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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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6536
匿名さん
オリンピックが絶望的とか、
新幹線もいつになるか分からんとか、
JRの巨大駅ビルも怪しい、とか読まれたくないんだろう。
札幌の高級マンション、中古、新築ともに、大きな逆風が吹き始めた。
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6537
匿名さん
投資目的でなければ、関係ないけどね。
住みたいから、住むだけ。
難しい話ではない。
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6541
匿名さん
関係ない話に食いつくのは、読まれたくない話を打ち消すためか。
転売ヤーや不動産営業は、ここに直接関係なくても、札幌高級マンションの逆風に触れてほしくないんだろう。オリンピックは仕方ないとしても、新幹線は痛い。
実際ここに住む人も、新幹線を楽しみにしてた人は多いと思うよ。
ニセコ30分、函館1時間だったから。
いずれ出来るだろうが、元気なうちに乗りたかったなぁ、なんてね。
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6543
名無しさん
>>6541 さん
お金がある人が買っているだけの物件について、そこまで考えても仕方ないよ。所詮他人の買い物でしかない。
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6544
評判気になるさん
ここは他人の買い物に口はさむ人しか居ないしね。
実際の購入者は数人程度でないの?
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6545
ご近所さん
今日チラッと見たら、タワークレーンが無かったような。
構造物としては、最上階に達してほぼ完成かな。
マンション建設は順調のようだが、オリンピックはもちろん、新幹線まで不透明。
札駅も閉店だらけで、この先何年も不便な状態が続くのか。
これで新幹線駅やタワーも延期になったら札駅は最悪だな。
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6546
匿名さん
たのしめるのも10年そこそこ。
こんな感じになるなら、かわなかった。
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6547
マンコミュファンさん
>>6542 通りがかりさん
根拠のない誹謗中傷はやめていただけませんか?
あなたが認識できるのは書き込んでいる内容だけのはずです。
「気持ち悪いのは書き込んでるあなた」
これは私の人格に対する根拠のない誹謗中傷と受け止めます。
繰り返しますが、誹謗中傷はやめてください。
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6548
マンション検討中さん
札幌北口に富裕層集まるのかね
9条西3のグランリュクス家賃79万だよ
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6549
匿名さん
新幹線は当てにならん。
北陸新幹線の関西延伸着工も延期らしい。
でも、ここが売れないなら札幌の他の高級物件は、もっと苦戦だろう。
来春入居の狸小路も完売してない。
3期販売は2月下旬か。それまでに良い情報が出ると良いね。
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6550
管理担当
[No.6529~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6551
匿名さん
おっ、マンマニ降臨!
これは買って良いサイン?
1億5千万超は、この階数でも、もう売れちゃったようですが。
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6552
マンション検討中さん
五輪や新幹線延期でも50年に一度の札幌の大規模開発でここはその象徴であることには変わらない
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6553
名無しさん
AIやリアルタイム翻訳が進む程に、これから経済成長する国から日本の食と自然と文化の体験体感を求めてインバウンドは増加する。温暖化が進む程に東北や北海道の関心は高まる。だから、日本の人口は減るけど、住居の需要は二極化することになる。
ここのマンションの価値は高くなる。
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6554
買い替え検討中さん
東向EEタイプ坪単価388万円、西向WBタイプ坪単価347万円と同じ11階で大幅に坪単価の違いがありますが、これは合同庁舎が近く人気がないためなのでしょうか?
ずっと価格を追っていますが、東向上層階の中住戸は坪単価340万円位ではなかったかと記憶していますが、ここにきて東向坪単価が急上昇しているのは何故なんだろう。
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6555
匿名さん
>>6554 買い替え検討中さん
東向き急上昇に見えるが、限られた予算でここを買いたい人が多かったんだろう。
WBは坪単価安くお買い得だが、広いからグロスで8千万超える。
すでに500戸以上売り、見込み客も減り、デベの価格調整は一部屋に買い手1人という理想的な状態なんだろう(客の足元をみて売る、とも言う)。
先着順3戸で越年し、入居1年以上前に残り42戸を売り出して終わりかな。
この後は、創成川東へ移っていくね。
ダイワとスミフは、ここの情報を共有しつつ東ではライバルかな?
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6556
買い替え検討中さん
>>6555
デべの販売価格戦略を分析するととても面白いし、興味深い。
役に立つ情報をありがとうございます。
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6557
マンション検討中さん
>>6555 匿名さん
>デベの価格調整は一部屋に買い手1人という理想的な状態なんだろう(客の足元をみて売る、とも言う)
今回はホンコレ。私は一期と二期一次で角部屋いきましたが事前には2~3人要望書被ってたものの
申込時には当初見込みからの一割程度の値上げと営業さんの誘導で上手く割り振ったみたいで各階1名ずつに調整できたようなことを言ってました。
抽選にならずに済むギリギリの適正価格というのか、抽選にならないということは割高というのか笑
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6558
名無しさん
>>6553 名無しさん
いまも販売中ですよ
そのようにお考えならどうぞ購入を
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6559
名無しさん
>>6555 匿名さん
同じ階西向きWBとWCの坪単価はほぼ同じ、東向きEEは約10%高いです
価格差はシンプルに向きの問題ではないでしょうか?
道外購入者には東向き人気と私は聞きました
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6560
匿名さん
大雪だけど、ここに住んでたらそんなの関係ないってのがすごいな
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6561
名無しさん
西陽は暑いから、東向きの方が高いのは当たり前なのかと思いましたが札幌ではそうでもないんですか?
