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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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6451
マンション掲示板さん
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6452
匿名さん
販売から引き渡しが長すぎる事。
再開発の青写真が形になるまで長すぎる事。
札幌の高額物件の流動性が低い事。
人口が減少する局面である事。
札幌の高所得者層が薄い事。
以上が投資で買う時のリスクです。
実需がないと手は出せませんよ。
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6453
匿名さん
とうとう雪が積もり始めました。
このまま根雪になるでしょう。
地下直結が恋しい季節が来ましたね。
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6454
マンション掲示板さん
雪が降ってくると直結のマンション買って良かった!と思いますが、入居まであと2回冬を越さないといけないんですよね(苦笑
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6455
匿名さん
>>6445 匿名さん
駅の構内までというなら、上にも書かれているが直結地下通路は地下鉄駅のコンコース扱いなので、ここより近いマンションは存在しない。おそらく将来的にもないのでは?
ただし、改札まであるいはホームまでということなら、シティタワー札幌の方がはるかに近い。もちろん地下直結はしてないが。
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6456
匿名さん
>>6452 匿名さん
1:販売から引き渡しが長すぎる事。
2:再開発の青写真が形になるまで長すぎる事。
3:札幌の高額物件の流動性が低い事。
4:人口が減少する局面である事。
5:札幌の高所得者層が薄い事。
1、2はむしろ不動産投資に必要な要素ですね。完成された街じゃアップサイドはたかが知れてる。
4、5は3の要因ですね。
3だからこそアホな小金持ち騙して高値で売り抜けられるのでは?
東京みたいにマーケットが機能しているとそうはいかない。
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6457
匿名さん
ほんとに気に入ってんならそれでいいじゃないか。
確かめる様ないい訳は痛いよ。
そこまでのステイタス物件ではないよ。
勘違いすんなや。
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6458
通りがかりさん
>>6442 マンション検討中さん
平米4000円~くらいでは?
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6461
匿名さん
流石にここは、ちょっとね。
買わないな。
買えるけど。
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6462
匿名さん
>買わないな。
>買えるけど。
そんな物件いっぱいあるけど、そこ行ってわざわざそれ書きます?
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6463
マンコミュファンさん
>>6456 匿名さん
あなたの分析は一般的なものですが、それでいうところのアップサイドはやはり一般的範囲でしょう。小金持ちを馬鹿呼ばわりは若気のいたりでしょうか。
東京だと2年前に2億でも今年4億の値がついた物件もあります。買い手は金持ちですがもちろん馬鹿ではありません。単純に基準が違うというだけです。
数百円安いランチを食べようとする世界の分析は、5000円の弁当の世界で通用しないかも。
7年もかけてアップサイドを待つというスタンスはスゴイですが、このスレが13年前からあることを考えると、軽いもんでしょうか。人生の1/4ですね。
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6464
匿名さん
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6465
匿名さん
>>6464 匿名さん
高齢者にとっては長いんですか?確かに7年後じゃ結果見れない可能性あるか・・
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6466
匿名さん
2期4次、南東角部屋残ってます。流石に値上げし過ぎましたかね。
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6467
口コミ知りたいさん
>>6466 匿名さん
一期のときは、SEの部屋なんて8000万円台での販売予定だったのに1.5倍に値上げしたんですね。恐ろしい。
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6468
匿名さん
>>6467 口コミ知りたいさん
あなた知ってか知らずか知らないが、デタラメですね。
1期でSEなんて販売してませんよ。
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6469
検討板ユーザーさん
SEの販売予定が8000万円だったということかもね。
1.5倍といっても販売してなかったなら値上げしたわけではなく、予想価格より定価が高かったというだけ。
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6470
名無しさん
>>6468 匿名さん
