ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>5110 マンコミュファンさん

創成川地下に建設される都心アクセス道路にも、このマンションから間近で乗り降りできそう。

Dグラの方が確実に場所はいいがこっちの方が新しくてオシャレ
駅直結でも長い長い細道歩くと考えるとどうなるのかなって思う
でも子育て世代にはいいんじゃあないの？って思う
ただタワマンという概念考えればライオンズの方かな
ポールタウンとか繁華街の地下に直結だし

>>5108 名無しさん

修繕積立金もだけれど、そもそも管理費が高額になる。
外観見ただけでゾッとする。

真冬寒風が吹く高層階で、あの優美な曲線を描くダイレクトウィンドウを
綺麗にするのは命懸けの職人さんでしょう。
当然、それに見合う高い賃金を住人が負担しないといけない。

窓拭きだけでも高コストなんだから、地下の空調・ソファを備えた2つのコーチロビー
やその他覚えきれない豪華な共有施設の維持・管理を考えたら、Dグラとはレベルが違うから参考にならないだろうね。

最初は安くても、すぐに管理費・修繕積立金は高くなるんじゃないかな。

窓拭きは年に１回だけなんですね。
高級賃貸だと年３回くらいやってくれますが残念。

東京大阪京都のマンションから見てもまだまだ安い

コロナやロシアの軍事侵攻の影響で鋼材が値上がり。材料の価格が上がれば当然建築費も上がるわけで、今はマンションを買うべきではないかという懸念があります。
数年後、原油価格も落ち着いて今年急騰した札幌のマンション価格も落ちるのでは？

北7東3計画？

材料費が高くなったから販売価格が上がるなんて、企業努力をしない商品がある?
大和ハウスも住友不動産も儲かってないならわかるけどね。ないわー。

売れるから高いんだよ。

Dグラ在住です。昨年、駐車場の台座交換がありました。最近では、給湯器交換（半年待ち）が痛かったです。あと、来月から駐車場料金が４０００円アップですって。

東京・港区のマンションを検討している者からするとなんだかわびしいですね。
ここでのお話。

ここだと、賃貸出したら、どれくらいかな。

2期1次は残り1戸、2期2次は7月上旬販売開始予定になった。
1期と2期は5ヶ月空いたが、今回は2ヶ月と短い。

もう相当見込み客が溜まってるのかな？

売れ残ってた2戸はEOとENだと思ってたけど、23階のSGなんだ。
間取りもSGは一切HPには出てなかったからちょっとビックリだけど、多分すぐに売れるね。

東京港区の物件を検討していらっしゃる方がいるんですね。すごいな。ぜひ、わびしくない話題を提供して下さい。

へー港区の物件ですかー。
きっと、坪単価4桁超えてるんでしょうねー。
すごいですねー。

そんな方が、なんでいち地方都市のやっすい物件のスレッドに出入りしてるんですか？

ここの商業施設って実際どのくらいの広さなのでしょうか。
円山クラスよりは狭いですよね？
ホテルも1-2階はレストランとかになれば良いのですが。。。

大したことないって。
使えるの一つ位はあるんでないの？

大らかでですね^ ^

自称港区検討者さんのような、あからさまに掻き回したいだけのコメントにはあまり反応されない方が宜しいのでは？

これから新幹線開通とインバウンド再開する200万人都市なんだから、東京からみると坪400以下でも安いってなります。

坪1000が相場の人の視線を集められるかにかかってるし、インバウンドも富裕層が興味を持つかどうかだろうから、オリンピック反対もわかるけど、都市開発的には打ち上げ花火は上げておくに越した事はないと思いますね。

テナントは期待しないほうが良い。
Dグラも結局はローソン位しか入らなかったし、ダイワは
良いテナントを集める営業が弱い。

Dグラは区画全体の再開発ではなく単独ビルだったのが残念、
しかも地下直結でもなく、単にビル1階の路面店だったからね。
oneは札幌市が作る地下通路直結で、立体式自走駐車場も備えた北8西1一体再開発。
アトリウム空間まである。
今年1月に施設建築物の商業保留床取得者の募集要項配布を終了したみたい。
まだ2年以上あったのにね。人気あったんじゃないかな

ここペット不可じゃなければなぁ

>>5135 匿名さん

こんな駅前マンションでペット飼えないでしょう。
地下街散歩させるわけに行かないし、
相当規模の商業施設も併設だからダメだね。

郊外マンションの方がペットも喜ぶだろう。

ペット2匹までokと聞いていたので
確認してみます。

>>5133 口コミ知りたいさん

ここのテナントはダイワが決めるの？
違うんじゃないの？

ペット可ですよ。担当さんに確認したので間違いないです。

入居予定の一級建築士です。
再開発組合のHPにアセスメントの事後調査(工事時)の報告書がアップされていました。
ポイントは水質と地盤沈下。
水質は、工事に伴って排出される排水(多くは掘削工事中に地下水位を下げるために周囲に井戸を掘って汲み上げる地下水)の監視。
これは排水の放流先である創成川の環境基準に適合しており、問題なし。
地盤沈下は、地下水位の変動と周辺地表面標高の測量。
地下水位は掘削工事前FLー7m前後で、工事中は周囲に掘った井戸から排水してFLー10m程度まで下げて(ディープウェル工法といいます)、掘削工事完了後に元の水位に回復しているので、問題なし。
周辺地表面標高は、東側で2cm沈下、北側西側で±1cmの変化。最も厳しい建築学会基準もクリアしているので、これも問題なし。
今のところは順調です。

