ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

4階より下のファサードは別にして、分譲階の外観デザインは無味乾燥が否めない。

サッシの断熱性が悪く、結露が心配。

一般階の2倍価格のプレミアム階でも特に優遇なし。

ホテル隣接なのに6戸もゲストハウス作るの無駄。

キャピタルゲイン期待が大きいけど、100メートル歩くだけで坪100下がる。

再開発で自走式駐車場棟を作るなら、維持管理費かかるタワーバーキングをマンション内に設置しなくてもいいのに。

無駄なゲストハウスは、1戸1億ぐらいで売れるだろうから住民で山分け。
実際は、管理費の赤字補填か。

サッシの断熱性が悪いなら角部屋は冬寒く、夏暑いだろう。
角は大人気のようだが、買わない方が良いかも。

札幌No.1を謳ってた割には細かい仕様でケチるのは所詮大和ハウスといったところか

残り1戸になってる完売しちゃう助けて売れたら買えなくなっちゃう

仕様にこだわりすぎてリセールが厳しい円山みたいになるよりはまし

次の大売り出しはいつですか？
それが最後でしょうか？

ネガは確かにあるから、折り合いがつく人が買う。
それより主要駅地下直結という条件のマンションは東京・名古屋・福岡にもないよね。横浜にはありそう?
いずれにしても夏の都心型住まいとしては最高峰だよ。

円山地区の戸建から移住を検討しているものです。
冬も除雪地獄から解放されるし、雪道を歩かずに地下街直結の立地は最高峰だと感じています。
懸念されているサッシュにしてもアルミではなく樹脂のサッシュでしたので断熱係数は十分だと思いますし断熱ペアガラスとの組み合わせで十分快適な生活が期待できると思います。
それぞれ、何に重きを置くか大勢の方々のご意見が一致する事はないでしょうがそれぞれの意見を大切に受け止めさせていただいています。
皆さんの貴重な意見は参考になります。有難う御座います。

ここは室内の仕様は普通だが、建物の構造は複雑だから維持・管理費は高くなる。
今の物価高なら、管理費は入居直後にすぐ値上げだろうな。

ローンでギリギリのようなお金の無い人は、無理して買わない方が良いですよ。

管理費を値上げするにしても、総会での決議が必要だからしばらくは大丈夫でしょ。
むしろ総会とか成立しなさそうだし、修繕積立金の値上げもなかなかできなさそう・・・

それなら電気代節約で電気消しまくったり、エレベーター止めたりして、貧乏マンションになっちゃうよ。
Dグラの地下直結エスカレーターも、いつも止まっていてビンボーっぽい。

やっぱ買わない方が良いかな。

>>5780 さん

ご教示通り横浜駅直結マンションあります
分譲中

また、日本橋駅直結できますよね
下がヴォルフドルフアストリア

お値段もこことは桁違いでしょうが

>>5783 周辺住民さん


管理費修繕積立金なんて値上げ分はせいぜい月数万でしょうに、一億近いマンション購入者が揉めるの?

>>5785 検討板ユーザーさん
羽田からモノレールに乗って終点の浜松町駅から２分直結のタワマンできますよ

横浜駅も日本橋駅も浜松町駅も良いんだが、
北海道における札幌駅は、首都圏で言うと東京駅だから、特別感は高い。
空港にエアポートライナーで1本、新幹線も来る。
北海道各地へのアクセスは空路、鉄道、バス、クルマ、どれをとってもバツグン。

しかも、広大な札幌地下街にマンションの地下から直接行ける。
冬は豪雪地帯だから、その実用的価値は圧倒的です。

ヨコハマ直結はここの倍程度の価格。浜松町はおそらく3倍以上。東京が高いというより、札幌自体の評価が低いだけだと思うわ。それも今後変わる可能性がある。

北海道、札幌にセカンドでも老後でも勿論働き盛りでも住みたい人にとっては現在買うと決めているなら良いマンションだと思いますよ。
ただ、横浜駅、浜松町、日本橋駅直結マンションと比較するのは正直こちらからだけかと。
背負っている人口(北海道は勿論札幌市すら人口減少）、インフラ(東京名古屋間はリニア開通見えてます）いち地方都市の駅である札幌駅と横浜駅、山手線駅、銀座線駅違いすぎます。
とりまニセコに遊びに来る世界的超富裕層が札幌で遊ぶようになって欲しいです。そして札幌の不動産欲しい、そこまでいかなくてもニセコに来たら札幌にも滞在したいと思ってくれれば。

日本橋のウォルドーフ・アストリアの上は分譲ではなくて賃貸かサービスアパートメントでしょ
そもそも比べるのはおかしい

>>5791 匿名さん
ウォルドーフアストリアの上はサービスアパートメント、別の日本橋駅直結と言えるB地区に高さ約225m約670戸のタワマン建設予定です。
日本橋駅直結と言えるマンション建設予定には変わりありませんがウォルドーフアストリアの上ではありません。
間違いを書き込み申し訳ありませんでした。

日本橋駅直結と言えるB地区、横浜駅直結、浜松町駅直結なら匿名様の比較対象となりますでしょうか?

