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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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6280
匿名
>>6276 通りがかりさん
購入者ですかね?
下層階でしたら、あまり調子こかないようにね。
恥ずかしいですよ。
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6281
匿名さん
>>6280 匿名さん
キミの場合は、なんで調子こいてるの?
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6282
評判気になるさん
東京都中央区の選手村跡地のマンションが坪260万円台から買えることを考えると、気になりますね。
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6283
通りがかりさん
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6284
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6285
マンション掲示板さん
>>6280 匿名さん
下層階にいくにつれて値上がりしているようですよ。
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6286
匿名さん
晴海とここを比較できる要素なんて何もないんだが・・・あっちは駅まで徒歩20分くらいですよw
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6287
匿名さん
晴海フラッグは「相場より安い」から人気になった物件ですからね。価格青天井望むところの客がいる(もちろん全部ではない)こことは、根本的に成り立ちが違うかと。
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6288
通りがかりさん
価格青天井を望む金持ちがたくさん居るみたいなんで、営業さん、倍の値付けでいいんじゃないですか?
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6289
評判気になるさん
245メートル駅ビルでリッツカールトンホテルが高層階に入って、新幹線駅もできて、地下接続する駅近マンションが坪400って、安すぎるって思ってスレ覗いたら、あれ?ってなってる。
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6290
匿名さん
>>6289 評判気になるさん
あれ?って思ったら今すぐ買いに行けば良いだけ。逆にあれ?ってなった。
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6291
マンション掲示板さん
ご存知だとは思いますが、ここのスレは野次馬版に成り下がっていて、検討者スレは全く別のサイトで展開中ですね。
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6292
通りがかりさん
今頃、「安過ぎる!」なんて覗きにくる情弱が、買える金を持っている訳が無い。
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6293
名無しさん
ただの買い煽りでしょう
日本でも長期金利が上昇し始め、キツキツの住宅ローン組んでやっと購入できた層が引き渡し直前の実効金利に怯えている
ここ624戸もあるから、新築未入居で売り出される住戸も複数あるでしょう
いくらで出すのか興味津々です
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6294
マンション検討中さん
先着順物件概要によると
12階 3LDK こちらが1戸のみ
人気物件であることは間違いない!
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6295
匿名さん
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6296
名無しさん
>>6295 匿名さん
面積から判断して、その通りでしょう。1億5000万台の南西角部屋、3部屋ともしっかり完売。凄いね。
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6297
名無しさん
眺望が期待できなくなって、しかも値上がりしても売れるんだから、立地場所の評価が極めて高いのでしょう。残り1部屋もすぐに売れちゃいますね。
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6298
通りがかりさん
眺望が期待できない駅裏の北区のタワーマンションには住みたいと思わないけどな。
個人的な感想です。
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6299
検討板ユーザーさん
>>6298 さん
個人の価値観として、それはそれでごもっともなことです。私も下層階は、眺望が期待できないのに上層階より修繕積立が安い訳ではなく、割高に感じますので、タワマン下層階なら前向きにはなれません。が、下層階でも立地場所に強烈に魅力を感じる方もいるので売れるのでしょう。ただそれだけの事です。どこまで行っても交わりようがない事です。
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6300
匿名さん
地下通路があるのは最大の魅力ではあるが、他は大したことない。個人的には劇場や水族館などの余計な下駄のない高級タワマンを希望。広い車寄せ、エントランスやジム、プールなどのもほしい。東京レベルの高級タワマンを望むのは酷か?
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6301
匿名さん
>>6300 匿名さん
それは酷、無い物ねだり。
この周辺に、高級ホテルのプールやジムは無いのかな?
この後続々と高級ホテルが札幌中心部に出来るだろうから、そこにおしゃれなのが出来るかもね。
そこを利用すればそれで十分。
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6302
匿名さん
600以上の部屋で半数以上が億ションのマンションなんてもう札幌には出ないと思うよ
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6303
匿名さん
>>6300 匿名さん
ここは、地下に豪華なコーチロビーが2箇所出来るらしいよ。
雨雪にさらされる事なく、空調が効いた部屋でクルマの出庫を操作し、ゆっくりソファに座って待つ事ができる。
自走式が良ければ、北東部の立体駐車場に止めれば、2階、3階から直接出入り出来るらしい。
クルマについては、至れり尽くせりです。
もちろん費用はかかるけど。駅前だから当然ですが。
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6304
評判気になるさん
>>6302 匿名さん
半分以上が億ションは、言い過ぎですよ。誤りです。
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6305
匿名さん
タクシー、ハイヤーは、創成川通からホテルの北側にクルマが入ると、メインエントランスと反対側のサブエントランスの目の前に着くから便利そう。
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6306
ご近所さん
億のマンションってよく買えますよね・・・一体億のマンション購入層の年収ってどのくらいなんだろう。素朴な疑問
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6307
匿名さん
近年、金融資産が増えた人は思ったより多いのではないでしょうか?1-2億の金融資産がある人は私の周りにも結構います。それに対して都心のマンション供給は限られているので良い物件はすぐ売れてしまうのでしょう。
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6308
マンション掲示板さん
先着順残り1戸と公表されてから、売り切れ多数とか言ってる人や先着順多数と言ってた人いなくなりましたね笑
本当に適当な書き込みが多いです。
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6309
匿名さん
ここが建てられる前の札幌の最高値は8条3丁目のDグラフォートの最上階2億5000万
今回ここの5億だから15ー6年程度でこの付近のマンションは倍になった
今後駅徒歩5分以内そしてその駅がその都市の主要駅かどうかによってマンション価格の2極化が想定以上に進むだろう
まあ不動産屋がシナリオ作って価格設定してるわけだけど
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6310
周辺住民さん
>>6306 ご近所さん
同じ近所として同感 購入できる方いるものすごいし、この辺の住民がまた増えるのは喜ばしい。
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6311
匿名さん
>>6309 匿名さん
Dグラフォートの最上階2億5000万は坪単価だとどのくらいだったのでしょうか?
ご存知なら教えていただけないでしょうか?
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6312
匿名さん
4003号室なら186平米でしたね。
あそこの会長さんの持ち物。
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6313
匿名さん
札幌駅の地下直結なんて今後一生出てこない可能性がある。プールとかジムなんてどうでもいいレベル。札幌周辺を外に出ず悠々と出歩けることが最大の利点。これだけ値上げしても即売れるのだから、次回はさらに値上げするんだろうな・・・
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6314
通りがかりさん
直結で地下にしかないマンションできたら、今の倍の価格だな。
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6315
検討板ユーザーさん
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6316
検討板ユーザーさん
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6317
匿名さん
全戸数の2割くらいが億ションかな
札幌ナンバーワンのマンションだね
札幌の富裕層の一部が札幌北口に集まることになるのか
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6318
匿名さん
セカンドハウスとして購入された方も結構いらっしゃるようで、税金対策として逆にある程度高額な方が好都合な方も一定数いそうですね。
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6319
名無しさん
2割億ションでナンバーワンか。
称号もらうには物足りないな。
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6320
匿名さん
今の時代、億ションはそれほどでもない。プレミアムなのは2億ションからだな。
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6321
名無しさん
>>6253 匿名さん
言い方に棘はあるけど現実こうなんだよね(ここの先着順は1戸でしたが、大勢に影響はないでしょう。ここ、やたらめったら枝葉末節に拘り突っ込み入れ、懇切丁寧に文字尽くして説明すると「そこは問題ない」と後出ししてくる人いるのでね。自衛)
東京都中央区の最低倍率20倍といわれるマンションを基準
人気マンションの定義が異なるので永久に交わらないですよ
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6322
口コミ知りたいさん
>>6321 名無しさん
言いたい事がよくわからない。
わかりやすく書いて。
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6323
匿名さん
>>6322 口コミ知りたいさん
売れ残り多数とか悲惨な結果と言っていたのに、先着順1戸とわかったら「そこは問題ない」「東京の超人気マンションとくらべてここは人気がないと言っているだけだ」と後出しする人がいるという意味じゃないかな。
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6324
匿名さん
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6325
匿名さん
市場が全く異なるのを無視して東京の人気物件と同等の倍率でなければ不人気というのは、正常な思考力のある人間の意見じゃない。
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6326
eマンションさん
>>6323 匿名さん
やっとわかったよ。
ありがとうございます。
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6327
検討板ユーザーさん
築16年のD’グラフォート札幌ステーションや、築7年のプレミスト札幌ステーションの中古価格を見たら、新築で地下直結とは言え、そんなに人気になるはずないでしょ。
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6328
匿名さん
>>6327 検討板ユーザーさん
批判するのに良い視点だが、2つのマンションと、ここの建物・共用施設や商業施設等の違いは明らか。
両方の内部と、ここのパンフ見たかな?
駐車設備だけでも、豪華さが全然違う。
それに、北海道で最高層・最大規模のナンバーワン・プレミアムや経過年数、創成川東のプレミは立地も考慮すれば、ONEが人気になるのは当然。
でも、資金に余裕が無ければ、北口の発展は明らかだからDグラやプレミも良い選択だと思う。ONEが完成したら、Dグラやプレミも今の価格じゃ買えないかもね。
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6329
匿名さん
立地ではDグラも肩を並べるレベルだと思う。ただネガするわけではないが、北口の発展は個人的にはあまり頭に浮かばばい。
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6330
匿名
以前、新築時からDグラに入居されているオーナーさん(販売価格表を所有)の投稿(6160、6164)がありましたけど、現在の中古価格は15年で新築価格の概ね220~250%との事。私にはとても手が出せませんし、人気がある物件だと映ります。しかし、この上昇率をもって「人気がない」と思われる方もいらっしゃる訳で、『人気』という評価項目には、共通の基準が無く、人の主観によるものであり、それぞれ異なっていますので、人気の有無について評価する事自体、あまり意味がないと思います。そもそも購入される方は、他人の評価よりも自分が欲しいかどうかで決められると思いますし、気に入っているけど人気がないなら今のうちに買っておこうと思う方もいるはず。人それぞれです。
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6331
匿名さん
oneもDグラも札幌駅地下へのアクセスが評価されているわけで、言ってみれば札幌駅の評価に依存している。この周辺が評価されているわけではないので、この利点は保持されるが、ここからこの周辺が発展してさらに評価が上がるかといえば、かなり懐疑的だろう。
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6332
匿名さん
ここの発展が見込めないとして、ここ以上に発展が見込めて資産価値が上がりそうな札幌のマンションの選択肢って何かあるでしょう?
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6333
口コミ知りたいさん
>>6331 匿名さん
不動産は未来が見えない人には向かないから(笑)
そんな見る目がないから、貧乏で買えないんじゃないの
北口の2030年の発展したビジョンが見えない奴は2030年にその姿をはじめとするみて、後悔するだね
どのみち買えないだろうけど(笑)
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6334
匿名さん
札幌駅で発展が見えないと、発展できる都市は福岡、大阪、名古屋、東京、千葉、神奈川、埼玉しかないぞ。
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6335
匿名さん
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6336
匿名
>>6333 口コミ知りたいさん
えらそうにしてっけど、お前買ったんか?
