ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

所有5年以内の短期譲渡益への課税は39.63＋2.1%、利益の4割以上税金で持っていかれるので投資としては微妙ですね

中部屋ですが私も1.5倍なら考えますよ

5684です。高層階（出来れば35階以上）なら方角は拘りません。セカンドなので1LDKか2LDKが希望です。中層の値上げといっても数百万なので、1千万以内の上乗せを希望していました。それ以上なら次期の小さな部屋にする予定です。

ここは商業施設テナントが決まったらすぐに知りたいですね。

5684さん、それではなかなか難しいと思いますよ。1千万の上乗せと言っても半分は税金に持って行かれるので手取りは半分。これからの再開発による街並みの発展、新幹線開業等、oneを購入する人はそれらの将来的な期待値も含めて購入しています。
ましてや一期販売の購入者の大体の方が銀行等の紹介による購入者ということもあるり、それなりの富裕層が多いでしょうからその程度の額に目のくらむ人はいないと思います。

5684です。
ここを読み返すと、一期でも全部屋が直ぐに売り切れたようでも無さそうですが、1千万上乗せでもだめでしょうか？
五千万なら2割、7000万でも約15%上乗せしたのですが…そんなに値上がっているのですか？今の先着順の方が良いですかね？7350万で残っているみたいですし。

500万円の利益で納得できないというのか大勢であれば、次期を買う判断もまたし易いのでしょう。
円安とインバウンド、再開発という面白さを感じ易い物件ですね。

1期販売の階層ならば、50%上乗せが妥当だと思います。50%上乗せなら即決で売ってもいいかと思いますが、それ以下なら売るメリットは感じません。

賃貸に何年かだしても、おそらく価値はいまよりあがる見込みが高いこと、5年経過すれば税金も20%に減ること、その間の賃貸収入を考慮するならば50%上乗せでも売らない選択肢もありです。

手付かずの新築で入居するのを強く希望するならば、50%上乗せくらいでかんがえないと、譲渡するひとはいないのでは？

1000万円上乗せなら、1期販売の金額＋1000万円と割高になるとは思いますが、これからの販売の低層階購入のほうがよいかと思います。

これからの経済状況次第ではないですかね

1期は高層階で広め、5000万の部屋はほぼ無かったのでは?7000万もちらほら見るくらい
ここ、市の援助入った再開発だから専有面積広め、つまりグロス大きくなっちゃう
ローン組んでいる人が多数派でしょうから雇用環境の悪化、株価のクラッシュあれば売らざるを得ない人が出てもおかしくはないですよ
勿論売る人が少数派ならかなり乗っけて来るでしょうが、売り手の数が多く、早急にキャッシュ必要なら投げ売りの可能性もあります
このあたり、中古不動産売買と同じです

竣工まで2年、長いですよ
先のことなんて誰にもわかりませんが、現状だと1000万の上乗せで1期の部屋購入は難しいかと
私なら今の残り買うかな。3期の条件の良い部屋は抽選でしょうし
で、万が一投げ売りあるようなら買い増しか買い替え考える

5684さん、二期販売の階層であればある不動産会社が数十戸購入しているハズです。
竣工後に売り情報出ると思いますよ。もちろん今回の分譲価格には上乗せですが、いくら上乗せ販売するか私も興味を持っています。
今の売れ残り部屋は合同庁舎の真ん前、3期販売以降も１LDKか２LDKで眺望は全く期待できませんので、それが我慢できないのであればそちらを待ってみるというのも手です。

ちなみに私は1期購入50代ですが、実需で購入していますので2倍でも売る気はありません。再開発が全て完了するのが60代として、現役引退後はたまに新幹線を利用しての旅行、再開発後の街並み探検、大型の医療施設も徒歩圏内にできますし、ゆくゆくは子供のためと考えており、市内でもこれほどの立地のマンションでしかも高層階であれば、なおさら軽々と手放したくないというのが本音です。

再開発が終わるまでの時間。
オフィスもテナントも需要過多。
100メートル歩けば坪100下がること。

リスク承知で一期を買ってる。

5684さん、1LDK50m2で5000万強～が2列、60m2弱6000万強～、60m2強で6500万～、65m2強7000万～が各々1列あったので、竣工後に普通に売りは出てくると思いますよ。売出は大体3割増でしょうが、どこも売れずに値下げして売れていくので、指値して下さい。
ずっとここに張り付いている一期に広い部屋を購入した方が5割と言ってるだけですので、冷静なご判断を！

>>5700 匿名さん
5割増は購入者さんの希望のようですが、「竣工後に普通に売りは出てくると思いますよ。売出は大体3割増でしょうが、どこも売れずに値下げして売れていく」の根拠は何でしょうか？
まだ購入していない人の希望かな？

セカンド用途の高層階1Lもしくは2Lを希望している人に、高層階の広い部屋を5割増ですすめても意味ないかと。5割増なら中部屋で坪500、札幌も凄い世界になったな。

売り切るのに苦労している物件の割に強気な発言がおおいですね
購入者の皆さん、夢は大きく持ちましょう
でもまずここがちゃんと売り切れないと
東京で高騰してる物件はどこも瞬時に売り切ってますよ

>>5700 匿名さん
買い煽りの釣りでしょう。数年後には分譲割れでは？リセール期待は安かった数年前まで。投資なら周辺相場より割高なここはリスク高いと思いますが、気に入って住むのなら良いのでは。外人が好んで買う程の物件ではないですし。

>>5701 匿名さん
5700さんに概ね同意です。もう少し下がると思ってますが。むしろ5割の根拠は？希望かな？期近の転売物件はどこも苦戦してますよ、成約の見込みのない価格での売り出しはよく見かけますがね。

