ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

前から言いたかったけど、値上げとか値下げとか、マンションの価格って言い値なの？
普通、物価ってコストに利益をのっけた価格が商品の値段なんだが。

売れるならできるだけ高くして利益を最大化するのが企業でしょう。

駅直結のタワマンは資産価値が下がりにくいらしいので、立地重視の人ならここの低層階を買っておくのも良いかなと思う。眺望は期待できないけど‥

>>5421 匿名さん
今までの感じだとお盆前に先着順ほぼ無くなって、10月最終期じゃない？

ここを購入される様な富裕層の皆様の感覚で、年初から不動産は2割くらい上がってるのでしょうか。次回の値段が一期と比較して東側西側15%アップまでくらいなら頑張ってみようと思うのですが（MAX50平米で5700万円、60平米6800万円くらい）。

1期高層階と比べたら、元々高層階の価値が高いという前提で、すでに3割以上値上がりした印象あるけどね。

>>5431 匿名さん
そんなにですか？角部屋以外はほぼ同値（1期30階7000万、2期は15階でも7000万のイメージ）くらいに思ってました。価格自体上げてるんですか？

>>5429 匿名さん

確かに。残りは約100戸。
買えずに次へ回った人があれば、次回が最終期かも。
それなら、年内にほぼ完売もありえる。最後のチャンスに殺到もある。

住友や東急も、早くここを終わらせて、他の自前の物件に客を集めたいだろう。

南西角以外も人気なのでしょうか。
北西か北東角が同じ値段なら次回の購入考えているのですが

>>5432 マンション検討中さん
例えば、西向き15階は目の前に合同庁舎が大きい、30階は合同庁舎を完全に抜ける雄大な眺望で南は藻岩山から北は石狩湾まで好天なら綺麗に見えるはず。
もし中古マンションで同じ間取りなら、3割違ってもおかしくない。
だから、もし同値なら3割値上げの感じ。
要は、ここの1期が安かった、という事に尽きる。
でも、そんな15階でも、今の価格からタイミングよく転売すれば十分利益出ると思う。もちろん主観で、保証は出来ませんが。

>>5435 匿名さん
ありがとうございます。金額的には同じようなお値段てことですよね？不動産は立地とも言いますし、天気の悪い日も多いので10%くらいの値上げなら下層階で我慢してします。

>>5434 マンション掲示板さん
北東と北西もキッチンの位置がチョットとかのケチはあるものの、毎回即完売で人気らしいです。

転売して利益が絶対出るならみんな買うでしょ。絶対な投資はないから買わないだけ。

利益が絶対出るとは言ってないと思いますよ。ただ、階数違うだけで3割は言い過ぎな気がしますね。東でも西でもタワマンありますし。南は新JRタワー。北は階数に関係なく何も無いし。

北は８階でも抜け感ありますよ。

>>5440 マンション検討中さん

東にタワマンあったかな？
階数違うだけって、眺望が全然違うんだよね。
15階は目の前に通り挟んでビルですよ。
30階は西にDグラあっても、かなり離れて細い。
タワマンなんだから眺望は重要でしょう。
その上、札幌駅に地下で直結は良いね。

そろそろ外国人の購入者も増えてきているのでしょうか？

15階と30階で3割も値段違うなんてタワマンの眺望代て凄いんですね。勉強になりました。

>>5444 マンション検討中さん
のらえもんブログでも「タワーマンションにおける眺望の価値が再評価されている？」に
「勝どき ザ・タワーの同じ間取り・平米数・向きで７階（目の前眺望なし）と３３階（東京タワー・浜離宮ビュー）の中古成約値が3420万円、坪単価で139万円の差」という事例が紹介されています。

大都市ほど眺望の価値が高いのかもしれませんが。

ここでも7階と33階だとそれなりに差がつくかもしれませんね。
たた、今回売られたのがそれなりに眺望見込める15階から21階です。このあたりと33階以上がどれ位差がつくと思うかは現時点だとMGでドローン撮影ビューを見たりしてご自身で判断されては如何でしょうか?

