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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
44.81m2~97.30m2 |
価格 |
4,990万円~1億2,980万円 |
管理費(月額) |
11,900円~25,800円 |
修繕積立金(月額) |
7,900円~17,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.60平米~16.78平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.17平米・4.71平米 ●管理準備金 : 52,500円~72,100円(一括) ●インターネット使用料 : 1,430円(月額) ●トランクルーム面積 : 0.47平米・0.48平米
●取引条件有効期限 : 2025年2月28日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(別途、管理事務室1戸) |
販売戸数 |
14戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社豊多 [販売代理]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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5301
匿名さん 2022/07/07 11:57:20
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5302
マンション掲示板さん 2022/07/07 12:39:54
二期二次までは段々値上げして、プレミアムフロアを除くと階数が下がるほど高くなってきてるけど
さすがに二期三次の14階以下ではあまりにも低層階過ぎるから値上げはできないですよね?
常識的に考えて。30階よりも10階のほうが高いなんてことは…
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5303
匿名さん 2022/07/07 12:55:23
2期2次が、また抽選で早期完売なら上げるんじゃないかな。
買いたい&買える人で買えなかった人がどれぐらい居るか、分かるから。
ここの最大の魅力は立地や建物だから、階数は大きな問題じゃない。
少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。
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5304
名無しさん 2022/07/07 13:53:09
年が行って物忘れがちになると忘れ物をとりに戻る頻度も増すから低層階が良いと言う、年配のお金持ちが居られるのも分かるしなぁ…
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5305
匿名さん 2022/07/07 14:03:39
二期二次の値上げは単に売れるからという理由もあるだろうが、当然に資材、物流、燃料の高騰によるものが大きいだろうね。特に資材なんか、モノによっては昨年の倍位に値上げしているものもあるから、こんなことになろうとはデベも当初想定していなかったのだろう。
この調子なら下層階になればなる程、販売価格は高くなると思うが、眺望の悪いホテル側のところは資金力のあるファンドとか外国人が購入するから、値下げというのは考えずらいし、それでも比較的短期には完売するだろう。
なんたってここは唯一無二の立地なんだから。
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5306
入居済みさん 2022/07/07 16:43:07
TOKYO TORCHのようにJRタワー2の上層階にラグジュアリーレジデンス入れれば札幌No.1マンションの称号を奪えたのにな
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5307
マンション掲示板さん 2022/07/07 22:04:45
>>5303 匿名さん
>少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。
ほんとコレですよ 苦笑
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5308
匿名さん 2022/07/08 00:35:15
16番出口からJRの電車のるまで徒歩10分かかりました
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5309
匿名さん 2022/07/08 00:41:03
タワマンの中層階は良いですよ。
実質的に高層階より駅近だし、買い物も便利。
それに今回販売の20階前後は、東から北西なら抜けは問題なく眺望は素晴らしい。
HPで確認出来る。
利便性重視で中層階が一番人気かもしれません。
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5310
匿名さん 2022/07/08 01:20:51
>>5308 匿名さん
お疲れ様。
16番から17番の長いエスカレーターをマナー通りにじっと歩かず、パセオを抜けたのかな?
でも、札幌駅は北海道新幹線の開通に向けて大改造中。
特に、one札幌が地下で直結する先は、新幹線改札口やバスターミナル、新タワーなどが集中し、動線がどうなるかは分からん。
エレベーターやエスカレーター、のアクセスやスピードも変わるはず。
いま、試しても意味ないね。
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5311
匿名さん 2022/07/08 01:28:59
まあまあ遠い感じしましたね。
どうなんでしょうね?