札幌の高額な転売物件が滞っているのは、one札幌の新築売り約600戸のためではないでしょうか。

要するに、地域ナンバー1のマンションに人気が集中しているから、だと思います。

ディーグラの１億超の売り物の動かなさは笑いますね。
このマンションの坪単価に合わせて来たんでしょうなが所詮築１７年。

来年春完成の狸のライオンズは、スーモに新築の「仲介」として、最上階が5.5億で売りに出ています。

引渡し前に正々堂々とこんな事が出来るなら、ここのマンションからも５割増で売りが出てくるかもしれませね。

5.5億でも売れるよ。

1、2千万位下がっても別に構いませんけど。ここが下がるんなら他はもっと厳しいと思う。

ここに合わせて周りが値上がりしてるだけだから、ここが割高で下がるのであれば、周りのほうが下落率は大きくなると思うけど・・・
ここだけ下がって周りは下がらないとかありえないからね。

ここは利回りが悪すぎるから投資物件として大幅に値上がりするわけがない。
ただ気に入った人が実需で買うのはいいと思う。

今どき利回りなんて気にすると、東京含めてどこでも良いマンションは買えないね。

ボロボロで良ければ買えるかも。

株と同じでマンションもバリュータイプとグロースタイプがあると思ってます。
ここは明らかにグロースタイプなので、利回り重視でインカムゲイン取りたいバリュー派からはウケが悪いのは当然かと。
バリュー派とグロース派はまるで違う宗教かっていうくらい考え方が違うので、お互いの話が噛み合うことはありません。
まあ、両方の目線を持ってる人もいるにはいますけど。

結局、買うか買わないかは自分で判断するしかない。
自分の見立てが当たれば儲かるし外れれば損する、それだけの話です。

今の新築投資はキャピタルゲイン狙いなので利回りなんてあまり意識されてないですよ。

ここはグロース派ですね。新幹線とか再開発とか、後押しする材料は多い。
ただ株と違って、マンションは自分で住んで楽しむ事も出来るからメリットが大きい。

利回り気にして安いマンション買っても、他人に貸して色々心配するだけで楽しくない。
家主が仕事なら仕方ないけれど、ここを買う人はそういうタイプじゃ無い、って事ね。

竣工してすぐに利益が出るような優良物件なら先着順が店ざらしになるわけない。
ここは首都圏の優良物件とは違うよ。

>>5717 匿名さん

札幌のマンションが首都圏の優良物件と違うのは当たり前。
狸の5.5億が売れれば、先着順店ざらしでも高値ですぐに売れるかどうか、が分かる。
ここの購入者も、狸5.5億が売れれば、大喜びだろうね。

価格はまだまだガンガン上がり放し？
なら、積極的に買いだろうけどね

狸の5.5億は一応は最上階の１番大きい部屋ですからね、そこに希少価値かあるかどうかですよね。
にしても1.2億も乗せてるのか、凄いなぁ。

ということは、こちらの5億の部屋は8.2億位になるということなのか…

さすがにないですよね。

>>5720 マンション検討中さん

どういう計算？　狸の元値はいくら？
8.2億って、1.6倍以上になってるけど。

>>5721 匿名さん
3.3億です。

狸の5.5億部屋は、元は地権者用で値段ついてなかったのでは？

>>5723 匿名さん
１番高い部屋は地権者ではないです。
２番目に大きい部屋じゃないでしょうか。

狸の1番高い部屋は5722さんの言うように3.3億って、何かで見た。
引渡し前に売りに出せるんだから地権者かな。
5724さんの言う通りなら、2.2億以上乗ってる事になる。1.6倍以上！

このマンションも、地権者の購入分がある。引渡し前に売りに出るかな？

なぜ地権者じゃないの？
また狸は一般割り当てが少なく希少性も高く、こことは比較にならないと思いますが。

キャピタルゲインがどうの利回りがどうのマネーゲームがしたいなら株かFXでもやってろ
マンションは住むために買うもんなんだよ
財テク狙いのクソ雑魚は邪魔なんだよヴォケ

名古屋駅直結ホテルはマリオットなんですよね
ここ、札幌駅直結も５つ星ホテル入ると良いな

住みたい人は所有せず借りてもいい。
自分では住まないけど住みたい人に貸す目的で所有してもいい。
住むために買うものっていう決め付けが意味不明。

>>5726 匿名さん
希少性が高い素晴らしいマンションなら、完成前に部屋を見る事もなく、慌てて売りに出さねくても良いのにねぇ。

>>5728 検討板ユーザーさん
第2JRタワーにマリオットが入ると決まっています。
ただし、マリオットはいくつもホテルブランドを持っていますが、どれになるかは7月時点ではまだ決まってないとのこと。札幌の「格」を考えるとリッツ・カールトン(北海道ではニセコのみ）ってことはないでしょうね。

>>5731 匿名さん
第2JRタワーにはマリオットの「ラグジュアリーブランド」が入ることが決定しています。札幌初の星5ホテルで調整中です。
したがってリッツ・カールトン、セントレジス、JWマリオット、ラグジュアリーコレクション、Wホテル、エディションのいずれかが入ることになります。

投資で買うなら東京都心だし、株で良いよね。

札幌買うのは自分が利用することを視野に入れているからであって、人に貸すために買うって、それなら中古マンションで良い。あとは相続のために購入する程度かな。

5731,5732さん

ご教示ありがとうございます。そういえば第2JRがマリオット決まってましたね。星5も聞いています。こちらに星5ホテル入ればレジデンスも格が上がると思いましたが、札幌のキャパ的に高級ホテルは無理ですね。失礼しました。

バルコニーはカラスが凄そうですね。

>>5734 検討板ユーザーさん
確かに前までは札幌に高級ホテル作っても需要が無いって言われてて作られなかったけど、コロナ禍になるまではインバウンドも順調に増えてて外国人の北海道観光もメジャーになってきたからそろそろ札幌でも最高級ホテルいけるんじゃないのって頑張ってみたのが第2JRタワーってこと。
ヨドバシの再開発も国際ブランドの高級ホテルが入る計画になってる
それで採算が合うかどうかはこれからの札幌の魅力次第
今のところ第2JRタワーはリッツ・カールトンが入るんじゃないのって有力視されてる、違うかもだけどね

