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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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5481
マンション検討中さん
先週抽選でしたが思ったより購入希望者が少なかったのですかね。無事購入できました!
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5482
マンション検討中さん
資材も人件費も上がってるからむしろ北6東2はここ以上でしょ
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5483
匿名さん
でも、最近のマンションは真面目にやれば騒音はかなりの程度抑えられる。
サッシはもちろん、換気も第1種で防音カバーやフィルターを付けるなど。
首都高の真横に高級タワマンが建つ時代。ゼネコンはかなり技術をあげた。
問題はコストとの兼ね合いだね。
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5484
購入経験者さん
先日、oneの下から眺めてみました。30階以上まで進んでいました。
ただ思ったよりボテッとした感じがしました。
完成したらイメージ変わりますかね?
なんだか思ったのと違って・・・
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5485
匿名さん
>>5484 購入経験者さん
いま建築中の虎麻アマンレジもかなりボテっとして、そのボテっと感を強調している。好みはあるだろうが、流行りかもね。
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5486
マンション掲示板さん
>>5485 匿名さん
アマンレジは各住戸ごとに専用エレベーターホールがついていて、一部屋30億を超えるとも言われる超高級物件じゃないすか…
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5487
入居済みさん
>>5486
そうなんですか。やっぱりそういうデザインが流行っているんですかね
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5488
匿名さん
元々ここは細いツインタワーの計画が、ボテっとした大きなタワマン1本になった。
西側のDグラや南東側のプレミストより、2回りぐらい大きく存在感がある。
細い貧相なツインタワーが立て混むより、良かったと思うよ。
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5489
購入経験者さん
ツインタワーor1本タワー、好みですが
個人的にはツインタワーの方がカッコイイ感じがします。
なんでツインタワーじゃなくなったんですかね?
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5490
マンション検討中さん
ビル側面全体がガラス張りの虎麻と同じデザインに括るのは無理があると思います。
太いタワーでもワイドスパンにすれば良いのに、ここは住戸数を優先したので行燈部屋と長い廊下が出来ましたね。
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5491
評判気になるさん
>>5482 マンション検討中さん
創成川東が、ここより高いという事はないでしょう。
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5492
匿名さん
ここより高くて売れたならここの価値が上がるだけなので高くていい
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5493
匿名さん
ここは坪400万に迫ろうかという価格ですが、さすがにそれを超えはせんでしょう。
駅に近いとはいえ新幹線駅だから、ホーム通らんと東側に抜けられないんでしょ?
まあ、ここの八掛けくらいではないですかね。
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5494
匿名さん
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5495
通りがかりさん
>>5490 マンション検討中さん
建築材質の違いを重視するか、フォルムが同じ点を重視するかでしょう
私が見た間取りではワイドスパンで行燈部屋なかったのですが?また、1,2LDKも広め(現在の市況ではもう1部屋作りそう)ではないです?
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5496
マンション掲示板さん
ここ、角部屋は坪400軽く超えてますよ
坪500に迫るの間違いかな?
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5497
ご近所さん
今や、ここが札幌一番、というか北海道一番、ひょっとすると首都圏より北で一番、の超高級大型マンションになった感じ。
1棟全体で、金額はいくらになるんだろうか?
