ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

坪350～491ですね。

いま33、34階辺りか。
東京の坪単価に慣れると、立地と規模からみて、まだまだぜんぜん安く見えるんだよなぁ

高価格なので　近くの土地　一軒屋さがします。

近くの土地の地域範囲と面積にもよるが、多分そう変わらないと思うよ。
むしろ土地価格、建築費共に急上昇しているから戸建のほうが高くなるかもしれんね。というかそもそも売り土地がないし、仮にあったとしても条件の良い土地は瞬間蒸発だから、探すにしても年単位を覚悟する必要があるかも。

過去の売買実績が少ないので難しいところですが、おそらくこの付近であれば土地価格が坪300万円くらいになるでしょうね。素直にマンション買った方が安上がりだとは思います。

大通り道銀ビル跡に185mの高層ビル出来るらしいね。
これでここは、新JRタワー、ヨドバシタワー、道銀跡に次いで北海道4位に転落かな。
ベスト3から脱落は残念。

>>5358 マンション検討中さん
ＯＮＥを追い越しますね・・

>>5358 マンション検討中さん

新築分譲マンションとして比較いただきたい。


本物件（地上48階建て、高さ約175ｍ）は北海道新築分譲マンションで階数・高さ共にNo.1となります。
住宅流通研究所調べ（2022年2月時点）

ここより高いビルが増えると札幌のポテンシャルが上がるから嬉しいけど。供給が先で需要が増えてオフィス・テナントが埋まって欲しい。

>>5361 マンション検討中さん
それは出来ない相談かな！
そうなって欲しいが・・

・・どうなるでしょうか？

>>5360 マンション検討中さん

関東以北で、最高層のタワーマンションのようです。
さすがone札幌。

駅裏って場所がわりーよな。

駅裏って場所がわりーよな。

好みの問題だが、外観はかっこ良いよ。
デザインを凝る事なく、どっしりとしたボリュームが圧倒的。
南西角から見上げると、角の曲線がいっそうボリューム感を引き立てる。
駅北口のランドマークとして、すでに存在感はバツグンです。
やはり北8西1地区一体としての開発が良かった。

デザインを斬新なものにすればするほど販売価格も上昇するしね、自分的にはまぁまぁ許容範囲内ってところかな

ここのテナントまだきまってないの？スーパーとかはいらないの？

2年先だよ。まだ決まらんでしょう。

札幌駅のエスタやパセオも閉店だから、立体自走式駐車場併設のここは取り合いになると思うけどね。

>>5371 マンション検討中さん
フロア面積狭いから期待してないけど、期待しても良いすか？

マンション北側のオフィスのデザインは良いね。
歩行者道とマンションとホテルと統一感があると良い。

店舗は、立地と広さからみて、高級スーパーがピッタリに思えるが、どうかな

価格表を送れと言っても頑なに送ってこないのに
Ａ４一枚の中身のないＤＭは頻繁に来る。

営業の人見てるでしょ？
Ａ４一枚のイメージＤＭはもう要らんって。
ゴミを送ってくんな。

ONE札幌で犬を飼いたいですといったらですね

札幌駅、大通で180Mの商業高層ビルの話題が出るのに、one札幌のようなタワマンの話題が出ない。

ここ以上のタワマンが当面、札幌に出来ないなら、
この先もずっとかなり先まで、one札幌が北海道ナンバー1のマンションだろうね。
資産価値も、ずっと北海道ナンバー1で最高かも。

ペットは飼えるのかな？

ペットは飼えますよ！戸数が多いのでなんか騒がしくなりそうですが・・・
犬アレルギー、猫アレルギーの方はちょっと可哀想。ペット不可ではダメだったのかな？

購入者の3割は道外、あと1割ぐらいも道内だが札幌外かな、おそらくセカンドが3、4割。
多分ガラガラですよ。
特に上へ行くほど。
騒がしい、なんて状態にはならない。

書き込み見てると、残念な住人が多そうですね。残念ながら。

残念な住人てどの様な方？

ここに来て、oneのディスプレイ広告が止まらない。。。
鬱陶しいくらいリターゲティングされてくる。

売れ行きが止まりそうなのか？？
売れてる物件なんだからトップのディスプレイ広告なんてバカ高いんだからやめなよ！イメージが悪くなるー－－

なるほど、ザコ客認定した相手にDM送らないといけない状況だと。

無駄な事止めればいいのにね。

今日が2期2次申込み最終日で、明日が抽選。
完売するかな？

価格も値上げしてるし広告もうちまくってるから完売は無理だろうね

値上げしたし、中層階だし、即日完売は無理でしょう
元々1期、2期1次も即日完売ではありませんでした
場所が良いので時間かければ売れるでしょうが、完売までどれ位時間かかるかな?