周囲に出来るホテルも大事ですが、ここ隣接のホテルはこのマンションにとってもっと大事
第2タワーにマリオット系列5つ星、ヨドバシ跡に国際的高級ホテル入るならここ隣接には高級ホテルは無理だろうな

残念です

>>5737 eマンションさん

それは残念だったね。
ここは再開発の段階から「スターツコーポレーション」と決まっていて、
ホテルはエミオンだから、国際的高級ホテルは最初から可能性がない。
マンションがダイワや東急で残念、と言っているのと同じ。

ホテル頼みのマンションも最近は見かけるけれど、ホテルは浮き沈みが激しいから、そんなモノに頼らない方が良いと思う。
まぁ、近くに色々有れば、グレードに応じて使い分ける事が出来て便利かな。

ホテル棟はスターツコーポレーションの運営で、ホテルエミオンかホテルルミエールになるのでは、と何処かで見ました。

23年冬オープン予定で、ホテルエミオン札幌(仮称)、と現場に看板が出ています。
地上14階、295室、クラブフロアも併設するようです。

同じ建物内にリッツ・カールトンがあっても困るのでそれくらいでちょうどいいです
商業施設のテナントの方が大事

ホテル内のレストランも期待ですよね。
リッツのレストランだと普段使いができないでしょうし。

>>5733 マンション検討中さん

東京は、物件の飽和がこわいですよね、、、バブルがいつはじけるのか、こわすぎです。

ワン札幌は、少なくとも道内でいえば明らかにNo.1なので、売れない心配はないから、実需目的ですが、転売も容易そうなので安心してプレミアムフロア買いました。

このタワマンをネガキャンするために、ついにはホテルのグレードを持ち出したか

私は俗物なんで、隣接ホテルのグレードは高い方が良いです

購入者は購入者板へ

混ぜるな危険

立地はビカイチだと思いますが、玄関ドアガチャガチャ、天カセなし、ガスヒーター、ガスコンロ(途中からはIHクッキングヒーター選べず）、天井高…
この立地でこの価格、札幌市の補助金入った再開発と理解してはいますが、これが道内NumberONEか…

>>5747 マンション掲示板さん

1期でもさんざん出た議論の蒸し返し。
ここもプレミアムフロアでMSDを使えば、そこに買いてあることぐらいは可能。

北海道No.1は、立地、マンションとしての高さ(階層)、規模(戸数)です。

>>5748 匿名さん

プレミアムフロアでMSD使えって、ここ、検討板ですよね?これからだと2期2次売れ残りか3期ですよね?

ONE札幌よりプロスタイル札幌宮の森の方が格上では

oneは安いんじゃないかな。

円山駅前の三井は空が見えない2Fで8150らしいが、ここは15F？が7350。
広さや設備が違うが、3、4人家族で住み、将来の買い替えを考えると、駅地下直結で
この価格なら残債割れの可能性低く、買いやすく売りやすいと思う。

札幌駅直結、高さ道内No.1、分譲戸数道内No.1
そういうところにプレミアムを感じる人が買うマンションでしょう
設備は並

>>5751 匿名さん
それはワンサツか安いのではなく円山が高すぎるだけ

>>5753 検討板ユーザーさん

そうかな？
それでは、宮ヶ丘の住友との比較はどうかな。
細かく見るまでもなく、oneがお買い得で現役ファミリーに住み易く、売りやすいと思いますよ。
今残ってる1億超の狸と比較しても、同じでしょうね。
狸は好きな人には良いだろうけれど、ファミリー向けではないしね。

東京の物件より、ここのプレミアムフロアの方が資産価値としては安心だという判断について、少し驚きました。坪600以上でしたよね。

最上階の最高価格が南向き中部屋で、70坪近く5億だから坪700超。
南西角は、坪単価ならもっと高いんじゃないかな。

判断基準を書いていない以上、東京のマンションよりこちらが資産価値として安全という意見が妥当かどうかわかりかねます

ここ、少しでもネガティブな書き込みに反論すぐ出ますね。書き込まれた内容から判断するに1期購入者が張り付いているのでは?ひょっとしたら複数人

1期販売が年末年始でしたっけ?半年以上張り付いている…もしそうなら、怖いくらいのストーカー気質

>>5757 匿名さん
購入した人はあんまり見てないんじゃないですか？優越感にひたるために見てる人は多少いると思うけど。

ネガティブな書きこみも多かったので、つい過敏になっている感はありますね
中にはエビデンスも無くただ悲観的な書きこみをするだけのコメントもありましたし、まともなネガティブ要素を議論する人と、ただの荒らしとの見分けをつける余裕はこのスレにはもう無いような

>>5757 匿名さん
同感です

>>5757 匿名さん

ここは、購入者が更にもう1戸2戸と狙うようなマンションだから、張り付いてる人も多いだろうね。

そういう人達は、情報収集で下手すると千万単位の違いが出る事を知っているんだろう。

ネガに反論するのは購入者じゃないと思うけどな。
経済的に余裕があって自己判断で購入ポジションを取るだけで、外野のネガにいちいち反応する観点はないだろう。

むしろ、強気ポジの方が不思議。
購入者は立地上の使用満足度を買ってるのであって、投機として魅力は薄いしね。

どこのマンションのスレでも説得力のある根拠も無しにそのマンションをネガれば反論喰らうけどね
自分の買おうとしてるor買ったマンションを余所者に批判されると不愉快だし

約1名か2名1期買った人がずっと張り付いてるな
アンケート答えてる人かな

張り付いてるのが目ざわりだよな。

張り付いてるっていう言い方がステキ

購入者はお願いですから皆購入者板に行ってください。あちらは閑古鳥です。盛り上げてください。購入者同士で良い点のみ見つめ、優越感に浸っていれば良いではないですか？
もうポジション取った人の自己正当化は見苦しいです。

