ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

低層階の2ldkが坪300未満で出ないかな。

最安な最下層の1ldkで当初値付けが260万円でしたがここも280～290万円くらいになりそうですね。
2ldkは8階でも300万円～となりそうです。

>>5242 マンション検討中さん
え、そんなに安いんですか？
4000万以下になるなら低層が勝ちですね。

物件、間違っていませんか？
計算違いか

坪270の1LDKなら4000切りますよ

15-21の価格見ると低層でも1坪300マン軽く超えますけど

昔々見た価格表には、下の方に3千万円台が確か3列あった。
坪単価は計算しなかったが、あれは幻か。

ウクライナの影響で値上げしたんですよ・・・
価格だけ上げると説明つかないので仕様変更でごまかしています。
仕方ないですがリセールバリュー悪すぎな物件になっちゃいましたね

一期の1番最初の価格表だと18階の西側2LDK、3LDKと東側1LDK、2LDKが坪300ラインでしたよ。
二期二次はもうどうなのか知らないですけど、この辺で330万くらいになってるんですかね？

>>5249
二期一次でさえ22階西側２LDK、東側１KDK、２LDK辺りは坪340~350なので、下層階はもっと高くなるのでは？
但し私も知らなかったのですが、1期販売と比較して仕様変更がどの位までグレードアップになったかにもよると思いますが。

仕様変更、グレードアップ、って具体的に何でしょう？
玄関前カメラとか、ユニットバス、タンクレストイレ、とか、でしょうか。

玄関前カメラは相変わらずないし、TLTはもとからですし、21階以下はエアコン用の上部コンセントすらないですよね。

一期の高層階よりも二期の中層階の方が高くなることがあるとしても、低層階が高くなる事はさすがに…ないんじゃないですか？あるのか？

上層階と同じように住戸前のテブラキーほしいです

今どき、タワマンが後になるほど階が下がるほど値上がりするのはほぼ常識で、スミフなんて、売れ残りを数百万上げることもある。

むしろ疑問は、なぜ仕様変更・グレードアップなんて中途半端なことをしたんだろうか？　という事。低層階のグレードアップなんて他で聞いた事が無い。
上層階は億ション、低層階は賃貸グレード、っていうのはよくあるパターンだが。

低層階のグレードアップてホントですか？何をどうしたの？

怪しいね。仕様変更=グレードダウンなら分かる。今どきよくある。
いずれにせよ、自分の目で確認して判断することだな。
リクシルなんて、春に値上げして、秋にもまた値上げするらしい。

値上げもきついしリセール前提なら買わないのほうがいいよ住みたいやつだけかってくれ

実際に本拠地として住む人は限られるだろう。
現居が札幌の人は相場より高いここを一期で買うのに躊躇したはずだ。しかし、求めやすいはずと考えた2期の中層階は一期より割高になり、興が醒めてしまって乗り切れなくなる。他方で現居が他にある人は、販売時点の周辺相場に縛られる必要がない。リセール期待か、セカンド需要だからだ。つまり購入者の多くは本拠地として買っていないと思う。

高額物件はそういうものだし、それが売れればより相場は引っ張られる。

東京在住で購入しました。
夏は暑すぎて札幌本拠地も積極的に良いかなと思います。

低層階には網戸がつくようなことを言ってたかな。高層階は網戸はオプションでメチャクチャ高かったような記憶がある

札幌駅至近、地下街直結で、広い部屋約80平米、西向きが坪単価約330万
はお買得に見える。

抽選だろうけれど、当たれば儲かりそうだし、さすがに宝くじよりも倍率低いだろうし、MR行って目の保養して、申し込んでワクワクドキドキするの楽しいかもね。

ここって地下から実際に徒歩で電車にのるまで10分以上かかるんじゃないの

>>5263 匿名さん
電車乗るまで？
そりゃ、乗りたい電車によるでしょう。

80平米って四人家族だと狭いイメージでしたけど、最近は全体的にコストダウンで間取りが狭くなってきているときくので、普通なくらいの広さになってきたんですか？
平米あたり100万なら、この超絶立地としては安いですよね。

>>5262 匿名さん
これから金利が上がるのに？直結といっても微妙やし、規模の割に共用部もいまいちですし。札幌では現水準で利回り期待出来ず、リセールでもリスク高いと思いますけどね。

