ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

数年前に北九条小を卒業した子供がいます。
子供が在学中の話ですが、いわゆる中学受験をするお子さんは、毎年必ずいました。ただそれが二ケタになった年は無かったと思います。
円山・山鼻の中学のことは分かりませんが、当時の九条小は1学年80人くらいでしたから、けっこう多いのではないかと思うのですが、どうでしょう？

>>5857 匿名さん

「みんなの中学情報」によれば北海道全体で

啓明中学16位(レベル4.35)
向陵中学23位(4.28)
北辰中学26位(4.19)

ちなみに啓明は南5以南が大半だから、円山・宮の森は向陵が大半で、北9条小の進学先の北辰と大差無い。この後、札幌駅周辺に富裕層が集まれば、この差は簡単に逆転しそう。

>>5860
さて
そうでしょうか??

道内中学受験の最上位は男子が北嶺、女子(と共学志向の男子）が立命館SPですが、保護者の職業が医者など高所得家庭、または資産家家庭の比率はかなり高いですよ。公立中から、特に南北に行くためには中１の中間試験から内申点稼ぎの勝負が始まり３年間教師に気に入られる生活を強いられるので、それを不毛と考える高所得や資産家の親はそれなりにいるということです。もしこのマンションに小学生以下の子持ち家庭がたくさん入居すれば、北九条の学力が上がり中学受験率も上がる可能性は高いと思います。

ここなら浪人しても大丈夫。
札幌駅北口は、代ゼミ、秀英(目の前！)、駿台、四谷、と選び放題

>>5859 匿名さん

北九条小の中学受験者数はギリ2桁でしたよ。
中学受験塾に通う生徒数からの判断ですが。

9月8日　第2期2次82戸完売
おめでとうございます

>>5863 匿名さん
河合塾もありますよ　浪人した後は、7割が道外出身で近くて遠い大学もある

5867さんの意味がよく分からない

5867さんではないが、河合塾も北大もある、という事じゃないの。
教育環境は悪くない、と言いたいのかな。

ここの工事の進行速い。いま40階ぐらい、この勢いなら年内に最頂部に達しそう。

>>5860 販売関係者さん
みんなの中学校情報で判断するなんて安易ですね。
全国調査を行なっている、駿台、河合、代ゼミの統計で調べてください！笑

>>5870
ご自分では調べられないのですか？

このマンションの平均的な購入年齢層は70％以上が50代と聞いていますが、下層階のご購入者は年齢層が違うのだろうか。
小学校中学校の話題が多いということは第二期以降の購入者層は30代~40代がメインなんでしょうかね。

話題にしている方々の大半は購入者以外かと。

一応ここ検討板なんですが、これ以上買う能力のない購入者何人か書き込んでると思います

受験勉強と学校授業なんてそもそも合わないし、学力で友達を選ぶ必要すらない。親世代と違って受験情報もネットに溢れている。あとはゴール設定して、そこに向かって学習するだけだ。

20代でoneを購入できるのは素晴らしいですね！
私は50代ですが、自分自身を振り返っても20代前半では親の援助でもなければとてもとても無理でしたから。

好きの嫌いは無関心なので、アンチにせよ、注目がそれだけあるってことなんですね！

私は50歳で東京住まいですが、自分がいずれ住むつもりで買いたいと思いつつ、今すぐ住むわけではないので躊躇しています。同じような立地条件で今後も新規物件が出る余地はありますかね？　
中古て買うという考え方もありますが、高くなってしまうのではないかと懸念してます。住まない間は賃貸で回すとしても需要があるのかわからないんですよね。

多少なりとも似た立地の物件は今後もあるかもしれません。川を越えて少し東の線路寄りにツインタワーが建つ予定もありますし。
しかし、札幌駅に地下で直結する超高層物件となると、おそらくもう二度と出ないでしょう。少なくとも向こう30年は建たないと思います。なぜって、この物件が最初の計画から30数年かけてようやく建ったから（笑）。

フルローンで購入、賃貸出すなら大赤字でしょうね。札幌の高級住宅賃貸需要は弱いです
この立地、札幌駅地下直結マンションは私の知る限り話すらありません
話が出てから竣工まで何年かかるかわからないので、ここ数十年は唯一無二でしょう

>>5880 マンション掲示板さん
リタイアされる10年先まで賃貸で回すということでしょうか。
200万都市札幌の駅直結タワマンですから需要はもちろんあります。ただし、賃料の設定を収益還元法で考えると、とても借り手が付きそうもない高さにせざるをえません。そこは自分が住むまでの維持費と考えてある程度の持ち出しを想定すれば、新築から10年ですから途切れることなく借り手が付くと思います。自分が住む際にはリフォームが必要になるでしょうから、その分のコストも覚悟せねばならないでしょうけど。

