ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

ずばり言うわよ。
駅裏に住んでも楽しくないなんて言ってるうちはダメよ。だからこっちは買えるんだ。
不思議なのよね。再開発は完成後に、もう一段価格が上がるのよ。あんなに折込済みって言われてもそうじゃないわけ。利益と期限のバランスで販売するからなんだけど。
ここが住友単独だったら、もっと高かったんじゃないかしら。

このあと、札幌駅徒歩10分ぐらいの創成川東に、マンションが林立しそうな気配がある。
素人さんは、それなら供給過剰で値下がりする、あるいは安いのを待って買おう、と考える。
ところが、マンションが沢山建つ事で、新しいオシャレなお店が増え、交通や街並みが整備され、グッと魅力的な街になり、その中のランドマークであるone札幌の人気がさらに上がる、という感じだね。

しかも安いと思って待っていたら遠いのにびっくりするほどさらに高い、これなら少し無理してもone札幌買っておけば良かった、となる。

東京湾岸も大阪梅北もこのパターンだった。確かに誰でも最初は、湾岸や梅北なんて・・・と思ってたよ。
この先この周辺には建たない、というマンションはすでに高くて伸び代が無いんだよなぁ。

one札幌買っておけば良かった～～

それは残念。

まだまにあうよ、

現金もってるの

>>5221 匿名さん
北口が良い場所とはまったく思わないけど、マンション相場的には概ね合ってるだろうね。
資産価値的には買って損はないと思われる。

日銀が金利上げたらどうなるんだ？　日本１０年国債が0.45とか投機的に売られてるけど・・・

https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/2021/210426_8145.html

5～21階は揺れが少ないのかな？

>>5211 マンション検討中さん

2期、多少値上がりしても人気見て買うのも戦略でしょう。
1期購入者は収益還元法では大赤字なのを承知、どれ位購入申込入るか知らず購入しているわけです。

2期でのご購入も良かったと思いますよ

数十年続いたデフレも終わり、インフレの時代になりつつある。もしかしたらハイパーインフレ？そうなったら景気は悪くなるだろうが、現金の価値はどんどん落ちてく。
今のうちにここのような不動産に変えたほうがいいのか、株式がいいのか、金がいいのか？デフレのうちは何も考えず現金で持ってればよかったけど、こらからはどうしたらいいのか悩ましい。

この時期、金10キロとか買えますか？

HPに出ている21階の眺望みると東か北が抜けてていい感じかな。でも北海道の人は北向きは買わないだろう。
南は目の前にどーんと建つんでしょ。日陰にはならないと思うが、今まで見えていた景色が将来無くなるというのはやはりストレスだなぁ。

タワーマンション、南西暑いよ。

タワーマン、西向き涼しいよ・・
そよ風が通り抜けます。

2期2次の情報がHPでなかなか公表されないのは、人気を抑制するため？

>>5235
そうとは思えないな。HPで公表してしまうと買えない層は問い合わせすらしないから、今の段階としては価格はシークレットにして少しでも問い合わせや資料請求の玉数を増やしたいんだろう。
2期2次販売ともなると1期ほどの人気はないし、一部の間取りを除くとさほど倍率も高くならないだろうね。それに低層階が高層階よりも価格が高くなるのであれば、なおさら避ける購入者も多いだろうし。

これまでも販売開始前に、oneのHPで価格を見た記憶ないなぁ。
価格がHPに出るのは、販売開始後2、3週間経って、売れ残りについて・・万円から・・万円、っていうのは出てたね。
人気とは関係ないんじゃないかな。

まぁ常識的に考えて、2期2次の人気があるとは思えないが。

と思うのが素人の浅はかさ。
oneタワーは二期二次の15～21階も１ヶ月程度で完売するでしょう。
14階以下はどうかな。さすがに割安でないと時間かかるかもね。それでも間違いなく乾杯だろうけど。

前スレで68戸って言ってたが、15～21階ならもっと沢山売るのかな？

2期は1期のようにそう簡単に売れない様相

低層階の2ldkが坪300未満で出ないかな。

最安な最下層の1ldkで当初値付けが260万円でしたがここも280～290万円くらいになりそうですね。
2ldkは8階でも300万円～となりそうです。

>>5242 マンション検討中さん
え、そんなに安いんですか？
4000万以下になるなら低層が勝ちですね。

物件、間違っていませんか？
計算違いか

坪270の1LDKなら4000切りますよ

15-21の価格見ると低層でも1坪300マン軽く超えますけど

昔々見た価格表には、下の方に3千万円台が確か3列あった。
坪単価は計算しなかったが、あれは幻か。

ウクライナの影響で値上げしたんですよ・・・
価格だけ上げると説明つかないので仕様変更でごまかしています。
仕方ないですがリセールバリュー悪すぎな物件になっちゃいましたね

