ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>6819 通りがかりさん
あくまでコア部分は都内（or３大都市？）、サテライトで福岡、札幌とかなので、ターゲットは～とか坪420以上で～とかそんなに気合い入れて買ってないのでは？

バラマキまだしばらく続きそうなので不動産買っとく？程度でしょう

>>6817 匿名さん
マンションに関係ないですが、セブンイレブンで取れますよ。その方が早くて安くて楽ですよ。

教えてください。

セカンドハウスとして買うと、冬にいかず夏だけに過ごした場合、冬の間ベランダ・バルコニーに積もった雪はどうなりますか。マンションに浸水するぐらい積もることもありますか。冬にバルコニーの雪かきをしに札幌に行く必要はありますでしょうか。

宜しくお願いします。

>>6823 匿名さん

ほとんどつもりません

>>6823
ベランダの除雪なんて、住んでようが住んでまいが必要ありません。浸水なんて聞いたことないです。そもそもベランダの雪をどう除雪するのかイメージがわかない。
スコップで外に捨てるなんてことは絶対にできないし。

今回は南西の角部屋が販売されないようですが、もう以前に売れたのでしょうか？
それとも、後で別に売り出すのでしょうか？

『バルコニーの除雪』
流石にそういう心配があれば、日本だから販売時にその話は出るでしょうし、対策もしてるでしょう。
『超高層のつららで通行人死亡』
そういうことがない様に考えて建物は建ててます。

札幌のタワーマンションのバルコニーで除雪？
そんなの必要ないですよ。
シティタワー札幌大通所有してましたが、除雪なんて全く心配ないない。
なんだか、ここの掲示板、もうネタが買えない人ばかりのようでまったく参考にならない。
あと、「南西の角部屋が販売されていないようなのですが」コメントもありますが、
とっくに終わってますよ。

バルコニーは庇があり風雪がなるべく吹き込まないように設計されてます。
雪はある程度積もりますが他の方が書かれてるように除雪の必要はありません。
除雪が必要なくらい積もるバルコニーなら欠陥ですね。

>>6828 購入者ですさん
とっくに終わってるって、何階の南西角部屋の話ですか？

低層の南西角を先に売ったの見てないけどなぁ。
ひょっとして地権者分かな？

>>6831 マンション検討中さん

そうです

>>6831 さん

そうです

>>6831 マンション検討中さん
10階と9階の南西は地権者ですが、最後の最後の8階だけは残ってますよ。
しかし、この低層階でこの坪単価払って買うなんてさすがに算盤に合わないと思いますが。。。

残る南西角は、8階だけですか。
それでも人気で抽選になると思いますが、どうでしょうね。

いよいよ残り少なくなってきました。

6834さんの補足ですが、マンションは1～3階が商業施設、4、5階が自転車置き場や風除室等、6階からが居住階となります。南西角の4Lは10.9階が地権者、8階が最後の販売となります。4Lに限らず6、7階は全ての部屋が地権者の所有となるため8階の販売が終了したら実質完売となりマンションギャラリーは解散となるでしょう。今回の販売は10階のため残り2回の販売が終了すれば、いよいよ完成に向けて購入者に向けて駐車場の募集や内覧の案内など少し情報来るかなぁ。購入してから特に動きもなく暇です。暇つぶしにモデルルームもっかい見に行きたいけどもう購入したのに何故って思われるかと思い、なかなか行けないです(^-^)たまに近辺を散歩したりして毎日完成を楽しみにしてます笑

今回も抽選なら、階下の部屋を同額で優先的に(1日の告知で)はずれた人に販売するかな？

そうすれば、あっという間に完売かもね。

テナント、スーパー銭湯って書いてたが？

キャンセル住戸でるっぽい


楽天モバイル 元部長 佐藤友紀 10億円以上使って北海道や沖縄の高級マンションを10部屋以上と高級車など20台以上購入
https://ndjust.in/a6afTJZA

