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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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5314
匿名さん
>>5313 匿名さん
>>北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできる
逆。
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5315
匿名さん
都心では10分は駅遠ですよ。ホームまでの表記になったら評価下がりますね、ここに限らずですが。
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5316
匿名さん
実際に歩いて測定してみると、16番出入口の前からパセオのセコマ前を抜けて3・4番ホームに上がるまでの距離は約400mでした。これを10分かかるのは足がお悪いのか、道に迷われたのか、「のるまで」としているので電車の待ち時間を含めているのかのどれかだと思われます。
なお、どこの都市の都心であっても、マンションから駅までの徒歩分数は「最も近い出入口」までの距離を基に出されます。
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5317
名無しさん
>>5315 匿名さん
都心ではないので、ここから駅に行ってJR線でどこかに行くって頻度は少ないと思われるが
それより新ビルのモールや1~3Fのテナントの充実度合いの方が優先度は高いはず
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5318
匿名さん
仕様変更とかグレードアップ、ってどうなりました?
何か具体的に良くなったところあるの?
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5319
マンション検討中さん
南西角は人気だから値上げ仕方ないとして、他の中部屋も値上げなんですか?前回の先着順で残っていた東や南買った人も大勝?
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5320
匿名さん
前回残ったって言っても実質1ヶ月ぐらいで完売でしょ。
人気加速してるからね。
1期は冬だったのもあるだろうけれど3、4ヶ月ぐらい残ってたと思う。
この間に、北海道新幹線のホームやJRの新しいタワーとか発表になって益々人気でた感じ。
この後も、冬季オリンピックや駅周辺の再開発の話が出ると、人気加速して、
値上げになりそう。
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5321
マンション掲示板さん
南西角は眺望と日当たりが良いけど割高過ぎる。
南東角はJRタワー2ができるのが大きなマイナス。
北西角と北東角が眺望も良くて割安でベストなんじゃないかと見ています。
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5322
検討板ユーザーさん
15年もしたら子供が成人して5年もしたら地下鉄ができるね。
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5323
名無しさん
>>5321 マンション掲示板さん
JRタワー2とは240m位の距離になりますかね?
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5324
匿名さん
北8条西1丁目の南西の角から、線路下をくぐって、いま駅レンタカーの事務所があるところまで250m。建物のセットバック分がプラスアルファというところでしょうか。
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5325
名無しさん
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5326
マンション掲示板さん
南向きは>5325さんの言う通りそれなりに離れているので目の前の圧迫感とかはないでしょうけど
見える景色が札幌駅前の大きなビルということになるんですよね。
ラスベガスとかみたいにシンボリックな大きな建物が見える夜景を是とするか
北向きの遠くまで見通せる石狩平野の夜景(特徴のない個人住宅の灯りしかないとも言えるが)を是とするか
結局のところは個々人の好みの景色次第ということになりますよね。
私としては北方向の完全な抜け感が気に入ってそちらを選びました。
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5327
マンション検討中さん
ここなんて売るとき絶対高いんだから実質タダで住めるようなもんでしょ?家探してるなら迷う必要もなさそうだけど。
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5328
匿名さん
スーモに価格も出たね。
お客の集まり悪く、お尻に火がついたかな?
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5329
匿名さん
このマンションを狙っていた大半の人は既に購入しているだろうし、下層階は価格が下がることを期待していた人は期待外れで離れていくから、おのずと集客力は落ちているハズ。だから今までやってなかった全国紙やスーモに広告を出していると予想する。
ついでに言うと、必要な間取りではあまりにも予算が足りなくて円山や新さっぽろに矛先を変えたという人も存在する。
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5330
匿名さん
>>5327 さん
1期高層角はどうかも、他はおそらく高値掴みと予想します。知りませんが。
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5331
検討板ユーザーさん
高値掴みも、集客力落ちたという分析も、
合っていても、間違っていてもどうでもいいよ。
何故求められてないのに自説を披露したがるの?
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5332
匿名さん
>>5331 検討板ユーザーさん
ホントにそう思う。
ああいう人は、買えないヒガミで書いてることに自分じゃ気づいてないんでしょうね。
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5333
マンション検討中さん
検討者ですが、ネガも良いんじゃない。
自分の考えや根拠も示しているし、有益だよ。
ところで、ガスとIHとどっちが人気あるんだろう?
買えれば良いから担当に任せます!って、結局はデベの言いなりになりそうだけれど。
そうなると、コストカットに協力したことになるか w
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5334
匿名さん
買いたい人にとってはどんどんネガキャンしてもらって少しでもライバル減った方がいいでしょ。
第一期の時もネガキャンだらけで様子見する人多かったのか、倍率比較的低くて結果的に安く買わせていただきました。
見る目なかった人たち、倍率下げてくれて本当にありがとうね。
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5335
マンション検討中さん
宣伝してこれ以上客が来ても買いたい人が買えなくなるから、あまり宣伝していない印象。SUUMOにしても情報何も載ってない
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5336
販売関係者さん
>>5333 マンション検討中さん
モデルルームの担当者さんはガスの方が人気とおっしゃっていましたよ。
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5337
匿名さん
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5338
買い替え検討中さん
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5339
マンション比較中さん
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5340
匿名さん
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5341
匿名さん
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5342
住民さん4
1期プレミアムフロア購入民たかみの見物ですわ。
下層階安くなるなら、もう一個買おうかな。そして賃貸で回そうかな。価値は下がらないだろうし。
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5343
匿名さん
凄い迫力でしたよ
思わず登録してきました!
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5344
匿名さん
1,45億の部屋ってなんだ?1LDKとかそんな値上がりしてないのに異常だろ
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5345
職人さん
>>5342 住民さん4さん
自慢したいのわかるけど、ここに出てくるのは無粋。
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5346
匿名さん
1.45億が高倍率なら、次もまた値上げしそう。
直ぐに売れないなら(それは無いだろうが)、次の値上げはないだろうね。
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5347
匿名さん
上層階の抽選で落選した富裕層が購入希望を出すから、また抽選になるのでは?
デベはその事情を知ってて値上げしてるんじゃないかな。
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5348
マンション検討中さん
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5349
マンション掲示板さん
倍率を下げるためのネガティブキャンペーンがあるのも二期二次の申し込み期間が終わるまでですよね。そろそろ終わりですか?
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5350
マンション検討中さん
検討板なのでネガや色んな意見もあっていいのでは。逆に気持ち悪い上げコメばかりだと、業者の方?と思ってしまう。
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
変わらない内容で有益と思わなければ見なければよい
私は多忙の最中、コメントを上げてくれた諸氏にはありがたいと思いどんな内容でも拝見している
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5353
マンション検討中さん
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5354
マンション検討中さん
いま33、34階辺りか。
東京の坪単価に慣れると、立地と規模からみて、まだまだぜんぜん安く見えるんだよなぁ
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5355
匿名さん
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5356
購入経験者さん
近くの土地の地域範囲と面積にもよるが、多分そう変わらないと思うよ。
むしろ土地価格、建築費共に急上昇しているから戸建のほうが高くなるかもしれんね。というかそもそも売り土地がないし、仮にあったとしても条件の良い土地は瞬間蒸発だから、探すにしても年単位を覚悟する必要があるかも。
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5357
匿名さん
過去の売買実績が少ないので難しいところですが、おそらくこの付近であれば土地価格が坪300万円くらいになるでしょうね。素直にマンション買った方が安上がりだとは思います。
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5358
マンション検討中さん
大通り道銀ビル跡に185mの高層ビル出来るらしいね。
これでここは、新JRタワー、ヨドバシタワー、道銀跡に次いで北海道4位に転落かな。
ベスト3から脱落は残念。
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5359
評判気になるさん
>>5358 マンション検討中さん
ONEを追い越しますね・・
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5360
マンション検討中さん
>>5358 マンション検討中さん
新築分譲マンションとして比較いただきたい。
本物件(地上48階建て、高さ約175m)は北海道新築分譲マンションで階数・高さ共にNo.1となります。
住宅流通研究所調べ(2022年2月時点)
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5361
マンション検討中さん
ここより高いビルが増えると札幌のポテンシャルが上がるから嬉しいけど。供給が先で需要が増えてオフィス・テナントが埋まって欲しい。
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5362
評判気になるさん
>>5361 マンション検討中さん
それは出来ない相談かな!
そうなって欲しいが・・
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5363
周辺住民さん
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5364
マンション検討中さん
>>5360 マンション検討中さん
関東以北で、最高層のタワーマンションのようです。
さすがone札幌。
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5365
匿名さん
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5366
マンション検討中さん
外観も冴えないし、駅裏だし。
でも、札駅地下直結はこれだけになりそうだから買うよ。
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5367
匿名さん
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5368
マンション検討中さん
好みの問題だが、外観はかっこ良いよ。
デザインを凝る事なく、どっしりとしたボリュームが圧倒的。
南西角から見上げると、角の曲線がいっそうボリューム感を引き立てる。
駅北口のランドマークとして、すでに存在感はバツグンです。
やはり北8西1地区一体としての開発が良かった。
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5369
購入経験者さん
デザインを斬新なものにすればするほど販売価格も上昇するしね、自分的にはまぁまぁ許容範囲内ってところかな
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5370
匿名さん
ここのテナントまだきまってないの?スーパーとかはいらないの?
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5371
マンション検討中さん
2年先だよ。まだ決まらんでしょう。
札幌駅のエスタやパセオも閉店だから、立体自走式駐車場併設のここは取り合いになると思うけどね。
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5372
マンション検討中さん
>>5371 マンション検討中さん
フロア面積狭いから期待してないけど、期待しても良いすか?
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5373
マンション検討中さん
マンション北側のオフィスのデザインは良いね。
歩行者道とマンションとホテルと統一感があると良い。
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5374
匿名さん
店舗は、立地と広さからみて、高級スーパーがピッタリに思えるが、どうかな
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5375
マンション比較中さん
価格表を送れと言っても頑なに送ってこないのに
A4一枚の中身のないDMは頻繁に来る。
営業の人見てるでしょ?
A4一枚のイメージDMはもう要らんって。
ゴミを送ってくんな。
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5377
マンション掲示板さん
[No.5376と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5378
匿名さん
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5379
デベにお勤めさん
札幌駅、大通で180Mの商業高層ビルの話題が出るのに、one札幌のようなタワマンの話題が出ない。
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5380
匿名さん
ここ以上のタワマンが当面、札幌に出来ないなら、
この先もずっとかなり先まで、one札幌が北海道ナンバー1のマンションだろうね。
資産価値も、ずっと北海道ナンバー1で最高かも。
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5381
マンション検討中さん
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5382
匿名さん
ペットは飼えますよ!戸数が多いのでなんか騒がしくなりそうですが・・・
犬アレルギー、猫アレルギーの方はちょっと可哀想。ペット不可ではダメだったのかな?
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5383
匿名さん
購入者の3割は道外、あと1割ぐらいも道内だが札幌外かな、おそらくセカンドが3、4割。
多分ガラガラですよ。
特に上へ行くほど。
騒がしい、なんて状態にはならない。
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5384
匿名さん
書き込み見てると、残念な住人が多そうですね。残念ながら。
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5385
マンション検討中さん
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5386
匿名さん
相手にしてない客に
なぜDM頻繁に送るわけ?
いやがらせ?まさかね
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5387
匿名さん
ここに来て、oneのディスプレイ広告が止まらない。。。
鬱陶しいくらいリターゲティングされてくる。
売れ行きが止まりそうなのか??
売れてる物件なんだからトップのディスプレイ広告なんてバカ高いんだからやめなよ!イメージが悪くなるー--
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5388
マンション検討中さん
なるほど、ザコ客認定した相手にDM送らないといけない状況だと。
無駄な事止めればいいのにね。
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5389
匿名さん
今日が2期2次申込み最終日で、明日が抽選。
完売するかな?
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5390
匿名さん
価格も値上げしてるし広告もうちまくってるから完売は無理だろうね
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5391
通りがかりさん
値上げしたし、中層階だし、即日完売は無理でしょう
元々1期、2期1次も即日完売ではありませんでした
場所が良いので時間かければ売れるでしょうが、完売までどれ位時間かかるかな?
