ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>5040 マンション掲示板さん

大規模なタワマンはそんなもの。
ヨコハマフロント全約450戸も同じ竣工時期だが、もう下の方のオプションは終わったよ。

新さっぽろのマンションも202307入居ですが、2021年末には下層は、既に変更不可でしたよ。

業者買いはの話なんですが、購入してから売却までの融資の金利と売買手数料と利益出ても税金払ったら旨味無くないのかな。そこがわからない。

もっと倍率高いと思っていたけど、南西以外はけっこうバラけてるから首都圏のタワマンの売れ行きと比べたらやっぱり売れ方は落ち着いている印象

>>5044 匿名さん

南西以外の具体的な倍率はどれぐらいですか。
売れ残った部屋はいくつぐらいでしょうか？

うーん…本当に倍率ご存知なのでしょうか？
南西以外でも抽選大変でした。

首都圏でも抽選が絶えないマンションは一握りです。
マンション購入熱が落ち着いてきた今でもしっかり売れているのは、地域No.1物件ならではですね。

2期も抽選で好調なら、値上げしても割安の証拠。

札幌市もここに通じる地下通路を作ってるし、ダイワは早期完売狙いだし。
新さっぽろは完成1年前なのにもう完売。

2期が売れたかどうか、近いうちにHPで分かりますね。

売れ行きってそんなに気になりますか?
購入サイドからしてみれば、需要予測に意味があっても、売れ行きの結果には意味がない。
結果分析が必要なのは販売サイドだけでは?

>>5048 マンション掲示板さん
まあ、ここに書いている方は、購入者・購入検討者ではなく、野次馬的に見ている方がほとんどのようですので、売れ行きが気になるのでしょう。

この物件にずっと住み続ける人は気にならないのかもしれませんが、半住半投や純粋な投資目的の人にとっては、リセールバリューに直結する抽選倍率や売れ行きは気になるんですよ。

竣工後に需要が増大すると考える場合に投資価値があるわけですが、逆に今、人気があってもアップサイドがないなら投資価値はありません。

いずれにしても現時点での販売状況と投資価値とは関係ないのかなと思っております。

>>5051 eマンションさん
沖有人氏「マンションは10年で…」に新築時の人気が投資価値に比例する、とデータに基づいて指摘がある。
もちろん価格は購入時と売却時で経済状況によりどんなマンションでも上下する可能性があるから、人気物件でも将来損する可能性はあるが、そんな将来のことは分からないから、やはり新築時に人気の物件を買うのが鉄板になる。

ココは札幌駅前、地下直結、最高層、最大規模の地域No1物件だから、倍率を気にするまでもなく、今買うならベストの1つだと思うけどね。

>>5052 匿名さん
低層階でも「今買うならベストの1つ」になるのでしょうか？

再開発済みではない今の価値観の中での人気ぶりをうかがっても仕方がない。再開発後の立地を買うかどうかですよ。

>>5053 マンション比較中さん

「ベストの1つ」はone of the best の直訳だなぁ

まぁ、上層階に金持ちや有名人が住むと思われる同じマンションの低層階に住むのが嬉しいかどうかかな。

もちろん、低層階でも札駅や地下街に地下から直接行けるのは大雪の札幌で間違いなく魅力だね。低層階なら高層階より早く行けるし

「全国住みたい街ランキング2022」を発表されました。3年連続で2位を獲得した「札幌市」。理由は街の中心部がコンパクトにまとまっているのが魅力の1つで、JRと地下鉄が乗り入れる札幌駅から繁華街のすすきのまでは地下道でつながっています。車を利用すれば海や山、牧場などの北海道らしい自然豊かな観光スポットへもアクセス可能・・・。
https://trilltrill.jp/articles/2588928

２期はほぼ完売という話を聞きましたのですぐ完売でしょうねぇ

理想的な広さとされる誘導居住面積は四人家族だと95平米ですが、このマンションでも南西角と35階以上の部屋でないとこの広さはないです。
みなさんこの価格を出しても多少の手狭さは我慢するんでしょうか？

>>5059 マンション掲示板さん

スーモ見てる？
いま札幌で95平米なんて、ほとんど売ってないよ。

>>5060 匿名さん

それは分かるんですけど、ここを買う位のお金を出せる人が多少狭いことに我慢をしても買うのかなと思って。
もちろん抽選当たって118平米を買えたのであれば何の不満もないでしょうが、90平米切る部屋で4人家族で広さに不満を感じる位であれば駅直結という利便性よりも広さを重視して戸建てを選んだりする人もいるのかなと思っての質問でした。
というのも私自身が今週末の契約を控えて悩んでるからです。１億だせばそこそこの広さの戸建買えるんだよな…と思ってしまうんです。