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5498
マンション掲示板さん
>>5496 マンション掲示板さん
軽く400を超えているのは南西角だけで、他の角部屋はそうでもないですよ
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5499
匿名さん
どうも情報が不正確。
21階は、南西角は500に近く、南東角も北東角も400を軽く超えています。
北西角は400に少し足りないぐらい。
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5500
eマンションさん
なんだかね~
重箱の隅突く投稿続きますね
週末であろう2期2次残りの売り出し待ち遠しいです
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5501
匿名さん
>>5500 eマンションさん
坪単価が50万円違うと、2LDKで1000万円以上違う。
金持ちには重箱の隅か。
売れ残りは直後15戸らしいから、落選者優先分譲後にHPへ出るのは10戸以下だろう。
2期2次完売は時間の問題、早ければ8月中にも無くなるよ。
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5502
匿名さん
「坪400万に迫ろうかという価格」はもちろん平均しての話ですよ。それ以外にないでしょうに。
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5503
マンション検討中さん
角部屋や最高値で坪単価語られてもな。平均だと坪350~400くらいじゃないですかね
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5504
マンション比較中さん
ここの1期で購入やめたが、札幌のマンションは仕様設備が全国比較だと残念なのでここはもっと頑張って欲しかった。
比較単価で安いから仕方ないとも言えるけど。
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5505
マンション検討中さん
価格が上がって高級マンションと思われてる方がいますけど、プレミアム以外の仕様は円山あたりや中央区高級タワマンには劣る。ナンバー1は規模と札駅直結くらい。
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5506
匿名さん
設備よくても駅遠で高いと今の時代は売れにくい。駅近直結で設備落として安くしたのは正しい判断。北海道基準で見たら高いが、東京からみたら安すぎだよなここ・・・都心部とか駅10分で平均的なマンションですら坪400-500とかだぞ
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5507
匿名さん
東京と札幌都心部ではそもそも土地の価格自体が違うから安いのは当たりまえです。
でも、札幌駅直結マンションは資産価値としては市内ナンバー1なのは間違いないね。
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5508
匿名さん
ここの強みは、当分の間、多分10年以上、ここより資産価値の高いマンションが北海道に出来そうにない事。
東京や大阪なら、次々に新しい良いマンションが建ち、建てている間にも人気や価値が下がるが、ここのナンバー1は相当長い先まで揺るぎそうにない。
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5509
匿名さん
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5510
匿名さん
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5511
購入経験者さん
元不動産関係者です。札幌市内の物件は結構見ているつもりですがoneの仕様は確かに低いです。価格を抑えるには仕方なかったのでしょう・・・
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5512
マンコミュファンさん
ここは再開発で市の補助金入っている以上ある程度市の意向を汲む必要がある。
だから現在の分譲マンションとしては贅沢、広めの間取り。かと言ってグロス上がると札幌市民が買えなくなるから抑えるために設備は控え目。
購入者のうち札幌市民、道民の割合が7割とかでしょう?
ちょうどコロナ禍でインバウンド購入もなく、良いプライシングだったのでは。
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5513
マンション掲示板さん
正直にネガを書き込むと反感買うかもだけど、札駅周辺の再開発に購買意欲を刺激されてんのに、肝心のココに華がない。
例えばカローラはいい車だけど、レクサス買いに来る人がカローラ出されてもちょっと違うってなるじゃない。それでクラウン出されてもやっぱり違うってなるでしょう。それはトヨタとしてのブランディングとして当然のリアクションなわけでさ。それに対してここは販社が数社集まって、売りはただ、駅地下直結と高層というだけ。オフィスも商業施設もホテルもあるのに何も関連性もない。
こんなこと言っても意味はないけど、そもそも三井に任せてパークコートザ・タワー札幌とららテラスと三井ガーデンホテルとかの一体再開発でやりますって無理だったのかな。照明もファサードもよほど上手くやりそう。
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5514
匿名さん
価格を高くしたら東京の人ばかりしか買えないマンションになるだけですよ。道民にも買えるように配慮したともいえるのでは。
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5515
匿名さん
市の補助金が入っている物件なのでグレードは低くせざるを得ないのです。
道外は3~4割程度でしょう。セカンドハウス、転売を考えて購入している方も多いはず。グレードが低くても実際自分が住む訳ではないので問題ないでしょう。
エレベーターも思ったより少ないです。。。
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5516
匿名さん
主幹事がダイワハウスだからこの値付けだったんでしょうけど、もし財閥系だったら今より坪100万は高かったでしょうね。
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5517
マンション検討中さん
>>5513 マンション掲示板さん
オフィスも商業施設もホテルもマンションと関連あるように作られていますよ。
MRの模型や詳細な図面をみれば分かるが、動線も綺麗に配置されている。
完成後に実物を見るのが良いかな。
三井は、残念ながら北海道でそれだけの力はないね。
円山や大通の物件をみれば分かるでしょう。
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5518
購入経験者
2期2次残り出ました。9戸、西向き中部屋と南向き中部屋ですね。
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5519
匿名さん
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5520
匿名さん
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5521
匿名さん
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5522
匿名さん
結局9戸売れ残ったんですね
何階のお部屋でおいくら万円するのが残っているのですか?
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5523
匿名さん
>>5511 購入経験者さん
しかもオプションの選択肢もなく、この規模では他のエリアでは見られない不親切仕様ですね。デベも苦笑いでしたが。
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5524
購入経験者
>>5522 匿名さん
間取り・価格帯はHPの物件概要に出ていますよ
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5525
匿名さん
さすがに2次2期は完売とはいきませんでしたね。
今思うと1次1期で購入できたのは運が良かったと思ってます!
