札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ONE札幌ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2024-11-15 22:18:18

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 5107 匿名さん

    >>5106 口コミ知りたいさん
    特にここはタワマンの中でも48階建てで修繕費やばそう、長期修繕計画通りにいくのかな

  2. 5108 名無しさん

    お近くのDグラの修繕積立金がある程度参考になりそうですね。
    事情に詳しい方いませんか?

  3. 5109 評判気になるさん

    >>5101 匿名さん
    北6東2タワマン2棟のうち1棟は賃貸だったと思います

  4. 5110 マンコミュファンさん

    ホテルができて、新設の地下通路が出来て、札駅再開発の目線でメディアが物件の宣伝をしてくれるの凄いことじやないですか?
    しかも、入居前に駅商業施設が一時無くなって、ここの商業テナントは埋まりやすい条件が整うし、入居後も駅増築リニューアルして、バスターミナルも超高層ビルも直結するのんですよね。

    正直、ちょっと癪ですね。

  5. 5111 匿名さん

    >>5109 評判気になるさん
    二棟とも分譲ですよ。間違いありません。

  6. 5112 周辺住民さん

    >>5110 マンコミュファンさん

    創成川地下に建設される都心アクセス道路にも、このマンションから間近で乗り降りできそう。

  7. 5113 通りがかりさん

    Dグラの方が確実に場所はいいがこっちの方が新しくてオシャレ
    駅直結でも長い長い細道歩くと考えるとどうなるのかなって思う
    でも子育て世代にはいいんじゃあないの?って思う
    ただタワマンという概念考えればライオンズの方かな
    ポールタウンとか繁華街の地下に直結だし

  8. 5114 匿名さん

    >>5108 名無しさん

    修繕積立金もだけれど、そもそも管理費が高額になる。
    外観見ただけでゾッとする。

    真冬寒風が吹く高層階で、あの優美な曲線を描くダイレクトウィンドウを
    綺麗にするのは命懸けの職人さんでしょう。
    当然、それに見合う高い賃金を住人が負担しないといけない。

    窓拭きだけでも高コストなんだから、地下の空調・ソファを備えた2つのコーチロビー
    やその他覚えきれない豪華な共有施設の維持・管理を考えたら、Dグラとはレベルが違うから参考にならないだろうね。

    最初は安くても、すぐに管理費・修繕積立金は高くなるんじゃないかな。

  9. 5115 検討板ユーザーさん

    窓拭きは年に1回だけなんですね。
    高級賃貸だと年3回くらいやってくれますが残念。

  10. 5116 坪単価比較中さん

    東京大阪京都のマンションから見てもまだまだ安い

  11. 5117 匿名さん

    コロナやロシアの軍事侵攻の影響で鋼材が値上がり。材料の価格が上がれば当然建築費も上がるわけで、今はマンションを買うべきではないかという懸念があります。
    数年後、原油価格も落ち着いて今年急騰した札幌のマンション価格も落ちるのでは?

  12. 5118 匿名さん

    そうかもしれない

    そうでないかもしれない

  13. 5119 匿名さん

    北7東3計画?

  14. 5120 マンション検討中さん

    材料費が高くなったから販売価格が上がるなんて、企業努力をしない商品がある?
    大和ハウスも住友不動産も儲かってないならわかるけどね。ないわー。

    売れるから高いんだよ。

  15. 5121 ご近所さん

    Dグラ在住です。昨年、駐車場の台座交換がありました。最近では、給湯器交換(半年待ち)が痛かったです。あと、来月から駐車場料金が4000円アップですって。

  16. 5122 匿名さん

    東京・港区のマンションを検討している者からするとなんだかわびしいですね。
    ここでのお話。

  17. 5123 マンション検討中さん

    ここだと、賃貸出したら、どれくらいかな。

  18. 5124 匿名さん

    2期1次は残り1戸、2期2次は7月上旬販売開始予定になった。
    1期と2期は5ヶ月空いたが、今回は2ヶ月と短い。

    もう相当見込み客が溜まってるのかな?

