ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

東向き2LDKのEEが62.85平米、西向き2LDKのWCが70.87平米、予定価格案の価格差は約3％西向きWCが高いのみ。
そして西向き3LDKのWB、WDとWCの坪単価に差はない。

これらの数字から西向きが東向きより割安ではなく、東向きは狭くてグロス安いから坪単価上げても売れると解釈する人もいるのですね。

新しいタワマンなのに全くデザインにお金回してない。ただ、オフィス棟やマンション商業部分のファサード、ホテル棟含めた再開発区画全体の印象は良さそう。
あとはマンションではなく自治体の管理になりますが、歩いていて殺風景なので、道の植栽に力を入れたら良いのにと思いますが。

新しいタワマンなのに全くデザインにお金回してない。ただ、オフィス棟やマンション商業部分のファサード、ホテル棟含めた再開発区画全体の印象は良さそう。
あとはマンションではなく自治体の管理になりますが、歩いていて殺風景なので、道の植栽に力を入れたら良いのにと思いますが。

>>6569 マンション検討中さん

私も複数の友人が期を分けてこのマンション購入したのを話半分に聞いていただけです。うろ覚えですが、1期と2期途中で階数は下がるのに殆ど同じ坪単価、東向きと西向きは坪単価ほぼ同じと言っていました。2期の何次からか東向き他の向きより大きく値上げしたのでしょうね。
東向きは立駐やホテルありますが一体開発である程度配慮されているでしょう。西向きは合同庁舎で距離もあるし(いずれ出来るoneを考慮して）窓も小さめです。
どちらが良いかは好みでしょうが、3期この価格差見ると私なら西向き選びます。

2期の正確な価格表お持ちの方から書き込みあると良いですね。

>>6573 マンション掲示板さん
札幌市の景観条例に基づく景観アドバイス部会で2020年1月23日に審議されていますね。敷地外周部は公開空地となっていますので、この範囲の植栽も敷地全体の管理組合管轄です。いろいろご意見があったようですが、結果的にどうするのか、図面をまだもらっていないのでわかりません。
以下、部会審議記録のリンクを貼っておきますね。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/docu...

マンションバブル終了のお知らせ

「日銀、大規模緩和を修正　長期金利上限を0.5％程度に拡大」

>>6566 さん
11 階まではWBが3L、WCが2Lだったと思いますが、3期は逆になっているんですか？

>>6577 検討板ユーザーさん

申し訳ありません、記載ミスでWCが2LDK、WBが3LDKが正しいです。
幸い西向き坪単価はほぼ同じ、西向きが割安なのは変わりありません。

思い付きで東向き西向き1,2,3LDK中住戸坪単価比較すると

西向き2,3LDK≪東向き1LDK<東向き2LDK

でした。東向き2LDKが割高と言えるかもしれません。

もし2期の価格ご存知なら東向き西向き坪単価傾向をお教え願えませんでしょうか。

>>6575 通りがかりさん
ハルニレの街路樹は良いですね。札幌の都市機能を高めて自然豊かな街並みにすることに投資する方が、オリンピックにお金を使うよりもリターンが大きいのかな。

2期の1次、2次共に
西2.3LDK 坪350前後
東2.3IDK 坪360寄りでしたね

2期1,2次だと東向き中住戸に3LDKあったのですね

ごめんなさい
東は3LDKじゃあなかったです。

>>6578 さん

>>6578 名無しさん
14Fから12 Fの販売だった3次に、西側も少し値上がりしましたが、特に東側が大きく値上がりしています。4次は3次の抽選に落ちた方をメインとした1日だけの11 Fの販売のようですが、階が下がっても価格が下がっていないので、実質的には値上げです。販売も残りあと3フロアになりましたが、ディベロッパーはプロです。問い合わせや検討者の反応を見て値付けしますから、売り切るでしょう。