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5392
マンション検討中さん
周辺の70平米や80平米の部屋買うならここの60平米買っておいた方が安心だろうな。20階でも十分高層だし。
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5393
匿名さん
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5394
検討板ユーザーさん
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5395
匿名さん
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5396
匿名さん
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5397
匿名さん
想像以上に応募なかったなぁ。値上げと広告うちまくった理由が明確になったわ
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5398
匿名さん
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5399
匿名さん
不人気部屋はほとんど応募はいってなかったみたいですね。
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5400
匿名さん
抽選外れれば応募ない部屋に多少流れるかもしれないが、それでも苦しいね。次回値上げはまずないだろうからそれはいいかもしれないが
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5401
マンション掲示板さん
5~14階が爆安チャンスですかね!?(角部屋を除く)
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5402
マンション検討中さん
心配しなくても先着順でどんどん売れていくよ。即日完売なんて北海道で無いから。このご時世全国でもほとんどないでしょ、そんな安売り。
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5403
匿名さん
「ご時世」がいつまで続くかですね。
日銀の黒田さんの任期は来春までだし。
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5404
匿名さん
具体的な数字を出して欲しいな
82戸の売り出しだから、とりあえず50戸売れれば依然として好調だろう。
半分でも想定内。
入居は来年ではなく再来年春で、まだ2年近く先。
住友なら、2030年の新幹線開通まで8年かけて小出しに順次値上げして、売り出す物件だろうね。
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5405
口コミ知りたいさん
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5406
匿名さん
完売が続いてるのに30戸も売れ残ったらやばいっしょ・・・
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5407
匿名さん
これまで値付けが安すぎた、という事だね。
24年5月入居でしょ。今の時点で、売れ残りは普通。
今回も好調なら、まだ安い、次はもっと上げなくちゃ、となる。
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5408
匿名さん
住友なら要望のあった分だけしか売り出さないだろうね。50も売れたら、もっと高くしろって怒られるっしょ。
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5409
匿名さん
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5410
匿名さん
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5411
販売関係者さん
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5412
マンション検討中さん
残り15戸らしい。抽選外れの希望者に優先分譲するとの事、因みに抽選は26戸事前の調整上手くいったようだ、人気は依然続いている、
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5413
匿名さん
残り15戸!?
あれだけ値上げしたのに。
凄すぎ!
次も値上げかな。
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5414
マンション検討中さん
登録申込数2 13:00~13:15
登録申込数3 13:15~13:30
登録申込数4 13:30~13:45
登録申込数5 13:45~14:00
登録申込数8 14:00~14:15
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5415
匿名さん
次はドーンと値上げしていってみよう!
インフレ進行は止まらないだろ。
東京以北随一のタワー。完成後もしばらくはナンバー1かな。
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5416
匿名さん
買えなかった人は、まだかなり居そうだね。特に角部屋。
おそらく広い中部屋は残ってないだろうから、残りへ回らず、次に回るか?
そうすると、すでに次の見込み客もかなり居て、上層階の金持ちももう一部屋、
と狙っているだろうから、最後まで人気は途切れそうに無い、と勝手に予想する。
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5417
匿名さん
oneに住む平均世帯人数は1~2人と以前何かの資料で出てましたが、それで広い部屋を購入するというのは何故なんでしょうね。私なんか、老後の夫婦2人で暮らすのであれば70㎡位の2LDKで充分だと思っているんですが。
よく分からないのですが、中古で売りに出すとき一番ニーズがあるのは何㎡位の何LDKが売れ筋なのでしょうかね?
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5418
匿名さん
お金があるから。資産として買うから(現預金は減らしたい)。
お金があるのに、安いダイヤモンド買わないでしょう。
だから、明らかに割高な南西角に人気が集まる。
購入者がいま住んでいるところも、多分広いマンションや戸建。
ここは、普通のファミリーマンションと違うと思いますよ。
中古のニーズも同様かもしれません。
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5419
マンション検討中さん
>>5404 匿名さん
次期以降はもっと売れないんですがね。
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5420
匿名さん
時期は値上げしなくても当然もっと売れ残るよ低階層だし・・・
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5421
匿名さん
販売はあと2回ぐらいかな。
今回の残りが8、9月で無くなれば、例えば、10月と来年早々とか。
入居1年前に完売しそうな勢いだね。
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5422
名無しさん
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5423
匿名さん
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5424
マンション掲示板さん
次回以降低層階は幾らで出すか注目しています
。眺望の見込めないタワマン低層階、しかし札幌でも1,2を争う好立地。中高層階の売れ行きは良好。
お手頃なら欲しいな。
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5425
匿名さん
お手頃なんて期待出来ない。
お客さんが殺到して手間が掛かるだけ。
また値上げだろうね。
ここの低層階は、フロアごと買い上げたい外資系ファンドがいるかもね。
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5426
デベにお勤めさん
前から言いたかったけど、値上げとか値下げとか、マンションの価格って言い値なの?
普通、物価ってコストに利益をのっけた価格が商品の値段なんだが。
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5427
通りがかりさん
売れるならできるだけ高くして利益を最大化するのが企業でしょう。
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5428
匿名さん
駅直結のタワマンは資産価値が下がりにくいらしいので、立地重視の人ならここの低層階を買っておくのも良いかなと思う。眺望は期待できないけど‥
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5429
匿名さん
>>5421 匿名さん
今までの感じだとお盆前に先着順ほぼ無くなって、10月最終期じゃない?
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5430
マンション検討中さん
ここを購入される様な富裕層の皆様の感覚で、年初から不動産は2割くらい上がってるのでしょうか。次回の値段が一期と比較して東側西側15%アップまでくらいなら頑張ってみようと思うのですが(MAX50平米で5700万円、60平米6800万円くらい)。
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5431
匿名さん
1期高層階と比べたら、元々高層階の価値が高いという前提で、すでに3割以上値上がりした印象あるけどね。
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5432
マンション検討中さん
>>5431 匿名さん
そんなにですか?角部屋以外はほぼ同値(1期30階7000万、2期は15階でも7000万のイメージ)くらいに思ってました。価格自体上げてるんですか?
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5433
匿名さん
>>5429 匿名さん
確かに。残りは約100戸。
買えずに次へ回った人があれば、次回が最終期かも。
それなら、年内にほぼ完売もありえる。最後のチャンスに殺到もある。
住友や東急も、早くここを終わらせて、他の自前の物件に客を集めたいだろう。
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5434
マンション掲示板さん
南西角以外も人気なのでしょうか。
北西か北東角が同じ値段なら次回の購入考えているのですが
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5435
匿名さん
>>5432 マンション検討中さん
例えば、西向き15階は目の前に合同庁舎が大きい、30階は合同庁舎を完全に抜ける雄大な眺望で南は藻岩山から北は石狩湾まで好天なら綺麗に見えるはず。
もし中古マンションで同じ間取りなら、3割違ってもおかしくない。
だから、もし同値なら3割値上げの感じ。
要は、ここの1期が安かった、という事に尽きる。
でも、そんな15階でも、今の価格からタイミングよく転売すれば十分利益出ると思う。もちろん主観で、保証は出来ませんが。
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5436
匿名さん
いやー、まさに札幌バブル炸裂という感じで
長いデフレ不況脱出したかと思えば、インフレですか
どのくらい続くのかな
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5437
マンション検討中さん
>>5435 匿名さん
ありがとうございます。金額的には同じようなお値段てことですよね?不動産は立地とも言いますし、天気の悪い日も多いので10%くらいの値上げなら下層階で我慢してします。
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5438
マンション掲示板さん
>>5434 マンション掲示板さん
北東と北西もキッチンの位置がチョットとかのケチはあるものの、毎回即完売で人気らしいです。
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5439
マンション検討中さん
転売して利益が絶対出るならみんな買うでしょ。絶対な投資はないから買わないだけ。
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5440
マンション検討中さん
利益が絶対出るとは言ってないと思いますよ。ただ、階数違うだけで3割は言い過ぎな気がしますね。東でも西でもタワマンありますし。南は新JRタワー。北は階数に関係なく何も無いし。
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5441
マンション掲示板さん
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5442
匿名さん
>>5440 マンション検討中さん
東にタワマンあったかな?
階数違うだけって、眺望が全然違うんだよね。
15階は目の前に通り挟んでビルですよ。
30階は西にDグラあっても、かなり離れて細い。
タワマンなんだから眺望は重要でしょう。
その上、札幌駅に地下で直結は良いね。
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5443
匿名さん
そろそろ外国人の購入者も増えてきているのでしょうか?
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5444
マンション検討中さん
15階と30階で3割も値段違うなんてタワマンの眺望代て凄いんですね。勉強になりました。
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5445
匿名さん
>>5444 マンション検討中さん
のらえもんブログでも「タワーマンションにおける眺望の価値が再評価されている?」に
「勝どき ザ・タワーの同じ間取り・平米数・向きで7階(目の前眺望なし)と33階(東京タワー・浜離宮ビュー)の中古成約値が3420万円、坪単価で139万円の差」という事例が紹介されています。
大都市ほど眺望の価値が高いのかもしれませんが。
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5446
通りがかりさん
ここでも7階と33階だとそれなりに差がつくかもしれませんね。
たた、今回売られたのがそれなりに眺望見込める15階から21階です。このあたりと33階以上がどれ位差がつくと思うかは現時点だとMGでドローン撮影ビューを見たりしてご自身で判断されては如何でしょうか?
基本的に中古は売り主の言い値で売りますが、新築ほど階数の価格差はないと経験上思います。
ま、眺望見込めない7階と東京タワー、浜離宮ビューの33階を比較、眺望難しい14階以下売り出し前のここと比較するのだな、と私は思いますけどね。
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5447
マンション検討中さん
東京タワービューは都内でも貴重なので価値あるけど、北海道の雄大な山の景色は札幌なら割とどこからでもみれるから、どーなんでしょう。
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5448
匿名さん
東京の富裕層には、北海道の眺望に価値があるんだろうね。
ニセコの別荘も高値だし。
眺望が悪くても高値なら、この場所だけでも価値があるということ。
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5449
マンション検討中さん
ちょっと歩くだけで坪200の世界で350出すなんて
凄いですよね。
価値があるから買うというよりお金があるから買う感じなんでしょうか。
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5450
匿名さん
見て来ましたが、ボテっとした外観でしたね。
場所といい、外観といい、ほんとにいいのかな?
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5451
匿名さん
人それぞれ主観は違うと思いますが
どんどん変わって行くone札幌周辺に
希望でいっぱいです。
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5452
匿名さん
確かに、ボテっとして、存在感がある。
この規模のタワマンが、今後札幌駅近く、地下直結で建つのは相当期間難しいだろう。
今のところ、計画は聞かない。
立地だが、北は小学校、西は合同庁舎でいずれも公的、東は一体開発のホテルの向こうに広い創成川と通り、でこれ以上のビルが建つ可能性はほぼ無い。
札幌駅北口のランドマーク&ゲートビルは、ここで決まりだな。
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5453
マンション検討中さん
一気にオフィス床が増え過ぎて、北区の再開発はここでストップかな。
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5454
職人さん
oneの住所が北区というのが非常に残念・・・
中央区が良かった。
北区というと道内でもイメージあまりよくないのに道外からしたら北区だとなんか恥ずかしい。。。マンション名を書くのもいやらしいしな・・・
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5455
購入経験者さん
住所なんて最初から分かっていることだが、北区がそんなに恥ずかしいなら買わなきゃ良いんじゃないか
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5456
匿名さん
見た目は従来の墓石タワー。JRビルが出来るとさらに駅裏感が増すよね。
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5457
マンション掲示板さん
ネガキャンの内容が最後の足掻きレベルになってきましたね。それだけ人気あるということの裏返しですね。
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5458
匿名さん
ここの人気凄いね。
2期2次も抽選多数で、落選者に優先分譲し残りいくつでHPに出てくるかな?
来週末あたりに分かると思うが、ひょっとすると10戸ぐらいか。
それが売れたら、次はもう最終期かもしれない。
入居は24年の春ですよね。まだ1年半以上先なのに。
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5459
口コミ知りたいさん
中央区にこだわっているのは1番は札幌市民。
札幌駅が北区なので都民は全然気にしてないです。
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5460
マンション検討中さん
セカンドだと住所なんて気にしない。札幌駅のマンション。
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5461
マンション検討中さん
>>5457 マンション掲示板さん
かまってちゃんは構わないように。
反応して欲しい煽りですから。
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5462
匿名さん
9000万円新築からの8年後?売却したら価格はいくらくらいになりそう?
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5463
マンション検討中さん
8年後か。
生産人口は500万人減少して、高齢者は70万人増える。高度成長期に設置した箱物や道路も、水道などのインフラも更新コストが嵩む。国は歳出は増えて、歳入が減る。
札幌だけは明るいし、自分だけは儲かるとなぜ思うのか。
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5464
購入経験者さん
第一期で購入したものです。
2部屋応募し、1戸は外れましたが1戸は購入できました。
なんだか販売価格が下層の方が高いみたいなのでラッキーでした!
