ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

みんな必死ですねぇ。
悪く言われたくないもんねぇ。

普通に不動産バブルだと思う。
ただ、もう日本は世界ナンバーワンの国ではなく、むしろ東南アジアの方が豊かになる。彼らにとってウインターリゾートも、避暑も、豊かな食も、新幹線も全てが魅力的であれば、これからの買い手は日本人だけではない。つまり、内需のバブルが弾けても、下がるとは限らない。

>>6729 匿名さん
悪く言われたくないというか不安なんじゃないですか

オリンピックはスウェーデンになりそうだし新幹線開業は延期だし日銀は異次元緩和の出口に向かうし人口減少高齢化は避けられないし頼みの綱はインバウンドだけ

ブラックストーンもあれだけ福岡には投資してるのに札幌には全く興味がないみたいだし

中古価格が高騰するかは分かりませんが、下落するという考えも楽観的かと思います。
下落してくれるほど日本円の価値が今後上昇すると思えないからです。

オリンピックは一時的な催しで、単に再開発のきっかけだから、すでに関係無し。
新幹線はいずれ出来る。
金利上昇は、ここだけの問題ではない。
人口減・高齢化はONEの価値を大いに高める。

福岡は良い街だが、人口増で中心部集中・コンパクト化が遅れ、大都市・札幌におけるONEのような地域No.1のマンションがない。だから個人は買い難い。

結局全力投球で1戸購入がせいぜい、値上がり見越してフルローン又はオール・イン購入勢と札幌駅直結のみの魅力で購入したガチ富裕層とは意見が合わなくて当然ですよね

キャッシュで購入、購入後ポートフォリオ維持出来るならここ買っても大損はないと思います

福岡は積水ハウスのグランドメゾンや、同じダイワの大濠2丁目とか仕様設備のグレードが高くて羨ましいなって思います。
札幌は断熱性の部分でコストかけてるのはわかりますが、仕様設備をもう少し全体的に上げてほしいです。
余談ですけど。

そうなんですよ、確かに福岡の方が設備仕様やデザインなど建物のレベルは総じて高い。
まぁ、ダイワの大濠2なんて全て億ションの小規模ですから、ここと方向性が違うんだけど。
一応、西新とONEを比較して、こっちが買いやすいと思いましたが・・・、さてどうだったかな。

札幌にも、グランドメゾン出来ないかなぁってずっと思ってます。
まぁ札幌はダイワや大京が強く、果ては明和地所を有難がってる全国では割と珍しい場所ですが。

札幌マンションの仕様設備が残念な件、首もげるほど頷いています
結局土地柄なんですかね～周囲に仕様設備盛ったマンションないからできない

ここはファーストペンギンになれる立地だったのでこの仕様設備は本当に残念

>>6738 通りがかりさん
大通西１１丁目のザ・ライオンズは立地も仕様設備結構いい方だったと思いますが、道民は「あそこは平置き駐車場が無くて不便」みたいな評価らしです

田舎者相手に真面目に商売する必要はないし、グランメゾンならニセコに建てた方が儲かりそう

>>6739 マンション検討中さん

札幌は極寒冷地ですから建築コスト、建物デザインも温暖地域と同一とはなりません。どうしても風雪に耐えれる構造の壁面や窓になりますよね。ロードヒーティングや暖房も必要ですし。
それを差し引いて設備にコストをかける訳ですが、そうすると福岡のマンションより高額になりますよね。
ですから販売価格を抑えるには仕方ないと思います。
正直設備はあとからいくらでも交換できるので、オプションで選択肢を増やして欲しいですね。

大通のザ・ライオンズは当時としてはトップモデルだが、今となっては1世代前だね。
今は、立地・ターミナル駅直結や共有施設の豪華さが売りになる。

ニセコの高級コンドやホテルも、新幹線で30分になると札幌に良い影響を与えそう。
札幌のホテル・マンションの高級化や国際化が進むだろう。
新幹線もニセコ-札幌間で先行開通して欲しいな。

仕様設備は共同事業がネックとなってるような気がするし、oneはほぼ土地代なんでしょうね。
小規模の億ションなら円山一択だと思うけど

>>6742 匿名さん
駅裏の土地代なんて安いもんです。
小規模億ション円山は完全な時代遅れ、趣味で資産を食い潰すなら良いが、いずれ維持管理、更に冬の毎日の生活も困難になりそう。

このタワマンは断熱性能が本州や西日本のそれより、特に優れてるようなアピールは無かったし、二重サッシは北側だけですよ。ダイレクトウインドのサッシと窓ガラスについても断熱性に特別な記載も無かったけど。

たまに平日が休みなので札駅付近に買い物に行くけど、
人混みがすごい。
観光客も多いけど地元人も押しかけている。
異様な札幌一極集中化が着々と進んでいると思う。
渋谷や新宿とまではいかないけど、かなりのもんだわ…。

この付近に実需でマンションを買って、果たして平穏に暮らしていけるんだろうか、
と思った。

>>6744 口コミ知りたいさん

公庫基準に沿って建築されているので、本州物件と同一スペックの断熱性能ではないと思いますよ。

パセオが閉店して、夏にエスタも閉店するから、札駅は暫く大混雑かな。

でも、来年さつきた8・1が出来て、28年にヨドバシタワー、29年に新タワーと
200m超の巨大タワーが2つも出来る。

巨大タワー完成前に、テナント確保のためビル建替えを急ぐ動きが札駅周辺であるらしく、お店は次々とリニューアル&増加するだろう。
札駅周辺は活気あるね。

しばらく不便だわ。

不便？札幌駅前、しかも地下直結で？

それよりも、エントランスのデザインどうなの？
雪の結晶らしいが・・・

＞＞6749

パセオが閉店して、夏にエスタも閉店するからしばらく不便という意味では？

>>6750 匿名さん
パセオとエスタが閉店しても、ステラプレイスもアピアも大丸もあって、アスティもアカプラもミレドもシタッテも地下直結で１０分くらいで行けるのに不便なの？という意味では？

