札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ONE札幌ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2024-11-15 17:10:24

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 6536 匿名さん

    オリンピックが絶望的とか、
    新幹線もいつになるか分からんとか、
    JRの巨大駅ビルも怪しい、とか読まれたくないんだろう。

    札幌の高級マンション、中古、新築ともに、大きな逆風が吹き始めた。

  2. 6537 匿名さん

    投資目的でなければ、関係ないけどね。
    住みたいから、住むだけ。
    難しい話ではない。

  3. 6541 匿名さん

    関係ない話に食いつくのは、読まれたくない話を打ち消すためか。
    転売ヤーや不動産営業は、ここに直接関係なくても、札幌高級マンションの逆風に触れてほしくないんだろう。オリンピックは仕方ないとしても、新幹線は痛い。

    実際ここに住む人も、新幹線を楽しみにしてた人は多いと思うよ。
    ニセコ30分、函館1時間だったから。
    いずれ出来るだろうが、元気なうちに乗りたかったなぁ、なんてね。

  4. 6543 名無しさん

    >>6541 さん
    お金がある人が買っているだけの物件について、そこまで考えても仕方ないよ。所詮他人の買い物でしかない。

  5. 6544 評判気になるさん

    ここは他人の買い物に口はさむ人しか居ないしね。
    実際の購入者は数人程度でないの?

  6. 6545 ご近所さん

    今日チラッと見たら、タワークレーンが無かったような。
    構造物としては、最上階に達してほぼ完成かな。

    マンション建設は順調のようだが、オリンピックはもちろん、新幹線まで不透明。
    札駅も閉店だらけで、この先何年も不便な状態が続くのか。
    これで新幹線駅やタワーも延期になったら札駅は最悪だな。

  7. 6546 匿名さん

    たのしめるのも10年そこそこ。
    こんな感じになるなら、かわなかった。

  8. 6547 マンコミュファンさん

    >>6542 通りがかりさん
    根拠のない誹謗中傷はやめていただけませんか?
    あなたが認識できるのは書き込んでいる内容だけのはずです。

    「気持ち悪いのは書き込んでるあなた」
    これは私の人格に対する根拠のない誹謗中傷と受け止めます。
    繰り返しますが、誹謗中傷はやめてください。


  9. 6548 マンション検討中さん

    札幌北口に富裕層集まるのかね
    9条西3のグランリュクス家賃79万だよ

  10. 6549 匿名さん

    新幹線は当てにならん。
    北陸新幹線の関西延伸着工も延期らしい。

    でも、ここが売れないなら札幌の他の高級物件は、もっと苦戦だろう。
    来春入居の狸小路も完売してない。

    3期販売は2月下旬か。それまでに良い情報が出ると良いね。

  11. 6550 管理担当

    [No.6529~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  12. 6551 匿名さん

    おっ、マンマニ降臨!
    これは買って良いサイン?

    1億5千万超は、この階数でも、もう売れちゃったようですが。

  13. 6552 マンション検討中さん

    五輪や新幹線延期でも50年に一度の札幌の大規模開発でここはその象徴であることには変わらない

  14. 6553 名無しさん

    AIやリアルタイム翻訳が進む程に、これから経済成長する国から日本の食と自然と文化の体験体感を求めてインバウンドは増加する。温暖化が進む程に東北や北海道の関心は高まる。だから、日本の人口は減るけど、住居の需要は二極化することになる。
    ここのマンションの価値は高くなる。

  15. 6554 買い替え検討中さん

    東向EEタイプ坪単価388万円、西向WBタイプ坪単価347万円と同じ11階で大幅に坪単価の違いがありますが、これは合同庁舎が近く人気がないためなのでしょうか?
    ずっと価格を追っていますが、東向上層階の中住戸は坪単価340万円位ではなかったかと記憶していますが、ここにきて東向坪単価が急上昇しているのは何故なんだろう。

  16. 6555 匿名さん

    >>6554 買い替え検討中さん

    東向き急上昇に見えるが、限られた予算でここを買いたい人が多かったんだろう。
    WBは坪単価安くお買い得だが、広いからグロスで8千万超える。

    すでに500戸以上売り、見込み客も減り、デベの価格調整は一部屋に買い手1人という理想的な状態なんだろう(客の足元をみて売る、とも言う)。

    先着順3戸で越年し、入居1年以上前に残り42戸を売り出して終わりかな。

    この後は、創成川東へ移っていくね。
    ダイワとスミフは、ここの情報を共有しつつ東ではライバルかな?

