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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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5937
匿名さん
高齢者率3割超え。さらに増え続ける。
年寄りとか爺さん(女性は?)なんて嗤ってるコメントも昔あったなぁ、くらいになるな。てか、年を取らない人間がいるようなおつむってどんなんだ?自分で自分を嗤う?それも勝手だが。
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5938
匿名さん
待ってました!
ザ・札幌タワーズ!
北海道最高層、ってoneじゃないの?と思ったが、
「分譲ツインタワーマンションにおいて、地上30階建ては北海道で最高層となります。」
とのことでした。 笑
さぁ、価格を含めて、創成川挟んでタワーズvs one の戦いか・・・
と思ったが、大京、京阪、ミサワ、3社のはずが、4番目にダイワが入り、これって出来試合なの?
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5939
匿名さん
「ONE札幌ステーションタワー」もたいがいだが、「ザ・札幌タワーズ」はさらにダサダサだ。
「ザ」付けてるのもそうだし、「札幌」と漢字にしてるのもそうだし、なによりマンションネーミングの基本原則「どこにあるかを示す」が全く為されていない。これじゃ札幌ならどこでもええじゃんか。「ライオンズタワー札幌」に対抗したのか?でもあそこほどの唯一無二感はないよね。
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5940
匿名さん
狭いプランが特徴的だね。1人ならまだしも東京からわざわざ北海道に来てこの広さはセカンドで考える人も厳しい。本当の富裕層は買わないだろう。そもそも富裕層ターゲットではないと言うことか。海外の富裕層ならなおさら。電車に乗らないだろうし富裕層はニセコ方面かな。
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5941
匿名さん
30階のタワーズ
駅徒歩6分って、新幹線ホームが東側にできても変わらないの?
中央郵便局には近くて便利そうね
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5942
匿名さん
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5943
マンション掲示板さん
新幹線駅まで、ザ札幌タワーズは徒歩1分ですね。
地下直結だけが差別化かな。
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5944
匿名さん
>>5941 匿名さん
不動産の表記としては「駅2分」になるかも。新幹線駅のエントランスが東1丁目にできるから。
でも、新幹線駅は改札くぐってホームに入らないと創成川を渡れないので、実質的には意味がない。
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5945
匿名さん
新幹線に乗らないが、創成川東から札幌駅や地下への経路が発表されてないね。
北5東1の再開発次第かな。
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5946
匿名さん
札幌の為には商業施設をどんどん作って欲しい立地。マンションが建つことで余計に札幌駅前価値が下がる。新幹線も利用者の見込みが微妙だし、結局中央区が今後も札幌の中心なんだろうな。
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5947
匿名さん
コンパクトシティや職住近接の流れから、今後も都市の中心部、ターミナル駅周辺に住居が集まるだろう。
札幌も人口減と高齢化で、いまの広さで都市機能を維持することは難しく、札幌市もその一環でこの再開発にマンションを認め、地下直結のお金を出した。
名古屋や大阪も同様に、名古屋駅や大阪駅周辺に大規模・高層マンションが集まり始めている。
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5948
匿名さん
眺望も建物の真ん中位からは厳しくなるだろうが上階は大丈夫だろう。
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5949
買い替え検討中さん
>>5935 匿名さん
本当にそう思います。外観がイマイチなんですよね・・・
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5950
マンション掲示板さん
一体再開発の歩道や植樹、商業階のファサード、マンションエントランスが良ければタワー外観そのものは二の次かなという気はしますが、デザインよりも札幌地下街に直結することが最大の売りだと思います。
直結マンションで他にそういう計画のものはあるのかなな。
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5951
eマンションさん
広さと収納を控えめにして価格を抑えたのも良いと思います。駐車場が機械式なのはしょうがない。
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5952
マンション検討中さん
人口が減って集約化が進む上に、再開発自体も札駅中心となって、新幹線延伸という特別なタイミングで、同条件のマンション開発が無さそうだという打算で買おうかと思っている。良くわからんけど、買うかみたいな。
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5953
匿名さん
ザ・札幌タワーズが今判明している再開発で最後のタワマンかな?
