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| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番（地番） |
| 交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 （15番出入口まで）
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 （15番出入口まで）
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| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
44.81m2～97.30m2 |
| 価格 |
4,990万円～1億2,980万円 |
| 管理費（月額） |
11,900円～25,800円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,900円～17,000円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.60平米～16.78平米
●サービスバルコニー面積 : 4.17平米・4.71平米
●管理準備金 : 52,500円～72,100円（一括）
●インターネット使用料 : 1,430円（月額）
●トランクルーム面積 : 0.47平米・0.48平米
●取引条件有効期限 : 2025年2月28日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（別途、管理事務室1戸） |
| 販売戸数 |
14戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社豊多
[販売代理]大和ハウス工業株式会社
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| 施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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5401
マンション掲示板さん 2022/07/16 16:38:43
5～14階が爆安チャンスですかね！？（角部屋を除く）
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5402
マンション検討中さん 2022/07/16 16:43:20
心配しなくても先着順でどんどん売れていくよ。即日完売なんて北海道で無いから。このご時世全国でもほとんどないでしょ、そんな安売り。
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5403
匿名さん 2022/07/16 19:38:51
「ご時世」がいつまで続くかですね。
日銀の黒田さんの任期は来春までだし。
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5404
匿名さん 2022/07/16 21:38:50
具体的な数字を出して欲しいな
82戸の売り出しだから、とりあえず50戸売れれば依然として好調だろう。
半分でも想定内。
入居は来年ではなく再来年春で、まだ2年近く先。
住友なら、2030年の新幹線開通まで8年かけて小出しに順次値上げして、売り出す物件だろうね。
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5405
口コミ知りたいさん 2022/07/17 00:16:25
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5406
匿名さん 2022/07/17 01:10:21
完売が続いてるのに30戸も売れ残ったらやばいっしょ・・・
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5407
匿名さん 2022/07/17 02:05:20
これまで値付けが安すぎた、という事だね。
24年5月入居でしょ。今の時点で、売れ残りは普通。
今回も好調なら、まだ安い、次はもっと上げなくちゃ、となる。
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5408
匿名さん 2022/07/17 02:06:58
住友なら要望のあった分だけしか売り出さないだろうね。50も売れたら、もっと高くしろって怒られるっしょ。
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5409
匿名さん 2022/07/17 02:48:38
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5410
匿名さん 2022/07/17 03:15:03
-
-
5411
販売関係者さん 2022/07/17 04:47:09
-
5412
マンション検討中さん 2022/07/17 07:29:48
残り15戸らしい。抽選外れの希望者に優先分譲するとの事、因みに抽選は26戸事前の調整上手くいったようだ、人気は依然続いている、
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5413
匿名さん 2022/07/17 07:38:23
残り15戸！？
あれだけ値上げしたのに。
凄すぎ！
次も値上げかな。
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5414
マンション検討中さん 2022/07/17 08:00:24
登録申込数２ 13：00～13：15
登録申込数３ 13：15～13：30
登録申込数４ 13：30～13：45
登録申込数５ 13：45～14：00
登録申込数8 14：00～14：15
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5415
匿名さん 2022/07/17 08:10:58
次はドーンと値上げしていってみよう！
インフレ進行は止まらないだろ。
東京以北随一のタワー。完成後もしばらくはナンバー1かな。
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5416
匿名さん 2022/07/17 08:15:20
買えなかった人は、まだかなり居そうだね。特に角部屋。
おそらく広い中部屋は残ってないだろうから、残りへ回らず、次に回るか？
そうすると、すでに次の見込み客もかなり居て、上層階の金持ちももう一部屋、
と狙っているだろうから、最後まで人気は途切れそうに無い、と勝手に予想する。
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5417
匿名さん 2022/07/17 13:48:09
oneに住む平均世帯人数は１～２人と以前何かの資料で出てましたが、それで広い部屋を購入するというのは何故なんでしょうね。私なんか、老後の夫婦2人で暮らすのであれば70㎡位の２LDKで充分だと思っているんですが。
よく分からないのですが、中古で売りに出すとき一番ニーズがあるのは何㎡位の何LDKが売れ筋なのでしょうかね？