  19. 5125 匿名さん

    売れ残ってた2戸はEOとENだと思ってたけど、23階のSGなんだ。
    間取りもSGは一切HPには出てなかったからちょっとビックリだけど、多分すぐに売れるね。

  20. 5126 マンション検討中さん

    東京港区の物件を検討していらっしゃる方がいるんですね。すごいな。ぜひ、わびしくない話題を提供して下さい。

  21. 5127 匿名さん

    へー港区の物件ですかー。
    きっと、坪単価4桁超えてるんでしょうねー。
    すごいですねー。

    そんな方が、なんでいち地方都市のやっすい物件のスレッドに出入りしてるんですか?

  22. 5128 マンション検討中さん

    ここの商業施設って実際どのくらいの広さなのでしょうか。
    円山クラスよりは狭いですよね?
    ホテルも1-2階はレストランとかになれば良いのですが。。。

  23. 5129 匿名さん

    大したことないって。
    使えるの一つ位はあるんでないの?

  24. 5130 匿名さん

    大らかでですね^ ^

  25. 5131 匿名さん

    自称港区検討者さんのような、あからさまに掻き回したいだけのコメントにはあまり反応されない方が宜しいのでは?

  26. 5132 マンション検討中さん

    これから新幹線開通とインバウンド再開する200万人都市なんだから、東京からみると坪400以下でも安いってなります。

    坪1000が相場の人の視線を集められるかにかかってるし、インバウンドも富裕層が興味を持つかどうかだろうから、オリンピック反対もわかるけど、都市開発的には打ち上げ花火は上げておくに越した事はないと思いますね。

  27. 5133 口コミ知りたいさん

    テナントは期待しないほうが良い。
    Dグラも結局はローソン位しか入らなかったし、ダイワは
    良いテナントを集める営業が弱い。

  28. 5134 匿名さん

    Dグラは区画全体の再開発ではなく単独ビルだったのが残念、
    しかも地下直結でもなく、単にビル1階の路面店だったからね。
    oneは札幌市が作る地下通路直結で、立体式自走駐車場も備えた北8西1一体再開発。
    アトリウム空間まである。
    今年1月に施設建築物の商業保留床取得者の募集要項配布を終了したみたい。
    まだ2年以上あったのにね。人気あったんじゃないかな

  29. 5135 匿名さん

    ここペット不可じゃなければなぁ

  30. 5136 匿名さん

    >>5135 匿名さん

    こんな駅前マンションでペット飼えないでしょう。
    地下街散歩させるわけに行かないし、
    相当規模の商業施設も併設だからダメだね。

    郊外マンションの方がペットも喜ぶだろう。

  31. 5137 匿名さん

    ペット2匹までokと聞いていたので
    確認してみます。

  32. 5138 購入経験者さん

    >>5133 口コミ知りたいさん

    ここのテナントはダイワが決めるの?
    違うんじゃないの?

  33. 5139 マンション検討中さん

    ペット可ですよ。担当さんに確認したので間違いないです。

  34. 5140 通りがかりさん

    入居予定の一級建築士です。
    再開発組合のHPにアセスメントの事後調査(工事時)の報告書がアップされていました。
    ポイントは水質と地盤沈下。
    水質は、工事に伴って排出される排水(多くは掘削工事中に地下水位を下げるために周囲に井戸を掘って汲み上げる地下水)の監視。
    これは排水の放流先である創成川の環境基準に適合しており、問題なし。
    地盤沈下は、地下水位の変動と周辺地表面標高の測量。
    地下水位は掘削工事前FLー7m前後で、工事中は周囲に掘った井戸から排水してFLー10m程度まで下げて(ディープウェル工法といいます)、掘削工事完了後に元の水位に回復しているので、問題なし。
    周辺地表面標高は、東側で2cm沈下、北側西側で±1cmの変化。最も厳しい建築学会基準もクリアしているので、これも問題なし。
    今のところは順調です。

  35. 5141 匿名さん

    スマイティだとペット不可になってんだよな紛らわしい

  36. 5142 マンション掲示板さん

    Dグラ住んでたけどあそこの13番出口ですら歩行空間から駅の内部まで遠すぎて札幌駅最寄りは住むところではないって思ったわ
    ONEはさらに遠いんだろ?
    南口の大丸まで行くのに15分は歩かないとならない
    それなら南北製、東西線の徒歩3分圏内の小さな駅の街に住んだ方が利便性いい気がする
    機械式駐車場は待つしな

  37. 5143 マンション掲示板さん

    >>5086 匿名さん
    北海道に見込みなし?
    たぬきは即売れたんだしここが売れ残っても別に北海道に見込みなしってならない気もするが

  38. 5144 匿名さん

    >>5142 マンション掲示板さん
    この物件から大丸までは、地下道の道のり距離で約700mです。
    よほど足の遅い方でも15分はかからないでしょうね。地下なら信号もありませんし。

  39. 5145 マンション検討中さん

    別に遠いと思う人は思うだろうし、どんなマンションでも欠点はありますからね。
    お金があってほしい人が買えばいいんですよ!