次の売出し前に、東2のツインタワーの価格を知りたいが、情報出ないかな？

今日のヤフーニュースで「創成川イーストの地価が急上昇し、長年人気を保ってきた円山地区に並ぶ勢いになっという。それを裏付けるのが人口の増加ぶり。20年前と比べて・・・」とあったが・・・・

>>5792 マンション検討中さん
それらとONE札幌を比べた時にどうかという話は私は参加してないのでね

じゃあヨコハマタワーには高さでは微妙に負けてるけど延床面積で勝ってるのでONE札幌の勝ち！

>>5794 匿名さん

参加していない話にまで書き込む見事なパトロールっぷりご苦労さまです。
そのタイムリッチ、羨ましいです。

2期2次残1なので、3期予想

これまで値上げしても短期間で売り切ったので、さらなる値上げ。平均坪単価350くらい?完売まで時間かかるのは織り込み済み。

ここ夏休み長かったですね。余裕だ。

残り100戸だから、北海道新幹線延伸まで1年に20戸ずつ抽選にならないように大幅に値上げして(住友方式)売るという手があるけどね。

MR早く手じまいしたいから一気に100戸いくでしょう。棟内MRもまだまだ先だし。
営業部隊もだいぶ縮小しましたね

>>5795 さん
恥ずかしいからやめて

もう営業は縮小？
完成・入居は来年ではなく、再来年の春だと言うのに。
はやくも完売のメドが付いたという事か。

関東のほうのマンションの話題がでるってことは、そっちのひとたちもだいぶ注目してる物件てことですかね。東京の富裕層にむけてじゃなくて、札幌市民に安い値段で売ってー

>>5795 匿名さん

恥ずかしくないのか？

恥ずかしい恥ずかしい言ってる連中は札幌ごときが横浜様に対抗意識燃やしてって身の程を知れって意味？
そりゃ首都圏の大都市だから経済規模や地価では全く敵わんが所詮はデカいだけの東京のベッドタウンに過ぎない横浜より札幌の方が都市格では上だぞ

常駐しているファンが多いのか。

都市格（笑）

札幌駅直結が東京駅直結だとすれば、横浜駅直結は琴似駅直結みたいなもんだ、と言いたいのかな。間違ったらゴメン　笑

モデルルームで教えてくれました。

第2期2次(15階～21)完売
第2期3次(12階～14階)9月より販売予定

5798さん予想の小刻み住友方式ですかね

浜松町直結ってあんなスーパーすら無い場所にどうやって住むつもりだ

あんたさ、1100km離れてんだよ。
そんなマンションのさ、スーパーがどうとかさ、そんなのはそっちのスレに書き込んだらいいんじゃないの。
Twitterじゃないんだからさ。

>>5808 マンション検討中さん
次期以降も値上げする予定でした？

こっちから浜松町駅横浜駅直結は気にするけど相手は見てもいない、永遠の片思い。それだけここ大好きな人多いのです。書き込み見てたら思いません?そういう人は放置でしょ…

浜松町直結MS購入者がスーパーの有無気にすると思っているだけで痛すぎる。自分の尺度でしか物事判断できない人いるじゃないですか?

>>5808 マンション検討中さん
先着順の住戸売れたんですか？

>>5813 マンション検討中さん
お前誰と戦ってんの？糖質？

市電の延伸は無くなったみたいだから、創成川東のツインタワーは安く出てくるんじゃないかなぁ。

という事は、あっちの方がお買い得かも。

5813の文章がわからないけど参考になるが3ついてるのでわからないのはワイだけね。

>>5817 通りがかりさん
「浜松町の物件様はこんなド田舎地方都市の駅直結タワーなんぞとは格が違うんだから比べんなよ」とおっしゃっているのです。

おのぼりさんが最初に見る東京の街だからね浜松町は
田舎者は浜松町見て東京すげーってなるんだよ
まぁ都内に長く住んでると浜松町なんかに住みたいとは微塵も思わないがね、あそこはオフィス街だ

都内に長く住んでようが知らん。
住みたくなろうがなかろうが知らん。
もう一度言うが浜松町の話はここじゃない。

ここ目の前北側北九条小学校ですね。北九条小学校は札幌市内でも中受多い方と聞きました。塾にも私立中高にも通いやすいし、公立の北辰中学校も東西南北への進学良好と聞きます。
お子様のいるファミリーにも良いですね。