ココもモレなく押えてそう

それこそ10部屋位買った人いるって言ってたわ。

一期ですよね。営業の方が
首傾げながら話されてたのを
思い出しました。

キャンセルなら元価格で出るかな、
多分値上げするだろうなぁ。

でも、ONEより狸の方がそれっぽい気がするけど。
ここの1期は人気で抽選だったから、家族・法人1戸申込み厳格だったと思うが。

すいません、都内在住で購入検討者です。
徒歩５分以内で生鮮食料品（コンビニ除く）が購入できるスーパーはありますか？

毎日の買い物で卵とかお肉とかちょっとしたものが豊富にあるところが有れば。

雪道で５分以内で考えておりますので、情報ありましたらよろしくお願いします。
こんな質問ですいません。

>>6844 匿名さん
最寄りのスーパーマーケットはコープさっぽろ北12条店ですが、ここはエントランスから500ｍ近くあります。５分以内はちょっと厳しいでしょう。特に冬は。
なお、2028年に開業予定の新しい駅ビル、第2JRタワーと仮称されている建物内に商業施設が作られ、おそらくその中に生鮮三品の売り場もできるはずです。ここはおそらくですが地下通路経由で400ｍ、徒歩5分くらいになるかと思います。地下ですから冬も変わらない時間で行けるでしょう。ただし、まもなく取り壊される駅ビルのエスタという建物に入っている生鮮はけっこうお高めで、これが引き継がれる可能性が高いと思われます。

ここの1、2階にスーパーが出来る可能性はある。
広いところは1区画150坪以上あるから、高級スーパーなら成城石井なんてピッタリなんだけどね。

どんな店が入るかは、直前まで分からないだろうけれど。
札幌駅周辺は建替え・新築ラッシュで、場所の取り合い、ライバルの動きに戦々恐々、だろうね。

皆様
有難うございます。
今のところはコープさっぽろが徒歩８分くらいですかね。
ネットで購入するものもありますが、現実問題毎日の買い物はコープですかね。

自転車で行けばいいのですが、冬は歩きで荷物を手もちとなるとちょっと不便かもですね。

近場でできることを期待しております。

ご意見有難うございました。

遅レスだが、ここに住む人なら大丸か東急(北野エース)のデパ地下で
肉、魚、野菜等全て揃う。雨風雪関係ない。

大丸は少し遠く混むが鮮度・品揃えは良い。
東急は空いていて、夕方の値引きは大きく買いやすい。

実際にコープまで(特に冬)買いに行く人はこのマンションで少ない、と思います。

「このマンションの住人様はコープなんぞ使わない」というのは、いささか富裕層に夢見すぎのような気がするな。

遅レスでも有難うございます。
デパ地下でも構わないんですが、子供を連れて毎日の事なので
徒歩圏で近いところがメインになるかなぁと思ってお聞きしました。
現実問題、買い物するところは重要なので、情報有難うございます。

住んでみて、やっぱり不便だなと思うことが無いように
色々と調べてみたいと思います。

多分マンション自体は素晴らしいものだと思いますので。

有難うございます。

私もここからコープまで冬に徒歩で行く人は少ないと思います。
富裕層云々とかコープがとかではなく、雪道を徒歩で行くという選択をしないとうことだと思います。だからもしコープの場所に成城石井があっても（あるわけないですが）同じでしょう。ここを選んだ人の多くは札幌駅地下直結に魅力を感じたのでしょうから、そのような思考回路になると思います。
私は大丸と東急を軸に、週に一度くらいは車で大型スーパーに行く感じになると思います。車ならアークスも東光ストアもイオンもすぐそこです。
ここの下にコンビニではなくスーパーが入ると更に便利ですが、その可能性はあまり高くない気がするので、期待せずに待っています。

>>6851 匿名さん

なるほど、ありがとうございました。
色々と検討してみますね。
やはり近くにスーパーがあれば有難いと思ってます。
あとは、それぞれの方々の価値観だと思うので
この辺で失礼します。
感謝

そうなんですねー
やはり地元の方の意見は有難いです。
感謝します。

毎日の事なので
ちょっと購入に関して躊躇しております。

小さな子供を連れて毎日スーパーへ行くような家族には、札駅直結のタワマンよりも、例えば、円山の方が住みやすいだろうね。

子供が大きくなって、予備校や北大に通うならピッタリだけれど。

なんだかんだ今回も先着1戸のみ

全国的に見てもここの売行きは速いね。

ほぼ同じ時期に売り出した横フロやブリ堂と比べても、ONEの方が販売戸数はすでに多い。
人口がはるかに多い横浜や大阪の人気No.1マンションよりも売れるマンションなんて、もうこのあと札幌で出ないんじゃないかぁ。