たいした威張れる物件でもないだろ。
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6337
検討板ユーザーさん
日本は明治から人口増加が顕著で継続的に増加して、戦後が7000万人で、2008年に12800万人でピークを迎えて、今度は同じ勢いで人口減少し続ける。
戦後から現在の77年間とほぼ同じ78年後の2100年には7000万人を割るとされる。そして生産人口比率はどんどん低下していく。
10年後に新幹線が通って、札駅北口再開発がスゴイってなってて欲しいが、インバウンドや企業誘致がスゴイってならないとだね。
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6338
匿名さん
結局、問題は新幹線が札幌経済にどれだけインパクトを与えるかだね。道民の夢を壊すわけではないが、新幹線ができてもニセコ、函館、東北へのアクセスが良くなるだけで、東京へは飛行機の方が主流だろうね。
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6339
匿名さん
>>6338 匿名さん
>>新幹線ができてもニセコ、函館、東北へのアクセスが良くなるだけ
それが大きいのですよ。
ニセコ2時間が30分、函館3時間が1時間、青森も2時間になる。
札幌から完全に日帰り圏となり、札幌の経済圏に入ってくる。
これらの都市は人口減少が進み、札幌集中が進む。
だから札幌駅は発展する。
ストロー効果、ってやつね。
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6340
匿名さん
今後人口減は進むがマンションの価格は上昇するところと下落するところが2極化する方向だよ
札幌駅徒歩5分圏内は上昇するしかないとは思う
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6341
匿名さん
都心部はじゃんじゃん上がる。
都心以外の中央区と地下鉄駅の周辺、JR駅の至近地域もそれに次いで上がる。
地下鉄からやや離れた物件はゆるゆると上がる。
それ以外はそもそも供給されなくなる。
価格の上昇度の差は大きくなっていくでしょうが、どのエリアであれ、下がることはまあないでしょうね。
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6342
匿名さん
都心は上がるだろう。日本中の若者を集めているんだから。都心だけじゃなくて埼玉千葉神奈川も上がるよ。
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6343
匿名さん
次期さらに値上げの可能性もあるそうです。坪単価450あたりまでいくのでしょうか。
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6344
マンション検討中さん
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6345
匿名さん
>>6342 匿名さん
ここでの「都心」は「都市(=札幌)の中心部」って意味で皆さん使ってます。「東京都心」という意味じゃないですよ。
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6346
匿名さん
>>6344 マンション検討中さん
東向きのホテルと被る狭い部屋で、グロスが5千万円台だから坪400を少し切るレベル。
西向きの広い部屋は、坪単価でそれより少し安かったと思うが、
グロスで8千万ぐらい。これじゃ坪単価が多少安くても手が出ない。
でも、それがあっという間に売れるんだから凄い。
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6347
マンション検討中さん
このマンションもDグラみたく、駐車場の暖房も切られ、共用部廊下や共用の照明は間引きされ、駐車場も近隣相場より安いと値上げされ、身障者駐車場は介護用とされ、宅配ボックスは有料化され、ハイルーフ区画はハイルーフ以外いれるなと制限されなければいいですね。コスト削減ばかり考えてサービスが低下するような運営をされる方々が理事会運営をしないように祈ります。独裁者が牛耳るとこうなるから。
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6348
口コミ知りたいさん
まだ駅は直結してないし、再開発の超高層複合ビルもだってないし、新幹線駅もできてない。
できてたらもっと高いよ。
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6349
匿名さん
>>6347 マンション検討中さん
そんなに言うならお前が理事をやれば良いじゃないか
みんな理事なんてやりたがらないんだからちょうど良いぞ
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6350
通りがかりさん
上がる上がるってバブル時代と同じだな。
あの時も乗せられて高値掴みしたヤツが大勢クビをくくったな。
南無阿弥陀仏~
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6351
匿名さん
ほんとにここは買わなくてよかったよ。
ろくなやついないじゃないか。
買った人かわいそう。
札幌の変なやつの集まりのマンションだって、
噂になってるよ。
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6352
マンコミュファンさん
買う気もないのに、このスレに粘着してる一部のろくでもない奴にこのマンションを買われなくてほんとに良かったよ。
札幌の変なやつの集まりのマンションと噂になるところだった笑
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6353
匿名さん
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6354
匿名さん
ここは上がると思いますけど、それは資産価値の高まりとかではなく日本円の価値が低くなり材料費の高騰が原因と思ってます。
悪い意味で安くなる展望が見えないです。
そこがバブルの時とは違います。
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6355
検討板ユーザーさん
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6356
口コミ知りたいさん
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6357
検討板ユーザーさん
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6358
口コミ知りたいさん
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6359
マンション掲示板さん
>>6349 匿名さん
あんなにやりたい方が集まって好き放題やってるのにかわいそうじゃないですか(笑)後から失策を正す人は、下されますから。前の方みたく。
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6360
マンコミュファンさん
>>6359 マンション掲示板さん
中に入って頑張って変えていく気骨はなく、外から愚痴ってるだけだという人が普通ですよ。気にするな。
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6361
匿名さん
運営さん、すっかりゴミだらけで見苦しいので掃除してくださいよ。
「南無阿弥陀仏」だの「変なやつの集まりだって噂になってる」だの「イタイイタイ」だの、果ては他マンションの管理組合の話だの、見るに堪えません。
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6362
匿名さん
この物件、残り住戸は低層階でさらに値上げが予想され、もう検討要素は無いので、関係ない書込みがさらに増えそう。
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6363
評判気になるさん
>>6361 匿名さん
札幌の平均年収は320万円です。年収1000万円以上は3万7800世帯で、人口の4%です。ちなみに全国では平均7%ですから、主要都市としては購買力は低いのです。
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6364
匿名さん
このマンションは年収2000万ないと買ってから苦しいのでは。
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6365
匿名さん
豪華な共有施設だから管理・修繕費は高いだろうし、インフレだから入居後はすぐに値上げだろう。
固定資産税も相当高額のはず。
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6366
検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、資産と収入が多分書き込んでる人と違うんだなとは思う。一言で言ってハエでしかない。
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6367
匿名さん
>>6363 評判気になるさん
アンカー間違ってない?どの発言に対しての書き込みなの?
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6368
匿名さん
最上階に達しましたね。
竣工まで1年以上あるのに、工事速い。
すごい存在感。
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6369
匿名さん
実物見ると、ほんとでかくてすごい存在感ですね。高層のペンシルビルだ揺れたりポキッと折れそうで怖い感じがするけど、ここは太い柱がドンと立ってるみたいで安定感がある。自分は北口に否定派だったけど、実物見たらなんかいいかもみたいになってきた。
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6370
匿名さん
見たけどあんまりカッコよくないね。
窓も分割しすぎかな。
タワーなら、あんなもんか?
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6376
匿名さん
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6377
マンション掲示板さん
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6378
eマンションさん
>>6360 マンコミュファンさん
あのマンションは理事会だよりみたらドン引きして購入やめた。
理事会だよりみたら、びっくりする。まあ、ぜひ入手してくれ。
監視カメラが光ってますから。
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6379
管理担当
[No.6371~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6380
検討板ユーザーさん
仮想空間で馬鹿にしたりマウントするの、全く意味がないからやめた方が良い。
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6381
匿名さん
>>6378 eマンションさん
監視カメラがあるから買うのをやめたって、どんだけ後ろ暗い生活してるんですか
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6382
匿名さん
>>6381 匿名さん
聞いたことあるわ。このマンションは監査カメラをいつもチェックする方がいて、ことこまかく指摘されるとか。プライバシーの侵害だと思う。
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6383
匿名さん
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6384
検討板ユーザーさん
個人情報に抵触するようなチェックはされません。コンプラ厳格な時代なんでそんなリスクは誰も踏まないよ。
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6385
匿名さん
>>6382
普通監視カメラのチェックは管理会社担当と管理組合理事が同席の上で行うなど、
何らかの手続きがあるはずなんだけどね
自分で勝手に見るとか基本できないよ?
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6386
匿名さん
「監査カメラをいつもチェックする方」って、具体的に誰?住人?管理人?
まあどっちにしても、このマンションには関係ない話だな。
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6387
匿名さん
次期、さらに値上げする可能性あるそうですね。坪450かもね
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6388
検討板ユーザーさん
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6389
匿名さん
えっ!
2期4次15戸、明日1日だけ?
もう見込み客が居るって言うこと?
あれだけ「値上げした」、と言われているのに?
ここはどうなってるの???
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6390
マンション検討中さん
外国人が動いているんですよ、デベ側の値上げも当然それを見込んでのことです
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6391
通りがかりさん
経済情勢が変化しているので、売り急いでるのかな?
残り50数戸なら来年かと思ってたけど。
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6392
マンション検討中さん
>>6391 通りがかりさん
デベが急いでいるんじゃ無くて、抽選もれの人に事実上割り当てたんでしょう。
抽選に外れて階層が下がり、時間が空いてまた値上げでは、さすがに気の毒だから。
温情だろうね。
時間が空くと次も値上げ、を示唆していると思われる。
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6393
マンション掲示板さん
売れ残り多数とか喚いてた奴、笑える
坪450万がどんどん現実化してくね
再開発終わる頃にはさらに値上がりするのに、既にこの値上がりっぷり
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6394
購入者
6392さんの言う通り3次で抽選にもれてしまった方々の為に、あえて1日という短い期間で事実上他の申し込み者が入る隙を与えないよう設定したようです。
どんどん階は下がっていきますが、ここで売れ残りはもうあまり出ないのではないでしょうか。
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6395
マンション検討中さん
駅近地下直結で唯一なマンションなのはわかりますが、マンションもHPもデザインが冴えない。
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6396
名無しさん
>>6395 マンション検討中さん
HP はいずれ消えるので良いとして、ここよりも「冴えた」札幌のマンションはどちらでしょうか?
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6397
匿名
コーナーの左右不対照なデザインがあまり冴えない。地下直結はいいが、上歩いたっていいじゃん。大した問題ではない。
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6398
マンション検討中さん
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6399
マンション検討中さん
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6400
名無しさん
>>6397 匿名さん
「左右不対照」なデザイン、ですか。
なるほど、よく分かりました。
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6401
匿名さん
形だけの地下直結が多い中、冬や天候が荒れてるときに大きな力を発揮するここの直結は、他より遥かに価値が高い。坪400でも売れてるのがその証明だね。
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6402
匿名さん
上を歩いたっていいじゃんとか言ってる人は東京の人かなぁ。冬は外を1分歩くのことすら困難な時もあります・・・
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6403
匿名さん
ここを購入の方は意外とサラリーマンが多いのかな?裕福層だったら、普段電車は乗らないし車を使うからそこまで地下直結には拘らないと思うけど。
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6404
匿名さん
>>6403 さん
札幌で生活したことありますか?
昨年の冬、知ってる?
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6405
匿名さん
>>6403 匿名さん
地下直結の実際の価値なんてどうでもいいんですよ。地下直結に価値があると多くの人が考えていることが重要。タワマンはもう完全に投資対象ですからケインズの「美人投票」と一緒、しかもサラリーマンでも借金して自分で住みながらできる投資ですから金利が極端に上昇するまで止まりませんよ。
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6406
匿名さん
>>6405 匿名さん
マンションは株と違う。
住む事に価値がある。
投資で儲けたいならマンションは割に合わない。
税金や維持費が高く、売ろうと思っても直ぐに売れない事も多い。
実際、札幌の中古高額物件は非常に動きが悪い。
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6407
マンション検討中さん
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6408
匿名さん
2台あったクレーンのうち、テコアップシステムのタワークレーンが降ろされ、
建物外のTC 1台になりました。
TC1台は狸小路のタワーと同じ状態です。
こちらも来年春に入居出来そう。 笑
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6409
検討板ユーザーさん
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6410
マンション検討中さん
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6411
検討板ユーザーさん
坪400万物件のメインターゲットは富裕層ではないし、このスレで語ってる暇人は全員富裕層ではない。
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6412
eマンションさん
このマンション持ち上げているのは、限度額近いローンで買ったサラリーマンかなけなしの預貯金叩いて買った年金生活者ではないですかね
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6413
マンション掲示板さん
>>6412 eマンションさん
それでも買えるだけすごいと思います。億ですからね。
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6414
匿名さん
>>6413
ここでローンが下りたということは元々それに見合う収入があったということですからね。
サラリーマンでも年金生活者でも、少なくともミドルアッパー層でしょう。
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6415
マンション掲示板さん
消費財として買いたい人は買えば良いと思うけど、資産としてなら新幹線開通直後に売却するか、そもそも他にシフトしておいた方が良いのではないか。余計なお世話だけど検討版なので。
2008年に国家人口はピークを迎え、あとは年間80万人ずつ減少して萎んで行く国。そんな中でも現時点で老人の流入率が圧倒的な札幌は、つまり今後の自然減は全国有数なんですよ。コレはヤバいって資本家達がガンガン再開発してビル建てて新幹線引っ張ってきて、いざ完成しても、3人に1人が70代なんですが。
あと20年以内に南海トラフと首都直下型震災があって、それに温暖化も進んで遷都というミラクルにかけたとしても、全体としての経済力は詰んでますしね。
端的に言うと、近所の中古タワマン坪250程度で手を打っておくのが得策でしょうか。
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6416
匿名さん
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6417
マンション検討中さん
築20年の中古なら、新築換算で少なくとも坪プラス80万ぐらいしないと割に合わない。
それに、ここは北海道最高層、最大規模、完全な地下直結、と他に無いナンバーoneプレミアムがある。
更に、札幌市の外郭団体がここ「さつきた8・1」の医療モールの家主、言わば鬼に金棒。
まぁ、他の中古と比較にならない。
今からなら低層階だが、やっぱりここが一番良い。
買えれば、の話しだが。
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6418
匿名さん
この物件、確かにアピールポイントがあり魅力的で購入検討していたが、一期販売時はタイミングが合わず購入していない。札幌の不動産事情を調べていて、一つ不安なのが億ションレベルの物件の流動性である。中古物件はここ数か月ほとんど動きがない。資産価値があったとしても将来の不安はあると思う。
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6419
匿名さん
>>6418 匿名さん
田舎だからまだ囲い込みとか普通なんじゃないですか。
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6420
匿名さん
>>6418 匿名さん
東京なら億ションは珍しくなく、中心部なら2億以上でないと高級とは言えない感じです。
でも、札幌は4、5千万までが普通で、やはり札幌の億ションは今でも富裕層の特別なマンション。そこへ、ここだけで100戸以上の億ションが販売されたので、札幌の中古の億ションが売れないのは当然です。
すなわち、札幌の億ションは買い手が少なく、流動性は低い。
投資や短期売買に向かないし、すぐにお金に換えるのは難しい、とみるべきでしょうね。
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6421
通りがかりさん
>>6420 匿名さん
今までの実績なので新幹線改行後がどうなのかはわかりませんが、札幌で1億超の中古マンションの売買成約件数は年間10件ないそうです。
件数としては東京の数十分の1なので、資産価値の高さはあるとしても流動性に難があるというのはそのとおりかもしれないですね。
本来、高いものほどリセールも高くなるはずですが(2000万のフェラーリより8000万のフェラーリ、ヴィトンよりエルメス)
それは十分な買い手がいるマーケットでの話なのでしょうから、今後の新幹線効果による道外・海外からの買い手がどれだけ厚くなるか次第ですね。
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6422
マンション掲示板さん
外資が入りやすい何にもない山で、海外リゾートを楽しむ富裕層がターゲットだから、数億するのがニセコの不動産。札幌が潤うには、道外から富裕層を呼べるかどうかにかかってるんだと思うし、道内に金を落とせる企業が増えないとダメそう。
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6423
名無しさん
私みたいなローンを使わずに購入したケースは少ないですか?ローンの話多かったそうですが...