こちらは検討者板。
私は良い点も悪い点も知った上で自分で判断し責任も取ります。

>>5767 名無しさん
購入者版なんて、無いですよ。
あるのは、検討スレと住民スレです。

購入者でも更に購入を検討する人もいるだろうし、購入しても住民になる気が無い人もいるでしょう。
ルールに反していないのに、他人に発言させないような意見はいかがなものかと、と思います。
自分が目障りならスルーすれば良いだけです。

販売価格の割に仕様があまりに低くくてビックリ・・・
そこらへんの分譲マンションと変わらないし下手したら低い。
何故なんだろう・・・？？

>>5743 口コミ知りたいさん

買った人の意見は、ポジティブなものが多く、それはそれで参考になりますけどね。
検討してる人？の数名はストーカーのようにネガキャンして倍率落とそうとしてたり、売れ残りをなんとかしてつくって次の売却価格が下がる方向に誘導しようとしてるんでしょうね。有意義なネガティブコメントあんまりみかけないのでそう感じてしまいます。

なにか検討するにあたって有意義なネガティブな側面てありますか？

>>5769 匿名さん

億ションではないからこんなもんだろ。十分な気もするけど。

>>5770 名無しさん
当たり前だけどデベはセールスポイントしか言わないし、検討にあたってはどちらかと言うとネガティブな情報こそ知っておきたいというのもあるのでは？

>>5770 名無しさん

これ以上買えない購入者はポジティブな意見を流し続けるし、これから先購入予定者はネガティブな意見を流すでしょうね
ポジション考えると当然です

ポジティブな美辞麗句はMRでたくさん聞いてお腹いっぱいです

4階より下のファサードは別にして、分譲階の外観デザインは無味乾燥が否めない。

サッシの断熱性が悪く、結露が心配。

一般階の2倍価格のプレミアム階でも特に優遇なし。

ホテル隣接なのに6戸もゲストハウス作るの無駄。

キャピタルゲイン期待が大きいけど、100メートル歩くだけで坪100下がる。

再開発で自走式駐車場棟を作るなら、維持管理費かかるタワーバーキングをマンション内に設置しなくてもいいのに。

無駄なゲストハウスは、1戸1億ぐらいで売れるだろうから住民で山分け。
実際は、管理費の赤字補填か。

サッシの断熱性が悪いなら角部屋は冬寒く、夏暑いだろう。
角は大人気のようだが、買わない方が良いかも。

札幌No.1を謳ってた割には細かい仕様でケチるのは所詮大和ハウスといったところか

残り1戸になってる完売しちゃう助けて売れたら買えなくなっちゃう

仕様にこだわりすぎてリセールが厳しい円山みたいになるよりはまし

次の大売り出しはいつですか？
それが最後でしょうか？

ネガは確かにあるから、折り合いがつく人が買う。
それより主要駅地下直結という条件のマンションは東京・名古屋・福岡にもないよね。横浜にはありそう?
いずれにしても夏の都心型住まいとしては最高峰だよ。

円山地区の戸建から移住を検討しているものです。
冬も除雪地獄から解放されるし、雪道を歩かずに地下街直結の立地は最高峰だと感じています。
懸念されているサッシュにしてもアルミではなく樹脂のサッシュでしたので断熱係数は十分だと思いますし断熱ペアガラスとの組み合わせで十分快適な生活が期待できると思います。
それぞれ、何に重きを置くか大勢の方々のご意見が一致する事はないでしょうがそれぞれの意見を大切に受け止めさせていただいています。
皆さんの貴重な意見は参考になります。有難う御座います。

ここは室内の仕様は普通だが、建物の構造は複雑だから維持・管理費は高くなる。
今の物価高なら、管理費は入居直後にすぐ値上げだろうな。

ローンでギリギリのようなお金の無い人は、無理して買わない方が良いですよ。

管理費を値上げするにしても、総会での決議が必要だからしばらくは大丈夫でしょ。
むしろ総会とか成立しなさそうだし、修繕積立金の値上げもなかなかできなさそう・・・

それなら電気代節約で電気消しまくったり、エレベーター止めたりして、貧乏マンションになっちゃうよ。
Dグラの地下直結エスカレーターも、いつも止まっていてビンボーっぽい。

やっぱ買わない方が良いかな。

>>5780 さん

ご教示通り横浜駅直結マンションあります
分譲中

また、日本橋駅直結できますよね
下がヴォルフドルフアストリア

お値段もこことは桁違いでしょうが

>>5783 周辺住民さん


管理費修繕積立金なんて値上げ分はせいぜい月数万でしょうに、一億近いマンション購入者が揉めるの?

>>5785 検討板ユーザーさん
羽田からモノレールに乗って終点の浜松町駅から２分直結のタワマンできますよ

横浜駅も日本橋駅も浜松町駅も良いんだが、
北海道における札幌駅は、首都圏で言うと東京駅だから、特別感は高い。
空港にエアポートライナーで1本、新幹線も来る。
北海道各地へのアクセスは空路、鉄道、バス、クルマ、どれをとってもバツグン。

しかも、広大な札幌地下街にマンションの地下から直接行ける。
冬は豪雪地帯だから、その実用的価値は圧倒的です。

ヨコハマ直結はここの倍程度の価格。浜松町はおそらく3倍以上。東京が高いというより、札幌自体の評価が低いだけだと思うわ。それも今後変わる可能性がある。

北海道、札幌にセカンドでも老後でも勿論働き盛りでも住みたい人にとっては現在買うと決めているなら良いマンションだと思いますよ。
ただ、横浜駅、浜松町、日本橋駅直結マンションと比較するのは正直こちらからだけかと。
背負っている人口(北海道は勿論札幌市すら人口減少）、インフラ(東京名古屋間はリニア開通見えてます）いち地方都市の駅である札幌駅と横浜駅、山手線駅、銀座線駅違いすぎます。
とりまニセコに遊びに来る世界的超富裕層が札幌で遊ぶようになって欲しいです。そして札幌の不動産欲しい、そこまでいかなくてもニセコに来たら札幌にも滞在したいと思ってくれれば。

日本橋のウォルドーフ・アストリアの上は分譲ではなくて賃貸かサービスアパートメントでしょ
そもそも比べるのはおかしい

>>5791 匿名さん
ウォルドーフアストリアの上はサービスアパートメント、別の日本橋駅直結と言えるB地区に高さ約225m約670戸のタワマン建設予定です。
日本橋駅直結と言えるマンション建設予定には変わりありませんがウォルドーフアストリアの上ではありません。
間違いを書き込み申し訳ありませんでした。

日本橋駅直結と言えるB地区、横浜駅直結、浜松町駅直結なら匿名様の比較対象となりますでしょうか?