>>6856 匿名さん
確かにここは子育て世代向きではないですね。
子どもが無邪気に遊ぶ公園や自然は皆無ですからね。

スーパーや公園が近くにないということは
普通に考えて不便ですね。
あとは病院が近くにあるか、、

駅前在住ですが、日常のスーパーは大丸や東急にエスタと豊富で、各種ネットスーパーも利用可能なので特段不便を感じたことはありません。
札幌では車所有が一般的ですので、たまに周辺のイオン・ヨーカドー(アリオ)・西友も使うと更に便利ですね。

こちらは北大も近いので、自然に触れられる機会はむしろ多いと思います。

病院は既に駅周辺に腐るほどあるのに更にこのマンションに医療モールもできる。
とにかく立地最強なので値上がりした三期でもほぼ売れてしまうのかと。
会社員には手が出ない価格なのが辛い

皆様
ありがとうございます。
現実問題、車でスーパーへは毎日行けないと思います。やはり徒歩圏内での買い物がメインとなるので。。

5分以内のスーパーさえあれば
購入も検討していたのですが。

今後できる可能性ももちろんありますが、今の所は無いのが現状の様ですね。

ありがとうございました。

残り28戸。
SUUMOに写真もたくさん載せて、販売もラストスパートのようですね。

ダイワのHPに先着順1戸残ってるが、SUUMOに出てない。
1階下を同じ価格で出すなら真っ先に売れるという事か、すでに見込み客がいるのかな。

入居開始1年前に完売しそう。

旭川のタワマン、坪700万以上の部屋があるらしいけど、道内マンションがちょっと意味がわからない。

いまSUUMOに出てるけど、狸の最上階は坪1200万。
旭川が坪700万で売れたから(しかも大人気で抽選！)、狸小路が売れても全然おかしくない。

ここはバーゲン価格でした。

最上階は別単価ですよ
供給が数戸しかなく、欲しい人いればいくらでも上がっていく
このマンション現時点では安いと思い購入しましたが、数年後の価格はわからないです

海外超富裕層に選ばれるとは思っていません
リフォームではどうしようもない天井高、天カセ、共有施設がショボいから
ま、札幌市が入った事業なので仕方ないです
札幌市民が買える価格、住める管理費だと共有施設はランニングコストかからないラウンジばかりになるし、バレットサービスや24時間有人管理なんて夢のまた夢

>>6867 通りがかりさん
イタリアブランドの高級キッチン(2千万円？)を備えたパーティールーム、スカイラウンジ、ゲストルーム6つ、コミュニティラウンジ、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、1Fラウンジ、ソファーを配した地下コーチロビー2カ所、エレベーター2機持つ自転車置き場、9機の高速エレベーター、メインエントランス以外に1Fサブエントランス、地下エントランス、・・・

これだけあってショボい？ランニングコストは電気代だけでも多額に上る。
入居後すぐ共益費は値上げだろうね。電気代だけで3割以上上がり、人件費も大幅値上げ。
いま見せられている予定の維持費や積立金は、完成2年前の見積もり。
最近販売予定のマンションは、どこも未定のままが多いらしい。

立ち位置が違いすぎて永遠に6867と6868はわかりあえないですよ。

6867はショボくて海外超富裕層に選ばれないといい、6868が反論してランニングコスト電気代だけで多額と言っている時点でお察し。「普通」のレベルが違うのでしょうね。

私は札幌市民、北海道民向けならゴージャスな共用設備だと思います。80平米月2万位の管理費だからこんなものよね。

>>6858 匿名さん
横浜堂島より多く売れてるのは、横浜堂島の値上げが凄いから。ここは南西角以外は大して上げられていない。札幌としては凄いが。

>>6851 匿名さん
北５西１と西２にできる新しいビルの完成予想図が出ていますね。西１の方のビルは、北海道で最高の高さのビルだそうで、既存のJRタワーもあるから、このマンションから南側と南西側の眺望は、ほとんど遮られるのでは？

>>6871 購入経験者さん

6618さんの画像を見れば、雰囲気が分かる。
北5と北8は距離があるし、新タワーの西2丁目通り上は10階ぐらいでその上は遮られない。
超高層ビルは細いから「殆ど遮られる」ってことはない。