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6424
匿名さん
>>6423 名無しさん
少ないんじゃないですかね。
一期の契約時にはウクライナ問題からのインフレ・利上げの世界的ムーブメントはまだ起きてなかったですからね。
私も現状ではローン組むことにしてますが、来年の黒田後の利上げ幅次第では一括に切り替えを検討します。
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6425
購入経験者さん
団信に加入できるならローン組んで手元現金は別に運用に回します
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6426
匿名さん
東京の感覚なら、1億のマンションで富裕層気分が味わえるなら安い!
東京で稼いで、札幌で暮らす。これがベストな組み合わせだね。
札幌なら東京と同様に快適な都市生活が出来るし、夏は涼しく、冬は雪で、別荘気分も味わえる。
食材は豊富で安く、良いレストランも多い。
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6427
マンコミュファンさん
資産価値はともかく、流動性という意味では大いに難ありですね。そもそもマーケットがほぼ存在しない。
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6428
マンション検討中さん
2027年位まではもう2段階上がるから、もう買えなくなるよ。
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6429
匿名さん
>札幌で1億超の中古マンションの売買成約件数は年間10件ないそうです。
定期的に中古マンションをチェックしてますが、例えば、狸じゃない方の大通ザ・ライオンズ1.1億、2年くらいずっと売れてないですよね
仰るとおり本当に1億超は需要がないのか、西11町目という場所が悪いのか、oneと被ったという時期が悪いのか・・・ここも大通エリアでは屈指の物件のはずでしたけどね
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6430
匿名さん
西11丁目っていうか大通り周辺のマンションって、地価は高いけど日常生活には不便な場所ってイメージです。
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6431
匿名さん
>>6429 匿名さん
ザ・ライオンズは、シリーズ最上位に相応しい高級マンションですね。
エレベーターコールなんて、億ションでも最近は見ないがここにはあった。
ただ、西11は静かに過疎が始まっているように見える。
札幌駅近で、しかも地下から直接行けるマンションには勝てない。
マンションの価値は立地で決まる、というよく言われる通りの事例です。
oneの新築分譲が終わっても、東のタワーズが始まる。
ザ・ライオンズを今の価格で売り切るのは難しいかもね。
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6432
匿名さん
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6433
匿名さん
札幌の人って立地とかそんな意識してなさそうだね。外からの人間が見たら、立地のほうが重要だよ。札幌の事情なんて知ったことっちゃない。ここが東京の人間にも買われる理由は本当にそれだけです。
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6434
匿名さん
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6435
マンション掲示板さん
再開発後もこの立地が良くないとなれば、札幌の再開発は無意味ってことになるね。
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6436
口コミ知りたいさん
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6437
匿名さん
ここで立地が言うほどでもないというのであれば、北海道すべてだめということ。それは一理あるかもしれないが、そう思っているならなぜこの掲示板に張り付いているのか?
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6438
名無しさん
「おらが村」が1番、という人でしょ。
利便性や資産価値などは理解できないんだろうな。
ただ、ここが人気らしいのは知っていて、「おらが村」より人気なのに
腹を立ててネガってる、という事だと思う。
でも、悲しい事に「ここより********が良いに決まっているだろ」とも
正面から言えないんだよね。
可哀想に。
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6439
マンション掲示板さん
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6440
匿名さん
札幌特有の事情で評価する人は、外の人間と評価ポイントがずれてるんだろうな。東京の人が好きなのが、地下直結、JR駅徒歩5分以内、有名駅の近く、マンションの敷地内に商業施設。これらをすべて満たしてるんだよねここ。設備に関しては残念だけどね。
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6441
匿名さん
6440さんと、残念な点も含めて同意見。
まぁ当然か 笑
この基準だと、ここは今でも格安です。非常に安く見えます。
投資ではなく、毎日快適に生活する、という基準です。
投資ならすでに指摘があったように、札幌で高額な分、流動性の点で見劣りするので魅力は無いです。
お間違いのないように。
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6442
マンション検討中さん
高層階にすみたいのですが、賃貸ってどれくらいの価格になるんでしょうか?
ラトゥールと同じくらいの相場ですかね??
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6443
匿名さん
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6444
匿名さん
ススキノからでも地下のみで歩いて帰られる事に大きな意味があると思うけど
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6445
匿名さん
>>6443 匿名さん
ONEよりもさっぽろ駅に近いマンションが他にあるの?
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6446
匿名さん
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6447
職人さん
>>6443 匿名さん
HPにあるように、コンコースが移動するから東豊線なら1分のところに改札ができます。
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6448
マンション掲示板さん
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6449
匿名さん
>>6441 匿名さん
え?投資目的以外でこんなマンション買う人いるんですか?
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6450
匿名さん
なにか勘違いしてない?
オフィシャルサイトにある「新設される地下鉄出入口から地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅へ直結・徒歩1分」というのは、この物件の地下出入口から30m、不動産表記上徒歩1分で、延伸される地下通路の端っこに出られるという意味でしょう。つまりここと直結される地下通路延伸部分は「地下鉄さっぽろ駅」の一部だから、そこに入ることが「さっぽろ駅へ徒歩1分」ということだと思いますよ。改札口が出入口すぐのところに新設されるとか、どっかに書いてあります?
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6451
マンション掲示板さん
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6452
匿名さん
販売から引き渡しが長すぎる事。
再開発の青写真が形になるまで長すぎる事。
札幌の高額物件の流動性が低い事。
人口が減少する局面である事。
札幌の高所得者層が薄い事。
以上が投資で買う時のリスクです。
実需がないと手は出せませんよ。
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6453
匿名さん
とうとう雪が積もり始めました。
このまま根雪になるでしょう。
地下直結が恋しい季節が来ましたね。
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6454
マンション掲示板さん
雪が降ってくると直結のマンション買って良かった!と思いますが、入居まであと2回冬を越さないといけないんですよね(苦笑
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6455
匿名さん
>>6445 匿名さん
駅の構内までというなら、上にも書かれているが直結地下通路は地下鉄駅のコンコース扱いなので、ここより近いマンションは存在しない。おそらく将来的にもないのでは?
ただし、改札まであるいはホームまでということなら、シティタワー札幌の方がはるかに近い。もちろん地下直結はしてないが。
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6456
匿名さん
>>6452 匿名さん
1:販売から引き渡しが長すぎる事。
2:再開発の青写真が形になるまで長すぎる事。
3:札幌の高額物件の流動性が低い事。
4:人口が減少する局面である事。
5:札幌の高所得者層が薄い事。
1、2はむしろ不動産投資に必要な要素ですね。完成された街じゃアップサイドはたかが知れてる。
4、5は3の要因ですね。
3だからこそアホな小金持ち騙して高値で売り抜けられるのでは?
東京みたいにマーケットが機能しているとそうはいかない。
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6457
匿名さん
ほんとに気に入ってんならそれでいいじゃないか。
確かめる様ないい訳は痛いよ。
そこまでのステイタス物件ではないよ。
勘違いすんなや。
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6458
通りがかりさん
>>6442 マンション検討中さん
平米4000円~くらいでは?
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6461
匿名さん
流石にここは、ちょっとね。
買わないな。
買えるけど。
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6462
匿名さん
>買わないな。
>買えるけど。
そんな物件いっぱいあるけど、そこ行ってわざわざそれ書きます?
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6463
マンコミュファンさん
>>6456 匿名さん
あなたの分析は一般的なものですが、それでいうところのアップサイドはやはり一般的範囲でしょう。小金持ちを馬鹿呼ばわりは若気のいたりでしょうか。
東京だと2年前に2億でも今年4億の値がついた物件もあります。買い手は金持ちですがもちろん馬鹿ではありません。単純に基準が違うというだけです。
数百円安いランチを食べようとする世界の分析は、5000円の弁当の世界で通用しないかも。
7年もかけてアップサイドを待つというスタンスはスゴイですが、このスレが13年前からあることを考えると、軽いもんでしょうか。人生の1/4ですね。
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6464
匿名さん
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6465
匿名さん
>>6464 匿名さん
高齢者にとっては長いんですか?確かに7年後じゃ結果見れない可能性あるか・・
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6466
匿名さん
2期4次、南東角部屋残ってます。流石に値上げし過ぎましたかね。
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6467
口コミ知りたいさん
>>6466 匿名さん
一期のときは、SEの部屋なんて8000万円台での販売予定だったのに1.5倍に値上げしたんですね。恐ろしい。
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6468
匿名さん
>>6467 口コミ知りたいさん
あなた知ってか知らずか知らないが、デタラメですね。
1期でSEなんて販売してませんよ。
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6469
検討板ユーザーさん
SEの販売予定が8000万円だったということかもね。
1.5倍といっても販売してなかったなら値上げしたわけではなく、予想価格より定価が高かったというだけ。
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6470
名無しさん
>>6468 匿名さん
私は南東角が良かったので最初はSJの一番安い部屋が1億ちょっとで、SEの部屋は8000万円台で販売予定と聞いてたんですよ。
最終的に販売時にはSJの一番安い30階の部屋が1億切る価格になったのでそんなもんかなと思ってたんですけど
かなり階数が下がったSEが1.2億になったと聞いて一年契約のタイミングが違うとこんなにも値上げするのかと驚いたので書き込みました。
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6471
匿名さん
予定は未定にして決定にあらず、という事だね。
デベが示す予定価格は、客集めと情報収集のツールと知るべし。
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6472
マンション掲示板さん
>>6452 匿名さん
視野がせまいね。
コロナ禍ということもあって道内勢がメインに購入したが、来年以降も長期的な円安傾向でアジアからの購入者が多くなる。
立地的にも上がるマンションだと思うよ。
海外からしたら日本の不動産は安い。
まあ、私は買えないが^_^
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6473
eマンションさん
日本はマーケットが縮小(人口減少高齢化)するというのに安いからアジアの富裕層が投資するというのもわからないです。また、長期的な円安傾向だというなら海外勢にとっては投資リスクになりますね。
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6474
匿名さん
道新の記事によると、ここに住みたい富裕層が多いみたい。
値上がりするかどうかは、あまり関係ないかもね。
Dグラも人気で売れたが、直後のリーマンショックで急落。
ところが、10年以上経って元の2倍前後の中古価格になった。
マンション価格がどうなるか、先のことは分からないが、一般的に、
バブル期に良いマンションが建ち、市況が悪化すれば良いマンションも値下がりする。
ただし、またバブルになれば良いマンションは大きく値上がりする、
という事かな。
富裕層の強みは、値下がりした時に慌てて売らない余裕がある事だろうな。
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6475
匿名さん
富裕層の強みは、値下がりした時に慌てて売らない・・・株と同じですね。
株が暴落すると初心者は慌てて売ってしまいますが、投資家は長い目で資産運用しリターンを最大限にする事が肝要と聞きます。
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6476
マンション掲示板さん
高層階のひとは、賃貸ださないですかね?プレミアムフロア希望なんですが、、、
1平米4000円くらいなら家賃だせます。
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6477
匿名さん
月九のドラマで新米医師がここの最上階買うとか冗談で言ってたけれど4億以上でもう売れてるんですよね?
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6478
購入経験者さん
>>6477 匿名さん
ドラマ見てないが、ここはそんな見え見えのステマしてるの?