  40. 5146 購入経験者さん

    >>5142 マンション掲示板さん

    Dグラの機械式駐車場の半分は雨雪が当たる外、内部もあるがエアコンなしで、出口前には公園にあるようなプラベンチがポツンと1つあるだけ。そりゃ待つのは苦痛だろうね。

    ONEは、地下1階のエレベーターホールとタワーパーキングの間にコーチロビー(2カ所)があり、住戸キーで出庫予約出来る。空調はもちろんそこにはソファが置かれ、落ち着いた色合いのマテリアルと間接照明でコーディネートされる。Dグラの駐車場とは比較にならない。

    それに、ここの地下通路が直結する北5西1には2028年度に245mの新JRタワーが出来る。大丸も遠くないが、この新タワーはもっと近い。

  41. 5147 匿名さん

    まだ詳細は未発表ですが、新タワーの低層部と新エスタが一体化して商業施設になるんですよね?
    ステラとの関係とか気になるところは幾つもありますが、どういう施設になるか楽しみです。私はONEの購入者じゃなく近くの別マンションの住人ですが(笑)

  42. 5148 マンション検討中さん

    札幌は将来性どうなのかね。
    期待してるんだけど、なかなか上手くやるのはハードル高いのかな。

  43. 5149 マンション検討中さん

    >>5148
    報道を見てると北海道新幹線は北陸新幹線のように遅れるかも知れませんね。それに伴って駅ビルの再開発も遅れると札幌の景気に影響があるかもしれません。

  44. 5150 匿名さん

    どのみちオリンピックには間に合わないんだし(ウルトラCをやるという噂もあるけど)、一年くらい遅れても一緒では。

  45. 5151 購入経験者さん

    >>5149 マンション検討中さん

    新駅ビルはこの前のJR北の発表で、1年早く2028年度になった。

    北海道新幹線が遅れるという報道を具体的に示してください。

  46. 5152 匿名さん

    報道されてる?
    「聞いた話」レベルなら、二度ほど別々の関係者から聞いたことがありますが。
    まあ、裏付けを示しようがないので、ただの噂とお考え下さい。その方々は、揃って「予定には100%間に合わない」つってましたが。

  47. 5153 匿名さん

    >>5151 購入経験者さん
    4月にニュースになった札樽トンネルの話じゃないの?遅れって。
    計画より二年半遅れが三年遅れになっても開業予定が変わらないってのは、どういうスケジュールの立て方してんだって思いますが(笑)。
    加えて、羊蹄トンネルも岩盤にぶつかって絶賛停滞中ですよね。

  48. 5154 名無しさん

    >>5153 匿名さん
    そのトンネルがクリティカルパスじゃ無いってだけでしょ?

  49. 5155 匿名さん

    先日発表されたJR北の北5西1・2新タワーの公表資料にONE札幌と地下通路を書き込みました。いま、青矢印の上半分が工事中です。

    1. 先日発表されたJR北の北5西1・2新タワ...
  50. 5156 マンション検討中さん

    既存の青矢印の下半分は古臭い・陰気臭い感じですけどここは作り直すというよりも表面をリフォームするだけなのかな?

  51. 5157 匿名さん

    そうですね。チカホみたいにしてもっとキレイにして欲しいね。
    JR北の資料で、南からの立面はこんな感じ。
    地下通路は青枠のように東豊線の上、北8西1にONE以外に自走式立体駐車場やホテル、商業施設、事業棟(東京建物の札幌支店?)、さらに創成川の東に複数のマンション(スミフも計画中?)が出来るから、ここの人流はグッと増えそう。

    1. そうですね。チカホみたいにしてもっとキレ...
  52. 5158 匿名さん

    問題は創成川の横断ですよ。新幹線駅の改札は東区側にもできるんだろうけど、普通に川の上だけ渡りたい人には使えないから、札幌市が作るとか作らないとか言ってる空中歩廊が実現するかどうかで東区からのアクセスは大きく変わる。どっちにしてもだいぶ先の事だろうけど。