中層階の方が価格が高くなっていたみたいで本当にラッキーでした。
竣工が待ち遠しく早く部屋からの景色を見てみたいです!!
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5526
マンション掲示板さん
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5527
匿名さん
1期は完売に4ヶ月、2期1次は2ヶ月、2期2次は完売にどれぐらいかかるかな?
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5528
匿名さん
仕様設備に関しては、三井も地所もスミフも正直札幌は良くないですからね・・・
最近ので良かったのは東急の円山外苑前くらいでしょう。
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5529
マンション掲示板さん
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5530
匿名さん
円山外苑前他の部分に力入れて高くしすぎてリセールきつそうだねぇ。ここは立地優先で安くしてくれたおかげで安心感がある。
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5531
マンコミュファンさん
札幌駅直結、これまでの売れ行きは良い
しかし、眺望が見込めない(東はホテル、南はホテルと予備校、西は合同庁舎)部屋だけある次期はいくらで出すのでしょうか
はやく次期始まらないかな
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5532
匿名さん
王将ですか?笑
できれば成城石井が入ってほしいです
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5533
購入経験者さん
テナントの情報なんて、どこに出てるのかな?それとも内部情報?
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5534
匿名さん
東は14Fくらいまではぎり抜けるので人気化するかもしれません
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5535
匿名さん
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5536
匿名さん
>>5534 匿名さん
実は、目の前がホテルの13階以下が大人気・高倍率かも。
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5537
口コミ知りたいさん
oneに関してはないと思います。
当初、低層階を狙っていた人たちもこの価格では購入できないでしょう。
タワマンは高層階より低層に住む方がお得と考える人は大勢いますから
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5538
匿名さん
元は、東向き低層階ホテル向かいは3千万円台の予定でしょ。
これだけ好調・高値で売れたんだから、最後にお客様へ御礼を込めてバーゲンセールで締め括って欲しいな。
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5539
匿名さん
東向きホテル向いは、ほとんど寝るためだけに住む位なら最高ですね。
価格にもよるが投資用として買っても良さそう。
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5540
マンション掲示板さん
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5541
匿名さん
ホテルと向かい合わせでも距離があり、マンション向きにホテルの窓も無いはず。
どちらかが後から建つと問題が生じるが、一体開発の利点だね。
安ければお買得。
この場所で、マンションの共有施設も使える。
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5542
匿名さん
坪数にもよりますが3千万台で出ることはないでしょう
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5543
匿名さん
東向きの低層階は住むのではなく寝るためだけであれば。
共有スペースはどの部屋購入しても同じなので低層階は狙い目。
ただ同じことを考えている人は多いので価格は上がるでしょうね。。。
3千万台なら投資用に絶対買いたいです!
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5544
マンション掲示板さん
ここは外国人の不動産投資の視点はないようですが。
元々、不動産価格が高い香港に限らず、東南アジアも年々不動産価格は上がっています。一方で日本の不動産価格は上がらず、その上、円安で実質3割安となり外国人にとって投資は容易となっています。
もちろん、日本はまだ東南アジアほど安くはありませんが、山や海などの美しい景色、そして大都市に行けばあらゆるものがそろっていて、日本人は親切で礼儀正しく、治安の良さはトップレベルです。
札幌は、再開発と新幹線延伸とオリンピック招致を契機に不動産投資の対象になる条件が揃うのでそういった視点はあっても良いと思います。
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5545
マンション掲示板さん
日本自体がヤベーのよ。
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5546
マンコミュファンさん
同じ北区でも東京都北区の10条タワーなら平均坪単価475万越えてます。
札幌だと平均坪単価400万足らず。設備仕様比べたら駄目よね。
都内~首都圏タワマンでも立地によって設備仕様異なるし。
管理費まで踏まえて道民に手の届く価格だとこうなるのかね。
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5547
匿名さん
44mlの部屋でも4400マンくらいだろう 3000万台なら倍率5倍以上つくと思います.
安いなら投資用のマンションとして買うので抽選は避けられません。
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5548
マンション掲示板さん
キャピタルゲインは、既に高額の優良区分なら望めると思うけど、東京じゃあるまいし、ここは周囲にもっと安くて広いマンションがある。
窓の外がホテルの壁で、狭い低層階を投資対象にするのはどうなのかな。
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5549
周辺住民さん
>>5548 マンション掲示板さん
周囲にもっと安くて広いマンション、って具体的にどこですか?