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5312
匿名さん 2022/07/08 02:05:06
ここから駅の改札口までの距離はさほど気になりませんね。この立地なら低層階でも欲しいです。
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5313
匿名さん 2022/07/08 03:42:22
札幌駅に最も近いタワマンはone札幌とDグラの2つ。
これ以上に近いマンションはない。
札幌駅は北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできるし、今はない改札口も出来て、one札幌が一番近くなる。
立地だけみても、ここが最高だね。
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5314
匿名さん 2022/07/08 05:51:28
>>5313 匿名さん
>>北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできる
逆。
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5315
匿名さん 2022/07/08 08:19:36
都心では10分は駅遠ですよ。ホームまでの表記になったら評価下がりますね、ここに限らずですが。
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5316
匿名さん 2022/07/08 08:33:45
実際に歩いて測定してみると、16番出入口の前からパセオのセコマ前を抜けて3・4番ホームに上がるまでの距離は約400mでした。これを10分かかるのは足がお悪いのか、道に迷われたのか、「のるまで」としているので電車の待ち時間を含めているのかのどれかだと思われます。
なお、どこの都市の都心であっても、マンションから駅までの徒歩分数は「最も近い出入口」までの距離を基に出されます。
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5317
名無しさん 2022/07/08 12:04:28
>>5315 匿名さん
都心ではないので、ここから駅に行ってJR線でどこかに行くって頻度は少ないと思われるが
それより新ビルのモールや1~3Fのテナントの充実度合いの方が優先度は高いはず
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5318
匿名さん 2022/07/08 12:15:52
仕様変更とかグレードアップ、ってどうなりました?
何か具体的に良くなったところあるの?
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5319
マンション検討中さん 2022/07/08 12:55:33
南西角は人気だから値上げ仕方ないとして、他の中部屋も値上げなんですか?前回の先着順で残っていた東や南買った人も大勝?
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5320
匿名さん 2022/07/08 14:03:49
前回残ったって言っても実質1ヶ月ぐらいで完売でしょ。
人気加速してるからね。
1期は冬だったのもあるだろうけれど3、4ヶ月ぐらい残ってたと思う。
この間に、北海道新幹線のホームやJRの新しいタワーとか発表になって益々人気でた感じ。
この後も、冬季オリンピックや駅周辺の再開発の話が出ると、人気加速して、
値上げになりそう。
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5321
マンション掲示板さん 2022/07/08 23:51:18
南西角は眺望と日当たりが良いけど割高過ぎる。
南東角はJRタワー2ができるのが大きなマイナス。
北西角と北東角が眺望も良くて割安でベストなんじゃないかと見ています。
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5322
検討板ユーザーさん 2022/07/09 08:01:33
15年もしたら子供が成人して5年もしたら地下鉄ができるね。
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5323
名無しさん 2022/07/09 08:30:55
>>5321 マンション掲示板さん
JRタワー2とは240m位の距離になりますかね?
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5324
匿名さん 2022/07/09 10:15:43
北8条西1丁目の南西の角から、線路下をくぐって、いま駅レンタカーの事務所があるところまで250m。建物のセットバック分がプラスアルファというところでしょうか。
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5325
名無しさん 2022/07/09 13:17:38
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5326
マンション掲示板さん 2022/07/09 13:30:55
南向きは>5325さんの言う通りそれなりに離れているので目の前の圧迫感とかはないでしょうけど
見える景色が札幌駅前の大きなビルということになるんですよね。
ラスベガスとかみたいにシンボリックな大きな建物が見える夜景を是とするか
北向きの遠くまで見通せる石狩平野の夜景(特徴のない個人住宅の灯りしかないとも言えるが)を是とするか
結局のところは個々人の好みの景色次第ということになりますよね。
私としては北方向の完全な抜け感が気に入ってそちらを選びました。
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5327
マンション検討中さん 2022/07/09 13:47:15
ここなんて売るとき絶対高いんだから実質タダで住めるようなもんでしょ?家探してるなら迷う必要もなさそうだけど。
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5328
匿名さん 2022/07/09 14:05:13
スーモに価格も出たね。
お客の集まり悪く、お尻に火がついたかな?
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5329
匿名さん 2022/07/09 18:55:35
このマンションを狙っていた大半の人は既に購入しているだろうし、下層階は価格が下がることを期待していた人は期待外れで離れていくから、おのずと集客力は落ちているハズ。だから今までやってなかった全国紙やスーモに広告を出していると予想する。
ついでに言うと、必要な間取りではあまりにも予算が足りなくて円山や新さっぽろに矛先を変えたという人も存在する。
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5330
匿名さん 2022/07/10 04:58:32
>>5327 さん
1期高層角はどうかも、他はおそらく高値掴みと予想します。知りませんが。
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5331
検討板ユーザーさん 2022/07/10 16:20:14
高値掴みも、集客力落ちたという分析も、
合っていても、間違っていてもどうでもいいよ。
何故求められてないのに自説を披露したがるの?