周辺の70平米や80平米の部屋買うならここの60平米買っておいた方が安心だろうな。20階でも十分高層だし。

抽選倍率どれぐらいかなぁ

倍率出ましたね
明日は阿鼻叫喚…

教えて～　高いの、低いの？

完売どころか応募ない部屋多すぎわろた

想像以上に応募なかったなぁ。値上げと広告うちまくった理由が明確になったわ

本当かどうか分からないが、いずれにせよ面白そう。

不人気部屋はほとんど応募はいってなかったみたいですね。

抽選外れれば応募ない部屋に多少流れるかもしれないが、それでも苦しいね。次回値上げはまずないだろうからそれはいいかもしれないが

5～14階が爆安チャンスですかね！？（角部屋を除く）

心配しなくても先着順でどんどん売れていくよ。即日完売なんて北海道で無いから。このご時世全国でもほとんどないでしょ、そんな安売り。

「ご時世」がいつまで続くかですね。
日銀の黒田さんの任期は来春までだし。

具体的な数字を出して欲しいな

82戸の売り出しだから、とりあえず50戸売れれば依然として好調だろう。
半分でも想定内。
入居は来年ではなく再来年春で、まだ2年近く先。

住友なら、2030年の新幹線開通まで8年かけて小出しに順次値上げして、売り出す物件だろうね。

>>5394 検討板ユーザーさん
阿鼻叫喚・・その意味は？

完売が続いてるのに30戸も売れ残ったらやばいっしょ・・・

これまで値付けが安すぎた、という事だね。

24年5月入居でしょ。今の時点で、売れ残りは普通。
今回も好調なら、まだ安い、次はもっと上げなくちゃ、となる。

住友なら要望のあった分だけしか売り出さないだろうね。50も売れたら、もっと高くしろって怒られるっしょ。

不人気ってことだよなつまり

無理矢理で笑える。
さぁ抽選始まるよ。

>>5020 匿名さん

残り15戸らしい。抽選外れの希望者に優先分譲するとの事、因みに抽選は26戸事前の調整上手くいったようだ、人気は依然続いている、

残り15戸！？
あれだけ値上げしたのに。
凄すぎ！
次も値上げかな。

登録申込数２　13：00～13：15
登録申込数３　13：15～13：30
登録申込数４　13：30～13：45
登録申込数５　13：45～14：00
登録申込数8　14：00～14：15

買えなかった人は、まだかなり居そうだね。特に角部屋。
おそらく広い中部屋は残ってないだろうから、残りへ回らず、次に回るか？
そうすると、すでに次の見込み客もかなり居て、上層階の金持ちももう一部屋、
と狙っているだろうから、最後まで人気は途切れそうに無い、と勝手に予想する。

oneに住む平均世帯人数は１～２人と以前何かの資料で出てましたが、それで広い部屋を購入するというのは何故なんでしょうね。私なんか、老後の夫婦2人で暮らすのであれば70㎡位の２LDKで充分だと思っているんですが。
よく分からないのですが、中古で売りに出すとき一番ニーズがあるのは何㎡位の何LDKが売れ筋なのでしょうかね？

お金があるから。資産として買うから(現預金は減らしたい)。
お金があるのに、安いダイヤモンド買わないでしょう。
だから、明らかに割高な南西角に人気が集まる。
購入者がいま住んでいるところも、多分広いマンションや戸建。
ここは、普通のファミリーマンションと違うと思いますよ。
中古のニーズも同様かもしれません。