高層階の方が高いイメージでしたがこんな現象も起きるのですね。
早く上から眺めてみたいです笑
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5465
購入経験者さん
>>5464
一期で抽選に外れた人も沢山いるわけだから、あまりおおっぴろげにそのようなことを書き込みするのはどうかと・・・
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5466
購入経験者
>>5464 購入経験者さん
営業の方々もこちらを見ておられると思います。ご自身が特定されてしまうような書き込みは控えられた方がよろしいかと。
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5467
匿名さん
抽選で欲しい部屋が買えなかった人はいるだろうけれど、1期から申し込み続けて、角に拘らなければ、どこかは買えてるんじゃないかな。
毎回、抽選直後に10戸以上は残っているはず。
ただ、ここは広い部屋ほど人気があって、いつも残るのは狭い部屋が多いと思う。
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5468
匿名さん
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5469
マンション掲示板さん
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5470
匿名さん
マンションの角部屋は資産価値が高いですからね。
買うなら値段が高くても、やっぱり角部屋がいいと思う。
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5471
匿名さん
ここ2LDKが不人気だよ 1LDKとか角とかは大体入ってる
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5472
マンション検討中さん
高いものがより高くなるとはいえネガもある。
マンションは冬暖かいけど、角部屋は寒い。
ここの場合はコーナーサッシが小さい。
また、廊下面積割合が高い。
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5473
匿名さん
低階層は東向きが人気になりそうだな西は景色が終わってる
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5474
マンション検討中さん
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5475
匿名さん
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5476
匿名さん
先週末抽選で、多分今は当選者との契約、落選者への優先分譲の期間と思われる。
来週末ごろに、2期2次の売れ残りが確定し、そのあとHPが更新されるんじゃないかな?
確かなことを知りたければ、MRへ聞いてみたら?
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5477
匿名さん
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5478
匿名さん
長期的に見れば、いいと思うけど。
それにしても今は本当に高いねえ
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5479
匿名さん
北6東2のタワマンは、いつ頃販売かな。
あっちは南が抜けるし、ここより安いだろう。
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5480
マンション検討中さん
>>5479 匿名さん
確かに南側は抜けますが、目の前にマンションが建っているので期待薄かも。
東側には病院が建ち救急車の出入り、そして北側には北ガスがあり緊急車両の出動と、あちこちサイレンが賑やかそう。
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5481
マンション検討中さん
先週抽選でしたが思ったより購入希望者が少なかったのですかね。無事購入できました!
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5482
マンション検討中さん
資材も人件費も上がってるからむしろ北6東2はここ以上でしょ
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5483
匿名さん
でも、最近のマンションは真面目にやれば騒音はかなりの程度抑えられる。
サッシはもちろん、換気も第1種で防音カバーやフィルターを付けるなど。
首都高の真横に高級タワマンが建つ時代。ゼネコンはかなり技術をあげた。
問題はコストとの兼ね合いだね。
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5484
購入経験者さん
先日、oneの下から眺めてみました。30階以上まで進んでいました。
ただ思ったよりボテッとした感じがしました。
完成したらイメージ変わりますかね?
なんだか思ったのと違って・・・
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5485
匿名さん
>>5484 購入経験者さん
いま建築中の虎麻アマンレジもかなりボテっとして、そのボテっと感を強調している。好みはあるだろうが、流行りかもね。
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5486
マンション掲示板さん
>>5485 匿名さん
アマンレジは各住戸ごとに専用エレベーターホールがついていて、一部屋30億を超えるとも言われる超高級物件じゃないすか…
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5487
入居済みさん
>>5486
そうなんですか。やっぱりそういうデザインが流行っているんですかね
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5488
匿名さん
元々ここは細いツインタワーの計画が、ボテっとした大きなタワマン1本になった。
西側のDグラや南東側のプレミストより、2回りぐらい大きく存在感がある。
細い貧相なツインタワーが立て混むより、良かったと思うよ。
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5489
購入経験者さん
ツインタワーor1本タワー、好みですが
個人的にはツインタワーの方がカッコイイ感じがします。
なんでツインタワーじゃなくなったんですかね?
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5490
マンション検討中さん
ビル側面全体がガラス張りの虎麻と同じデザインに括るのは無理があると思います。
太いタワーでもワイドスパンにすれば良いのに、ここは住戸数を優先したので行燈部屋と長い廊下が出来ましたね。
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5491
評判気になるさん
>>5482 マンション検討中さん
創成川東が、ここより高いという事はないでしょう。
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5492
匿名さん
ここより高くて売れたならここの価値が上がるだけなので高くていい
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5493
匿名さん
ここは坪400万に迫ろうかという価格ですが、さすがにそれを超えはせんでしょう。
駅に近いとはいえ新幹線駅だから、ホーム通らんと東側に抜けられないんでしょ?
まあ、ここの八掛けくらいではないですかね。
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5494
匿名さん
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5495
通りがかりさん
>>5490 マンション検討中さん
建築材質の違いを重視するか、フォルムが同じ点を重視するかでしょう
私が見た間取りではワイドスパンで行燈部屋なかったのですが?また、1,2LDKも広め(現在の市況ではもう1部屋作りそう)ではないです?
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5496
マンション掲示板さん
ここ、角部屋は坪400軽く超えてますよ
坪500に迫るの間違いかな?
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5497
ご近所さん
今や、ここが札幌一番、というか北海道一番、ひょっとすると首都圏より北で一番、の超高級大型マンションになった感じ。
1棟全体で、金額はいくらになるんだろうか?
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5498
マンション掲示板さん
>>5496 マンション掲示板さん
軽く400を超えているのは南西角だけで、他の角部屋はそうでもないですよ
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5499
匿名さん
どうも情報が不正確。
21階は、南西角は500に近く、南東角も北東角も400を軽く超えています。
北西角は400に少し足りないぐらい。
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5500
eマンションさん
なんだかね~
重箱の隅突く投稿続きますね
週末であろう2期2次残りの売り出し待ち遠しいです
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5501
匿名さん
>>5500 eマンションさん
坪単価が50万円違うと、2LDKで1000万円以上違う。
金持ちには重箱の隅か。
売れ残りは直後15戸らしいから、落選者優先分譲後にHPへ出るのは10戸以下だろう。
2期2次完売は時間の問題、早ければ8月中にも無くなるよ。
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5502
匿名さん
「坪400万に迫ろうかという価格」はもちろん平均しての話ですよ。それ以外にないでしょうに。
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5503
マンション検討中さん
角部屋や最高値で坪単価語られてもな。平均だと坪350~400くらいじゃないですかね
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5504
マンション比較中さん
ここの1期で購入やめたが、札幌のマンションは仕様設備が全国比較だと残念なのでここはもっと頑張って欲しかった。
比較単価で安いから仕方ないとも言えるけど。
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5505
マンション検討中さん
価格が上がって高級マンションと思われてる方がいますけど、プレミアム以外の仕様は円山あたりや中央区高級タワマンには劣る。ナンバー1は規模と札駅直結くらい。
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5506
匿名さん
設備よくても駅遠で高いと今の時代は売れにくい。駅近直結で設備落として安くしたのは正しい判断。北海道基準で見たら高いが、東京からみたら安すぎだよなここ・・・都心部とか駅10分で平均的なマンションですら坪400-500とかだぞ
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5507
匿名さん
東京と札幌都心部ではそもそも土地の価格自体が違うから安いのは当たりまえです。
でも、札幌駅直結マンションは資産価値としては市内ナンバー1なのは間違いないね。
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5508
匿名さん
ここの強みは、当分の間、多分10年以上、ここより資産価値の高いマンションが北海道に出来そうにない事。
東京や大阪なら、次々に新しい良いマンションが建ち、建てている間にも人気や価値が下がるが、ここのナンバー1は相当長い先まで揺るぎそうにない。
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5509
匿名さん
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5510
匿名さん
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5511
購入経験者さん
元不動産関係者です。札幌市内の物件は結構見ているつもりですがoneの仕様は確かに低いです。価格を抑えるには仕方なかったのでしょう・・・
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5512
マンコミュファンさん
ここは再開発で市の補助金入っている以上ある程度市の意向を汲む必要がある。
だから現在の分譲マンションとしては贅沢、広めの間取り。かと言ってグロス上がると札幌市民が買えなくなるから抑えるために設備は控え目。
購入者のうち札幌市民、道民の割合が7割とかでしょう?
ちょうどコロナ禍でインバウンド購入もなく、良いプライシングだったのでは。
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5513
マンション掲示板さん
正直にネガを書き込むと反感買うかもだけど、札駅周辺の再開発に購買意欲を刺激されてんのに、肝心のココに華がない。
例えばカローラはいい車だけど、レクサス買いに来る人がカローラ出されてもちょっと違うってなるじゃない。それでクラウン出されてもやっぱり違うってなるでしょう。それはトヨタとしてのブランディングとして当然のリアクションなわけでさ。それに対してここは販社が数社集まって、売りはただ、駅地下直結と高層というだけ。オフィスも商業施設もホテルもあるのに何も関連性もない。
こんなこと言っても意味はないけど、そもそも三井に任せてパークコートザ・タワー札幌とららテラスと三井ガーデンホテルとかの一体再開発でやりますって無理だったのかな。照明もファサードもよほど上手くやりそう。
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5514
匿名さん
価格を高くしたら東京の人ばかりしか買えないマンションになるだけですよ。道民にも買えるように配慮したともいえるのでは。
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5515
匿名さん
市の補助金が入っている物件なのでグレードは低くせざるを得ないのです。
道外は3~4割程度でしょう。セカンドハウス、転売を考えて購入している方も多いはず。グレードが低くても実際自分が住む訳ではないので問題ないでしょう。
エレベーターも思ったより少ないです。。。
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5516
匿名さん
主幹事がダイワハウスだからこの値付けだったんでしょうけど、もし財閥系だったら今より坪100万は高かったでしょうね。
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5517
マンション検討中さん
>>5513 マンション掲示板さん
オフィスも商業施設もホテルもマンションと関連あるように作られていますよ。
MRの模型や詳細な図面をみれば分かるが、動線も綺麗に配置されている。
完成後に実物を見るのが良いかな。
三井は、残念ながら北海道でそれだけの力はないね。
円山や大通の物件をみれば分かるでしょう。
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5518
購入経験者
2期2次残り出ました。9戸、西向き中部屋と南向き中部屋ですね。
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5519
匿名さん
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5520
匿名さん
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5521
匿名さん
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5522
匿名さん
結局9戸売れ残ったんですね
何階のお部屋でおいくら万円するのが残っているのですか?
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5523
匿名さん
>>5511 購入経験者さん
しかもオプションの選択肢もなく、この規模では他のエリアでは見られない不親切仕様ですね。デベも苦笑いでしたが。
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5524
購入経験者
>>5522 匿名さん
間取り・価格帯はHPの物件概要に出ていますよ
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5525
匿名さん
さすがに2次2期は完売とはいきませんでしたね。
今思うと1次1期で購入できたのは運が良かったと思ってます!
中層階の方が価格が高くなっていたみたいで本当にラッキーでした。
竣工が待ち遠しく早く部屋からの景色を見てみたいです!!
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5526
マンション掲示板さん
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5527
匿名さん
1期は完売に4ヶ月、2期1次は2ヶ月、2期2次は完売にどれぐらいかかるかな?
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5528
匿名さん
仕様設備に関しては、三井も地所もスミフも正直札幌は良くないですからね・・・
最近ので良かったのは東急の円山外苑前くらいでしょう。
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5529
マンション掲示板さん
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5530
匿名さん
円山外苑前他の部分に力入れて高くしすぎてリセールきつそうだねぇ。ここは立地優先で安くしてくれたおかげで安心感がある。
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5531
マンコミュファンさん
札幌駅直結、これまでの売れ行きは良い
しかし、眺望が見込めない(東はホテル、南はホテルと予備校、西は合同庁舎)部屋だけある次期はいくらで出すのでしょうか
はやく次期始まらないかな
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5532
匿名さん
王将ですか?笑
できれば成城石井が入ってほしいです
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5533
購入経験者さん
テナントの情報なんて、どこに出てるのかな?それとも内部情報?
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5534
匿名さん
東は14Fくらいまではぎり抜けるので人気化するかもしれません
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5535
匿名さん
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5536
匿名さん
>>5534 匿名さん
実は、目の前がホテルの13階以下が大人気・高倍率かも。
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5537
口コミ知りたいさん
oneに関してはないと思います。
当初、低層階を狙っていた人たちもこの価格では購入できないでしょう。
タワマンは高層階より低層に住む方がお得と考える人は大勢いますから
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5538
匿名さん
元は、東向き低層階ホテル向かいは3千万円台の予定でしょ。
これだけ好調・高値で売れたんだから、最後にお客様へ御礼を込めてバーゲンセールで締め括って欲しいな。
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5539
匿名さん
東向きホテル向いは、ほとんど寝るためだけに住む位なら最高ですね。
価格にもよるが投資用として買っても良さそう。
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5540
マンション掲示板さん
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5541
匿名さん
ホテルと向かい合わせでも距離があり、マンション向きにホテルの窓も無いはず。
どちらかが後から建つと問題が生じるが、一体開発の利点だね。
安ければお買得。
この場所で、マンションの共有施設も使える。
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5542
匿名さん
坪数にもよりますが3千万台で出ることはないでしょう
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5543
匿名さん
東向きの低層階は住むのではなく寝るためだけであれば。
共有スペースはどの部屋購入しても同じなので低層階は狙い目。
ただ同じことを考えている人は多いので価格は上がるでしょうね。。。
3千万台なら投資用に絶対買いたいです!