スマイティだとペット不可になってんだよな紛らわしい

Dグラ住んでたけどあそこの13番出口ですら歩行空間から駅の内部まで遠すぎて札幌駅最寄りは住むところではないって思ったわ
ONEはさらに遠いんだろ？
南口の大丸まで行くのに15分は歩かないとならない
それなら南北製、東西線の徒歩3分圏内の小さな駅の街に住んだ方が利便性いい気がする
機械式駐車場は待つしな

>>5086 匿名さん
北海道に見込みなし？
たぬきは即売れたんだしここが売れ残っても別に北海道に見込みなしってならない気もするが

>>5142 マンション掲示板さん
この物件から大丸までは、地下道の道のり距離で約700ｍです。
よほど足の遅い方でも15分はかからないでしょうね。地下なら信号もありませんし。

別に遠いと思う人は思うだろうし、どんなマンションでも欠点はありますからね。
お金があってほしい人が買えばいいんですよ！

>>5142 マンション掲示板さん

Dグラの機械式駐車場の半分は雨雪が当たる外、内部もあるがエアコンなしで、出口前には公園にあるようなプラベンチがポツンと1つあるだけ。そりゃ待つのは苦痛だろうね。

ONEは、地下1階のエレベーターホールとタワーパーキングの間にコーチロビー(2カ所)があり、住戸キーで出庫予約出来る。空調はもちろんそこにはソファが置かれ、落ち着いた色合いのマテリアルと間接照明でコーディネートされる。Dグラの駐車場とは比較にならない。

それに、ここの地下通路が直結する北5西1には2028年度に245mの新JRタワーが出来る。大丸も遠くないが、この新タワーはもっと近い。

まだ詳細は未発表ですが、新タワーの低層部と新エスタが一体化して商業施設になるんですよね？
ステラとの関係とか気になるところは幾つもありますが、どういう施設になるか楽しみです。私はONEの購入者じゃなく近くの別マンションの住人ですが（笑）

札幌は将来性どうなのかね。
期待してるんだけど、なかなか上手くやるのはハードル高いのかな。

>>5148
報道を見てると北海道新幹線は北陸新幹線のように遅れるかも知れませんね。それに伴って駅ビルの再開発も遅れると札幌の景気に影響があるかもしれません。

どのみちオリンピックには間に合わないんだし（ウルトラCをやるという噂もあるけど）、一年くらい遅れても一緒では。

>>5149 マンション検討中さん

新駅ビルはこの前のJR北の発表で、1年早く2028年度になった。

北海道新幹線が遅れるという報道を具体的に示してください。

報道されてる？
「聞いた話」レベルなら、二度ほど別々の関係者から聞いたことがありますが。
まあ、裏付けを示しようがないので、ただの噂とお考え下さい。その方々は、揃って「予定には100％間に合わない」つってましたが。

>>5153 匿名さん
そのトンネルがクリティカルパスじゃ無いってだけでしょ？

先日発表されたJR北の北5西1・2新タワーの公表資料にONE札幌と地下通路を書き込みました。いま、青矢印の上半分が工事中です。

既存の青矢印の下半分は古臭い・陰気臭い感じですけどここは作り直すというよりも表面をリフォームするだけなのかな？

そうですね。チカホみたいにしてもっとキレイにして欲しいね。
JR北の資料で、南からの立面はこんな感じ。
地下通路は青枠のように東豊線の上、北8西1にONE以外に自走式立体駐車場やホテル、商業施設、事業棟(東京建物の札幌支店？)、さらに創成川の東に複数のマンション(スミフも計画中？)が出来るから、ここの人流はグッと増えそう。

問題は創成川の横断ですよ。新幹線駅の改札は東区側にもできるんだろうけど、普通に川の上だけ渡りたい人には使えないから、札幌市が作るとか作らないとか言ってる空中歩廊が実現するかどうかで東区からのアクセスは大きく変わる。どっちにしてもだいぶ先の事だろうけど。

>>5158 匿名さん
札幌市の昔の資料でこんなのを見つけました。
創成川横断デッキ(空中歩廊)は北5ですが、ONEのある北8と北7創成川東の間に歩行者ネットワークの点線があります。目指すべき方向性のイメージ(長期展望)ですからだいぶ先でしょうが、東にマンションが立ち、人が増えれば可能性はあるでしょう。
出所:札幌市HP

ここの土地一部競売に出てますね。

結局、二期って抽選なかったんですか？

南西角中心に、抽選の部屋も多かったみたいですよ。

残り1戸も売れたみたいですね。

第2期2次は7月上旬。一月先か～販売は何戸なんだろう？

2期抽選、最高倍率の部屋は南西角部屋ではなかったような

2期2次は68戸販売、要望書出足はどうでしょうか

>>5158 匿名さん
このマンションの検討に創成川の横断がどの様な問題なのか教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

ひとつ前の「創成川の東に複数のマンション(スミフも計画中？)が出来るから、ここの人流はグッと増えそう。」を受けてるんでしょ。知らんけど。

人流が増えると、ここの商業施設が繁盛し、新JRタワーへの地下通路も良い感じになり、ONE札幌の資産価値がさらに高くなる。

札幌市は、ここを札駅北口のランドマークとして力を入れてる。
今年度だけで札幌市は35億超の予算を北8西1再開発に補助し(地下通路建設費かな)、数年で総額100億近い予算を当てる。

