ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

5212さんに同意。

ここは、中部屋がオススメです。
ぱっと見、角部屋のコーナー窓に惹かれるが、夏は暑く(南西角)、冬は寒い。
住んでないから単なる予想ですが。

角部屋を買えない方が 中部屋をオススメしますね！。

南東角と北西角も家具を置きやすくてオススメです

南東角は綺麗な間取りだと思うが、北西角はキッチンの位置と向きが個人的に気に入らない。北西角の眺望は抜けて良い感じなのに惜しい。

5214さん　角部屋を買える人が、中部屋を勧めるんですw

ズバリいうわよ。
駅裏に住んでも楽しくもなんともないし。

札幌の駅裏は文教圏なんだなあ。北大がお散歩コース。

最も狭い部屋の価格はどうなったのかな。眺望は良くなさそうだったぶん価格は下がったのでしょうか。

ずばり言うわよ。
駅裏に住んでも楽しくないなんて言ってるうちはダメよ。だからこっちは買えるんだ。
不思議なのよね。再開発は完成後に、もう一段価格が上がるのよ。あんなに折込済みって言われてもそうじゃないわけ。利益と期限のバランスで販売するからなんだけど。
ここが住友単独だったら、もっと高かったんじゃないかしら。

このあと、札幌駅徒歩10分ぐらいの創成川東に、マンションが林立しそうな気配がある。
素人さんは、それなら供給過剰で値下がりする、あるいは安いのを待って買おう、と考える。
ところが、マンションが沢山建つ事で、新しいオシャレなお店が増え、交通や街並みが整備され、グッと魅力的な街になり、その中のランドマークであるone札幌の人気がさらに上がる、という感じだね。

しかも安いと思って待っていたら遠いのにびっくりするほどさらに高い、これなら少し無理してもone札幌買っておけば良かった、となる。

東京湾岸も大阪梅北もこのパターンだった。確かに誰でも最初は、湾岸や梅北なんて・・・と思ってたよ。
この先この周辺には建たない、というマンションはすでに高くて伸び代が無いんだよなぁ。

one札幌買っておけば良かった～～

それは残念。

まだまにあうよ、

現金もってるの

>>5221 匿名さん
北口が良い場所とはまったく思わないけど、マンション相場的には概ね合ってるだろうね。
資産価値的には買って損はないと思われる。

日銀が金利上げたらどうなるんだ？　日本１０年国債が0.45とか投機的に売られてるけど・・・

https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/2021/210426_8145.html

5～21階は揺れが少ないのかな？

>>5211 マンション検討中さん

2期、多少値上がりしても人気見て買うのも戦略でしょう。
1期購入者は収益還元法では大赤字なのを承知、どれ位購入申込入るか知らず購入しているわけです。

2期でのご購入も良かったと思いますよ

数十年続いたデフレも終わり、インフレの時代になりつつある。もしかしたらハイパーインフレ？そうなったら景気は悪くなるだろうが、現金の価値はどんどん落ちてく。
今のうちにここのような不動産に変えたほうがいいのか、株式がいいのか、金がいいのか？デフレのうちは何も考えず現金で持ってればよかったけど、こらからはどうしたらいいのか悩ましい。

この時期、金10キロとか買えますか？

HPに出ている21階の眺望みると東か北が抜けてていい感じかな。でも北海道の人は北向きは買わないだろう。
南は目の前にどーんと建つんでしょ。日陰にはならないと思うが、今まで見えていた景色が将来無くなるというのはやはりストレスだなぁ。

タワーマンション、南西暑いよ。

タワーマン、西向き涼しいよ・・
そよ風が通り抜けます。

2期2次の情報がHPでなかなか公表されないのは、人気を抑制するため？

>>5235
そうとは思えないな。HPで公表してしまうと買えない層は問い合わせすらしないから、今の段階としては価格はシークレットにして少しでも問い合わせや資料請求の玉数を増やしたいんだろう。
2期2次販売ともなると1期ほどの人気はないし、一部の間取りを除くとさほど倍率も高くならないだろうね。それに低層階が高層階よりも価格が高くなるのであれば、なおさら避ける購入者も多いだろうし。