>>5061 マンション掲示板さん

立地も広さも手に入れたいとなると、中古タワマンは検討されましたか？
築年数と新築と並ぶ強気な価格が気になりますがね。

手放すのでしたら是非、譲って欲しいです。

>>5061 マンション掲示板さん

今週末の契約って、差し迫っていますね。
広い新築は今ほとんどない(大通のタワーのプレミアム？フロアぐらいかな、未確認) ので、対象は中古になる。
札幌で100平米前後の中古はたくさん売りに出ていて選び放題だが、
駅直結はもちろん駅近はごく少数。
そもそも広い部屋がたくさん売りに出て残っているのはニーズが無いから。
子供たちも数年すれば出て行き、高齢夫婦2人で持て余すのは目に見えてるから広く駅近でないマンションは資産価値が低い。
マンションと戸建ては全然方向が違うから、普通はまず、戸建てかマンションかを決めるのが先でしょう。「1億出せば広い戸建てが・・・」なんて書いてるんだから戸建てにしたらどうですか？ここと、郊外の広い戸建ては全然方向が違うから。

いま北海道で分譲中（買えるという意味）の95㎡以上の住戸を持っている物件は、ONE札幌ステーションタワー、ブランズタワー札幌大通公園、シティテラス宮ヶ丘くらいです（狸小路はデータがないがたぶん有り）。
まあ、見事に都心か円山周辺のハイエンド物件ばっかりですね。郊外物件では、まだ買えませんがアルビオガーデン南郷通が作るくらいでしょう。札幌のマンションも狭くなりました。中古で100㎡クラスが人気というのも、新築じゃ変えないからなんでしょうね。

販売HP更新されていました。
第2期１次、残り２戸、東側１LDK、２LDK。

本当に結構売れてんだな、まさか残り２戸とは思わなかった。
この数なら残もすぐになくなるね。

1期販売と違い北向きが完売して東向きが残ったというのはチョット意外

1期は確か直後に20戸近く残ってたから、人気は加速した感じ。
今年の大雪が効いたのかな。

あんなの経験したら、郊外の徒歩圏やバス便のマンションを今から買う気しないだろう。円山・宮ヶ丘辺りの戸建からの住み替えも多いかも。

二期は残り1戸になりましたね。
高層階は北向きが残りましたが、中層階以下はＢ街区のホテルが気になるので東向きが残りそうですね。
北向きは業務棟も４階建てだし、むしろ抜け感がありますよね。

方角というより間取り。順当に間取りの悪い2つが残った。一期は北でまとまったキャンセル出ただけ。

第2期残り1戸ですか。
完売したら次の販売はいつ頃だろう？

北6東2の大京他と比べたいが、こっちの売れ行きが速すぎる。

７月頃に２１階より下の半分くらいを売り出しらしいですよ。

>>5073 マンション掲示板さん

ありがとうございます。参考になります。

売れてるから仕方ないけれど、販売ペースが思ったより速い印象です。

完売御礼！！！
転売も高くできそー！うれしー！

もちろん永住のつもりですが。

もう完売？マジか
転売高く出来る根拠はなんだろう…

実際、2年後の入居率はどれくらいになるんでしょうね。
半分も行くのかな？

誰かが完売御礼って言ってるが、HPに出てない。
2期は100戸超だから、4つや5つはキャンセルが出るだろう。
再抽選とかしないのかな？　早いもの勝ちか？。

駐車場が少ないので、道外購入者が多くて実需が少なく入居後はガラガラであることを期待したいです。
一期と二期一次の販売分についてはキャンセルでても再抽選なんかはせず先着順らしいですよ。

なるほど。
いまHPに出てるのは、先着順で埋まった後の残り2戸なのか。

1期は道外3割、全体で実需5割弱だったかな。
2期は1期よりも道内＆実需が多いだろう。

オプション締切！
二期二次以降はカラーセレクトすらできないの？
（インテリアオプションだけ？）

次回よりカラーセレクトもできないとのことですが、何色になるでしょうか？

狸もこちらもそろそろ店じまいとのこと。
「意外とまだ札幌にもお金持ちはいるし、札幌に家を持とうという本州のお金持ちもいる」ということを教えてくれる二物件でした。ここの５億の部屋とか、発売前に決まってたという話もありますしね。
都心のタワマンとしては、卸センター跡地のツインタワーがマジで札幌最後の物件になると思いますが、果たしてどうなりますかね。