基本的に中古は売り主の言い値で売りますが、新築ほど階数の価格差はないと経験上思います。

ま、眺望見込めない7階と東京タワー、浜離宮ビューの33階を比較、眺望難しい14階以下売り出し前のここと比較するのだな、と私は思いますけどね。

東京タワービューは都内でも貴重なので価値あるけど、北海道の雄大な山の景色は札幌なら割とどこからでもみれるから、どーなんでしょう。

東京の富裕層には、北海道の眺望に価値があるんだろうね。
ニセコの別荘も高値だし。

眺望が悪くても高値なら、この場所だけでも価値があるということ。

ちょっと歩くだけで坪200の世界で350出すなんて
凄いですよね。

価値があるから買うというよりお金があるから買う感じなんでしょうか。

見て来ましたが、ボテっとした外観でしたね。
場所といい、外観といい、ほんとにいいのかな？

人それぞれ主観は違うと思いますが
どんどん変わって行くone札幌周辺に
希望でいっぱいです。

確かに、ボテっとして、存在感がある。
この規模のタワマンが、今後札幌駅近く、地下直結で建つのは相当期間難しいだろう。
今のところ、計画は聞かない。

立地だが、北は小学校、西は合同庁舎でいずれも公的、東は一体開発のホテルの向こうに広い創成川と通り、でこれ以上のビルが建つ可能性はほぼ無い。

札幌駅北口のランドマーク&ゲートビルは、ここで決まりだな。

一気にオフィス床が増え過ぎて、北区の再開発はここでストップかな。

oneの住所が北区というのが非常に残念・・・
中央区が良かった。
北区というと道内でもイメージあまりよくないのに道外からしたら北区だとなんか恥ずかしい。。。マンション名を書くのもいやらしいしな・・・

住所なんて最初から分かっていることだが、北区がそんなに恥ずかしいなら買わなきゃ良いんじゃないか

見た目は従来の墓石タワー。JRビルが出来るとさらに駅裏感が増すよね。

ネガキャンの内容が最後の足掻きレベルになってきましたね。それだけ人気あるということの裏返しですね。

ここの人気凄いね。
2期2次も抽選多数で、落選者に優先分譲し残りいくつでHPに出てくるかな？
来週末あたりに分かると思うが、ひょっとすると10戸ぐらいか。
それが売れたら、次はもう最終期かもしれない。
入居は24年の春ですよね。まだ1年半以上先なのに。

中央区にこだわっているのは１番は札幌市民。
札幌駅が北区なので都民は全然気にしてないです。

セカンドだと住所なんて気にしない。札幌駅のマンション。

>>5457 マンション掲示板さん

かまってちゃんは構わないように。
反応して欲しい煽りですから。

9000万円新築からの8年後？売却したら価格はいくらくらいになりそう？

8年後か。
生産人口は500万人減少して、高齢者は70万人増える。高度成長期に設置した箱物や道路も、水道などのインフラも更新コストが嵩む。国は歳出は増えて、歳入が減る。
札幌だけは明るいし、自分だけは儲かるとなぜ思うのか。

第一期で購入したものです。
2部屋応募し、１戸は外れましたが1戸は購入できました。
なんだか販売価格が下層の方が高いみたいなのでラッキーでした！
高層階の方が高いイメージでしたがこんな現象も起きるのですね。
早く上から眺めてみたいです笑

>>5464
一期で抽選に外れた人も沢山いるわけだから、あまりおおっぴろげにそのようなことを書き込みするのはどうかと・・・

>>5464 購入経験者さん
営業の方々もこちらを見ておられると思います。ご自身が特定されてしまうような書き込みは控えられた方がよろしいかと。

抽選で欲しい部屋が買えなかった人はいるだろうけれど、1期から申し込み続けて、角に拘らなければ、どこかは買えてるんじゃないかな。
毎回、抽選直後に10戸以上は残っているはず。

ただ、ここは広い部屋ほど人気があって、いつも残るのは狭い部屋が多いと思う。

今回抽選してたのは狭い部屋と角部屋だったけど

角部屋はやはり抽選の運頼みか。

マンションの角部屋は資産価値が高いですからね。
買うなら値段が高くても、やっぱり角部屋がいいと思う。

ここ2LDKが不人気だよ　１LDKとか角とかは大体入ってる

高いものがより高くなるとはいえネガもある。
マンションは冬暖かいけど、角部屋は寒い。
ここの場合はコーナーサッシが小さい。
また、廊下面積割合が高い。

低階層は東向きが人気になりそうだな西は景色が終わってる

ホームページが更新されないけど、結局売れてるの？

全然だめらしいよ。

先週末抽選で、多分今は当選者との契約、落選者への優先分譲の期間と思われる。
来週末ごろに、2期2次の売れ残りが確定し、そのあとHPが更新されるんじゃないかな？
確かなことを知りたければ、MRへ聞いてみたら？