私は南東角が良かったので最初はSJの一番安い部屋が1億ちょっとで、SEの部屋は8000万円台で販売予定と聞いてたんですよ。
最終的に販売時にはSJの一番安い30階の部屋が1億切る価格になったのでそんなもんかなと思ってたんですけど
かなり階数が下がったSEが1.2億になったと聞いて一年契約のタイミングが違うとこんなにも値上げするのかと驚いたので書き込みました。
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6471
匿名さん
予定は未定にして決定にあらず、という事だね。
デベが示す予定価格は、客集めと情報収集のツールと知るべし。
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6472
マンション掲示板さん
>>6452 匿名さん
視野がせまいね。
コロナ禍ということもあって道内勢がメインに購入したが、来年以降も長期的な円安傾向でアジアからの購入者が多くなる。
立地的にも上がるマンションだと思うよ。
海外からしたら日本の不動産は安い。
まあ、私は買えないが^_^
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6473
eマンションさん
日本はマーケットが縮小(人口減少高齢化)するというのに安いからアジアの富裕層が投資するというのもわからないです。また、長期的な円安傾向だというなら海外勢にとっては投資リスクになりますね。
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6474
匿名さん
道新の記事によると、ここに住みたい富裕層が多いみたい。
値上がりするかどうかは、あまり関係ないかもね。
Dグラも人気で売れたが、直後のリーマンショックで急落。
ところが、10年以上経って元の2倍前後の中古価格になった。
マンション価格がどうなるか、先のことは分からないが、一般的に、
バブル期に良いマンションが建ち、市況が悪化すれば良いマンションも値下がりする。
ただし、またバブルになれば良いマンションは大きく値上がりする、
という事かな。
富裕層の強みは、値下がりした時に慌てて売らない余裕がある事だろうな。
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6475
匿名さん
富裕層の強みは、値下がりした時に慌てて売らない・・・株と同じですね。
株が暴落すると初心者は慌てて売ってしまいますが、投資家は長い目で資産運用しリターンを最大限にする事が肝要と聞きます。
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6476
マンション掲示板さん
高層階のひとは、賃貸ださないですかね?プレミアムフロア希望なんですが、、、
1平米4000円くらいなら家賃だせます。
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6477
匿名さん
月九のドラマで新米医師がここの最上階買うとか冗談で言ってたけれど4億以上でもう売れてるんですよね?
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6478
購入経験者さん
>>6477 匿名さん
ドラマ見てないが、ここはそんな見え見えのステマしてるの?
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6479
検討板ユーザーさん
札幌の賃金が2000円になる世界があれば投資金が集まる余地はあろう。
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6480
eマンションさん
>>6476 マンション掲示板さん
それは無理でしょうね。そもそも賃貸は1部屋出るか出ないかと思います。相場分からず安く出す方がいればでしょうね。
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6481
匿名さん
>>6476 マンション掲示板さん
低層階の狭い部屋なら賃貸に出るだろうね。
でも、高層階は少ないだろうから、早いもの勝ちの激戦かも。
プレミアムフロアなんてお宝部屋は、高額の上に抽選だろうから、新築で出てくるとは思えないね。
地元名士や有名人に割り当てたんじゃないの? と勘ぐりたくなる。
北海道最高層マンションのプレミアムフロアなんて、王様気分だろう。
誰でも住みたいと思うが、賃貸は難しいと思うよ。
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6482
検討板ユーザーさん
中層階の中住戸を比較的安く買うより、プレミアムフロアを高価格で買った方が売却益望めるのかも知れないが、札幌でそんな需要があるのだろうか。買った人は本当にすごいね。
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6483
名無しさん
100平米超の角部屋はさすがに賃貸でないだろうけど、Dグラのように70平米程度の部屋であれば
投資目的で買ってる人が相場よりも割高な40万円とかでダメ元で募集かけるのもありそうですね。
割高だけど借りる人もいないわけではないくらいの水準で。
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6484
デベにお勤めさん
30F 3LDK 280.000で賃貸出しますが、いかがですか。30Fからは、エレベ-タ-が高層階用となります。
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6485
匿名
マンションギャラリーに行ったから資料持ってるけど、29Fには住人用スカイラウンジとパーティールームがあるから、29Fは低層階用エレベーター4基の最上階、高層階用エレベーター4基の住居フロア最下階になっていて、エレベーター8基利用できるようになっている。だから高層階用エレベーターは29Fからでしょ?本当に購入者?