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6479
検討板ユーザーさん
札幌の賃金が2000円になる世界があれば投資金が集まる余地はあろう。
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6480
eマンションさん
>>6476 マンション掲示板さん
それは無理でしょうね。そもそも賃貸は1部屋出るか出ないかと思います。相場分からず安く出す方がいればでしょうね。
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6481
匿名さん
>>6476 マンション掲示板さん
低層階の狭い部屋なら賃貸に出るだろうね。
でも、高層階は少ないだろうから、早いもの勝ちの激戦かも。
プレミアムフロアなんてお宝部屋は、高額の上に抽選だろうから、新築で出てくるとは思えないね。
地元名士や有名人に割り当てたんじゃないの? と勘ぐりたくなる。
北海道最高層マンションのプレミアムフロアなんて、王様気分だろう。
誰でも住みたいと思うが、賃貸は難しいと思うよ。
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6482
検討板ユーザーさん
中層階の中住戸を比較的安く買うより、プレミアムフロアを高価格で買った方が売却益望めるのかも知れないが、札幌でそんな需要があるのだろうか。買った人は本当にすごいね。
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6483
名無しさん
100平米超の角部屋はさすがに賃貸でないだろうけど、Dグラのように70平米程度の部屋であれば
投資目的で買ってる人が相場よりも割高な40万円とかでダメ元で募集かけるのもありそうですね。
割高だけど借りる人もいないわけではないくらいの水準で。
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6484
デベにお勤めさん
30F 3LDK 280.000で賃貸出しますが、いかがですか。30Fからは、エレベ-タ-が高層階用となります。
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6485
匿名
マンションギャラリーに行ったから資料持ってるけど、29Fには住人用スカイラウンジとパーティールームがあるから、29Fは低層階用エレベーター4基の最上階、高層階用エレベーター4基の住居フロア最下階になっていて、エレベーター8基利用できるようになっている。だから高層階用エレベーターは29Fからでしょ?本当に購入者?
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6486
マンション検討中さん
>>6485 匿名さん
そうかもね。でも30fは高層用エレベーターです。購入者ですが、疑うのは自由です、
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6487
eマンションさん
>>6485 さん
そうかもね。でも30fは高層用エレベーターです。購入者ですが、疑うのは自由です、
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6488
匿名さん
入居は来年ではなく、再来年の春。
今からそんな契約出来ないし、2年後はインフレでそんな家賃で貸す人いるかなぁ。
平然と、嘘つく輩も多いから要注意。
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6489
契約済みさん
6487さんは購入者として間違いないと思うが、ココで入居者の募集は普通しないでしょう。仮に借りますと手を挙げる人がいたとして、この後どうやって成約するつもりで書き込んでるのかな。
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6490
eマンションさん
>>6489 契約済みさん
ここは実際の購入者と冷かしの投稿者かおられるので、募集は引き渡し後仲介業者にお願いしまさが、家賃40万では借り手つかないので妥当な家賃をスミフの賃貸物件を参考にしてだしてみました、
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6491
マンコミュファンさん
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6492
eマンションさん
>>6484 デベにお勤めさん
一期が爆安だったとはいえ、30階の3LDKは一番安い71.9平米のWHでも7500万円ですよ。
この広さなら毎月の管理費・修繕積立金などが33,000円くらいで年額40万円、固定資産税も年額30万円くらい。購入時諸経費も300~500万円かかる。
月28万円で貸しても年額に336万円にしかならないので、まったく算盤にあわない非現実的な賃料設定ですね。
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6493
検討板ユーザーさん
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6494
マンション検討中さん
ここは利回り求める物件じゃないので、表面4%くらいならありだと思いますよ。70平米28万ならありそうな値段。プレミアムはその単価じゃ無理でしょうね。
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6495
匿名さん
>>6494 マンション検討中さん
住むでもなく、利回りでもないとしたら、何のために買うの?
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6496
デベにお勤めさん
>>6494 マンション検討中さん
書き込みしている方は、あまり札幌の賃貸事情を知らない方が多いようですね。
新築物件の価格高騰に賃貸料が全くついていっていないのが、札幌り実情ですよ、
住友の賃貸物件ラトゥ-ル札幌伊藤ガ-デンの賃貸料 3LDK80M2で、288.000です、仮にワンが駅直でも、40万は無理 利回りも3%台取れれば御の字です、
購入された富裕層は、相続時、現金で残すより、不動産物件の評価下がるので、節税対策となるために、利回りはあまり考えていません。ロ-ン金利も安いので、ロ-ン
組んでも、3%の利回りであれば、現金を銀行に預けておくより有利というとになります。
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6497
匿名
賃貸に出す場合は、管理費・修繕積立、固定資産税、火災保険料などのコストと、減価償却による中古価格の下落分の合計コストがかかるので、家賃収入がコストにとどかない(下回る)ようだと、自分では駅近生活や眺望の恩恵を一切受けられないまま、ただ自分の資産が目減りするだけになるので、意味がないと思います。この物件も一般分譲は残り3フロアになってしまいましたが、Dグラのように中古価格が分譲価格の2倍にならないまでも、中古価格が下がらない前提であれば、表面4%でもとりあえず収益は残るだろうし、持っていればいずれは住んで恩恵を受ける事ができるので、ローン金利の負担がなければ、一時的に賃貸に出すのは良いのでは? 純粋な投資だとしたら、賃貸はわりに合わないと思いますが、、、(中古価格が上がれば別ですが)
いずれにしても、自分で住まない場合は中古価格の動向が大きく影響すると思います。
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6498
匿名さん
タワマン節税も、この前の判決や政府の対策で今後は難しくなりそう。
オリンピックも駄目だし、札幌新幹線は費用の高騰や工事の「最大4年遅れ」の記事も出た。
札幌の高級マンションに、強烈な逆風が吹き始めたね。
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6499
検討板ユーザーさん
価格表来たわ。
売り出しより恐しく上がってんな。
早く買った人よかったね。
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6500
マンコミュファンさん
投資はインフレで売却額が上がるのか、金利上昇で下がるのか次第ですね。
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6501
マンション掲示板さん
プレミアムフロア、賃貸は出ない見込みですか、、、
とほほ
王様気分の眺めを毎日味わってみたかったですー、、、
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6502
マンション検討中さん
これからの販売予定の価格表って貰えるんでしょうかね?
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6503
通りがかりさん
>>6492 eマンションさん
336-70=266万円 10年後に賃料収入2660万円と新築価格+αで売却できるなら悪くないんじゃないか。
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6504
名無しさん
>>6503 通りがかりさん
新築価格で売れて7500万円入ってきたとして、
2660万円への所得税住民税が1300万円
7500万円で売れた長期譲渡所得が100万円、仲介手数料が200万円とすると
7500万円投資して10年後の利益の手のこりは1000万円。
売却益も含めて実質利回りは1.5%となると7500万円の投資としては結構厳しいですね。
やはりここは実需がある実際に住みたい人や法人が買わないと算盤に合わないかなという感じですね。
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6505
匿名さん
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6506
マンション掲示板さん
>>6504 名無しさん
私も投資としては厳しいと思っているのですが、Dグラが新築の約2倍になっているからここもなりそう、いやなると購入した人はいそう
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6507
6504
>>6506 マンション掲示板さん
私も自身で住みたいという実需があるので値上りにも期待して購入したクチです。
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6508
匿名さん
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6509
マンション検討中さん
こちらは2倍は無理だね。
だって、ここに住んでも楽しくないじゃん。
色々イベントあったり、ススキの飲んで歩いて帰るのかい?
ずいぶん暇だねぇ。
No.1て?
どこの誰のno1?
笑っちゃうねぇ。
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6510
口コミ知りたいさん
>>6504 名無しさん
わかりやすいですね。
この話から考えると、セカンドハウス利用後に売却する方が、賃貸に出すより多いのかな。
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6511
名無しさん
>>6507
私も購入者ですが、趣味枠の支出です
現在のマンション市況でこの物件の値上がりは考えていません
買い手がいなくても全く問題なく払える程度のランニングコスト、ポートフォリオを大きくは崩さない程度のイニシャルコスト負担です
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6512
匿名さん
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6513
通りがかりさん
>>6512 匿名さん
こんなことを言うこの人はいまどこに住んでるのだろうか…
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6514
匿名さん
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6515
匿名さん
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6516
口コミ知りたいさん
超高層複合ビル再開発と新幹線延伸があるのが分かっててもディスられる。完成したものを見ないとわからない方は想像以上に多いものですよね。
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6517
匿名さん
新幹線の延伸はいつになるか分からん。
少なくとも、2030年は無理じゃないの。
工事は最大4年遅れ、との情報もある。
リニアと同じ運命?
名古屋のマンション市況も怪しいみたい。
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6518
通りがかりさん
理想的な都市開発として、オリンピック招致と新幹線延伸と再開発が同時期だと、より高いプロモーション効果が望めるだろうに、4年の新幹線延伸遅延は痛いな。
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6519
マンコミュファンさん
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6520
eマンションさん
>>6519 マンコミュファンさん
懐かしいですね。お久しぶりです。
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6521
名無しさん
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6522
匿名さん
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6523
匿名さん
ワン札でも、さつきたでも良いが、さすがにここの人気も
オリンピックがダメで、新幹線もいつになるか分からないようでは、
終わりだろうな。
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6524
匿名さん
期待ハズレ感あるよね。
あんだけ騒いでたのにさ。
まあ、いんでないかな。
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6525
匿名さん
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6526
名無しさん
>>6525 匿名さん
最後こそは購入したいんでしょう。
察してあげてください。
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6527
通りがかりさん
>>6525 匿名さん
このわざとらしくネガキャンしようとする流れを見ると、そんな気がしてきますね笑
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6528
匿名さん
欲しいなら、今の売れ残りを買えば良いんじゃないの?
なぜネガキャン必要?
それに、売れ残ってるんだから当分売り出しは無いでしょ。
残りも少ないし。
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6530
匿名さん
>>6516 口コミ知りたいさん
> 超高層複合ビル再開発と新幹線延伸があるのが分かっててもディスられる。完成したものを見ないとわからない方は想像以上に多いものですよね。
今回の経緯で分かるように、完成したものを見ない限り、それを当てして買うのは大きなリスクがある。金持ち高齢者に、4年の遅れは厳しい。
新幹線延伸が遅れるのに巨大な駅ビル作ってどうする?
というのが、次の問題になるだろう。
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6531
名無しさん
何でもネガキャンと捉える人が常駐しているのでしょう
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6532
通りがかりさん
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6533
匿名さん
>>6532 通りがかりさん
新幹線と在来線は違うよ。
首都圏など新幹線のある都市の人には分かるが、無い都市の人には利便性・快適性が
分からないかもね。
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6534
マンコミュファンさん
わたし女性ですけどワンサツって良いですよね!
ついついじっと見ちゃいます。おっきいなーって。
あれだけ立派だと触ってみたくなっちゃって、根本のとこだけ少し、、なんていうかすっっごく硬かったです。。
あとは形もスキ。表面の凹凸を見てるだけで、えっこれがマン○ョンなの!?みたいな。
最後にエントランスの先っちょを
見てたら、ここから出てくるのね、って想像しちゃいました。
もう我慢できない!
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6536
匿名さん
オリンピックが絶望的とか、
新幹線もいつになるか分からんとか、
JRの巨大駅ビルも怪しい、とか読まれたくないんだろう。
札幌の高級マンション、中古、新築ともに、大きな逆風が吹き始めた。
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6537
匿名さん
投資目的でなければ、関係ないけどね。
住みたいから、住むだけ。
難しい話ではない。
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6541
匿名さん
関係ない話に食いつくのは、読まれたくない話を打ち消すためか。
転売ヤーや不動産営業は、ここに直接関係なくても、札幌高級マンションの逆風に触れてほしくないんだろう。オリンピックは仕方ないとしても、新幹線は痛い。
実際ここに住む人も、新幹線を楽しみにしてた人は多いと思うよ。
ニセコ30分、函館1時間だったから。
いずれ出来るだろうが、元気なうちに乗りたかったなぁ、なんてね。
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6543
名無しさん
>>6541 さん
お金がある人が買っているだけの物件について、そこまで考えても仕方ないよ。所詮他人の買い物でしかない。
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6544
評判気になるさん
ここは他人の買い物に口はさむ人しか居ないしね。
実際の購入者は数人程度でないの?
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6545
ご近所さん
今日チラッと見たら、タワークレーンが無かったような。
構造物としては、最上階に達してほぼ完成かな。
マンション建設は順調のようだが、オリンピックはもちろん、新幹線まで不透明。
札駅も閉店だらけで、この先何年も不便な状態が続くのか。
これで新幹線駅やタワーも延期になったら札駅は最悪だな。
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6546
匿名さん
たのしめるのも10年そこそこ。
こんな感じになるなら、かわなかった。
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6547
マンコミュファンさん
>>6542 通りがかりさん
根拠のない誹謗中傷はやめていただけませんか?
