては高すぎですよね。。。

冬氷点下になる札幌で、空調の効いたおしゃれなソファーのあるコーチロビーからルームキーでクルマの出庫操作ができたりするんでしょ。

札幌のマンションで、そんな駐車場は他に聞かないから39,000円も仕方ないと思うよ。

ここ、部屋からリモートで車出しできるんじゃなかったっけ？

道新によると「政府関係者は同日「札幌延伸を急ぐ理由がなくなった」と述べ、新幹線の札幌開業を延期する環境が整ったとの認識を示した。」

ここも暴落かな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7d75db4cc90faedc199a600715a272c446bd...

狸小路タワーの頃から札幌移住を考えて検討していましたが
五輪立候補も新幹線も延期では
札幌移住は直ぐには旨味が無さそうなので止めようと思います。
札幌ドームの件もありますし。

いいとこあんまりなくなっちゃった。。

>>7324 匿名さん

そもそも、新幹線開業と五輪開催で仕掛けられた不動産価格高騰ですし、
ここ10数年の不動産価格の上昇率が、実際に五輪のあった東京より遥かに上とか
どう考えてもデベはボッたくり過ぎなんですよね。

ぼったくりかもしれんが、買える人が欲しくて買った(はず)だからそれがマーケットプライス。

ひょっとすると、これからキャンセル激増かも。
これで来年春までに住宅金利が上がったら「泣きっ面に蜂」「踏んだり蹴ったり」だな。

>>7323 匿名さん
それは大通公園を見おろしてるザ・ライオンズでは？
部屋から出せるなら待合室を豪華にする必要はないように思われますが…

＞大通公園のライオンズ
中古の見学に行ったことあります。
車出しは普通によくある操作盤でしたよ。もちろん下に降りてからで、部屋からは呼べません。待合室は普通。
部屋でできるのはエレベーターを呼ぶことだったような。ただし上層階だけだったと思う。

あの賃貸広告消えたんだけど、家主が引っ込めたの？
あの賃料で、まさか借り手が決まった、って事は無いよね。

引き渡し前の賃貸募集は、フライングなので、ダイワからクレ－ムあり、取りやめたようですね。法外な家賃　60万は常識外の外で、半分以下の家賃が妥当な線ではないでしょうか。

>>7332 匿名さん

ヘェ～ダイワってちゃんとしてるのか。

札幌の別の高級タワマンは、完成入居のかなり前から売り物が堂々と出てたけどね。　笑

大京穴吹は割と引渡し前賃貸募集や販売をやりますね。
別に悪い事ではないのですが。

北口辺りの住人ですが（賃貸）、エスタが閉館したのは思ったより痛い感じです。
バスセンターもなくなって、各方面へのバス停が駅の南側に散らばってしまいました。わりとバスを使う方なので、これもかなり面倒。
エスタは今年中に取り壊しを開始して新タワーを来年着工だと思っていたら、五輪を諦めたせいで気が抜けたのか、26年以降の着工になってしまいました。ということは最短でも30年開業。たぶんもっと延びますよね。新幹線も予定通り31年の開通はもうムリでしょうから、それに合わせて33～34年あたりになる可能性もあるかと思います。もう10年くらいは駅前エリアの東半分が寂しいままなのかとガックリ来ています。ヨドバシタワーの方は来年着工をキープできるでしょうか。

>>7335 周辺住民さん

エスタ跡が26年以降の着工、っていつ決まったの？
どこの情報？

>>7336 周辺住民さん
検索すればすぐ出てくる。なんでそれくらいやらんのか。

>>7335 周辺住民さん
おそらく近所の住民ですが同感です。
1丁目と2丁目を同時に着工する意味あるんだろうか…。
先に1丁目のタワーを作って開業したらエスタ解体～建築ではだめだったのかと思います。

>>7335 周辺住民さん
Dグラフォートのところのエスカレーター、どんどん時短になって、今度は上りのにですって。

「今度は上りのにですって」は「今後は上りのみですって」の誤記ということでいいですか？

>7263
＞商業施設の件、医療モール関連とは別に住宅棟の1階と2階に物販それぞれ2軒、さらに2階に飲食が1軒、北側にある4階建ての1階には物販3軒と飲食、ホテルの１階にも小さい物販店舗が1軒入るらしい。

だいぶ出来てきたのでそろそろ商業施設の情報も入ってくるかな？
コンビニは確実として、オフィスや予備校などが近隣にあることからドトールなどのコーヒーショップ、ファーストフード系、居酒屋（立ち退きでもめた藩？）に小規模スーパー、100均ってとこかな？