ONEから最も近い東急もお忘れなく、閉店間際のデパ地下はお安いですよ。

それに、ONEの階下に商業施設が入るはず。何かお楽しみに

世界的に評価の高いデザイナーによるエントランス。
ベジェ曲線による雪の結晶がモチーフ。
マンションとしてかなり意匠性が高い。

これ

エントランス画像ありがとうございます。
これは蓮コラと思われる方がいるのも…
何とも好みが分かれそうですね。

>>6754 匿名さん
少しガッカリ。
デザイン凝ると、すぐ飽きるよ。

>>6754 匿名さん
少しガッカリ。
デザイン凝ると、すぐ飽きるよ。

そうなんですよ、写真で見る限り独創的、凝りすぎ、力入り過ぎ。
出入り口多いから、好みの入り口を使えば良いか。
このエントランスは象徴的な位置付け。
また、写真と出来上がりは変わるから、実物がどうなるか。

建物は昨年末に上棟したが、内部が複雑でこうした意匠もあるから竣工まで時間がかかると思われる。

>>6758 匿名さん
でも中小企業のシャッチョさんとか地方の開業医が薄野のおねーちゃんはべらせてここ通る姿を想像すると結構似合ってていい感じじゃないですか

地下に2つあるコーチロビーの1つ。
ここで住戸キーで出庫操作する。
落ち着いた感じで快適そう。

シャッチョさんて誰かと思ってしまいました。
エントランスのデザインは世代によって捉え方は違うんだなと思いました。

堀内功太郎、孔あきパネルが得意。

どこにでもある明るく広いエントランスではなく、より個性的でデザイン性の高い空間を目指しているんだろう。
賛否はあるだろうが、このエントランスに入ったら「ONEに帰ってきた」と感じることを狙っていると思う。竣工して、人が住み、数年経てば評価が決まるだろう。建築とはそういうもの。
まずは、しっかりとデザイン通りに作られるかどうか、仕上げが重要だな。
買う買わないに関係なく、出来上がりの内部を見たいね。

この方のブログを拝見しました。
一生懸命さが伝わり意識も変わるものですね。
未来への軌跡、ワクワクしてきました。

エントランスから繋がる2層吹き抜けのラウンジ。
雪の結晶を模した孔あきパネルと、竹で外部との光量を調節する。
窓際の竹は、丸の内のAppleを想わせる。
札幌のマンションで、ここは札駅地下直結、北海道最高層に加え、デザイン性の高い内装で抜きん出ている。堀内功太郎氏の代表作になりそう。

>>6765 匿名さん
おお～、なんかヘネシーとかクリスタルグラスとかスリット入ったドレス着たラウンジ嬢が似合いそうな内装ですね、「ラウンジ」だけに・・

おねーちゃんやラウンジ嬢の方へ引っ張りたい方がいるようですね。　笑

このマンションには、1Fラウンジ以外に、オーナーズラウンジやコミュニティラウンジ、スカイラウンジ、とラウンジが4つも。
さらに、オーナーズサロンやパーティールーム、それにゲストルームも確か6つ？ぐらいある。

1Fラウンジだけ見ても、お隣のDグラフォードはじめ札幌の他のタワマンや高級マンションと全然違う。
異次元・別格のマンションですなぁ。

写真みると良さそうにみえるけど
よく見るとソファーとかビニールレザーのように見えます。
実物見ないと何とも言えないですが
大和ハウスなので豪華さに過度な期待はできないです。

写真よく見ると、コーチロビーやラウンジ左手の石積みは、ひょっとして札幌軟石かな？
グレイに赤みがかった色合いが似ている。

いずれにしろ、石材は石の種類や表面加工、積み方で雰囲気が大きく異なるし、手間やコストもかかる。
ガラス張りの味気ないロビーとは大違いで、高級感がある。

ガラス張りの味気ないロビーってこういうのですか？

美しいですね。
流石に駅近でこれは望めないね。

美しいですね。
流石に駅近でこれは望めないね。

これラ・トゥールでしょ。
街の中心部でこの環境は貴重だよね。
伊藤さんがあの区画の森を守ってくれたおかげ。
賃貸物件希望の人はここがいいよね。

今の季節、雪の伊藤ガーデンも綺麗ですよ。
でも、ラ・トゥールは札駅との距離が中途半端に遠く、特に冬は面倒。

Dグラやプレミスト、シティタワーはどれも同じでオフィスビルのようなガラス張り、これに対してONEのエントランスからラウンジのデザインは際立っていますね。

ダッセーデザインだな。
と私は思う。
個人的な意見ですがね。

デザインは不快でなければなんでも良い。

そんなことより、皆が冬は地下街使うのに、エレベーター2台だけでしょ。そこにホテルも住人もオフィス通勤も集中して大丈夫なのかな。

この内装トライポフォビアの人はダメでしょうね

冬の朝の通勤時間、上りは一時的に大混雑かもね。

でも、朝のオフィス通勤は上り、マンション住人は下り。
住人はB1まで9基のマンションELV、B2地下通路へ階段か2基のELVで1階分降りれば良い。
そもそも、住人の定時通勤は少ないだろうから、マンション住人への影響は少ないと思う。