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6562
ご近所さん
>>6561 名無しさん
札幌は東京に比べると緯度が高いから、日の出日の入りの時間も違うし、陽の射す角度もかなり違う。西陽が暑いというより、夏の日の出が3時台で東向きは夏に寝不足になるかな(笑)
日の出も西陽もカーテン引けば良いんだけれど。
あと、西は藻岩山や大倉山のジャンプ台が近くに見えて(見えるなら)綺麗ですよ。
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6563
名無しさん
>>6561 名無しさん
札幌の人は藻岩山見える景色(このマンションだと西向き)お好きな方が多い印象です
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6564
周辺住民さん
昨日現地で実物を見てきましたが、正直安っぽい外観でがっかりしました。
質感等、高級感はなかったです。
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6565
マンション掲示板さん
>>6564 周辺住民さん
アハハ、見て分からないかもしれませんが、まだ建設中です。
工事現場見てもネェ。完成はまだ1年先になります。
ところで、札幌でどこのマンションに高級感を感じますか?
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6566
名無しさん
3期1次予定価格表案見ました
中住戸2LDKは西向きWB東向きEEのみ、価格は書けませんが、はっきり西向きは割安です
西向きは中住戸3LDKもあり、WC,WDタイプです
西向き中住戸同士のWB,WC,WD間に坪単価の差はありません
つまり、グロス関係無く3期1次予定価格案では西向きは東向きと比して割安です
これまで先着順になるのは南、西向きで東向きは抽選になる傾向があったので東向き値上げしたのかもしれませんね
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6567
匿名さん
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6568
匿名さん
購入者が必死だが売れ残りが多いね
新幹線の見通しが不透明なのと、価格を調子に乗って上げすぎたのと
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6569
マンション検討中さん
>>6566 名無しさん
2期販売と比較して値上げはあったのでしょうか?
東向きは立駐やホテルが目の前で決して西向きより条件が良いとは思えないけど何故か人気があるのですね・・・
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6570
マンション検討中さん
東向きの部屋は狭くてグロス安いから、単価高くしても売れるんでしょう。
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6571
通りがかりさん
東向き2LDKのEEが62.85平米、西向き2LDKのWCが70.87平米、予定価格案の価格差は約3%西向きWCが高いのみ。
そして西向き3LDKのWB、WDとWCの坪単価に差はない。
これらの数字から西向きが東向きより割安ではなく、東向きは狭くてグロス安いから坪単価上げても売れると解釈する人もいるのですね。
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6572
マンション掲示板さん
新しいタワマンなのに全くデザインにお金回してない。ただ、オフィス棟やマンション商業部分のファサード、ホテル棟含めた再開発区画全体の印象は良さそう。
あとはマンションではなく自治体の管理になりますが、歩いていて殺風景なので、道の植栽に力を入れたら良いのにと思いますが。
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6573
マンション掲示板さん
新しいタワマンなのに全くデザインにお金回してない。ただ、オフィス棟やマンション商業部分のファサード、ホテル棟含めた再開発区画全体の印象は良さそう。
あとはマンションではなく自治体の管理になりますが、歩いていて殺風景なので、道の植栽に力を入れたら良いのにと思いますが。
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6574
マンコミュファンさん
>>6569 マンション検討中さん
私も複数の友人が期を分けてこのマンション購入したのを話半分に聞いていただけです。うろ覚えですが、1期と2期途中で階数は下がるのに殆ど同じ坪単価、東向きと西向きは坪単価ほぼ同じと言っていました。2期の何次からか東向き他の向きより大きく値上げしたのでしょうね。
東向きは立駐やホテルありますが一体開発である程度配慮されているでしょう。西向きは合同庁舎で距離もあるし(いずれ出来るoneを考慮して)窓も小さめです。
どちらが良いかは好みでしょうが、3期この価格差見ると私なら西向き選びます。
2期の正確な価格表お持ちの方から書き込みあると良いですね。
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6575
通りがかりさん
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6576
マンション検討中さん
マンションバブル終了のお知らせ
「日銀、大規模緩和を修正 長期金利上限を0.5%程度に拡大」
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6577
検討板ユーザーさん
>>6566 さん
11 階まではWBが3L、WCが2Lだったと思いますが、3期は逆になっているんですか?
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6578
名無しさん
>>6577 検討板ユーザーさん
申し訳ありません、記載ミスでWCが2LDK、WBが3LDKが正しいです。
幸い西向き坪単価はほぼ同じ、西向きが割安なのは変わりありません。
思い付きで東向き西向き1,2,3LDK中住戸坪単価比較すると
西向き2,3LDK≪東向き1LDK<東向き2LDK
でした。東向き2LDKが割高と言えるかもしれません。
もし2期の価格ご存知なら東向き西向き坪単価傾向をお教え願えませんでしょうか。
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6579
マンション掲示板さん
>>6575 通りがかりさん
ハルニレの街路樹は良いですね。札幌の都市機能を高めて自然豊かな街並みにすることに投資する方が、オリンピックにお金を使うよりもリターンが大きいのかな。
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6580
匿名さん
2期の1次、2次共に
西2.3LDK 坪350前後
東2.3IDK 坪360寄りでしたね
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6581
マンション掲示板さん
2期1,2次だと東向き中住戸に3LDKあったのですね
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6582
匿名さん
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6583
検討板ユーザーさん
>>6578 さん
>>6578 名無しさん
14Fから12 Fの販売だった3次に、西側も少し値上がりしましたが、特に東側が大きく値上がりしています。4次は3次の抽選に落ちた方をメインとした1日だけの11 Fの販売のようですが、階が下がっても価格が下がっていないので、実質的には値上げです。販売も残りあと3フロアになりましたが、ディベロッパーはプロです。問い合わせや検討者の反応を見て値付けしますから、売り切るでしょう。
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6584
匿名さん
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6585
匿名さん
デベとしては最も良い時期にほぼ全戸売り切ったね
これからはマンションは今までのようには伸びない
手付金放棄が出てくるのはあるかもね
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