医療モール以外はまだ大半が募集してるから、なかなか決まらないんじゃないか。
100均や気の利いたカフェが来るか疑問、賃料めちゃ高そう。

それにしてもここのマンション入り口は、穴だらけの変なデザイン。笑
すぐ隣に店舗入り口があって、お店は迷惑(お互いに)かもね。笑笑

札駅周辺にあった100均ショップは今年二店とも消滅したので入ってほしいかな…と思ったが、考えてみると駅の南側からここまで行くのは遠すぎるか。

予想通り不便だね。

100均要らない

今現在、駅裏に住みたい人いる？

コープの北12条店にダイソーあるよね。ここに入らなくてもいいと思う。
もっとこのマンションに似合うハイクラスな店が入るべき。

札幌駅の話と何の関係も無い（笑）

>>7350 匿名さん

ウメキタとサツキタ、
ともにその地域で1番の駅の北側、
(地域の呼び方として、・・・裏って使わないことになったと思う、
駅の北側ですね)

元々開発が遅れたが、今ではそれぐらい価値が高い、ということかな。

ここは完売では無いのですか
転売で売ってる物件あるんですかね？

不便とは思わないけどエスタ閉店は残念です
まあ数年後はゆるぎない一等地になるのは間違いない
もう買えないなら意味無いけど

というか、「サツキタ」なんて言う人いるか？

>>7351 匿名さん

札幌駅の北口周辺に住む魅力があるか？という話題で、「セントラルステーションの北側」という共通要素のみで大阪駅の北エリアを出しても、なんの関係も無いだろ。歴史も都市の規模も再開発状況も全く異なるのに。

札幌駅北口は利便性とかじゃなく住みやすい地区という感じで
北大に近い事や地域の学校は市内トップレベルという事もあり新幹線に関わらず円山公園駅付近と同じく地元では人気地区なんだよね
都内でも歌舞伎町より麻布が人気みたいなもの

>>7353 匿名さん
いますよ。私の高校のOB・OGがそうです。札幌駅とは関係ありませんが。

ぷっ、
駅裏今は人気ないよね。

北口エリアを麻布に喩えるのは流石にどうかと思うけど、人気無いってこともないでしょ。何をもって人気ないって話になってんの？

新築は、完成1年前に完売、
中古も賃貸もまだ半年先まで出ないというのにスレは大盛況、

明らかにココは大人気だね。

購入者がこの先10年は不便だってさ。

>>7360 匿名さん
なぜこの先10年も不便？　理由は？

札幌駅周辺の住民は利便性なんてそこまで重視してないですよ。
北大に散歩に行ったり週末は車でゴルフに出掛けたりタクシーで円山公園付近の名店やススキノ方面というライフスタイルだったりします。
新幹線駅が出来る頃には利便性も含めて最高の街になる事が約束されているようなものですが現状に不満は無いという人が殆どでしょう。

>>7360 匿名さん
どの購入者が「この先10年は不便」って言ってるんですか？

>>7360は単なる願望か妄想でしょう
売れ残ってるライオンズの関係者かな？
もう完売して買えないのにここは盛り上がってますね

また隙あらばライオンズをクサそうとする人が現れました。
向こうでも大暴れしてますし、大京によほど恨みがあるのでしょうか。
もそっと平和にやれんもんですかね。ここはONEの話するところでしょうに。

クサそうとしてる人間はこつちのが遥かに多そうだけどな
ここは抽選&完売の人気物件なのに
やっかみがあるのは仕方ないだろうけど
ここの購入者にすればライオンズなんてどうでもいい話だろうし

購入者ですが、
思ったより内装にお金かけていないようで、下がりますね。
ここは場所だけで決めたので期待はしていませんが。

>>7367 マンション掲示板さん

専有部分は自分でお金かければ良くなる。
共有部分は北海道のマンションとしては、最高でしょう。

購入者じゃないけど　笑

>>7366 通りがかりさん
多い少ないの話じゃなくて、ネガティブな意見が出るたび「ライオンズの関係者だ」とやる、あなたの攻撃的な態度を控えたら？ってことですよ。
「ライオンズの関係者はこの物件をやっかんでる」という思い込み自体が悪意の表れでしょうに。

ここは既に完売して中古部屋も現状出ていない物件の検討スレにもかかわらず、書き込みをする人が多いですね。
買った人も見送った人も自分の選択を信じましょうよ。
もしかして、こんなところに投稿しなきゃいけないくらい自分の選択を後悔してる人が多いのかな？

