ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

「中心部の都市」の中心を日本の中心(東京)と考えるか、その地方の中心(北海道では札幌)と考えるか、でしょう
札幌駅直結マンションは札幌の郊外、道内地方の住民に求心力はありますが如何せん道内も市内も人口減、吸い上げられる人口は知れている
金持ちの多い都内在住者セカンド需要をどれくらい取り込めるか、が高く売れるかのキモでしょう
今回3期で眺望見込めないのに価格上げてきました。販売戸数は絞っているものの、眺望良かったこれまでのように早期完売するかは注目しています

アジア系富裕層に札幌の魅力が通じれば更に上がるでしょうが、現時点では見込み薄ですね

専用サイトで14Fの眺望が見える。
北西・小樽方面から北・石狩湾、北東までは広く見渡せる。南西は現状でビルの間から藻岩山頂上がわずかに見える感じ。
ホテルと被る東の眺望映像はなし。

興味ある人は、ネットやMRで確かめて下さい。

>>6108 坪単価比較中さん

脅威の新説ではなく、タイミングの問題ですね。
いずれは中心地も人口減には違いありません。
ただし、人口が減少すると中心地に人口は集中して、物件価格は上がります。
小樽と夕張はカテゴリーとして一地方でしかないので、中心地もなにもありません。人口が減ると自治体の公共サービスの質は下がり、民間の産業も衰退して、店も少なくなり、人はより都会に集まることになります。小樽や夕張などの地方の人口流出と札幌の人口流入はそういうことです。

コレは首都圏でも起こってくることです。

3次はセットバックしっかりある西向き～北東、北西が人気ですかね?北向きは駐車場だし

向きもあるが、そもそも欲しい広さと予算で部屋は大体決まっちゃうよね。
眺望は付け足しみたいなものでしょ。

スレと関係ないけど。

マンション販売で、好条件の部屋を最初に売り出して、人気を呼んでから、むしろ条件の落ちる部屋の価格を上げる販売方法を個人的に住友方式と呼んでいます。

1期目で、単価が目に優しいやや狭い部屋を2期目で買いたいと販売担当者に言ってみましたが、その時点では価格が上がる素振りはありませんでした。モデルルームはガラガラだったので、なんとなく住友方式ではないと思ったんですよね。

なんかなー。

>>6099 匿名さん
しばらくは札幌市郊外が夕張や小樽になって中心部がちょっと前の「札幌市」になるのでは？
もちろんその後は札幌含め北海道全体が夕張や小樽になり、さらにその先は日本じゃなくなるかもしれない・・

14階の眺望の見えるHPってどこでしょうか？

コメントしてるやつの、どれだけ購入するのか？
なんか、笑っちゃう。

コメントしてるやつの、どれだけ購入するのか？
なんか、笑っちゃう。

この眺望って14階からですかね？
20階くらいからのように感じられますが…

ここ既に購入、これ以上買えない人多そう

>>6122 名無しさん

前回の販売時に21階からの眺望見た。
北西から北東はあまり変わらないが、やはり南西の抜け感は違うな、と印象。
確か21階だと、南西も山並みが連なって見えたが、今回はビルの合間の感じ。

カメラの画角と人間の視野は違うし、そんな外ばかり見て生活する事ないだろうから大した問題じゃないかも。
そういえば、21階なら西側の合同庁舎の上がちょうど抜けてたと思う。

>>6116 匿名さん

私は向き、間取りと広さから入りますけど、いいね2つ付いているの見たら眺望付け足しの人もそれなりにいるのですね

下層階は眺望がないから日照で考えるのみ。あと、安いが正義。このマンションの売りは立地だから合同庁舎があり価格も抑えてきそうな西向きが良い。

確かに札幌駅地下直結で、70㎡超の広いファミリータイプが7千万円台なら悪くない。西は合同庁舎だが、距離あるしこの方向は薄い建物で、お見合いになる感じではない。

旭川駅前のタワマン(直結ではない)でも上の方は1億超えるらしいから、札幌駅直結で今の相場なら買いやすく見える。

>>6108 坪単価比較中さん
根本的に誤解されていますが、「札幌の人口が減少しているから都心部のマンションが値上がりする」わけではありません。
人口の減少に伴い、都市の縮小現象が起き、郊外から市中心部への移転が進むため、需要増となる都心部の不動産が高騰するのです。
夕張や小樽は市内移転ではなく市外流出による人口減少でしたから、まったく状況が異なります。
確かに>>6096には「人口減少だから中心部が上がる」と書いてますが、そこだけ拾って驚異の新説だの言うのは、揚げ足取り以外の何物でもありません。>>6096のその後を読めば、上に書いてあるような意味だと分かると思いますが。