ネガティブな書き込みが増えてきたということは、二期二次の申込み始まったんですかね。ご苦労さまです。

>>5266 投資家さん
この手の個人の感想もしくは情報操作は今まで多々書き込まれたものの完売が続いている。

>>5266 投資家さん
新JRタワー245mに真っ直ぐの直結です。これ以上の好位置のマンションは無いでしょう。

共用部は、2層吹き抜けラウンジ、9基のエレベーター、23階と24階に6つのゲストルーム、5階にコミュニティラウンジ、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、29階にスカイラウンジとパーティールーム、地下1階に2つのコーチロビー、4基のタワーパーキング、エレベーター付き自転車置き場600台超、各階にゴミステーション、etc
これだけ共用部が充実したマンションが、札幌に他にあるのかな？

北海道新幹線開通を楽しみに、ゆっくりリセールのタイミングを楽しむにはちょうど良い物件。高く売れないと困るような人はやめた方が良いですよ。投資はリスクがあるから楽しい。住み続けるなら気にする必要も無い。

住んでも、セカンドで持っても、楽しいと思います。

>>5269
思考が自分と全て一致、新幹線開業までお互いに健康体で過ごしたいですな、私も楽しみにしてますわ。特に興味あるのは劇場だな。いい歳してと言われるかもしれんけど、特にこれと言った趣味がないし出不精なので、とても興味がある

出不精はもったいない。

階下に劇場と共に商業施設も出来るからビルから出なくても楽しく便利だろうだけれど、北大の緑豊かなキャンパスは散歩コース。カフェやお手頃な食堂もある。

新幹線が開通すれば、ニセコは約30分、函館は約1時間。
明日は天気良いからニセコでスキー、夕方の新幹線で戻り、ステラプレイスのミクニでフレンチ、ワインにほろ酔い、徒歩数分で帰宅、なんて楽しそう。

創成川地下の都心直結道路が出来れば、すぐ高速に乗れて北海道各地にドライブ。
もちろん、新千歳空港や丘珠空港にも便利。

セカンドでここに一部屋持っておけば、北海道の拠点にピッタリ。

ここはあと180戸ぐらい残ってるから、広告は良いタイミングだと思う。
売れるのは当然だが、ステイタスを全国にアピールするのは企業としてもマンションとしても重要。
狸小路のライオンズは5戸の販売で、全国紙に全面広告だった。

札幌駅周辺は、この後に創成川東も控えているから、興味を引く呼び水になる。

写真は札駅南側からで、JRタワーの陰でプレミストが見えなかった。
ダイワ単独なら、北からの写真でDグラとプレミストを両側に従えて中央にone札幌というダイワ3兄弟が絵になったんだが。

完全に売値をミスしたね。コロナの見通しがついてなかったから仕方なかったのかな。

>>5275 マンション掲示板さん

年内にも完売しそうで、安過ぎましたね。
非分譲住戸もあるので、今回売り切れば残り100戸程度と思われます。そのためか今回はそれなりに値上げしてそう。私は諦めたけど、他の新築も高くなっててここが1番手堅いとは思う。

色んな思惑がうずめく書き込みが増えてきましたね。二期二次も盛り上がってきました。

これが完売したら、札幌駅、大通あたりにまたタワマンができるのか？

>>5279 職人さん
具体的に良い候補地ありますか？

大通公園そばにひとつ計画があるようですが。

比較対象は大通やさっぽろあたりの直結だけ。ここはただのタワマンじゃなく札幌No１ですから

北海道で最高層、最大規模、札幌駅地下直結、新幹線も、さらに、クルマなら地下の豪華コーチロビーから創成川地下アクセス道路へすぐ、なんてマンションはもう出ないだろうね。

>>5280 匿名さん
今、空いてるのがピボ。あそこに商業地とタワマンは、十分ありえる。それで儲かれば四プラも解体

>>5284 eマンションさん

ピボと四プラは確かどっちか解体が決まっていたはず

>>5285 eマンションさん

あと可能性なら東急百貨店も改装すればいいタワマンになる

ピボは100m規模の商業ビルと報道あった。
4プラも東急もいずれ建て替えだろうが、マンションは無理。
ライオンズ狸は古い店舗・狸小路の2階居住の経緯から、特例で認められたが、
中心部で商業ビルからマンション・居住混合は許可されない。