ホテルやマンションや駐車場棟の再開発に自治体が100億の予算を当てるほど都市開発にメリットがあるのでしょうか。釈然としませんね。

札幌冬季オリンピックが決まれば地下通路は更に創世スクエアとサンメモリアルビルまでを接続、そして今建設中の当マンション通路と第１合同庁舎の通路は接続させる事になるとおっしゃってました。

2023年6月のIOC総会で2030年の札幌冬期オリンピックが決まれば、インバウンドや札幌再開発には拍車がかかりそう。温暖化を逆手に夏でも国際大会は積極的誘致を進めれば良い

>>5171 マンション検討中さん

どなたがおっしゃってたんでしょうか？

二期二次販売の価格発表はいつでしょうか？

インフレなりそうだからマンション早めに買いたいですけど、長期金利もあがりそうですね。
引渡しが2024.5と先なので、今のうちに申込時金利で確定できる住宅ローンご存知の方いますか？

ほとんどの住宅ローンは実行時金利が適用ではないでしょうか。
仮に申込時金利があったとしても、融資実行日が6か月以内とかが大部分なので、いずれにしても2年近く先に融資実行では適用は無理ですね・・・
金融機関がそんなリスクを負う商品を取り扱うとは思えません、このご時世で非常に残念ですが。

いま札幌の物件で利用可能な地銀の住宅ローンでも申し込み時金利で行けるのは1年先までですね。
2年先となるとさすがにないですよね。

ですよね

今後、梅雨のない快適な札幌に首都圏からの人口流入が増えるとかないのかなー

地下歩道で雪の害が少ないこの物件は爆上がり、なんてならないかなー

日経、ダウも爆下がり、金利上昇、インフレリスク・・・
こりゃ、更なる物件の値上げがある2期2次販売以降は相当苦戦するだろうね

そういう影響受けるのは不動産だと2年後くらいだよ

株価暴落で金利上がってるけど今契約しちゃえば問題ないからね。

そうか、さっそく契約に行かなくっちゃね！

今日は雨だから明日にしよう・・・

世界中の金利がすごいことになってるけど、日本は大丈夫なので買いです

黒田総裁退任後の方針は何とも言えんが

今の世界情勢見たらさすがにやべーなｗ　これ関係ないとか言ってられるレベルじゃない

経済を点でしか語れない人はここは買えないでしょうね。
販売締切近づくと湧いてでる野次馬なんでしょう。
しかし全て完売ですから、惑わされず自分の価値観で選択されることをお勧めします。

いま二期二次販売やってるんですか？
インフレになるからこそ買いですよね。

スイスの利上げとかも点なんでしょうかね

日本の金利も上がってる今すぐ契約しないと手遅れになるぞこれｗ

ココを買っている人は投資で運用している人も多いと思うが、相当にダメージがあるだろうな

ドルで運用してる人以外は総じて厳しいですね。
この掲示板にも、S&P500積立の方がここ買うよりパフォーマンスいいからって人結構いましたし。
まあ為替ヘッジなしならドル高のおかげで大して下がってないですけど。

私も一年半後に支払うお金を、半分だけでもいいからドルに換えておくべきでした。
資産の分散って本当に大事ですね。

外国人が買いに来たら、ここも激安でバカ売れかも。

下層階は外国人だらけになるかもしれない

うわああ値上げかこれー高いー

安くなりそうな下の階を待ってるのに値上げするし、貧乏人はばかだからぼったくってやろうって意図があるんですか？もう泣きそうです悲しいです

そもそも貧乏人を相手にした物件ではないと思います。

価格はもう発表になっているのですか？

「安くなりそう」ってのは、どこから出てきた話なんですか？安くなる理由が無いと思いますが。

100万円単位の価格案ぐらいは教えてくれるんじゃないかな。

真面目に買いたいなら、早くMRに行った方が良い。
人気物件・欲しい物件は自ら早く動くが鉄則です。

低層階だから一般的に高層階よりは安くなると思ったんじゃない？

それが一般的な感覚だと思うんですけれども、まさか20階の方が30階よりも高くなるなんてことがあるんですかね？なくはないのか…

価格はもう出てますがサイトにはないけど

まさか、15階のほうが30階より価格が高いのか？？

でもまた完売なんでしょうね…

値上げし、中下層販売である今期も人気なの?
日本株も米国株も下げていて、購入意欲も下がりそうだけれど。
首都圏の中古マンションは新価格(値下げ)のチラシ入るようになり、潮目の変化を感じますがここは売れてるのかしら?

マンションのスレって不思議なのは、自分で買う前提ではないのに、単純に自分の思いを呟かれていることが多いですよね。それらは所詮、買わない人の意見でしかありません。

物価が上昇傾向の今から更にマンション価格は上がると思います。需要供給の市場原理により一時的な下落も見込みつつ、大勢としては今後も新築価格の上昇により中古市場も価格高騰していくことでしょう・・・たぶん。
それを見通しての強気価格なのかもしれません。

申込した人の倍率下げ工作かもしれないし、通りすがりの冷やかしかもしれないし、買えない人の嫉妬かもしれない

所詮落書きです
ま、こんなところの書き込みで購入やめる人いないでしょう

>>5210 通りがかりさん
1期で買おうと思って要望まで出してたけどここの書き込みや諸々から割高すぎると判断して購入をやめたものの
実際の売れ行きをみてから買わなかったことを後悔して2期で34階よりも高くなった価格で購入した私が通りますよ。。