>>5404 匿名さん
次期以降はもっと売れないんですがね。

時期は値上げしなくても当然もっと売れ残るよ低階層だし・・・

販売はあと2回ぐらいかな。
今回の残りが8、9月で無くなれば、例えば、10月と来年早々とか。

入居1年前に完売しそうな勢いだね。

角部屋と東向き、21階は安すぎたね

東向きも倍率ついたんですか？？

次回以降低層階は幾らで出すか注目しています
。眺望の見込めないタワマン低層階、しかし札幌でも1,2を争う好立地。中高層階の売れ行きは良好。
お手頃なら欲しいな。

お手頃なんて期待出来ない。
お客さんが殺到して手間が掛かるだけ。
また値上げだろうね。

ここの低層階は、フロアごと買い上げたい外資系ファンドがいるかもね。

前から言いたかったけど、値上げとか値下げとか、マンションの価格って言い値なの？
普通、物価ってコストに利益をのっけた価格が商品の値段なんだが。

売れるならできるだけ高くして利益を最大化するのが企業でしょう。

駅直結のタワマンは資産価値が下がりにくいらしいので、立地重視の人ならここの低層階を買っておくのも良いかなと思う。眺望は期待できないけど‥

>>5421 匿名さん
今までの感じだとお盆前に先着順ほぼ無くなって、10月最終期じゃない？

ここを購入される様な富裕層の皆様の感覚で、年初から不動産は2割くらい上がってるのでしょうか。次回の値段が一期と比較して東側西側15%アップまでくらいなら頑張ってみようと思うのですが（MAX50平米で5700万円、60平米6800万円くらい）。

1期高層階と比べたら、元々高層階の価値が高いという前提で、すでに3割以上値上がりした印象あるけどね。

>>5431 匿名さん
そんなにですか？角部屋以外はほぼ同値（1期30階7000万、2期は15階でも7000万のイメージ）くらいに思ってました。価格自体上げてるんですか？

>>5429 匿名さん

確かに。残りは約100戸。
買えずに次へ回った人があれば、次回が最終期かも。
それなら、年内にほぼ完売もありえる。最後のチャンスに殺到もある。

住友や東急も、早くここを終わらせて、他の自前の物件に客を集めたいだろう。

南西角以外も人気なのでしょうか。
北西か北東角が同じ値段なら次回の購入考えているのですが

>>5432 マンション検討中さん
例えば、西向き15階は目の前に合同庁舎が大きい、30階は合同庁舎を完全に抜ける雄大な眺望で南は藻岩山から北は石狩湾まで好天なら綺麗に見えるはず。
もし中古マンションで同じ間取りなら、3割違ってもおかしくない。
だから、もし同値なら3割値上げの感じ。
要は、ここの1期が安かった、という事に尽きる。
でも、そんな15階でも、今の価格からタイミングよく転売すれば十分利益出ると思う。もちろん主観で、保証は出来ませんが。

>>5435 匿名さん
ありがとうございます。金額的には同じようなお値段てことですよね？不動産は立地とも言いますし、天気の悪い日も多いので10%くらいの値上げなら下層階で我慢してします。

>>5434 マンション掲示板さん
北東と北西もキッチンの位置がチョットとかのケチはあるものの、毎回即完売で人気らしいです。

転売して利益が絶対出るならみんな買うでしょ。絶対な投資はないから買わないだけ。

利益が絶対出るとは言ってないと思いますよ。ただ、階数違うだけで3割は言い過ぎな気がしますね。東でも西でもタワマンありますし。南は新JRタワー。北は階数に関係なく何も無いし。

北は８階でも抜け感ありますよ。

>>5440 マンション検討中さん

東にタワマンあったかな？
階数違うだけって、眺望が全然違うんだよね。
15階は目の前に通り挟んでビルですよ。
30階は西にDグラあっても、かなり離れて細い。
タワマンなんだから眺望は重要でしょう。
その上、札幌駅に地下で直結は良いね。

そろそろ外国人の購入者も増えてきているのでしょうか？

15階と30階で3割も値段違うなんてタワマンの眺望代て凄いんですね。勉強になりました。

>>5444 マンション検討中さん
のらえもんブログでも「タワーマンションにおける眺望の価値が再評価されている？」に
「勝どき ザ・タワーの同じ間取り・平米数・向きで７階（目の前眺望なし）と３３階（東京タワー・浜離宮ビュー）の中古成約値が3420万円、坪単価で139万円の差」という事例が紹介されています。

大都市ほど眺望の価値が高いのかもしれませんが。

ここでも7階と33階だとそれなりに差がつくかもしれませんね。
たた、今回売られたのがそれなりに眺望見込める15階から21階です。このあたりと33階以上がどれ位差がつくと思うかは現時点だとMGでドローン撮影ビューを見たりしてご自身で判断されては如何でしょうか?

