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購入検討中さん [更新日時] 2024-11-15 22:18:18

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
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[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 5239 匿名さん

    前スレで68戸って言ってたが、15~21階ならもっと沢山売るのかな?

  2. 5240 匿名さん

    2期は1期のようにそう簡単に売れない様相

  3. 5241 マンション掲示板さん

    低層階の2ldkが坪300未満で出ないかな。

  4. 5242 マンション検討中さん

    最安な最下層の1ldkで当初値付けが260万円でしたがここも280~290万円くらいになりそうですね。
    2ldkは8階でも300万円~となりそうです。

  5. 5243 マンション検討中さん

    >>5242 マンション検討中さん
    え、そんなに安いんですか?
    4000万以下になるなら低層が勝ちですね。

  6. 5244 匿名さん

    物件、間違っていませんか?
    計算違いか

  7. 5245 マンション検討中さん

    坪270の1LDKなら4000切りますよ

  8. 5246 匿名さん

    15-21の価格見ると低層でも1坪300マン軽く超えますけど

  9. 5247 匿名さん

    昔々見た価格表には、下の方に3千万円台が確か3列あった。
    坪単価は計算しなかったが、あれは幻か。

  10. 5248 匿名さん

    ウクライナの影響で値上げしたんですよ・・・
    価格だけ上げると説明つかないので仕様変更でごまかしています。
    仕方ないですがリセールバリュー悪すぎな物件になっちゃいましたね

  11. 5249 マンション検討中さん

    一期の1番最初の価格表だと18階の西側2LDK、3LDKと東側1LDK、2LDKが坪300ラインでしたよ。
    二期二次はもうどうなのか知らないですけど、この辺で330万くらいになってるんですかね?

  12. 5250 匿名さん

    >>5249
    二期一次でさえ22階西側2LDK、東側1KDK、2LDK辺りは坪340~350なので、下層階はもっと高くなるのでは?
    但し私も知らなかったのですが、1期販売と比較して仕様変更がどの位までグレードアップになったかにもよると思いますが。

  13. 5251 匿名さん

    仕様変更、グレードアップ、って具体的に何でしょう?
    玄関前カメラとか、ユニットバス、タンクレストイレ、とか、でしょうか。

  14. 5252 マンション検討中さん

    玄関前カメラは相変わらずないし、TLTはもとからですし、21階以下はエアコン用の上部コンセントすらないですよね。

  15. 5253 マンション検討中さん

    一期の高層階よりも二期の中層階の方が高くなることがあるとしても、低層階が高くなる事はさすがに…ないんじゃないですか?あるのか?

  16. 5254 マンション検討中さん

    上層階と同じように住戸前のテブラキーほしいです

  17. 5255 匿名さん

    今どき、タワマンが後になるほど階が下がるほど値上がりするのはほぼ常識で、スミフなんて、売れ残りを数百万上げることもある。

    むしろ疑問は、なぜ仕様変更・グレードアップなんて中途半端なことをしたんだろうか? という事。低層階のグレードアップなんて他で聞いた事が無い。
    上層階は億ション、低層階は賃貸グレード、っていうのはよくあるパターンだが。

  18. 5256 マンション検討中さん

    低層階のグレードアップてホントですか?何をどうしたの?

  19. 5257 匿名さん

    怪しいね。仕様変更=グレードダウンなら分かる。今どきよくある。
    いずれにせよ、自分の目で確認して判断することだな。
    リクシルなんて、春に値上げして、秋にもまた値上げするらしい。

  20. 5258 匿名さん

    値上げもきついしリセール前提なら買わないのほうがいいよ住みたいやつだけかってくれ

  21. 5259 マンション掲示板さん

    実際に本拠地として住む人は限られるだろう。
    現居が札幌の人は相場より高いここを一期で買うのに躊躇したはずだ。しかし、求めやすいはずと考えた2期の中層階は一期より割高になり、興が醒めてしまって乗り切れなくなる。他方で現居が他にある人は、販売時点の周辺相場に縛られる必要がない。リセール期待か、セカンド需要だからだ。つまり購入者の多くは本拠地として買っていないと思う。

    高額物件はそういうものだし、それが売れればより相場は引っ張られる。

  22. 5260 マンコミュファンさん

    東京在住で購入しました。
    夏は暑すぎて札幌本拠地も積極的に良いかなと思います。

  23. 5261 マンション検討中さん

    低層階には網戸がつくようなことを言ってたかな。高層階は網戸はオプションでメチャクチャ高かったような記憶がある

  24. 5262 匿名さん

    札幌駅至近、地下街直結で、広い部屋約80平米、西向きが坪単価約330万
    はお買得に見える。

    抽選だろうけれど、当たれば儲かりそうだし、さすがに宝くじよりも倍率低いだろうし、MR行って目の保養して、申し込んでワクワクドキドキするの楽しいかもね。

  25. 5263 匿名さん

    ここって地下から実際に徒歩で電車にのるまで10分以上かかるんじゃないの

  26. 5264 匿名さん

    >>5263 匿名さん
    電車乗るまで?
    そりゃ、乗りたい電車によるでしょう。

  27. 5265 マンション検討中さん

    80平米って四人家族だと狭いイメージでしたけど、最近は全体的にコストダウンで間取りが狭くなってきているときくので、普通なくらいの広さになってきたんですか?
    平米あたり100万なら、この超絶立地としては安いですよね。