一期の1番最初の価格表だと18階の西側2LDK、3LDKと東側1LDK、2LDKが坪300ラインでしたよ。
二期二次はもうどうなのか知らないですけど、この辺で330万くらいになってるんですかね？

>>5249
二期一次でさえ22階西側２LDK、東側１KDK、２LDK辺りは坪340~350なので、下層階はもっと高くなるのでは？
但し私も知らなかったのですが、1期販売と比較して仕様変更がどの位までグレードアップになったかにもよると思いますが。

仕様変更、グレードアップ、って具体的に何でしょう？
玄関前カメラとか、ユニットバス、タンクレストイレ、とか、でしょうか。

玄関前カメラは相変わらずないし、TLTはもとからですし、21階以下はエアコン用の上部コンセントすらないですよね。

一期の高層階よりも二期の中層階の方が高くなることがあるとしても、低層階が高くなる事はさすがに…ないんじゃないですか？あるのか？

上層階と同じように住戸前のテブラキーほしいです

今どき、タワマンが後になるほど階が下がるほど値上がりするのはほぼ常識で、スミフなんて、売れ残りを数百万上げることもある。

むしろ疑問は、なぜ仕様変更・グレードアップなんて中途半端なことをしたんだろうか？　という事。低層階のグレードアップなんて他で聞いた事が無い。
上層階は億ション、低層階は賃貸グレード、っていうのはよくあるパターンだが。

低層階のグレードアップてホントですか？何をどうしたの？

怪しいね。仕様変更=グレードダウンなら分かる。今どきよくある。
いずれにせよ、自分の目で確認して判断することだな。
リクシルなんて、春に値上げして、秋にもまた値上げするらしい。

値上げもきついしリセール前提なら買わないのほうがいいよ住みたいやつだけかってくれ

実際に本拠地として住む人は限られるだろう。
現居が札幌の人は相場より高いここを一期で買うのに躊躇したはずだ。しかし、求めやすいはずと考えた2期の中層階は一期より割高になり、興が醒めてしまって乗り切れなくなる。他方で現居が他にある人は、販売時点の周辺相場に縛られる必要がない。リセール期待か、セカンド需要だからだ。つまり購入者の多くは本拠地として買っていないと思う。

高額物件はそういうものだし、それが売れればより相場は引っ張られる。

東京在住で購入しました。
夏は暑すぎて札幌本拠地も積極的に良いかなと思います。

低層階には網戸がつくようなことを言ってたかな。高層階は網戸はオプションでメチャクチャ高かったような記憶がある

札幌駅至近、地下街直結で、広い部屋約80平米、西向きが坪単価約330万
はお買得に見える。

抽選だろうけれど、当たれば儲かりそうだし、さすがに宝くじよりも倍率低いだろうし、MR行って目の保養して、申し込んでワクワクドキドキするの楽しいかもね。

ここって地下から実際に徒歩で電車にのるまで10分以上かかるんじゃないの

>>5263 匿名さん
電車乗るまで？
そりゃ、乗りたい電車によるでしょう。

80平米って四人家族だと狭いイメージでしたけど、最近は全体的にコストダウンで間取りが狭くなってきているときくので、普通なくらいの広さになってきたんですか？
平米あたり100万なら、この超絶立地としては安いですよね。

>>5262 匿名さん
これから金利が上がるのに？直結といっても微妙やし、規模の割に共用部もいまいちですし。札幌では現水準で利回り期待出来ず、リセールでもリスク高いと思いますけどね。

ネガティブな書き込みが増えてきたということは、二期二次の申込み始まったんですかね。ご苦労さまです。

>>5266 投資家さん
この手の個人の感想もしくは情報操作は今まで多々書き込まれたものの完売が続いている。

>>5266 投資家さん
新JRタワー245mに真っ直ぐの直結です。これ以上の好位置のマンションは無いでしょう。

共用部は、2層吹き抜けラウンジ、9基のエレベーター、23階と24階に6つのゲストルーム、5階にコミュニティラウンジ、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、29階にスカイラウンジとパーティールーム、地下1階に2つのコーチロビー、4基のタワーパーキング、エレベーター付き自転車置き場600台超、各階にゴミステーション、etc
これだけ共用部が充実したマンションが、札幌に他にあるのかな？