  17. 6556 買い替え検討中さん

    >>6555
    デべの販売価格戦略を分析するととても面白いし、興味深い。
    役に立つ情報をありがとうございます。

  18. 6557 マンション検討中さん

    >>6555 匿名さん

    >デベの価格調整は一部屋に買い手1人という理想的な状態なんだろう(客の足元をみて売る、とも言う)

    今回はホンコレ。私は一期と二期一次で角部屋いきましたが事前には2~3人要望書被ってたものの
    申込時には当初見込みからの一割程度の値上げと営業さんの誘導で上手く割り振ったみたいで各階1名ずつに調整できたようなことを言ってました。
    抽選にならずに済むギリギリの適正価格というのか、抽選にならないということは割高というのか笑

  19. 6558 名無しさん

    >>6553 名無しさん

    いまも販売中ですよ
    そのようにお考えならどうぞ購入を

  20. 6559 名無しさん

    >>6555 匿名さん
    同じ階西向きWBとWCの坪単価はほぼ同じ、東向きEEは約10%高いです

    価格差はシンプルに向きの問題ではないでしょうか?

    道外購入者には東向き人気と私は聞きました

  21. 6560 匿名さん

    大雪だけど、ここに住んでたらそんなの関係ないってのがすごいな

  22. 6561 名無しさん

    西陽は暑いから、東向きの方が高いのは当たり前なのかと思いましたが札幌ではそうでもないんですか?

  23. 6562 ご近所さん

    >>6561 名無しさん

    札幌は東京に比べると緯度が高いから、日の出日の入りの時間も違うし、陽の射す角度もかなり違う。西陽が暑いというより、夏の日の出が3時台で東向きは夏に寝不足になるかな(笑)
    日の出も西陽もカーテン引けば良いんだけれど。

    あと、西は藻岩山や大倉山のジャンプ台が近くに見えて(見えるなら)綺麗ですよ。

  24. 6563 名無しさん

    >>6561 名無しさん

    札幌の人は藻岩山見える景色(このマンションだと西向き)お好きな方が多い印象です



  25. 6564 周辺住民さん

    昨日現地で実物を見てきましたが、正直安っぽい外観でがっかりしました。
    質感等、高級感はなかったです。

  26. 6565 マンション掲示板さん

    >>6564 周辺住民さん

    アハハ、見て分からないかもしれませんが、まだ建設中です。
    工事現場見てもネェ。完成はまだ1年先になります。

    ところで、札幌でどこのマンションに高級感を感じますか?

  27. 6566 名無しさん

    3期1次予定価格表案見ました

    中住戸2LDKは西向きWB東向きEEのみ、価格は書けませんが、はっきり西向きは割安です

    西向きは中住戸3LDKもあり、WC,WDタイプです
    西向き中住戸同士のWB,WC,WD間に坪単価の差はありません

    つまり、グロス関係無く3期1次予定価格案では西向きは東向きと比して割安です

    これまで先着順になるのは南、西向きで東向きは抽選になる傾向があったので東向き値上げしたのかもしれませんね

  28. 6567 匿名さん

    >>6564 周辺住民さん

    アハハ、
    同じこと思いました。

  29. 6568 匿名さん

    購入者が必死だが売れ残りが多いね
    新幹線の見通しが不透明なのと、価格を調子に乗って上げすぎたのと

  30. 6569 マンション検討中さん

    >>6566 名無しさん
    2期販売と比較して値上げはあったのでしょうか?
    東向きは立駐やホテルが目の前で決して西向きより条件が良いとは思えないけど何故か人気があるのですね・・・

  31. 6570 マンション検討中さん

    東向きの部屋は狭くてグロス安いから、単価高くしても売れるんでしょう。

  32. 6571 通りがかりさん

    東向き2LDKのEEが62.85平米、西向き2LDKのWCが70.87平米、予定価格案の価格差は約3%西向きWCが高いのみ。
    そして西向き3LDKのWB、WDとWCの坪単価に差はない。

