ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

ここ目の前北側北九条小学校ですね。北九条小学校は札幌市内でも中受多い方と聞きました。塾にも私立中高にも通いやすいし、公立の北辰中学校も東西南北への進学良好と聞きます。
お子様のいるファミリーにも良いですね。

公式HPで、第2期3次は10月下旬販売開始予定になっていますね。

>>5808 マンション検討中さん

12～14とは…刻みますねぇ

駅近地下直結
商業テナントとオフィスとホテルすべて新しい区画
駅周辺は入居6年で変貌

駅が東にずれて、Dグラより駅近物件になったな

売物もないのに10月下旬まで何やってるの？もし次が12～14だけなら即売ですね。

顔が下品でごめんなさい。

ところで、創成川東も100m級マンション2棟出てくるんですね。札幌でも中心地に人口集中加速するんだなぁ。

>>5830 マンション検討中さん
要望書の受け付けはそろそろ始まっているのでは。
関心あるのであればMRに行かれては？

創成川東のツインタワーが坪300ぐらいなら、人気出るかもね。

今から検討なら、ここよりも部屋が選べるのは大きな魅力。

２期２次完売は表示されませんね。

今は後から出てくる物がどんどん高くなってるので、ツインタワーを待ってもここより高いのでは…

創成川東が、駅地下直結のここよりも高いなんて、まさかあり得ないでしょう。

2割安くても冷静に高いと思うが、今なら仕方ないかな、って感じだと思う。

新幹線駅ができて人の流れが東に移動して創成川東の時代が今後来るという期待値込み

新幹線駅ができて人の流れが東に移動するというのがまず期待薄。というか、ほぼあり得ない。多少なりともあるとすれば第2JRタワーのおかげでは。
そもそも、新幹線駅だってホーム本体は西1丁目だろ？そこから空中歩廊で創成川を渡って東1丁目にも駅出入口が作られるっていうだけ。新幹線利用者以外は東1丁目の出入口を使わないし使えないわけだから、新幹線開通で創成川東が賑わうってことは考えにくい。

創成川東が賑わうという表現をマスコミが使用するから、勘違いした人がでてくる。
実際には大型病院、新規テナント、マンション位とそれに付随して店舗が多少増える位のものだろうね。中央郵便局の再開発はちょっと期待できるかな。
それでも現状より多少は賑わうんだから、一概に賑わうという表現は間違ってないかも。実際地価も上がってるわけだし。

Yahoo!ニュースで、「創成川イーストの地価が急上昇し、長年人気を保ってきた円山地区に並ぶ勢い」ってみたけど、本当なのか。
信じ難い。

盛り上がった時（今）に買ってもねぇ。高いだけで。

その前に静かに安く買っておけば賢人と言われたが、
誰もそんなことはできないわけでして。

創成川東のツインタワーってどこにできるの？

ここです

まあ新幹線駅ができただけじゃたいして変わりゃしないでしょうが、東2丁目のツインタワーとこの物件で、合わせて1千世帯以上がこのエリアに増えることは重要でしょう。1/3が非定住住戸としても700世帯。ましてやある程度の経済力がある700～1千世帯です。アッパーミドルからハイクラス向けの飲食店が2025年以降ぐっと増えるんじゃないですかね。

新幹線延伸で、世界的リゾート地ニセコは札幌駅から4,50分圏内になる。

ニセコの高級コンドミニアムは中古価格が高騰し、坪1千万、ペントハウスは10億越えるらしい(文春オンライン)から、そうした富裕層が札幌にもお金を持って流れてくるかもね。

1日でも長くニセコのバブルが続くことを

（真只中にいると、崩壊の兆しなんて全く分からんみたいよ）

>>5847 匿名さん

文春オンライン読んだ。

　　外国人客激減の北海道ニセコで高級ホテルが続々オープン…土地を買い占めた人物は？
牧野 知弘 2022/09/06

今や中華勢力下なんだね。

リチャード・リー氏。香港の開発会社パシフィック・センチュリー・プレミアム・ディベロップメンツの総帥。

東京でも大阪でも、1桁違う高級マンションの多くは、海外富裕層絡み。
もちろん主力は、中華系、アジア系。
大阪で大人気のブリ堂も、フォーシーズンズホテルの家主はシンガポールの投資会社。

