ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

このビルに、札幌市が一定の権利を確保した事が重要です。

このビルのために、地下街直結の地下通路を作った(大きな費用を負担した)のに加えて、今後も市はここを札幌駅北口の拠点として、その利便性や価値が高まるように、駅周辺の再開発を進めるでしょう。

毎回売れ残り→先着順が出て、今一歩盛り上がっていないが、あとは小出しにしてなんとか売り切れるかどうか。利回りが悪いとか人口減少が始まっている街というのが大きいが、札幌には富裕層が少ないというのもあるんだろうな。アジア富裕層は　ここには全く来ていないよ（コロナで来られないからではない。京都とかはアジア富裕層の爆買い状態）。

外国人なしでここまで売れてるなら末恐ろしい
時間差あれど必ず外国人来るだろしね

ニセコは、専門の仲介業者が海外の富裕層・投資家に斡旋するから。
ここは普通のマンションの売り方で、日本語出来ないと契約も難しい。

時間差で外国人が買うなら、大人気でさらに大幅値上がりだろうね。

ニセコの不動産買ってる人いるの？

第二期3次販売の価格がHPで発表されていますが、滅茶苦茶値上がりしてませんか？

新築価格が値下がりする要素がないから。

スミフが絡むとこういう値付けになりますね。彼らは強気ですから。

>>6039 契約済みさん

HPの価格って、物件概要の5,290万円～15,890万円ですか？
戸別の価格はHPに無いですよね。
スーモに広告あるけど写真も間取りも無い、売る気ない感じ。　笑
これで十分に売れるとみているのかな。

ホテルはエミオンに決まったようだけど、物販のキーテナントはまだ決まらないのかな？

>>6042 匿名さん

その高い部屋はSAですかね？
ほぼ同じ間取りのSFの33階は12000万円でしたから、階層は下がるわ、MSDはできないわ、引渡し時期は2か月遅くなるわ、なのに値段は上がってるわで一期一次販売とエラい格差ですね。

>>6044 マンション掲示板さん

階差無視で、3割以上の値上がりですか？
階差を考えれば、上層階は5割以上値上がりした事になるかも。

凄すぎる。

二期二次販売と比較すると３割値上げってことですか？？ちょっと信じられんね。
もしかして円安で外国人が殺到してるから大幅に値上げしているとかかな？
これでは地元の人はもう買えんね・・・

>>6039 契約済みさん
公式で価格見れなかったのですが、どこに載っていますか？？資料請求者専用のページでも載っていなくて、教えて頂きたいです(>_<)

HP掲載の物件概要ですよ

高いなら、少し待ってツインタワーが良いかも。
川向こうで、地下直結でもないが・・・

ただし、あちらもいくらで出てくるか分からないけれど。

坪300のハードルは楽々と越えてくること間違いなし。ここと同じ階数、同じくらいの広さの間取りがあったとして、9掛けくらいじゃない？

中住戸はそこまで上げてないよ。

中住戸の場合で一期販売と比較してどの位アップですか？？

低層階になると南側は抜け感がないので、北側角住戸の価値が高くなりそうなヨカン。
北西角のWAなんて5階でも眺望抜けてるんじゃないですかね。

>>6052 匿名さん

1期の価格を聞いてはならぬ。
あれは幻じゃ。

SAの部屋の低層会で坪単価450マン超というのは札幌では正気の沙汰とは…

一期でも「札幌では」高いという意見が多かったような…二度あることは三度ある？

角部屋が人気なのはガラス面が大きいからだけど、冬の居住性を考えると南か西の中住戸にしとけよって思うけどな。

冬の札幌を知る人は中部屋です。

南はJRの新旧タワーが目障りなので、Dグラを超えて手稲山から藻岩山のスカイラインが見渡せる西向き中部屋が最高です。

実際、西向き40階超は高倍率でした。

札幌の人は藻岩山見えるかどうか拘るよね

例えば東京タワーのようにランドマークとして世界的に認知されていれば眺望としてプラスなのだけど、札幌以外に住む人から見れば藻岩山はただの緑豊かな山

この値上がりは嘘でしょ。ネットの情報がいい加減なだけ。MRいって聞くまでは信用しないわありえない。

本当にいい加減ですね。
2期3次のSA低層階は坪500万オーバーでしたよ…（吐血）

MR行って聞いても、多分誰もが驚くべき値上げがありましたと言われるのが現実なんだろうな

物件概要で、最も狭い44.81㎡=最も安い5290万円として、
坪390万！！！

多分、東向き、目の前にホテルエミオン(ホテルはこちらに窓がない？)、空は見える(陽は射す？)だろうけれど。

これで売れるのか？
売れるなら札幌駅地下直結と、豪華な共有施設の魅力かな。

2期2次から1ちょいの値上げ。しかも低階層で景色も悪い。実質2割以上の値上げ。ありえません。多分、1000万値段間違えてるんだと思いますよ。

本当にこの値段で完売したらここの価値は周辺とは比較にならないレベルですよ。まあ、値付け間違ってるか売れないでしょう。

公式HPが肝心要の価格を間違えるハズがない。それほどインパクトのある値上げなんだろう。
一期販売の最も面積の狭い販売坪単価342万　→　二期３次販売の最も面積の狭い販売坪単価389万約13％の値上げが現実。
角部屋は恐ろしくて計算できんわ。

