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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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5239
匿名さん
前スレで68戸って言ってたが、15~21階ならもっと沢山売るのかな?
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5240
匿名さん
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5241
マンション掲示板さん
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5242
マンション検討中さん
最安な最下層の1ldkで当初値付けが260万円でしたがここも280~290万円くらいになりそうですね。
2ldkは8階でも300万円~となりそうです。
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5243
マンション検討中さん
>>5242 マンション検討中さん
え、そんなに安いんですか?
4000万以下になるなら低層が勝ちですね。
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5244
匿名さん
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5245
マンション検討中さん
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5246
匿名さん
15-21の価格見ると低層でも1坪300マン軽く超えますけど
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5247
匿名さん
昔々見た価格表には、下の方に3千万円台が確か3列あった。
坪単価は計算しなかったが、あれは幻か。
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5248
匿名さん
ウクライナの影響で値上げしたんですよ・・・
価格だけ上げると説明つかないので仕様変更でごまかしています。
仕方ないですがリセールバリュー悪すぎな物件になっちゃいましたね
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5249
マンション検討中さん
一期の1番最初の価格表だと18階の西側2LDK、3LDKと東側1LDK、2LDKが坪300ラインでしたよ。
二期二次はもうどうなのか知らないですけど、この辺で330万くらいになってるんですかね?
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5250
匿名さん
>>5249
二期一次でさえ22階西側2LDK、東側1KDK、2LDK辺りは坪340~350なので、下層階はもっと高くなるのでは?
但し私も知らなかったのですが、1期販売と比較して仕様変更がどの位までグレードアップになったかにもよると思いますが。
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5251
匿名さん
仕様変更、グレードアップ、って具体的に何でしょう?
玄関前カメラとか、ユニットバス、タンクレストイレ、とか、でしょうか。
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5252
マンション検討中さん
玄関前カメラは相変わらずないし、TLTはもとからですし、21階以下はエアコン用の上部コンセントすらないですよね。
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5253
マンション検討中さん
一期の高層階よりも二期の中層階の方が高くなることがあるとしても、低層階が高くなる事はさすがに…ないんじゃないですか?あるのか?
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5254
マンション検討中さん
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5255
匿名さん
今どき、タワマンが後になるほど階が下がるほど値上がりするのはほぼ常識で、スミフなんて、売れ残りを数百万上げることもある。
むしろ疑問は、なぜ仕様変更・グレードアップなんて中途半端なことをしたんだろうか? という事。低層階のグレードアップなんて他で聞いた事が無い。
上層階は億ション、低層階は賃貸グレード、っていうのはよくあるパターンだが。
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5256
マンション検討中さん
低層階のグレードアップてホントですか?何をどうしたの?
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5257
匿名さん
怪しいね。仕様変更=グレードダウンなら分かる。今どきよくある。
いずれにせよ、自分の目で確認して判断することだな。
リクシルなんて、春に値上げして、秋にもまた値上げするらしい。
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5258
匿名さん
値上げもきついしリセール前提なら買わないのほうがいいよ住みたいやつだけかってくれ
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5259
マンション掲示板さん
実際に本拠地として住む人は限られるだろう。
現居が札幌の人は相場より高いここを一期で買うのに躊躇したはずだ。しかし、求めやすいはずと考えた2期の中層階は一期より割高になり、興が醒めてしまって乗り切れなくなる。他方で現居が他にある人は、販売時点の周辺相場に縛られる必要がない。リセール期待か、セカンド需要だからだ。つまり購入者の多くは本拠地として買っていないと思う。
高額物件はそういうものだし、それが売れればより相場は引っ張られる。
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5260
マンコミュファンさん
東京在住で購入しました。
夏は暑すぎて札幌本拠地も積極的に良いかなと思います。
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5261
マンション検討中さん
低層階には網戸がつくようなことを言ってたかな。高層階は網戸はオプションでメチャクチャ高かったような記憶がある
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5262
匿名さん
札幌駅至近、地下街直結で、広い部屋約80平米、西向きが坪単価約330万
はお買得に見える。
抽選だろうけれど、当たれば儲かりそうだし、さすがに宝くじよりも倍率低いだろうし、MR行って目の保養して、申し込んでワクワクドキドキするの楽しいかもね。
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5263
匿名さん
ここって地下から実際に徒歩で電車にのるまで10分以上かかるんじゃないの
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5264
匿名さん
>>5263 匿名さん
電車乗るまで?
そりゃ、乗りたい電車によるでしょう。
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5265
マンション検討中さん
80平米って四人家族だと狭いイメージでしたけど、最近は全体的にコストダウンで間取りが狭くなってきているときくので、普通なくらいの広さになってきたんですか?