ズバリ言うわよ。街の重心が札駅になるの。それで地下直結のタワマンが出来るのよ。1期より2期の方が高々5%高いから買わないとかじゃないでしょ。買えるなら買うのよ。でも、札幌のタワマンで冬の角部屋窓いっぱいはどうなのかしら。

5212さんに同意。

ここは、中部屋がオススメです。
ぱっと見、角部屋のコーナー窓に惹かれるが、夏は暑く(南西角)、冬は寒い。
住んでないから単なる予想ですが。

角部屋を買えない方が 中部屋をオススメしますね！。

南東角と北西角も家具を置きやすくてオススメです

南東角は綺麗な間取りだと思うが、北西角はキッチンの位置と向きが個人的に気に入らない。北西角の眺望は抜けて良い感じなのに惜しい。

5214さん　角部屋を買える人が、中部屋を勧めるんですw

ズバリいうわよ。
駅裏に住んでも楽しくもなんともないし。

札幌の駅裏は文教圏なんだなあ。北大がお散歩コース。

最も狭い部屋の価格はどうなったのかな。眺望は良くなさそうだったぶん価格は下がったのでしょうか。

ずばり言うわよ。
駅裏に住んでも楽しくないなんて言ってるうちはダメよ。だからこっちは買えるんだ。
不思議なのよね。再開発は完成後に、もう一段価格が上がるのよ。あんなに折込済みって言われてもそうじゃないわけ。利益と期限のバランスで販売するからなんだけど。
ここが住友単独だったら、もっと高かったんじゃないかしら。

このあと、札幌駅徒歩10分ぐらいの創成川東に、マンションが林立しそうな気配がある。
素人さんは、それなら供給過剰で値下がりする、あるいは安いのを待って買おう、と考える。
ところが、マンションが沢山建つ事で、新しいオシャレなお店が増え、交通や街並みが整備され、グッと魅力的な街になり、その中のランドマークであるone札幌の人気がさらに上がる、という感じだね。

しかも安いと思って待っていたら遠いのにびっくりするほどさらに高い、これなら少し無理してもone札幌買っておけば良かった、となる。

東京湾岸も大阪梅北もこのパターンだった。確かに誰でも最初は、湾岸や梅北なんて・・・と思ってたよ。
この先この周辺には建たない、というマンションはすでに高くて伸び代が無いんだよなぁ。

one札幌買っておけば良かった～～

それは残念。

まだまにあうよ、

現金もってるの

>>5221 匿名さん
北口が良い場所とはまったく思わないけど、マンション相場的には概ね合ってるだろうね。
資産価値的には買って損はないと思われる。

日銀が金利上げたらどうなるんだ？　日本１０年国債が0.45とか投機的に売られてるけど・・・

https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/2021/210426_8145.html

5～21階は揺れが少ないのかな？

>>5211 マンション検討中さん

2期、多少値上がりしても人気見て買うのも戦略でしょう。
1期購入者は収益還元法では大赤字なのを承知、どれ位購入申込入るか知らず購入しているわけです。

2期でのご購入も良かったと思いますよ

数十年続いたデフレも終わり、インフレの時代になりつつある。もしかしたらハイパーインフレ？そうなったら景気は悪くなるだろうが、現金の価値はどんどん落ちてく。
今のうちにここのような不動産に変えたほうがいいのか、株式がいいのか、金がいいのか？デフレのうちは何も考えず現金で持ってればよかったけど、こらからはどうしたらいいのか悩ましい。

この時期、金10キロとか買えますか？

HPに出ている21階の眺望みると東か北が抜けてていい感じかな。でも北海道の人は北向きは買わないだろう。
南は目の前にどーんと建つんでしょ。日陰にはならないと思うが、今まで見えていた景色が将来無くなるというのはやはりストレスだなぁ。

タワーマンション、南西暑いよ。

タワーマン、西向き涼しいよ・・
そよ風が通り抜けます。

2期2次の情報がHPでなかなか公表されないのは、人気を抑制するため？

>>5235
そうとは思えないな。HPで公表してしまうと買えない層は問い合わせすらしないから、今の段階としては価格はシークレットにして少しでも問い合わせや資料請求の玉数を増やしたいんだろう。
2期2次販売ともなると1期ほどの人気はないし、一部の間取りを除くとさほど倍率も高くならないだろうね。それに低層階が高層階よりも価格が高くなるのであれば、なおさら避ける購入者も多いだろうし。

これまでも販売開始前に、oneのHPで価格を見た記憶ないなぁ。
価格がHPに出るのは、販売開始後2、3週間経って、売れ残りについて・・万円から・・万円、っていうのは出てたね。
人気とは関係ないんじゃないかな。

まぁ常識的に考えて、2期2次の人気があるとは思えないが。

と思うのが素人の浅はかさ。
oneタワーは二期二次の15～21階も１ヶ月程度で完売するでしょう。
14階以下はどうかな。さすがに割安でないと時間かかるかもね。それでも間違いなく乾杯だろうけど。

