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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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6351
匿名さん
ほんとにここは買わなくてよかったよ。
ろくなやついないじゃないか。
買った人かわいそう。
札幌の変なやつの集まりのマンションだって、
噂になってるよ。
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6352
マンコミュファンさん
買う気もないのに、このスレに粘着してる一部のろくでもない奴にこのマンションを買われなくてほんとに良かったよ。
札幌の変なやつの集まりのマンションと噂になるところだった笑
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6353
匿名さん
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6354
匿名さん
ここは上がると思いますけど、それは資産価値の高まりとかではなく日本円の価値が低くなり材料費の高騰が原因と思ってます。
悪い意味で安くなる展望が見えないです。
そこがバブルの時とは違います。
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6355
検討板ユーザーさん
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6356
口コミ知りたいさん
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6357
検討板ユーザーさん
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6358
口コミ知りたいさん
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6359
マンション掲示板さん
>>6349 匿名さん
あんなにやりたい方が集まって好き放題やってるのにかわいそうじゃないですか(笑)後から失策を正す人は、下されますから。前の方みたく。
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6360
マンコミュファンさん
>>6359 マンション掲示板さん
中に入って頑張って変えていく気骨はなく、外から愚痴ってるだけだという人が普通ですよ。気にするな。
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6361
匿名さん
運営さん、すっかりゴミだらけで見苦しいので掃除してくださいよ。
「南無阿弥陀仏」だの「変なやつの集まりだって噂になってる」だの「イタイイタイ」だの、果ては他マンションの管理組合の話だの、見るに堪えません。
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6362
匿名さん
この物件、残り住戸は低層階でさらに値上げが予想され、もう検討要素は無いので、関係ない書込みがさらに増えそう。
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6363
評判気になるさん
>>6361 匿名さん
札幌の平均年収は320万円です。年収1000万円以上は3万7800世帯で、人口の4%です。ちなみに全国では平均7%ですから、主要都市としては購買力は低いのです。
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6364
匿名さん
このマンションは年収2000万ないと買ってから苦しいのでは。
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6365
匿名さん
豪華な共有施設だから管理・修繕費は高いだろうし、インフレだから入居後はすぐに値上げだろう。
固定資産税も相当高額のはず。
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6366
検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、資産と収入が多分書き込んでる人と違うんだなとは思う。一言で言ってハエでしかない。
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6367
匿名さん
>>6363 評判気になるさん
アンカー間違ってない?どの発言に対しての書き込みなの?
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6368
匿名さん
最上階に達しましたね。
竣工まで1年以上あるのに、工事速い。
すごい存在感。
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6369
匿名さん
実物見ると、ほんとでかくてすごい存在感ですね。高層のペンシルビルだ揺れたりポキッと折れそうで怖い感じがするけど、ここは太い柱がドンと立ってるみたいで安定感がある。自分は北口に否定派だったけど、実物見たらなんかいいかもみたいになってきた。
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6370
匿名さん
見たけどあんまりカッコよくないね。
窓も分割しすぎかな。
タワーなら、あんなもんか?
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6376
匿名さん
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6377
マンション掲示板さん
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6378
eマンションさん
>>6360 マンコミュファンさん
あのマンションは理事会だよりみたらドン引きして購入やめた。
理事会だよりみたら、びっくりする。まあ、ぜひ入手してくれ。
監視カメラが光ってますから。
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6379
管理担当
[No.6371~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6380
検討板ユーザーさん
仮想空間で馬鹿にしたりマウントするの、全く意味がないからやめた方が良い。
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6381
匿名さん
>>6378 eマンションさん
監視カメラがあるから買うのをやめたって、どんだけ後ろ暗い生活してるんですか
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6382
匿名さん
>>6381 匿名さん
聞いたことあるわ。このマンションは監査カメラをいつもチェックする方がいて、ことこまかく指摘されるとか。プライバシーの侵害だと思う。
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6383
匿名さん
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6384
検討板ユーザーさん
個人情報に抵触するようなチェックはされません。コンプラ厳格な時代なんでそんなリスクは誰も踏まないよ。
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6385
匿名さん
>>6382
普通監視カメラのチェックは管理会社担当と管理組合理事が同席の上で行うなど、
何らかの手続きがあるはずなんだけどね
自分で勝手に見るとか基本できないよ?
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6386
匿名さん
「監査カメラをいつもチェックする方」って、具体的に誰?住人?管理人?