札幌の高級住宅賃貸需要。

伊藤邸跡の住友の賃貸タワーは高額ですが
結構需要があるようなこと聞いたこともあるんですが、今どうなんですかね。

>>5884 匿名さん

80～90平米で30～40万くらいの部屋が多いですが今でも人気です。

3年間で1400万円ぐらいですか。
不動産下落リスクや法人契約と天秤。

ここのマンションで高級賃貸需要にマッチするかは、札幌の企業誘致次第ですね。

歩いて数分で札幌駅で店とかもいっぱいあるとか涙でそう

>>5886 マンション掲示板さん
現ラトゥール居住者でoneタワーを購入した者の感想としては
oneタワーは立地は抜群ですが、高級賃貸として見た場合にはラトゥールにソフト面で大きく劣ります。
コンシュルジュが24時間対応でクリーニングも宅配もすべて有人で預かって対応してくれるのはものすごく便利です。
掃除も一日中してるんじゃないかってくらい、いつもしててキレイですし。
oneタワーのコンシュルジュが朝は対応してないとか、荷物も宅配ボックスっていうのは大きく見劣りするんですよね。
自分で購入するものとして資産価値を考えるとoneタワーに軍配があがりましたけど
高級賃貸として住むのであれば同じ40万を払うのであればラトゥールの方が遥かに魅力があると思います。
oneタワーで100平米超の35階以上又はSFの部屋であれば40万でも借り手はつきそうですけど
90平米弱の部屋だとせいぜい30万いけるかどうか…それでも厳しいんじゃないかなと思います。
ラトゥールも80平米くらいで安い部屋だと30万切ってますから、高級賃貸志向だとそっちを選んでしまうんじゃないかなと。

ラトゥールに実際に住んでる方の実感ですね。

One札幌ステーションタワーの強みは改めてアクセスということになるので、札駅周辺再開発で新しくできるオフィスや商業テナントやホテルなどが盛り上がって欲しいなと思います。

サービスも良いですが、ラトゥールの大きな木々も魅力的で素敵ですが、そこは東京のラトゥールにはない素晴らしいところですね。

ラトゥールに実際に住んでる方の実感ですね。

One札幌ステーションタワーの強みは改めてアクセスということになるので、札駅周辺再開発で新しくできるオフィスや商業テナントやホテルなどが盛り上がって欲しいなと思います。

サービスも良いですが、ラトゥールの大きな木々も魅力的で素敵ですが、そこは東京のラトゥールにはない素晴らしいところですね。

コンシェルジュが24時間必要かっていうと、普通の人はいらない。けど、そこに価値感じる金持ちはラトゥール。ここはプレミアムの角部屋だけはラトゥールより家賃取れるだろうけど、賃貸には出てこないだろう。

札幌の高額賃料のマーケットは狭いから。言うまでもなく、東京や大阪などに比べると、富裕層の厚みが違う。世間も狭いので、いろいろやりにくいでしょうし。

周辺の新築マンション売れ残ってるところ結構あるのに、これだけ大規模なマンションがすべて完売してるとか本当にすごいな

>>5893 匿名さん
ほんとだ。それによく買える人がこんなにたくさんいるんだってことも驚きだ。
需要があるということに加えて、魅力あるマンション販売しているということだと思う。さすがだ　（私はデベでない　正直な感想）

やはり二度と出てこない立地と札駅直結物件というのが最大のアドバンテージなんだろうね。これに尽きると思う。
one札幌はこれまでマンションには見向きもしなかった層がこれらの魅力で購入を決断した人が相当いるらしいから、価値あるものを見極めて販売価格と見合っているという判断をしているのだろう。

↑　
ちなみに私はしがないリーマンなのでとてもとても手が届きませんでしたが、他のマンション購入に当たりこちらもお邪魔しているだけです

↑同じくふつーーの会社員で手がどころか　視界にも入らない金額だけど　近所なので進捗気になりこちらもお邪魔しているだけです。

ラトゥールは駅直結じゃないからなぁ。惜しい。

大雪だろうと無関係に地下街直結で生活が成り立つわけですよね。極端な話、傘もコートも要らないのか。。

札幌駅北口の地価、爆上がり！

>>5900 マンション掲示板さん

新幹線が開通すれば、レンタルすれば手ブラで、ニセコで日帰りスキー！夢が膨らみます。

>>5900 さん

新幹線が開通すれば、レンタルすれば手ブラで、ニセコで日帰りスキー！夢が膨らみます。

そこそこ人気はあるけどそんなに盛り上がらないね
毎回、売れ残り＝先着順を売り切るので苦労しているし
札幌には金持ち少ないから残りの期は小出しして何とかなるかな
賃貸の利回りが悪すぎるのと、札幌も10年後くらいから人口減るのがネック
即日完売で毎期大幅値上げの東京都心のタワマンは完全バブルだと思うけど

札幌のマンションに東京の話が出てくること自体がすごいと思う。しかも、札幌の再開発計画が一通り終わるのが2030年なのに。

>>5904 匿名さん
>>札幌も10年後くらいから人口減るのがネック
いやいや、札幌市の人口はもう減少傾向に入ってます。まだ対前年同月比でマイナス数百人ですが、現象が顕在化するのにあと10年はかかりません。3年後くらいには明確に人口の減少と、それと裏表の市中心圏への人口集中がより明確化するでしょう。

台風で外出れない。ここに住んでたらTシャツでも買い物いけるのに・・・

真冬でもサンダルで買い物に行けるよね