まず、建物外へ出ずに地下で札幌駅に直結のマンションは他に無いし、これほど駐車施設や共有施設が充実したマンションは、札幌で他に知らないけど、近くにあるのかな?
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5550
マンション掲示板さん
ディーグラフォート札幌ステーションタワー
・20階 ・東向き・4390万円・1LDK ・54.19m2
プレミスト札幌ターミナルタワー
・17階・東向き・4600万円・2LDK ・62.24m2
投資なら地下直結でなくても、もっと安い周囲の中古物件の方が良いし。
2億以上のプレミアムフロアの様なお金が余ってる物件は別なんでしょうが。
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5551
周辺住民さん
Dグラはここ完成時17年落ち。
駐車場の半分は雨雪さらしの外、中もエアコンは効かずプラベンチがあるだけ。
ここと仕様が全く違う。
プレミストは川の向こう。
実際のところ、Dグラやプレミストの中古は売れてない。
金額が安くても、価値が低ければ投資家は見向きもしない。
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5552
匿名さん
売れてない?
なんか、こちらの先行きを暗示してるようで、
売れてほしい
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5553
マンション掲示板さん
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5554
マンション掲示板さん
Dグラの100平米超の中古4部屋はここの新築価格を意識して値付けに夢を見過ぎ。
築17年のあれらの部屋で1億超えは札幌価格を逸脱しすぎでしょ。
ここが別格なんですよね。
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5555
匿名さん
あっという間に4戸も売れて残り5戸になってるすごすぎる
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5556
匿名さん
他の地域の駅直結と違って、ここの駅直結は冬の間外に出る必要なく雪を避けられるから利便性が段違いで非常に価値が高い。しかも、再開発の中心に位置し、新北海道駅に徒歩3分程度のアクセスも可能になる。1-3Fに商業施設も入るし、他と比較しようがないくらい強みがあるよ。
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5557
マンション検討中さん
もう残り5戸!?
1期は年末年始で4ヶ月かかったけれど、2期1次は2ヶ月、
2期2次も8月中に売れちゃうかも。
次は今年秋かな?それが最終か?
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5558
購入経験者さん
最初の頃に見たのですが 確か低階層東側にもっと小さな部屋があった。価格も低価格でした。でも初期設定価格から随分上がっているので開示されないとわかりません。日当たり眺望は悪くても小さければ高熱暖房費もかかりませんし通勤通学、観光の拠点など使い道はあるなあと思ってみてました。
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5559
匿名さん
初めて投稿するのですが、今売れ残りの5戸は何階辺りなのでしょうか??
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5560
購入経験者
>>5559 匿名さん
16~18階西側2LDK、16・17階西側3LDKだと思います
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5561
マンション掲示板さん
>>5551 周辺住民さん
近隣が売れてないのに、ちょっと仕様が違えばココだけは大丈夫と思うのは随分とお花畑なこと
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5562
匿名さん
>>5560
ありがとうございます!
眺望をHPで見たらまともに合同庁舎の真ん前という感じなのですね・・・
これで上層階と同じくらいの価格なら、購入にはちょっと躊躇してしまいます。
大きな買い物ですからね・・
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5563
匿名さん
二期二次販売まで考えると、上層階も下層階もほとんど坪単価って変わらないどころか、むしろ上層階のほうが安い位なんですよね。こういう立地のマンションではいち早く、販売動向の情報を掴むことが必要なんだなって改めて思いました。
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5564
マンション検討中さん
>>5561 マンション掲示板さん
近隣と比較して…というのは、経年数や建物の規模、仕様を軽視する地方都市によくある見方だね。
東京では、隣り合わせでも建物が異なれば、まったく資産価値が違うのは常識だよ。
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5565
匿名さん
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5566
匿名さん
迷ってても値段は下がるどころか上がるか変わらないしかないので買いたいならかったほうがいい。そもそも上層階がここは安すぎただけだし、中層でも将来的な価値考えたら安い。
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5567
匿名さん
今回は広い西向きが残った。
角部屋を狙ってハズレた人は、合同庁舎前の中部屋で妥協出来ないんだろう。
しかし、この立地でこの広さは価値があると思う。
次回最終?の角部屋は、また値上げで、さらに倍率が上がると思う。
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5568
マンコミュファンさん
2期1次と2次で階数下がるのに坪単価ほとんど同じ、むしろ上昇とは聞いています。ただ、中層階だと西も南も抜けないから立地の人気考えると値付けに納得。
では、眺望望める1期プレミアムフロア、プレミアム以外の坪単価どれ位だったのでしょうか?