まあどっちにしても、このマンションには関係ない話だな。
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6387
匿名さん
次期、さらに値上げする可能性あるそうですね。坪450かもね
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6388
検討板ユーザーさん
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6389
匿名さん
えっ!
2期4次15戸、明日1日だけ?
もう見込み客が居るって言うこと?
あれだけ「値上げした」、と言われているのに?
ここはどうなってるの???
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6390
マンション検討中さん
外国人が動いているんですよ、デベ側の値上げも当然それを見込んでのことです
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6391
通りがかりさん
経済情勢が変化しているので、売り急いでるのかな?
残り50数戸なら来年かと思ってたけど。
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6392
マンション検討中さん
>>6391 通りがかりさん
デベが急いでいるんじゃ無くて、抽選もれの人に事実上割り当てたんでしょう。
抽選に外れて階層が下がり、時間が空いてまた値上げでは、さすがに気の毒だから。
温情だろうね。
時間が空くと次も値上げ、を示唆していると思われる。
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6393
マンション掲示板さん
売れ残り多数とか喚いてた奴、笑える
坪450万がどんどん現実化してくね
再開発終わる頃にはさらに値上がりするのに、既にこの値上がりっぷり
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6394
購入者
6392さんの言う通り3次で抽選にもれてしまった方々の為に、あえて1日という短い期間で事実上他の申し込み者が入る隙を与えないよう設定したようです。
どんどん階は下がっていきますが、ここで売れ残りはもうあまり出ないのではないでしょうか。
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6395
マンション検討中さん
駅近地下直結で唯一なマンションなのはわかりますが、マンションもHPもデザインが冴えない。
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6396
名無しさん
>>6395 マンション検討中さん
HP はいずれ消えるので良いとして、ここよりも「冴えた」札幌のマンションはどちらでしょうか?
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6397
匿名
コーナーの左右不対照なデザインがあまり冴えない。地下直結はいいが、上歩いたっていいじゃん。大した問題ではない。
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6398
マンション検討中さん
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6399
マンション検討中さん
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6400
名無しさん
>>6397 匿名さん
「左右不対照」なデザイン、ですか。
なるほど、よく分かりました。
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6401
匿名さん
形だけの地下直結が多い中、冬や天候が荒れてるときに大きな力を発揮するここの直結は、他より遥かに価値が高い。坪400でも売れてるのがその証明だね。
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6402
匿名さん
上を歩いたっていいじゃんとか言ってる人は東京の人かなぁ。冬は外を1分歩くのことすら困難な時もあります・・・
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6403
匿名さん
ここを購入の方は意外とサラリーマンが多いのかな?裕福層だったら、普段電車は乗らないし車を使うからそこまで地下直結には拘らないと思うけど。
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6404
匿名さん
>>6403 さん
札幌で生活したことありますか?
昨年の冬、知ってる?
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6405
匿名さん
>>6403 匿名さん
地下直結の実際の価値なんてどうでもいいんですよ。地下直結に価値があると多くの人が考えていることが重要。タワマンはもう完全に投資対象ですからケインズの「美人投票」と一緒、しかもサラリーマンでも借金して自分で住みながらできる投資ですから金利が極端に上昇するまで止まりませんよ。
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6406
匿名さん
>>6405 匿名さん
マンションは株と違う。
住む事に価値がある。
投資で儲けたいならマンションは割に合わない。
税金や維持費が高く、売ろうと思っても直ぐに売れない事も多い。
実際、札幌の中古高額物件は非常に動きが悪い。
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6407
マンション検討中さん
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6408
匿名さん
2台あったクレーンのうち、テコアップシステムのタワークレーンが降ろされ、
建物外のTC 1台になりました。
TC1台は狸小路のタワーと同じ状態です。
こちらも来年春に入居出来そう。 笑
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6409
検討板ユーザーさん
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6410