再開発もあって期待は高まるけど、ネガティブな要素もかなりあるよ。

金利は低いままなのか。
黒田後も円安路線なのか。
オフィス増床を埋められるのか。
etc…

ここがピークだったと振り返ることもあり得る。

札幌オリンピックが無理っぽい
ワンの価値は相当下がると思うよ

>>5852
札幌オリンピックってそんなに札幌の地価に関わる要素ですかね？
ただの４年に一度のスポーツの祭典。しかも冬季でしょう？
逆にオリンピックが理由で価値が上がるとも考えられないんですが

この掲示板で1972年の札幌オリンピックを覚えている人はまずいないでしょうね。
日本中が感動したジャンプでの金銀銅独占。親から聞いた人はいるかもだが。

それ、この物件にも都心の不動産市況にも関係ないでしょう？

オリンピックが流れても、新幹線やJRタワーなど再開発が続けば問題なし。
それよりも、金利上昇やインフレによる維持費高騰の方がリスク大。

特にoneのように商業施設や劇場まで備えた下駄履き(墓石型)マンションの維持費は、
普通のマンションと比べものにならない程高くなる。

まぁ、ローンなんて無縁で、家賃相当の維持費でも軽く出せる富裕層なら、これも問題無し。

>>5823 マンコミュファンさん
→それはないです。少なからず中受する方もいますが実際ほとんどいません。そんな富裕層は九条小は少ないです。今後、5年10年すれば変わってくるかもしれませんが現段階では極稀です

東西南北へ進学したいなら向陵中学・啓明中学ですね
つまり円山・宮の森周辺の富裕層地区です

北九条小の学力ですが、資生館を除いた中央区の小学校群とタメを張るくらい、札幌市内の最上位クラスです。北大関係者の家庭も多いです。
中学受験割合が極稀、ほとんどいないなんて、聞いたことがない。
あ、首都圏や都内みたいに2月1日-3日はクラスの半分も居ない、みたいな状況と比べたら、そりゃあ北海道の中学受験絶対数は少ないですよ。

数年前に北九条小を卒業した子供がいます。
子供が在学中の話ですが、いわゆる中学受験をするお子さんは、毎年必ずいました。ただそれが二ケタになった年は無かったと思います。
円山・山鼻の中学のことは分かりませんが、当時の九条小は1学年80人くらいでしたから、けっこう多いのではないかと思うのですが、どうでしょう？

>>5857 匿名さん

「みんなの中学情報」によれば北海道全体で

啓明中学16位(レベル4.35)
向陵中学23位(4.28)
北辰中学26位(4.19)

ちなみに啓明は南5以南が大半だから、円山・宮の森は向陵が大半で、北9条小の進学先の北辰と大差無い。この後、札幌駅周辺に富裕層が集まれば、この差は簡単に逆転しそう。

>>5860
さて
そうでしょうか??

道内中学受験の最上位は男子が北嶺、女子(と共学志向の男子）が立命館SPですが、保護者の職業が医者など高所得家庭、または資産家家庭の比率はかなり高いですよ。公立中から、特に南北に行くためには中１の中間試験から内申点稼ぎの勝負が始まり３年間教師に気に入られる生活を強いられるので、それを不毛と考える高所得や資産家の親はそれなりにいるということです。もしこのマンションに小学生以下の子持ち家庭がたくさん入居すれば、北九条の学力が上がり中学受験率も上がる可能性は高いと思います。

ここなら浪人しても大丈夫。
札幌駅北口は、代ゼミ、秀英(目の前！)、駿台、四谷、と選び放題

>>5859 匿名さん

北九条小の中学受験者数はギリ2桁でしたよ。
中学受験塾に通う生徒数からの判断ですが。

9月8日　第2期2次82戸完売
おめでとうございます

>>5863 匿名さん
河合塾もありますよ　浪人した後は、7割が道外出身で近くて遠い大学もある

5867さんの意味がよく分からない

5867さんではないが、河合塾も北大もある、という事じゃないの。
教育環境は悪くない、と言いたいのかな。

ここの工事の進行速い。いま40階ぐらい、この勢いなら年内に最頂部に達しそう。

>>5860 販売関係者さん
みんなの中学校情報で判断するなんて安易ですね。
全国調査を行なっている、駿台、河合、代ゼミの統計で調べてください！笑