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6486
マンション検討中さん
>>6485 匿名さん
そうかもね。でも30fは高層用エレベーターです。購入者ですが、疑うのは自由です、
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6487
eマンションさん
>>6485 さん
そうかもね。でも30fは高層用エレベーターです。購入者ですが、疑うのは自由です、
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6488
匿名さん
入居は来年ではなく、再来年の春。
今からそんな契約出来ないし、2年後はインフレでそんな家賃で貸す人いるかなぁ。
平然と、嘘つく輩も多いから要注意。
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6489
契約済みさん
6487さんは購入者として間違いないと思うが、ココで入居者の募集は普通しないでしょう。仮に借りますと手を挙げる人がいたとして、この後どうやって成約するつもりで書き込んでるのかな。
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6490
eマンションさん
>>6489 契約済みさん
ここは実際の購入者と冷かしの投稿者かおられるので、募集は引き渡し後仲介業者にお願いしまさが、家賃40万では借り手つかないので妥当な家賃をスミフの賃貸物件を参考にしてだしてみました、
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6491
マンコミュファンさん
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6492
eマンションさん
>>6484 デベにお勤めさん
一期が爆安だったとはいえ、30階の3LDKは一番安い71.9平米のWHでも7500万円ですよ。
この広さなら毎月の管理費・修繕積立金などが33,000円くらいで年額40万円、固定資産税も年額30万円くらい。購入時諸経費も300~500万円かかる。
月28万円で貸しても年額に336万円にしかならないので、まったく算盤にあわない非現実的な賃料設定ですね。
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6493
検討板ユーザーさん
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6494
マンション検討中さん
ここは利回り求める物件じゃないので、表面4%くらいならありだと思いますよ。70平米28万ならありそうな値段。プレミアムはその単価じゃ無理でしょうね。
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6495
匿名さん
>>6494 マンション検討中さん
住むでもなく、利回りでもないとしたら、何のために買うの?
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6496
デベにお勤めさん
>>6494 マンション検討中さん
書き込みしている方は、あまり札幌の賃貸事情を知らない方が多いようですね。
新築物件の価格高騰に賃貸料が全くついていっていないのが、札幌り実情ですよ、
住友の賃貸物件ラトゥ-ル札幌伊藤ガ-デンの賃貸料 3LDK80M2で、288.000です、仮にワンが駅直でも、40万は無理 利回りも3%台取れれば御の字です、
購入された富裕層は、相続時、現金で残すより、不動産物件の評価下がるので、節税対策となるために、利回りはあまり考えていません。ロ-ン金利も安いので、ロ-ン
組んでも、3%の利回りであれば、現金を銀行に預けておくより有利というとになります。
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6497
匿名
賃貸に出す場合は、管理費・修繕積立、固定資産税、火災保険料などのコストと、減価償却による中古価格の下落分の合計コストがかかるので、家賃収入がコストにとどかない(下回る)ようだと、自分では駅近生活や眺望の恩恵を一切受けられないまま、ただ自分の資産が目減りするだけになるので、意味がないと思います。この物件も一般分譲は残り3フロアになってしまいましたが、Dグラのように中古価格が分譲価格の2倍にならないまでも、中古価格が下がらない前提であれば、表面4%でもとりあえず収益は残るだろうし、持っていればいずれは住んで恩恵を受ける事ができるので、ローン金利の負担がなければ、一時的に賃貸に出すのは良いのでは? 純粋な投資だとしたら、賃貸はわりに合わないと思いますが、、、(中古価格が上がれば別ですが)
いずれにしても、自分で住まない場合は中古価格の動向が大きく影響すると思います。
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6498
匿名さん
タワマン節税も、この前の判決や政府の対策で今後は難しくなりそう。
オリンピックも駄目だし、札幌新幹線は費用の高騰や工事の「最大4年遅れ」の記事も出た。
札幌の高級マンションに、強烈な逆風が吹き始めたね。
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6499
検討板ユーザーさん
価格表来たわ。
売り出しより恐しく上がってんな。
早く買った人よかったね。
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6500
マンコミュファンさん
投資はインフレで売却額が上がるのか、金利上昇で下がるのか次第ですね。
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