思わぬ金利上昇で、売り手も買い手も大変だね。

デベとしては最も良い時期にほぼ全戸売り切ったね
これからはマンションは今までのようには伸びない
手付金放棄が出てくるのはあるかもね

確かに。

五輪招致撤退や新幹線延期の可能性に加えて、さらに金利上昇ですか。

「泣きっ面に蜂」「弱り目に祟り目」「踏んだり蹴ったり」
全面逆風ですね。

来年の引渡し時に、手付け放棄のキャンセルが多数出るかもね。

アハハ、
全然気にしないけどね。

>>6586 ご近所さん
てかホントにご近所さんなら、あなた他人の心配してる場合じゃないのでは？

>>6586 ご近所さん

あんたに関係ない話。
ほっといてくださいな。

アメリカの金利はこの1年で、0.25%から4.5%へ急上昇した。
ここの入居は再来年の春で、まだ1年以上先。
その時、金利がどうなっているかな。

日本でも金利が3%や4%を越えたら、住宅ローンを払えない人が増えるだろう。
キャンセルしないまでも、1，2年だけ住むか、それとも未入居で売るか。
複合ビルの駅前タワマンは、維持費や固定資産税も高いから、耐えきれず投げ売りが出るかも。
そうなったらホントお気の毒様。

利上げを甘く見ない方がいい。銀行は個人に安く貸すより、国債買いますよね。しかもまだ初動前。海外の市況見ても明らか。不動産株も売られてますよね。

現金もない。
ローンも組めない。
買えない。
お気の毒さま。

貧乏は敵だ！

元々住宅ローン破産は3%程度あるといわれているのでこの規模のマンションだと何十戸か売られるでしょうね
金利上昇で売りに上乗せあるかもしれませんが、値崩れするならここでもDグラでも私は買いますよ

ま、本物のビンテージマンションでは売りが何年も出ないか出ても水面下で決まるので地方ならではの話ではあります

無理して買わないで。余裕がある人だけが住民でいたい

まぁ金融機関次第で再来年をまたずに来年３月の金利でローンは組めるので、それで収支が合うかで判断しますよね。
私としては毎年の降雪状況を見るにつけ、この物件は10年固定が2%に至らなければ買いの一択ですけどね。
一期と二期一次の価格表であれば手元にありますので、具体的な部屋を指定していただければ必要と思われる範囲で情報提供はいたしますよ。
個人的には8～10階の北西角WAも眺望抜けてるので価格次第ではアリだと思ってます。
一期の時には7000万円を想定していましたので、さすがにあそこが9000万超えたらナシだなとは思いますが。

>>6596 マンション検討中さん

建物の完成前、物件の引渡し前にマンションの住宅ローンを組めるなんて聞いた事が無い。
担保設定できるのかねぇ。

普通は出来ないだろう。
ローン金利心配だね。

>>6597 匿名さん
ローンの実行は2024年3月でも、引渡し1年前の2023年3月に金利確定できる金融機関は札幌でもありますよ。
ご存知ない？

なんも現金で買えばいいべや。

>>6598 口コミ知りたいさん

フラット35はダメ。
申し込み時と実行時の低い方は、条件が悪い。
金利上昇時は、銀行も絞ってくる。
実際は使えないね。

金利が上がると、まず法人の買いが止まるだろうな。

>>6596 マンション検討中さん
今、WAは桁変わってますよ。これから販売する残りの3フロアの角部屋は目玉商品だし、6596さんの想定の額には、まずならないでしょう。それでも、売れてるんですよ。関東エリアの人にとっては、例えば台風が来ていても大丸デパ地下に傘無しで約5分で日々の食べ物を買いに行ける立地条件はとても魅力的なんです。駅裏だの、見栄えが悪いだの、新幹線の完成が遅れるだの（関東までは飛行機の方がずっと便利）、五輪開催があぶないだの（開催された方がイメージは良いですが）全く関係ないと思います。日本橋のマンションギャラリー、最初の売り出しの頃より後になるほど賑わってます。道民感覚と違う人達がたくさん検討してます。関東の家を処分してそのお金で買うか、セカンドハウスとして、相続対策として買う富裕層には、金利上昇は殆ど問題ではないでしょう。投資として購入する人は別でしょうけど。
再開発が30年もストップさせられ手がつけられなかったエリアが、古い汚いのは当たり前。これからどんどん綺麗になるんじゃないですか？