あなたが認識できるのは書き込んでいる内容だけのはずです。
「気持ち悪いのは書き込んでるあなた」
これは私の人格に対する根拠のない誹謗中傷と受け止めます。
繰り返しますが、誹謗中傷はやめてください。
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6548
マンション検討中さん
札幌北口に富裕層集まるのかね
9条西3のグランリュクス家賃79万だよ
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6549
匿名さん
新幹線は当てにならん。
北陸新幹線の関西延伸着工も延期らしい。
でも、ここが売れないなら札幌の他の高級物件は、もっと苦戦だろう。
来春入居の狸小路も完売してない。
3期販売は2月下旬か。それまでに良い情報が出ると良いね。
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6550
管理担当
[No.6529~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6551
匿名さん
おっ、マンマニ降臨!
これは買って良いサイン?
1億5千万超は、この階数でも、もう売れちゃったようですが。
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6552
マンション検討中さん
五輪や新幹線延期でも50年に一度の札幌の大規模開発でここはその象徴であることには変わらない
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6553
名無しさん
AIやリアルタイム翻訳が進む程に、これから経済成長する国から日本の食と自然と文化の体験体感を求めてインバウンドは増加する。温暖化が進む程に東北や北海道の関心は高まる。だから、日本の人口は減るけど、住居の需要は二極化することになる。
ここのマンションの価値は高くなる。
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6554
買い替え検討中さん
東向EEタイプ坪単価388万円、西向WBタイプ坪単価347万円と同じ11階で大幅に坪単価の違いがありますが、これは合同庁舎が近く人気がないためなのでしょうか?
ずっと価格を追っていますが、東向上層階の中住戸は坪単価340万円位ではなかったかと記憶していますが、ここにきて東向坪単価が急上昇しているのは何故なんだろう。
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6555
匿名さん
>>6554 買い替え検討中さん
東向き急上昇に見えるが、限られた予算でここを買いたい人が多かったんだろう。
WBは坪単価安くお買い得だが、広いからグロスで8千万超える。
すでに500戸以上売り、見込み客も減り、デベの価格調整は一部屋に買い手1人という理想的な状態なんだろう(客の足元をみて売る、とも言う)。
先着順3戸で越年し、入居1年以上前に残り42戸を売り出して終わりかな。
この後は、創成川東へ移っていくね。
ダイワとスミフは、ここの情報を共有しつつ東ではライバルかな?
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6556
買い替え検討中さん
>>6555
デべの販売価格戦略を分析するととても面白いし、興味深い。
役に立つ情報をありがとうございます。
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6557
マンション検討中さん
>>6555 匿名さん
>デベの価格調整は一部屋に買い手1人という理想的な状態なんだろう(客の足元をみて売る、とも言う)
今回はホンコレ。私は一期と二期一次で角部屋いきましたが事前には2~3人要望書被ってたものの
申込時には当初見込みからの一割程度の値上げと営業さんの誘導で上手く割り振ったみたいで各階1名ずつに調整できたようなことを言ってました。
抽選にならずに済むギリギリの適正価格というのか、抽選にならないということは割高というのか笑
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6558
名無しさん
>>6553 名無しさん
いまも販売中ですよ
そのようにお考えならどうぞ購入を
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6559
名無しさん
>>6555 匿名さん
同じ階西向きWBとWCの坪単価はほぼ同じ、東向きEEは約10%高いです
価格差はシンプルに向きの問題ではないでしょうか?
道外購入者には東向き人気と私は聞きました
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6560
匿名さん
大雪だけど、ここに住んでたらそんなの関係ないってのがすごいな
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6561
名無しさん
西陽は暑いから、東向きの方が高いのは当たり前なのかと思いましたが札幌ではそうでもないんですか?
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6562
ご近所さん
>>6561 名無しさん
札幌は東京に比べると緯度が高いから、日の出日の入りの時間も違うし、陽の射す角度もかなり違う。西陽が暑いというより、夏の日の出が3時台で東向きは夏に寝不足になるかな(笑)
日の出も西陽もカーテン引けば良いんだけれど。
あと、西は藻岩山や大倉山のジャンプ台が近くに見えて(見えるなら)綺麗ですよ。
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6563
名無しさん
>>6561 名無しさん
札幌の人は藻岩山見える景色(このマンションだと西向き)お好きな方が多い印象です
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6564
周辺住民さん
昨日現地で実物を見てきましたが、正直安っぽい外観でがっかりしました。
質感等、高級感はなかったです。
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6565
マンション掲示板さん
>>6564 周辺住民さん
アハハ、見て分からないかもしれませんが、まだ建設中です。
工事現場見てもネェ。完成はまだ1年先になります。
ところで、札幌でどこのマンションに高級感を感じますか?
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6566
名無しさん
3期1次予定価格表案見ました
中住戸2LDKは西向きWB東向きEEのみ、価格は書けませんが、はっきり西向きは割安です
西向きは中住戸3LDKもあり、WC,WDタイプです
西向き中住戸同士のWB,WC,WD間に坪単価の差はありません
つまり、グロス関係無く3期1次予定価格案では西向きは東向きと比して割安です
これまで先着順になるのは南、西向きで東向きは抽選になる傾向があったので東向き値上げしたのかもしれませんね
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6567
匿名さん
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6568
匿名さん
購入者が必死だが売れ残りが多いね
新幹線の見通しが不透明なのと、価格を調子に乗って上げすぎたのと
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6569
マンション検討中さん
>>6566 名無しさん
2期販売と比較して値上げはあったのでしょうか?
東向きは立駐やホテルが目の前で決して西向きより条件が良いとは思えないけど何故か人気があるのですね・・・
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6570
マンション検討中さん
東向きの部屋は狭くてグロス安いから、単価高くしても売れるんでしょう。
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6571
通りがかりさん
東向き2LDKのEEが62.85平米、西向き2LDKのWCが70.87平米、予定価格案の価格差は約3%西向きWCが高いのみ。
そして西向き3LDKのWB、WDとWCの坪単価に差はない。
これらの数字から西向きが東向きより割安ではなく、東向きは狭くてグロス安いから坪単価上げても売れると解釈する人もいるのですね。
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6572
マンション掲示板さん
新しいタワマンなのに全くデザインにお金回してない。ただ、オフィス棟やマンション商業部分のファサード、ホテル棟含めた再開発区画全体の印象は良さそう。
あとはマンションではなく自治体の管理になりますが、歩いていて殺風景なので、道の植栽に力を入れたら良いのにと思いますが。
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6573
マンション掲示板さん
新しいタワマンなのに全くデザインにお金回してない。ただ、オフィス棟やマンション商業部分のファサード、ホテル棟含めた再開発区画全体の印象は良さそう。
あとはマンションではなく自治体の管理になりますが、歩いていて殺風景なので、道の植栽に力を入れたら良いのにと思いますが。
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6574
マンコミュファンさん
>>6569 マンション検討中さん
私も複数の友人が期を分けてこのマンション購入したのを話半分に聞いていただけです。うろ覚えですが、1期と2期途中で階数は下がるのに殆ど同じ坪単価、東向きと西向きは坪単価ほぼ同じと言っていました。2期の何次からか東向き他の向きより大きく値上げしたのでしょうね。
東向きは立駐やホテルありますが一体開発である程度配慮されているでしょう。西向きは合同庁舎で距離もあるし(いずれ出来るoneを考慮して)窓も小さめです。
どちらが良いかは好みでしょうが、3期この価格差見ると私なら西向き選びます。
2期の正確な価格表お持ちの方から書き込みあると良いですね。
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6575
通りがかりさん
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6576
マンション検討中さん
マンションバブル終了のお知らせ
「日銀、大規模緩和を修正 長期金利上限を0.5%程度に拡大」
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6577
検討板ユーザーさん
>>6566 さん
11 階まではWBが3L、WCが2Lだったと思いますが、3期は逆になっているんですか?
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6578
名無しさん
>>6577 検討板ユーザーさん
申し訳ありません、記載ミスでWCが2LDK、WBが3LDKが正しいです。
幸い西向き坪単価はほぼ同じ、西向きが割安なのは変わりありません。
思い付きで東向き西向き1,2,3LDK中住戸坪単価比較すると
西向き2,3LDK≪東向き1LDK<東向き2LDK
でした。東向き2LDKが割高と言えるかもしれません。
もし2期の価格ご存知なら東向き西向き坪単価傾向をお教え願えませんでしょうか。
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6579
マンション掲示板さん
>>6575 通りがかりさん
ハルニレの街路樹は良いですね。札幌の都市機能を高めて自然豊かな街並みにすることに投資する方が、オリンピックにお金を使うよりもリターンが大きいのかな。
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6580
匿名さん
2期の1次、2次共に
西2.3LDK 坪350前後
東2.3IDK 坪360寄りでしたね
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6581
マンション掲示板さん
2期1,2次だと東向き中住戸に3LDKあったのですね
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6582
匿名さん
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6583
検討板ユーザーさん
>>6578 さん
>>6578 名無しさん
14Fから12 Fの販売だった3次に、西側も少し値上がりしましたが、特に東側が大きく値上がりしています。4次は3次の抽選に落ちた方をメインとした1日だけの11 Fの販売のようですが、階が下がっても価格が下がっていないので、実質的には値上げです。販売も残りあと3フロアになりましたが、ディベロッパーはプロです。問い合わせや検討者の反応を見て値付けしますから、売り切るでしょう。
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6584
匿名さん
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6585
匿名さん
デベとしては最も良い時期にほぼ全戸売り切ったね
これからはマンションは今までのようには伸びない
手付金放棄が出てくるのはあるかもね
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6586
ご近所さん
確かに。
五輪招致撤退や新幹線延期の可能性に加えて、さらに金利上昇ですか。
「泣きっ面に蜂」「弱り目に祟り目」「踏んだり蹴ったり」
全面逆風ですね。
来年の引渡し時に、手付け放棄のキャンセルが多数出るかもね。
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6587
匿名さん
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6588
匿名さん
>>6586 ご近所さん
てかホントにご近所さんなら、あなた他人の心配してる場合じゃないのでは?
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6589
マンション検討中さん
>>6586 ご近所さん
あんたに関係ない話。
ほっといてくださいな。
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6590
ご近所さん
アメリカの金利はこの1年で、0.25%から4.5%へ急上昇した。
ここの入居は再来年の春で、まだ1年以上先。
その時、金利がどうなっているかな。
日本でも金利が3%や4%を越えたら、住宅ローンを払えない人が増えるだろう。
キャンセルしないまでも、1,2年だけ住むか、それとも未入居で売るか。
複合ビルの駅前タワマンは、維持費や固定資産税も高いから、耐えきれず投げ売りが出るかも。
そうなったらホントお気の毒様。
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6591
匿名さん
利上げを甘く見ない方がいい。銀行は個人に安く貸すより、国債買いますよね。しかもまだ初動前。海外の市況見ても明らか。不動産株も売られてますよね。
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6592
匿名さん
現金もない。
ローンも組めない。
買えない。
お気の毒さま。
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6593
マンション掲示板さん
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6594
マンコミュファンさん
元々住宅ローン破産は3%程度あるといわれているのでこの規模のマンションだと何十戸か売られるでしょうね
金利上昇で売りに上乗せあるかもしれませんが、値崩れするならここでもDグラでも私は買いますよ
ま、本物のビンテージマンションでは売りが何年も出ないか出ても水面下で決まるので地方ならではの話ではあります
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6595
eマンションさん
無理して買わないで。余裕がある人だけが住民でいたい
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6596
マンション検討中さん
まぁ金融機関次第で再来年をまたずに来年3月の金利でローンは組めるので、それで収支が合うかで判断しますよね。
私としては毎年の降雪状況を見るにつけ、この物件は10年固定が2%に至らなければ買いの一択ですけどね。
一期と二期一次の価格表であれば手元にありますので、具体的な部屋を指定していただければ必要と思われる範囲で情報提供はいたしますよ。
個人的には8~10階の北西角WAも眺望抜けてるので価格次第ではアリだと思ってます。
一期の時には7000万円を想定していましたので、さすがにあそこが9000万超えたらナシだなとは思いますが。
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6597
匿名さん
>>6596 マンション検討中さん
建物の完成前、物件の引渡し前にマンションの住宅ローンを組めるなんて聞いた事が無い。
担保設定できるのかねぇ。
普通は出来ないだろう。
ローン金利心配だね。
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6598
口コミ知りたいさん
>>6597 匿名さん
ローンの実行は2024年3月でも、引渡し1年前の2023年3月に金利確定できる金融機関は札幌でもありますよ。
ご存知ない?