平米あたり100万なら、この超絶立地としては安いですよね。
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5266
投資家さん
>>5262 匿名さん
これから金利が上がるのに?直結といっても微妙やし、規模の割に共用部もいまいちですし。札幌では現水準で利回り期待出来ず、リセールでもリスク高いと思いますけどね。
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5267
マンション検討中さん
ネガティブな書き込みが増えてきたということは、二期二次の申込み始まったんですかね。ご苦労さまです。
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5268
マンション検討中さん
>>5266 投資家さん
この手の個人の感想もしくは情報操作は今まで多々書き込まれたものの完売が続いている。
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5269
匿名さん
>>5266 投資家さん
新JRタワー245mに真っ直ぐの直結です。これ以上の好位置のマンションは無いでしょう。
共用部は、2層吹き抜けラウンジ、9基のエレベーター、23階と24階に6つのゲストルーム、5階にコミュニティラウンジ、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、29階にスカイラウンジとパーティールーム、地下1階に2つのコーチロビー、4基のタワーパーキング、エレベーター付き自転車置き場600台超、各階にゴミステーション、etc
これだけ共用部が充実したマンションが、札幌に他にあるのかな?
北海道新幹線開通を楽しみに、ゆっくりリセールのタイミングを楽しむにはちょうど良い物件。高く売れないと困るような人はやめた方が良いですよ。投資はリスクがあるから楽しい。住み続けるなら気にする必要も無い。
住んでも、セカンドで持っても、楽しいと思います。
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5270
匿名さん
>>5269
思考が自分と全て一致、新幹線開業までお互いに健康体で過ごしたいですな、私も楽しみにしてますわ。特に興味あるのは劇場だな。いい歳してと言われるかもしれんけど、特にこれと言った趣味がないし出不精なので、とても興味がある
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5271
匿名さん
出不精はもったいない。
階下に劇場と共に商業施設も出来るからビルから出なくても楽しく便利だろうだけれど、北大の緑豊かなキャンパスは散歩コース。カフェやお手頃な食堂もある。
新幹線が開通すれば、ニセコは約30分、函館は約1時間。
明日は天気良いからニセコでスキー、夕方の新幹線で戻り、ステラプレイスのミクニでフレンチ、ワインにほろ酔い、徒歩数分で帰宅、なんて楽しそう。
創成川地下の都心直結道路が出来れば、すぐ高速に乗れて北海道各地にドライブ。
もちろん、新千歳空港や丘珠空港にも便利。
セカンドでここに一部屋持っておけば、北海道の拠点にピッタリ。
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5272
道外人
好評なのに、今日の朝刊に全面広告。全国向けだろうから費用も相当なもの。無駄使いですよ。売れるんだから。広告なんぞ打たなくても。
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5273
匿名さん
ここはあと180戸ぐらい残ってるから、広告は良いタイミングだと思う。
売れるのは当然だが、ステイタスを全国にアピールするのは企業としてもマンションとしても重要。
狸小路のライオンズは5戸の販売で、全国紙に全面広告だった。
札幌駅周辺は、この後に創成川東も控えているから、興味を引く呼び水になる。
写真は札駅南側からで、JRタワーの陰でプレミストが見えなかった。
ダイワ単独なら、北からの写真でDグラとプレミストを両側に従えて中央にone札幌というダイワ3兄弟が絵になったんだが。
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5274
匿名さん
まだ180戸も?
そりゃ、新聞広告にまで手を出さざるを得ないわな
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5275
マンション掲示板さん
完全に売値をミスしたね。コロナの見通しがついてなかったから仕方なかったのかな。
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5276
匿名さん
コロナが収まれば、大挙押し寄せる中華系中心に外人富裕層に売れていくんじゃないの
まもなく新幹線で、ニセコまで30分、てね
地元民は何も高い金出して札幌駅に住む必要などないでしょう
地下鉄沿線で十分
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5277
マンション検討中さん
>>5275 マンション掲示板さん
年内にも完売しそうで、安過ぎましたね。
非分譲住戸もあるので、今回売り切れば残り100戸程度と思われます。そのためか今回はそれなりに値上げしてそう。私は諦めたけど、他の新築も高くなっててここが1番手堅いとは思う。
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5278
マンション検討中さん
色んな思惑がうずめく書き込みが増えてきましたね。二期二次も盛り上がってきました。
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5279
職人さん
これが完売したら、札幌駅、大通あたりにまたタワマンができるのか?
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5280
匿名さん
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5281
匿名さん
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5282
匿名さん
比較対象は大通やさっぽろあたりの直結だけ。ここはただのタワマンじゃなく札幌No1ですから
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5283
匿名さん
北海道で最高層、最大規模、札幌駅地下直結、新幹線も、さらに、クルマなら地下の豪華コーチロビーから創成川地下アクセス道路へすぐ、なんてマンションはもう出ないだろうね。
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5284
eマンションさん
>>5280 匿名さん
今、空いてるのがピボ。あそこに商業地とタワマンは、十分ありえる。それで儲かれば四プラも解体
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5285
eマンションさん
>>5284 eマンションさん
ピボと四プラは確かどっちか解体が決まっていたはず
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5286
eマンションさん
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5287
匿名さん
ピボは100m規模の商業ビルと報道あった。
4プラも東急もいずれ建て替えだろうが、マンションは無理。
ライオンズ狸は古い店舗・狸小路の2階居住の経緯から、特例で認められたが、
中心部で商業ビルからマンション・居住混合は許可されない。
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5288
匿名さん
西3丁目と4丁目の間の通り沿いに、もうマンションが建つことは多分ないと、市役所の方が言ってました。(駅から36号線まで)
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