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5332
匿名さん 2022/07/10 23:19:37
>>5331 検討板ユーザーさん
ホントにそう思う。
ああいう人は、買えないヒガミで書いてることに自分じゃ気づいてないんでしょうね。
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5333
マンション検討中さん 2022/07/11 00:15:28
検討者ですが、ネガも良いんじゃない。
自分の考えや根拠も示しているし、有益だよ。
ところで、ガスとIHとどっちが人気あるんだろう?
買えれば良いから担当に任せます!って、結局はデベの言いなりになりそうだけれど。
そうなると、コストカットに協力したことになるか w
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5334
匿名さん 2022/07/11 01:02:57
買いたい人にとってはどんどんネガキャンしてもらって少しでもライバル減った方がいいでしょ。
第一期の時もネガキャンだらけで様子見する人多かったのか、倍率比較的低くて結果的に安く買わせていただきました。
見る目なかった人たち、倍率下げてくれて本当にありがとうね。
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5335
マンション検討中さん 2022/07/11 01:18:07
宣伝してこれ以上客が来ても買いたい人が買えなくなるから、あまり宣伝していない印象。SUUMOにしても情報何も載ってない
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5336
販売関係者さん 2022/07/11 04:25:04
>>5333 マンション検討中さん
モデルルームの担当者さんはガスの方が人気とおっしゃっていましたよ。
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5337
匿名さん 2022/07/11 04:57:05
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5338
買い替え検討中さん 2022/07/11 06:04:24
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5339
マンション比較中さん 2022/07/11 06:05:34
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5340
匿名さん 2022/07/11 06:08:17
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5341
匿名さん 2022/07/11 06:35:35
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5342
住民さん4 2022/07/11 06:59:26
1期プレミアムフロア購入民たかみの見物ですわ。
下層階安くなるなら、もう一個買おうかな。そして賃貸で回そうかな。価値は下がらないだろうし。
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5343
匿名さん 2022/07/11 08:21:40
凄い迫力でしたよ
思わず登録してきました!
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5344
匿名さん 2022/07/11 09:36:33
1,45億の部屋ってなんだ?1LDKとかそんな値上がりしてないのに異常だろ
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5345
職人さん 2022/07/11 11:33:18
>>5342 住民さん4さん
自慢したいのわかるけど、ここに出てくるのは無粋。
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5346
匿名さん 2022/07/12 09:17:35
1.45億が高倍率なら、次もまた値上げしそう。
直ぐに売れないなら(それは無いだろうが)、次の値上げはないだろうね。
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5347
匿名さん 2022/07/12 10:08:14
上層階の抽選で落選した富裕層が購入希望を出すから、また抽選になるのでは?
デベはその事情を知ってて値上げしてるんじゃないかな。
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5348
マンション検討中さん 2022/07/12 10:35:36
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5349
マンション掲示板さん 2022/07/12 11:02:36
倍率を下げるためのネガティブキャンペーンがあるのも二期二次の申し込み期間が終わるまでですよね。そろそろ終わりですか?