>>6777 匿名さん
写真で見るから小さいが、現物はもっと大きい。
担当デザイナーは孔あきパネルで受賞してる。

この立地、建物でデベがデザイン的に攻めてきたのは意外。
必ず好き嫌い、賛否両論出るから営業的に普通は避けるはず。
薄利多売のダイワも、今後は大量販売が難しいとみて、高級路線に転換かな？

この大規模再開発物件で、何か賞でも取りたいんだろう。

私だめです。
集合体恐怖症なもんで。
シンプルが一番。
あんまり凝ると、いいの最初だけでしょ。
一番一番て熱心に書き込みしてるけど、
なんか痛くてかわいそう。

>>6780 匿名さん
良かったね、買えなくて。
熱心な書き込みに感謝した方が良いよ。w

>>6781 匿名さん

あんたもなw

>>6781 匿名さん

客観的にみてわらうねぇ。

oneの影響なのかお高い中古物件がポロポロ出てきてますね

自分が興味のない商品についてあーだこーだ言ってる人達がいても、全く興味がないからその話題に入らないじゃないですか。別に批判する気にもならないし。

ココのマンション、痛すぎるとか、笑っちゃうねとかずっと湧いてくるのを眺めています。

>>6785 検討板ユーザーさん

なんかニュアンス変わってませんか？

1Fエレベーターホール。
大理石模様を基調に、折り上げ天井に間接照明を配したラグジュアリーな空間。
札幌のマンションで知る限り、このエレベーターホールのデザインはNo.1です。
もちろん絵で見た主観で、現物が気になります。

2月25日　第3期1次登録申込受付を開始
販売戸数
14戸
一戸当たりの専有面積
44.81m2～87.21m2
販売価格（税込）
5,290万円～12,290万円

>>6788
何階の販売になるのでしょうか？

残り42戸だから今回含めあと3回かな。
入居まで1年で、ピッタリ。

いつもの様に先着順は無くなってる。

南西角部屋が売り出されてないようですね。

>>6788 通りがかりさん
87.21のSEが12,290って、当初は7,900で一応予定してたので1.5倍になったんですね。
41階のSJ85.83が10,450で、EP91.68が10,800なのに10階でこの値段とは…

欲しいから買う人がいると判断されたんでしょうね。

>>6792 マンション掲示板さん

当初の価格って、それは単に客集めに作った予定価格。
そんな価格で実際に売られていない。

29階のパーティールーム。
なんと、イタリア最高級のキッチンブランド、バルクッチーネのシステムキッチン。
これだけでいくらする？　って驚き。

この北海道最高峰No.1のマンションで、ダイワの高級路線、ブランド力強化は鮮明。

2千万円と言ってましたよ。

10階SEの坪単価465万、仮に30階位の同じ位置のSJが坪単価380万円とすると、SJの購入者の含み益が坪約80万円か、それ以上と考えれば良いかな

>>6795 匿名さん

喜んでるけど、
全部販売価格にはいってるよ。笑

>>6798 匿名さん
もちろん、当然だね。
その上で、直前の6797を読んだかな？
それでも大人気。
多くの人が、北海道No.1のマンションにその金額以上の価値があるから欲しい、と思っているんだよ。

>>6795 匿名さん
モデルルームに入ってたやつですよね。閉鎖後はパーティルームに据え付けるって話でしたから。「ここ（MR）と同じ仕様にされた方もいます」って言ってたけど、その人はこのキッチン付けたのかしら。
しかしまあ使いづらそうでしたが（笑）。私はキッチンは特にいじりませんでした。

パーティールームのキッチンが高級だと無邪気に喜んでる様を腐してる方も、いつまでもNo. 1だとイキってる方も見苦しい。

>>6801 評判気になるさん
分散投資でこの物件買っただけの道外の不動産投資家なんかは特に思い入れもないでしょうからこのスレ見て爆笑してそうですね

>>6801 評判気になるさん

検討に役立つ情報だから良いと思いますよ。
よっぽどあなたの方が見苦しい。　笑

すすきの～大通り～札駅を街で考えるなら、
駅裏は正直端っこのいい場所とは言えないと
個人的には思います。
でもみんなライフスタイルが違うからね。
いいんでないのかい。

結局、札幌駅の改札までは徒歩でどのくらいですかね？１５分くらいですか？

>>6805 匿名さん

信号あるし、15分こえるよね。
大丸、ステラ行く分にはいいけどね。
あとはどうかな？

>>6806 マンコミュファンさん

部屋の玄関からですか？
マンション一階の入り口からなら10分あれば余裕かと思いますが。

マンションの１階エントランスから地上でて１０分くらいですかね
地下からでも同じくらいのイメージですかね？

すいません、上記の質問理由は
東京都内在住でして、少しこのマンションを検討してます。
なので札幌駅からの徒歩で１０分以内か確認しております。
改札まで１０分以上だとちょっときついかなーと思ってまして。

北8条西1丁目ブロックの南西角、秀英予備校の北向かい、代ゼミのはす向かいに当たる場所から、札幌駅の東改札口までは、地上の道のり距離で380mくらいです。信号のことを考えても、少し急げば5分強というところでしょう。階数にもよるかと思いますが、自宅玄関からでも10分はかからないのでは？