2期3次から流れが変わったと思います

2期2次迄は坪単価値上げしないか上げても少しだったのが(勿論売られるのが下の階なので実質値上げではありました）2期3次からは抽選になる角部屋と東向き大幅値上げ、西向き南向きも値上げ
2期3次は12~14階の売出し、東向き14階建てホテルと被るのに大幅値上げしても売れている
当初設定価格が角部屋と東向きは低すぎたのでしょうね

先着順が2戸に減った。

デベは先着順10~5戸で2月下旬までウダウダつなぎ、それを3期直前に売り切る
予定(次の期の始まる直前に全部売れちゃうのはお約束w)だっと思われるが、予想以上に売れちゃった感じかな。

上層階ならいざ知らず、ホテルと被る東向きがそんなに人気とは信じられないなぁ。
なぜなんだろう。

この立地と建物に高い価値があった、という事になる。

ホテルと被るが、青空は見える程度に距離が空き、一体開発で配慮されホテル側に窓もない。
総額は抑えられ、住むわけではないがここに1部屋持てば札幌・北海道の拠点になるとみた首都圏在住者は多いかもね。
ここなら売りたい時に売れるだろう、という安心感もある。

>>6604 マンション検討中さん

東の中部屋は5部屋、南と西は3部屋。東の中部屋は当然面積が小さくなるので、販売価格は南や西の中部屋と比べて安い。立地が良いので多少無理しても、どうしてもココのマンションが欲しい人は、支払額が抑えられる東の中部屋を買うのでは？決して東が人気で買っている訳ではないと思いますよ。
安いといってもそれなりの金額なので、坪単価は結果として高くなってしまいましたが、同じフロアの安い部屋から並べたら、東側中部屋が上位独占ですよね。

東向き1LDKが2LDKより割高→わかる
南向きが割高→わかる
東向き2LDKが西向き2LDKより10%割高→わからない
東向き1LDKより東向き2LDKの方が坪単価高い→わからない
なのですよ

東向き2LDKの方が他の向き2LDKよりグロス安いから、というご意見ありますが、東向き2LDKに200万(グロスの3%足らず）の上乗せで10%以上広い西向き2LDK手に入る…このマンション買う人、200万に拘って坪単価高い狭い部屋買うの?

東向きは2LDKが各階1部屋だからですかねぇ?

>>6607 通りがかりさん
> このマンション買う人、200万に拘って坪単価高い狭い部屋買うの?

そうだと思う。
例えばですよ、7500は無理だが7000ならなんとかギリギリ無理して出せる(借りれる)という人に、デベは「あっそうですか、7300万の部屋ならありますよ」と言って買わせる感じでしょ。
あとわずか200万が出せないんだよね。

このマンションは、本来そういう人が買うマンションじゃないんだが、ゼロ金利で戸数も多いから無理すれば買えちゃうんだよね。
何とか買えても、そのあと大変そう。
金利上昇もそういう人に堪えるだろうね。

>>6608 匿名さん
あなたはもしや一期の購入者で100万円値引きに対してコメントしてた方ではないでしょうか？0.5%だから金額分かるよ、と。

>>6607 通りがかりさん
駅近なので狭くても購入したい人のニーズを見越したのか、下層階では更に小分けして更に狭い１Lを増やしていますが、上層階の１Lと販売価格を殆ど変えていないので、ご存知の通り東向きの１L坪単価が上がっています。東向き２Lは１Lの坪単価に合わせてますから、結果として広い西向き２Lの坪単価より割高になったのでしょう。とは言ってもグロスでは西向き２Lより販売価格は安く、買い易さを残しているので、価格設定が上手ですよね。
ちなみに、ご指摘の「東向き１LDKより東向き２LDKの方が坪単価が高い」は、必ずしも当たっていないと思います。価格表をお持ちなら、再度確認してみて下さい。東向き中部屋の単価の差は6万～8万の範囲内ですから、１Lと２Lの単価はほぼ同じと考えて良いと思います。