抽選ってどの部屋だよ角以外あるのか

北6東2のタワマンは、いつ頃販売かな。
あっちは南が抜けるし、ここより安いだろう。

>>5479 匿名さん

確かに南側は抜けますが、目の前にマンションが建っているので期待薄かも。
東側には病院が建ち救急車の出入り、そして北側には北ガスがあり緊急車両の出動と、あちこちサイレンが賑やかそう。

先週抽選でしたが思ったより購入希望者が少なかったのですかね。無事購入できました！

資材も人件費も上がってるからむしろ北6東2はここ以上でしょ

でも、最近のマンションは真面目にやれば騒音はかなりの程度抑えられる。

サッシはもちろん、換気も第1種で防音カバーやフィルターを付けるなど。
首都高の真横に高級タワマンが建つ時代。ゼネコンはかなり技術をあげた。
問題はコストとの兼ね合いだね。

先日、oneの下から眺めてみました。３０階以上まで進んでいました。
ただ思ったよりボテッとした感じがしました。
完成したらイメージ変わりますかね？
なんだか思ったのと違って・・・

>>5484 購入経験者さん

いま建築中の虎麻アマンレジもかなりボテっとして、そのボテっと感を強調している。好みはあるだろうが、流行りかもね。

>>5485 匿名さん
アマンレジは各住戸ごとに専用エレベーターホールがついていて、一部屋30億を超えるとも言われる超高級物件じゃないすか…

>>5486
そうなんですか。やっぱりそういうデザインが流行っているんですかね

元々ここは細いツインタワーの計画が、ボテっとした大きなタワマン1本になった。
西側のDグラや南東側のプレミストより、2回りぐらい大きく存在感がある。

細い貧相なツインタワーが立て混むより、良かったと思うよ。

ツインタワーor１本タワー、好みですが
個人的にはツインタワーの方がカッコイイ感じがします。

なんでツインタワーじゃなくなったんですかね？

ビル側面全体がガラス張りの虎麻と同じデザインに括るのは無理があると思います。

太いタワーでもワイドスパンにすれば良いのに、ここは住戸数を優先したので行燈部屋と長い廊下が出来ましたね。

>>5482 マンション検討中さん

創成川東が、ここより高いという事はないでしょう。

ここより高くて売れたならここの価値が上がるだけなので高くていい

ここは坪400万に迫ろうかという価格ですが、さすがにそれを超えはせんでしょう。
駅に近いとはいえ新幹線駅だから、ホーム通らんと東側に抜けられないんでしょ？
まあ、ここの八掛けくらいではないですかね。

北6東2とか騒音地獄だよ。窓とかあけられるのか？

>>5490 マンション検討中さん

建築材質の違いを重視するか、フォルムが同じ点を重視するかでしょう

私が見た間取りではワイドスパンで行燈部屋なかったのですが?また、1,2LDKも広め(現在の市況ではもう1部屋作りそう)ではないです?

ここ、角部屋は坪400軽く超えてますよ
坪500に迫るの間違いかな?

今や、ここが札幌一番、というか北海道一番、ひょっとすると首都圏より北で一番、の超高級大型マンションになった感じ。

1棟全体で、金額はいくらになるんだろうか？

>>5496 マンション掲示板さん

軽く400を超えているのは南西角だけで、他の角部屋はそうでもないですよ

どうも情報が不正確。
21階は、南西角は500に近く、南東角も北東角も400を軽く超えています。
北西角は400に少し足りないぐらい。

なんだかね～
重箱の隅突く投稿続きますね

週末であろう2期2次残りの売り出し待ち遠しいです

>>5500 eマンションさん

坪単価が50万円違うと、2LDKで1000万円以上違う。
金持ちには重箱の隅か。
売れ残りは直後15戸らしいから、落選者優先分譲後にHPへ出るのは10戸以下だろう。
2期2次完売は時間の問題、早ければ8月中にも無くなるよ。