西3丁目と４丁目の間の通り沿いに、もうマンションが建つことは多分ないと、市役所の方が言ってました。（駅から36号線まで）

>>5282 匿名さん
狸でしょ。どう見ても。

二期二次の価格みて泣いた低層かえるとおもったのに値上がりでかえない。余裕のあるお金持ち以外は買うなってことなんだろうね

>>5290 匿名さん
「買ってもいいけど、どんどん上がる修繕費を払えずに売らざるを得なくなってもしらないよ」くらいに思ってるんじゃないかな？

そうしたら、one札幌やライオンズタワー札幌のようなマンションは、基本的にないでOK？

札幌でタワマンの中層階100平米未満が、1億4500万円は高いね。
この価格水準で売れるのか？

こういう物件を買う人は、ポルシェ我慢して買える程度なら買うかとかんがえるし、それでポルシェ我慢しないし。

欲しくて買えれば買う。相対的に高いかどうかじゃない。

1億4500万って、21階のSAタイプですか？
そんなに値上がりしてるんですか・・・

東京の人間が買って住まないマンションなんて許せないわ

価格は公式HPの情報。
何と比べての値上がりか分からないけれど、ポルシェ1台分ぐらいかな

>>5294 匿名さん
そんなばかな…33階のSFが12000円だったんですよ…

貧乏人には売らないってことでしょうね。ありがとうさすが札幌No1

12000円とかキャッシュで100部屋買うわ

二期二次までは段々値上げして、プレミアムフロアを除くと階数が下がるほど高くなってきてるけど
さすがに二期三次の14階以下ではあまりにも低層階過ぎるから値上げはできないですよね？
常識的に考えて。30階よりも10階のほうが高いなんてことは…

2期2次が、また抽選で早期完売なら上げるんじゃないかな。
買いたい&買える人で買えなかった人がどれぐらい居るか、分かるから。
ここの最大の魅力は立地や建物だから、階数は大きな問題じゃない。
少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。

年が行って物忘れがちになると忘れ物をとりに戻る頻度も増すから低層階が良いと言う、年配のお金持ちが居られるのも分かるしなぁ…

二期二次の値上げは単に売れるからという理由もあるだろうが、当然に資材、物流、燃料の高騰によるものが大きいだろうね。特に資材なんか、モノによっては昨年の倍位に値上げしているものもあるから、こんなことになろうとはデベも当初想定していなかったのだろう。
この調子なら下層階になればなる程、販売価格は高くなると思うが、眺望の悪いホテル側のところは資金力のあるファンドとか外国人が購入するから、値下げというのは考えずらいし、それでも比較的短期には完売するだろう。
なんたってここは唯一無二の立地なんだから。

TOKYO TORCHのようにJRタワー2の上層階にラグジュアリーレジデンス入れれば札幌No.1マンションの称号を奪えたのにな

>>5303 匿名さん
>少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。

ほんとコレですよ　苦笑

16番出口からJRの電車のるまで徒歩10分かかりました

タワマンの中層階は良いですよ。
実質的に高層階より駅近だし、買い物も便利。

それに今回販売の20階前後は、東から北西なら抜けは問題なく眺望は素晴らしい。
HPで確認出来る。
利便性重視で中層階が一番人気かもしれません。

>>5308 匿名さん

お疲れ様。
16番から17番の長いエスカレーターをマナー通りにじっと歩かず、パセオを抜けたのかな？

でも、札幌駅は北海道新幹線の開通に向けて大改造中。
特に、one札幌が地下で直結する先は、新幹線改札口やバスターミナル、新タワーなどが集中し、動線がどうなるかは分からん。
エレベーターやエスカレーター、のアクセスやスピードも変わるはず。
いま、試しても意味ないね。

まあまあ遠い感じしましたね。
どうなんでしょうね？

ここから駅の改札口までの距離はさほど気になりませんね。この立地なら低層階でも欲しいです。

札幌駅に最も近いタワマンはone札幌とDグラの2つ。
これ以上に近いマンションはない。

札幌駅は北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできるし、今はない改札口も出来て、one札幌が一番近くなる。
立地だけみても、ここが最高だね。

