ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

ここ、4千万で買える部屋あったんですか？

条件が異なる。
東京は人口が多く、一人当たりの平均年収は高く、晴海フラッグは周囲より物件価格が安い。ここは5大都市とはいえ、人口規模はより小さく、平均年収はより低く、周囲より安いわけでは無い。

新幹線含めて札駅とバスターミナルとオフィスと商業施設と道内最高層となる新駅ビルに地下直結するという点で買いだけど。

高層階は富裕層中心だから売りに出てこないでしょう。

1LDKは5500万が8000万くらいでは？

待ってりゃそのうち分かる

プレミアムフロアの賃貸を出すか、自分で住むか迷っています。

>>7218住民さん2
不思議なんですが、そういうことをこの場で投稿して一体何を期待してされているのですか？

>>7219 匿名さん
高額でもニーズがあれば出すし、そうでなければ自分で住みます。その判断の反応をみたいと思いました。あなたには用はありません。

>>7220 マンコミュファンさん

本当に反応を知りたいなら、部屋の広さや向き、賃料等条件を提示しないとね。
7219さんのように疑問を持つのは当然。

このスレにプレミアムフロアを借りれる人はいない。
そんなのわかるべ。

先日に勧められたので出張ついでに敷地の街区をぐるっと一周したら、
工事中とは言え、歩道が凸凹で水溜まりだらけで歩きにくい事甚だしく?!

施工が大成建設だと聞いて、
例の建て方の失敗で巨額の損失が出て、
その回収に各現場に拠出金が命じられて、
工事費のケチケチが始まって、
歩道もまともに歩けないような水溜まりも放置なのか？
一遍に気持ちが萎えて仕舞った。

心配なのは施工管理をしたスタッフが、
例の失敗・チョンボをしたスタッフと同一の性格で、
一応表には出ていないけど、
どっかで同じ間違いをして隠ぺいをしているなんて無いだろうか？

雪国は春先になると舗装の路面が傷んで、
凸凹になる事は少なくないけど、
札幌駅前の目抜きの近くの道路で車道にもひび割れとは、
一流の不動産会社ならメンツをかけても、
綺麗に維持するよね。

ダイワハウスはそう思っても、
篭絡されて放置しているとか、
本社の首脳陣きちんと見に来ているのかな？

雨が降っていない時に社用送迎車で乗り付けて、
屋上まで登って見渡して眺望だけで案内されて、
あとは定山渓なんかに誘導されて･･･

もしプレミアムフロアを賃貸で貸し出すとなると、ラ・トゥール札幌伊藤ガーデン並かそれ以上の家賃になるのでしょうか。
それだけの家賃を払える人が札幌にどれだけいるんですかね・・・

東京や海外からの仕事人に、高級賃貸のニーズがあると思う。
忙しい人に、札駅直結は魅力的。
家賃も法人契約。

ラピダスの欧米ハイテク関係や、国際環境金融都市に期待できるかもね。

>>7223 道産子さん
出張で見にきて、
竣工前の再開発街区の歩道の不満。
長文要らんねん。

高級賃貸需要は無さそうですよね。

残り2部屋、ともに1億超。

ひょっとして、2つとも角部屋？

>>7226小口工事費の支払いを削られた腹いせに･････!?

分からんけど、周辺の歩道は再整備されるのでは？

チェックは歩道まで行きましたか。
個人的には、この歩道のタイルがちょっと・・・
アカプラのようなブラウン系のもっと落ち着いた色が良かったなぁ、と思います。

ここマンコミのタイトルに、
サービス付き高齢者住宅１００戸と書いてあるけど、
ホームページの物件概要にはそれが書いて無いけど･････
低層部はその賃貸になるのだろうか？

>>7232 道産子さん
なんの話しでしょうか？スレまちがってます？サービス付き高齢者住宅になるわけないでしょう。

>>7233 マンコミュファンさん
>>7232の方は、このスレッドの一番上にある物件概要のところで、

>>主要用途
>>　･ 共同住宅　約 600 戸
>>　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
>>　･ 商業
>>　･ その他

と書いてある箇所についてお聞きになっているんだと思いますよ。「スレまちがってます？」というほどトンチンカンなご質問ではないでしょう。

>>7232 道産子さん
サ高住は当初の計画で、マンション棟ではなく東隣の別棟に、医療施設と併せて作られる予定でした。しかし2015年に入居予定だった事業者が撤退。17年に計画変更でホテルになり、現在に至っています。ですから、上に書いてあるのはもう古い情報なのですね。