>>6610 匿名さん

東向き1LDKと2LDKの坪単価はほぼ同じ、その通りで、3期のざっくりした予定価格(100万円台迄しか記載がない)で計算すると2LDKの方が高かったのですよ
お手元に3期予定価格表あれば計算してみてください
1LDK2LDKどちらが高いにしても西向き2LDK坪単価と比較すると誤差の範囲です
(これから端数の桁で変わる可能性もある、その程度）

東向き西向き2LDKの坪単価を合わせるか、東向き1LDK2LDKの坪単価を合わせるかで後者を選択したのでしょうが、結果として2LDKが1LDKより坪単価高いという…

価格の歪みはどこのマンションでも起こります。おそらくこの価格で抽選倍率はデベロッパーにとって都合のよい数字になるのでしょうね

予定価格表は当てにならないと思う。
あれは販売がお客の反応を探り、誘導するツールでしょう。
結果的に坪単価や周りとの歪みは、人気次第で生じる。

今後も西向き広い部屋は坪単価なら狙い目かな。広い部屋を欲しい人は、創成東のツインタワーや住友の19階建と比較するだろう。あちらなら、これから自由に選べてる。

東向きは、主に道外の直結・商業一体の利便性と資産価値重視の人が眺望なく割高でも買うと思う。

東西南どの部屋からも見える景色は、目の前に建つビルだけ、冬に至っては灰色の空と雪しかない見えない低層階なら、もはや方角はあまり考慮する必要ないよね。支払額が安く済む東側は悪くないと思う。

14Fの眺望(南、西、北だけ、東は無かった)映像を見たが、各ビルと距離があり、建て込んで目の前のビルしか見えない、という事は無い。

西側の山や、遠くの眺望もビルの間から意外と見えた。
MRで確認して下さい。

>>6614 匿名さん
既に成約済みのフロアの話しても意味ないです。3期の話です

>>6615 マンション掲示板さん

「14Fで見えたから、3期もMRで確認してね、目の前のビルしか見えないかどうか、分からないから」
と言いたかったのだけれど、言葉足らずだったかな。

それとも、6613さんは3期の眺望をMRで確認して「東西南どの部屋からも見える景色は、目の前に建つビルだけ」と書いたのかな？

道を挟んで西側に建っている18階74mの合同庁舎は、近いのでかなり幅を感じ目を奪われます。その右側（北側）の、少し離れたビルの上に見える少しの山をもって、「意外と見える」と言われるのは感性の違いでしょう。「木を見て森を見ず」と思えますが、感じ方が違うので交わらないでしょう。MRはWBからのVIEWなので、同じ西側でも南に近いWDからは、合同庁舎が更に邪魔して、少しだけ見えている山が更に見えない可能性もあります。東側は目の間にある合同庁舎の存在感が強く風景の殆どを占める事を意図したものでしたが、「この部屋からは少し見える・見えない」を個別に調べてから投稿しないと突っ込まれるんですね。気を付けます。

>>6617 匿名さん

14階からの少し南向きの西側の眺望はこんな感じ。
意外と開けて見えるけど(主観)、3期はもっと下がる。
検討者はMRで確認してね。

クリスマスプレゼント　w
メリークリスマス！

クリスマス、駅あたり凄い人。
ちょっと逆に不便だったな。

高すぎても、遠くが見えるだけで、景色は逆に殺風景。妬みだけど。

低層界の眺めも嫌いじゃないです。