基本的に中古は売り主の言い値で売りますが、新築ほど階数の価格差はないと経験上思います。

ま、眺望見込めない7階と東京タワー、浜離宮ビューの33階を比較、眺望難しい14階以下売り出し前のここと比較するのだな、と私は思いますけどね。

東京タワービューは都内でも貴重なので価値あるけど、北海道の雄大な山の景色は札幌なら割とどこからでもみれるから、どーなんでしょう。

東京の富裕層には、北海道の眺望に価値があるんだろうね。
ニセコの別荘も高値だし。

眺望が悪くても高値なら、この場所だけでも価値があるということ。

ちょっと歩くだけで坪200の世界で350出すなんて
凄いですよね。

価値があるから買うというよりお金があるから買う感じなんでしょうか。

見て来ましたが、ボテっとした外観でしたね。
場所といい、外観といい、ほんとにいいのかな？

人それぞれ主観は違うと思いますが
どんどん変わって行くone札幌周辺に
希望でいっぱいです。

確かに、ボテっとして、存在感がある。
この規模のタワマンが、今後札幌駅近く、地下直結で建つのは相当期間難しいだろう。
今のところ、計画は聞かない。

立地だが、北は小学校、西は合同庁舎でいずれも公的、東は一体開発のホテルの向こうに広い創成川と通り、でこれ以上のビルが建つ可能性はほぼ無い。

札幌駅北口のランドマーク&ゲートビルは、ここで決まりだな。

一気にオフィス床が増え過ぎて、北区の再開発はここでストップかな。

oneの住所が北区というのが非常に残念・・・
中央区が良かった。
北区というと道内でもイメージあまりよくないのに道外からしたら北区だとなんか恥ずかしい。。。マンション名を書くのもいやらしいしな・・・

住所なんて最初から分かっていることだが、北区がそんなに恥ずかしいなら買わなきゃ良いんじゃないか

見た目は従来の墓石タワー。JRビルが出来るとさらに駅裏感が増すよね。

ネガキャンの内容が最後の足掻きレベルになってきましたね。それだけ人気あるということの裏返しですね。

ここの人気凄いね。
2期2次も抽選多数で、落選者に優先分譲し残りいくつでHPに出てくるかな？
来週末あたりに分かると思うが、ひょっとすると10戸ぐらいか。
それが売れたら、次はもう最終期かもしれない。
入居は24年の春ですよね。まだ1年半以上先なのに。

中央区にこだわっているのは１番は札幌市民。
札幌駅が北区なので都民は全然気にしてないです。

セカンドだと住所なんて気にしない。札幌駅のマンション。

>>5457 マンション掲示板さん

かまってちゃんは構わないように。
反応して欲しい煽りですから。

9000万円新築からの8年後？売却したら価格はいくらくらいになりそう？

8年後か。
生産人口は500万人減少して、高齢者は70万人増える。高度成長期に設置した箱物や道路も、水道などのインフラも更新コストが嵩む。国は歳出は増えて、歳入が減る。
札幌だけは明るいし、自分だけは儲かるとなぜ思うのか。

第一期で購入したものです。
2部屋応募し、１戸は外れましたが1戸は購入できました。
なんだか販売価格が下層の方が高いみたいなのでラッキーでした！
高層階の方が高いイメージでしたがこんな現象も起きるのですね。
早く上から眺めてみたいです笑

>>5464
一期で抽選に外れた人も沢山いるわけだから、あまりおおっぴろげにそのようなことを書き込みするのはどうかと・・・

>>5464 購入経験者さん
営業の方々もこちらを見ておられると思います。ご自身が特定されてしまうような書き込みは控えられた方がよろしいかと。

抽選で欲しい部屋が買えなかった人はいるだろうけれど、1期から申し込み続けて、角に拘らなければ、どこかは買えてるんじゃないかな。
毎回、抽選直後に10戸以上は残っているはず。

ただ、ここは広い部屋ほど人気があって、いつも残るのは狭い部屋が多いと思う。

今回抽選してたのは狭い部屋と角部屋だったけど

角部屋はやはり抽選の運頼みか。

マンションの角部屋は資産価値が高いですからね。
買うなら値段が高くても、やっぱり角部屋がいいと思う。

ここ2LDKが不人気だよ　１LDKとか角とかは大体入ってる

高いものがより高くなるとはいえネガもある。
マンションは冬暖かいけど、角部屋は寒い。
ここの場合はコーナーサッシが小さい。
また、廊下面積割合が高い。

低階層は東向きが人気になりそうだな西は景色が終わってる

ホームページが更新されないけど、結局売れてるの？

全然だめらしいよ。

先週末抽選で、多分今は当選者との契約、落選者への優先分譲の期間と思われる。
来週末ごろに、2期2次の売れ残りが確定し、そのあとHPが更新されるんじゃないかな？
確かなことを知りたければ、MRへ聞いてみたら？