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5544
マンション掲示板さん
ここは外国人の不動産投資の視点はないようですが。
元々、不動産価格が高い香港に限らず、東南アジアも年々不動産価格は上がっています。一方で日本の不動産価格は上がらず、その上、円安で実質3割安となり外国人にとって投資は容易となっています。
もちろん、日本はまだ東南アジアほど安くはありませんが、山や海などの美しい景色、そして大都市に行けばあらゆるものがそろっていて、日本人は親切で礼儀正しく、治安の良さはトップレベルです。
札幌は、再開発と新幹線延伸とオリンピック招致を契機に不動産投資の対象になる条件が揃うのでそういった視点はあっても良いと思います。
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5545
マンション掲示板さん
日本自体がヤベーのよ。
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5546
マンコミュファンさん
同じ北区でも東京都北区の10条タワーなら平均坪単価475万越えてます。
札幌だと平均坪単価400万足らず。設備仕様比べたら駄目よね。
都内~首都圏タワマンでも立地によって設備仕様異なるし。
管理費まで踏まえて道民に手の届く価格だとこうなるのかね。
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5547
匿名さん
44mlの部屋でも4400マンくらいだろう 3000万台なら倍率5倍以上つくと思います.
安いなら投資用のマンションとして買うので抽選は避けられません。
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5548
マンション掲示板さん
キャピタルゲインは、既に高額の優良区分なら望めると思うけど、東京じゃあるまいし、ここは周囲にもっと安くて広いマンションがある。
窓の外がホテルの壁で、狭い低層階を投資対象にするのはどうなのかな。
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5549
周辺住民さん
>>5548 マンション掲示板さん
周囲にもっと安くて広いマンション、って具体的にどこですか?
まず、建物外へ出ずに地下で札幌駅に直結のマンションは他に無いし、これほど駐車施設や共有施設が充実したマンションは、札幌で他に知らないけど、近くにあるのかな?
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5550
マンション掲示板さん
ディーグラフォート札幌ステーションタワー
・20階 ・東向き・4390万円・1LDK ・54.19m2
プレミスト札幌ターミナルタワー
・17階・東向き・4600万円・2LDK ・62.24m2
投資なら地下直結でなくても、もっと安い周囲の中古物件の方が良いし。
2億以上のプレミアムフロアの様なお金が余ってる物件は別なんでしょうが。
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5551
周辺住民さん
Dグラはここ完成時17年落ち。
駐車場の半分は雨雪さらしの外、中もエアコンは効かずプラベンチがあるだけ。
ここと仕様が全く違う。
プレミストは川の向こう。
実際のところ、Dグラやプレミストの中古は売れてない。
金額が安くても、価値が低ければ投資家は見向きもしない。
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5552
匿名さん
売れてない?
なんか、こちらの先行きを暗示してるようで、
売れてほしい
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5553
マンション掲示板さん
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5554
マンション掲示板さん
Dグラの100平米超の中古4部屋はここの新築価格を意識して値付けに夢を見過ぎ。
築17年のあれらの部屋で1億超えは札幌価格を逸脱しすぎでしょ。
ここが別格なんですよね。
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5555
匿名さん
あっという間に4戸も売れて残り5戸になってるすごすぎる
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5556
匿名さん
他の地域の駅直結と違って、ここの駅直結は冬の間外に出る必要なく雪を避けられるから利便性が段違いで非常に価値が高い。しかも、再開発の中心に位置し、新北海道駅に徒歩3分程度のアクセスも可能になる。1-3Fに商業施設も入るし、他と比較しようがないくらい強みがあるよ。
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5557
マンション検討中さん
もう残り5戸!?
1期は年末年始で4ヶ月かかったけれど、2期1次は2ヶ月、
2期2次も8月中に売れちゃうかも。
次は今年秋かな?それが最終か?
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5558
購入経験者さん
最初の頃に見たのですが 確か低階層東側にもっと小さな部屋があった。価格も低価格でした。でも初期設定価格から随分上がっているので開示されないとわかりません。日当たり眺望は悪くても小さければ高熱暖房費もかかりませんし通勤通学、観光の拠点など使い道はあるなあと思ってみてました。
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5559
匿名さん
初めて投稿するのですが、今売れ残りの5戸は何階辺りなのでしょうか??
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5560
購入経験者
>>5559 匿名さん
16~18階西側2LDK、16・17階西側3LDKだと思います
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5561
マンション掲示板さん
>>5551 周辺住民さん
近隣が売れてないのに、ちょっと仕様が違えばココだけは大丈夫と思うのは随分とお花畑なこと
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5562
匿名さん
>>5560
ありがとうございます!
眺望をHPで見たらまともに合同庁舎の真ん前という感じなのですね・・・
これで上層階と同じくらいの価格なら、購入にはちょっと躊躇してしまいます。
大きな買い物ですからね・・
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5563
匿名さん
二期二次販売まで考えると、上層階も下層階もほとんど坪単価って変わらないどころか、むしろ上層階のほうが安い位なんですよね。こういう立地のマンションではいち早く、販売動向の情報を掴むことが必要なんだなって改めて思いました。
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5564
マンション検討中さん
>>5561 マンション掲示板さん
近隣と比較して…というのは、経年数や建物の規模、仕様を軽視する地方都市によくある見方だね。
東京では、隣り合わせでも建物が異なれば、まったく資産価値が違うのは常識だよ。
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5565
匿名さん
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5566
匿名さん
迷ってても値段は下がるどころか上がるか変わらないしかないので買いたいならかったほうがいい。そもそも上層階がここは安すぎただけだし、中層でも将来的な価値考えたら安い。
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5567
匿名さん
今回は広い西向きが残った。
角部屋を狙ってハズレた人は、合同庁舎前の中部屋で妥協出来ないんだろう。
しかし、この立地でこの広さは価値があると思う。
次回最終?の角部屋は、また値上げで、さらに倍率が上がると思う。
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5568
マンコミュファンさん
2期1次と2次で階数下がるのに坪単価ほとんど同じ、むしろ上昇とは聞いています。ただ、中層階だと西も南も抜けないから立地の人気考えると値付けに納得。
では、眺望望める1期プレミアムフロア、プレミアム以外の坪単価どれ位だったのでしょうか?
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5569
匿名さん
一期、プレミアム以外の一番の人気部屋で
7掛け弱でしょうか
本当についてましたね
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5570
マンコミュファンさん
>>5569 匿名さん
情報ありがとうございます
坪300程度?
今よりだいぶ安いですね
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5571
匿名さん
坪300の部屋なんてありませんでしたよ。北向き最上階42Fでさえ坪380ですから
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5572
匿名さん
5571さんの言う通りです。
デタラメに注意して下さい。
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5573
マンション検討中さん
南西角なんて坪600前後だよね
44Fから上はプレミアムフロアー
43Fはオール地権者
42Fは2.2億
41Fは2.0億
そこから下の階は100万刻み値段だったような…
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5574
匿名さん
43Fは地権者ですか?
完成後、すぐに売りに出そうだね。
いくらで売りに出されるのかなぁ。
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5575
マンション掲示板さん
一般論として、客が物件価格と資産性のバランスを考え、西なら合同庁舎より、東ならホテルより上なら、高層階にこだわらないと判断して、1期目を降りて2期目で買おうとするケースがあるだろうなと思います。
個人的に興味があるのは、その判断過程を販売担当者はわかっているじゃないですか。いざ2期目で出す時に実は価格帯が上がりましたって伝える時に、だったら言ってくれよってなると思うのですが、この場合、販売担当者は1期目の時点で2期目の価格upを全く知らないのか、知りつつ言えないのか、言えないながらもトラブルを回避するためにさりげなく可能性に触れているのか。
そこら辺はどうなんでしょうか。一般論で言うと。
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5576
匿名さん
>>5562 匿名さん
階数と方角ごとの眺望って皆さんどうやって確認してますか?
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5577
匿名さん
第1期が安かったのは結果論じゃないですかね。
きっとスミフさんはもっと高く売りたかったのでしょうが、去年の段階で首都圏ではなく札幌で平均坪400オーバーの価格でこの戸数がそう簡単に捌けるとは思ってなかったのではないでしょうか。
実際、第1期1次で南西角を含む角部屋でも売れ残った部屋もあったくらいですし。
でも情報が出回るにつれて残った部屋もすぐに売れていき、時間はかかったけど完売した。
第2期以降値上げしたのは第1期の予想外の反響で売る側も強気になったのと、あとは円安、インフレ、ウクライナ戦争等に起因する建築資材の高騰が重なったからってところでしょうか。
私は第1期でここの立地と将来性を重視して買う決断をして結果的には正解でしたけど、円安にもインフレにもならず首都圏のマンション価格が頭打ちになってその影響からここも第2期以降の方が安く買える未来もあり得たわけで、相場は誰にも読めません。
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5578
購入経験者
1期が安かったという方がいますが、1期では1階につき50万円の価格差があったわけで、2期より安くてラッキーと言えるのは30階台下層の方のみなのでは。
道外からのUターン組で、1期販売の時にはこの物件の存在を知らず、2期1次で購入しました。もし2期2次以降にここを知ったとしても、私はおそらく購入したと思います。
円山界隈やその他中央区の新築・中古物件も調べましたが、今は立地・仕様・価格でここに敵う物件は有りませんね。
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5579
匿名さん
5577さんに同意。
1期はどこも手探り、これほどの立地と規模ならコケるわけにいかず慎重に安くなった。幹事会社ダイワの規模拡大、早期完売の方針も大きい。すでに販売側に多くの顧客情報が集まったので、もう安くなることはなく、余程の事が無ければ来春には完売だろうね。
それでも新幹線開通まで8年のリスク分だけ安い、すなわちリターンが期待出来る。
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5580
匿名さん
1期は最高5億、平均1億で、誰がそんなバカ高いマンションを札幌で買う?とTVでも話題になった。でも、結果的に安かったんだよ。この後、北広島のボールパーク横も高かった。今売ってる高級マンションはどれも高く、立地や規模、仕様をみると、ここが安いのがわかる。
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5581
匿名さん
不動産の資産価値に敏感な東京の人間がわざわざここを買いに来てるってのが答えなんだよな。ちょっと魅力がある程度でわざわざこんな遠方の物件普通は買いませんよ。セカンドハウス目的なら別にここである必要はないし・・・
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5582
匿名さん
駅近でJRや有名駅直結物件ってすごい価値が高い。最近でいえば横浜とか今度出来る浜松町とか坪1000超えるともいわれてる。札幌で350程度ならそりゃ買うわな。
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5583
検討板ユーザーさん
坪300万~400万程度なら安い!
円山公園でも坪300切るマンションはない。
札駅直結なら当然の価格。
5577さんに同意です。
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5584
匿名さん
自分たちの身の回りの人で1億のマンション買える人ってどの位いますかね?
職場や取引先社長でも、何となくお金を持っているだろうなっていうのは雰囲気で分かるけど、なかなかそういう人はいないと思います。そういう意味では、私にはこのマンションに住む人は別世界のように感じます。
坪300万~400万円を安いって言えるのも普通のしがないリーマンからしたら一体いくらの年収なのって思っちゃいます。
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5585
マンション掲示板さん
ここが安いのかどうかはちょっと懐疑的ですが、8年後は楽しみですね。
あと、駅直結も首都圏とは意味合いが異なりそう。
東京で、渋谷や六本木や銀座は距離も離れてるからアクセスは重要で駅直結に価値がある。一方で札幌はコンパクト。中心部の移動も実質地下街で繋がっていて、駅直結というより複合ビル・地下街直結に実質的価値がある。
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5586
匿名さん
自分近くの人10人の平均が将来の自分と聞いたことがあります。
私周囲でここ買ったか本気で検討した人は
専業主婦(しかし実親は地方在住超富裕層、円山他に不動産複数あり、相続考え提案されるも本人それなり、子供拒否)
医師(年収は医師として平均的だが実は株長者でここ数年医師としての年収より株式の資産増価が多い)
いわゆるパワーカップル(ローン審査通過したかどうかは不明)
祖父の代からの開業医
他
こんな感じですね。札幌に地縁血縁ないと首都圏の人には選ばれないですね。
いずれも坪単価より自身の事情、欲しい間取り階数を優先していた印象です。あくまで私周囲の話ですが、誰かの参考になれば幸いです。
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5587
マンション掲示板さん
私自身の年齢のせいかもしれませんが、私の知ってる人たちは医者夫婦、弁護士夫婦、金融機関勤めなどで3000万~の収入があるけれども
保有してる金融資産自体は3000万あるかないかというくらいの現役世代達ですね。
むしろ、70代超えてて金融資産は数億あるけど収入はそんなにない方は苗穂にできた高齢者向けマンション買ってました。
あっちは5000万くらいで買えるようで、高齢夫婦になると60平米もあれば十分すぎるらしいですね。
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5588
匿名さん
高齢になってもマンション購入に慎重なんですね。
数億抱えてあの世に行けるわけでもないのだから、少し気に入ったとこ買って残り少ない人生好きなようにと思うけど。
ま、人生100年時代とか。人それぞれですが。
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5589
マンション掲示板さん
若いひとだって、金の使いどころが住居とは限らないだろう?