次の売出し前に、東2のツインタワーの価格を知りたいが、情報出ないかな？

今日のヤフーニュースで「創成川イーストの地価が急上昇し、長年人気を保ってきた円山地区に並ぶ勢いになっという。それを裏付けるのが人口の増加ぶり。20年前と比べて・・・」とあったが・・・・

>>5792 マンション検討中さん
それらとONE札幌を比べた時にどうかという話は私は参加してないのでね

じゃあヨコハマタワーには高さでは微妙に負けてるけど延床面積で勝ってるのでONE札幌の勝ち！

>>5794 匿名さん

参加していない話にまで書き込む見事なパトロールっぷりご苦労さまです。
そのタイムリッチ、羨ましいです。

2期2次残1なので、3期予想

これまで値上げしても短期間で売り切ったので、さらなる値上げ。平均坪単価350くらい?完売まで時間かかるのは織り込み済み。

ここ夏休み長かったですね。余裕だ。

残り100戸だから、北海道新幹線延伸まで1年に20戸ずつ抽選にならないように大幅に値上げして(住友方式)売るという手があるけどね。

MR早く手じまいしたいから一気に100戸いくでしょう。棟内MRもまだまだ先だし。
営業部隊もだいぶ縮小しましたね

>>5795 さん
恥ずかしいからやめて

もう営業は縮小？
完成・入居は来年ではなく、再来年の春だと言うのに。
はやくも完売のメドが付いたという事か。

関東のほうのマンションの話題がでるってことは、そっちのひとたちもだいぶ注目してる物件てことですかね。東京の富裕層にむけてじゃなくて、札幌市民に安い値段で売ってー

>>5795 匿名さん

恥ずかしくないのか？

恥ずかしい恥ずかしい言ってる連中は札幌ごときが横浜様に対抗意識燃やしてって身の程を知れって意味？
そりゃ首都圏の大都市だから経済規模や地価では全く敵わんが所詮はデカいだけの東京のベッドタウンに過ぎない横浜より札幌の方が都市格では上だぞ

常駐しているファンが多いのか。

都市格（笑）

札幌駅直結が東京駅直結だとすれば、横浜駅直結は琴似駅直結みたいなもんだ、と言いたいのかな。間違ったらゴメン　笑

モデルルームで教えてくれました。

第2期2次(15階～21)完売
第2期3次(12階～14階)9月より販売予定

5798さん予想の小刻み住友方式ですかね

浜松町直結ってあんなスーパーすら無い場所にどうやって住むつもりだ

あんたさ、1100km離れてんだよ。
そんなマンションのさ、スーパーがどうとかさ、そんなのはそっちのスレに書き込んだらいいんじゃないの。
Twitterじゃないんだからさ。

>>5808 マンション検討中さん
次期以降も値上げする予定でした？

こっちから浜松町駅横浜駅直結は気にするけど相手は見てもいない、永遠の片思い。それだけここ大好きな人多いのです。書き込み見てたら思いません?そういう人は放置でしょ…

浜松町直結MS購入者がスーパーの有無気にすると思っているだけで痛すぎる。自分の尺度でしか物事判断できない人いるじゃないですか?

>>5808 マンション検討中さん
先着順の住戸売れたんですか？

>>5813 マンション検討中さん
お前誰と戦ってんの？糖質？

市電の延伸は無くなったみたいだから、創成川東のツインタワーは安く出てくるんじゃないかなぁ。

という事は、あっちの方がお買い得かも。

5813の文章がわからないけど参考になるが3ついてるのでわからないのはワイだけね。

>>5817 通りがかりさん
「浜松町の物件様はこんなド田舎地方都市の駅直結タワーなんぞとは格が違うんだから比べんなよ」とおっしゃっているのです。

おのぼりさんが最初に見る東京の街だからね浜松町は
田舎者は浜松町見て東京すげーってなるんだよ
まぁ都内に長く住んでると浜松町なんかに住みたいとは微塵も思わないがね、あそこはオフィス街だ

都内に長く住んでようが知らん。
住みたくなろうがなかろうが知らん。
もう一度言うが浜松町の話はここじゃない。

ここ目の前北側北九条小学校ですね。北九条小学校は札幌市内でも中受多い方と聞きました。塾にも私立中高にも通いやすいし、公立の北辰中学校も東西南北への進学良好と聞きます。
お子様のいるファミリーにも良いですね。

公式HPで、第2期3次は10月下旬販売開始予定になっていますね。

>>5808 マンション検討中さん

12～14とは…刻みますねぇ

駅近地下直結
商業テナントとオフィスとホテルすべて新しい区画
駅周辺は入居6年で変貌

駅が東にずれて、Dグラより駅近物件になったな

売物もないのに10月下旬まで何やってるの？もし次が12～14だけなら即売ですね。

顔が下品でごめんなさい。

ところで、創成川東も100m級マンション2棟出てくるんですね。札幌でも中心地に人口集中加速するんだなぁ。

>>5830 マンション検討中さん
要望書の受け付けはそろそろ始まっているのでは。
関心あるのであればMRに行かれては？

創成川東のツインタワーが坪300ぐらいなら、人気出るかもね。

今から検討なら、ここよりも部屋が選べるのは大きな魅力。

２期２次完売は表示されませんね。

今は後から出てくる物がどんどん高くなってるので、ツインタワーを待ってもここより高いのでは…

創成川東が、駅地下直結のここよりも高いなんて、まさかあり得ないでしょう。

2割安くても冷静に高いと思うが、今なら仕方ないかな、って感じだと思う。

新幹線駅ができて人の流れが東に移動して創成川東の時代が今後来るという期待値込み

新幹線駅ができて人の流れが東に移動するというのがまず期待薄。というか、ほぼあり得ない。多少なりともあるとすれば第2JRタワーのおかげでは。
そもそも、新幹線駅だってホーム本体は西1丁目だろ？そこから空中歩廊で創成川を渡って東1丁目にも駅出入口が作られるっていうだけ。新幹線利用者以外は東1丁目の出入口を使わないし使えないわけだから、新幹線開通で創成川東が賑わうってことは考えにくい。