それにしても名前がダサすぎて人に言いたくないな
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5954
マンション検討中さん
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5955
匿名
>>5954 マンション検討中さん
ださいのはoneという名前では?
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5956
マンション検討中さん
まあ、ザ・札幌タワーズが「ダサくなんかない!」と思うならそれでいいのでは。感じ方は自由だし。
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5957
匿名
>>5956 マンション検討中さん
ネーミングは人それぞれ感じ方が違います。
one札幌ステーションタワー
東京の人間からすると、札幌ステーションタワーというのは何とも田舎臭い感じがします。札幌駅はこれから開発が進むのでしょうが、札幌ステーションというイメージがそもそもよくないです(個人的感想です)
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5958
マンション検討中さん
>>5957 匿名さん
いや、だからそれでいいでしょう?「感じ方は自由」って言ってるじゃないですか。
個人的感想と言いながら東京の人間を代表されているあたりが謎ですが、まあそれもどうでもいいことです。
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5959
匿名さん
>>5957 匿名
同感ですね
ステーションデパートとか昔あったからかな
oneというのもねぇ
まだ札幌タワーズのほうがかなりまし(もちろんネーミングが、ですけど)
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5960
匿名さん
外観はせめてダーク調というか色付けた方が良かった気がする。
ダイワは白っぽいの好きね。
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5961
口コミ知りたいさん
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5962
マンション検討中さん
名前云々はずっと出てきているけれど、
どんな名称ならセンスありなんだろう。
これはかっこいい!と思うようなのがあれば、
教えてほしい。
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5963
マンション検討中さん
>>5957 匿名さん
今虎ノ門に建造中のタワーだって虎ノ門ヒルズステーションタワーやぞ
虎ノ門も田舎臭いってことやな
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5964
マンション検討中さん
>>5962 マンション検討中さん
「この名前はダサい」ってクサす人が、「センスのいい名前ってのはこういうやつだ」と実例を挙げることはありませんから、人それぞれって話にしかならないんですよ。「昔『(札幌)ステーションデパート』があったから『ステーションタワー』はダサい」なんてご意見をどうすることもできるわけないですし。
まあ、何度も書いてるように感じ方は自由だし、明確な結論が出る類の話でもないので、「そう思う人もいる」くらいでいいんじゃないでしょうかね。
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5965
匿名さん
マンションネームは人の名前とは違うので、そもそもセンスの良さとか感じさせる必要はないと思いますが。
・円山・琴似・大通とは言えない立地なのに、その地名を入れる
・「鳳」とか「瑞」とか「慶」とか「祥」とかを使った大仰なサブネームを入れる
みたいなのは個人的にダサいとは思いますけど。
つまるところ、「ブランドネーム+場所を表す語」でええやろ、と思います。ただし、この物件も東2丁目の物件もJVなので、プレミストやライオンズを使えない。じゃあそれに代わる語はなにか、ってところで、ここは「ONE」を選んだわけです。それがダサいかどうかは人によるとして、その語に一応の根拠はありますよね。そして場所を表す語として「札幌ステーション」を選んだ。これはもう、選択の余地がないのでは?ほかに何て言えばいいの?
……というわけで、私はこのネーミングに比較的肯定的です。ベターな代案が浮かばないという意味でも。
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5966
口コミ知りたいさん
ザ・レジデンス札幌とかつまらなくて短いので良いのだけど。冗長なんだよね。
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5967
契約者さん1
なるほど。
私もあんまり気にしない人なので、どっちでも良かったのですが、スッキリしました。
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5968
検討板ユーザーさん
名前は何でもよいのですが、短い名前が良いですよ。
住所書くとき楽なもんで。
Dグラフォート札幌の時は最初8.3スクエアまでいれなければならなかったですからね。
面倒でした…
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5969
匿名さん
>>5968 検討板ユーザーさん
「ならなかった」ってのは、何のルールにおいてですか?