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5418
匿名さん 2022/07/17 14:21:05
お金があるから。資産として買うから(現預金は減らしたい)。
お金があるのに、安いダイヤモンド買わないでしょう。
だから、明らかに割高な南西角に人気が集まる。
購入者がいま住んでいるところも、多分広いマンションや戸建。
ここは、普通のファミリーマンションと違うと思いますよ。
中古のニーズも同様かもしれません。
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5419
マンション検討中さん 2022/07/17 14:35:11
>>5404 匿名さん
次期以降はもっと売れないんですがね。
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5420
匿名さん 2022/07/17 18:02:01
時期は値上げしなくても当然もっと売れ残るよ低階層だし・・・
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5421
匿名さん 2022/07/17 23:39:47
販売はあと2回ぐらいかな。
今回の残りが8、9月で無くなれば、例えば、10月と来年早々とか。
入居1年前に完売しそうな勢いだね。
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5422
名無しさん 2022/07/18 00:02:53
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5423
匿名さん 2022/07/18 00:25:42
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5424
マンション掲示板さん 2022/07/18 01:45:09
次回以降低層階は幾らで出すか注目しています
。眺望の見込めないタワマン低層階、しかし札幌でも1,2を争う好立地。中高層階の売れ行きは良好。
お手頃なら欲しいな。
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5425
匿名さん 2022/07/18 02:29:20
お手頃なんて期待出来ない。
お客さんが殺到して手間が掛かるだけ。
また値上げだろうね。
ここの低層階は、フロアごと買い上げたい外資系ファンドがいるかもね。
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5426
デベにお勤めさん 2022/07/18 02:58:17
前から言いたかったけど、値上げとか値下げとか、マンションの価格って言い値なの？
普通、物価ってコストに利益をのっけた価格が商品の値段なんだが。
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5427
通りがかりさん 2022/07/18 03:57:18
売れるならできるだけ高くして利益を最大化するのが企業でしょう。
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5428
匿名さん 2022/07/18 04:06:36
駅直結のタワマンは資産価値が下がりにくいらしいので、立地重視の人ならここの低層階を買っておくのも良いかなと思う。眺望は期待できないけど‥
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5429
匿名さん 2022/07/18 04:19:15
>>5421 匿名さん
今までの感じだとお盆前に先着順ほぼ無くなって、10月最終期じゃない？
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5430
マンション検討中さん 2022/07/18 04:44:27
ここを購入される様な富裕層の皆様の感覚で、年初から不動産は2割くらい上がってるのでしょうか。次回の値段が一期と比較して東側西側15%アップまでくらいなら頑張ってみようと思うのですが（MAX50平米で5700万円、60平米6800万円くらい）。
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5431
匿名さん 2022/07/18 06:07:39
1期高層階と比べたら、元々高層階の価値が高いという前提で、すでに3割以上値上がりした印象あるけどね。
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5432
マンション検討中さん 2022/07/18 08:29:24
>>5431 匿名さん
そんなにですか？角部屋以外はほぼ同値（1期30階7000万、2期は15階でも7000万のイメージ）くらいに思ってました。価格自体上げてるんですか？
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5433
匿名さん 2022/07/18 09:00:05
>>5429 匿名さん
確かに。残りは約100戸。
買えずに次へ回った人があれば、次回が最終期かも。
それなら、年内にほぼ完売もありえる。最後のチャンスに殺到もある。
住友や東急も、早くここを終わらせて、他の自前の物件に客を集めたいだろう。
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5434
マンション掲示板さん 2022/07/18 12:18:01
南西角以外も人気なのでしょうか。
北西か北東角が同じ値段なら次回の購入考えているのですが
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5435
匿名さん 2022/07/18 12:47:34
>>5432 マンション検討中さん
例えば、西向き15階は目の前に合同庁舎が大きい、30階は合同庁舎を完全に抜ける雄大な眺望で南は藻岩山から北は石狩湾まで好天なら綺麗に見えるはず。
もし中古マンションで同じ間取りなら、3割違ってもおかしくない。
だから、もし同値なら3割値上げの感じ。
要は、ここの1期が安かった、という事に尽きる。
でも、そんな15階でも、今の価格からタイミングよく転売すれば十分利益出ると思う。もちろん主観で、保証は出来ませんが。
-
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5436
匿名さん 2022/07/18 12:50:29
いやー、まさに札幌バブル炸裂という感じで
長いデフレ不況脱出したかと思えば、インフレですか
どのくらい続くのかな
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5437
マンション検討中さん 2022/07/18 14:06:24
>>5435 匿名さん
ありがとうございます。金額的には同じようなお値段てことですよね？不動産は立地とも言いますし、天気の悪い日も多いので10%くらいの値上げなら下層階で我慢してします。
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5438
マンション掲示板さん 2022/07/18 15:01:15
>>5434 マンション掲示板さん