>>5313 匿名さん
>>北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできる
逆。

都心では10分は駅遠ですよ。ホームまでの表記になったら評価下がりますね、ここに限らずですが。

実際に歩いて測定してみると、16番出入口の前からパセオのセコマ前を抜けて3・4番ホームに上がるまでの距離は約400ｍでした。これを10分かかるのは足がお悪いのか、道に迷われたのか、「のるまで」としているので電車の待ち時間を含めているのかのどれかだと思われます。
なお、どこの都市の都心であっても、マンションから駅までの徒歩分数は「最も近い出入口」までの距離を基に出されます。

>>5315 匿名さん
都心ではないので、ここから駅に行ってJR線でどこかに行くって頻度は少ないと思われるが

それより新ビルのモールや1～3Fのテナントの充実度合いの方が優先度は高いはず

仕様変更とかグレードアップ、ってどうなりました？
何か具体的に良くなったところあるの？

南西角は人気だから値上げ仕方ないとして、他の中部屋も値上げなんですか？前回の先着順で残っていた東や南買った人も大勝？

前回残ったって言っても実質1ヶ月ぐらいで完売でしょ。
人気加速してるからね。
1期は冬だったのもあるだろうけれど3、4ヶ月ぐらい残ってたと思う。
この間に、北海道新幹線のホームやJRの新しいタワーとか発表になって益々人気でた感じ。
この後も、冬季オリンピックや駅周辺の再開発の話が出ると、人気加速して、
値上げになりそう。

南西角は眺望と日当たりが良いけど割高過ぎる。
南東角はJRタワー２ができるのが大きなマイナス。
北西角と北東角が眺望も良くて割安でベストなんじゃないかと見ています。

15年もしたら子供が成人して5年もしたら地下鉄ができるね。

>>5321 マンション掲示板さん

JRタワー2とは240m位の距離になりますかね？

北8条西1丁目の南西の角から、線路下をくぐって、いま駅レンタカーの事務所があるところまで250ｍ。建物のセットバック分がプラスアルファというところでしょうか。

>>5323 名無しさん
316mと出てますよねー

南向きは>5325さんの言う通りそれなりに離れているので目の前の圧迫感とかはないでしょうけど
見える景色が札幌駅前の大きなビルということになるんですよね。
ラスベガスとかみたいにシンボリックな大きな建物が見える夜景を是とするか
北向きの遠くまで見通せる石狩平野の夜景（特徴のない個人住宅の灯りしかないとも言えるが）を是とするか
結局のところは個々人の好みの景色次第ということになりますよね。
私としては北方向の完全な抜け感が気に入ってそちらを選びました。

ここなんて売るとき絶対高いんだから実質タダで住めるようなもんでしょ？家探してるなら迷う必要もなさそうだけど。

スーモに価格も出たね。
お客の集まり悪く、お尻に火がついたかな？

このマンションを狙っていた大半の人は既に購入しているだろうし、下層階は価格が下がることを期待していた人は期待外れで離れていくから、おのずと集客力は落ちているハズ。だから今までやってなかった全国紙やスーモに広告を出していると予想する。
ついでに言うと、必要な間取りではあまりにも予算が足りなくて円山や新さっぽろに矛先を変えたという人も存在する。

>>5327 さん
1期高層角はどうかも、他はおそらく高値掴みと予想します。知りませんが。

高値掴みも、集客力落ちたという分析も、
合っていても、間違っていてもどうでもいいよ。
何故求められてないのに自説を披露したがるの？

>>5331 検討板ユーザーさん
ホントにそう思う。
ああいう人は、買えないヒガミで書いてることに自分じゃ気づいてないんでしょうね。

検討者ですが、ネガも良いんじゃない。
自分の考えや根拠も示しているし、有益だよ。

ところで、ガスとIHとどっちが人気あるんだろう？
買えれば良いから担当に任せます！って、結局はデベの言いなりになりそうだけれど。
そうなると、コストカットに協力したことになるか　w

買いたい人にとってはどんどんネガキャンしてもらって少しでもライバル減った方がいいでしょ。
第一期の時もネガキャンだらけで様子見する人多かったのか、倍率比較的低くて結果的に安く買わせていただきました。
見る目なかった人たち、倍率下げてくれて本当にありがとうね。

宣伝してこれ以上客が来ても買いたい人が買えなくなるから、あまり宣伝していない印象。SUUMOにしても情報何も載ってない

>>5333 マンション検討中さん
モデルルームの担当者さんはガスの方が人気とおっしゃっていましたよ。

ここペットうるさそうね大変わね

うるさいんです・・よ！

ガスの方がいいかも

そうですか、よーく考えます。