マンション検討中さん
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6411
検討板ユーザーさん
坪400万物件のメインターゲットは富裕層ではないし、このスレで語ってる暇人は全員富裕層ではない。
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6412
eマンションさん
このマンション持ち上げているのは、限度額近いローンで買ったサラリーマンかなけなしの預貯金叩いて買った年金生活者ではないですかね
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6413
マンション掲示板さん
>>6412 eマンションさん
それでも買えるだけすごいと思います。億ですからね。
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6414
匿名さん
>>6413
ここでローンが下りたということは元々それに見合う収入があったということですからね。
サラリーマンでも年金生活者でも、少なくともミドルアッパー層でしょう。
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6415
マンション掲示板さん
消費財として買いたい人は買えば良いと思うけど、資産としてなら新幹線開通直後に売却するか、そもそも他にシフトしておいた方が良いのではないか。余計なお世話だけど検討版なので。
2008年に国家人口はピークを迎え、あとは年間80万人ずつ減少して萎んで行く国。そんな中でも現時点で老人の流入率が圧倒的な札幌は、つまり今後の自然減は全国有数なんですよ。コレはヤバいって資本家達がガンガン再開発してビル建てて新幹線引っ張ってきて、いざ完成しても、3人に1人が70代なんですが。
あと20年以内に南海トラフと首都直下型震災があって、それに温暖化も進んで遷都というミラクルにかけたとしても、全体としての経済力は詰んでますしね。
端的に言うと、近所の中古タワマン坪250程度で手を打っておくのが得策でしょうか。
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6416
匿名さん
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6417
マンション検討中さん
築20年の中古なら、新築換算で少なくとも坪プラス80万ぐらいしないと割に合わない。
それに、ここは北海道最高層、最大規模、完全な地下直結、と他に無いナンバーoneプレミアムがある。
更に、札幌市の外郭団体がここ「さつきた8・1」の医療モールの家主、言わば鬼に金棒。
まぁ、他の中古と比較にならない。
今からなら低層階だが、やっぱりここが一番良い。
買えれば、の話しだが。
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6418
匿名さん
この物件、確かにアピールポイントがあり魅力的で購入検討していたが、一期販売時はタイミングが合わず購入していない。札幌の不動産事情を調べていて、一つ不安なのが億ションレベルの物件の流動性である。中古物件はここ数か月ほとんど動きがない。資産価値があったとしても将来の不安はあると思う。
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6419
匿名さん
>>6418 匿名さん
田舎だからまだ囲い込みとか普通なんじゃないですか。
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6420
匿名さん
>>6418 匿名さん
東京なら億ションは珍しくなく、中心部なら2億以上でないと高級とは言えない感じです。
でも、札幌は4、5千万までが普通で、やはり札幌の億ションは今でも富裕層の特別なマンション。そこへ、ここだけで100戸以上の億ションが販売されたので、札幌の中古の億ションが売れないのは当然です。
すなわち、札幌の億ションは買い手が少なく、流動性は低い。
投資や短期売買に向かないし、すぐにお金に換えるのは難しい、とみるべきでしょうね。
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6421
通りがかりさん
>>6420 匿名さん
今までの実績なので新幹線改行後がどうなのかはわかりませんが、札幌で1億超の中古マンションの売買成約件数は年間10件ないそうです。
件数としては東京の数十分の1なので、資産価値の高さはあるとしても流動性に難があるというのはそのとおりかもしれないですね。
本来、高いものほどリセールも高くなるはずですが(2000万のフェラーリより8000万のフェラーリ、ヴィトンよりエルメス)
それは十分な買い手がいるマーケットでの話なのでしょうから、今後の新幹線効果による道外・海外からの買い手がどれだけ厚くなるか次第ですね。
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6422
マンション掲示板さん
外資が入りやすい何にもない山で、海外リゾートを楽しむ富裕層がターゲットだから、数億するのがニセコの不動産。札幌が潤うには、道外から富裕層を呼べるかどうかにかかってるんだと思うし、道内に金を落とせる企業が増えないとダメそう。
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6423
名無しさん
私みたいなローンを使わずに購入したケースは少ないですか?ローンの話多かったそうですが...
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6424
匿名さん
>>6423 名無しさん
少ないんじゃないですかね。
一期の契約時にはウクライナ問題からのインフレ・利上げの世界的ムーブメントはまだ起きてなかったですからね。
私も現状ではローン組むことにしてますが、来年の黒田後の利上げ幅次第では一括に切り替えを検討します。
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6425
購入経験者さん
団信に加入できるならローン組んで手元現金は別に運用に回します
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6426
匿名さん
東京の感覚なら、1億のマンションで富裕層気分が味わえるなら安い!