前スレで68戸って言ってたが、15～21階ならもっと沢山売るのかな？

2期は1期のようにそう簡単に売れない様相

低層階の2ldkが坪300未満で出ないかな。

最安な最下層の1ldkで当初値付けが260万円でしたがここも280～290万円くらいになりそうですね。
2ldkは8階でも300万円～となりそうです。

>>5242 マンション検討中さん
え、そんなに安いんですか？
4000万以下になるなら低層が勝ちですね。

物件、間違っていませんか？
計算違いか

坪270の1LDKなら4000切りますよ

15-21の価格見ると低層でも1坪300マン軽く超えますけど

昔々見た価格表には、下の方に3千万円台が確か3列あった。
坪単価は計算しなかったが、あれは幻か。

ウクライナの影響で値上げしたんですよ・・・
価格だけ上げると説明つかないので仕様変更でごまかしています。
仕方ないですがリセールバリュー悪すぎな物件になっちゃいましたね

一期の1番最初の価格表だと18階の西側2LDK、3LDKと東側1LDK、2LDKが坪300ラインでしたよ。
二期二次はもうどうなのか知らないですけど、この辺で330万くらいになってるんですかね？

>>5249
二期一次でさえ22階西側２LDK、東側１KDK、２LDK辺りは坪340~350なので、下層階はもっと高くなるのでは？
但し私も知らなかったのですが、1期販売と比較して仕様変更がどの位までグレードアップになったかにもよると思いますが。

仕様変更、グレードアップ、って具体的に何でしょう？
玄関前カメラとか、ユニットバス、タンクレストイレ、とか、でしょうか。

玄関前カメラは相変わらずないし、TLTはもとからですし、21階以下はエアコン用の上部コンセントすらないですよね。

一期の高層階よりも二期の中層階の方が高くなることがあるとしても、低層階が高くなる事はさすがに…ないんじゃないですか？あるのか？

上層階と同じように住戸前のテブラキーほしいです

今どき、タワマンが後になるほど階が下がるほど値上がりするのはほぼ常識で、スミフなんて、売れ残りを数百万上げることもある。

むしろ疑問は、なぜ仕様変更・グレードアップなんて中途半端なことをしたんだろうか？　という事。低層階のグレードアップなんて他で聞いた事が無い。
上層階は億ション、低層階は賃貸グレード、っていうのはよくあるパターンだが。

低層階のグレードアップてホントですか？何をどうしたの？

怪しいね。仕様変更=グレードダウンなら分かる。今どきよくある。
いずれにせよ、自分の目で確認して判断することだな。
リクシルなんて、春に値上げして、秋にもまた値上げするらしい。

値上げもきついしリセール前提なら買わないのほうがいいよ住みたいやつだけかってくれ

実際に本拠地として住む人は限られるだろう。
現居が札幌の人は相場より高いここを一期で買うのに躊躇したはずだ。しかし、求めやすいはずと考えた2期の中層階は一期より割高になり、興が醒めてしまって乗り切れなくなる。他方で現居が他にある人は、販売時点の周辺相場に縛られる必要がない。リセール期待か、セカンド需要だからだ。つまり購入者の多くは本拠地として買っていないと思う。

高額物件はそういうものだし、それが売れればより相場は引っ張られる。

東京在住で購入しました。
夏は暑すぎて札幌本拠地も積極的に良いかなと思います。

低層階には網戸がつくようなことを言ってたかな。高層階は網戸はオプションでメチャクチャ高かったような記憶がある

札幌駅至近、地下街直結で、広い部屋約80平米、西向きが坪単価約330万
はお買得に見える。

抽選だろうけれど、当たれば儲かりそうだし、さすがに宝くじよりも倍率低いだろうし、MR行って目の保養して、申し込んでワクワクドキドキするの楽しいかもね。

ここって地下から実際に徒歩で電車にのるまで10分以上かかるんじゃないの

>>5263 匿名さん
電車乗るまで？
そりゃ、乗りたい電車によるでしょう。

80平米って四人家族だと狭いイメージでしたけど、最近は全体的にコストダウンで間取りが狭くなってきているときくので、普通なくらいの広さになってきたんですか？
平米あたり100万なら、この超絶立地としては安いですよね。

>>5262 匿名さん
これから金利が上がるのに？直結といっても微妙やし、規模の割に共用部もいまいちですし。札幌では現水準で利回り期待出来ず、リセールでもリスク高いと思いますけどね。

ネガティブな書き込みが増えてきたということは、二期二次の申込み始まったんですかね。ご苦労さまです。

>>5266 投資家さん
この手の個人の感想もしくは情報操作は今まで多々書き込まれたものの完売が続いている。

>>5266 投資家さん
新JRタワー245mに真っ直ぐの直結です。これ以上の好位置のマンションは無いでしょう。

共用部は、2層吹き抜けラウンジ、9基のエレベーター、23階と24階に6つのゲストルーム、5階にコミュニティラウンジ、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、29階にスカイラウンジとパーティールーム、地下1階に2つのコーチロビー、4基のタワーパーキング、エレベーター付き自転車置き場600台超、各階にゴミステーション、etc
これだけ共用部が充実したマンションが、札幌に他にあるのかな？

北海道新幹線開通を楽しみに、ゆっくりリセールのタイミングを楽しむにはちょうど良い物件。高く売れないと困るような人はやめた方が良いですよ。投資はリスクがあるから楽しい。住み続けるなら気にする必要も無い。

住んでも、セカンドで持っても、楽しいと思います。

>>5269
思考が自分と全て一致、新幹線開業までお互いに健康体で過ごしたいですな、私も楽しみにしてますわ。特に興味あるのは劇場だな。いい歳してと言われるかもしれんけど、特にこれと言った趣味がないし出不精なので、とても興味がある