ここは今じゃなくて新幹線が開通するくらいに買いたいな
駅前もそのくらいで活気が戻るでしょ
テナントもそれに合わせて良くなっていく

先日前を通ったら　こんな事になってました。
これって良いの？　高級な感じ？

きもちわりーな。
集合体恐怖症だから、無理無理。

>>7368 周辺住民さん
最高か？
私なら、いいねって言って、帰り道に笑う。

>>7372 周辺住民さん
うわあ…昔大流行した「蓮コラ」みたい。

このテイストで棟内の共有スペースも統一されてんの？まさかね。

>>7372 周辺住民さん
養生用の青いシートがまだ貼られたままですね｡
剥がすと壁面中段のような白いサーフェスになるかと｡

北海道遺産、札幌軟石でしょうか？
贅沢に使われてますね。

>>7378 匿名さん
再開発前にここにあった元倉庫で使ってた軟石を使ってるのかね。

>>7376 匿名さん
1階の吹き抜けになっているラウンジはこれで行くようです。
「竹林に降る雪」がモチーフだそうですが、この気色悪いのって雪なの？

ここも気持ちわるいね。

>>7381 匿名さん

わざわざ気持ち悪いものを見に来なくていいよ。　w

写真と実物はスケールが全然違う。
近くで見たエントランスは、凄く凝ってるなぁ、という印象。
両サイドに札幌軟石、上から奥に穴あきパネルが波打つ曲面で設置され、こんなの作るの手間もお金も凄くかかる。そこまで考えると、高級、と言えるかも。

マンションのエントランスではなく、アートギャラリーって感じ。

昔、知り合いのマンションに行ったらエントランスにモナリザの絵が飾られてて、美術館？って思ったが、こちらはもっと現代アート。

>>7382 周辺住民さん

だからいかないって。
気持ちわるいから　w

モナリザって　w
偽物のモナリザがアート？
ダサいだけだろ。
くだらね　w

>>7384 評判気になるさん

なるほど。

モナリザは偽物かもしれないが、ここは本物。
世界に1つだけの貴重なアート作品がある素晴らしいマンション、ってことか。

てことは、名のある人のデザインなの？

購入者もかなりの割合で気持ちわりーって思ってるんでないの　笑

草間彌生のパチモンでしょうか？

いや、ここにしかない、
オンリーoneのデザインです。　
札幌ナンバー1ですから。w

>>7386 匿名さん

堀内功太郎
https://kotarohoriuchi.co.jp/ja/

まあ、エントランスのデザインが多少個性的でも、それでマンション全体が評価されるわけでもなし。購入された方も事前にカタログでデザインを見ているわけですからショック（？）は無いのでは。

>>7391 マンション検討中さん

カタログで見るより，実物はもっとはるかにインパクトあるよ。
購入者でまだ見ていないなら、お楽しみに　w

エントランスで暮らすわけじゃないからね

毎日みたら、萎えるよ。

購入していない方はそのような心配する必要ないのでは？変だと思うならそう思っておいて大丈夫ですよ。どうせ毎日見ることもないんですから。

ここまでエントランスのデザインに凝ると、すぐ隣の店先で、ドラッグストアが段ボール積んで大安売りすると滑稽な風景になる。
コンビニや百円ショップも同じ。

おしゃれなカフェなら良いが、コンセプトを合わせたリーシングは難題。
ちゃんと出来るかな。出来ないだろうな。

DSは入らないだろうし、コンビニや100均は店先に商品並べないだろ

奇抜な現代アートのすぐ横に、生活感溢れるコンビニや100均は、それだけで不揃いでブサイク。
生活感の無いハイブランドならバランスするけど、そこまで考えているとは思えないし、この場所でハイブランドは無理。

結果的に、このエントランスは街並みから浮いて悪目立ちするんじゃないか。
もう少し、周りを考えてデザインすべきだったね。

いや、そういうのはテナントが決まってから言うものでは？

というか、実際に出来上がって店が入ってその眺めを見てから言うもの。
なんでなにも決まっていない時点で未来を限定して非難するのか。

見た目良くないからじゃないかな。

>>7400 マンション検討中さん
なんかピリピリしてるね。
自由な言論の封殺は良く無いよ。
ちゃんと理由も示してるし、悪目立ちするかもしれないリスクを考慮してデザインを考えるべき、というのは真っ当でしょう。
この場所であの現代アート系のデザインに合うテナントが周りに入る可能性は、非常に低いと考えられるから。デザイン自身の良い悪いの問題じゃない。