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6599
匿名さん
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6600
匿名さん
>>6598 口コミ知りたいさん
フラット35はダメ。
申し込み時と実行時の低い方は、条件が悪い。
金利上昇時は、銀行も絞ってくる。
実際は使えないね。
金利が上がると、まず法人の買いが止まるだろうな。
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6601
名無しさん
>>6596 マンション検討中さん
今、WAは桁変わってますよ。これから販売する残りの3フロアの角部屋は目玉商品だし、6596さんの想定の額には、まずならないでしょう。それでも、売れてるんですよ。関東エリアの人にとっては、例えば台風が来ていても大丸デパ地下に傘無しで約5分で日々の食べ物を買いに行ける立地条件はとても魅力的なんです。駅裏だの、見栄えが悪いだの、新幹線の完成が遅れるだの(関東までは飛行機の方がずっと便利)、五輪開催があぶないだの(開催された方がイメージは良いですが)全く関係ないと思います。日本橋のマンションギャラリー、最初の売り出しの頃より後になるほど賑わってます。道民感覚と違う人達がたくさん検討してます。関東の家を処分してそのお金で買うか、セカンドハウスとして、相続対策として買う富裕層には、金利上昇は殆ど問題ではないでしょう。投資として購入する人は別でしょうけど。
再開発が30年もストップさせられ手がつけられなかったエリアが、古い汚いのは当たり前。これからどんどん綺麗になるんじゃないですか?
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6602
名無しさん
2期3次から流れが変わったと思います
2期2次迄は坪単価値上げしないか上げても少しだったのが(勿論売られるのが下の階なので実質値上げではありました)2期3次からは抽選になる角部屋と東向き大幅値上げ、西向き南向きも値上げ
2期3次は12~14階の売出し、東向き14階建てホテルと被るのに大幅値上げしても売れている
当初設定価格が角部屋と東向きは低すぎたのでしょうね
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6603
匿名さん
先着順が2戸に減った。
デベは先着順10~5戸で2月下旬までウダウダつなぎ、それを3期直前に売り切る
予定(次の期の始まる直前に全部売れちゃうのはお約束w)だっと思われるが、予想以上に売れちゃった感じかな。
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6604
マンション検討中さん
上層階ならいざ知らず、ホテルと被る東向きがそんなに人気とは信じられないなぁ。
なぜなんだろう。
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6605
匿名さん
この立地と建物に高い価値があった、という事になる。
ホテルと被るが、青空は見える程度に距離が空き、一体開発で配慮されホテル側に窓もない。
総額は抑えられ、住むわけではないがここに1部屋持てば札幌・北海道の拠点になるとみた首都圏在住者は多いかもね。
ここなら売りたい時に売れるだろう、という安心感もある。
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6606
匿名
>>6604 マンション検討中さん
東の中部屋は5部屋、南と西は3部屋。東の中部屋は当然面積が小さくなるので、販売価格は南や西の中部屋と比べて安い。立地が良いので多少無理しても、どうしてもココのマンションが欲しい人は、支払額が抑えられる東の中部屋を買うのでは?決して東が人気で買っている訳ではないと思いますよ。
安いといってもそれなりの金額なので、坪単価は結果として高くなってしまいましたが、同じフロアの安い部屋から並べたら、東側中部屋が上位独占ですよね。
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6607
通りがかりさん
東向き1LDKが2LDKより割高→わかる
南向きが割高→わかる
東向き2LDKが西向き2LDKより10%割高→わからない
東向き1LDKより東向き2LDKの方が坪単価高い→わからない
なのですよ
東向き2LDKの方が他の向き2LDKよりグロス安いから、というご意見ありますが、東向き2LDKに200万(グロスの3%足らず)の上乗せで10%以上広い西向き2LDK手に入る…このマンション買う人、200万に拘って坪単価高い狭い部屋買うの?
東向きは2LDKが各階1部屋だからですかねぇ?
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6608
匿名さん
>>6607 通りがかりさん
> このマンション買う人、200万に拘って坪単価高い狭い部屋買うの?
そうだと思う。
例えばですよ、7500は無理だが7000ならなんとかギリギリ無理して出せる(借りれる)という人に、デベは「あっそうですか、7300万の部屋ならありますよ」と言って買わせる感じでしょ。
あとわずか200万が出せないんだよね。
このマンションは、本来そういう人が買うマンションじゃないんだが、ゼロ金利で戸数も多いから無理すれば買えちゃうんだよね。
何とか買えても、そのあと大変そう。
金利上昇もそういう人に堪えるだろうね。
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6609
マンション検討中さん
>>6608 匿名さん
あなたはもしや一期の購入者で100万円値引きに対してコメントしてた方ではないでしょうか?0.5%だから金額分かるよ、と。
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6610
匿名
>>6607 通りがかりさん
駅近なので狭くても購入したい人のニーズを見越したのか、下層階では更に小分けして更に狭い1Lを増やしていますが、上層階の1Lと販売価格を殆ど変えていないので、ご存知の通り東向きの1L坪単価が上がっています。東向き2Lは1Lの坪単価に合わせてますから、結果として広い西向き2Lの坪単価より割高になったのでしょう。とは言ってもグロスでは西向き2Lより販売価格は安く、買い易さを残しているので、価格設定が上手ですよね。
ちなみに、ご指摘の「東向き1LDKより東向き2LDKの方が坪単価が高い」は、必ずしも当たっていないと思います。価格表をお持ちなら、再度確認してみて下さい。東向き中部屋の単価の差は6万~8万の範囲内ですから、1Lと2Lの単価はほぼ同じと考えて良いと思います。
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6611
匿名さん
>>6610 匿名さん
東向き1LDKと2LDKの坪単価はほぼ同じ、その通りで、3期のざっくりした予定価格(100万円台迄しか記載がない)で計算すると2LDKの方が高かったのですよ
お手元に3期予定価格表あれば計算してみてください
1LDK2LDKどちらが高いにしても西向き2LDK坪単価と比較すると誤差の範囲です
(これから端数の桁で変わる可能性もある、その程度)
東向き西向き2LDKの坪単価を合わせるか、東向き1LDK2LDKの坪単価を合わせるかで後者を選択したのでしょうが、結果として2LDKが1LDKより坪単価高いという…
価格の歪みはどこのマンションでも起こります。おそらくこの価格で抽選倍率はデベロッパーにとって都合のよい数字になるのでしょうね
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6612
匿名さん
予定価格表は当てにならないと思う。
あれは販売がお客の反応を探り、誘導するツールでしょう。
結果的に坪単価や周りとの歪みは、人気次第で生じる。
今後も西向き広い部屋は坪単価なら狙い目かな。広い部屋を欲しい人は、創成東のツインタワーや住友の19階建と比較するだろう。あちらなら、これから自由に選べてる。
東向きは、主に道外の直結・商業一体の利便性と資産価値重視の人が眺望なく割高でも買うと思う。
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6613
匿名
東西南どの部屋からも見える景色は、目の前に建つビルだけ、冬に至っては灰色の空と雪しかない見えない低層階なら、もはや方角はあまり考慮する必要ないよね。支払額が安く済む東側は悪くないと思う。
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6614
匿名さん
14Fの眺望(南、西、北だけ、東は無かった)映像を見たが、各ビルと距離があり、建て込んで目の前のビルしか見えない、という事は無い。
西側の山や、遠くの眺望もビルの間から意外と見えた。
MRで確認して下さい。
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6615
マンション掲示板さん
>>6614 匿名さん
既に成約済みのフロアの話しても意味ないです。3期の話です
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6616
匿名さん
>>6615 マンション掲示板さん
「14Fで見えたから、3期もMRで確認してね、目の前のビルしか見えないかどうか、分からないから」
と言いたかったのだけれど、言葉足らずだったかな。
それとも、6613さんは3期の眺望をMRで確認して「東西南どの部屋からも見える景色は、目の前に建つビルだけ」と書いたのかな?
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6617
匿名
道を挟んで西側に建っている18階74mの合同庁舎は、近いのでかなり幅を感じ目を奪われます。その右側(北側)の、少し離れたビルの上に見える少しの山をもって、「意外と見える」と言われるのは感性の違いでしょう。「木を見て森を見ず」と思えますが、感じ方が違うので交わらないでしょう。MRはWBからのVIEWなので、同じ西側でも南に近いWDからは、合同庁舎が更に邪魔して、少しだけ見えている山が更に見えない可能性もあります。東側は目の間にある合同庁舎の存在感が強く風景の殆どを占める事を意図したものでしたが、「この部屋からは少し見える・見えない」を個別に調べてから投稿しないと突っ込まれるんですね。気を付けます。
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6618
匿名さん
>>6617 匿名さん
14階からの少し南向きの西側の眺望はこんな感じ。
意外と開けて見えるけど(主観)、3期はもっと下がる。
検討者はMRで確認してね。
クリスマスプレゼント w
メリークリスマス!
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6619
匿名さん
クリスマス、駅あたり凄い人。
ちょっと逆に不便だったな。
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6620
マンション掲示板さん
高すぎても、遠くが見えるだけで、景色は逆に殺風景。妬みだけど。
低層界の眺めも嫌いじゃないです。
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6621
マンション検討中さん
>>6620 マンション掲示板さん
20階くらいが、ちょうどいいかもなと個人的には思います
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6622
マンション検討中さん
札駅周辺の再開発を買う目的なら、低層階でも良い。2024年入居から4年後に再開発JRタワーできて、更に6年後に新幹線延伸だから、落ち着くまで10年ものだけど。
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6623
匿名さん
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6624
マンコミュファンさん
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6625
マンション検討中さん
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6626
匿名さん
ヤフーニュースによると、人気のタワマンが全然売れなくなったらしい。
ここもそうかな?
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6627
マンション検討中さん
そりゃ金利、オリンピック、おまけに新幹線に逆風が吹けばこうなるわな…
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6628
匿名さん
新幹線は中止は困るけど延期は寧ろ歓迎。それまでずっと緩やかに上がる。
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6629
マンション検討中さん
インフレが一時的ではないとなると、現預金よりも、株や不動産。
人口減でも、不動産、特に駅近、大規模タワー、は今のところ、堅い。
とはいえ、先は全く分からない。
デフレに逆戻りなら、現預金だし、テクノロジーの進展により、働き方や無人運転などが当たり前になるなど居住のトレンドが変われば、駅近、大規模タワーといった今のキーワードも死語になるかも。
好きなリゾート地に住んで、好きなように働いてるIT関係の人たちは先端的。
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6630
匿名さん
大和ハウスはうまくやったね
金利、新幹線延期、オリンピックほぼ絶望、前にほとんど売り切った
二期3次の値上げはえぐすぎてまだ売れ残ってはいるが
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6631
匿名さん
残り40戸ちょっと、3フロア程度か。
あとはスミフの様に少しずつ新幹線が来るまで、ゆっくり売れば良いんじゃないの。
完成すればMRも必要なく、販売コストもわずか。
さっぽろ駅・地下街直結で、これ以上の規模と仕様のマンションは当分出来ないから市況に関係なく、物件としては北海道ナンバーワンですよ。
むしろ市況悪化で高級マンションは今後建たないだろうから、oneの価値は一層上がるんじゃないかな。
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6632
マンション検討中さん
もうほとんどできてましたね。発表当初は札幌ナンバーワンということでデザイン、特に屋上クラウンは凝ってくるかと思ったけどめちゃくちゃ普通でちょっとがっかり
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6633
検討板ユーザーさん
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6634
匿名さん
川向こうのタワーズのMRを見たが、それなりのお部屋でした。
最高価格はoneのおよそ半額だから、まぁそうだよね、ってところ。
コスパ・価格重視ならあっちも良いかもしれないが、やはり立地・直結・高級感でone札幌ですな。
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6635
eマンションさん
>>6590 ご近所さん
絶対投資とかしたことなさそう
ワラですね
今回のアメリカの利上げは人口的に作ったもの
来年か再来年にはもはや利下げのフェィズに入って行き
結局インフレは緩やかに止まらないでしょう
日本がいくらデフレになったとて
世界との通貨価値は乖離していくので
そうなれば日本人は買えない、外人には安すぎるという状態が発生し
さらに利便性の良いものやプレミアのあるものだけ伸びて行く
格差が広がるでしょうね
平民向けのマンションがやられてここやニセコなどはどんどん値段が上がって行くんですわ
一時的に下がろうとも
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6636
匿名さん
地下鉄の入り口近いマンションで、めちゃくちゃ通路長いとこあるけど、寒々しくていゃだね。
殺風景だし。oneもあんな感じになるんだね。
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6637
マンション掲示板さん
なんで左右不対照のコーナー窓にしたんだろ?
イマイチでね?