出不精はもったいない。

階下に劇場と共に商業施設も出来るからビルから出なくても楽しく便利だろうだけれど、北大の緑豊かなキャンパスは散歩コース。カフェやお手頃な食堂もある。

新幹線が開通すれば、ニセコは約30分、函館は約1時間。
明日は天気良いからニセコでスキー、夕方の新幹線で戻り、ステラプレイスのミクニでフレンチ、ワインにほろ酔い、徒歩数分で帰宅、なんて楽しそう。

創成川地下の都心直結道路が出来れば、すぐ高速に乗れて北海道各地にドライブ。
もちろん、新千歳空港や丘珠空港にも便利。

セカンドでここに一部屋持っておけば、北海道の拠点にピッタリ。

ここはあと180戸ぐらい残ってるから、広告は良いタイミングだと思う。
売れるのは当然だが、ステイタスを全国にアピールするのは企業としてもマンションとしても重要。
狸小路のライオンズは5戸の販売で、全国紙に全面広告だった。

札幌駅周辺は、この後に創成川東も控えているから、興味を引く呼び水になる。

写真は札駅南側からで、JRタワーの陰でプレミストが見えなかった。
ダイワ単独なら、北からの写真でDグラとプレミストを両側に従えて中央にone札幌というダイワ3兄弟が絵になったんだが。

完全に売値をミスしたね。コロナの見通しがついてなかったから仕方なかったのかな。

>>5275 マンション掲示板さん

年内にも完売しそうで、安過ぎましたね。
非分譲住戸もあるので、今回売り切れば残り100戸程度と思われます。そのためか今回はそれなりに値上げしてそう。私は諦めたけど、他の新築も高くなっててここが1番手堅いとは思う。

色んな思惑がうずめく書き込みが増えてきましたね。二期二次も盛り上がってきました。

これが完売したら、札幌駅、大通あたりにまたタワマンができるのか？

>>5279 職人さん
具体的に良い候補地ありますか？

大通公園そばにひとつ計画があるようですが。

比較対象は大通やさっぽろあたりの直結だけ。ここはただのタワマンじゃなく札幌No１ですから

北海道で最高層、最大規模、札幌駅地下直結、新幹線も、さらに、クルマなら地下の豪華コーチロビーから創成川地下アクセス道路へすぐ、なんてマンションはもう出ないだろうね。

>>5280 匿名さん
今、空いてるのがピボ。あそこに商業地とタワマンは、十分ありえる。それで儲かれば四プラも解体

>>5284 eマンションさん

ピボと四プラは確かどっちか解体が決まっていたはず

>>5285 eマンションさん

あと可能性なら東急百貨店も改装すればいいタワマンになる

ピボは100m規模の商業ビルと報道あった。
4プラも東急もいずれ建て替えだろうが、マンションは無理。
ライオンズ狸は古い店舗・狸小路の2階居住の経緯から、特例で認められたが、
中心部で商業ビルからマンション・居住混合は許可されない。

西3丁目と４丁目の間の通り沿いに、もうマンションが建つことは多分ないと、市役所の方が言ってました。（駅から36号線まで）

>>5282 匿名さん
狸でしょ。どう見ても。

二期二次の価格みて泣いた低層かえるとおもったのに値上がりでかえない。余裕のあるお金持ち以外は買うなってことなんだろうね

>>5290 匿名さん
「買ってもいいけど、どんどん上がる修繕費を払えずに売らざるを得なくなってもしらないよ」くらいに思ってるんじゃないかな？

そうしたら、one札幌やライオンズタワー札幌のようなマンションは、基本的にないでOK？

札幌でタワマンの中層階100平米未満が、1億4500万円は高いね。
この価格水準で売れるのか？

こういう物件を買う人は、ポルシェ我慢して買える程度なら買うかとかんがえるし、それでポルシェ我慢しないし。

欲しくて買えれば買う。相対的に高いかどうかじゃない。

1億4500万って、21階のSAタイプですか？
そんなに値上がりしてるんですか・・・

東京の人間が買って住まないマンションなんて許せないわ

価格は公式HPの情報。
何と比べての値上がりか分からないけれど、ポルシェ1台分ぐらいかな

>>5294 匿名さん
そんなばかな…33階のSFが12000円だったんですよ…

貧乏人には売らないってことでしょうね。ありがとうさすが札幌No1

12000円とかキャッシュで100部屋買うわ

二期二次までは段々値上げして、プレミアムフロアを除くと階数が下がるほど高くなってきてるけど
さすがに二期三次の14階以下ではあまりにも低層階過ぎるから値上げはできないですよね？
常識的に考えて。30階よりも10階のほうが高いなんてことは…

2期2次が、また抽選で早期完売なら上げるんじゃないかな。
買いたい&買える人で買えなかった人がどれぐらい居るか、分かるから。
ここの最大の魅力は立地や建物だから、階数は大きな問題じゃない。
少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。

年が行って物忘れがちになると忘れ物をとりに戻る頻度も増すから低層階が良いと言う、年配のお金持ちが居られるのも分かるしなぁ…

二期二次の値上げは単に売れるからという理由もあるだろうが、当然に資材、物流、燃料の高騰によるものが大きいだろうね。特に資材なんか、モノによっては昨年の倍位に値上げしているものもあるから、こんなことになろうとはデベも当初想定していなかったのだろう。
この調子なら下層階になればなる程、販売価格は高くなると思うが、眺望の悪いホテル側のところは資金力のあるファンドとか外国人が購入するから、値下げというのは考えずらいし、それでも比較的短期には完売するだろう。
なんたってここは唯一無二の立地なんだから。