  28. 5266 投資家さん

    >>5262 匿名さん
    これから金利が上がるのに?直結といっても微妙やし、規模の割に共用部もいまいちですし。札幌では現水準で利回り期待出来ず、リセールでもリスク高いと思いますけどね。

  29. 5267 マンション検討中さん

    ネガティブな書き込みが増えてきたということは、二期二次の申込み始まったんですかね。ご苦労さまです。

  30. 5268 マンション検討中さん

    >>5266 投資家さん
    この手の個人の感想もしくは情報操作は今まで多々書き込まれたものの完売が続いている。

  31. 5269 匿名さん

    >>5266 投資家さん
    JRタワー245mに真っ直ぐの直結です。これ以上の好位置のマンションは無いでしょう。

    共用部は、2層吹き抜けラウンジ、9基のエレベーター、23階と24階に6つのゲストルーム、5階にコミュニティラウンジ、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、29階にスカイラウンジとパーティールーム、地下1階に2つのコーチロビー、4基のタワーパーキング、エレベーター付き自転車置き場600台超、各階にゴミステーション、etc
    これだけ共用部が充実したマンションが、札幌に他にあるのかな?

    北海道新幹線開通を楽しみに、ゆっくりリセールのタイミングを楽しむにはちょうど良い物件。高く売れないと困るような人はやめた方が良いですよ。投資はリスクがあるから楽しい。住み続けるなら気にする必要も無い。

    住んでも、セカンドで持っても、楽しいと思います。

  32. 5270 匿名さん

    >>5269
    思考が自分と全て一致、新幹線開業までお互いに健康体で過ごしたいですな、私も楽しみにしてますわ。特に興味あるのは劇場だな。いい歳してと言われるかもしれんけど、特にこれと言った趣味がないし出不精なので、とても興味がある

  33. 5271 匿名さん

    出不精はもったいない。

    階下に劇場と共に商業施設も出来るからビルから出なくても楽しく便利だろうだけれど、北大の緑豊かなキャンパスは散歩コース。カフェやお手頃な食堂もある。

    新幹線が開通すれば、ニセコは約30分、函館は約1時間。
    明日は天気良いからニセコでスキー、夕方の新幹線で戻り、ステラプレイスのミクニでフレンチ、ワインにほろ酔い、徒歩数分で帰宅、なんて楽しそう。

    創成川地下の都心直結道路が出来れば、すぐ高速に乗れて北海道各地にドライブ。
    もちろん、新千歳空港や丘珠空港にも便利。

    セカンドでここに一部屋持っておけば、北海道の拠点にピッタリ。

  34. 5272 道外人

    好評なのに、今日の朝刊に全面広告。全国向けだろうから費用も相当なもの。無駄使いですよ。売れるんだから。広告なんぞ打たなくても。

  35. 5273 匿名さん

    ここはあと180戸ぐらい残ってるから、広告は良いタイミングだと思う。
    売れるのは当然だが、ステイタスを全国にアピールするのは企業としてもマンションとしても重要。
    狸小路のライオンズは5戸の販売で、全国紙に全面広告だった。

    札幌駅周辺は、この後に創成川東も控えているから、興味を引く呼び水になる。

    写真は札駅南側からで、JRタワーの陰でプレミストが見えなかった。
    ダイワ単独なら、北からの写真でDグラとプレミストを両側に従えて中央にone札幌というダイワ3兄弟が絵になったんだが。

  36. 5274 匿名さん

    まだ180戸も?
    そりゃ、新聞広告にまで手を出さざるを得ないわな

  37. 5275 マンション掲示板さん

    完全に売値をミスしたね。コロナの見通しがついてなかったから仕方なかったのかな。

  38. 5276 匿名さん

    コロナが収まれば、大挙押し寄せる中華系中心に外人富裕層に売れていくんじゃないの

    まもなく新幹線で、ニセコまで30分、てね

    地元民は何も高い金出して札幌駅に住む必要などないでしょう
    地下鉄沿線で十分

  39. 5277 マンション検討中さん

    >>5275 マンション掲示板さん

    年内にも完売しそうで、安過ぎましたね。
    非分譲住戸もあるので、今回売り切れば残り100戸程度と思われます。そのためか今回はそれなりに値上げしてそう。私は諦めたけど、他の新築も高くなっててここが1番手堅いとは思う。

  40. 5278 マンション検討中さん

    色んな思惑がうずめく書き込みが増えてきましたね。二期二次も盛り上がってきました。

  41. 5279 職人さん

    これが完売したら、札幌駅、大通あたりにまたタワマンができるのか?