抽選ってどの部屋だよ角以外あるのか

北6東2のタワマンは、いつ頃販売かな。
あっちは南が抜けるし、ここより安いだろう。

>>5479 匿名さん

確かに南側は抜けますが、目の前にマンションが建っているので期待薄かも。
東側には病院が建ち救急車の出入り、そして北側には北ガスがあり緊急車両の出動と、あちこちサイレンが賑やかそう。

先週抽選でしたが思ったより購入希望者が少なかったのですかね。無事購入できました！

資材も人件費も上がってるからむしろ北6東2はここ以上でしょ

でも、最近のマンションは真面目にやれば騒音はかなりの程度抑えられる。

サッシはもちろん、換気も第1種で防音カバーやフィルターを付けるなど。
首都高の真横に高級タワマンが建つ時代。ゼネコンはかなり技術をあげた。
問題はコストとの兼ね合いだね。

先日、oneの下から眺めてみました。３０階以上まで進んでいました。
ただ思ったよりボテッとした感じがしました。
完成したらイメージ変わりますかね？
なんだか思ったのと違って・・・

>>5484 購入経験者さん

いま建築中の虎麻アマンレジもかなりボテっとして、そのボテっと感を強調している。好みはあるだろうが、流行りかもね。

>>5485 匿名さん
アマンレジは各住戸ごとに専用エレベーターホールがついていて、一部屋30億を超えるとも言われる超高級物件じゃないすか…

>>5486
そうなんですか。やっぱりそういうデザインが流行っているんですかね

元々ここは細いツインタワーの計画が、ボテっとした大きなタワマン1本になった。
西側のDグラや南東側のプレミストより、2回りぐらい大きく存在感がある。

細い貧相なツインタワーが立て混むより、良かったと思うよ。

ツインタワーor１本タワー、好みですが
個人的にはツインタワーの方がカッコイイ感じがします。

なんでツインタワーじゃなくなったんですかね？

ビル側面全体がガラス張りの虎麻と同じデザインに括るのは無理があると思います。

太いタワーでもワイドスパンにすれば良いのに、ここは住戸数を優先したので行燈部屋と長い廊下が出来ましたね。

>>5482 マンション検討中さん

創成川東が、ここより高いという事はないでしょう。

ここより高くて売れたならここの価値が上がるだけなので高くていい

ここは坪400万に迫ろうかという価格ですが、さすがにそれを超えはせんでしょう。
駅に近いとはいえ新幹線駅だから、ホーム通らんと東側に抜けられないんでしょ？
まあ、ここの八掛けくらいではないですかね。

北6東2とか騒音地獄だよ。窓とかあけられるのか？

>>5490 マンション検討中さん

建築材質の違いを重視するか、フォルムが同じ点を重視するかでしょう

私が見た間取りではワイドスパンで行燈部屋なかったのですが?また、1,2LDKも広め(現在の市況ではもう1部屋作りそう)ではないです?

ここ、角部屋は坪400軽く超えてますよ
坪500に迫るの間違いかな?

今や、ここが札幌一番、というか北海道一番、ひょっとすると首都圏より北で一番、の超高級大型マンションになった感じ。

1棟全体で、金額はいくらになるんだろうか？

>>5496 マンション掲示板さん

軽く400を超えているのは南西角だけで、他の角部屋はそうでもないですよ

どうも情報が不正確。
21階は、南西角は500に近く、南東角も北東角も400を軽く超えています。
北西角は400に少し足りないぐらい。

なんだかね～
重箱の隅突く投稿続きますね

週末であろう2期2次残りの売り出し待ち遠しいです

>>5500 eマンションさん

坪単価が50万円違うと、2LDKで1000万円以上違う。
金持ちには重箱の隅か。
売れ残りは直後15戸らしいから、落選者優先分譲後にHPへ出るのは10戸以下だろう。
2期2次完売は時間の問題、早ければ8月中にも無くなるよ。