創成川東が賑わうという表現をマスコミが使用するから、勘違いした人がでてくる。
実際には大型病院、新規テナント、マンション位とそれに付随して店舗が多少増える位のものだろうね。中央郵便局の再開発はちょっと期待できるかな。
それでも現状より多少は賑わうんだから、一概に賑わうという表現は間違ってないかも。実際地価も上がってるわけだし。

Yahoo!ニュースで、「創成川イーストの地価が急上昇し、長年人気を保ってきた円山地区に並ぶ勢い」ってみたけど、本当なのか。
信じ難い。

盛り上がった時（今）に買ってもねぇ。高いだけで。

その前に静かに安く買っておけば賢人と言われたが、
誰もそんなことはできないわけでして。

創成川東のツインタワーってどこにできるの？

ここです

まあ新幹線駅ができただけじゃたいして変わりゃしないでしょうが、東2丁目のツインタワーとこの物件で、合わせて1千世帯以上がこのエリアに増えることは重要でしょう。1/3が非定住住戸としても700世帯。ましてやある程度の経済力がある700～1千世帯です。アッパーミドルからハイクラス向けの飲食店が2025年以降ぐっと増えるんじゃないですかね。

新幹線延伸で、世界的リゾート地ニセコは札幌駅から4,50分圏内になる。

ニセコの高級コンドミニアムは中古価格が高騰し、坪1千万、ペントハウスは10億越えるらしい(文春オンライン)から、そうした富裕層が札幌にもお金を持って流れてくるかもね。

1日でも長くニセコのバブルが続くことを

（真只中にいると、崩壊の兆しなんて全く分からんみたいよ）

>>5847 匿名さん

文春オンライン読んだ。

　　外国人客激減の北海道ニセコで高級ホテルが続々オープン…土地を買い占めた人物は？
牧野 知弘 2022/09/06

今や中華勢力下なんだね。

リチャード・リー氏。香港の開発会社パシフィック・センチュリー・プレミアム・ディベロップメンツの総帥。

東京でも大阪でも、1桁違う高級マンションの多くは、海外富裕層絡み。
もちろん主力は、中華系、アジア系。
大阪で大人気のブリ堂も、フォーシーズンズホテルの家主はシンガポールの投資会社。

再開発もあって期待は高まるけど、ネガティブな要素もかなりあるよ。

金利は低いままなのか。
黒田後も円安路線なのか。
オフィス増床を埋められるのか。
etc…

ここがピークだったと振り返ることもあり得る。

札幌オリンピックが無理っぽい
ワンの価値は相当下がると思うよ

>>5852
札幌オリンピックってそんなに札幌の地価に関わる要素ですかね？
ただの４年に一度のスポーツの祭典。しかも冬季でしょう？
逆にオリンピックが理由で価値が上がるとも考えられないんですが

この掲示板で1972年の札幌オリンピックを覚えている人はまずいないでしょうね。
日本中が感動したジャンプでの金銀銅独占。親から聞いた人はいるかもだが。

それ、この物件にも都心の不動産市況にも関係ないでしょう？

オリンピックが流れても、新幹線やJRタワーなど再開発が続けば問題なし。
それよりも、金利上昇やインフレによる維持費高騰の方がリスク大。

特にoneのように商業施設や劇場まで備えた下駄履き(墓石型)マンションの維持費は、
普通のマンションと比べものにならない程高くなる。

まぁ、ローンなんて無縁で、家賃相当の維持費でも軽く出せる富裕層なら、これも問題無し。

>>5823 マンコミュファンさん
→それはないです。少なからず中受する方もいますが実際ほとんどいません。そんな富裕層は九条小は少ないです。今後、5年10年すれば変わってくるかもしれませんが現段階では極稀です

東西南北へ進学したいなら向陵中学・啓明中学ですね
つまり円山・宮の森周辺の富裕層地区です

北九条小の学力ですが、資生館を除いた中央区の小学校群とタメを張るくらい、札幌市内の最上位クラスです。北大関係者の家庭も多いです。
中学受験割合が極稀、ほとんどいないなんて、聞いたことがない。
あ、首都圏や都内みたいに2月1日-3日はクラスの半分も居ない、みたいな状況と比べたら、そりゃあ北海道の中学受験絶対数は少ないですよ。

数年前に北九条小を卒業した子供がいます。
子供が在学中の話ですが、いわゆる中学受験をするお子さんは、毎年必ずいました。ただそれが二ケタになった年は無かったと思います。
円山・山鼻の中学のことは分かりませんが、当時の九条小は1学年80人くらいでしたから、けっこう多いのではないかと思うのですが、どうでしょう？

>>5857 匿名さん

「みんなの中学情報」によれば北海道全体で

啓明中学16位(レベル4.35)
向陵中学23位(4.28)
北辰中学26位(4.19)

ちなみに啓明は南5以南が大半だから、円山・宮の森は向陵が大半で、北9条小の進学先の北辰と大差無い。この後、札幌駅周辺に富裕層が集まれば、この差は簡単に逆転しそう。

>>5860
さて
そうでしょうか??