南北線メインの改札口は北4西3だと思います。
ざっと6丁。結構遠いですよ。

有難うございます。４００ｍで５分なので１０分はかからなさそうですね！

ごめんなさい、６８１０さんの投稿と６８１１さんの投稿だとイメージは１０分以内は大丈夫そうですかね？実際に歩けばいいのですが、、、すいません

JRの改札か、地下鉄の改札か、それぞれ距離が違います。

投資でここ買うということある？

札幌のマンション価格は上がってるけど、既に天井なのかもうちょっと上がるのかは知りません。ただ、キャピタルゲインを期待できるほど上がり続けますか？

札幌市人口200万人で東京23区人口970万人
札幌市平均年収327万円と東京23区620万円
ちなみに全国平均351万円

つまり

>>6815
札幌市民をターゲットにして投資家が不動産投資なんてやるハズないじゃん笑

逆に考えて、駅前から印鑑証明取りに行くのすら、遠くて面倒。これあるあるでは？

>>6813 匿名さん
6810はJR駅の東改札口までを地上で歩いた距離です。
地下鉄南北線「さっぽろ」駅の北側改札までは、地下のエントランスから地下通路経由で750ｍ。信号はありませんから、10分はかからないでしょう。ただし、パセオ・エスタがなくなって新施設が出来たあとの、新しい地下通路の構造しだいで少し変わるかと思います。
地下鉄東豊線「さっぽろ」駅の北側改札まででしたら、こちらも地下通路経由で450ｍ程度ですから、６分弱というところでしょう。

>>6815 評判気になるさん

札幌市民以外をターゲットに投資をするなんて、凄いな。
坪420以上で売れると判断したん？

旭川で3億5千万が大人気抽選らしいから、札幌駅直結、北海道最高層・最大規模なら余裕でしょう。

三田GHは坪1400万で大人気。
札幌が東京の年収半額でも、まだまだ上がる余地はありそう。

>>6819 通りがかりさん
あくまでコア部分は都内（or３大都市？）、サテライトで福岡、札幌とかなので、ターゲットは～とか坪420以上で～とかそんなに気合い入れて買ってないのでは？

バラマキまだしばらく続きそうなので不動産買っとく？程度でしょう

>>6817 匿名さん
マンションに関係ないですが、セブンイレブンで取れますよ。その方が早くて安くて楽ですよ。

教えてください。

セカンドハウスとして買うと、冬にいかず夏だけに過ごした場合、冬の間ベランダ・バルコニーに積もった雪はどうなりますか。マンションに浸水するぐらい積もることもありますか。冬にバルコニーの雪かきをしに札幌に行く必要はありますでしょうか。

宜しくお願いします。

>>6823 匿名さん

ほとんどつもりません

>>6823
ベランダの除雪なんて、住んでようが住んでまいが必要ありません。浸水なんて聞いたことないです。そもそもベランダの雪をどう除雪するのかイメージがわかない。
スコップで外に捨てるなんてことは絶対にできないし。

今回は南西の角部屋が販売されないようですが、もう以前に売れたのでしょうか？
それとも、後で別に売り出すのでしょうか？

『バルコニーの除雪』
流石にそういう心配があれば、日本だから販売時にその話は出るでしょうし、対策もしてるでしょう。
『超高層のつららで通行人死亡』
そういうことがない様に考えて建物は建ててます。

札幌のタワーマンションのバルコニーで除雪？
そんなの必要ないですよ。
シティタワー札幌大通所有してましたが、除雪なんて全く心配ないない。
なんだか、ここの掲示板、もうネタが買えない人ばかりのようでまったく参考にならない。
あと、「南西の角部屋が販売されていないようなのですが」コメントもありますが、
とっくに終わってますよ。

バルコニーは庇があり風雪がなるべく吹き込まないように設計されてます。
雪はある程度積もりますが他の方が書かれてるように除雪の必要はありません。
除雪が必要なくらい積もるバルコニーなら欠陥ですね。

>>6828 購入者ですさん
とっくに終わってるって、何階の南西角部屋の話ですか？

低層の南西角を先に売ったの見てないけどなぁ。
ひょっとして地権者分かな？

>>6831 マンション検討中さん

そうです

>>6831 さん

そうです

>>6831 マンション検討中さん
10階と9階の南西は地権者ですが、最後の最後の8階だけは残ってますよ。
しかし、この低層階でこの坪単価払って買うなんてさすがに算盤に合わないと思いますが。。。

残る南西角は、8階だけですか。
それでも人気で抽選になると思いますが、どうでしょうね。

いよいよ残り少なくなってきました。

6834さんの補足ですが、マンションは1～3階が商業施設、4、5階が自転車置き場や風除室等、6階からが居住階となります。南西角の4Lは10.9階が地権者、8階が最後の販売となります。4Lに限らず6、7階は全ての部屋が地権者の所有となるため8階の販売が終了したら実質完売となりマンションギャラリーは解散となるでしょう。今回の販売は10階のため残り2回の販売が終了すれば、いよいよ完成に向けて購入者に向けて駐車場の募集や内覧の案内など少し情報来るかなぁ。購入してから特に動きもなく暇です。暇つぶしにモデルルームもっかい見に行きたいけどもう購入したのに何故って思われるかと思い、なかなか行けないです(^-^)たまに近辺を散歩したりして毎日完成を楽しみにしてます笑

今回も抽選なら、階下の部屋を同額で優先的に(1日の告知で)はずれた人に販売するかな？

そうすれば、あっという間に完売かもね。

テナント、スーパー銭湯って書いてたが？

キャンセル住戸でるっぽい


楽天モバイル 元部長 佐藤友紀 10億円以上使って北海道や沖縄の高級マンションを10部屋以上と高級車など20台以上購入
https://ndjust.in/a6afTJZA