「坪400万に迫ろうかという価格」はもちろん平均しての話ですよ。それ以外にないでしょうに。

角部屋や最高値で坪単価語られてもな。平均だと坪350～400くらいじゃないですかね

ここの1期で購入やめたが、札幌のマンションは仕様設備が全国比較だと残念なのでここはもっと頑張って欲しかった。
比較単価で安いから仕方ないとも言えるけど。

価格が上がって高級マンションと思われてる方がいますけど、プレミアム以外の仕様は円山あたりや中央区高級タワマンには劣る。ナンバー1は規模と札駅直結くらい。

設備よくても駅遠で高いと今の時代は売れにくい。駅近直結で設備落として安くしたのは正しい判断。北海道基準で見たら高いが、東京からみたら安すぎだよなここ・・・都心部とか駅10分で平均的なマンションですら坪400-500とかだぞ

東京と札幌都心部ではそもそも土地の価格自体が違うから安いのは当たりまえです。
でも、札幌駅直結マンションは資産価値としては市内ナンバー1なのは間違いないね。

ここの強みは、当分の間、多分10年以上、ここより資産価値の高いマンションが北海道に出来そうにない事。

東京や大阪なら、次々に新しい良いマンションが建ち、建てている間にも人気や価値が下がるが、ここのナンバー1は相当長い先まで揺るぎそうにない。

ナンバー1て、なんか笑っちゃうね。

買えない人は勝手に笑えば？

元不動産関係者です。札幌市内の物件は結構見ているつもりですがoneの仕様は確かに低いです。価格を抑えるには仕方なかったのでしょう・・・

ここは再開発で市の補助金入っている以上ある程度市の意向を汲む必要がある。
だから現在の分譲マンションとしては贅沢、広めの間取り。かと言ってグロス上がると札幌市民が買えなくなるから抑えるために設備は控え目。
購入者のうち札幌市民、道民の割合が7割とかでしょう?
ちょうどコロナ禍でインバウンド購入もなく、良いプライシングだったのでは。

正直にネガを書き込むと反感買うかもだけど、札駅周辺の再開発に購買意欲を刺激されてんのに、肝心のココに華がない。
例えばカローラはいい車だけど、レクサス買いに来る人がカローラ出されてもちょっと違うってなるじゃない。それでクラウン出されてもやっぱり違うってなるでしょう。それはトヨタとしてのブランディングとして当然のリアクションなわけでさ。それに対してここは販社が数社集まって、売りはただ、駅地下直結と高層というだけ。オフィスも商業施設もホテルもあるのに何も関連性もない。

こんなこと言っても意味はないけど、そもそも三井に任せてパークコートザ・タワー札幌とららテラスと三井ガーデンホテルとかの一体再開発でやりますって無理だったのかな。照明もファサードもよほど上手くやりそう。

価格を高くしたら東京の人ばかりしか買えないマンションになるだけですよ。道民にも買えるように配慮したともいえるのでは。

市の補助金が入っている物件なのでグレードは低くせざるを得ないのです。
道外は3～4割程度でしょう。セカンドハウス、転売を考えて購入している方も多いはず。グレードが低くても実際自分が住む訳ではないので問題ないでしょう。

エレベーターも思ったより少ないです。。。

主幹事がダイワハウスだからこの値付けだったんでしょうけど、もし財閥系だったら今より坪100万は高かったでしょうね。

>>5513 マンション掲示板さん

オフィスも商業施設もホテルもマンションと関連あるように作られていますよ。
MRの模型や詳細な図面をみれば分かるが、動線も綺麗に配置されている。
完成後に実物を見るのが良いかな。