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5970
評判気になるさん
>>5969 匿名さん
住居表示を正式な書類などに記入する時です。
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5971
マンション掲示板さん
>>5970 評判気になるさん
そもそも引っ越して住民登録変えるときに
『札幌市北区北8条西1丁目1番地1-4401号』って建物名抜きで登録すれば良いだけですよ。
そしたら印鑑証明書記載の正式な住所に建物名が含まれなくなるので、公的書類はそれでokになります。
民間の書類だとマンション名書かせるところも多いですけどね。
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5972
マンション検討中さん
Dグラフォート(ONEタワーも)の立地は、住居表示実施地区外なので、住民票登録の際に建物名(方書)を外して申請すると>>5971さんの書かれたような住所が公的書類の記載住所になりますね。「号」は外すのが正式だったかも。
少し北に行ってプレミスト札幌ステーションアクシスなんかだと、もともとの正式な住所が「北海道札幌市北区北11条西1丁目1番6-101号」等になるので、方書を付けると「101号」の後ろに「プレミスト札幌ステーションアクシス」が付く形になるそうです。
……と、昔市役所で教わりましたが、公的にはさておき実際の生活においてはそんな書き方してる人いないでしょうね。
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5973
匿名
>>5971 マンション掲示板さん
住所変更する際、今はマンション名は出ないそうです。
先日引っ越したのですが住民票、免許証ともマンション名は入りませんので。と言われました。
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5974
マンコミュファン
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5975
匿名さん
この物件の話をすると、引っ越してきたときに北24条の北区役所へ行って転入届を出しますが、その際には「北海道札幌市北区北8条西1丁目3番 ONE札幌ステーションタワー ****号室」まで書かねばなりません。そして住民票に記載される住所も原則はそのままです。ただし、部屋番号が3桁以上の場合(もちろん当てはまります)は特例で建物名を略することも、希望すればできます。原則通り残すこともできます。
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5976
匿名さん
前に住んだところでは、最初はマンション名までいれることが正式な住民登録表記、条件を忘れましたが途中から省略可能になるといわれたことがありました。
長いとWeb入力で受け付けてくれないところがあるので困りますね。
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5977
匿名さん
>>5973さんや>>5976さんは、いわゆる住居表示実施地区に引っ越されたのでしょう。該当地区では集合住宅の場合「番地+号+部屋番号までが住所」と定められるので、建物名はデフォルトで省略されます。なお入れたければ入れることも可能です。
住居表示実施地区は札幌の9割以上をカバーしているのですが、この物件のように都心部だとまだ入っていないエリアもあるのですね。
いずれにしても、ここなら郵便等は建物名抜きでもまず間違いなく着くでしょう。長さ的にも14文字で、「建物名」の枠に入りきらないってこともないでしょう。世の中には「シャルマンフジビルト・モアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ」なんてマンションもあるそうで、ここに住んでいる方はまず間違いなく建物名書かないでしょうね。ちなみに札幌の現役(発売中)物件としては「クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント」が最長ではないかと思います。
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5978
匿名さん
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5979
匿名さん
札幌タワーズの東側は、新駅の改札を抜けないと利用できないので不便すぎるな
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5980
マンション検討中さん
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5981
口コミ知りたいさん
10年後の売却価格は0.8倍ぐらいでしょうか。
そのくらいであれば買いたいと思っています。
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5982
購入経験者さん
0.8になることもあれば1.2になることもあります。その時の情勢なので将来は誰にも分かりません。
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5983
マンション検討中さん
あれ、既に2割以上値上がってるっていってなかったっけ? 結局、値上がりは角部屋だけ?