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5350
マンション検討中さん 2022/07/12 16:06:32
検討板なのでネガや色んな意見もあっていいのでは。逆に気持ち悪い上げコメばかりだと、業者の方?と思ってしまう。
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5351
匿名さん 2022/07/12 21:01:06
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5352
匿名さん 2022/07/12 21:48:26
変わらない内容で有益と思わなければ見なければよい
私は多忙の最中、コメントを上げてくれた諸氏にはありがたいと思いどんな内容でも拝見している
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5353
マンション検討中さん 2022/07/12 23:16:45
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5354
マンション検討中さん 2022/07/12 23:26:26
いま33、34階辺りか。
東京の坪単価に慣れると、立地と規模からみて、まだまだぜんぜん安く見えるんだよなぁ
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5355
匿名さん 2022/07/13 01:09:31
-
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5356
購入経験者さん 2022/07/13 01:35:23
近くの土地の地域範囲と面積にもよるが、多分そう変わらないと思うよ。
むしろ土地価格、建築費共に急上昇しているから戸建のほうが高くなるかもしれんね。というかそもそも売り土地がないし、仮にあったとしても条件の良い土地は瞬間蒸発だから、探すにしても年単位を覚悟する必要があるかも。
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5357
匿名さん 2022/07/13 01:48:28
過去の売買実績が少ないので難しいところですが、おそらくこの付近であれば土地価格が坪300万円くらいになるでしょうね。素直にマンション買った方が安上がりだとは思います。
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5358
マンション検討中さん 2022/07/13 05:56:17
大通り道銀ビル跡に185mの高層ビル出来るらしいね。
これでここは、新JRタワー、ヨドバシタワー、道銀跡に次いで北海道4位に転落かな。
ベスト3から脱落は残念。
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5359
評判気になるさん 2022/07/13 06:23:03
>>5358 マンション検討中さん
ONEを追い越しますね・・
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5360
マンション検討中さん 2022/07/13 06:23:13
>>5358 マンション検討中さん
新築分譲マンションとして比較いただきたい。
本物件(地上48階建て、高さ約175m)は北海道新築分譲マンションで階数・高さ共にNo.1となります。
住宅流通研究所調べ(2022年2月時点)
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5361
マンション検討中さん 2022/07/13 06:37:15
ここより高いビルが増えると札幌のポテンシャルが上がるから嬉しいけど。供給が先で需要が増えてオフィス・テナントが埋まって欲しい。
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5362
評判気になるさん 2022/07/13 06:42:31
>>5361 マンション検討中さん
それは出来ない相談かな!
そうなって欲しいが・・
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5363
周辺住民さん 2022/07/13 06:44:00
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5364
マンション検討中さん 2022/07/13 06:55:24
>>5360 マンション検討中さん
関東以北で、最高層のタワーマンションのようです。
さすがone札幌。
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5365
匿名さん 2022/07/13 22:02:07
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5366
マンション検討中さん 2022/07/13 22:10:32
外観も冴えないし、駅裏だし。
でも、札駅地下直結はこれだけになりそうだから買うよ。
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5367
匿名さん 2022/07/13 23:29:48
-
5368
マンション検討中さん 2022/07/14 00:22:10
好みの問題だが、外観はかっこ良いよ。
デザインを凝る事なく、どっしりとしたボリュームが圧倒的。
南西角から見上げると、角の曲線がいっそうボリューム感を引き立てる。
駅北口のランドマークとして、すでに存在感はバツグンです。
やはり北8西1地区一体としての開発が良かった。
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5369
購入経験者さん 2022/07/14 00:35:18
デザインを斬新なものにすればするほど販売価格も上昇するしね、自分的にはまぁまぁ許容範囲内ってところかな
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5370
匿名さん 2022/07/14 01:04:43
ここのテナントまだきまってないの?スーパーとかはいらないの?
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5371
マンション検討中さん 2022/07/14 02:02:35
2年先だよ。まだ決まらんでしょう。
札幌駅のエスタやパセオも閉店だから、立体自走式駐車場併設のここは取り合いになると思うけどね。
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5372
マンション検討中さん 2022/07/14 02:47:48
>>5371 マンション検討中さん
フロア面積狭いから期待してないけど、期待しても良いすか?
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5373
マンション検討中さん 2022/07/14 06:55:16
マンション北側のオフィスのデザインは良いね。
歩行者道とマンションとホテルと統一感があると良い。
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5374
匿名さん 2022/07/14 08:05:58
店舗は、立地と広さからみて、高級スーパーがピッタリに思えるが、どうかな
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5375
マンション比較中さん 2022/07/14 09:52:57
価格表を送れと言っても頑なに送ってこないのに
A4一枚の中身のないDMは頻繁に来る。
営業の人見てるでしょ?