30代以降はやりたいことをすべきだし、せざるを得ないことをすることになる。事業や趣味や子供や社会など人それぞれ対象は様々だろうけど。
高齢かどうかなどあまり関係がないのでは。
望ましい住居も当然に人それぞれだし、豪邸からミニマムでシンプルな住まいに引っ越すことを選ぶ人もいるというだけのことでは。
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5590
名無しさん
ここ買うなら、高所得者でも一馬力では苦しいでしょうね。
高所得二馬力、相続、副業、極端な節約等別要素が必要でしょう。
ローン審査通ると払えるは別物、日本の住宅ローン破綻率は2%です。
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5591
名無しさん
>>5587 マンション掲示板さん
確かに70代以降は苗穂を選ぶ印象です。
イニシャル、ランニングコストいずれも問題なくても、苗穂を選ぶ。
万一の安心感なのでしょうね。
勿論人によりますよ。70代以降でこちら選ぶ方いらっしゃいますよ。ここはいわゆる年金世代と思われる収入の購入者も結構な割合でしたよね。
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5592
匿名さん
富裕層と言われる方々の大半は高齢層ですからね
一定の比率になるというのは容易に想像できます
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5593
匿名さん
>>5585 マンション掲示板さん
利便性と資産価値は、近いけれど全く同じではない。
資産価値は、ターミナル駅至近距離直結がダントツ。
1番じゃ無ければダメなんです、の世界。
コンパクトな札幌でも、今後も札幌駅中心に発展するのだから、地下街直結でも遠ければ価値は下がる。
北海道新幹線の開通で、一番恩恵を受け、資産価値が高くなるマンションはここだね。
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5594
マンション掲示板さん
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5595
マンション検討中さん
都内在住ですが、ここの物件めちゃくちゃ立地が良いのと、再開発に期待できるなと思って真剣に検討しました。
他の購入者のようにセレブでなく、年収1本にはいかないくらいなので身の丈に合わなくて泣く泣く諦めましたが…。
中古10年くらいで安く出ないかなと淡い期待をしています。
正直、他に安めのタワマンができても駅直結でなかったら買わないですね。
冬の北海道に一切外に出ることなく、地下で中心部までいけるのが最強すぎると思ってます。
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5596
購入経験者さん
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5597
匿名さん
>>5595 マンション検討中さん
中古10年なら、さらに値上がりしてると思うよ。
北海道新幹線が札幌に来て数年でしょう。
札幌駅周辺は再開発が進んでオシャレな店が増え、今よりも便利で住みやすくなってるだろね。
駅裏とか、新幹線なんて乗らないとか、お店が少ないとか、どうなるか分からん、
とか、言われている内に買わないとね。
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5598
マンション掲示板さん
>>5597 匿名さん
>駅裏とか、新幹線なんて乗らないとか、お店が少ないとか、どうなるか分からん、
とか、言われている内に買わないとね。
まさにこれですよね。
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5599
匿名さん
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5600
匿名さん
ど田舎ならまだしも駅表にMS建つわけ無いでしょう笑
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5601
匿名さん
古くからの地元民に駅裏ってバカにされてたから最初安かったのかも。
見る目ない人たちのおかげで数千万円安く買えたみたいで、感謝しかないです。
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5602
マンション検討中さん
>>5597 匿名さん
そうなんですよ、新幹線も通るし、なんなら五輪の誘致もあるかもだしで確実に値上がりしてると思うので買っておきたいんですよね。
ほんとは移住したいんですが、投資用でいいからほしい。。
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5603
匿名さん
ここ投資用で買ったとして、賃貸つくんですかね?
お金のある人は購入するし、一般の住民層だと高すぎて借りないんじゃないかと思うのですが。
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5604
マンコミュファンさん
ここ、投資用としてはキャピタル一択です
インカムは有り得ない
結果として物件価格上がるか下がるかわからないけど、収益還元法では現時点大赤字…
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5605
マンション掲示板さん
私はここの購入者だけど、株、不動産何にせよ「絶対」はないと思ってます。
現実各国不動産価格は下落、アメリカも下がり始めました。
日本の不動産もバブル期を超える高値。北8西1がこの先上がるか下がるか、他の投資物件と比較して有利かなんて誰にもわからないですよ。
私がここ買ったのは札幌に縁があり、キャッシュで買える程度の価格で、相続も考えて、と個人の事情も大きいです。勿論物件、立地が魅力的なのは間違いないです。
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5606
匿名さん
まったくその通り。
ただ、世の中には、先が見通せると称する人がいて、それを信じる人もいてね。
詐欺などをはじめ様々な犯罪の土壌。さらには(新興)「宗教」とやらも。
競馬の予想屋なんて愛すべきかわいいもんだね。
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5607
デベにお勤めさん
>>5605 マンション掲示板さん
5605さんのおっしゃる通りです。
絶対は無いですし、数十年後にどうなっているかは誰にも分かりません。
購入時より高く売却できる可能性もあれば、売却したくても売却できない可能性もあります。タワマンが敬遠される時代が来る可能性もあります。
あのアメリカでさえ下がり始めている現状、期待を込めて購入することは悪いことではないですが、絶対はありません。
不動産は水ものなので非常に難しい判断です。
考えることは皆さん同じです。
新幹線やオリンピックなどで札駅周辺は価格が上昇すると思いoneを購入する方が多いのでしょう。駅直結で間違いなく高く売れると思って皆さん購入しているのです。
何が正解かはその時にならないと分かりません。。。
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5608
マンション掲示板さん
思ったほど部屋は広くないんですね。
90杯米超えてる部屋が少ないので、高齢者夫婦にはいいかもしれませんが子供が居る家庭にとっては狭いですね。
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5609
匿名さん
子供がいるような比較的若い世代の夫婦だと、よほどのパワーカップルとかでもない限りこの物件の広い部屋はとても手が出ないと思います・・・。
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5610
マンション検討中さん
資産価値が高いとか言ってるけど結局売るときにいくらになるかなんてわからないし今の状況なら一軒家買っても高く売れるからこの金額出してまでって感じかな。間違っても住まないで投資目的で買わない方がいいと思う。
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5611
マンション掲示板さん
ラトゥールも乳幼児がいる家庭が多いようなので、なんだかんだいってoneタワーも乳幼児いるくらいの若い家庭がそれなりにいるんじゃないでしょうかね。札幌にも意外と若くてお金ある人達いるみたいですね。何の仕事してるのかは知りませんけど反社とか水っぽくはないんですよね。
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5612
匿名さん
>>5611 マンション掲示板さん
ラトゥール程の賃料はとれないでしょう。80平米25万くらいなら借りる人もいるでしょうね。オーナーは赤字かもしれません。
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5613
匿名さん
ラトゥールって若い夫婦と乳幼児のいる家庭も結構いるんですね。
以下は2月の記事からの抜粋ですが、one札幌は30代が8%しかいなくてそういう家庭は少なそうですね。
このデータは高価格帯中心だった第一期購入者の属性なので、第二期以降だともう少し若い層の比率が増えてる気もしますが。
■契約者の属性と傾向
・年齢:30代が約8%、40代が約22%、50代以上が約70%
・家族数:1~2人が約70% ※居住は単身か夫婦のみ
・居住地:北海道内が約70%(うち、札幌市内が約55%)、北海道外(主に首都圏)が約30%
・用途:実需:45%、セカンドハウス:40%、投資:15%
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5614
マンション検討中さん
若くてお金がある夫婦は、いわゆる「親や祖父母が太い」、
つまり資産家の二世三世も多いという話を聞いたことがあります。
結婚祝いとか、子供が生まれたお祝いにポンと買ってあげるとか
頭金をたくさん援助してあげるパターンでしょうね。
私は庶民なので詳しくないのですが、
円山の高額新築物件購入者にもそういう層が一定数いると聞きました。
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5615
匿名さん
>>5614 マンション検討中さん
地元の資産家が子供や孫のためにone札幌を買ってる、っていうの?
もしホントなら、この先円山から金持ちがいなくなり、金持ちは駅裏に集まって、新たな高級マンション街が出来ちゃうね。
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5616
匿名さん
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5617
マンション検討中さん
このあと、創成川の東にハイクラス物件が出てくるんじゃないの?
100mのツインタワーや、スミフも計画中らしいよ。
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5618
匿名さん
創生川東は大京だったか。
スミフもそうだけどこのご時世でハイクラスとは言っても残念仕様でしょう…
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5619
匿名
このご時世、仕様は期待できません・・・
現在販売予定のマンションも同様ですね。
あと数年後の販売マンションに期待したいです!
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5620
通りがかりさん
富裕層が子供や孫に高級マンションを買ってあげる場合には、住宅取得資金贈与なんかで10,000,000円程度あげても1億円の物件を買うには足りないので、親名義で買った不動産を子や孫に無料で使わせてあげて自分が死んだときに相続税評価が下がっているものを相続させた方が効果的なんですよね。
なので、億ションクラスのこのマンションの場合には富裕層が子や孫のために用意してあげるときには親名義で買っていると思われるので、実際には若い夫婦が住むとしてもアンケートの結果では購入者70台以上なんかに分類されていると思われます。
裏を返せば、アンケートで30台と回答している人たちは、自分でそれだけ稼げる人たちで自分でお金を出している人たちだと思われます。
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5621
マンション掲示板さん
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5622
評判気になるさん
すごいね~。
そんな30台、まわりにいないよ。
30台なんて子供みたいなのばっかだよ。札幌の話とは思えん。www
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5623
マンション検討中さん
札幌在住の30代でここを自力で買えるのは、医師、弁護士、経営者、IPO長者くらいでしょうね。
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5624
マンション掲示板さん
住民の質は気になるところです。
そんなことを言っても仕方ないかもしれませんが。
セカンド需要の多さからすればDグラ同様に人は少なくてエレベーターも空いているのかなと期待します。
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5625
マンション掲示板さん
マンション内にカフェやコンビニや成城石井を希望してる書き込みがあったけど、個人的には成城石井は何が良いのかよく分からないのもあるが、この立地でそれらは必要ないではないか。よもや、引きこもりか?
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5626
匿名
>>5625 マンション掲示板さん
第一期で購入した者です。
私は転勤族で今まで東京・横浜・名古屋・大阪・福岡に住んできましたが
成城石井がないのは札幌だけです(今は円山公園に住んでいます)
海外の商品も多く取扱いがあり頻繁に使っていた私からすると有れば有難いです。
近くにスーパーがなく大丸になるのでマンション内に成城石井が入れば便利です。
成城石井の商品ラインナップは素晴らしいと個人的には思っています。
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5627
評判気になるさん
き、清田区のコーチャンフォーの2階に成城石井が入っているので、タクシーで清田区まで行ってください。清田区は中央区から20分かかります
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5628
評判気になるさん
ちなみに、清田区は札幌市でありながら、電車も地下鉄もありません。札幌マンション値上がり特集では杉村太蔵氏から「清田区も上がっているんですか?」と言わせてしまった土地です。
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5629
ご近所さん
あれは、単に成城石井の商品をごく一部置いて販売しているだけ。
北海道に成城石井の店舗は無いですね。
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5630
匿名さん
北海道民のじいさんが成城石井の販売商品の値段見たらそのまま倒れて天国いっちゃうよ
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5631
匿名さん
成城石井のチラシを拝見しましたけど、高いは高いですがせいぜい一般的なスーパーの2倍程度?めちゃくちゃ高くはないですよね。
札幌駅近くという立地の周辺で高収入世帯が多いならば採算は取れそう
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5632
マンション検討中さん
成城石井は高く見えるかもしれんが、コスパは良いと思う。
このマンションに似ている w
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5633
匿名
北海道に成城石井はありません。
商品を一部置いているお店はありますがあれは成城石井では無いです。
oneに成城石井よ。来てくれ~
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5634
名無しさん
>>5623 マンション検討中さん
医者夫婦、弁護士夫婦、経営者夫婦なら可能かもね
IPO長者なら一馬力でも可能でしょう
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5635
評判気になるさん
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5636
マンション掲示板さん
成城石井は全く知りませんが、何の商品がそんなに良いのか教えてください。
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5637
購入経験者
成城石井でも致し方ありませんが、私的にはマックスバリュがよりありがたいです。
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5638
マンション掲示板さん
>>5636 マンション掲示板さん
別に知る必要はないですよ
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5639
マンション掲示板さん
成城石井は大丸等のデパ地下と品物客層被るからどうかな?