>>5084 匿名さん
５億の部屋も公正に抽選になったんじゃありませんでしたっけ？
なかなか買える人もいないだろうから販売側で事前に買ってくれるという人に打診して５億ならOKという返事をもらっていたものの、実際に売りに出したら何人も買いたいと手を挙げる人が出てしまって…と聞きました。
北海道にもお金持ち意外といるんですね。ほんとに。億ション買う人なんて東京はまだしも北海道にはそんなにいないだろうと思ってましたが、いやはや。

>>5084 匿名さん

店じまい？
ここはまだ180戸以上残ってるでしょう。
庶民にとっては、これからの売り出しが本番じゃないの？

低層階でも70平米台が6000万円からとなるとリアル庶民には買えませんね(･･;)
50平米切るのが4000万円台だとしても、その広さにその金額は庶民には出せない…

北5東1タワマン建つでしょうか。だとしたら南の眺望はそっちの方が抜けたかな。
地下通路はないとしても創成川上をつなぐらしい建物は何になるのか、情報あったら教えてください。
だとしてもお値段は変わらないでしょう。今回で売れ行きが見えたはず。
札幌駅の再開発はoneにとってもいいことだけれど、比較対象ができてしまうかなあ。

>>5089 口コミ知りたいさん
いや、北5東1にタワマンは建たんでしょ？どこに建つんですか？

>>5089 口コミ知りたいさん
北6東2だと思いますよ、検索したらそれっぽい事が書かれてました。

北6東2、ここより低い100mが2棟建つ。大京、京阪、ミサワだったかな。
すぐ南はJRだからうるさいかもしれんが、陽当たりは良いはず。
基礎工事始まってるから、早ければ今年中に販売が始まるかもね。

いくらで出てくるか注目。
安ければそっちへ流れるはず。

ありがとうございます。そっちの方が病院もスーパーも近いですね。暮らしはいいですね。駅直結のステータスに乗りました。

北6東2は坪単価270～300くらいがいいところでは。
道外の買い手はほとんどいなくて道民にとっては手が届きやすい感じになりそう。

北6東2ツインマンションは線路っぷちだから、音と粉塵に悩まされそう。

坪270ー300なら70平米が6000万前後、良い相場感だと思うが売れるかな。

そう言えば、昨日JR北が北5西1・2の245mタワー完成を28年度と従来から1年前倒しを発表したね。
札幌駅再開発の速度が上がってきた。

>>5097 匿名さん

別スレ立て、そこの最初に貼ったらどうですか。

お隣の合同庁舎越えてきた。
南向きの陽当たりは低層階でも問題無さそう。
再開発事業組合のHPより

Oneは北大が近くて後悔はしていないのですが、北5東1から創成川を渡る空中廊下を作る。その建物がなんなのかなあ。マンションなら選択肢になり得ました。再開発全体で順を追って発表なんでしょうね。気になってます。すみません。
第3期販売にひびきませんように。

「創成川を渡る空中廊下」って、新幹線ホームとは別に新しく作るのかな。
どこかに出てる？

北6東2のツインタワーは、ここの販売にひびくだろうね。
oneの値下げが期待出来るか。

>>5096 匿名さん
北5西1のツインタワー完成よりも、パセオの改修と地下道の完成がいつなのか気になります。
2024年に入居してもしばらく地下道が使えないとかだと困るな…と。

↑
＞パセオの改修
パセオは９月３０日にcloseなので改修ではないです。

今作っている地下道は、予定通りなら来年中に完成すると思いますよ。
ただし、地下道の先の北5西1・2はこの先当分工事が続きます。

それから、北6東2のタワマン100m30F197戸、とりあえず1棟ですが、大京、京阪、
ミサワのJVに、ちゃっかり大和ハウスが入ったから、oneと値下げ合戦になるような
事はないでしょうね。
現地の白看板見て、笑ってしまいました。
あちらの価格がいくらで出てくるか、興味深いです。

坪単価300が道民にはちょうどいいっていつから道民はそんな高収入になったんだ
坪300って東京でも並のリーマンは躊躇するレベル

タワマンの維持費って実際、どれくらい？修繕積立とか固定資産税のほか、給湯器の維持交換や暖房の維持交換。あと駐車場の維持費とか。

>>5106 口コミ知りたいさん
特にここはタワマンの中でも48階建てで修繕費やばそう、長期修繕計画通りにいくのかな

お近くのDグラの修繕積立金がある程度参考になりそうですね。
事情に詳しい方いませんか？

>>5101 匿名さん
北6東2タワマン2棟のうち1棟は賃貸だったと思います

ホテルができて、新設の地下通路が出来て、札駅再開発の目線でメディアが物件の宣伝をしてくれるの凄いことじやないですか？
しかも、入居前に駅商業施設が一時無くなって、ここの商業テナントは埋まりやすい条件が整うし、入居後も駅増築リニューアルして、バスターミナルも超高層ビルも直結するのんですよね。