1996年頃から継続してたデフレも遂に解消
これから開発多数ある地域は２０年近くゆるやかなインフレになるだろう
札幌駅周辺の開発は新幹線延伸に合わせ５０年に一度の大きな開発になりそう
このあたりのマンション坪単価はまだまだ上昇と踏んでる人が多いのだろうね

今の相場で値上げはわかる。問題はコレがいつまで続くのかということに不安がつきまとうことだね。

今回の３次売出物件は売主がすみふのようですね。これまでの大和の値付けとは違うのでしょう。

これからインフレ間違いなしなので不動産買うのが正解だろうと思って角部屋買ったんですけど
インフレになったら金利あがるからそれによって不動産価格が下がるって言説も多いですよね。
10年間のインフレで価値が上がるのが200%、金利上昇で不動産価格下がるのが20%くらいなんじゃないかなと思ってますけど、詳しい人いたら教えてくださいな。

今回だけ、特に値上がりしたわけではない。

1回売り出すたびに6～12%ぐらいあがったから、1期と比べて南西角は3、4割上がった事になるけれど。
1期の最上階5億の部屋は坪単価が730万ぐらいだったから、逆転したわけでもない。
今なら最上階は坪1千万超えで、7億ぐらいか、プレミアムがついて8億でも売れるかもね。

アメリカですら、各種統計がインフレ抑制を示していて、利上げ幅を抑える観測が出ているのに、購買力が上がらず需要不足の日本がインフレになる訳が無い。

札幌の不動産価格だけ不当に吊り上げられているのは、国土交通省が出している2010年度との不動産価格推移を見れば一目瞭然。

五輪特需があった東京より上がっているのだから、おかしいと思わない方が不自然。

再開発して価値を上げようとしてるのを不当というのはなぜ？

>>6073 通りがかりさん
不動産価格推移は1960年代あたりから見れば上昇一辺倒なのが明らかではないですかね。
上昇トレンドなだけで不当な吊上げとは言わないでしょう。

>>6075 名無しさん

高度経済成長期とでは比較にならないでしょ？
今は世界で唯一の低成長国なのだから。

また、国交省が発表している指数を見れば、
ここ十数年のマンション価格は、
関東が1.7倍、近畿・中部で1.8倍、
北海道は2.55倍。
これを適正だというなら日本経済の為にも、
たくさんお金出して買えばいいよね。

普通は安く買いたいはずなのに、
なぜ他地域より指数的にも割高な販売価格を
肯定するのか不思議ですよね。
業者側が書いているなら納得だけど。

道民は雪かきが大変なので、老後はマンションに住みたがるという話はよく耳にするが、駅地下直結は、そういう観点では究極なので人気があるのも理解できる。中古物件はほとんど動きがないのを見ると、札幌の不動産自体が活況というわけではないようだ。

インフレには現金よりも不動産、鉄則でしょう。

ただ、インフレが進むほどそれに対応して金利上がるので、不動産市場も冷え込んでいく。行き過ぎると、不況に突入するが、上手くいけばマイルドなインフレに収まり、好景気に向かう。

不況は大バーゲンセールだが、30年も続いた御国もあるからね。もういい。

マンション価格は90年代バブル崩壊やリーマンショックや大震災時には一時的に下がってはいるが上昇神話は生きている
首都圏では築15年でも立地が良い主要駅5分以内物件が買値の倍で転売できたものもあるらしい
これから15年札幌駅5分以内分譲マンションは日本で一番高値転売の可能性ある物件ですよ

魅力のある場所は安く買えません。割高だろうが買う人が殺到するからです。東京の都心なんか見れば明らかでしょう。東京の人や外国人から見れば今の値段でも安いと思われてるので、北海道の人の感覚でものを考えても理解されないと思います。

ふむ。
業者さん、どうやら高ければ高いほど人気がある！と、嬉しくなる人がそれなりに居るみたいだし、外人には安く見えるらしいから、あと三割くらい高くしても余裕で買いそうだよw

あまり高いと、実需はタワーズへ流れるだろう。

ただし、あっちもいくらになるか分からないけれどね。