なぜデベが、高いお金と面倒な手間をかけて、あのデザインを許したのか大いにギモン。
そんな事しなくても、普通のガラス張りでこの場所この規模なら大人気で売れたと思うし、そんな事はデベも分かっていたはず・・・どうも分からん。

単に興味本位だが、誰か教えて欲しいね。

とにかく今のところもうすでに完売しているのでデザインの善し悪しについて今更検討スレで言わなくてもいいのでは？
なぜデザインにお金をかけたか教えて貰ってどうするつもりなんですか？

>>7403 マンション検討中さん

単に興味本位、って書いてあるの読めないの？

現場見て、かなり目立ってたから、「なぜ？」って強く思ったわけ。

こうしたやりとりも、将来売り物が出た時に検討者に有益でしょ。

>>7403 マンション検討中さん

あーそれから、「デザインの善し悪しについて」と言うが、7402には「デザイン自身の良い悪いの問題じゃない」とも書いてあるから良く読んでね。

更に付け加えると、「今更」言い出しのは、先日、完成しつつある現物を見たからですよ。これもちゃんと読めば分かるよね。

>>7404 匿名さん
その割にはあまり参考になってないみたいですね笑

有益な情報交換したいならできるかもわからない100均だのドラッグストアだの妄想並べてないで全て完成してから話した方がいい。現代アート系のデザインに合うテナントが周りに入る可能性は非常に低いとかも可能性の話。このありもしない予想や妄想の情報を見て今後購入検討してる人が有益と思うかよく考えた方がいい。予想でものを話すべきじゃない。

まあ、「出来てから言えば？」ってことに尽きるのでは。

このデザインだったら、
恥ずかしくて人呼べないよー。

>>7409 匿名さん

出来てからいいなー！ね！

予想を語るのは有益だよ。
人は予想して行動するから。

例えば、ここが良いマンションになると予想したから買った人が多いんじゃないの？
出来てからなら語る必要ない、見れば分かる。

自分に都合の悪い予想を言われて、怒っているだけじゃないの？

>>7407 口コミ知りたいさん

ところで、あなた、最近の完成に近づいたONE札幌の現場みた？
写真ではなく、周辺も含めたリアルの現場。

見たことあるなら感想を聞きたいね。　
特にエントランス周辺。　w

コモンスペース　デザイン監修
堀内巧太郎氏より

「降り続く雪、降り積もる雪、最も特徴的な雪を、その結晶を表現するかのように、日々の生活の中で自然を、雪を感じることができるコモンスペースのあり方を検討した。

孔を開けるという行為は、孔を介して分節された空間をつなぎ、その中と外との関係を曖昧にする。自然を感じ寒さや暑さ、風や香りを感じる。

これらの行為を雪を介して実際に行うことは極寒の地・北海道では不可能であるため、この孔の表現で雪の降り注ぐ様子や降り積もる様子、雪の結晶などを表現していくこととした。

雪の一つ一つを構成するベジェ曲線を集合体とすることで雪の結晶を簡略化したパターンを創出。」

外観完成予想図を添付します

>>7412 匿名さん
実際に見に行きましたが、別にそこまで悪くないと思うけどね。価値観は人それぞれだとは思いますが。
なんかさっきから批判してる人って同じ人なのかな？批判コメントのほとんどが全く賛同得られてないみたいだけど、批判することしかできないんだね。横に参考になるボタンあるの、わかる？
あなたのコメントに対して何人が参考になったか押すボタンね。
まあこういうコメントは今後ほっとけばいいよ。反応するだけ無駄無駄