TOKYO TORCHのようにJRタワー2の上層階にラグジュアリーレジデンス入れれば札幌No.1マンションの称号を奪えたのにな

>>5303 匿名さん
>少しでも安いと思って、下を待ってる人が沢山居そう。

ほんとコレですよ　苦笑

16番出口からJRの電車のるまで徒歩10分かかりました

タワマンの中層階は良いですよ。
実質的に高層階より駅近だし、買い物も便利。

それに今回販売の20階前後は、東から北西なら抜けは問題なく眺望は素晴らしい。
HPで確認出来る。
利便性重視で中層階が一番人気かもしれません。

>>5308 匿名さん

お疲れ様。
16番から17番の長いエスカレーターをマナー通りにじっと歩かず、パセオを抜けたのかな？

でも、札幌駅は北海道新幹線の開通に向けて大改造中。
特に、one札幌が地下で直結する先は、新幹線改札口やバスターミナル、新タワーなどが集中し、動線がどうなるかは分からん。
エレベーターやエスカレーター、のアクセスやスピードも変わるはず。
いま、試しても意味ないね。

まあまあ遠い感じしましたね。
どうなんでしょうね？

ここから駅の改札口までの距離はさほど気になりませんね。この立地なら低層階でも欲しいです。

札幌駅に最も近いタワマンはone札幌とDグラの2つ。
これ以上に近いマンションはない。

札幌駅は北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできるし、今はない改札口も出来て、one札幌が一番近くなる。
立地だけみても、ここが最高だね。

>>5313 匿名さん
>>北海道新幹線ホームや新駅ビルが西側にできる
逆。

都心では10分は駅遠ですよ。ホームまでの表記になったら評価下がりますね、ここに限らずですが。

実際に歩いて測定してみると、16番出入口の前からパセオのセコマ前を抜けて3・4番ホームに上がるまでの距離は約400ｍでした。これを10分かかるのは足がお悪いのか、道に迷われたのか、「のるまで」としているので電車の待ち時間を含めているのかのどれかだと思われます。
なお、どこの都市の都心であっても、マンションから駅までの徒歩分数は「最も近い出入口」までの距離を基に出されます。

>>5315 匿名さん
都心ではないので、ここから駅に行ってJR線でどこかに行くって頻度は少ないと思われるが

それより新ビルのモールや1～3Fのテナントの充実度合いの方が優先度は高いはず

仕様変更とかグレードアップ、ってどうなりました？
何か具体的に良くなったところあるの？

南西角は人気だから値上げ仕方ないとして、他の中部屋も値上げなんですか？前回の先着順で残っていた東や南買った人も大勝？

前回残ったって言っても実質1ヶ月ぐらいで完売でしょ。
人気加速してるからね。
1期は冬だったのもあるだろうけれど3、4ヶ月ぐらい残ってたと思う。
この間に、北海道新幹線のホームやJRの新しいタワーとか発表になって益々人気でた感じ。
この後も、冬季オリンピックや駅周辺の再開発の話が出ると、人気加速して、
値上げになりそう。

南西角は眺望と日当たりが良いけど割高過ぎる。
南東角はJRタワー２ができるのが大きなマイナス。
北西角と北東角が眺望も良くて割安でベストなんじゃないかと見ています。

15年もしたら子供が成人して5年もしたら地下鉄ができるね。

>>5321 マンション掲示板さん

JRタワー2とは240m位の距離になりますかね？

北8条西1丁目の南西の角から、線路下をくぐって、いま駅レンタカーの事務所があるところまで250ｍ。建物のセットバック分がプラスアルファというところでしょうか。

>>5323 名無しさん
316mと出てますよねー

南向きは>5325さんの言う通りそれなりに離れているので目の前の圧迫感とかはないでしょうけど
見える景色が札幌駅前の大きなビルということになるんですよね。
ラスベガスとかみたいにシンボリックな大きな建物が見える夜景を是とするか
北向きの遠くまで見通せる石狩平野の夜景（特徴のない個人住宅の灯りしかないとも言えるが）を是とするか
結局のところは個々人の好みの景色次第ということになりますよね。
私としては北方向の完全な抜け感が気に入ってそちらを選びました。

ここなんて売るとき絶対高いんだから実質タダで住めるようなもんでしょ？家探してるなら迷う必要もなさそうだけど。

スーモに価格も出たね。
お客の集まり悪く、お尻に火がついたかな？

このマンションを狙っていた大半の人は既に購入しているだろうし、下層階は価格が下がることを期待していた人は期待外れで離れていくから、おのずと集客力は落ちているハズ。だから今までやってなかった全国紙やスーモに広告を出していると予想する。
ついでに言うと、必要な間取りではあまりにも予算が足りなくて円山や新さっぽろに矛先を変えたという人も存在する。

>>5327 さん
1期高層角はどうかも、他はおそらく高値掴みと予想します。知りませんが。

高値掴みも、集客力落ちたという分析も、
合っていても、間違っていてもどうでもいいよ。
何故求められてないのに自説を披露したがるの？

>>5331 検討板ユーザーさん
ホントにそう思う。
ああいう人は、買えないヒガミで書いてることに自分じゃ気づいてないんでしょうね。

検討者ですが、ネガも良いんじゃない。
自分の考えや根拠も示しているし、有益だよ。

ところで、ガスとIHとどっちが人気あるんだろう？
買えれば良いから担当に任せます！って、結局はデベの言いなりになりそうだけれど。
そうなると、コストカットに協力したことになるか　w