三井は、残念ながら北海道でそれだけの力はないね。
円山や大通の物件をみれば分かるでしょう。

2期2次残り出ました。９戸、西向き中部屋と南向き中部屋ですね。

東はやっぱり完売なのか

ここのテナントって吉野家とかはいらないの？

噂では、すき家みたいだね

結局９戸売れ残ったんですね
何階のお部屋でおいくら万円するのが残っているのですか？

>>5511 購入経験者さん
しかもオプションの選択肢もなく、この規模では他のエリアでは見られない不親切仕様ですね。デベも苦笑いでしたが。

>>5522 匿名さん
間取り・価格帯はHPの物件概要に出ていますよ

さすがに2次2期は完売とはいきませんでしたね。
今思うと1次1期で購入できたのは運が良かったと思ってます！

中層階の方が価格が高くなっていたみたいで本当にラッキーでした。
竣工が待ち遠しく早く部屋からの景色を見てみたいです！！

この規模でこの価格なのに凄い売れ行きですね。

1期は完売に4ヶ月、2期1次は2ヶ月、2期2次は完売にどれぐらいかかるかな？

仕様設備に関しては、三井も地所もスミフも正直札幌は良くないですからね・・・
最近ので良かったのは東急の円山外苑前くらいでしょう。

テナントは王将です

円山外苑前他の部分に力入れて高くしすぎてリセールきつそうだねぇ。ここは立地優先で安くしてくれたおかげで安心感がある。

札幌駅直結、これまでの売れ行きは良い
しかし、眺望が見込めない(東はホテル、南はホテルと予備校、西は合同庁舎)部屋だけある次期はいくらで出すのでしょうか

はやく次期始まらないかな

王将ですか？笑
できれば成城石井が入ってほしいです

テナントの情報なんて、どこに出てるのかな？それとも内部情報？

東は14Fくらいまではぎり抜けるので人気化するかもしれません

テナントアンケートとかないの？

>>5534 匿名さん

実は、目の前がホテルの13階以下が大人気・高倍率かも。

oneに関してはないと思います。
当初、低層階を狙っていた人たちもこの価格では購入できないでしょう。
タワマンは高層階より低層に住む方がお得と考える人は大勢いますから

元は、東向き低層階ホテル向かいは3千万円台の予定でしょ。
これだけ好調・高値で売れたんだから、最後にお客様へ御礼を込めてバーゲンセールで締め括って欲しいな。

東向きホテル向いは、ほとんど寝るためだけに住む位なら最高ですね。
価格にもよるが投資用として買っても良さそう。

低層階が安いなら人気だろうけどさ。

ホテルと向かい合わせでも距離があり、マンション向きにホテルの窓も無いはず。
どちらかが後から建つと問題が生じるが、一体開発の利点だね。
安ければお買得。
この場所で、マンションの共有施設も使える。

坪数にもよりますが3千万台で出ることはないでしょう

東向きの低層階は住むのではなく寝るためだけであれば。
共有スペースはどの部屋購入しても同じなので低層階は狙い目。
ただ同じことを考えている人は多いので価格は上がるでしょうね。。。

3千万台なら投資用に絶対買いたいです！

ここは外国人の不動産投資の視点はないようですが。

元々、不動産価格が高い香港に限らず、東南アジアも年々不動産価格は上がっています。一方で日本の不動産価格は上がらず、その上、円安で実質3割安となり外国人にとって投資は容易となっています。
もちろん、日本はまだ東南アジアほど安くはありませんが、山や海などの美しい景色、そして大都市に行けばあらゆるものがそろっていて、日本人は親切で礼儀正しく、治安の良さはトップレベルです。
札幌は、再開発と新幹線延伸とオリンピック招致を契機に不動産投資の対象になる条件が揃うのでそういった視点はあっても良いと思います。

日本自体がヤベーのよ。

同じ北区でも東京都北区の10条タワーなら平均坪単価475万越えてます。
札幌だと平均坪単価400万足らず。設備仕様比べたら駄目よね。
都内～首都圏タワマンでも立地によって設備仕様異なるし。
管理費まで踏まえて道民に手の届く価格だとこうなるのかね。

44mlの部屋でも4400マンくらいだろう　3000万台なら倍率5倍以上つくと思います.
安いなら投資用のマンションとして買うので抽選は避けられません。

キャピタルゲインは、既に高額の優良区分なら望めると思うけど、東京じゃあるまいし、ここは周囲にもっと安くて広いマンションがある。

窓の外がホテルの壁で、狭い低層階を投資対象にするのはどうなのかな。

>>5548 マンション掲示板さん

周囲にもっと安くて広いマンション、って具体的にどこですか？

まず、建物外へ出ずに地下で札幌駅に直結のマンションは他に無いし、これほど駐車施設や共有施設が充実したマンションは、札幌で他に知らないけど、近くにあるのかな？

ディーグラフォート札幌ステーションタワー
・20階 ・東向き・4390万円・1LDK ・54.19m2
プレミスト札幌ターミナルタワー
・17階・東向き・4600万円・2LDK ・62.24m2

投資なら地下直結でなくても、もっと安い周囲の中古物件の方が良いし。
2億以上のプレミアムフロアの様なお金が余ってる物件は別なんでしょうが。

Dグラはここ完成時17年落ち。
駐車場の半分は雨雪さらしの外、中もエアコンは効かずプラベンチがあるだけ。
ここと仕様が全く違う。
プレミストは川の向こう。
実際のところ、Dグラやプレミストの中古は売れてない。
金額が安くても、価値が低ければ投資家は見向きもしない。