あなだらけじゃん！
普通がよかったのによ！

北海道だから雪、って言う発想が安易だよな。

冬になれば外は雪だらけでウンザリなのに、その上、エントランスやラウンジにまで雪を降らせるのか。w

>>7414 名無しさん

何か必死でお気の毒。
一晩明けたら批判にも「参考になるボタン」が増えてる、
あなたのお陰かな　www

まぁ批判も建設的に受け止めれば良いでしょう。

それにしても、マンション購入者から「この穴ボコだらけのデザインは生理的に気持ち悪いからやめてくれ」、と今から言われたらどうするんだろう。
大モメにならないか。

そういうリスクも避けてデザインは無難にするのが一番なんだけれど、
どうしてこうなっちゃったんだろう。
素朴に思うよ、これ批判じゃなくてギモンね。

購入者はあらかじめCGのイメージ図を見てるから今さら文句付ける人はおらんでしょ。

文句言う人は居るかもしれないが、デベとしては、パンフ通りのデザインで勝手に変更出来ません、という事だね。このデザインが気に入って買った人もいるかもしれない。

まぁ、少なくとも外から昼は目立たないけれど、夜になれば穴ボコパネルが怪しく光輝いて独特の雰囲気を醸してだしいます。

これがススキノ辺りなら、間違ってカップルが入って来そう。笑

昼であまり光ってないけど、うーん・・・

セブンイレブン　キター　まず、そうだよな

すぐそこにセコマあるけどね。

セコマファンだけど、あそこまで外に出て道を渡らないと行けない。

24時間無休だから、冬雪の降る氷点下の真夜中でも、建物から一歩も外に出る事なくセブンに行けるのは、マンション住人にとってメリットだよな。

セブンが入るの嬉しい。
お弁当屋さんはいらないかな。

セブンが入居って何を見たんですか？

外観のデザインがあまりにショボいというか、普通過ぎる。
ただ単に規模がデカい安っぽいファミリータワマンにしか見えない。
なぜもう少しイケてるのにしなかったのだろう？
今建設中の大阪グラングリーンやこれも大阪のブリリア堂島、東京のワールドタワーレジデンスなんて、みんなカッコいいよ。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/?utm_source=google&utm_...

https://www.bt-dojima.com/

https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/?utm_source=google...

これだったら、まだデザインはライオンズタワー札幌のほうがマシだと思う。

>>7427 匿名さん
以前ここに常駐してた「TOKYO TORCHよりONEの方がデザインが良い」と主張していた人が見たら発狂しそう

札幌のタワマンの外観を比較した書き込みがあったかと思うけど、デザイン的に良いのは円山神宮鳥居前じゃないか。
ダイワのタワマンはどういうわけか良くも悪くもよくあるデザインになりますね。

>> ダイワのタワマンはどういうわけか良くも悪くもよくあるデザインになりますね。

ここのエントランスやラウンジは、穴だらけの珍しいデザインじゃないかな。　笑

ほんとに気持ち悪いね。
個人的な感想です。

外見については、バルコニーの手すりの下の部分？が、苗穂、Dグラ、創生川はさんだプレミストタワーとか、ダイワのマンションってみんな同じに見える
しかも遠くから見ると、一つ一つのフレーム？がちっちゃいから、なんだか安っぽく見えるんだよね

ダイワに限らず札幌のタワマンは皆白くて素っ気ない。
狸のライオンズも外観は良くないし、新札のプレミストタワーもここと同様。
モントレ横のすみふのタワーは色やデザインはいいと思う。

ダイワはコスパ重視。
結果的に、どこも安っぽく素っ気なく同じになる。

ONEの内装デザインは建物にお金かけず、小手先・安上がりにグレードアップを狙ったみたい。
でも、慣れない事すると失敗するね。

住友の鳥居前と大京の大通公園は割と良いんじゃない？

札幌における空前絶後の値上がり確実な人気マンションなんだから、そんな外観をけなさなくてもいいじゃないですか。
1億を超えるマンションの商いが年間10件もない札幌において、億ションが100部屋以上一気に販売されたというのも空前絶後。
このマンションによって札幌の今後の中古マンションマーケットの流動性がどうなっていくのか興味深いところです。

>>7435 匿名さん
デザイン？
デザインに住むわけじゃないから、古くて不便なマンションは対象外。
札幌ならワンか狸の2者択一だが、狸は立地からファミリー対象外で購入者は限定される。

東京・大阪は、次々建つからデザインまで競うが、札幌はそのレベルで無い。
札幌でワンや狸に迫るマンションは当分建ちそうにないよ。

以外とシティタワー札幌大通のデザイン、ところどころでネイビー入ってたりとカッコいいんだよね。たしかにOne札幌はデカいだけのファミリータワマンに見えてしまう。隣のディーグラフォートもだけどなんでこんなかっこ悪いの建てるのだろう。

D'グラフォートは、あれはあれで「おいどんはタワマンですばい！」みたいなトッポいデザインが割と好き。ONEも男らしく四隅はカクカクで行ってほしかった。

>>7436 評判気になるさん
億ションだとしても今のインフレ率が継続するなら、20年くらい売りに出しておけば円の価値が半分近くまで落ちるのでそのうち売れるのでは？

継続するわけない

カッコいい！
札駅地下完全直結に加え、街区一体の開発、この規模・高さは最強です。

いや、まあカッコはよくないよね。

う～ん、確かにカッコ良くはないかな。コーナーのDWはタワマンっぽいけど。

公営団地を縦に繋げたらこんな感じ？

>>7442 匿名さん
角のアシンメトリーがイマイチかなぁ

北海道って白いマンションが多いけど、茶色のほうが高級感があるのは俺だけなんでしょうか？