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6638
口コミ知りたいさん
>>6636 匿名さん
道民でないので、寒さの厳しさはわかりませんが、今の札幌の札幌の温度?12℃を見ると、地下通路直結なだけで天国のような気がします。大手町から丸の内まで、天候に関係なく、殺風景な地下通路で移動していて不満に感じたことはないです。
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6639
検討板ユーザーさん
まだ出来てもいない地下通路を、寒々しいというネガに感心しつつ、大手町から丸の内の地下を例えにしてくるのは上を行くなぁ。
マンションだけでなく、周辺住人もオフィスやホテル利用者も使うなら、意外と人が多いかもね。
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6640
マンション検討中さん
ここは商業施設や医療モールが出来るし、地下通路は新JRタワーや新幹線駅下部に直結する。
さらに、創成川東のツインタワーの最寄りは16番出口だし、付近にクリオやスミフも出来る。
この辺りの人流や地下の様子はこれから大きく変わる。
10年後を予想出来るかどうか、だね。
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6641
匿名さん
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6642
マンション検討中さん
冬の午後ですが、低層階南西の陽当たりの参考になるかな。
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6643
匿名さん
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6644
通りがかりさん
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6645
評判気になるさん
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6646
検討板ユーザーさん
>>6645 評判気になるさん
陽当たりは分からないが・・・
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6647
ご近所さん
>>6646 検討板ユーザーさん
画像ありがとうございます。30階位で色が違っているのは何でしょうね??
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6648
マンション比較中さん
ここに限らないですが、札幌のタワマンはダーク調の色調の外壁少ないですよね。
もっとグレーや黒使ってもいいような気がしますが。
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6649
口コミ知りたいさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6650
マンコミュファンさん
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6651
匿名さん
JRタワーから撮ると建物の背景が東区の住宅街になってしまうので寂しいですね。
北東から物件ナメ都心の構図で撮れればいいんでしょうけど、そんな建物は無いか。
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6652
名無しさん
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6653
eマンションさん
>>6650 マンコミュファンさん
殺風景? 言葉の意味分かってますか?
石狩湾から岩見沢に流れる雪雲を背景にした実に雄大な眺めです。
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6654
ご近所さん
>>6653
この素晴らしい眺めを満喫できるのは北向、西向、東向で、南向住戸が6653さんの言う殺風景になるのでは?
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6655
検討板ユーザーさん
この季節に地下を歩いて駅や駅周辺ビルに行けるのはありがたいな。
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6656
匿名さん
このマンションから徒歩5分以内でスーパーはありますか?
生鮮食品が売っているところがあればと思いまして、、、、
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6657
匿名さん
街並みとして違和感があるね。無理矢理建てた感がすごいね。隣接する学校がかわいそう。
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6658
匿名さん
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6659
匿名さん
>>6656 匿名さん
いちばん近いスーパーはコープさっぽろ北12条店だけど、この物件の敷地の北東角からでも440mあるので、5分ではキビしい。6分ですね。
ただ、このコープは小型店舗のモデル店なので、大きくはないけど使いやすいお店です。2階がダイソーなのも嬉しいところ。ここに住むような人には関係ないかもしれないけど。
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6660
名無しさん
最先端の超高齢化・少子化社会の札幌で、学校は統廃合され、空き家は増えていくというのに、再開発は時間がかかり過ぎで、その上、無理やり建てた感がとか、学校が可哀想だとか、お気楽だなと思うよ。
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6661
検討板ユーザーさん
児童数増えて良かったんじゃないの。
廃校にならず、むしろ富裕層の子弟が通う名門になるかも。
ONEの現場フェンスに、北9条小の子供たちの絵が沢山掲示されてるね。
地域一帯の開発で人も増え、街並みもさらに綺麗になるだろう。
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6662
通りがかりさん
街並みは開発前と比べたら雲泥の差ですよ。
地下通路が出来て貫通通路も使えるなら、北東方面から札駅へのアクセスは大幅に改善される。
このあとは東側の開発が進みそうだね。
ただ、創成川地下アクセス道路の工事で当分は落ち着かないし、パセオも閉まり新しいタワーが出来るまで不便。
そう言えば、ここも商業施設出来るね。まずはそれに期待しよう。
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6663
通りがかりさん
北海道は一軒家を処分するのは至難の技です。
まして年を取り、雪も降るので除雪も大変
それに富裕層は自分でお金をかけてでも好きなデザインを1から作りますしある一定金額を超えた嗜好品はなかなか実質価格通り売れません。
その点タワマンは大体市況通り売れるので後始末が楽ですし、お子様に相続される時も資産としても
価値が圧縮されるのでいいでしょう。
札幌とて持てるものなら中心地が総体的に考えてもいいのは当然ですね。
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6664
匿名さん
石狩街道とおったが、物件に輝きとオーラが感じられなかった。
実は購入者も思っているところでは?
まあ、言わないだろうけどね。
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6665
匿名さん
どうして、「俺の感じてることは他の奴らもみな感じてるだろうな」って無根拠に思えるのか謎。
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6666
匿名さん
>>6664 匿名さん
石狩街道から見えますか
さすが北海道最高層・最大規模のランドマークですね。
「輝きとオーラ」なんて、たかがマンションに思いもよらない表現ですが、
それを「感じない」と言わざるを得ないほどのインパクトがあるのかなぁ。
高級マンションに気を取られず、よく前を見たほうが良いですよ、危ないから。w
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6667
匿名さん
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6668
口コミ知りたいさん
確かに外観はマジでつまらないから輝きとオーラはないね。そこは本当に残念だよ。プレミアムフロアの人は本当に歯痒いと思う。
新幹線駅とバスターミナルと地下鉄と地下街と超高層複合ビルと地下で直結することに価値があると思えば買えばいい。それだけでしょ。
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6669
匿名さん
はっきり言って、住所的にはハチイチとか、札幌人的にはない住所だよね。
個数が多いから購入者は多いからポジティブな意見もあるけどね。自分は買わないし、ないかな。
個人的な意見だからねー。購入者とそれ以外の意見はいくらやり取りしてもむりだねーw
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6670
eマンションさん
>>6666 匿名さん
アホな答えだな。
石狩街道からみえるだろ普通に。
その答えが、マンションの価値をさらに下げてるんだよ。
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6671
匿名さん
そんなに顔真っ赤にしてクサしてみても、どうせあなたには買えませんって。
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6672
マンコミュファンさん
札幌人的にはハチイチはないし、個人的には買いたくないマンションだって言うのはいいとして、それならどこがいいの?
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6673
匿名さん
石狩街道から見えちゃうんだ、普通に。
見たくなくても、いや気になって気になって仕方なく、かな。
これぞ札幌のランドマーク、さすが北海道最高層・最大規模の高級マンション、という事ですね。
天気が良ければ、かなり遠方からも見えるだろうなぁ。
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6674
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6675
匿名さん
なんでまたマンションに「輝きとオーラ」なんぞが要ると思うのかサッパリ分からん。
ここどころか虎ノ門ヒルズにだってオーラなんぞないし、それが正しい姿だろ。
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6676
マンション掲示板さん
輝きとオーラという陳腐なワードも、割と釣られている人がいるから案外、的を得た表現だったんじゃないか。
ただ、それが無くても売れると判断して開発したのはダイワハウスで、実際に売れてるからね。もし、開発が東京建物や三井不動産だったらデザインに凝ったんじゃないかという気はする。
ちなみに虎ノ門はステーションアトリウムとステーションタワーが出来たら、輝きとオーラしかなくなるが、札幌も新幹線駅と超高層ビルも同じくらい期待している。
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6677
匿名さん
ライオンズタワー完売しちゃたねぇ。
また荒れそうだねぇ。笑
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6678
検討板ユーザーさん
地下通路が楽しみ
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6679
匿名さん
-
6680
匿名さん
西新宿か。
こんなに広い地下通路にならないよ。
予算も半分ぐらいだからもっと簡素だろう。
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6681
名無しさん
地下鉄乗り口
北4西3.
ONE
北8西1
ざっと6丁だよ。
これをちかいとか無理あるだろ。
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6682
匿名さん
>>6681 名無しさん
誰が地下鉄乗り口(改札のことか?)が近いって言ってるの?
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6683
匿名さん
地下鉄乗り口って言ったら車両ドアのことだけど、まあ改札のつもりなんだろうね。
しかし、東豊線は無いことになってんのか(笑)。かわいそうに。
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6684
通りがかりさん
札幌駅前を中心に、 新たな賑わい創出が期待される「超高層複合ビルプロジェクト」が進行して、駅裏から徒歩圏に多くの商業施設や生活利便施設が集結して、ショッピングやグルメなど、日々の暮らしを“選ぶ”楽しさを持つエリアになるね。
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6685
口コミ知りたいさん
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6686
匿名さん
新幹線延伸先延ばし、札幌五輪絶望的、金利上昇
大和ハウスはうまくやった
今からじゃとうてい600戸は売れない
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6687
購入希望
>>6686 匿名さん
となっては、今は人気ないと言う事ですか?
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6688
通りがかりさん
地下鉄乗り口(笑)
今度からは例えば南北線ホームとか書けば「普通」に伝わると思いますよ^^
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6689
匿名さん
「地下鉄乗り口」との距離を問題にするのは、いかにも??っぽいな。
ONEに住んで、毎日地下鉄で郊外へ通勤とかするの?
そんな発想じゃ、お高いマンションになかなか住めないよ。
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6690
eマンションさん
今から販売なら売れない?
ツインタワーはもっと値下げしないとね。
次はそっちでくさしてやれば、もっと溜飲を下げられるのかもしれませんね。
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6691
マンション検討中さん
価値はスペックだ。
駅近で地下直結で将来の再開発ビルに近接してることが価値であって、地下鉄を使うかどうかは問題じゃない。
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6692
マンション検討中さん
次は2月下旬販売のようですが、MRで価格は分かるのでしょうか。
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6693
検討板ユーザーさん
ココは検討者の書き込みがあまりないように思いますが人気ないんですかね。
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6694
マンション掲示板さん
>>6692 マンション検討中さん
購入した者です。前回11階が販売になっていたので次は10階が販売になると思います。完成が今年の年末のためあまりにも早く売りすぎないために1フロアずつ売ると言っていました。価格はもうずっと下げないでいくと聞いたので、おそらく11階の値段と変わらないかと思います。
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6695
匿名さん
1フロアずつの販売ですか?
ダイワも住不も次に創成川東があるから、先にONEを売り切ると思っていました。
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6696
マンション掲示板さん
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6697
マンション検討中さん
>>6696 マンション掲示板さん
それはザ・札幌タワーズだね。
それとは別に、東3丁目で住友不動産の19建て120戸ぐらい、が建つ。
もう現地に看板が出てるよ。
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6698
匿名さん
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6699
匿名さん
煉瓦作りの北海湯、バーになって良い雰囲気です。
北8条通りは、ONEからアリオにかけて良い通りになりそう。
住友の敷地は400坪って事はないと思います。
パッと見て、600坪以上はありそうな結構広い敷地ですよ。
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6700
匿名さん
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6701
匿名さん
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6702
マンション検討中さん
>>6699 匿名さん
外から来た人間からすると煉瓦造りや札幌軟石の古い建築バカにする感覚がよくわからないんですよね。
東京によくあるタワマン・オフィスビルの劣化版みたいな建築物より北海道らしくていいともうけど
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6703
マンション検討中さん
低層階商業部分がレンガや札幌軟石で作っていたら良い感じだったかもしれませんね。
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6704
マンコミュファン
>>6703 マンション検討中さん
そうかもしれませんが、どのデベロッパーでもそこまでやる気は無いでしょう。
ここは、立地と規模、地下直結だけで十分に北海道No.1のマンションですから。
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6705
検討板ユーザーさん
3月から販売のザ・札幌タワーズも高額で、ここが相対的に安く感じる。北口駅前広場も緑を多くして美しい街並みにしないのかな。
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6706
デベにお勤めさん
ワン札幌ステーションタワーが5億円で売れたということは、今後5億円クラスのマンションが出ますか?
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6707
通りがかりさん
>>6705 検討板ユーザーさん
私は札幌タワーズよりもONEの方があきらかに高額に感じました?タワーズの紹介観ましたが90平米代である程度高層階で1億2千万くらいってやすくないですか?ONEだと同じくらいの平米数だと下の階でも1億5千万するのですが。
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6708
匿名さん
金額だけみると、ONEの方が2期で上がった分ぐらい高いかな。
ただ、立地や、共有施設、部屋まで比べると、タワーズが高い(ONEが相対的に安い)と感じる人が多いかもしれない。
タワーズは創成川東でONEのように駅・地下街直結ではないし、MRは角部屋で小さなコーナー窓はあるがONEのように大きな連窓では無い、などグレードの違いは明らか。
でも、タワーズなら総額を抑える事が出来るし、今なら広さや階数も選べるから札幌駅近で選択肢が増えたのはよいんじゃないでしょうか。
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6709
匿名さん
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6710
名無しさん
駅前再開発はやはり一棟目の第一期に買うべきでしたね。
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6711
名無しさん
1期って上だけの販売でしたよね
地震の後だったし、これから更に年取ると思うと階段で上がれない階買いたくなかったのですよね…眺望はいらない派
こういう人他にはいないのかな?