北海道新幹線開通を楽しみに、ゆっくりリセールのタイミングを楽しむにはちょうど良い物件。高く売れないと困るような人はやめた方が良いですよ。投資はリスクがあるから楽しい。住み続けるなら気にする必要も無い。

住んでも、セカンドで持っても、楽しいと思います。

>>5269
思考が自分と全て一致、新幹線開業までお互いに健康体で過ごしたいですな、私も楽しみにしてますわ。特に興味あるのは劇場だな。いい歳してと言われるかもしれんけど、特にこれと言った趣味がないし出不精なので、とても興味がある

出不精はもったいない。

階下に劇場と共に商業施設も出来るからビルから出なくても楽しく便利だろうだけれど、北大の緑豊かなキャンパスは散歩コース。カフェやお手頃な食堂もある。

新幹線が開通すれば、ニセコは約30分、函館は約1時間。
明日は天気良いからニセコでスキー、夕方の新幹線で戻り、ステラプレイスのミクニでフレンチ、ワインにほろ酔い、徒歩数分で帰宅、なんて楽しそう。

創成川地下の都心直結道路が出来れば、すぐ高速に乗れて北海道各地にドライブ。
もちろん、新千歳空港や丘珠空港にも便利。

セカンドでここに一部屋持っておけば、北海道の拠点にピッタリ。

ここはあと180戸ぐらい残ってるから、広告は良いタイミングだと思う。
売れるのは当然だが、ステイタスを全国にアピールするのは企業としてもマンションとしても重要。
狸小路のライオンズは5戸の販売で、全国紙に全面広告だった。

札幌駅周辺は、この後に創成川東も控えているから、興味を引く呼び水になる。

写真は札駅南側からで、JRタワーの陰でプレミストが見えなかった。
ダイワ単独なら、北からの写真でDグラとプレミストを両側に従えて中央にone札幌というダイワ3兄弟が絵になったんだが。

完全に売値をミスしたね。コロナの見通しがついてなかったから仕方なかったのかな。

>>5275 マンション掲示板さん

年内にも完売しそうで、安過ぎましたね。
非分譲住戸もあるので、今回売り切れば残り100戸程度と思われます。そのためか今回はそれなりに値上げしてそう。私は諦めたけど、他の新築も高くなっててここが1番手堅いとは思う。

色んな思惑がうずめく書き込みが増えてきましたね。二期二次も盛り上がってきました。

これが完売したら、札幌駅、大通あたりにまたタワマンができるのか？

>>5279 職人さん
具体的に良い候補地ありますか？

大通公園そばにひとつ計画があるようですが。

比較対象は大通やさっぽろあたりの直結だけ。ここはただのタワマンじゃなく札幌No１ですから

北海道で最高層、最大規模、札幌駅地下直結、新幹線も、さらに、クルマなら地下の豪華コーチロビーから創成川地下アクセス道路へすぐ、なんてマンションはもう出ないだろうね。

>>5280 匿名さん
今、空いてるのがピボ。あそこに商業地とタワマンは、十分ありえる。それで儲かれば四プラも解体

>>5284 eマンションさん

ピボと四プラは確かどっちか解体が決まっていたはず

>>5285 eマンションさん

あと可能性なら東急百貨店も改装すればいいタワマンになる

ピボは100m規模の商業ビルと報道あった。
4プラも東急もいずれ建て替えだろうが、マンションは無理。
ライオンズ狸は古い店舗・狸小路の2階居住の経緯から、特例で認められたが、
中心部で商業ビルからマンション・居住混合は許可されない。