道内中学受験の最上位は男子が北嶺、女子(と共学志向の男子）が立命館SPですが、保護者の職業が医者など高所得家庭、または資産家家庭の比率はかなり高いですよ。公立中から、特に南北に行くためには中１の中間試験から内申点稼ぎの勝負が始まり３年間教師に気に入られる生活を強いられるので、それを不毛と考える高所得や資産家の親はそれなりにいるということです。もしこのマンションに小学生以下の子持ち家庭がたくさん入居すれば、北九条の学力が上がり中学受験率も上がる可能性は高いと思います。

ここなら浪人しても大丈夫。
札幌駅北口は、代ゼミ、秀英(目の前！)、駿台、四谷、と選び放題

>>5859 匿名さん

北九条小の中学受験者数はギリ2桁でしたよ。
中学受験塾に通う生徒数からの判断ですが。

9月8日　第2期2次82戸完売
おめでとうございます

>>5863 匿名さん
河合塾もありますよ　浪人した後は、7割が道外出身で近くて遠い大学もある

5867さんの意味がよく分からない

5867さんではないが、河合塾も北大もある、という事じゃないの。
教育環境は悪くない、と言いたいのかな。

ここの工事の進行速い。いま40階ぐらい、この勢いなら年内に最頂部に達しそう。

>>5860 販売関係者さん
みんなの中学校情報で判断するなんて安易ですね。
全国調査を行なっている、駿台、河合、代ゼミの統計で調べてください！笑

>>5870
ご自分では調べられないのですか？

このマンションの平均的な購入年齢層は70％以上が50代と聞いていますが、下層階のご購入者は年齢層が違うのだろうか。
小学校中学校の話題が多いということは第二期以降の購入者層は30代~40代がメインなんでしょうかね。

話題にしている方々の大半は購入者以外かと。

一応ここ検討板なんですが、これ以上買う能力のない購入者何人か書き込んでると思います

受験勉強と学校授業なんてそもそも合わないし、学力で友達を選ぶ必要すらない。親世代と違って受験情報もネットに溢れている。あとはゴール設定して、そこに向かって学習するだけだ。

20代でoneを購入できるのは素晴らしいですね！
私は50代ですが、自分自身を振り返っても20代前半では親の援助でもなければとてもとても無理でしたから。

好きの嫌いは無関心なので、アンチにせよ、注目がそれだけあるってことなんですね！

私は50歳で東京住まいですが、自分がいずれ住むつもりで買いたいと思いつつ、今すぐ住むわけではないので躊躇しています。同じような立地条件で今後も新規物件が出る余地はありますかね？　
中古て買うという考え方もありますが、高くなってしまうのではないかと懸念してます。住まない間は賃貸で回すとしても需要があるのかわからないんですよね。

多少なりとも似た立地の物件は今後もあるかもしれません。川を越えて少し東の線路寄りにツインタワーが建つ予定もありますし。
しかし、札幌駅に地下で直結する超高層物件となると、おそらくもう二度と出ないでしょう。少なくとも向こう30年は建たないと思います。なぜって、この物件が最初の計画から30数年かけてようやく建ったから（笑）。

フルローンで購入、賃貸出すなら大赤字でしょうね。札幌の高級住宅賃貸需要は弱いです
この立地、札幌駅地下直結マンションは私の知る限り話すらありません
話が出てから竣工まで何年かかるかわからないので、ここ数十年は唯一無二でしょう

>>5880 マンション掲示板さん
リタイアされる10年先まで賃貸で回すということでしょうか。
200万都市札幌の駅直結タワマンですから需要はもちろんあります。ただし、賃料の設定を収益還元法で考えると、とても借り手が付きそうもない高さにせざるをえません。そこは自分が住むまでの維持費と考えてある程度の持ち出しを想定すれば、新築から10年ですから途切れることなく借り手が付くと思います。自分が住む際にはリフォームが必要になるでしょうから、その分のコストも覚悟せねばならないでしょうけど。

札幌の高級住宅賃貸需要。

伊藤邸跡の住友の賃貸タワーは高額ですが
結構需要があるようなこと聞いたこともあるんですが、今どうなんですかね。

>>5884 匿名さん

80～90平米で30～40万くらいの部屋が多いですが今でも人気です。

3年間で1400万円ぐらいですか。
不動産下落リスクや法人契約と天秤。

ここのマンションで高級賃貸需要にマッチするかは、札幌の企業誘致次第ですね。

歩いて数分で札幌駅で店とかもいっぱいあるとか涙でそう

>>5886 マンション掲示板さん
現ラトゥール居住者でoneタワーを購入した者の感想としては
oneタワーは立地は抜群ですが、高級賃貸として見た場合にはラトゥールにソフト面で大きく劣ります。
コンシュルジュが24時間対応でクリーニングも宅配もすべて有人で預かって対応してくれるのはものすごく便利です。
掃除も一日中してるんじゃないかってくらい、いつもしててキレイですし。
oneタワーのコンシュルジュが朝は対応してないとか、荷物も宅配ボックスっていうのは大きく見劣りするんですよね。
自分で購入するものとして資産価値を考えるとoneタワーに軍配があがりましたけど
高級賃貸として住むのであれば同じ40万を払うのであればラトゥールの方が遥かに魅力があると思います。
oneタワーで100平米超の35階以上又はSFの部屋であれば40万でも借り手はつきそうですけど
90平米弱の部屋だとせいぜい30万いけるかどうか…それでも厳しいんじゃないかなと思います。
ラトゥールも80平米くらいで安い部屋だと30万切ってますから、高級賃貸志向だとそっちを選んでしまうんじゃないかなと。

ラトゥールに実際に住んでる方の実感ですね。

One札幌ステーションタワーの強みは改めてアクセスということになるので、札駅周辺再開発で新しくできるオフィスや商業テナントやホテルなどが盛り上がって欲しいなと思います。

サービスも良いですが、ラトゥールの大きな木々も魅力的で素敵ですが、そこは東京のラトゥールにはない素晴らしいところですね。

ラトゥールに実際に住んでる方の実感ですね。

One札幌ステーションタワーの強みは改めてアクセスということになるので、札駅周辺再開発で新しくできるオフィスや商業テナントやホテルなどが盛り上がって欲しいなと思います。