ココもモレなく押えてそう

それこそ10部屋位買った人いるって言ってたわ。

一期ですよね。営業の方が
首傾げながら話されてたのを
思い出しました。

キャンセルなら元価格で出るかな、
多分値上げするだろうなぁ。

でも、ONEより狸の方がそれっぽい気がするけど。
ここの1期は人気で抽選だったから、家族・法人1戸申込み厳格だったと思うが。

すいません、都内在住で購入検討者です。
徒歩５分以内で生鮮食料品（コンビニ除く）が購入できるスーパーはありますか？

毎日の買い物で卵とかお肉とかちょっとしたものが豊富にあるところが有れば。

雪道で５分以内で考えておりますので、情報ありましたらよろしくお願いします。
こんな質問ですいません。

>>6844 匿名さん
最寄りのスーパーマーケットはコープさっぽろ北12条店ですが、ここはエントランスから500ｍ近くあります。５分以内はちょっと厳しいでしょう。特に冬は。
なお、2028年に開業予定の新しい駅ビル、第2JRタワーと仮称されている建物内に商業施設が作られ、おそらくその中に生鮮三品の売り場もできるはずです。ここはおそらくですが地下通路経由で400ｍ、徒歩5分くらいになるかと思います。地下ですから冬も変わらない時間で行けるでしょう。ただし、まもなく取り壊される駅ビルのエスタという建物に入っている生鮮はけっこうお高めで、これが引き継がれる可能性が高いと思われます。

ここの1、2階にスーパーが出来る可能性はある。
広いところは1区画150坪以上あるから、高級スーパーなら成城石井なんてピッタリなんだけどね。

どんな店が入るかは、直前まで分からないだろうけれど。
札幌駅周辺は建替え・新築ラッシュで、場所の取り合い、ライバルの動きに戦々恐々、だろうね。

皆様
有難うございます。
今のところはコープさっぽろが徒歩８分くらいですかね。
ネットで購入するものもありますが、現実問題毎日の買い物はコープですかね。

自転車で行けばいいのですが、冬は歩きで荷物を手もちとなるとちょっと不便かもですね。

近場でできることを期待しております。

ご意見有難うございました。

遅レスだが、ここに住む人なら大丸か東急(北野エース)のデパ地下で
肉、魚、野菜等全て揃う。雨風雪関係ない。

大丸は少し遠く混むが鮮度・品揃えは良い。
東急は空いていて、夕方の値引きは大きく買いやすい。

実際にコープまで(特に冬)買いに行く人はこのマンションで少ない、と思います。

「このマンションの住人様はコープなんぞ使わない」というのは、いささか富裕層に夢見すぎのような気がするな。

遅レスでも有難うございます。
デパ地下でも構わないんですが、子供を連れて毎日の事なので
徒歩圏で近いところがメインになるかなぁと思ってお聞きしました。
現実問題、買い物するところは重要なので、情報有難うございます。

住んでみて、やっぱり不便だなと思うことが無いように
色々と調べてみたいと思います。

多分マンション自体は素晴らしいものだと思いますので。

有難うございます。

私もここからコープまで冬に徒歩で行く人は少ないと思います。
富裕層云々とかコープがとかではなく、雪道を徒歩で行くという選択をしないとうことだと思います。だからもしコープの場所に成城石井があっても（あるわけないですが）同じでしょう。ここを選んだ人の多くは札幌駅地下直結に魅力を感じたのでしょうから、そのような思考回路になると思います。
私は大丸と東急を軸に、週に一度くらいは車で大型スーパーに行く感じになると思います。車ならアークスも東光ストアもイオンもすぐそこです。
ここの下にコンビニではなくスーパーが入ると更に便利ですが、その可能性はあまり高くない気がするので、期待せずに待っています。

>>6851 匿名さん

なるほど、ありがとうございました。
色々と検討してみますね。
やはり近くにスーパーがあれば有難いと思ってます。
あとは、それぞれの方々の価値観だと思うので
この辺で失礼します。
感謝

そうなんですねー
やはり地元の方の意見は有難いです。
感謝します。

毎日の事なので
ちょっと購入に関して躊躇しております。

小さな子供を連れて毎日スーパーへ行くような家族には、札駅直結のタワマンよりも、例えば、円山の方が住みやすいだろうね。

子供が大きくなって、予備校や北大に通うならピッタリだけれど。

なんだかんだ今回も先着1戸のみ

全国的に見てもここの売行きは速いね。

ほぼ同じ時期に売り出した横フロやブリ堂と比べても、ONEの方が販売戸数はすでに多い。
人口がはるかに多い横浜や大阪の人気No.1マンションよりも売れるマンションなんて、もうこのあと札幌で出ないんじゃないかぁ。

>>6856 匿名さん
確かにここは子育て世代向きではないですね。
子どもが無邪気に遊ぶ公園や自然は皆無ですからね。

スーパーや公園が近くにないということは
普通に考えて不便ですね。
あとは病院が近くにあるか、、

駅前在住ですが、日常のスーパーは大丸や東急にエスタと豊富で、各種ネットスーパーも利用可能なので特段不便を感じたことはありません。
札幌では車所有が一般的ですので、たまに周辺のイオン・ヨーカドー(アリオ)・西友も使うと更に便利ですね。

こちらは北大も近いので、自然に触れられる機会はむしろ多いと思います。

病院は既に駅周辺に腐るほどあるのに更にこのマンションに医療モールもできる。
とにかく立地最強なので値上がりした三期でもほぼ売れてしまうのかと。
会社員には手が出ない価格なのが辛い