成城石井オリジナル商品大好きなので来てくれると嬉しい。
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5640
匿名さん
入るかどうかも全く分からないテナントの議論を延々としても何の役にも立たないです
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5641
匿名さん
売れ行き良すぎてネタ切れ。
最近は、マンションが完売してもテナントが決まらないことが多い。
今後の期待は、創成川東のツインタワーかな。
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5642
マンション掲示板さん
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5643
マンション掲示板さん
成城石井に出店して欲しいんですよ。
あなたの役に立たなくても知りませんけど。
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5644
マンション検討中さん
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5645
匿名さん
中央区は豊平川が作った扇状地で、真駒内付近が扇のかなめで、そこから北へ緩やかに低くなっていきます。ですからいったん豊平川が決壊したら、中央区は西側の高台以外、全面的に水浸しになります。
開発局のシミュレーションによれば、南高付近の堤防がまず決壊し、一時間半で創生川通のアンダーパスに水が流れ込み、三時間強で札駅周辺の地下街・地下道が軒並み浸水するそうです。
地上よりも地下の被害の方が甚大でしょうね。
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5646
マンション掲示板さん
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5647
匿名さん
ここが浸水するときはすすきのも大通もやられてるってことか。
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5648
マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます!!
ここで書くことじゃないけど、税収が減って社会福祉費が増大する中で、温暖化で大雨が増えるのは確実で自治体はより効率的なインフラ整備とリスク管理はマストですね。
このマンションで言うと、地下街直結や地下の電気室はリスクだなと思います。
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5649
匿名さん
ネタ切れの果てに、豊平川決壊まで行きましたか。
全てのリスクに備える事は難しいですが、ここは札幌駅周辺再開発の拠点の1つで、
北海道の心臓部、札幌駅や地下街に直結するマンションです。
札幌駅周辺の防災性の向上や駅前防災拠点の整備は既に検討されており、不測の事態でも、国、道、札幌市が、最優先でこの区域の機能回復に努める事が予想されます。
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5650
匿名
>>5648 マンション検討中さん
説明会で、地下の電源室の水害対策、停電時の非常用エレベーター、防災時のコミュニティサポートの敷地内の施設を確認しました。必要な対策は当たり前のようにされています。他のマンションより多分リスクは低いと言えるのではないかと思います。
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5651
マンション検討中さん
対応コメントありがとうございます。
超高層マンションでは通常よりメンテナンスコストは高いし、経年的にその差は大きくなる。また、超高層マンションで建て替え例はないし、人口減少の中だとそれは現実的じゃないかと。ディベロッパーにそこまでリスク管理して商品化しろというわけではないけど。温暖化と水害リスクは今後増大するのが確実視されてる。それであれば電源室は上階に設置することを基本とすべきでしょ。まぁ、不動産を買う人もそこまでの長期的な維持を求めないし、販売サイドも現実関係ないけど。
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5652
eマンションさん
大きくなってきましたね。
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5653
匿名
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5654
匿名さん
>>5651 マンション検討中さん
豊平川の氾濫に備えて、電源室を上階にした札幌のマンションをご存知ですか?
首都圏では多摩川の氾濫以降、時々見るけれど、札幌では知らないなぁ。
札幌市が、このマンション、北8西1、への地下通路を建設中で、その先のエレベーターから立体駐車場までの動線にも一定の責任と権限(カネを出すから口も出す)があるようだから、エレベーターが止まるリスクが高いならクレームをつけただろうね。でも許可されたんだから、非常用電源の確保でよし、としたんだろう。ここは、札幌駅北口のゲートビルだから、それなりに検討されているし、今後も検討されるだろうね。
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5655
マンション検討中さん
失礼。若干、クレーマーみたいな書き込みだと感じられたかもしれませんが、札幌は良い街ですし、ここは一期目で購入しています。
暇なので、この物件のデメリットを考えていて豊平川決壊についてどうなの?と書き込むと詳しい方々がいろいろ教えて下さったのでありがたいと思っていたところです。
暇ついでにあんまり関係ない事を書き込みますが、特に首都圏で不動産価格は急激な上がり方をしてますが、今後の通信高速化、AIやメタバースの発展で起こるのは教育や労働が住まう場所から切り離されて自由になることで、住むエリアの選択基準が変わってくることがあると思うんですよね。
その時に福岡や札幌という地方都市は、都会の利便性と自然へのアクセスのバランスの良さから、もっと注目されると思います。また、先進国は全て少子高齢化が進んでいて現在進行形で人口が増えているのは東以外のアジアです。これらの国の経済力が発展して富裕層が増えていきます。その時に新幹線で25分となるニセコ-札幌は一つの経済圏としてグローバルに発展するチャンスとなるわけですし、札幌市は当然ながらリスクをとりつつ、企業誘致とアジアに売り込みが必要だと感じてるでしょうし、企業も超高層複合ビル計画を多発してるわけでしょう。そういう意味で札幌には期待していますが、一方でリスク管理は重要です。
最近もソウルや青森などで多雨水害がありましたが、これらは温暖化の気候変動が関与してるでしょうし、札幌の水害対策もより一層必要だと思うところです。
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5656
販売関係者さん
>>5652 eマンションさん
この写真は、いつ頃、どの方向からの物なのでしょうか?近所に住まう者ですが、現状と違うようですが?
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5657
匿名さん
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5658
口コミ知りたいさん
>>5655 マンション検討中さん
購入者用書き込み板ありますよ
こちらは検討者板、後出し自称一期購入者の書き込みはそちらにして頂けると幸いです
あっ、何方にしろ後出しの「検討者の役に立つと思った」「検討者の役に立つ」等言い訳どうぞナシでお願い致します
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5659
匿名さん
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5660
マンション検討中さん
>>5658 口コミ知りたいさん
そうですね。特に検討者のためになることは書き込めそうにありませんので失礼致します。
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5661
名無しさん
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5662
匿名さん
いつの間にか公式HPでの眺望が見れなくなってるよ!
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5663
匿名さん
残り3戸 もう残り100戸くらいしかないしさらに値上げするかもね
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5664
匿名さん
一見、見間違えるほど虎麻に
似てますね!私はテンション上がりました。
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5665
匿名さん
>>5661 名無しさん
以前にここで、非常用電源も地下1階、って見たような気がする。
気になる人は、ぜひMRで直接確認して、慎重に検討するのが良いと思います。
それにしても売れ行き好調ですね。
残り約100戸も、年内にほぼ売れちゃうかも。
創成川東の価格と比べたいが、間に合わないかな。
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5666
匿名さん
>>5661 名無しさん
4階の電気室はテナント用ですよ。
住居の配電管理をする電気室も、非常時にコジェネレーションで発電してエレベータ等を動かすための非常電気室も、共に地下1階にあります。
ただし、浸水被害についての心配は、個人的見解ですがそう大きくないのでは?2019年の東京の事例は、電気室の真下に豪雨対策の一時貯水槽があって、それが想定以上の大雨で溢れてしまったからです。この物件とは条件がかなり異なると思われるので。
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5667
通りがかりさん
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5668
匿名さん
マンションで水害リスクは考えすぎでしょ。再開発区域なんだから何も考えてないわけじゃないだろうしね。
万が一の時もテナントだけは大丈夫だし。
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5669
匿名さん
そもそも、創成川の川床より下なので対策は出来ているでしょ?
未だにネガが続くんだね
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5670
匿名さん
創成川の地下に、都心アクセス道路も出来るから、水害対策はこの地域全体で考えられるはず。
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5671
マンション検討中さん
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5672
匿名さん
都心アクセス道路の水害対策されるかどうかと、このマンションの電源室が地下ですよって話は別でしょう。
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5673
匿名さん
>>5672 匿名さん
北海道開発局作成の豊平川氾濫のビデオ見たかな?
これによると上流堤防決壊後、約100分で創成トンネルに水が達し、その後札幌駅前やチカホに水が流れ込むとされている。
もし創成川地下に都心アクセス道路が出来れば、創成トンネルから水はそのまま北に流れ、札幌駅周辺・地下街、そしてこのマンションが水没するリスクは大きく下がる。
東京でも名古屋でも水害に備えて、地下に大空間や水路を建設中だから、当然そういうことを札幌市も合わせて考えるだろう、という事ね。
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5674
匿名さん
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5675
匿名さん
低層階坪350と周囲坪250のDグラやプレミストの中古は悩むなー。
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5676
匿名さん
Dグラ、プレミは実物・内覧出来るからよく見て決めれば。
単に坪単価比較なら、ほぼ釣り合っているかやや250が安いが、共有施設が全然違う。
今から高層・眺望重視ならDグラだろうけれど、建物や北海道ナンバー1のステイタスはoneでしょ。低層階でも意外とこのステイタスは価値に影響する。
プレミストは賭けだね。安くて創成川東が発展するなら意外と「買い」かも。
でも、雪や寒さを凌げる直結は将来的にも無理だろうし、学区も違う。
レンタカーや中央郵便局に大きなモノが建つと、部屋の向きによっては影響がある。
結局はお金があればoneになり、そういう住み分けがこの周辺でされて、それが将来も評判・ステイタスとして続くと思う。
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5677
マンション検討中さん
>>5676 匿名さん
Dグラもプレミストも学区は同じですよ。
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5678
匿名さん
>>5677 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。
北区と東区だから違うと思っていましたが、同じですね。
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5679
評判気になるさん
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5680
匿名さん
アクセス道路が排水路になる話は興味深い。
駅再開発でここの価値が上がるというポジションなら、当然、創成川東再開に隣接するプレミストは「買い」でしょう。
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5681
匿名さん
再開発するからとかそういう理由だけでは弱いと思う。ここは本当の意味での直結で、マンション内に店舗もできるので、地上にまったくでることなく生活できて利便性が桁外れ。プレミストも悪くはないけど、比較するレベルになく、その割に価格的に微妙・・・
Dグラはいまの値段で買うくらいならここ買えばいいだけではとしか思えない。
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5682
匿名さん
周辺相場に対して周りが高いかここが安いかというなら、ここが安いだと思う。売れ行き見ればそれは明らか。将来的に値上がりするかどうかはまた別だけどね。
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5683
匿名さん
今は、oneの新築で600戸近く大量に売りがあり、Dグラかoneか、とか、向きや階数とか、色々迷えるが、完売すれば、札駅直結で希望の広さの部屋を見つけるだけでも難しくなるだろうな。
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5684
マンション検討中さん
やはり高層階が良いのですが、竣工後に未入居の部屋買えますか?分譲価格より少し上乗せして良いので。
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5685
匿名さん
5684さん、ご希望の面積、間取りと方角はありますか?
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5686
匿名さん
5684さん、割安だった高層階はもちろん間取りや方角によりますけど、分譲時の価格に少し上乗せ程度では買えないと思います・・・
第二期以降の中低層階の値付けを考慮すると、現時点でも2割くらい上がってるでしょうから、このままだと来年の竣工時には3割かそれ以上上乗せしないと売ってくれる人はいないかもしれません。
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5687
匿名さん
これから新幹線開通に向けて周辺整備が進み、JRの新タワーやヨドバシタワーも少しづつ出来るのに、慌てて24年の完成時に売る人は少ないだろうね。
この街の変化を自分の部屋から眺めることの出来る高層階なら、なおさら希少だろう。
ニセコの開発や価格を見ていると、新幹線開通後は外国人が驚く高値で買いに来そう。
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5688
住民さん4
>>5684 マンション検討中さん
1.5倍くらいなら売ります^_^9000万の部屋、1億3500万でいかがでしょうか?
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5689
マンション掲示板さん
所有5年以内の短期譲渡益への課税は39.63+2.1%、利益の4割以上税金で持っていかれるので投資としては微妙ですね
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5690
匿名さん
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5691
マンション検討中さん
5684です。高層階(出来れば35階以上)なら方角は拘りません。セカンドなので1LDKか2LDKが希望です。中層の値上げといっても数百万なので、1千万以内の上乗せを希望していました。それ以上なら次期の小さな部屋にする予定です。
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5692
匿名さん
ここは商業施設テナントが決まったらすぐに知りたいですね。
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5693
匿名さん
5684さん、それではなかなか難しいと思いますよ。1千万の上乗せと言っても半分は税金に持って行かれるので手取りは半分。これからの再開発による街並みの発展、新幹線開業等、oneを購入する人はそれらの将来的な期待値も含めて購入しています。
ましてや一期販売の購入者の大体の方が銀行等の紹介による購入者ということもあるり、それなりの富裕層が多いでしょうからその程度の額に目のくらむ人はいないと思います。
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5694
マンション検討中さん
5684です。
ここを読み返すと、一期でも全部屋が直ぐに売り切れたようでも無さそうですが、1千万上乗せでもだめでしょうか?
五千万なら2割、7000万でも約15%上乗せしたのですが…そんなに値上がっているのですか?今の先着順の方が良いですかね?7350万で残っているみたいですし。
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5695
マンション検討中さん
500万円の利益で納得できないというのか大勢であれば、次期を買う判断もまたし易いのでしょう。
円安とインバウンド、再開発という面白さを感じ易い物件ですね。
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5696
住民さん4
1期販売の階層ならば、50%上乗せが妥当だと思います。50%上乗せなら即決で売ってもいいかと思いますが、それ以下なら売るメリットは感じません。
賃貸に何年かだしても、おそらく価値はいまよりあがる見込みが高いこと、5年経過すれば税金も20%に減ること、その間の賃貸収入を考慮するならば50%上乗せでも売らない選択肢もありです。
手付かずの新築で入居するのを強く希望するならば、50%上乗せくらいでかんがえないと、譲渡するひとはいないのでは?