>>6128
頭、大丈夫ですか？　連投して必死すぎるので心配になってきました。

札幌は市内移転で、夕張や小樽は市外流出だと言っていますが、だったら札幌は人口が減少しないじゃないですか（笑）。札幌市内で人口が移るだけだから。そりゃ中心部の地価は上がるわ。

>>6129
世の中が単純に見えてらっしゃるようで、羨ましいことです。

都市人口には自然増減と社会増減があります。札幌では自然増より自然減の方が大きくなってもう20年近くなります。その減少分を社会増で補ってきた結果、全体での微増傾向が続いてきました。もちろん一方で札幌から市外への転出は常にあり続けています。要するに、自然減+社会減より社会増の方がやや多かったのです。が、昨年～今年にかけてついに全体でも微減に転じました。これが「札幌が人口減になっている」ことの中身です。
自然減＞自然増になるということは街が老化していくということですから、郊外部の戸建に住む経済力のあるシニア層が、利便性を求めて都心部への住み替えを行います。
また社会増の実体である道内他都市から札幌へ流入してくる層は、大きく、札幌に職を定めた新社会人か、リタイア後の暮らしを札幌に求めるシニア層です。後者の人たちもまた利便性を求める経済力のある層なので、都心部のマンションを求める傾向があります。
ということで、札幌市が人口減のフェイズに入った結果、都心部の不動産価格が上昇するというのはそういうリクツです。>>6129さんのことを考慮してかみ砕いて書きましたので長くなりまして申し訳ありません。

>>6129
連投とおっしゃっているということは、何か勘違いしているようですので一応書いておきますが、
自分も札幌の人口減少＝中央地の不動産価格の下落には繋がらない点を指摘するコメントをしましたが>>6129さんとは別人ですよ。

失礼>>6128さんとは別人、ですね。

売れ行き悪そうですね。これで完売とかはさすがにありえないですよ。

2次15階以上は東が開けていたのですよね
21階で西も合同庁舎抜ける位、南も予備校ビルより高かった、つまりそれなりに眺望が望めた
今回3次では全て建物に囲まれる
あえて言えばしっかり距離があり、夜無人の西側とはじめから考えられて設計されているであろう東側が人気かもしれないが、3次は更に価格上がった
この立地にこの値段でどれくらい申込あるのでしょうか？売り手も読み切れないから小出しなのでしょうね

売り出しが開始されると必ず高すぎ、これでは売れない、今後値下がりするのコメントが殺到するいつものパターンですね…
今まで抽選で外れて購入できなかった購入希望者が確実に購入する為の情報操作なんでしょうか。
販売側が希望者多いのわかってるので値段上げてる適正価格だから今回も完売でしょうけど。

幽霊の有無は科学的論拠を出したところで各自の考えは変わらないですから、同様に人口増減と地価の話をするのは不毛なのである。

人気だと言われてる割には、
一次前に資料請求して以降、
MRにも行かず価格すら聞かない家庭に
延々と結構な頻度でDM送ってくるよね。

販売価格をふっかけてるから
広告費はふんだんにあるにしろ
毎回、速度シュレッダー行きだから、
無駄ですよ。

マンション価格がどうというより、円の貨幣価値が下がるので、札幌で住宅を買うタイミングなら駅直結のココがベスト。

笑。
駅裏なんて。

本当に駅裏のタワマンなんてよく買うよ。
段々、販売価格上がってるのにそれでも買うのか。
駅裏、駅裏だよ。

買える人たちに悪態をついたところで、自分が偉くなるわけでもお金持ちになるわけでもありませんよ。

今後札幌駅前にマンションが建つ見込みが無い（あっても何十年後か）のに駅裏に拘る意味ってあります？

３０年くらい前からこの北８西１が街の真ん中なのに古い民家が密集していて何故開発進まないのか不思議だったが権利関係複雑で地上げが簡単でなかった事と北７西１に大昔に監獄あったことも関係あるのかもね

購入者の自慢も買えない人のdisももう沢山
有益な情報発信をお願いします

>>6143 匿名さん
まったくもってくだらない。
同じ明治期に大通西３丁目にも「札幌監獄署」があったが、現在どうなっている？
そもそもこの物件の場所じゃない。影響があるならまず北７西１に出ている筈だが、現在どうなっている？

駅南で開発が進んだ1972年札幌オリンピックの頃から、ずーっと駅裏。正直魅力がない立地という地元民の固定観念はそうそう変わらない。再開発の青写真程度では全く変わらない。完成して初めて評価が変わる。