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6712
匿名
>>6709 匿名さん
1番て思ってるの購入者だけでないの?
わらっちゃうね。
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6713
匿名さん
>>6712 匿名さん
1番かどうかは「思う」とか「思わない」ではなく、factやevidenceがあるんだよ。
HPをよく見てごらん。
No.1って書いてあるから。
英語が難しいかな。
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6714
マンション掲示板さん
商圏中心に近くて、降雪と寒風を避けられる地下直結という事がこのマンションの売りで、ただそれだけのこと。購入者はそこを評価しただけのことだと思う。
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6715
匿名さん
>>6714 マンション掲示板さん
そうかな?
札幌駅地下直結でも、もし5階建30戸ならこれほど人気出たかな?
北海道最高層48F175m・最大規模も重要。
さらに、商業施設や豪華な共有施設、地下のコーチエントランスや・・・と
いくつも売りがあるから道外富裕層にも人気が出た。
これだけのマンションは当分の間、札幌で建たないだろう。
今なら新築で買えるのはラッキーだと思う。
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6716
名無しさん
札幌駅地下直結5階建て30戸で出るなら、私そっちを買いますね(勿論その他条件も見ますが)
ここ、これだけ戸数あると購入者の経済事情も様々でしょうし、大規模修繕の合意とるの大変だと思います(キャッシュで何戸も買える層とギリローン通って購入した層が共存)
そしてここは買い損ねても624戸もあるから常に中古出て、入手困難なヴィンテージマンションにはならない
金出せばいつでも買えます
全戸30で人気あれば中古住宅情報誌に載ることはないでしょう。売出し待ちのリストあったりします
大規模マンションの豪華共用施設喜ぶの中途半端なお金持ちと私は思います
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6717
匿名さん
ここは、半分以上がセカンド・投資目的。
まぁ、ホテルみたいなもの。
小規模は人気出ない。東京の高級住宅地と違う。
土地の価値は小さく、主に豪華な建物と立地の利便性に価値がある。
中古になったら価格高騰し、部屋も選べない。
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6718
評判気になるさん
中古価格が高騰すると断言できるって、人間じゃないね。先の事分かるんだ。どうぞこれから売り出される部屋全て買って大儲けしてください。
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6719
マンション検討中さん
>>6717 匿名さん
確かに資産10億以上であれば(地域)分散投資の意味でここ良いと思うけど、数億程度で札幌に住むなら都内に1億くらいの一棟アパート買ってその賃料でラトゥールに住む方が安全じゃないかな
いくら地域ナンバーワンマンション言っても所詮地方都市ですからねえ・・
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6720
匿名さん
純粋な投資より半投半住・セカンドでしょう。
夏は避暑、冬はウィンタースポーツや雪まつり、食事も安く美味い。
創成川地下のアクセス道路も開削工法に決まり、工事が始まる。
その出入り口も、このマンションのためのように北11条と北8条に出来る。
地下のコーチエントランスから札樽道へスムーズに乗れる。
新幹線が出来ればニセコへ30分だし、北海道の拠点として絶好のマンションだね。
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6721
通りがかりさん
駅地下直結にできるなら、通常は経営的判断でオフィスや商業施設となる。そもそも小規模なら自治体巻き込んで地下直結にする事が無理で、ココは複合再開発で規模が大きいからこそできた。
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6722
匿名
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6723
検討板ユーザーさん
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6724
匿名さん
第1期の販売戸数244戸で契約者の年齢が50代以上が約70%なんでしょ
いろいろ大変そうな所ですね
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6725
マンション検討中さん
>>6724 匿名さん
札幌市の出資団体が家主の医療モールが、3階に出来るから高齢者にも万全の体制です。 笑
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6726
名無しさん
>>6717 匿名さん
小規模は人気出ない
中古になったら価格高騰
断言するソースは?
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6727
マンション検討中さん
2月下旬から売り出しとHPの出てるが、
という事は、今週末あたりに価格表が出てくるのかな?
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6728
匿名さん
>>6723 検討板ユーザーさん
そう俺も思って、何年も経っちまったよ。
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6729
匿名さん
みんな必死ですねぇ。
悪く言われたくないもんねぇ。
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6730
マンション検討中さん
普通に不動産バブルだと思う。
ただ、もう日本は世界ナンバーワンの国ではなく、むしろ東南アジアの方が豊かになる。彼らにとってウインターリゾートも、避暑も、豊かな食も、新幹線も全てが魅力的であれば、これからの買い手は日本人だけではない。つまり、内需のバブルが弾けても、下がるとは限らない。
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6731
マンション検討中さん
>>6729 匿名さん
悪く言われたくないというか不安なんじゃないですか
オリンピックはスウェーデンになりそうだし新幹線開業は延期だし日銀は異次元緩和の出口に向かうし人口減少高齢化は避けられないし頼みの綱はインバウンドだけ
ブラックストーンもあれだけ福岡には投資してるのに札幌には全く興味がないみたいだし
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6732
匿名さん
中古価格が高騰するかは分かりませんが、下落するという考えも楽観的かと思います。
下落してくれるほど日本円の価値が今後上昇すると思えないからです。
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6733
匿名さん
オリンピックは一時的な催しで、単に再開発のきっかけだから、すでに関係無し。
新幹線はいずれ出来る。
金利上昇は、ここだけの問題ではない。
人口減・高齢化はONEの価値を大いに高める。
福岡は良い街だが、人口増で中心部集中・コンパクト化が遅れ、大都市・札幌におけるONEのような地域No.1のマンションがない。だから個人は買い難い。
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6734
名無しさん
結局全力投球で1戸購入がせいぜい、値上がり見越してフルローン又はオール・イン購入勢と札幌駅直結のみの魅力で購入したガチ富裕層とは意見が合わなくて当然ですよね
キャッシュで購入、購入後ポートフォリオ維持出来るならここ買っても大損はないと思います
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6735
マンション比較中さん
福岡は積水ハウスのグランドメゾンや、同じダイワの大濠2丁目とか仕様設備のグレードが高くて羨ましいなって思います。
札幌は断熱性の部分でコストかけてるのはわかりますが、仕様設備をもう少し全体的に上げてほしいです。
余談ですけど。
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6736
匿名さん
そうなんですよ、確かに福岡の方が設備仕様やデザインなど建物のレベルは総じて高い。
まぁ、ダイワの大濠2なんて全て億ションの小規模ですから、ここと方向性が違うんだけど。
一応、西新とONEを比較して、こっちが買いやすいと思いましたが・・・、さてどうだったかな。
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6737
マンション検討中さん
札幌にも、グランドメゾン出来ないかなぁってずっと思ってます。
まぁ札幌はダイワや大京が強く、果ては明和地所を有難がってる全国では割と珍しい場所ですが。
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6738
通りがかりさん
札幌マンションの仕様設備が残念な件、首もげるほど頷いています
結局土地柄なんですかね~周囲に仕様設備盛ったマンションないからできない
ここはファーストペンギンになれる立地だったのでこの仕様設備は本当に残念
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6739
マンション検討中さん
>>6738 通りがかりさん
大通西11丁目のザ・ライオンズは立地も仕様設備結構いい方だったと思いますが、道民は「あそこは平置き駐車場が無くて不便」みたいな評価らしです
田舎者相手に真面目に商売する必要はないし、グランメゾンならニセコに建てた方が儲かりそう
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6740
口コミ知りたいさん
>>6739 マンション検討中さん
札幌は極寒冷地ですから建築コスト、建物デザインも温暖地域と同一とはなりません。どうしても風雪に耐えれる構造の壁面や窓になりますよね。ロードヒーティングや暖房も必要ですし。
それを差し引いて設備にコストをかける訳ですが、そうすると福岡のマンションより高額になりますよね。
ですから販売価格を抑えるには仕方ないと思います。
正直設備はあとからいくらでも交換できるので、オプションで選択肢を増やして欲しいですね。
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6741
マンコミュファンさん
大通のザ・ライオンズは当時としてはトップモデルだが、今となっては1世代前だね。
今は、立地・ターミナル駅直結や共有施設の豪華さが売りになる。
ニセコの高級コンドやホテルも、新幹線で30分になると札幌に良い影響を与えそう。
札幌のホテル・マンションの高級化や国際化が進むだろう。
新幹線もニセコ-札幌間で先行開通して欲しいな。
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6742
匿名さん
仕様設備は共同事業がネックとなってるような気がするし、oneはほぼ土地代なんでしょうね。
小規模の億ションなら円山一択だと思うけど
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6743
マンション掲示板さん
>>6742 匿名さん
駅裏の土地代なんて安いもんです。
小規模億ション円山は完全な時代遅れ、趣味で資産を食い潰すなら良いが、いずれ維持管理、更に冬の毎日の生活も困難になりそう。
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6744
口コミ知りたいさん
このタワマンは断熱性能が本州や西日本のそれより、特に優れてるようなアピールは無かったし、二重サッシは北側だけですよ。ダイレクトウインドのサッシと窓ガラスについても断熱性に特別な記載も無かったけど。
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6745
マンション検討中さん
たまに平日が休みなので札駅付近に買い物に行くけど、
人混みがすごい。
観光客も多いけど地元人も押しかけている。
異様な札幌一極集中化が着々と進んでいると思う。
渋谷や新宿とまではいかないけど、かなりのもんだわ…。
この付近に実需でマンションを買って、果たして平穏に暮らしていけるんだろうか、
と思った。
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6746
マンション検討中さん
>>6744 口コミ知りたいさん
公庫基準に沿って建築されているので、本州物件と同一スペックの断熱性能ではないと思いますよ。
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6747
匿名さん
パセオが閉店して、夏にエスタも閉店するから、札駅は暫く大混雑かな。
でも、来年さつきた8・1が出来て、28年にヨドバシタワー、29年に新タワーと
200m超の巨大タワーが2つも出来る。
巨大タワー完成前に、テナント確保のためビル建替えを急ぐ動きが札駅周辺であるらしく、お店は次々とリニューアル&増加するだろう。
札駅周辺は活気あるね。
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6748
匿名さん
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6749
匿名さん
不便?札幌駅前、しかも地下直結で?
それよりも、エントランスのデザインどうなの?
雪の結晶らしいが・・・
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6750
匿名さん
>>6749
パセオが閉店して、夏にエスタも閉店するからしばらく不便という意味では?
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6751
匿名さん
>>6750 匿名さん
パセオとエスタが閉店しても、ステラプレイスもアピアも大丸もあって、アスティもアカプラもミレドもシタッテも地下直結で10分くらいで行けるのに不便なの?という意味では?
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6752
匿名さん
ONEから最も近い東急もお忘れなく、閉店間際のデパ地下はお安いですよ。
それに、ONEの階下に商業施設が入るはず。何かお楽しみに
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6753
匿名さん
世界的に評価の高いデザイナーによるエントランス。
ベジェ曲線による雪の結晶がモチーフ。
マンションとしてかなり意匠性が高い。
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6754
匿名さん
これ
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6755
名無しさん
エントランス画像ありがとうございます。
これは蓮コラと思われる方がいるのも…
何とも好みが分かれそうですね。
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6756
匿名
>>6754 匿名さん
少しガッカリ。
デザイン凝ると、すぐ飽きるよ。
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6757
匿名
>>6754 匿名さん
少しガッカリ。
デザイン凝ると、すぐ飽きるよ。
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6758
匿名さん
そうなんですよ、写真で見る限り独創的、凝りすぎ、力入り過ぎ。
出入り口多いから、好みの入り口を使えば良いか。
このエントランスは象徴的な位置付け。
また、写真と出来上がりは変わるから、実物がどうなるか。
建物は昨年末に上棟したが、内部が複雑でこうした意匠もあるから竣工まで時間がかかると思われる。
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6759
マンション検討中さん
>>6758 匿名さん
でも中小企業のシャッチョさんとか地方の開業医が薄野のおねーちゃんはべらせてここ通る姿を想像すると結構似合ってていい感じじゃないですか
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6760
匿名さん
地下に2つあるコーチロビーの1つ。
ここで住戸キーで出庫操作する。
落ち着いた感じで快適そう。
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6761
マンション検討中さん
シャッチョさんて誰かと思ってしまいました。
エントランスのデザインは世代によって捉え方は違うんだなと思いました。
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6762
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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