皆様
ありがとうございます。
現実問題、車でスーパーへは毎日行けないと思います。やはり徒歩圏内での買い物がメインとなるので。。

5分以内のスーパーさえあれば
購入も検討していたのですが。

今後できる可能性ももちろんありますが、今の所は無いのが現状の様ですね。

ありがとうございました。

残り28戸。
SUUMOに写真もたくさん載せて、販売もラストスパートのようですね。

ダイワのHPに先着順1戸残ってるが、SUUMOに出てない。
1階下を同じ価格で出すなら真っ先に売れるという事か、すでに見込み客がいるのかな。

入居開始1年前に完売しそう。

旭川のタワマン、坪700万以上の部屋があるらしいけど、道内マンションがちょっと意味がわからない。

いまSUUMOに出てるけど、狸の最上階は坪1200万。
旭川が坪700万で売れたから(しかも大人気で抽選！)、狸小路が売れても全然おかしくない。

ここはバーゲン価格でした。

最上階は別単価ですよ
供給が数戸しかなく、欲しい人いればいくらでも上がっていく
このマンション現時点では安いと思い購入しましたが、数年後の価格はわからないです

海外超富裕層に選ばれるとは思っていません
リフォームではどうしようもない天井高、天カセ、共有施設がショボいから
ま、札幌市が入った事業なので仕方ないです
札幌市民が買える価格、住める管理費だと共有施設はランニングコストかからないラウンジばかりになるし、バレットサービスや24時間有人管理なんて夢のまた夢

>>6867 通りがかりさん
イタリアブランドの高級キッチン(2千万円？)を備えたパーティールーム、スカイラウンジ、ゲストルーム6つ、コミュニティラウンジ、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、1Fラウンジ、ソファーを配した地下コーチロビー2カ所、エレベーター2機持つ自転車置き場、9機の高速エレベーター、メインエントランス以外に1Fサブエントランス、地下エントランス、・・・

これだけあってショボい？ランニングコストは電気代だけでも多額に上る。
入居後すぐ共益費は値上げだろうね。電気代だけで3割以上上がり、人件費も大幅値上げ。
いま見せられている予定の維持費や積立金は、完成2年前の見積もり。
最近販売予定のマンションは、どこも未定のままが多いらしい。

立ち位置が違いすぎて永遠に6867と6868はわかりあえないですよ。

6867はショボくて海外超富裕層に選ばれないといい、6868が反論してランニングコスト電気代だけで多額と言っている時点でお察し。「普通」のレベルが違うのでしょうね。

私は札幌市民、北海道民向けならゴージャスな共用設備だと思います。80平米月2万位の管理費だからこんなものよね。

>>6858 匿名さん
横浜堂島より多く売れてるのは、横浜堂島の値上げが凄いから。ここは南西角以外は大して上げられていない。札幌としては凄いが。

>>6851 匿名さん
北５西１と西２にできる新しいビルの完成予想図が出ていますね。西１の方のビルは、北海道で最高の高さのビルだそうで、既存のJRタワーもあるから、このマンションから南側と南西側の眺望は、ほとんど遮られるのでは？

>>6871 購入経験者さん

6618さんの画像を見れば、雰囲気が分かる。
北5と北8は距離があるし、新タワーの西2丁目通り上は10階ぐらいでその上は遮られない。
超高層ビルは細いから「殆ど遮られる」ってことはない。

中高層階は全て売れたから、今更眺望を気にしても仕方ないけどね。

HTB北海道ニュース
札幌中心部のテレビ局跡地の再開発、施工不良と虚偽申告で工事やり直し。完成時期2年以上の遅れ。

ここも大成建設で大丈夫かしら

大成建設の不祥事で　ワンサツ側は　ビルの鉄鋼など調査しますかな　ワンサツは　設計から施工まで　全部大成に丸投げしたが　手抜きしても　おかしくない

>>6875 eマンションさん
前から問題視されてた建設業の人手不足にコロナ過での建設
氷山の一角じゃない事を願う

担当は、同じ会社の同じ支店か。
ここも傾いてないかよく調べないと。
HBC跡はあんなに高くまで出来ているのに、最初から建て直しだと。

>>6877 匿名さん
躯体はもう完成してますよね。調べて問題あってもないことにしちゃいそう

実態では現場は若いものにやらせて所長は事務所に居座り、大手ではよくあることだと思いますけどね・・・

大和ハウスは、第三者に最終確認を別途依頼しないと、旭川や次の札幌の物件に支障がでると思われる。相方の住友も恵比寿でやらかしてるから、ここは、施工会社の確認をしっかりやらないといけないですね。下層部である程度価格を上げている原資でやれば良い。

もし同じ問題ならここも建替え？
一時、欠陥マンションの建替えが相次いだ印象あるが、これほど大規模なタワマンであったかな。

いずれにせよ、ダイワが何もしない・関係ない、では済まないだろう。

大成が関わっている物件は徹底的に調査して貰いたいものだね、ココで書いても仕方ないのは分かってるが、強く希望する

ここは、スーパーゼネコン大成建設が、テコアップシステムとTーHR構法という2つの先進的な自社開発技術を世界で初適用した北海道(恐らく関東以北)最高層・最大規模のタワーマンションでしたね。
大成としても、特に力を入れた現場の1つでしょう。

もしそんなところで、同じ札幌の高層複合ビル同様の問題があって放置されれば、企業の存続に関わる大問題に発展しかねません。

今後の展開に注目です。

狸の事言ってる場合じゃないよ。
ここが大成建設だとは知りませんでした。
完成後に何か発覚した場合はマンション価値暴落です。
ちょっと検討してましたが、やめときます。