だから、一期目は必ず安い。過去基準で高いかどうかじゃなく将来価値に比して安い。2期3次で条件が合うならそれでも買いだと思う。

>>6146 マンション検討中さん
あなたのお考えが「地元民」のそれと同じだという、その根拠はなんですか？

>>6135 マンション掲示板さん
私も同意見です。販売会社は今までに数え切れない新築物件を分譲してきているプロです。値付けのノウハウは蓄積されているだろうし、事前の問い合わせ状況等を考慮して会社の経営をかけて値段の設定をしたはず。結果は分かりませんが、完売の可能性は高いのでは？　29日に営業の方が『販売初日は順調でした』と話していました。
売れ行きが悪いとの投稿も散見されますが、期限内に完売できなかった場合でも、その後数週間以内には完売しています。この状況でも売れ行きが悪いと言われるのは、超人気の物件ばかり見ていらっしゃるからでしょうか？そうだとしたらハードル高過ぎませんか？ちなみに、大通公園近辺の某新築マンションは、良いマンションですがONEやライオンズタワーとかぶっているのか分かりませんが苦戦されているようで、HPでは竣工が来年1月末で全179戸中23戸をまだ販売しているようです。この状態を売れ行き悪いと言われるならわかりますが、、、（かえって穴場で良いかも）
6135さんの情報操作説、『本当にあるのかも』って思わず考えてしましますね。

人口は減っていくが裕福な高齢者は郊外より何かと便利で雪掻き不要な中心部に住む傾向は加速しそうだ
札幌駅北口は駅裏と馬鹿にされてきたが駅徒歩5分以内分譲マンションはずっと資産価値は上がって行くような気がするよ

ここと狸は札幌の物件としては売れ行き好調と思いますが、ハルミフラッグのようにほぼ全ての部屋が宝くじ倍率迄はいかないのですよ。
一部の購入者だと思いますが、「○割は高くないと転売しない」「アジア系富裕層に高く転売」とかここがとても割安とアピールされるので、「そんなこと言っても即日完売じゃなかったし？今期どうなの？」となるのでは。

2019年の記事ですが、竣工前完売にはこだわらないようです。大通もそこそこ売れていると思いますよ。
https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/mansion_news/2019/1101_4871/

冷静にいきましょうよ。購入者も「自分は安く良いものを買った」とアピールする必要はないし、買えない人もディスったから買える訳ではない。

イチオシでドローン映像見ました。
抜群の存在感！
ガラス張りの吹き抜け空間も、ゆったりした感じで、良かったですよ。

>>6148 匿名さん
ご賛同ありがとうございます。
完売が続くので駅裏くらいしか揶揄できず
見苦しい投稿が続きますが
近隣のDグラフォートは販売15年経った今も
札幌では値上がる一方の入手困難ステータスマンションとして君臨するのも事実です。
南口はマンション建たないでしょうし建っても騒音が酷く快適には住めないでしょう。
ここは札幌駅徒歩数分で、夜は静寂の環境で生活出来る唯一の新築マンションでしょう。

>>6152 6135さん

Dグラ入手困難…？

いまも(階数向き平米によりますが)複数中古売りに出ていますが?

>>6153 さん
入居時期未定の物件ばかりでONE移住組の売却でしょうね。

商業施設って何が入るかご存知のかたいらっしゃいますか？

スーパー銭湯って前に誰か言ってたな。

>>6152 6135さん
駅裏の揶揄、凄いですよね。凄いと言うか、羨ましい。さぞかし凄い所にお住まいのセレブの投稿なのでしょうね。セレブの方は、駅裏物件などに喜んで群がる我々一般人の投稿に首を突っ込む必要ないのにと思ってしまいます。なぜあのような書き込みするんでしょうね？

完成は1年以上先だから、商業施設の公表はまだでしょうね。

直前に宣伝兼ねて発表されるでしょうが、その前に求人情報などから漏れて来るかも。
多分、それも完成or開店の半年前ぐらいでしょう。

ここの連絡通路って、普通に屋外かと思ったら屋内らしく、雪雨や真冬の寒さも避けられるから地区一体の再開発って、地域全体のメリットが大きいと思いました。

>>6153 名無しさん
入手困難とは、売り物件の数だけではなく、買える価格になっているかどうかを含めてのお話ではないでしょうか？

>>6153 名無しさん
D'グラフォートは、この物件が出るまでは札幌で最大戸数を誇ったマンションですから（単一棟で）、ある程度中古物件が出るのは、まあ当たり前でしょう。

新築時の価格と最近売りに出ている中古の価格を比べてみると、部屋にもよりますがおおむね220～250％くらいです。築15年で二倍半。投資目的で買われた方は笑顔でしょうか。買う方は冗談じゃないと思うかもしれませんが。

時代の流れだね
札幌駅徒歩５分以内の分譲マンションは15年で買値の倍になるのだろうと思う
もう駅裏とは言えない