  42. 5280 匿名さん

    >>5279 職人さん
    具体的に良い候補地ありますか?

  43. 5281 匿名さん

    大通公園そばにひとつ計画があるようですが。

  44. 5282 匿名さん

    比較対象は大通やさっぽろあたりの直結だけ。ここはただのタワマンじゃなく札幌No1ですから

  45. 5283 匿名さん

    北海道で最高層、最大規模、札幌駅地下直結、新幹線も、さらに、クルマなら地下の豪華コーチロビーから創成川地下アクセス道路へすぐ、なんてマンションはもう出ないだろうね。

  46. 5284 eマンションさん

    >>5280 匿名さん
    今、空いてるのがピボ。あそこに商業地とタワマンは、十分ありえる。それで儲かれば四プラも解体

  47. 5285 eマンションさん

    >>5284 eマンションさん

    ピボと四プラは確かどっちか解体が決まっていたはず

  48. 5286 eマンションさん

    >>5285 eマンションさん

    あと可能性なら東急百貨店も改装すればいいタワマンになる

  49. 5287 匿名さん

    ピボは100m規模の商業ビルと報道あった。
    4プラも東急もいずれ建て替えだろうが、マンションは無理。
    ライオンズ狸は古い店舗・狸小路の2階居住の経緯から、特例で認められたが、
    中心部で商業ビルからマンション・居住混合は許可されない。

  50. 5288 匿名さん

    西3丁目と4丁目の間の通り沿いに、もうマンションが建つことは多分ないと、市役所の方が言ってました。(駅から36号線まで)

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クリオ札幌グランクラス

北海道札幌市東区北十条東一丁目

未定

1LDK~3LDK

36.48平米~71.56平米

総戸数 67戸

ネベル札幌 legend core

北海道札幌市北区北11条西1丁目

2,900万円台予定~5,400万円台予定

1LDK・2LDK

31.42平米~44.82平米

総戸数 70戸

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,420万円~1億2,800万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.16平米~94.69平米

総戸数 197戸

ザ・札幌タワーズ イーストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,660万円~2億3,000万円

2LDK、3LDK、4LDK

54.30平米~121.30平米

総戸数 197戸

シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

3,900万円~7,500万円

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

41.39平米~155.40平米

総戸数 80戸

デュオヒルズ札幌ネクスティア

北海道札幌市東区北十三条東四丁目

3,000万円台予定~4,600万円台予定

1LDK~4LDK

34.45㎡~101.74㎡

総戸数 78戸

シティホーム札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北6条西10丁目

3,798万円~1億3,000万円

2LDK・4LDK

53.05平米~111.18平米

総戸数 26戸

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

北海道札幌市中央区北三条西12丁目

5,140万円~9,740万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.67平米~94.44平米

総戸数 83戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

クリーンリバーフィネス北1条イースト

北海道札幌市中央区北1条東9丁目

3,088万円~4,848万円

1LDK~3LDK

48.38㎡~77.30㎡

総戸数 57戸

イニシアグラン札幌苗穂

北海道札幌市中央区北三条東十丁目

3,308万円~5,518万円

1LDK・2LDK

44.38平米~70.02平米

総戸数 77戸

クリオ札幌北4条ミッドグレイス

北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

4,695.9万円~6,297万円

3LDK

66.00平米~81.01平米

総戸数 70戸

クリオ札幌苗穂ステーションフロント

北海道札幌市中央区北二条東十一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.15㎡~81.32㎡

総戸数 56戸

ブランズ環状通東駅前

北海道札幌市東区北14条東15丁目

4,480万円~4,780万円

3LDK

70.87平米

総戸数 56戸

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

北海道札幌市東区北14条東15丁目

2,960万円~5,580万円

1LDK~3LDK

36.66平米~76.68平米

総戸数 121戸

プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

北海道札幌市中央区北1条西16丁目

4,298万円・4,798万円

2LDK・3LDK

45.01平米・60.54平米

総戸数 56戸

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

北海道札幌市豊平区旭町1丁目

2,518万円~5,158万円

1LDK・2LDK・3LDK

43.68平米~74.57平米

総戸数 112戸

ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

北海道札幌市中央区大通西十八丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.63平米~116.86平米

総戸数 76戸

クレアホームズ札幌医大南

北海道札幌市中央区南6条西16丁目

4,838万円~6,498万円

3LDK・4LDK

72.40平米~86.49平米

総戸数 62戸