1000万円上乗せなら、1期販売の金額+1000万円と割高になるとは思いますが、これからの販売の低層階購入のほうがよいかと思います。
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5697
検討板ユーザーさん
これからの経済状況次第ではないですかね
1期は高層階で広め、5000万の部屋はほぼ無かったのでは?7000万もちらほら見るくらい
ここ、市の援助入った再開発だから専有面積広め、つまりグロス大きくなっちゃう
ローン組んでいる人が多数派でしょうから雇用環境の悪化、株価のクラッシュあれば売らざるを得ない人が出てもおかしくはないですよ
勿論売る人が少数派ならかなり乗っけて来るでしょうが、売り手の数が多く、早急にキャッシュ必要なら投げ売りの可能性もあります
このあたり、中古不動産売買と同じです
竣工まで2年、長いですよ
先のことなんて誰にもわかりませんが、現状だと1000万の上乗せで1期の部屋購入は難しいかと
私なら今の残り買うかな。3期の条件の良い部屋は抽選でしょうし
で、万が一投げ売りあるようなら買い増しか買い替え考える
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5698
匿名さん
5684さん、二期販売の階層であればある不動産会社が数十戸購入しているハズです。
竣工後に売り情報出ると思いますよ。もちろん今回の分譲価格には上乗せですが、いくら上乗せ販売するか私も興味を持っています。
今の売れ残り部屋は合同庁舎の真ん前、3期販売以降も1LDKか2LDKで眺望は全く期待できませんので、それが我慢できないのであればそちらを待ってみるというのも手です。
ちなみに私は1期購入50代ですが、実需で購入していますので2倍でも売る気はありません。再開発が全て完了するのが60代として、現役引退後はたまに新幹線を利用しての旅行、再開発後の街並み探検、大型の医療施設も徒歩圏内にできますし、ゆくゆくは子供のためと考えており、市内でもこれほどの立地のマンションでしかも高層階であれば、なおさら軽々と手放したくないというのが本音です。
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5699
マンション検討中さん
再開発が終わるまでの時間。
オフィスもテナントも需要過多。
100メートル歩けば坪100下がること。
リスク承知で一期を買ってる。
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5700
匿名さん
5684さん、1LDK50m2で5000万強~が2列、60m2弱6000万強~、60m2強で6500万~、65m2強7000万~が各々1列あったので、竣工後に普通に売りは出てくると思いますよ。売出は大体3割増でしょうが、どこも売れずに値下げして売れていくので、指値して下さい。
ずっとここに張り付いている一期に広い部屋を購入した方が5割と言ってるだけですので、冷静なご判断を!
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5701
匿名さん
>>5700 匿名さん
5割増は購入者さんの希望のようですが、「竣工後に普通に売りは出てくると思いますよ。売出は大体3割増でしょうが、どこも売れずに値下げして売れていく」の根拠は何でしょうか?
まだ購入していない人の希望かな?
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5702
匿名さん
セカンド用途の高層階1Lもしくは2Lを希望している人に、高層階の広い部屋を5割増ですすめても意味ないかと。5割増なら中部屋で坪500、札幌も凄い世界になったな。
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5703
匿名さん
売り切るのに苦労している物件の割に強気な発言がおおいですね
購入者の皆さん、夢は大きく持ちましょう
でもまずここがちゃんと売り切れないと
東京で高騰してる物件はどこも瞬時に売り切ってますよ
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5704
匿名さん
>>5700 匿名さん
買い煽りの釣りでしょう。数年後には分譲割れでは?リセール期待は安かった数年前まで。投資なら周辺相場より割高なここはリスク高いと思いますが、気に入って住むのなら良いのでは。外人が好んで買う程の物件ではないですし。
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5705
評判気になるさん
>>5701 匿名さん
5700さんに概ね同意です。もう少し下がると思ってますが。むしろ5割の根拠は?希望かな?期近の転売物件はどこも苦戦してますよ、成約の見込みのない価格での売り出しはよく見かけますがね。
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5706
匿名さん
札幌の高額な転売物件が滞っているのは、one札幌の新築売り約600戸のためではないでしょうか。
要するに、地域ナンバー1のマンションに人気が集中しているから、だと思います。
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5707
マンション掲示板さん
ディーグラの1億超の売り物の動かなさは笑いますね。
このマンションの坪単価に合わせて来たんでしょうなが所詮築17年。
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5708
匿名さん
来年春完成の狸のライオンズは、スーモに新築の「仲介」として、最上階が5.5億で売りに出ています。
引渡し前に正々堂々とこんな事が出来るなら、ここのマンションからも5割増で売りが出てくるかもしれませね。
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5709
匿名さん
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5710
マンション掲示板さん
1、2千万位下がっても別に構いませんけど。ここが下がるんなら他はもっと厳しいと思う。
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5711
匿名さん
ここに合わせて周りが値上がりしてるだけだから、ここが割高で下がるのであれば、周りのほうが下落率は大きくなると思うけど・・・
ここだけ下がって周りは下がらないとかありえないからね。
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5712
匿名さん
ここは利回りが悪すぎるから投資物件として大幅に値上がりするわけがない。
ただ気に入った人が実需で買うのはいいと思う。
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5713
匿名さん
今どき利回りなんて気にすると、東京含めてどこでも良いマンションは買えないね。
ボロボロで良ければ買えるかも。
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5714
匿名さん
株と同じでマンションもバリュータイプとグロースタイプがあると思ってます。
ここは明らかにグロースタイプなので、利回り重視でインカムゲイン取りたいバリュー派からはウケが悪いのは当然かと。
バリュー派とグロース派はまるで違う宗教かっていうくらい考え方が違うので、お互いの話が噛み合うことはありません。
まあ、両方の目線を持ってる人もいるにはいますけど。
結局、買うか買わないかは自分で判断するしかない。
自分の見立てが当たれば儲かるし外れれば損する、それだけの話です。
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5715
匿名さん
今の新築投資はキャピタルゲイン狙いなので利回りなんてあまり意識されてないですよ。
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5716
匿名さん
ここはグロース派ですね。新幹線とか再開発とか、後押しする材料は多い。
ただ株と違って、マンションは自分で住んで楽しむ事も出来るからメリットが大きい。
利回り気にして安いマンション買っても、他人に貸して色々心配するだけで楽しくない。
家主が仕事なら仕方ないけれど、ここを買う人はそういうタイプじゃ無い、って事ね。
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5717
匿名さん
竣工してすぐに利益が出るような優良物件なら先着順が店ざらしになるわけない。
ここは首都圏の優良物件とは違うよ。
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5718
匿名さん
>>5717 匿名さん
札幌のマンションが首都圏の優良物件と違うのは当たり前。
狸の5.5億が売れれば、先着順店ざらしでも高値ですぐに売れるかどうか、が分かる。
ここの購入者も、狸5.5億が売れれば、大喜びだろうね。
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5719
匿名さん
価格はまだまだガンガン上がり放し?
なら、積極的に買いだろうけどね
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5720
マンション検討中さん
狸の5.5億は一応は最上階の1番大きい部屋ですからね、そこに希少価値かあるかどうかですよね。
にしても1.2億も乗せてるのか、凄いなぁ。
ということは、こちらの5億の部屋は8.2億位になるということなのか…
さすがにないですよね。
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5721
匿名さん
>>5720 マンション検討中さん
どういう計算? 狸の元値はいくら?
8.2億って、1.6倍以上になってるけど。
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5722
検討板ユーザーさん
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5723
匿名さん
狸の5.5億部屋は、元は地権者用で値段ついてなかったのでは?
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5724
検討板ユーザーさん
>>5723 匿名さん
1番高い部屋は地権者ではないです。
2番目に大きい部屋じゃないでしょうか。
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5725
匿名さん
狸の1番高い部屋は5722さんの言うように3.3億って、何かで見た。
引渡し前に売りに出せるんだから地権者かな。
5724さんの言う通りなら、2.2億以上乗ってる事になる。1.6倍以上!
このマンションも、地権者の購入分がある。引渡し前に売りに出るかな?
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5726
匿名さん
なぜ地権者じゃないの?
また狸は一般割り当てが少なく希少性も高く、こことは比較にならないと思いますが。
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5727
買い替え検討中さん
キャピタルゲインがどうの利回りがどうのマネーゲームがしたいなら株かFXでもやってろ
マンションは住むために買うもんなんだよ
財テク狙いのクソ雑魚は邪魔なんだよヴォケ
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5728
検討板ユーザーさん
名古屋駅直結ホテルはマリオットなんですよね
ここ、札幌駅直結も5つ星ホテル入ると良いな
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5729
匿名さん
住みたい人は所有せず借りてもいい。
自分では住まないけど住みたい人に貸す目的で所有してもいい。
住むために買うものっていう決め付けが意味不明。
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5730
匿名さん
>>5726 匿名さん
希少性が高い素晴らしいマンションなら、完成前に部屋を見る事もなく、慌てて売りに出さねくても良いのにねぇ。
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5731
匿名さん
>>5728 検討板ユーザーさん
第2JRタワーにマリオットが入ると決まっています。
ただし、マリオットはいくつもホテルブランドを持っていますが、どれになるかは7月時点ではまだ決まってないとのこと。札幌の「格」を考えるとリッツ・カールトン(北海道ではニセコのみ)ってことはないでしょうね。
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5732
買い替え検討中さん
>>5731 匿名さん
第2JRタワーにはマリオットの「ラグジュアリーブランド」が入ることが決定しています。札幌初の星5ホテルで調整中です。
したがってリッツ・カールトン、セントレジス、JWマリオット、ラグジュアリーコレクション、Wホテル、エディションのいずれかが入ることになります。
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5733
マンション検討中さん
投資で買うなら東京都心だし、株で良いよね。
札幌買うのは自分が利用することを視野に入れているからであって、人に貸すために買うって、それなら中古マンションで良い。あとは相続のために購入する程度かな。
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5734
検討板ユーザーさん
5731,5732さん
ご教示ありがとうございます。そういえば第2JRがマリオット決まってましたね。星5も聞いています。こちらに星5ホテル入ればレジデンスも格が上がると思いましたが、札幌のキャパ的に高級ホテルは無理ですね。失礼しました。
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5735
匿名さん
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5736
マンション掲示板さん
>>5734 検討板ユーザーさん
確かに前までは札幌に高級ホテル作っても需要が無いって言われてて作られなかったけど、コロナ禍になるまではインバウンドも順調に増えてて外国人の北海道観光もメジャーになってきたからそろそろ札幌でも最高級ホテルいけるんじゃないのって頑張ってみたのが第2JRタワーってこと。
ヨドバシの再開発も国際ブランドの高級ホテルが入る計画になってる
それで採算が合うかどうかはこれからの札幌の魅力次第
今のところ第2JRタワーはリッツ・カールトンが入るんじゃないのって有力視されてる、違うかもだけどね
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5737
eマンションさん
周囲に出来るホテルも大事ですが、ここ隣接のホテルはこのマンションにとってもっと大事
第2タワーにマリオット系列5つ星、ヨドバシ跡に国際的高級ホテル入るならここ隣接には高級ホテルは無理だろうな
残念です
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5738
匿名さん
>>5737 eマンションさん
それは残念だったね。
ここは再開発の段階から「スターツコーポレーション」と決まっていて、
ホテルはエミオンだから、国際的高級ホテルは最初から可能性がない。
マンションがダイワや東急で残念、と言っているのと同じ。
ホテル頼みのマンションも最近は見かけるけれど、ホテルは浮き沈みが激しいから、そんなモノに頼らない方が良いと思う。
まぁ、近くに色々有れば、グレードに応じて使い分ける事が出来て便利かな。
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5739
購入経験者さん
ホテル棟はスターツコーポレーションの運営で、ホテルエミオンかホテルルミエールになるのでは、と何処かで見ました。
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5740
匿名さん
23年冬オープン予定で、ホテルエミオン札幌(仮称)、と現場に看板が出ています。
地上14階、295室、クラブフロアも併設するようです。
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5741
匿名さん
同じ建物内にリッツ・カールトンがあっても困るのでそれくらいでちょうどいいです
商業施設のテナントの方が大事
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5742
マンション検討中さん
ホテル内のレストランも期待ですよね。
リッツのレストランだと普段使いができないでしょうし。
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5743
口コミ知りたいさん
>>5733 マンション検討中さん
東京は、物件の飽和がこわいですよね、、、バブルがいつはじけるのか、こわすぎです。
ワン札幌は、少なくとも道内でいえば明らかにNo.1なので、売れない心配はないから、実需目的ですが、転売も容易そうなので安心してプレミアムフロア買いました。
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5744
マンション検討中さん
このタワマンをネガキャンするために、ついにはホテルのグレードを持ち出したか
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5745
検討板ユーザーさん
私は俗物なんで、隣接ホテルのグレードは高い方が良いです
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5746
匿名さん
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5747
マンション掲示板さん
立地はビカイチだと思いますが、玄関ドアガチャガチャ、天カセなし、ガスヒーター、ガスコンロ(途中からはIHクッキングヒーター選べず)、天井高…
この立地でこの価格、札幌市の補助金入った再開発と理解してはいますが、これが道内NumberONEか…
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5748
匿名さん
>>5747 マンション掲示板さん
1期でもさんざん出た議論の蒸し返し。
ここもプレミアムフロアでMSDを使えば、そこに買いてあることぐらいは可能。
北海道No.1は、立地、マンションとしての高さ(階層)、規模(戸数)です。
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5749
評判気になるさん
>>5748 匿名さん
プレミアムフロアでMSD使えって、ここ、検討板ですよね?これからだと2期2次売れ残りか3期ですよね?