「坪400万に迫ろうかという価格」はもちろん平均しての話ですよ。それ以外にないでしょうに。

角部屋や最高値で坪単価語られてもな。平均だと坪350～400くらいじゃないですかね

ここの1期で購入やめたが、札幌のマンションは仕様設備が全国比較だと残念なのでここはもっと頑張って欲しかった。
比較単価で安いから仕方ないとも言えるけど。

価格が上がって高級マンションと思われてる方がいますけど、プレミアム以外の仕様は円山あたりや中央区高級タワマンには劣る。ナンバー1は規模と札駅直結くらい。

設備よくても駅遠で高いと今の時代は売れにくい。駅近直結で設備落として安くしたのは正しい判断。北海道基準で見たら高いが、東京からみたら安すぎだよなここ・・・都心部とか駅10分で平均的なマンションですら坪400-500とかだぞ

東京と札幌都心部ではそもそも土地の価格自体が違うから安いのは当たりまえです。
でも、札幌駅直結マンションは資産価値としては市内ナンバー1なのは間違いないね。

ここの強みは、当分の間、多分10年以上、ここより資産価値の高いマンションが北海道に出来そうにない事。

東京や大阪なら、次々に新しい良いマンションが建ち、建てている間にも人気や価値が下がるが、ここのナンバー1は相当長い先まで揺るぎそうにない。

ナンバー1て、なんか笑っちゃうね。

買えない人は勝手に笑えば？

元不動産関係者です。札幌市内の物件は結構見ているつもりですがoneの仕様は確かに低いです。価格を抑えるには仕方なかったのでしょう・・・

ここは再開発で市の補助金入っている以上ある程度市の意向を汲む必要がある。
だから現在の分譲マンションとしては贅沢、広めの間取り。かと言ってグロス上がると札幌市民が買えなくなるから抑えるために設備は控え目。
購入者のうち札幌市民、道民の割合が7割とかでしょう?
ちょうどコロナ禍でインバウンド購入もなく、良いプライシングだったのでは。

正直にネガを書き込むと反感買うかもだけど、札駅周辺の再開発に購買意欲を刺激されてんのに、肝心のココに華がない。
例えばカローラはいい車だけど、レクサス買いに来る人がカローラ出されてもちょっと違うってなるじゃない。それでクラウン出されてもやっぱり違うってなるでしょう。それはトヨタとしてのブランディングとして当然のリアクションなわけでさ。それに対してここは販社が数社集まって、売りはただ、駅地下直結と高層というだけ。オフィスも商業施設もホテルもあるのに何も関連性もない。

こんなこと言っても意味はないけど、そもそも三井に任せてパークコートザ・タワー札幌とららテラスと三井ガーデンホテルとかの一体再開発でやりますって無理だったのかな。照明もファサードもよほど上手くやりそう。

価格を高くしたら東京の人ばかりしか買えないマンションになるだけですよ。道民にも買えるように配慮したともいえるのでは。

市の補助金が入っている物件なのでグレードは低くせざるを得ないのです。
道外は3～4割程度でしょう。セカンドハウス、転売を考えて購入している方も多いはず。グレードが低くても実際自分が住む訳ではないので問題ないでしょう。

エレベーターも思ったより少ないです。。。

主幹事がダイワハウスだからこの値付けだったんでしょうけど、もし財閥系だったら今より坪100万は高かったでしょうね。

>>5513 マンション掲示板さん

オフィスも商業施設もホテルもマンションと関連あるように作られていますよ。
MRの模型や詳細な図面をみれば分かるが、動線も綺麗に配置されている。
完成後に実物を見るのが良いかな。

三井は、残念ながら北海道でそれだけの力はないね。
円山や大通の物件をみれば分かるでしょう。

2期2次残り出ました。９戸、西向き中部屋と南向き中部屋ですね。

東はやっぱり完売なのか

ここのテナントって吉野家とかはいらないの？

噂では、すき家みたいだね

結局９戸売れ残ったんですね
何階のお部屋でおいくら万円するのが残っているのですか？

>>5511 購入経験者さん
しかもオプションの選択肢もなく、この規模では他のエリアでは見られない不親切仕様ですね。デベも苦笑いでしたが。

>>5522 匿名さん
間取り・価格帯はHPの物件概要に出ていますよ

さすがに2次2期は完売とはいきませんでしたね。
今思うと1次1期で購入できたのは運が良かったと思ってます！

中層階の方が価格が高くなっていたみたいで本当にラッキーでした。
竣工が待ち遠しく早く部屋からの景色を見てみたいです！！