同じ支店とは、、、

>>6886 匿名さん

暴落ですか。
三田ガーデンも大成建設。
あちらは1期1次の平均坪単価1400万、半額なら買いたい。

>>6887 匿名さん
たぶん、全棟検査してると思います。
特に告知がなければ問題ないかと。

三田ガーデンも大成ですが、このマンションは支店が同じというところに引っかかってます。

今からやり直しの場合は大成自体が揺らぐ可能性も。

大和ハウスは　きちんと　検査して　説明会を開いてもたいです　そのまま　黙っては　済まないだろう　

ネガももう少し内容のあるコメント欲しいね。
例えば、こういうのはどうかな。

「鉄骨に関して、また大成建設が問題を起こした」ーー札幌の建設業界では今回の施工不良をそう捉えている。」

https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/66316/

>>6896 匿名さん
購入者なのかな。さすが「富裕層」、余裕ですね

まあでも同じ地域、同じ施工会社だとどういう結果になっても物件に対する疑念は残るよね

シティーハウス道庁前とか、北海道はトラブル多すぎじゃない？

ちょっと解約も検討しないとなのか。。。。。
非常に心配です

将来的に売却時に売りやすい物件だと思ってましたが
そこが毀損されるとヤバいなと

なにかしらの発表をしてほしい
大和さん

このマンションについて言えば、何か問題が出たわけでは無い。

過去に大きな問題になった耐震偽装事件でも、すでに多くの人が忘れている。
新基準とか旧基準なんて、過去の話し。

マンションの価値は、圧倒的に立地と市況で決まる。

ここの立地は北海道最強で、最高層・最大規模のNo.1は当分揺るぎない。
市況が悪くなれば、どのマンションも下がるから、ここNo.1は不動。


ネガが多いからポジで書いてみました。w

この問題で資産価値が下がって欲しい人もいるようだけど、リークされる余地がある不備を隠蔽することは選ばないだろう。

いずれにしても自治体の再開発案件だから正式報告があるでしょうね。

今回の件について、正式報告なんて無いと思うよ。

札幌で大きな問題かもしれんが、1つの現場の「精度不良」を関係無い他の客にいちいち報告してたらキリが無い。
コンプラ違反でもないからね。

スーゼネが建て直しの大失態を露見して、
コンプラ違反じゃないんで、
キリがないんで、
とかマジ？

マジもなにも、ごく当たり前のこと。

詳しく知りたい人は大成建設のIRをご覧ください。
新聞記事と併せて読めば分かるが、要は部下が上司に虚偽報告をした結果、
精度不良が生じて建て直しとなった。
多額の損害が生じたので経営責任を取って担当役員2名は辞任する、という事。
別に役所に虚偽報告したわけではない。
何処にでも困った社員はいる、という体裁ですね。
「ちゃんとした」会社です。

>>6908 マンコミュファンさん
煽りとかじゃなくうかがいたいのですが、このレベルの虚偽報告をする困った社員って、日本じゃ何処にでもいるんですか？

>>6910 匿名さん

札幌にはたくさんいるってことじゃないですかね

下層階の数ミリのズレが高層階では大きくなるので、部下が虚偽報告をしたとしてもフォローできる体制じゃないと高層建築はできない。個人や部下の問題じゃない。

散々ネガ書いてる人は、他にどこが良いと思ってるんだろうか？
ONEが最高、ぜひ欲しい、って言うオチかな　w

同時期に売り出した横浜フロントは工事中の死亡事故でケチがついた。首都圏なら他にたくさんの高級マンションがある。
ブリリア堂島は、この後建つ三井堂島やウメキタにビクビク。

ここは当分の間かなり先まで、名前の通り北海道No.1は間違いなし。
欧米で金融不安らしいし、金利も上昇に転じたからマンション市況は不透明だが、
こういう時こそ地域ナンバー1が手堅い。

住んで良し、保有して良し、こんなマンションは全国的に見てもなかなか無い。

エスタの建て替えで更に高層ビルが建つけど、ここの南向きの眺望がかなり狭まる気がする。
大通公園が見えなくなるぅ。。。ぴえーん。

NTT都市開発の担当者が23年1月5日に現場を巡回したことが、発覚のきっかけとなった。担当者は、鉄骨柱の接合部のボルト穴がずれているのを発見した。現場では、用意していた仮ボルトが穴を通らなかったため、直径の小さいボルトで仮留めしていたのだ。この鉄骨の穴のずれに違和感を覚えたNTT都市開発の担当者が、大成建設の現場事務所に指摘。同社札幌支店の品質管理部門が乗り出し、鉄骨の全数調査を実施することになった。

　全数調査の実施に先立って大成建設の現場事務所は23年1月11日、改ざんされた計測値をまとめた資料を工事監理者の久米設計に提出し、「問題ない」と伝えていた。しかし、大成建設札幌支店が鉄骨の全数調査を実施したことで、実測値と資料の計測値に食い違いがあることが明らかになった。

　大成建設によると、鉄骨の使用部分は北棟の地下部と地上部、南棟の地上部で計754カ所。うち77カ所で、契約で定めた柱の傾きの限界許容差を平均4mm、最大で21mm超過していた。スラブ厚の不足も大量に生じている。570カ所のうち245カ所が平均で6mm、最大で14mm、基準より薄い状態だった。

　NTT都市開発広報室の担当者は取材に対して、「契約で求めたのはJASS6の基準を満たすことだ。特別に高い品質レベルではない。まさかスーパーゼネコンでこのようなことが起こるとは」と困惑する。

ここはここで良いマンションだと思いますが、固有名詞を挙げ他を落としてここを上げようとするのはやめてほしい。
実際ここの坪単価より横浜や堂島は高い訳だし、横浜や堂島買えないからココ買った、そして購入を正当化したいから横浜や堂島を落とす…なんて思われますよ。

堂島の上層階、あとからイジれない玄関ドアの高さや天井高豪華です。最上階の下が200平米越えで8.5億。ここと比較してはいけないですよ。そして堂島は共用施設も多彩。管理費いくらだろ?