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5984
マンション検討中さん
>>5979 匿名さん
札幌タワーズの@300前後の部屋なら出口考えたら絶対そっちな気がします。永住する、もしくはセカンドの富裕層の方は地下直結が重要だと思いますけど。全国的に見ても新幹線1分の大都市物件なんてないでしょうからね。
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5985
評判気になるさん
>>5984 マンション検討中さん
ここも低層階は300くらいでは?資産性で見たら1,2割こちらがかたいと思うので300ならONEにします。
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5986
マンション掲示板さん
新幹線駅と超高層駅ビルができた後の2030年頃に買いたいと思う。藻岩山が見える程度の中高層の部屋なら坪400程度だと嬉しい。
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5987
匿名さん
2030年には完売しててもう買えないのでは?そうそう条件に合う中古が出るとも思えませんし。
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5988
匿名さん
新幹線は明るい未来イメージだから、それまでは基本的に上昇傾向。そして実現して一服。
サイクル仮説を採れば、その後は人口減等々の厳しい現実も直視され、相場は下降傾向になるかも。
そう読めば、今は様子見も一手だということでは。
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5989
マンション検討中さん
>>5988 匿名さん
新幹線は明るいイメージですか?
大都市の大阪駅、名古屋駅、博多駅の新幹線口というのは駅裏でイメージ良くないですよ(古い建物が多く暗いイメージです)
逆に、新幹線の反対側が駅表と呼ばれており栄えて明るいイメージです。
横浜も新幹線は「横浜駅」ではなく「新横浜駅」とかなり離れています。
今から新幹線が開通する札幌駅は裏側の何もない場所に計画されているが、そもそも道民が新幹線に乗ることは早々はないでしょう。
東京・名古屋・大阪へ行くにも新幹線など使わず飛行機を使います。
時間的効率を鑑みればせいぜい函館、足を伸ばして東北がギリでしょう。
新幹線まで徒歩圏内。に魅力は感じない。
魅力を感じるのは「駅直結」ということでしょう。
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5990
マンコミュファンさん
新幹線プラットフォームが追加され、アクアリウムも、バスターミナルも、超高層複合ビルも2028~2031に一気に進めるんだけど。
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5991
匿名さん
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5992
マンション検討中さん
外国人の買いもくるし、もう下がることはないでしょう。札幌は都市の規模の割に安いからどんどん東京大阪から投資家来てる。
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5993
匿名さん
東京のいま建てる数億円マンションは、外国人(向け)多いらしいね。
ニセコや富良野も外国人向け。
ただ、札幌のマンションが外国人に売れるのは、新幹線でニセコへ30分になり、
創成川地下アクセス道路で高速へすぐ乗れるようになる2030年ごろだろうね。
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5994
マンション掲示板さん
タイミングはそれがベスト。問題は直結するマンションがそうそう新たに出てこないのではないかと思う。
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5995
匿名さん
ここの地下道なんだか遠いね。
駅裏ってどうなんだろ?
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5996
匿名さん
大雪だろうが雨だろうが傘ももたず楽々移動できるところが最大のメリットなのでそこはしょうがないのでは
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5997
マンション掲示板さん
朝7時に目が覚めた。昨日は疲れてすぐ寝てしまったけど、2030年の寝苦しい梅田と違って札幌の夜は快適過ぎた。久しぶりに熟睡して早く目が覚めた。
とりあえず、マンションのエレベーターを乗り換えて地下道に出た。歩いて5分
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5998
マンコミュファンさん
品川、梅田どこでも室内はエアコンで年中快適、寝苦しいことはないですよね?
車移動なら、日中もほぼ外気にさらされることはないと思いますが…
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5999
マンション掲示板さん
624戸もあって中古が出ないなんてあり得ない。最上階は出ないと思いますが、それ以外は待っていれば出るでしょう。
そして中古、お値段上がるか下がるかは景気次第でしょう。
最近は株価も世界的に不安定、歴史的低金利もいつまで続くか?