    これらの数字から西向きが東向きより割安ではなく、東向きは狭くてグロス安いから坪単価上げても売れると解釈する人もいるのですね。

  33. 6572 マンション掲示板さん

    新しいタワマンなのに全くデザインにお金回してない。ただ、オフィス棟やマンション商業部分のファサード、ホテル棟含めた再開発区画全体の印象は良さそう。
    あとはマンションではなく自治体の管理になりますが、歩いていて殺風景なので、道の植栽に力を入れたら良いのにと思いますが。

  34. 6573 マンション掲示板さん

    新しいタワマンなのに全くデザインにお金回してない。ただ、オフィス棟やマンション商業部分のファサード、ホテル棟含めた再開発区画全体の印象は良さそう。
    あとはマンションではなく自治体の管理になりますが、歩いていて殺風景なので、道の植栽に力を入れたら良いのにと思いますが。

  35. 6574 マンコミュファンさん

    >>6569 マンション検討中さん

    私も複数の友人が期を分けてこのマンション購入したのを話半分に聞いていただけです。うろ覚えですが、1期と2期途中で階数は下がるのに殆ど同じ坪単価、東向きと西向きは坪単価ほぼ同じと言っていました。2期の何次からか東向き他の向きより大きく値上げしたのでしょうね。
    東向きは立駐やホテルありますが一体開発である程度配慮されているでしょう。西向きは合同庁舎で距離もあるし(いずれ出来るoneを考慮して)窓も小さめです。
    どちらが良いかは好みでしょうが、3期この価格差見ると私なら西向き選びます。

    2期の正確な価格表お持ちの方から書き込みあると良いですね。

  36. 6575 通りがかりさん

    >>6573 マンション掲示板さん
    札幌市の景観条例に基づく景観アドバイス部会で2020年1月23日に審議されていますね。敷地外周部は公開空地となっていますので、この範囲の植栽も敷地全体の管理組合管轄です。いろいろご意見があったようですが、結果的にどうするのか、図面をまだもらっていないのでわかりません。
    以下、部会審議記録のリンクを貼っておきますね。
    https://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/docu...

  37. 6576 マンション検討中さん

    マンションバブル終了のお知らせ

    「日銀、大規模緩和を修正 長期金利上限を0.5%程度に拡大」

  38. 6577 検討板ユーザーさん

    >>6566 さん
    11 階まではWBが3L、WCが2Lだったと思いますが、3期は逆になっているんですか?


  39. 6578 名無しさん

    >>6577 検討板ユーザーさん

    申し訳ありません、記載ミスでWCが2LDK、WBが3LDKが正しいです。
    幸い西向き坪単価はほぼ同じ、西向きが割安なのは変わりありません。

    思い付きで東向き西向き1,2,3LDK中住戸坪単価比較すると

    西向き2,3LDK≪東向き1LDK<東向き2LDK

    でした。東向き2LDKが割高と言えるかもしれません。

    もし2期の価格ご存知なら東向き西向き坪単価傾向をお教え願えませんでしょうか。

  40. 6579 マンション掲示板さん

    >>6575 通りがかりさん
    ハルニレの街路樹は良いですね。札幌の都市機能を高めて自然豊かな街並みにすることに投資する方が、オリンピックにお金を使うよりもリターンが大きいのかな。

  41. 6580 匿名さん

    2期の1次、2次共に
    西2.3LDK 坪350前後
    東2.3IDK 坪360寄りでしたね

  42. 6581 マンション掲示板さん

    2期1,2次だと東向き中住戸に3LDKあったのですね

  43. 6582 匿名さん

    ごめんなさい
    東は3LDKじゃあなかったです。

  44. 6583 検討板ユーザーさん

    >>6578 さん

    >>6578 名無しさん
    14Fから12 Fの販売だった3次に、西側も少し値上がりしましたが、特に東側が大きく値上がりしています。4次は3次の抽選に落ちた方をメインとした1日だけの11 Fの販売のようですが、階が下がっても価格が下がっていないので、実質的には値上げです。販売も残りあと3フロアになりましたが、ディベロッパーはプロです。問い合わせや検討者の反応を見て値付けしますから、売り切るでしょう。

  45. 6584 匿名さん

    思わぬ金利上昇で、売り手も買い手も大変だね。

  46. 6585 匿名さん

    デベとしては最も良い時期にほぼ全戸売り切ったね
    これからはマンションは今までのようには伸びない
    手付金放棄が出てくるのはあるかもね

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