中高層階は全て売れたから、今更眺望を気にしても仕方ないけどね。

HTB北海道ニュース
札幌中心部のテレビ局跡地の再開発、施工不良と虚偽申告で工事やり直し。完成時期2年以上の遅れ。

ここも大成建設で大丈夫かしら

大成建設の不祥事で　ワンサツ側は　ビルの鉄鋼など調査しますかな　ワンサツは　設計から施工まで　全部大成に丸投げしたが　手抜きしても　おかしくない

>>6875 eマンションさん
前から問題視されてた建設業の人手不足にコロナ過での建設
氷山の一角じゃない事を願う

担当は、同じ会社の同じ支店か。
ここも傾いてないかよく調べないと。
HBC跡はあんなに高くまで出来ているのに、最初から建て直しだと。

>>6877 匿名さん
躯体はもう完成してますよね。調べて問題あってもないことにしちゃいそう

実態では現場は若いものにやらせて所長は事務所に居座り、大手ではよくあることだと思いますけどね・・・

大和ハウスは、第三者に最終確認を別途依頼しないと、旭川や次の札幌の物件に支障がでると思われる。相方の住友も恵比寿でやらかしてるから、ここは、施工会社の確認をしっかりやらないといけないですね。下層部である程度価格を上げている原資でやれば良い。

もし同じ問題ならここも建替え？
一時、欠陥マンションの建替えが相次いだ印象あるが、これほど大規模なタワマンであったかな。

いずれにせよ、ダイワが何もしない・関係ない、では済まないだろう。

大成が関わっている物件は徹底的に調査して貰いたいものだね、ココで書いても仕方ないのは分かってるが、強く希望する

ここは、スーパーゼネコン大成建設が、テコアップシステムとTーHR構法という2つの先進的な自社開発技術を世界で初適用した北海道(恐らく関東以北)最高層・最大規模のタワーマンションでしたね。
大成としても、特に力を入れた現場の1つでしょう。

もしそんなところで、同じ札幌の高層複合ビル同様の問題があって放置されれば、企業の存続に関わる大問題に発展しかねません。

今後の展開に注目です。

狸の事言ってる場合じゃないよ。
ここが大成建設だとは知りませんでした。
完成後に何か発覚した場合はマンション価値暴落です。
ちょっと検討してましたが、やめときます。

同じ支店とは、、、

>>6886 匿名さん

暴落ですか。
三田ガーデンも大成建設。
あちらは1期1次の平均坪単価1400万、半額なら買いたい。

>>6887 匿名さん
たぶん、全棟検査してると思います。
特に告知がなければ問題ないかと。

三田ガーデンも大成ですが、このマンションは支店が同じというところに引っかかってます。

今からやり直しの場合は大成自体が揺らぐ可能性も。

大和ハウスは　きちんと　検査して　説明会を開いてもたいです　そのまま　黙っては　済まないだろう　

ネガももう少し内容のあるコメント欲しいね。
例えば、こういうのはどうかな。

「鉄骨に関して、また大成建設が問題を起こした」ーー札幌の建設業界では今回の施工不良をそう捉えている。」

https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/66316/

>>6896 匿名さん
購入者なのかな。さすが「富裕層」、余裕ですね

まあでも同じ地域、同じ施工会社だとどういう結果になっても物件に対する疑念は残るよね

シティーハウス道庁前とか、北海道はトラブル多すぎじゃない？

ちょっと解約も検討しないとなのか。。。。。
非常に心配です

将来的に売却時に売りやすい物件だと思ってましたが
そこが毀損されるとヤバいなと

なにかしらの発表をしてほしい
大和さん

このマンションについて言えば、何か問題が出たわけでは無い。

過去に大きな問題になった耐震偽装事件でも、すでに多くの人が忘れている。
新基準とか旧基準なんて、過去の話し。

マンションの価値は、圧倒的に立地と市況で決まる。

ここの立地は北海道最強で、最高層・最大規模のNo.1は当分揺るぎない。
市況が悪くなれば、どのマンションも下がるから、ここNo.1は不動。


ネガが多いからポジで書いてみました。w

この問題で資産価値が下がって欲しい人もいるようだけど、リークされる余地がある不備を隠蔽することは選ばないだろう。

いずれにしても自治体の再開発案件だから正式報告があるでしょうね。

今回の件について、正式報告なんて無いと思うよ。

札幌で大きな問題かもしれんが、1つの現場の「精度不良」を関係無い他の客にいちいち報告してたらキリが無い。
コンプラ違反でもないからね。

スーゼネが建て直しの大失態を露見して、
コンプラ違反じゃないんで、
キリがないんで、
とかマジ？

マジもなにも、ごく当たり前のこと。

詳しく知りたい人は大成建設のIRをご覧ください。
新聞記事と併せて読めば分かるが、要は部下が上司に虚偽報告をした結果、
精度不良が生じて建て直しとなった。
多額の損害が生じたので経営責任を取って担当役員2名は辞任する、という事。
別に役所に虚偽報告したわけではない。
何処にでも困った社員はいる、という体裁ですね。
「ちゃんとした」会社です。