北東と北西もキッチンの位置がチョットとかのケチはあるものの、毎回即完売で人気らしいです。
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5439
マンション検討中さん 2022/07/19 02:05:42
転売して利益が絶対出るならみんな買うでしょ。絶対な投資はないから買わないだけ。
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5440
マンション検討中さん 2022/07/19 04:39:35
利益が絶対出るとは言ってないと思いますよ。ただ、階数違うだけで3割は言い過ぎな気がしますね。東でも西でもタワマンありますし。南は新JRタワー。北は階数に関係なく何も無いし。
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5441
マンション掲示板さん 2022/07/19 07:53:38
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5442
匿名さん 2022/07/19 09:43:17
>>5440 マンション検討中さん
東にタワマンあったかな？
階数違うだけって、眺望が全然違うんだよね。
15階は目の前に通り挟んでビルですよ。
30階は西にDグラあっても、かなり離れて細い。
タワマンなんだから眺望は重要でしょう。
その上、札幌駅に地下で直結は良いね。
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5443
匿名さん 2022/07/19 10:00:16
そろそろ外国人の購入者も増えてきているのでしょうか？
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5444
マンション検討中さん 2022/07/19 10:58:13
15階と30階で3割も値段違うなんてタワマンの眺望代て凄いんですね。勉強になりました。
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5445
匿名さん 2022/07/19 11:14:55
>>5444 マンション検討中さん
のらえもんブログでも「タワーマンションにおける眺望の価値が再評価されている？」に
「勝どき ザ・タワーの同じ間取り・平米数・向きで７階（目の前眺望なし）と３３階（東京タワー・浜離宮ビュー）の中古成約値が3420万円、坪単価で139万円の差」という事例が紹介されています。
大都市ほど眺望の価値が高いのかもしれませんが。
-
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5446
通りがかりさん 2022/07/19 12:14:37
ここでも7階と33階だとそれなりに差がつくかもしれませんね。
たた、今回売られたのがそれなりに眺望見込める15階から21階です。このあたりと33階以上がどれ位差がつくと思うかは現時点だとMGでドローン撮影ビューを見たりしてご自身で判断されては如何でしょうか?
基本的に中古は売り主の言い値で売りますが、新築ほど階数の価格差はないと経験上思います。
ま、眺望見込めない7階と東京タワー、浜離宮ビューの33階を比較、眺望難しい14階以下売り出し前のここと比較するのだな、と私は思いますけどね。
-
5447
マンション検討中さん 2022/07/19 12:55:57
東京タワービューは都内でも貴重なので価値あるけど、北海道の雄大な山の景色は札幌なら割とどこからでもみれるから、どーなんでしょう。
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5448
匿名さん 2022/07/19 22:05:10
東京の富裕層には、北海道の眺望に価値があるんだろうね。
ニセコの別荘も高値だし。
眺望が悪くても高値なら、この場所だけでも価値があるということ。
-
5449
マンション検討中さん 2022/07/20 13:34:59
ちょっと歩くだけで坪200の世界で350出すなんて
凄いですよね。
価値があるから買うというよりお金があるから買う感じなんでしょうか。
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5450
匿名さん 2022/07/20 21:56:25
見て来ましたが、ボテっとした外観でしたね。
場所といい、外観といい、ほんとにいいのかな？
名無しさん2024-11-11 00:17:01>>
内部にボイラー室って、昔の電気温水器などの古いマンションですよね
内部にボイラー室あることで部屋が狭くなるし音もうるさいから良いことは一つもないですよ
今は高級マンションでも屋外設置が普通ですね
凍結なんてしませんよ
スムログ出張所／スムラボ派出所
マンションマニア2024-02-07 08:31:35再登録申込受付開始です！！
E-Oタイプ 2LDK 67.69㎡
31階 8790万円 坪単価429万円
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-10 17:49:44名無し(回答したくない・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/10/27
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購入物件
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ONE札幌ステーションタワー（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56464/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675762/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り・住宅設備・仕様・駐車場・管理・ペットなど→
東京では60-70㎡台が当たり前になってきているところ、こちらは80㎡～も多く揃っていて極端に使いにくい間取りも少ない印象です。
そして何より札幌でダイレクトウィンドウのタワマン角部屋は希少です。
ラトゥール札幌も同様ですし、札幌だから不向きということはありません。
むしろ高層階からの眺望は圧巻でしょう。
意外な点は駐車場で、札幌の他の多くのマンションと違い地下から入る広いタワーパーキング式で、2か所ある専用待機スペースも美しく仕上げられています。
後に記載するように設備仕様や共用施設が残念な分、満足度を上げるポイントになると思います。
これから色々と不満点も書いていきますが、私自身は購入出来て最高に満足しています。
このマンションは、住み良く将来性も見込まれる札幌という都市において、立地と規模の面から地域No.1である点が全てをカバーしてくれる物件です。
部屋の設備仕様は道民にとっては満足のいくものでも、東京でマンションを探したことがある方にとってはガッカリかもしれません。
地域No.1物件とは思えない、いたってスタンダードな仕様なのです…。
カラーセレクトもどれもほんの少し不満が残るようなものばかり…。
行政の絡む再開発ですから致し方ないのかもしれませんが、高層階の特別仕様に更にオプションを入れた方を除いて、億ション暮らしを感じられるのは立地と眺望くらいでないかと思います。