東京で稼いで、札幌で暮らす。これがベストな組み合わせだね。
札幌なら東京と同様に快適な都市生活が出来るし、夏は涼しく、冬は雪で、別荘気分も味わえる。
食材は豊富で安く、良いレストランも多い。
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6427
マンコミュファンさん
資産価値はともかく、流動性という意味では大いに難ありですね。そもそもマーケットがほぼ存在しない。
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6428
マンション検討中さん
2027年位まではもう2段階上がるから、もう買えなくなるよ。
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6429
匿名さん
>札幌で1億超の中古マンションの売買成約件数は年間10件ないそうです。
定期的に中古マンションをチェックしてますが、例えば、狸じゃない方の大通ザ・ライオンズ1.1億、2年くらいずっと売れてないですよね
仰るとおり本当に1億超は需要がないのか、西11町目という場所が悪いのか、oneと被ったという時期が悪いのか・・・ここも大通エリアでは屈指の物件のはずでしたけどね
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6430
匿名さん
西11丁目っていうか大通り周辺のマンションって、地価は高いけど日常生活には不便な場所ってイメージです。
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6431
匿名さん
>>6429 匿名さん
ザ・ライオンズは、シリーズ最上位に相応しい高級マンションですね。
エレベーターコールなんて、億ションでも最近は見ないがここにはあった。
ただ、西11は静かに過疎が始まっているように見える。
札幌駅近で、しかも地下から直接行けるマンションには勝てない。
マンションの価値は立地で決まる、というよく言われる通りの事例です。
oneの新築分譲が終わっても、東のタワーズが始まる。
ザ・ライオンズを今の価格で売り切るのは難しいかもね。
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6432
匿名さん
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6433
匿名さん
札幌の人って立地とかそんな意識してなさそうだね。外からの人間が見たら、立地のほうが重要だよ。札幌の事情なんて知ったことっちゃない。ここが東京の人間にも買われる理由は本当にそれだけです。
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6434
匿名さん
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6435
マンション掲示板さん
再開発後もこの立地が良くないとなれば、札幌の再開発は無意味ってことになるね。
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6436
口コミ知りたいさん
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6437
匿名さん
ここで立地が言うほどでもないというのであれば、北海道すべてだめということ。それは一理あるかもしれないが、そう思っているならなぜこの掲示板に張り付いているのか?
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6438
名無しさん
「おらが村」が1番、という人でしょ。
利便性や資産価値などは理解できないんだろうな。
ただ、ここが人気らしいのは知っていて、「おらが村」より人気なのに
腹を立ててネガってる、という事だと思う。
でも、悲しい事に「ここより********が良いに決まっているだろ」とも
正面から言えないんだよね。
可哀想に。
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6439
マンション掲示板さん
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6440
匿名さん
札幌特有の事情で評価する人は、外の人間と評価ポイントがずれてるんだろうな。東京の人が好きなのが、地下直結、JR駅徒歩5分以内、有名駅の近く、マンションの敷地内に商業施設。これらをすべて満たしてるんだよねここ。設備に関しては残念だけどね。
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6441
匿名さん
6440さんと、残念な点も含めて同意見。
まぁ当然か 笑
この基準だと、ここは今でも格安です。非常に安く見えます。
投資ではなく、毎日快適に生活する、という基準です。
投資ならすでに指摘があったように、札幌で高額な分、流動性の点で見劣りするので魅力は無いです。
お間違いのないように。
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6442
マンション検討中さん
高層階にすみたいのですが、賃貸ってどれくらいの価格になるんでしょうか?
ラトゥールと同じくらいの相場ですかね??
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6443
匿名さん
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6444
匿名さん
ススキノからでも地下のみで歩いて帰られる事に大きな意味があると思うけど
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6445
匿名さん
>>6443 匿名さん
ONEよりもさっぽろ駅に近いマンションが他にあるの?
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6446
匿名さん
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6447
職人さん
>>6443 匿名さん
HPにあるように、コンコースが移動するから東豊線なら1分のところに改札ができます。
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6448
マンション掲示板さん
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6449
匿名さん
>>6441 匿名さん
え?投資目的以外でこんなマンション買う人いるんですか?
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6450
匿名さん
なにか勘違いしてない?
オフィシャルサイトにある「新設される地下鉄出入口から地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅へ直結・徒歩1分」というのは、この物件の地下出入口から30m、不動産表記上徒歩1分で、延伸される地下通路の端っこに出られるという意味でしょう。つまりここと直結される地下通路延伸部分は「地下鉄さっぽろ駅」の一部だから、そこに入ることが「さっぽろ駅へ徒歩1分」ということだと思いますよ。改札口が出入口すぐのところに新設されるとか、どっかに書いてあります?
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