最後まで残ってた2戸も売れて無事完売しましたね

入居は来年春なのに、もう完売ですか。
凄い売れ行きでしたね。

次は、地権者の未入居売りがいくらで出るかな？

狸小路のライオンズは、昨年の今ごろ、入居開始半年以上前に最上階5.5億が出てたね。

>>7231 周辺住民さん
タイルの好みは違うかも知れないけど、歩道は北口一帯こんな感じに統一されると良いな。

転売は上層階角部屋は1億近く上乗せで出てきそうな売れ行きでした。

西側から、正面が東西の貫通通路、右がONE、左がオフィス・1Fはテナントかな？
オフィス棟外壁のライトグレーなら、このタイルで合ってるかも。

いずれにしても、南側・西側・貫通通路ともにキャノピーや天井が廻らされ、雨雪風を
防げるのが良いね。

15階以上の賃貸だといくらくらいになるんでしょうね
ILDKで検討しているのですが

前と同じ人？
賃料も上がってるので平米4千円だろうね

>>7241 匿名さん
先日投稿したものです
回答ありがとうございます
ちょっと厳しいですね@3500円くらいが払えるマックスです

>>7242 匿名さん

間違えました
@高層階で@3000円がマックスです

20坪の部屋に20万円じゃとうてい足りない。

3000円だと苗穂も厳しくて、琴似？

モユクの上は、17階54平米40万円、19階90平米80万円。
@7000円超から9000円近い。

ここが、低層でも@4000円で出てくるとはとても思えない。

モユクもラトゥールも1LDKが無いので単価は高くなるかもしれませんね。それでも@5千円では高い。50で25万、60で30万。

モユクの賃貸部屋、あんな家賃じゃ入る人いないのでは・・・。
こっちは1.2万円/坪くらいに落ち着くのかな？

10年前の相場のままの人がいらっしゃいますね
Dグラも高いですよ

札幌駅直結は嘘ではないんだけど…
東豊線の改札には近いけど、地下からJR駅に行くのは遠回りになって現実的ではないよね。JRと南北線は地上を歩くか合同庁舎前の地下入り口まで歩いた方が早い。
そう言う意味ではDグラのほうが直結はしてないけど利便性が高い。

>>7250 評判気になるさん

今のJR改札はDグラが近いね。
でも、新しいJRタワーは西1と2に跨って出来るし、新幹線ホームは創成川の上だからONEが近い。地下通路から駅への経路も変わるだろう。

それにしても、Dグラから地下へのエスカレーターがいつも止まっているのは電気代節約かな。
折角あるのに使えなくて、階段か横のエレベーターは面倒だし、
いつもロープが貼ってあって貧乏っぽいね。

あそこは稼働する時間帯が朝と夕方に限定されてんじゃなかったか。

このマンションには豪華なゲストルームやパーティールーム、スカイラウンジ、サロンなどがあるようですが、賃貸入居でも使えるんですよね。
オーナーズ***とかも使えるかな？
オーナーじゃ無いけれど　笑

サツエキ派かやっぱりすすきの派か　

それが問題だ～！

商業施設部分の新設届が出たみたいですね。

店舗面積が2129平方メートル、駐車場は29台とのことだけど思ってた以上に小規模ですね。
何が入るのか期待してたけど、南口のミレドとかシタッテくらいかそれ以下なのか…。

>>7254 匿名さん

>>7254 匿名さん
独身、DINKSはすすきの派
DINKS.ファミリーはサツエキ派
って感じじゃないでしょうか。
勿論、例外もあると思いますが！

DINKSはどっちなんだ

どっちも

>>7255 匿名さん

ここのテナントは期待しない方がいい。
札幌市関係団体が家主の医療モールが主で、店舗は一部。
ミレドやシタッテ、モユクとは、まったく違う。

どの程度、地味になるか、寂れた感じになるかが見もの。
でも、この医療モールが大義(口実)となって市が数十億を負担して140mの地下通路が出来るんだから仕方ない。

ここのテナントは期待してない。
せいぜいコンビニが入る位じゃないの。

近隣住民としては北12条にあるコープさっぽろくらいの小さいスーパーとオーロラタウンにあるくらいの無印が入ったらいいなぁと思ったけどかなり期待薄ですね。
コンビニとちょっとした雑貨と飲食が入っておわりかな。

商業施設は力のある大手がリーシングしないと、良い雰囲気にならないよね。
赤レンガテラスは三井だし、マルヤマクラスは三菱。

モユクは水族館で頑張ったが、元の青果店が昔ながらの店構えで、アラアラって感じ。

ここの2、3階は病院と調剤薬局で、下手すると薬臭い陰気な空間になりそう。
市の役人の天下り先に、それ以上を期待するのはムリだろうなぁ。