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5569
匿名さん
一期、プレミアム以外の一番の人気部屋で
7掛け弱でしょうか
本当についてましたね
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5570
マンコミュファンさん
>>5569 匿名さん
情報ありがとうございます
坪300程度?
今よりだいぶ安いですね
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5571
匿名さん
坪300の部屋なんてありませんでしたよ。北向き最上階42Fでさえ坪380ですから
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5572
匿名さん
5571さんの言う通りです。
デタラメに注意して下さい。
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5573
マンション検討中さん
南西角なんて坪600前後だよね
44Fから上はプレミアムフロアー
43Fはオール地権者
42Fは2.2億
41Fは2.0億
そこから下の階は100万刻み値段だったような…
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5574
匿名さん
43Fは地権者ですか?
完成後、すぐに売りに出そうだね。
いくらで売りに出されるのかなぁ。
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5575
マンション掲示板さん
一般論として、客が物件価格と資産性のバランスを考え、西なら合同庁舎より、東ならホテルより上なら、高層階にこだわらないと判断して、1期目を降りて2期目で買おうとするケースがあるだろうなと思います。
個人的に興味があるのは、その判断過程を販売担当者はわかっているじゃないですか。いざ2期目で出す時に実は価格帯が上がりましたって伝える時に、だったら言ってくれよってなると思うのですが、この場合、販売担当者は1期目の時点で2期目の価格upを全く知らないのか、知りつつ言えないのか、言えないながらもトラブルを回避するためにさりげなく可能性に触れているのか。
そこら辺はどうなんでしょうか。一般論で言うと。
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5576
匿名さん
>>5562 匿名さん
階数と方角ごとの眺望って皆さんどうやって確認してますか?
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5577
匿名さん
第1期が安かったのは結果論じゃないですかね。
きっとスミフさんはもっと高く売りたかったのでしょうが、去年の段階で首都圏ではなく札幌で平均坪400オーバーの価格でこの戸数がそう簡単に捌けるとは思ってなかったのではないでしょうか。
実際、第1期1次で南西角を含む角部屋でも売れ残った部屋もあったくらいですし。
でも情報が出回るにつれて残った部屋もすぐに売れていき、時間はかかったけど完売した。
第2期以降値上げしたのは第1期の予想外の反響で売る側も強気になったのと、あとは円安、インフレ、ウクライナ戦争等に起因する建築資材の高騰が重なったからってところでしょうか。
私は第1期でここの立地と将来性を重視して買う決断をして結果的には正解でしたけど、円安にもインフレにもならず首都圏のマンション価格が頭打ちになってその影響からここも第2期以降の方が安く買える未来もあり得たわけで、相場は誰にも読めません。
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5578
購入経験者
1期が安かったという方がいますが、1期では1階につき50万円の価格差があったわけで、2期より安くてラッキーと言えるのは30階台下層の方のみなのでは。
道外からのUターン組で、1期販売の時にはこの物件の存在を知らず、2期1次で購入しました。もし2期2次以降にここを知ったとしても、私はおそらく購入したと思います。
円山界隈やその他中央区の新築・中古物件も調べましたが、今は立地・仕様・価格でここに敵う物件は有りませんね。
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5579
匿名さん
5577さんに同意。
1期はどこも手探り、これほどの立地と規模ならコケるわけにいかず慎重に安くなった。幹事会社ダイワの規模拡大、早期完売の方針も大きい。すでに販売側に多くの顧客情報が集まったので、もう安くなることはなく、余程の事が無ければ来春には完売だろうね。
それでも新幹線開通まで8年のリスク分だけ安い、すなわちリターンが期待出来る。
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5580
匿名さん
1期は最高5億、平均1億で、誰がそんなバカ高いマンションを札幌で買う?とTVでも話題になった。でも、結果的に安かったんだよ。この後、北広島のボールパーク横も高かった。今売ってる高級マンションはどれも高く、立地や規模、仕様をみると、ここが安いのがわかる。
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