また、せっかくダイレクトウィンドウを導入したのに、キッチンから外の景色を眺められる間取りが少ないのは大変残念です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルームに各種ラウンジと、マンション内の共用施設や各種サービスは道民にとっては最高レベルが揃っていると思います。
人によって不満が残ったとしても、1～3階に入るクリニックや商業施設、横に建設されるホテルに入る商業施設もありますし、そもそも目の前は札幌駅の商業施設だらけなのでそれら全てを生活圏に享受できるという点がこのマンションの圧倒的な利点です。
こちらもお部屋と同様に、東京のマンションに比べるとどれも普通です。
パンフレットを見る限りは、うーん…わくわく感に欠けるかもしれません。
また、高層階に住む方にとってはあまりメリットのある施設ではありません。
何より、エントランスと5階の共用部にあしらわれた蓮コラのようなデザイン。
これは好みが分かれると思います…。
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周辺環境について良い点、残念な点
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文句のつけようのない、100点満点の環境です。
百貨店に映画館、大手家電量販店、飲食にファッションに病院まで全てが徒歩での生活圏内です。
しかも地下直結で雨に濡れることも雪に降られることもありません。
電車や車で少し移動すれば温泉も大自然も満喫できます。
こんな環境を享受できるマンションは日本にほぼないのではないでしょうか。
あっても当マンションのような坪単価では住めないでしょう。
こればかりは一つもありません。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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唯一無二の札幌駅地下直結の大規模マンション。
新千歳空港から外に出ることなくマンションに辿り着けます。
新幹線が完成すればニセコへのアクセスが容易になり、時間はかかるものの飛行機のような時間の制約なく東京に移動できる手段を持てるのは魅力的です。
見逃し勝ちですが、都心アクセス道路が目の前なのも大きな利点です。
完成すれば札幌北ICにスムーズに行けるようになるので、マンションから車での道内移動も楽です。
こちらもメリットしかありません。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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そもそも札幌駅周辺で治安に不安を持つ要素はないです。
駅周辺で泥酔者や客引きを見ることもほどんどありません。
札幌は飲んで遊びたいならすすきのへ、という感じで大通辺りから街が区分けされているような印象です。
目の前は交通量の多い道路ですが、特に危険な思いをすることはありません。
敢えて言うとすれば、小さなお子さんを持つ方は創成川通の横断に気を付ける必要がありますが、このマンションに住んで東側に行く機会はあまりないはずなので気にする必要はないと思います。
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コンシェルジュや防災等の一般的な管理サービスは揃っています。
タワマンですから、一般のマンションに比べれば最高レベルです。
特にありません。
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このマンションの最も良い点
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地域No.1物件の立地と規模。
それ故に享受できる都心以上の生活環境と眺望です。
早々に準備をしていたのに1期の抽選に漏れて購入できなかったのは残念ですが、販売ごとに値上がる中で早期に購入できたのは幸いでした。
低層階の眺望を気にされる方もいらっしゃるでしょうが、道路幅がありますので都心のマンションに比べれば圧迫感は少ないと思います。
現地を見ると隣のホテルとも意外と距離が取れており、日照も許容範囲に思えました。
日本各地でマンションを探しながら、100％満足できる物件はないことを知りました。
そんな中で欲しいと思える物件に出会え、実際に購入できたことを有難く思います。
長く住むにも売るにも困らない物件と思います。
ある程度気に入って予算が合うならば、買いですよ！
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このマンションの最も残念な点
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地域No.1物件であり札幌では破格の坪単価でありながら、設備仕様や共用施設に「安っぽさ」が見える点です。
しかしこの点は、お金さえあれば全て解決できます。
気に入らなければリフォームすれば良いのですから。
立地や眺望は他のマンションでは代替できません。
不満点も書きましたが総合的には許容できると判断し、購入に至りました。
参考になれば幸いです。
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並行して検討したマンション名
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札幌では当マンションのみ(他も見ましたがレベルが違います)。
他に東京や各主要都市のタワマンも検討。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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他の都市に比べてコンパクトに都市の利便性が享受できる札幌に大きな魅力と将来性を感じ、その地域No.1物件であるにも関わらず割安でしたので購入に至りました。
長く住むにも売るにも困らないと判断できた点が、背中を押しました。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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ONE札幌ステーションタワー
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所在地：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番（地番）
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交通：札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 （15番出入口まで）
- 価格：4,990万円～1億2,980万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.81m2～97.30m2
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販売戸数/総戸数：
14戸 / 624戸
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