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5750
買い替え検討中さん
ONE札幌よりプロスタイル札幌宮の森の方が格上では
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5751
匿名さん
oneは安いんじゃないかな。
円山駅前の三井は空が見えない2Fで8150らしいが、ここは15F?が7350。
広さや設備が違うが、3、4人家族で住み、将来の買い替えを考えると、駅地下直結で
この価格なら残債割れの可能性低く、買いやすく売りやすいと思う。
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5752
購入経験者さん
札幌駅直結、高さ道内No.1、分譲戸数道内No.1
そういうところにプレミアムを感じる人が買うマンションでしょう
設備は並
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5753
検討板ユーザーさん
>>5751 匿名さん
それはワンサツか安いのではなく円山が高すぎるだけ
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5754
匿名さん
>>5753 検討板ユーザーさん
そうかな?
それでは、宮ヶ丘の住友との比較はどうかな。
細かく見るまでもなく、oneがお買い得で現役ファミリーに住み易く、売りやすいと思いますよ。
今残ってる1億超の狸と比較しても、同じでしょうね。
狸は好きな人には良いだろうけれど、ファミリー向けではないしね。
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5755
マンション検討中さん
東京の物件より、ここのプレミアムフロアの方が資産価値としては安心だという判断について、少し驚きました。坪600以上でしたよね。
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5756
匿名さん
最上階の最高価格が南向き中部屋で、70坪近く5億だから坪700超。
南西角は、坪単価ならもっと高いんじゃないかな。
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5757
匿名さん
判断基準を書いていない以上、東京のマンションよりこちらが資産価値として安全という意見が妥当かどうかわかりかねます
ここ、少しでもネガティブな書き込みに反論すぐ出ますね。書き込まれた内容から判断するに1期購入者が張り付いているのでは?ひょっとしたら複数人
1期販売が年末年始でしたっけ?半年以上張り付いている…もしそうなら、怖いくらいのストーカー気質
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5758
マンション掲示板さん
>>5757 匿名さん
購入した人はあんまり見てないんじゃないですか?優越感にひたるために見てる人は多少いると思うけど。
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5759
匿名さん
ネガティブな書きこみも多かったので、つい過敏になっている感はありますね
中にはエビデンスも無くただ悲観的な書きこみをするだけのコメントもありましたし、まともなネガティブ要素を議論する人と、ただの荒らしとの見分けをつける余裕はこのスレにはもう無いような
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5760
坪単価比較中さん
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5761
匿名さん
>>5757 匿名さん
ここは、購入者が更にもう1戸2戸と狙うようなマンションだから、張り付いてる人も多いだろうね。
そういう人達は、情報収集で下手すると千万単位の違いが出る事を知っているんだろう。
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5762
マンション検討中さん
ネガに反論するのは購入者じゃないと思うけどな。
経済的に余裕があって自己判断で購入ポジションを取るだけで、外野のネガにいちいち反応する観点はないだろう。
むしろ、強気ポジの方が不思議。
購入者は立地上の使用満足度を買ってるのであって、投機として魅力は薄いしね。
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5763
坪単価比較中さん
どこのマンションのスレでも説得力のある根拠も無しにそのマンションをネガれば反論喰らうけどね
自分の買おうとしてるor買ったマンションを余所者に批判されると不愉快だし
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5764
マンション検討中さん
約1名か2名1期買った人がずっと張り付いてるな
アンケート答えてる人かな
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5765
マンション検討中さん
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5766
eマンションさん
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5767
名無しさん
購入者はお願いですから皆購入者板に行ってください。あちらは閑古鳥です。盛り上げてください。購入者同士で良い点のみ見つめ、優越感に浸っていれば良いではないですか?
もうポジション取った人の自己正当化は見苦しいです。
こちらは検討者板。
私は良い点も悪い点も知った上で自分で判断し責任も取ります。
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5768
匿名さん
>>5767 名無しさん
購入者版なんて、無いですよ。
あるのは、検討スレと住民スレです。
購入者でも更に購入を検討する人もいるだろうし、購入しても住民になる気が無い人もいるでしょう。
ルールに反していないのに、他人に発言させないような意見はいかがなものかと、と思います。
自分が目障りならスルーすれば良いだけです。
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5769
匿名さん
販売価格の割に仕様があまりに低くくてビックリ・・・
そこらへんの分譲マンションと変わらないし下手したら低い。
何故なんだろう・・・??
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5770
名無しさん
>>5743 口コミ知りたいさん
買った人の意見は、ポジティブなものが多く、それはそれで参考になりますけどね。
検討してる人?の数名はストーカーのようにネガキャンして倍率落とそうとしてたり、売れ残りをなんとかしてつくって次の売却価格が下がる方向に誘導しようとしてるんでしょうね。有意義なネガティブコメントあんまりみかけないのでそう感じてしまいます。
なにか検討するにあたって有意義なネガティブな側面てありますか?
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5771
通りがかりさん
>>5769 匿名さん
億ションではないからこんなもんだろ。十分な気もするけど。
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5772
口コミ知りたいさん
>>5770 名無しさん
当たり前だけどデベはセールスポイントしか言わないし、検討にあたってはどちらかと言うとネガティブな情報こそ知っておきたいというのもあるのでは?
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5773
マンション掲示板さん
>>5770 名無しさん
これ以上買えない購入者はポジティブな意見を流し続けるし、これから先購入予定者はネガティブな意見を流すでしょうね
ポジション考えると当然です
ポジティブな美辞麗句はMRでたくさん聞いてお腹いっぱいです
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5774
eマンションさん
4階より下のファサードは別にして、分譲階の外観デザインは無味乾燥が否めない。
サッシの断熱性が悪く、結露が心配。
一般階の2倍価格のプレミアム階でも特に優遇なし。
ホテル隣接なのに6戸もゲストハウス作るの無駄。
キャピタルゲイン期待が大きいけど、100メートル歩くだけで坪100下がる。
再開発で自走式駐車場棟を作るなら、維持管理費かかるタワーバーキングをマンション内に設置しなくてもいいのに。
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5775
匿名さん
無駄なゲストハウスは、1戸1億ぐらいで売れるだろうから住民で山分け。
実際は、管理費の赤字補填か。
サッシの断熱性が悪いなら角部屋は冬寒く、夏暑いだろう。
角は大人気のようだが、買わない方が良いかも。
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5776
入居済みさん
札幌No.1を謳ってた割には細かい仕様でケチるのは所詮大和ハウスといったところか
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5777
匿名さん
残り1戸になってる完売しちゃう助けて売れたら買えなくなっちゃう
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5778
匿名さん
仕様にこだわりすぎてリセールが厳しい円山みたいになるよりはまし
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5779
匿名さん
次の大売り出しはいつですか?
それが最後でしょうか?
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5780
通りがかりさん
ネガは確かにあるから、折り合いがつく人が買う。
それより主要駅地下直結という条件のマンションは東京・名古屋・福岡にもないよね。横浜にはありそう?
いずれにしても夏の都心型住まいとしては最高峰だよ。
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5781
マンション検討中さん
円山地区の戸建から移住を検討しているものです。
冬も除雪地獄から解放されるし、雪道を歩かずに地下街直結の立地は最高峰だと感じています。
懸念されているサッシュにしてもアルミではなく樹脂のサッシュでしたので断熱係数は十分だと思いますし断熱ペアガラスとの組み合わせで十分快適な生活が期待できると思います。
それぞれ、何に重きを置くか大勢の方々のご意見が一致する事はないでしょうがそれぞれの意見を大切に受け止めさせていただいています。
皆さんの貴重な意見は参考になります。有難う御座います。
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5782
匿名さん
ここは室内の仕様は普通だが、建物の構造は複雑だから維持・管理費は高くなる。
今の物価高なら、管理費は入居直後にすぐ値上げだろうな。
ローンでギリギリのようなお金の無い人は、無理して買わない方が良いですよ。
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5783
周辺住民さん
管理費を値上げするにしても、総会での決議が必要だからしばらくは大丈夫でしょ。
むしろ総会とか成立しなさそうだし、修繕積立金の値上げもなかなかできなさそう・・・
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5784
マンション検討中さん
それなら電気代節約で電気消しまくったり、エレベーター止めたりして、貧乏マンションになっちゃうよ。
Dグラの地下直結エスカレーターも、いつも止まっていてビンボーっぽい。
やっぱ買わない方が良いかな。
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5785
検討板ユーザーさん
>>5780 さん
ご教示通り横浜駅直結マンションあります
分譲中
また、日本橋駅直結できますよね
下がヴォルフドルフアストリア
お値段もこことは桁違いでしょうが
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5786
eマンションさん
>>5783 周辺住民さん
管理費修繕積立金なんて値上げ分はせいぜい月数万でしょうに、一億近いマンション購入者が揉めるの?
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5787
匿名
>>5785 検討板ユーザーさん
羽田からモノレールに乗って終点の浜松町駅から2分直結のタワマンできますよ
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5788
匿名さん
横浜駅も日本橋駅も浜松町駅も良いんだが、
北海道における札幌駅は、首都圏で言うと東京駅だから、特別感は高い。
空港にエアポートライナーで1本、新幹線も来る。
北海道各地へのアクセスは空路、鉄道、バス、クルマ、どれをとってもバツグン。
しかも、広大な札幌地下街にマンションの地下から直接行ける。
冬は豪雪地帯だから、その実用的価値は圧倒的です。
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5789
匿名さん
ヨコハマ直結はここの倍程度の価格。浜松町はおそらく3倍以上。東京が高いというより、札幌自体の評価が低いだけだと思うわ。それも今後変わる可能性がある。
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5790
マンション掲示板さん
北海道、札幌にセカンドでも老後でも勿論働き盛りでも住みたい人にとっては現在買うと決めているなら良いマンションだと思いますよ。
ただ、横浜駅、浜松町、日本橋駅直結マンションと比較するのは正直こちらからだけかと。
背負っている人口(北海道は勿論札幌市すら人口減少)、インフラ(東京名古屋間はリニア開通見えてます)いち地方都市の駅である札幌駅と横浜駅、山手線駅、銀座線駅違いすぎます。
とりまニセコに遊びに来る世界的超富裕層が札幌で遊ぶようになって欲しいです。そして札幌の不動産欲しい、そこまでいかなくてもニセコに来たら札幌にも滞在したいと思ってくれれば。
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5791
匿名さん
日本橋のウォルドーフ・アストリアの上は分譲ではなくて賃貸かサービスアパートメントでしょ
そもそも比べるのはおかしい
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5792
マンション検討中さん
>>5791 匿名さん
ウォルドーフアストリアの上はサービスアパートメント、別の日本橋駅直結と言えるB地区に高さ約225m約670戸のタワマン建設予定です。
日本橋駅直結と言えるマンション建設予定には変わりありませんがウォルドーフアストリアの上ではありません。
間違いを書き込み申し訳ありませんでした。
日本橋駅直結と言えるB地区、横浜駅直結、浜松町駅直結なら匿名様の比較対象となりますでしょうか?
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5793
匿名さん
次の売出し前に、東2のツインタワーの価格を知りたいが、情報出ないかな?
今日のヤフーニュースで「創成川イーストの地価が急上昇し、長年人気を保ってきた円山地区に並ぶ勢いになっという。それを裏付けるのが人口の増加ぶり。20年前と比べて・・・」とあったが・・・・
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5794
匿名さん
>>5792 マンション検討中さん
それらとONE札幌を比べた時にどうかという話は私は参加してないのでね
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5795
匿名さん
じゃあヨコハマタワーには高さでは微妙に負けてるけど延床面積で勝ってるのでONE札幌の勝ち!
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5796
検討板ユーザーさん
>>5794 匿名さん
参加していない話にまで書き込む見事なパトロールっぷりご苦労さまです。
そのタイムリッチ、羨ましいです。
ご近所マンション
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