  53. 5159 匿名さん

    >>5158 匿名さん
    札幌市の昔の資料でこんなのを見つけました。
    創成川横断デッキ(空中歩廊)は北5ですが、ONEのある北8と北7創成川東の間に歩行者ネットワークの点線があります。目指すべき方向性のイメージ(長期展望)ですからだいぶ先でしょうが、東にマンションが立ち、人が増えれば可能性はあるでしょう。
    出所:札幌市HP

    1. 札幌市の昔の資料でこんなのを見つけました...
  54. 5160 匿名さん

    ここの土地一部競売に出てますね。

  55. 5161 マンション検討中さん

    結局、二期って抽選なかったんですか?

  56. 5162 匿名さん

    南西角中心に、抽選の部屋も多かったみたいですよ。

  57. 5163 マンション検討中さん

    残り1戸も売れたみたいですね。

  58. 5164 匿名さん

    第2期2次は7月上旬。一月先か~販売は何戸なんだろう?

  59. 5165 通りがかりさん

    2期抽選、最高倍率の部屋は南西角部屋ではなかったような

  60. 5166 マンション掲示板さん

    2期2次は68戸販売、要望書出足はどうでしょうか

  61. 5167 名無しさん

    >>5158 匿名さん
    このマンションの検討に創成川の横断がどの様な問題なのか教えて欲しいです。
    よろしくお願いします。

  62. 5168 匿名さん

    ひとつ前の「創成川の東に複数のマンション(スミフも計画中?)が出来るから、ここの人流はグッと増えそう。」を受けてるんでしょ。知らんけど。

  63. 5169 匿名さん

    人流が増えると、ここの商業施設が繁盛し、新JRタワーへの地下通路も良い感じになり、ONE札幌の資産価値がさらに高くなる。

    札幌市は、ここを札駅北口のランドマークとして力を入れてる。
    今年度だけで札幌市は35億超の予算を北8西1再開発に補助し(地下通路建設費かな)、数年で総額100億近い予算を当てる。



  64. 5170 マンション検討中さん

    ホテルやマンションや駐車場棟の再開発に自治体が100億の予算を当てるほど都市開発にメリットがあるのでしょうか。釈然としませんね。

  65. 5171 マンション検討中さん

    札幌冬季オリンピックが決まれば地下通路は更に創世スクエアとサンメモリアルビルまでを接続、そして今建設中の当マンション通路と第1合同庁舎の通路は接続させる事になるとおっしゃってました。

  66. 5172 マンション検討中さん

    2023年6月のIOC総会で2030年の札幌冬期オリンピックが決まれば、インバウンドや札幌再開発には拍車がかかりそう。温暖化を逆手に夏でも国際大会は積極的誘致を進めれば良い

  67. 5173 匿名さん

    >>5171 マンション検討中さん

    どなたがおっしゃってたんでしょうか?

  68. 5174 匿名さん

    二期二次販売の価格発表はいつでしょうか?

  69. 5175 マンション検討中さん

    インフレなりそうだからマンション早めに買いたいですけど、長期金利もあがりそうですね。
    引渡しが2024.5と先なので、今のうちに申込時金利で確定できる住宅ローンご存知の方いますか?

  70. 5176 買い替え検討中さん

    ほとんどの住宅ローンは実行時金利が適用ではないでしょうか。
    仮に申込時金利があったとしても、融資実行日が6か月以内とかが大部分なので、いずれにしても2年近く先に融資実行では適用は無理ですね・・・
    金融機関がそんなリスクを負う商品を取り扱うとは思えません、このご時世で非常に残念ですが。

  71. 5177 マンション検討中さん

    いま札幌の物件で利用可能な地銀の住宅ローンでも申し込み時金利で行けるのは1年先までですね。
    2年先となるとさすがにないですよね。

  72. 5178 匿名さん

    ですよね

  73. 5179 住民さん4

    今後、梅雨のない快適な札幌に首都圏からの人口流入が増えるとかないのかなー

    地下歩道で雪の害が少ないこの物件は爆上がり、なんてならないかなー

  74. 5180 匿名さん

    日経、ダウも爆下がり、金利上昇、インフレリスク・・・
    こりゃ、更なる物件の値上げがある2期2次販売以降は相当苦戦するだろうね

  75. 5181 匿名さん

    そういう影響受けるのは不動産だと2年後くらいだよ

  76. 5182 匿名さん

    株価暴落で金利上がってるけど今契約しちゃえば問題ないからね。

  77. 5183 マンション検討中さん

    そうか、さっそく契約に行かなくっちゃね!