円安による原材料高等で値上げ要因もあり、結局自分が何を信じるか、でしょうね。
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6000
マンコミュファンさん
ニセコに行くために外国人富裕層が札幌へマンション買うなんて私の常識ではあり得ない
ニセコや富良野が外国人富裕層にウケるのは自然との距離ですよ
やっと札幌に五つ星ホテルが出来ます。札幌に外国人富裕層が滞在して、気に入ったら不動産買ってくれるかもしれませんが、私の目から見て今の札幌にそこまでの魅力はないですね(ポテンシャルはあると思っています)
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6001
匿名さん
こちらの第二期3次販売の価格はもう決定していますか?
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6002
匿名さん
>>5997 マンション掲示板さん
すると、吹き抜けの天井まで広がるガラスから光が差し込む明るいホールに出る。昨日コンラッドでランチして、今日はライトにセブンのサンドイッチがいいかと思ってたけど、せっかくなので高層階のリッツで朝食を食べる事にした。
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6003
匿名さん
>>6002 匿名さん
購入検討用の掲示板に書く内容ではない上に、いささかキショいのでやめましょうよ。
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6004
評判気になるさん
昨年から販売してて、3年後引き渡し物件だから既に買う人は買ってるんですね。
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6005
名無しさん
>>6000 マンコミュファンさん
外国人富裕層はわざわざ、札幌のマンションなんか買わずにニセコを買いますよね。
とはいえ日本人のそこそこ層にとっては極めて希少かつ魅力的な地下街直結物件なので
oneタワーと狸タワーの価値は他の札幌の物件とはレベルが(坪単価も200万くらい)違うだろうなと見て買いました!
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6006
匿名さん
アジア系の方は都会やタワーマンション好きも多いのでニセコで遊んで札幌で買い物となるとone は購入対象になりえると予想
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6007
評判気になるさん
ニセコと新幹線で、札幌に来る海外旅行者は増えるだろうし、必然的に超高級ホテルの需要も増えるだろうけど、不動産価値とは関係がない。
不動産価値は自治体の企業誘致次第じゃないだろうか。
とりあえず流入者が御隠居様ばかりなのはヤバいね。
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6008
マンション検討中さん
次は10月下旬の販売なのに未だ価格が出ないのは売れ行き悪いから?それとも抽選避けるために直前に公開するため?
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6009
匿名さん
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6010
匿名さん
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6011
匿名さん
一般論だけれど、ネットで価格の公開を待っているようじゃ、人気のマンションの良い部屋は買えない、と思います。
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6012
検討板ユーザーさん
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6013
匿名さん
>>6011 匿名さん
まあ、真剣に買う気があるなら積極的に動いてるでしょうね。
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6014
マンション掲示板さん
端的に言うと、新幹線駅とリッツ・カールトン仮に地下を歩いて5分で接続するマンションは多分、日本で出ない。
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6015
通りがかりさん
>>6006 匿名さん
アジア系富裕層がわざわざ移動して札幌でなに買うの?
現実oneをアジア系富裕層は購入しているの?