ここは札幌市の金も入っているから札幌市民が購入維持できるお値段。必然的に専有部も共用施設もそれなり。札幌駅直結という立地を買う。

>>6919 名無しさん

比較するのがダメ？　そんな事ないでしょ。
他と比較して、ここの良いところを書いて何が悪い？

それに「札幌市の金も入っているから札幌市民が購入維持できるお値段」とは大いにギモン。
札幌市が安くするように口出しした、とでも言いいたいのかな？
根拠あるの？

>>6916 さん

ご心配なく
横浜フロントやブリリア堂島購入者でここを比較対象にする人は私が知る限りいません

>ここは当分の間かなり先まで、名前の通り北海道No.1は間違いなし

根拠は？


最近知人はオアフのコンドミニアム買っていました
管理費月1500ドル程度、使わない時は貸すそうです

このマンションの歩いてすぐそこの現場が、全てやり直しですよ。
しかも同じ会社の同じ支店での工事。

心配するなという方がおかしいでしょ。
とにかく何かしらの報告か説明が欲しいと思います。

このままスルーで、後になって問題が発覚したら
それこそ大変なことになります。

どうかこのメッセージが届きますように。

>>6920
再開発事業には補助金が出るので、その分マンション価格に反映されるという意味かと

>>6921 検討板ユーザーさん
過去のこのスレでは横浜との比較が議論になってる。
あなたは知らないだけ。

ここを超えて北海道No.1になるには、札幌駅直結で、なおかつONEの高さ・規模を超える必要がある。
区画全体の再開発には10年単位の計画が必要だが、直結可能な札幌駅周辺でそのような計画は今のところない。
当分の間かなり先まで、ONEが北海道No.1の十分な根拠だね。

ちなみに近隣のDグラ建設中の10年以上前から、ここ北８西1の計画はあった。

6923にレスすれば、補助金と6919の言う「札幌市民が購入維持できるお値段」とは全く違う。

ここが１番と信じる人には何言っても無駄

ここが１番と信じる人には何言っても無駄

札幌のマンションに大阪と神奈川を持ち出すのを辟易される方の気持ちもわかりますが、要するに全国区のマンションだという事で仕方がないのではないかと。

>>6924 匿名さん
Dグラフォートの着工時期と、この物件の計画始動時期を比べても意味ありません。

>>6924
>>補助金と6919の言う「札幌市民が購入維持できるお値段」とは全く違う。
じゃあ
>>札幌市の金も入っているから札幌市民が購入維持できるお値段
ってなんのことだったんです？

ワタシも知人の知人がオアフのコンドミニアム買ってました。

>>6928 匿名さん

ONEのような　The No.1 Tower を建てるにはそれぐらい時間が掛かる、という事だよ。
だから今計画が無ければ、当分の間かなり先までここが北海道で１番のタワーマンションだね。
分かるかな？

わかるか、わからないかというより、北海道で1番のタワーマンションなのに、その割になーという感じなんだよ。もっと良く出来ただろって思うんだけどな。

>>6932 匿名さん
北8西１の再開発計画の進捗経緯は非常に特殊なものでしたから、これをもって「札幌No.1タワーは建てるのに同じくらい時間がかかる」とするのは無理がありますね。

>>6934 匿名さん
札幌駅直結の大規模マンションなんて、いくら待っても、もう出来ないと思う。
まとまった土地も無いし、利用制限かかりそう。
この後は創成川イーストしかない。
もちろん、個人的見解。

高さは北海道No.1かもしれないけど、専有部も共用施設もね…これで全国レベル高級タワマンか、と言われると私としては「ない」

家に何を求めるかは人それぞれだから、ここをNo.1と断言する人がいてもおかしくは無いのだけれど、贔屓の引き倒しは見ていて滑稽

>>6935 検討板ユーザーさん
札幌（北海道）のNo.1タワーが、札幌駅直結である必要はないでしょう。
実際、狸小路の方がワンアンドオンリー感はありますし。まあ人それぞれということかと。

>>6934 匿名さん
あそこの再開発計画が立ち上がったのは昭和だけど、ずっと塩漬けになってて、実際に動き始めたのは平成21年の準備組合の稼働からだからな。
ちなみにその時、北口のＤ'グラフォートはとっくに建ってた（笑）。

>>6936 マンコミュファンさん

全国レベルって言ってるが、イメージしているのは東京のパークコートとかじゃ無いの？
そもそも坪単価が全然違う。

地域最大のターミナル駅直結で、ONEレベルの高さ、規模、設備仕様のタワマンって、他に何処があるかな？

>>6939 匿名さん
そんなに好条件なら、坪単価をあげればよかった。
それでも東京より安くパークコートやブリ堂が建つ。
そうならなかったのは風呂敷を広げるつもりがなく、道内メインの販売戦略だったからだけど、新幹線駅にもマリオットにも屋内で行けて、倶知安駅へは新幹線で20分というのだから。

販売会社としては正解なのかもしれないけど。

>>6940 通りがかりさん

道内メインというより、ダイワの方針、要は薄利多売、規模拡大、スピード重視。
この場所ならそこまでしなくても地域1番をとって、速やかに完売できる。
でも、ダイワもそれなりに頑張って、ここが同社のフラッグシップ、という感じで作ったと思う。

三井は東京の中心地で良いものを建て、その評判で郊外・地方で稼ぐ。
札幌で大規模やる気なし、円山・大通で普通の物件作り一部は東京富裕層に資産として売れれば良い、という感じに見える。

1に立地、2に立地。
ここを買う理由はこれに尽きる。
上物ではなく地べたに金を払うイメージ。

>>6942
その判断で間違いない。でも自分は50代だけど、子供の代になったらoneの地価はどう変化しているのかなっていつも思う。ここを買う大部分の人は終活も入ってるからね。

>>6929 マンション検討中さん
この方の意見はその通りかと思う
マンショングレードとか立地よりも
安全性だろう