買いたい人にとってはどんどんネガキャンしてもらって少しでもライバル減った方がいいでしょ。
第一期の時もネガキャンだらけで様子見する人多かったのか、倍率比較的低くて結果的に安く買わせていただきました。
見る目なかった人たち、倍率下げてくれて本当にありがとうね。

宣伝してこれ以上客が来ても買いたい人が買えなくなるから、あまり宣伝していない印象。SUUMOにしても情報何も載ってない

>>5333 マンション検討中さん
モデルルームの担当者さんはガスの方が人気とおっしゃっていましたよ。

ここペットうるさそうね大変わね

うるさいんです・・よ！

ガスの方がいいかも

そうですか、よーく考えます。

ペット不可だったらよかった

1期プレミアムフロア購入民たかみの見物ですわ。

下層階安くなるなら、もう一個買おうかな。そして賃貸で回そうかな。価値は下がらないだろうし。

凄い迫力でしたよ
思わず登録してきました！

1,45億の部屋ってなんだ？１LDKとかそんな値上がりしてないのに異常だろ

>>5342 住民さん4さん
自慢したいのわかるけど、ここに出てくるのは無粋。

1.45億が高倍率なら、次もまた値上げしそう。
直ぐに売れないなら(それは無いだろうが)、次の値上げはないだろうね。

上層階の抽選で落選した富裕層が購入希望を出すから、また抽選になるのでは？
デベはその事情を知ってて値上げしてるんじゃないかな。

坪単価いくらぐらいですか?

倍率を下げるためのネガティブキャンペーンがあるのも二期二次の申し込み期間が終わるまでですよね。そろそろ終わりですか？

検討板なのでネガや色んな意見もあっていいのでは。逆に気持ち悪い上げコメばかりだと、業者の方？と思ってしまう。

毎度変わらん内容ばりだな。

変わらない内容で有益と思わなければ見なければよい
私は多忙の最中、コメントを上げてくれた諸氏にはありがたいと思いどんな内容でも拝見している

坪350～491ですね。

いま33、34階辺りか。
東京の坪単価に慣れると、立地と規模からみて、まだまだぜんぜん安く見えるんだよなぁ

高価格なので　近くの土地　一軒屋さがします。

近くの土地の地域範囲と面積にもよるが、多分そう変わらないと思うよ。
むしろ土地価格、建築費共に急上昇しているから戸建のほうが高くなるかもしれんね。というかそもそも売り土地がないし、仮にあったとしても条件の良い土地は瞬間蒸発だから、探すにしても年単位を覚悟する必要があるかも。

過去の売買実績が少ないので難しいところですが、おそらくこの付近であれば土地価格が坪300万円くらいになるでしょうね。素直にマンション買った方が安上がりだとは思います。

大通り道銀ビル跡に185mの高層ビル出来るらしいね。
これでここは、新JRタワー、ヨドバシタワー、道銀跡に次いで北海道4位に転落かな。
ベスト3から脱落は残念。

>>5358 マンション検討中さん
ＯＮＥを追い越しますね・・

>>5358 マンション検討中さん

新築分譲マンションとして比較いただきたい。


本物件（地上48階建て、高さ約175ｍ）は北海道新築分譲マンションで階数・高さ共にNo.1となります。
住宅流通研究所調べ（2022年2月時点）

ここより高いビルが増えると札幌のポテンシャルが上がるから嬉しいけど。供給が先で需要が増えてオフィス・テナントが埋まって欲しい。

>>5361 マンション検討中さん
それは出来ない相談かな！
そうなって欲しいが・・

・・どうなるでしょうか？

>>5360 マンション検討中さん

関東以北で、最高層のタワーマンションのようです。
さすがone札幌。

駅裏って場所がわりーよな。

駅裏って場所がわりーよな。

好みの問題だが、外観はかっこ良いよ。
デザインを凝る事なく、どっしりとしたボリュームが圧倒的。
南西角から見上げると、角の曲線がいっそうボリューム感を引き立てる。
駅北口のランドマークとして、すでに存在感はバツグンです。
やはり北8西1地区一体としての開発が良かった。

デザインを斬新なものにすればするほど販売価格も上昇するしね、自分的にはまぁまぁ許容範囲内ってところかな

ここのテナントまだきまってないの？スーパーとかはいらないの？

2年先だよ。まだ決まらんでしょう。

札幌駅のエスタやパセオも閉店だから、立体自走式駐車場併設のここは取り合いになると思うけどね。

>>5371 マンション検討中さん
フロア面積狭いから期待してないけど、期待しても良いすか？

マンション北側のオフィスのデザインは良いね。
歩行者道とマンションとホテルと統一感があると良い。

店舗は、立地と広さからみて、高級スーパーがピッタリに思えるが、どうかな

価格表を送れと言っても頑なに送ってこないのに
Ａ４一枚の中身のないＤＭは頻繁に来る。

営業の人見てるでしょ？
Ａ４一枚のイメージＤＭはもう要らんって。
ゴミを送ってくんな。

ONE札幌で犬を飼いたいですといったらですね

札幌駅、大通で180Mの商業高層ビルの話題が出るのに、one札幌のようなタワマンの話題が出ない。

ここ以上のタワマンが当面、札幌に出来ないなら、
この先もずっとかなり先まで、one札幌が北海道ナンバー1のマンションだろうね。
資産価値も、ずっと北海道ナンバー1で最高かも。