サービスも良いですが、ラトゥールの大きな木々も魅力的で素敵ですが、そこは東京のラトゥールにはない素晴らしいところですね。

コンシェルジュが24時間必要かっていうと、普通の人はいらない。けど、そこに価値感じる金持ちはラトゥール。ここはプレミアムの角部屋だけはラトゥールより家賃取れるだろうけど、賃貸には出てこないだろう。

札幌の高額賃料のマーケットは狭いから。言うまでもなく、東京や大阪などに比べると、富裕層の厚みが違う。世間も狭いので、いろいろやりにくいでしょうし。

周辺の新築マンション売れ残ってるところ結構あるのに、これだけ大規模なマンションがすべて完売してるとか本当にすごいな

>>5893 匿名さん
ほんとだ。それによく買える人がこんなにたくさんいるんだってことも驚きだ。
需要があるということに加えて、魅力あるマンション販売しているということだと思う。さすがだ　（私はデベでない　正直な感想）

やはり二度と出てこない立地と札駅直結物件というのが最大のアドバンテージなんだろうね。これに尽きると思う。
one札幌はこれまでマンションには見向きもしなかった層がこれらの魅力で購入を決断した人が相当いるらしいから、価値あるものを見極めて販売価格と見合っているという判断をしているのだろう。

↑　
ちなみに私はしがないリーマンなのでとてもとても手が届きませんでしたが、他のマンション購入に当たりこちらもお邪魔しているだけです

↑同じくふつーーの会社員で手がどころか　視界にも入らない金額だけど　近所なので進捗気になりこちらもお邪魔しているだけです。

ラトゥールは駅直結じゃないからなぁ。惜しい。

大雪だろうと無関係に地下街直結で生活が成り立つわけですよね。極端な話、傘もコートも要らないのか。。

札幌駅北口の地価、爆上がり！

>>5900 マンション掲示板さん

新幹線が開通すれば、レンタルすれば手ブラで、ニセコで日帰りスキー！夢が膨らみます。

>>5900 さん

新幹線が開通すれば、レンタルすれば手ブラで、ニセコで日帰りスキー！夢が膨らみます。

そこそこ人気はあるけどそんなに盛り上がらないね
毎回、売れ残り＝先着順を売り切るので苦労しているし
札幌には金持ち少ないから残りの期は小出しして何とかなるかな
賃貸の利回りが悪すぎるのと、札幌も10年後くらいから人口減るのがネック
即日完売で毎期大幅値上げの東京都心のタワマンは完全バブルだと思うけど

札幌のマンションに東京の話が出てくること自体がすごいと思う。しかも、札幌の再開発計画が一通り終わるのが2030年なのに。

>>5904 匿名さん
>>札幌も10年後くらいから人口減るのがネック
いやいや、札幌市の人口はもう減少傾向に入ってます。まだ対前年同月比でマイナス数百人ですが、現象が顕在化するのにあと10年はかかりません。3年後くらいには明確に人口の減少と、それと裏表の市中心圏への人口集中がより明確化するでしょう。

台風で外出れない。ここに住んでたらTシャツでも買い物いけるのに・・・

真冬でもサンダルで買い物に行けるよね

札駅コンコースに部屋着サンダル履きで出歩くのはちょっと…

台風でも豪雪でも、ブランドモノのレザーソールやハイヒールでどうぞ。

>>5910 匿名さん
そういう極論を言って何か言い返したつもりになるのやめましょうよ。みっともないから。

>>5911 匿名さん

このマンションに相応しい、と思うよ。
多くの人がスノーブーツで歩く中、ピカピカのブランドシューズで、ショッピングやディナーに行けます。

雪道を歩かないのだからハイヒールやレザーソールも選択肢になりますね。しかし、みっともないという嫌な言い方をする必要ないのにな。やな感じ。

5911は、札幌の冬を知らないのでしょうね。

建設中の2022年8月時点の最新画像が
Googleストリートビューで更新されました。

https://goo.gl/maps/DeVpM4iqYjBQNZXm6

秀英予備校前の地下通路出入口も
確認できます。

https://goo.gl/maps/8ofxPVXG8VNVXwyH6

>>5915
秀英予備校前に地下通路出入口はあったかな？
隣のNCO札幌ビルの間違えでは？

次の発売まで長いですね。待ちくたびれた。

売り切るのに苦労しているから間隔空けないと
毎回売れ残り＝先着順出てる

>>5916 匿名さん
間違いではなく、現在の地下通路の北端にあたるNOCビル前のさらに先に、新しい地下通路出入口が建設中で、それが道路を渡った秀英予備校の前だということですよ。
というか、ストリートビュー見ればすぐに分かるのでは？

もう40階越えたかな。
来年春に完成しそうな勢い。

でも、入居は来年ではなく再来年春。
まだ完成まで、1年半ある。

43Fに着手してます。

北５条西１丁目の245メートルの建物にマンションできないのかな?

鉄道外事業に依存してるJR北海道にとって、駅直結する超高層複合ビルは命運を左右するようなもので、住宅を入れるよりは超高級ホテル、物販、オフィスなどのテナントで利用者を増やして賑わいを創出してくんじゃないですか。

因みに9年後には東京駅や名古屋駅や大阪駅同様にもっと札駅に街の重心がシフトすることになる。

あとはこのタイミングで企業誘致や起業しやすくするなり、雇用創出して人口減に歯止めをかけられるかは自治体の大きな問題ですね。

>>5921 検討板ユーザーさん
直ぐ完成しそうなのに、入居は24年なんですね。次の販売までもわざと時間かけてますし、ゆっくり値上げして売りたいんですかね。

その可能性はあるが、あと100戸しか残ってない。
徐々に値上げする住友方式なら、もっと小出しのはず。
予想以上に売れ行きが早かったのかもしれない。

大成のテコアップとかいう、世界初最新工法の効果もありそう。
この建物は上棟しても、規模が大きく地下から低層階の商業施設や劇場に時間がかかるのかも。