ここより安くて広い中古が売れてないというのに。

Dグラの100平米超の中古4部屋はここの新築価格を意識して値付けに夢を見過ぎ。
築17年のあれらの部屋で1億超えは札幌価格を逸脱しすぎでしょ。
ここが別格なんですよね。

あっという間に4戸も売れて残り5戸になってるすごすぎる

他の地域の駅直結と違って、ここの駅直結は冬の間外に出る必要なく雪を避けられるから利便性が段違いで非常に価値が高い。しかも、再開発の中心に位置し、新北海道駅に徒歩3分程度のアクセスも可能になる。1-3Fに商業施設も入るし、他と比較しようがないくらい強みがあるよ。

もう残り５戸！？

１期は年末年始で4ヶ月かかったけれど、2期1次は2ヶ月、
2期2次も8月中に売れちゃうかも。
次は今年秋かな？それが最終か？

最初の頃に見たのですが　確か低階層東側にもっと小さな部屋があった。価格も低価格でした。でも初期設定価格から随分上がっているので開示されないとわかりません。日当たり眺望は悪くても小さければ高熱暖房費もかかりませんし通勤通学、観光の拠点など使い道はあるなあと思ってみてました。

初めて投稿するのですが、今売れ残りの5戸は何階辺りなのでしょうか？？

>>5559 匿名さん
16～18階西側2LDK、16・17階西側３LDKだと思います

>>5551 周辺住民さん
近隣が売れてないのに、ちょっと仕様が違えばココだけは大丈夫と思うのは随分とお花畑なこと

>>5560
ありがとうございます！
眺望をHPで見たらまともに合同庁舎の真ん前という感じなのですね・・・
これで上層階と同じくらいの価格なら、購入にはちょっと躊躇してしまいます。
大きな買い物ですからね・・

二期二次販売まで考えると、上層階も下層階もほとんど坪単価って変わらないどころか、むしろ上層階のほうが安い位なんですよね。こういう立地のマンションではいち早く、販売動向の情報を掴むことが必要なんだなって改めて思いました。

>>5561 マンション掲示板さん

近隣と比較して…というのは、経年数や建物の規模、仕様を軽視する地方都市によくある見方だね。
東京では、隣り合わせでも建物が異なれば、まったく資産価値が違うのは常識だよ。

完売したらおそらく次期も値上げかな・・・

迷ってても値段は下がるどころか上がるか変わらないしかないので買いたいならかったほうがいい。そもそも上層階がここは安すぎただけだし、中層でも将来的な価値考えたら安い。

今回は広い西向きが残った。
角部屋を狙ってハズレた人は、合同庁舎前の中部屋で妥協出来ないんだろう。
しかし、この立地でこの広さは価値があると思う。
次回最終？の角部屋は、また値上げで、さらに倍率が上がると思う。

2期1次と2次で階数下がるのに坪単価ほとんど同じ、むしろ上昇とは聞いています。ただ、中層階だと西も南も抜けないから立地の人気考えると値付けに納得。

では、眺望望める1期プレミアムフロア、プレミアム以外の坪単価どれ位だったのでしょうか?

一期、プレミアム以外の一番の人気部屋で
7掛け弱でしょうか
本当についてましたね

>>5569 匿名さん

情報ありがとうございます
坪300程度?
今よりだいぶ安いですね

坪300の部屋なんてありませんでしたよ。北向き最上階42Fでさえ坪380ですから

5571さんの言う通りです。
デタラメに注意して下さい。

南西角なんて坪600前後だよね
44Fから上はプレミアムフロアー
43Fはオール地権者
42Fは2.2億
41Fは2.0億
そこから下の階は100万刻み値段だったような…

43Fは地権者ですか？
完成後、すぐに売りに出そうだね。
いくらで売りに出されるのかなぁ。

一般論として、客が物件価格と資産性のバランスを考え、西なら合同庁舎より、東ならホテルより上なら、高層階にこだわらないと判断して、1期目を降りて2期目で買おうとするケースがあるだろうなと思います。
個人的に興味があるのは、その判断過程を販売担当者はわかっているじゃないですか。いざ2期目で出す時に実は価格帯が上がりましたって伝える時に、だったら言ってくれよってなると思うのですが、この場合、販売担当者は1期目の時点で2期目の価格upを全く知らないのか、知りつつ言えないのか、言えないながらもトラブルを回避するためにさりげなく可能性に触れているのか。

そこら辺はどうなんでしょうか。一般論で言うと。