西3丁目と４丁目の間の通り沿いに、もうマンションが建つことは多分ないと、市役所の方が言ってました。（駅から36号線まで）

>>5282 匿名さん
狸でしょ。どう見ても。

二期二次の価格みて泣いた低層かえるとおもったのに値上がりでかえない。余裕のあるお金持ち以外は買うなってことなんだろうね

>>5290 匿名さん
「買ってもいいけど、どんどん上がる修繕費を払えずに売らざるを得なくなってもしらないよ」くらいに思ってるんじゃないかな？

そうしたら、one札幌やライオンズタワー札幌のようなマンションは、基本的にないでOK？

札幌でタワマンの中層階100平米未満が、1億4500万円は高いね。
この価格水準で売れるのか？

こういう物件を買う人は、ポルシェ我慢して買える程度なら買うかとかんがえるし、それでポルシェ我慢しないし。

欲しくて買えれば買う。相対的に高いかどうかじゃない。

1億4500万って、21階のSAタイプですか？
そんなに値上がりしてるんですか・・・

東京の人間が買って住まないマンションなんて許せないわ

価格は公式HPの情報。
何と比べての値上がりか分からないけれど、ポルシェ1台分ぐらいかな

>>5294 匿名さん
そんなばかな…33階のSFが12000円だったんですよ…

貧乏人には売らないってことでしょうね。ありがとうさすが札幌No1

12000円とかキャッシュで100部屋買うわ

二期二次までは段々値上げして、プレミアムフロアを除くと階数が下がるほど高くなってきてるけど
さすがに二期三次の14階以下ではあまりにも低層階過ぎるから値上げはできないですよね？
常識的に考えて。30階よりも10階のほうが高いなんてことは…

2期2次が、また抽選で早期完売なら上げるんじゃないかな。
買いたい&買える人で買えなかった人がどれぐらい居るか、分かるから。
ここの最大の魅力は立地や建物だから、階数は大きな問題じゃない。
少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。

年が行って物忘れがちになると忘れ物をとりに戻る頻度も増すから低層階が良いと言う、年配のお金持ちが居られるのも分かるしなぁ…

二期二次の値上げは単に売れるからという理由もあるだろうが、当然に資材、物流、燃料の高騰によるものが大きいだろうね。特に資材なんか、モノによっては昨年の倍位に値上げしているものもあるから、こんなことになろうとはデベも当初想定していなかったのだろう。
この調子なら下層階になればなる程、販売価格は高くなると思うが、眺望の悪いホテル側のところは資金力のあるファンドとか外国人が購入するから、値下げというのは考えずらいし、それでも比較的短期には完売するだろう。
なんたってここは唯一無二の立地なんだから。

TOKYO TORCHのようにJRタワー2の上層階にラグジュアリーレジデンス入れれば札幌No.1マンションの称号を奪えたのにな

>>5303 匿名さん
>少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。

ほんとコレですよ　苦笑

16番出口からJRの電車のるまで徒歩10分かかりました

タワマンの中層階は良いですよ。
実質的に高層階より駅近だし、買い物も便利。

それに今回販売の20階前後は、東から北西なら抜けは問題なく眺望は素晴らしい。
HPで確認出来る。
利便性重視で中層階が一番人気かもしれません。

>>5308 匿名さん

お疲れ様。
16番から17番の長いエスカレーターをマナー通りにじっと歩かず、パセオを抜けたのかな？

でも、札幌駅は北海道新幹線の開通に向けて大改造中。
特に、one札幌が地下で直結する先は、新幹線改札口やバスターミナル、新タワーなどが集中し、動線がどうなるかは分からん。
エレベーターやエスカレーター、のアクセスやスピードも変わるはず。
いま、試しても意味ないね。

まあまあ遠い感じしましたね。
どうなんでしょうね？

ここから駅の改札口までの距離はさほど気になりませんね。この立地なら低層階でも欲しいです。

札幌駅に最も近いタワマンはone札幌とDグラの2つ。
これ以上に近いマンションはない。

札幌駅は北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできるし、今はない改札口も出来て、one札幌が一番近くなる。
立地だけみても、ここが最高だね。

>>5313 匿名さん
>>北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできる
逆。

都心では10分は駅遠ですよ。ホームまでの表記になったら評価下がりますね、ここに限らずですが。

実際に歩いて測定してみると、16番出入口の前からパセオのセコマ前を抜けて3・4番ホームに上がるまでの距離は約400ｍでした。これを10分かかるのは足がお悪いのか、道に迷われたのか、「のるまで」としているので電車の待ち時間を含めているのかのどれかだと思われます。
なお、どこの都市の都心であっても、マンションから駅までの徒歩分数は「最も近い出入口」までの距離を基に出されます。

>>5315 匿名さん
都心ではないので、ここから駅に行ってJR線でどこかに行くって頻度は少ないと思われるが

それより新ビルのモールや1～3Fのテナントの充実度合いの方が優先度は高いはず

仕様変更とかグレードアップ、ってどうなりました？
何か具体的に良くなったところあるの？

南西角は人気だから値上げ仕方ないとして、他の中部屋も値上げなんですか？前回の先着順で残っていた東や南買った人も大勝？