>>6908 マンコミュファンさん
煽りとかじゃなくうかがいたいのですが、このレベルの虚偽報告をする困った社員って、日本じゃ何処にでもいるんですか？

>>6910 匿名さん

札幌にはたくさんいるってことじゃないですかね

下層階の数ミリのズレが高層階では大きくなるので、部下が虚偽報告をしたとしてもフォローできる体制じゃないと高層建築はできない。個人や部下の問題じゃない。

散々ネガ書いてる人は、他にどこが良いと思ってるんだろうか？
ONEが最高、ぜひ欲しい、って言うオチかな　w

同時期に売り出した横浜フロントは工事中の死亡事故でケチがついた。首都圏なら他にたくさんの高級マンションがある。
ブリリア堂島は、この後建つ三井堂島やウメキタにビクビク。

ここは当分の間かなり先まで、名前の通り北海道No.1は間違いなし。
欧米で金融不安らしいし、金利も上昇に転じたからマンション市況は不透明だが、
こういう時こそ地域ナンバー1が手堅い。

住んで良し、保有して良し、こんなマンションは全国的に見てもなかなか無い。

エスタの建て替えで更に高層ビルが建つけど、ここの南向きの眺望がかなり狭まる気がする。
大通公園が見えなくなるぅ。。。ぴえーん。

NTT都市開発の担当者が23年1月5日に現場を巡回したことが、発覚のきっかけとなった。担当者は、鉄骨柱の接合部のボルト穴がずれているのを発見した。現場では、用意していた仮ボルトが穴を通らなかったため、直径の小さいボルトで仮留めしていたのだ。この鉄骨の穴のずれに違和感を覚えたNTT都市開発の担当者が、大成建設の現場事務所に指摘。同社札幌支店の品質管理部門が乗り出し、鉄骨の全数調査を実施することになった。

　全数調査の実施に先立って大成建設の現場事務所は23年1月11日、改ざんされた計測値をまとめた資料を工事監理者の久米設計に提出し、「問題ない」と伝えていた。しかし、大成建設札幌支店が鉄骨の全数調査を実施したことで、実測値と資料の計測値に食い違いがあることが明らかになった。

　大成建設によると、鉄骨の使用部分は北棟の地下部と地上部、南棟の地上部で計754カ所。うち77カ所で、契約で定めた柱の傾きの限界許容差を平均4mm、最大で21mm超過していた。スラブ厚の不足も大量に生じている。570カ所のうち245カ所が平均で6mm、最大で14mm、基準より薄い状態だった。

　NTT都市開発広報室の担当者は取材に対して、「契約で求めたのはJASS6の基準を満たすことだ。特別に高い品質レベルではない。まさかスーパーゼネコンでこのようなことが起こるとは」と困惑する。

ここはここで良いマンションだと思いますが、固有名詞を挙げ他を落としてここを上げようとするのはやめてほしい。
実際ここの坪単価より横浜や堂島は高い訳だし、横浜や堂島買えないからココ買った、そして購入を正当化したいから横浜や堂島を落とす…なんて思われますよ。

堂島の上層階、あとからイジれない玄関ドアの高さや天井高豪華です。最上階の下が200平米越えで8.5億。ここと比較してはいけないですよ。そして堂島は共用施設も多彩。管理費いくらだろ?

ここは札幌市の金も入っているから札幌市民が購入維持できるお値段。必然的に専有部も共用施設もそれなり。札幌駅直結という立地を買う。

>>6919 名無しさん

比較するのがダメ？　そんな事ないでしょ。
他と比較して、ここの良いところを書いて何が悪い？

それに「札幌市の金も入っているから札幌市民が購入維持できるお値段」とは大いにギモン。
札幌市が安くするように口出しした、とでも言いいたいのかな？
根拠あるの？