  78. 5184 マンション比較中さん

    今日は雨だから明日にしよう・・・

  79. 5185 匿名さん

    世界中の金利がすごいことになってるけど、日本は大丈夫なので買いです

  80. 5186 匿名さん

    黒田総裁退任後の方針は何とも言えんが

  81. 5187 匿名さん

    今の世界情勢見たらさすがにやべーなw これ関係ないとか言ってられるレベルじゃない

  82. 5188 マンション掲示板さん

    経済を点でしか語れない人はここは買えないでしょうね。
    販売締切近づくと湧いてでる野次馬なんでしょう。
    しかし全て完売ですから、惑わされず自分の価値観で選択されることをお勧めします。

  83. 5189 マンション検討中さん

    いま二期二次販売やってるんですか?
    インフレになるからこそ買いですよね。

  84. 5190 匿名さん

    スイスの利上げとかも点なんでしょうかね

  85. 5191 匿名さん

    日本の金利も上がってる今すぐ契約しないと手遅れになるぞこれw

  86. 5192 買い替え検討中さん

    ココを買っている人は投資で運用している人も多いと思うが、相当にダメージがあるだろうな

  87. 5193 匿名さん

    ドルで運用してる人以外は総じて厳しいですね。
    この掲示板にも、S&P500積立の方がここ買うよりパフォーマンスいいからって人結構いましたし。
    まあ為替ヘッジなしならドル高のおかげで大して下がってないですけど。

    私も一年半後に支払うお金を、半分だけでもいいからドルに換えておくべきでした。
    資産の分散って本当に大事ですね。

  88. 5194 匿名さん

    外国人が買いに来たら、ここも激安でバカ売れかも。

  89. 5195 マンション検討中さん

    下層階は外国人だらけになるかもしれない

  90. 5196 匿名さん

    うわああ値上げかこれー高いー

  91. 5197 匿名さん

    安くなりそうな下の階を待ってるのに値上げするし、貧乏人はばかだからぼったくってやろうって意図があるんですか?もう泣きそうです悲しいです

  92. 5198 匿名さん

    そもそも貧乏人を相手にした物件ではないと思います。

  93. 5199 マンション検討中さん

    価格はもう発表になっているのですか?

  94. 5200 匿名さん

    「安くなりそう」ってのは、どこから出てきた話なんですか?安くなる理由が無いと思いますが。

  95. 5201 匿名さん

    100万円単位の価格案ぐらいは教えてくれるんじゃないかな。

    真面目に買いたいなら、早くMRに行った方が良い。
    人気物件・欲しい物件は自ら早く動くが鉄則です。

  96. 5202 マンション検討中さん

    低層階だから一般的に高層階よりは安くなると思ったんじゃない?

  97. 5203 マンション検討中さん

    それが一般的な感覚だと思うんですけれども、まさか20階の方が30階よりも高くなるなんてことがあるんですかね?なくはないのか…

  98. 5204 匿名さん

    価格はもう出てますがサイトにはないけど

  99. 5205 買い替え検討中さん

    まさか、15階のほうが30階より価格が高いのか??

  100. 5206 マンション検討中さん

    でもまた完売なんでしょうね…

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3LDK

70.87平米

総戸数 56戸

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

北海道札幌市東区北14条東15丁目

2,960万円~5,580万円

1LDK~3LDK

36.66平米~76.68平米

総戸数 121戸

プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

北海道札幌市中央区北1条西16丁目

4,298万円・4,798万円

2LDK・3LDK

45.01平米・60.54平米

総戸数 56戸

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

北海道札幌市豊平区旭町1丁目

2,518万円~5,158万円

1LDK・2LDK・3LDK

43.68平米~74.57平米

総戸数 112戸

ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

北海道札幌市中央区大通西十八丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.63平米~116.86平米

総戸数 76戸

クレアホームズ札幌医大南

北海道札幌市中央区南6条西16丁目

4,838万円~6,498万円

3LDK・4LDK

72.40平米~86.49平米

総戸数 62戸