これまでも販売開始前に、oneのHPで価格を見た記憶ないなぁ。
価格がHPに出るのは、販売開始後2、3週間経って、売れ残りについて・・万円から・・万円、っていうのは出てたね。
人気とは関係ないんじゃないかな。

まぁ常識的に考えて、2期2次の人気があるとは思えないが。

と思うのが素人の浅はかさ。
oneタワーは二期二次の15～21階も１ヶ月程度で完売するでしょう。
14階以下はどうかな。さすがに割安でないと時間かかるかもね。それでも間違いなく乾杯だろうけど。

前スレで68戸って言ってたが、15～21階ならもっと沢山売るのかな？

2期は1期のようにそう簡単に売れない様相

低層階の2ldkが坪300未満で出ないかな。

最安な最下層の1ldkで当初値付けが260万円でしたがここも280～290万円くらいになりそうですね。
2ldkは8階でも300万円～となりそうです。

>>5242 マンション検討中さん
え、そんなに安いんですか？
4000万以下になるなら低層が勝ちですね。

物件、間違っていませんか？
計算違いか

坪270の1LDKなら4000切りますよ

15-21の価格見ると低層でも1坪300マン軽く超えますけど

昔々見た価格表には、下の方に3千万円台が確か3列あった。
坪単価は計算しなかったが、あれは幻か。

ウクライナの影響で値上げしたんですよ・・・
価格だけ上げると説明つかないので仕様変更でごまかしています。
仕方ないですがリセールバリュー悪すぎな物件になっちゃいましたね

一期の1番最初の価格表だと18階の西側2LDK、3LDKと東側1LDK、2LDKが坪300ラインでしたよ。
二期二次はもうどうなのか知らないですけど、この辺で330万くらいになってるんですかね？

>>5249
二期一次でさえ22階西側２LDK、東側１KDK、２LDK辺りは坪340~350なので、下層階はもっと高くなるのでは？
但し私も知らなかったのですが、1期販売と比較して仕様変更がどの位までグレードアップになったかにもよると思いますが。

仕様変更、グレードアップ、って具体的に何でしょう？
玄関前カメラとか、ユニットバス、タンクレストイレ、とか、でしょうか。

玄関前カメラは相変わらずないし、TLTはもとからですし、21階以下はエアコン用の上部コンセントすらないですよね。

一期の高層階よりも二期の中層階の方が高くなることがあるとしても、低層階が高くなる事はさすがに…ないんじゃないですか？あるのか？

上層階と同じように住戸前のテブラキーほしいです

今どき、タワマンが後になるほど階が下がるほど値上がりするのはほぼ常識で、スミフなんて、売れ残りを数百万上げることもある。

むしろ疑問は、なぜ仕様変更・グレードアップなんて中途半端なことをしたんだろうか？　という事。低層階のグレードアップなんて他で聞いた事が無い。
上層階は億ション、低層階は賃貸グレード、っていうのはよくあるパターンだが。

低層階のグレードアップてホントですか？何をどうしたの？

怪しいね。仕様変更=グレードダウンなら分かる。今どきよくある。
いずれにせよ、自分の目で確認して判断することだな。
リクシルなんて、春に値上げして、秋にもまた値上げするらしい。

値上げもきついしリセール前提なら買わないのほうがいいよ住みたいやつだけかってくれ

実際に本拠地として住む人は限られるだろう。
現居が札幌の人は相場より高いここを一期で買うのに躊躇したはずだ。しかし、求めやすいはずと考えた2期の中層階は一期より割高になり、興が醒めてしまって乗り切れなくなる。他方で現居が他にある人は、販売時点の周辺相場に縛られる必要がない。リセール期待か、セカンド需要だからだ。つまり購入者の多くは本拠地として買っていないと思う。

高額物件はそういうものだし、それが売れればより相場は引っ張られる。

東京在住で購入しました。
夏は暑すぎて札幌本拠地も積極的に良いかなと思います。

低層階には網戸がつくようなことを言ってたかな。高層階は網戸はオプションでメチャクチャ高かったような記憶がある

札幌駅至近、地下街直結で、広い部屋約80平米、西向きが坪単価約330万
はお買得に見える。

抽選だろうけれど、当たれば儲かりそうだし、さすがに宝くじよりも倍率低いだろうし、MR行って目の保養して、申し込んでワクワクドキドキするの楽しいかもね。