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6016
マンション掲示板さん
アジア系富裕層は買ってない。コロナもあったり、販売チャンネルを海外に求めず、坪600以上も内需で十分売れた。そして札幌再開発が目処をつけるのが2030年度だから、その頃に富裕層は興味を示すかもね。
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6017
匿名さん
営業担当に聞いたところ二期一次以降、アジア系富裕層の割合が少しずつ増えてきたと言ってたけどね。今は円安と言ってもココの決済はまだ1年以上先だから極端には増えないような感じもするけどね。
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6018
匿名さん
外国向けなら、英文、中文の公式HPを作るが、今のところ無い。
東京では、マンションの部屋を靴を履いて生活する前提で作ることもある。
ここなら中古を、youtubeで全世界に英語で売り出せば、ケタ違いの金額で売れるかも・・・。新千歳空港から来て、ここを拠点に北海道全体を楽しめる立地は魅力的。
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6019
匿名さん
今年の一月あたりに営業に聞いた時は、海外購入(希望)者はほぼ来ていないとのことだったが、そのあと増えてきたのかね。
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6020
匿名さん
そもそもコロナで海外の人が日本にこれなかった。日本在住の外国人は買ってる人がいるようです。外国人需要があるかどうかはインバウンドが解禁された今回でわかるだろう。
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6021
マンション掲示板さん
今の為替レートならば、
海外からみて格安バーゲン40% offですからね。
単に日本が安い国になったという意味では残念ですが。
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6024
管理担当
[No.6022~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6025
マンション検討中さん
2~3階の商業保留床を札幌振興公社が2階の6割、3階の7割(合計約400坪)を取得し、3階に医療モールを開設する。既に110坪の市内最大級面積の歯科クリニックの開業が内定した。残り5科目のクリニックを予定している。2階には、226席の劇場「シアター8・1サッポロ」が開設するほか、飲食、物販のテナント誘致を進めている。
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6026
匿名さん
札幌新興公社って、札幌市の外郭団体(社長は札幌市の元局長クラス)だよね。
医療モールはこの地区の当初の再開発の趣旨に沿ったもので、札幌市の狙いどおり。
札幌駅南口はビジネス、商業で、北口は文化、教育、医療で住環境整備に努める、
という事で、よろしいんじゃないでしょうか。
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6027
名無しさん
7月に記事が出ていたみたいですね。
https://e-kensin.net/news/149914.html
札幌振興公社(本社・札幌)は25日、JR札幌駅北口で進む北8西1地区再開発ビルの商業保留床を取得したと発表した。2、3階のフロア3区画計1364m2が対象で、使用用途は医療モールや物販、調剤薬局としている。
新築中の再開発ビルは2棟で構成する。A棟がRC一部S造、地下2地上48階、延べ9万8370m2、B棟がRC一部S造、地下1地上14階、延べ1万4432m2の規模。
A棟の1―3階が商業エリアで、同社は2階の2区画計558平方と3階の1区画806m2を取得。2階は物販などのテナント、3階にはクリニックが入居する予定だ。2023年12月以降の開業を目指している。
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6028
購入経験者さん
医療モールなんていらんわ
もっと集客力の高い若者向けのお洒落テナント入れろや
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6029
名無しさん
高いので転売妙味薄いという人いるが日本の不動産価格は世界的にかなり安く全くバブルではない
1ドル360円時代に向けて考える必要ある
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6030
匿名
>>6028 購入経験者さん
高齢者にはべんりだからね。 笑
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6031
マンション検討中さん
2029年には駅に超高層複合ビルが出来る。
商業施設に行くとしたら、そっちに行くだろ。
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6032
匿名さん
>>6028 購入経験者さん
建物内の施設なので、居住者利用をある程度重く考えているのでしょう。
若者向けのお洒落テナントは第2JRタワーが入れるのではないかと。いや入れないかも。
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6033
匿名さん
このビルに、札幌市が一定の権利を確保した事が重要です。
このビルのために、地下街直結の地下通路を作った(大きな費用を負担した)のに加えて、今後も市はここを札幌駅北口の拠点として、その利便性や価値が高まるように、駅周辺の再開発を進めるでしょう。
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6034
マンション検討中さん
毎回売れ残り→先着順が出て、今一歩盛り上がっていないが、あとは小出しにしてなんとか売り切れるかどうか。利回りが悪いとか人口減少が始まっている街というのが大きいが、札幌には富裕層が少ないというのもあるんだろうな。アジア富裕層は ここには全く来ていないよ(コロナで来られないからではない。京都とかはアジア富裕層の爆買い状態)。
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6035
匿名さん
ニセコは今や中華系投資家多数と聞く。
ここは全く来ない、っていうのは誤りか?
妙ですな。
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6036
マンション検討中さん
外国人なしでここまで売れてるなら末恐ろしい
時間差あれど必ず外国人来るだろしね
ご近所マンション
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