A4一枚のイメージDMはもう要らんって。
ゴミを送ってくんな。
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5377
マンション掲示板さん 2022/07/14 13:14:30
[No.5376と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5378
匿名さん 2022/07/14 15:30:24
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5379
デベにお勤めさん 2022/07/14 22:14:24
札幌駅、大通で180Mの商業高層ビルの話題が出るのに、one札幌のようなタワマンの話題が出ない。
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5380
匿名さん 2022/07/14 22:42:43
ここ以上のタワマンが当面、札幌に出来ないなら、
この先もずっとかなり先まで、one札幌が北海道ナンバー1のマンションだろうね。
資産価値も、ずっと北海道ナンバー1で最高かも。
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5381
マンション検討中さん 2022/07/14 23:31:02
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5382
匿名さん 2022/07/14 23:36:38
ペットは飼えますよ!戸数が多いのでなんか騒がしくなりそうですが・・・
犬アレルギー、猫アレルギーの方はちょっと可哀想。ペット不可ではダメだったのかな?
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5383
匿名さん 2022/07/14 23:43:53
購入者の3割は道外、あと1割ぐらいも道内だが札幌外かな、おそらくセカンドが3、4割。
多分ガラガラですよ。
特に上へ行くほど。
騒がしい、なんて状態にはならない。
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5384
匿名さん 2022/07/15 01:28:48
書き込み見てると、残念な住人が多そうですね。残念ながら。
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5385
マンション検討中さん 2022/07/15 02:23:58
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5386
匿名さん 2022/07/15 02:24:36
相手にしてない客に
なぜDM頻繁に送るわけ?
いやがらせ?まさかね
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5387
匿名さん 2022/07/15 02:48:08
ここに来て、oneのディスプレイ広告が止まらない。。。
鬱陶しいくらいリターゲティングされてくる。
売れ行きが止まりそうなのか??
売れてる物件なんだからトップのディスプレイ広告なんてバカ高いんだからやめなよ!イメージが悪くなるー--
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5388
マンション検討中さん 2022/07/15 08:02:15
なるほど、ザコ客認定した相手にDM送らないといけない状況だと。
無駄な事止めればいいのにね。
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5389
匿名さん 2022/07/15 22:21:38
今日が2期2次申込み最終日で、明日が抽選。
完売するかな?
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5390
匿名さん 2022/07/15 22:47:34
価格も値上げしてるし広告もうちまくってるから完売は無理だろうね
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5391
通りがかりさん 2022/07/15 22:49:21
値上げしたし、中層階だし、即日完売は無理でしょう
元々1期、2期1次も即日完売ではありませんでした
場所が良いので時間かければ売れるでしょうが、完売までどれ位時間かかるかな?
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5392
マンション検討中さん 2022/07/16 03:27:42
周辺の70平米や80平米の部屋買うならここの60平米買っておいた方が安心だろうな。20階でも十分高層だし。
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5393
匿名さん 2022/07/16 07:48:31
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5394
検討板ユーザーさん 2022/07/16 12:37:04
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5395
匿名さん 2022/07/16 12:55:45
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5396
匿名さん 2022/07/16 12:59:43
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5397
匿名さん 2022/07/16 13:00:22
想像以上に応募なかったなぁ。値上げと広告うちまくった理由が明確になったわ
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5398
匿名さん 2022/07/16 13:02:27
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5399
匿名さん 2022/07/16 15:40:42
不人気部屋はほとんど応募はいってなかったみたいですね。
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5400
匿名さん 2022/07/16 15:42:27
抽選外れれば応募ない部屋に多少流れるかもしれないが、それでも苦しいね。次回値上げはまずないだろうからそれはいいかもしれないが
名無しさん2024-11-11 00:17:01>>
内部にボイラー室って、昔の電気温水器などの古いマンションですよね
内部にボイラー室あることで部屋が狭くなるし音もうるさいから良いことは一つもないですよ
今は高級マンションでも屋外設置が普通ですね
凍結なんてしませんよ
ONE札幌ステーションタワー
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所在地:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
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交通:札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
- 価格:4,990万円~1億2,980万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.81m2~97.30m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 624戸
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