正直、ちょっと癪ですね。

>>5109 評判気になるさん
二棟とも分譲ですよ。間違いありません。

>>5110 マンコミュファンさん

創成川地下に建設される都心アクセス道路にも、このマンションから間近で乗り降りできそう。

Dグラの方が確実に場所はいいがこっちの方が新しくてオシャレ
駅直結でも長い長い細道歩くと考えるとどうなるのかなって思う
でも子育て世代にはいいんじゃあないの？って思う
ただタワマンという概念考えればライオンズの方かな
ポールタウンとか繁華街の地下に直結だし

>>5108 名無しさん

修繕積立金もだけれど、そもそも管理費が高額になる。
外観見ただけでゾッとする。

真冬寒風が吹く高層階で、あの優美な曲線を描くダイレクトウィンドウを
綺麗にするのは命懸けの職人さんでしょう。
当然、それに見合う高い賃金を住人が負担しないといけない。

窓拭きだけでも高コストなんだから、地下の空調・ソファを備えた2つのコーチロビー
やその他覚えきれない豪華な共有施設の維持・管理を考えたら、Dグラとはレベルが違うから参考にならないだろうね。

最初は安くても、すぐに管理費・修繕積立金は高くなるんじゃないかな。

窓拭きは年に１回だけなんですね。
高級賃貸だと年３回くらいやってくれますが残念。

東京大阪京都のマンションから見てもまだまだ安い

コロナやロシアの軍事侵攻の影響で鋼材が値上がり。材料の価格が上がれば当然建築費も上がるわけで、今はマンションを買うべきではないかという懸念があります。
数年後、原油価格も落ち着いて今年急騰した札幌のマンション価格も落ちるのでは？

北7東3計画？

材料費が高くなったから販売価格が上がるなんて、企業努力をしない商品がある?
大和ハウスも住友不動産も儲かってないならわかるけどね。ないわー。

売れるから高いんだよ。

Dグラ在住です。昨年、駐車場の台座交換がありました。最近では、給湯器交換（半年待ち）が痛かったです。あと、来月から駐車場料金が４０００円アップですって。

東京・港区のマンションを検討している者からするとなんだかわびしいですね。
ここでのお話。

ここだと、賃貸出したら、どれくらいかな。

2期1次は残り1戸、2期2次は7月上旬販売開始予定になった。
1期と2期は5ヶ月空いたが、今回は2ヶ月と短い。

もう相当見込み客が溜まってるのかな？

売れ残ってた2戸はEOとENだと思ってたけど、23階のSGなんだ。
間取りもSGは一切HPには出てなかったからちょっとビックリだけど、多分すぐに売れるね。

東京港区の物件を検討していらっしゃる方がいるんですね。すごいな。ぜひ、わびしくない話題を提供して下さい。

へー港区の物件ですかー。
きっと、坪単価4桁超えてるんでしょうねー。
すごいですねー。

そんな方が、なんでいち地方都市のやっすい物件のスレッドに出入りしてるんですか？

ここの商業施設って実際どのくらいの広さなのでしょうか。
円山クラスよりは狭いですよね？
ホテルも1-2階はレストランとかになれば良いのですが。。。

大したことないって。
使えるの一つ位はあるんでないの？

大らかでですね^ ^

自称港区検討者さんのような、あからさまに掻き回したいだけのコメントにはあまり反応されない方が宜しいのでは？

これから新幹線開通とインバウンド再開する200万人都市なんだから、東京からみると坪400以下でも安いってなります。

坪1000が相場の人の視線を集められるかにかかってるし、インバウンドも富裕層が興味を持つかどうかだろうから、オリンピック反対もわかるけど、都市開発的には打ち上げ花火は上げておくに越した事はないと思いますね。

テナントは期待しないほうが良い。
Dグラも結局はローソン位しか入らなかったし、ダイワは
良いテナントを集める営業が弱い。

Dグラは区画全体の再開発ではなく単独ビルだったのが残念、
しかも地下直結でもなく、単にビル1階の路面店だったからね。
oneは札幌市が作る地下通路直結で、立体式自走駐車場も備えた北8西1一体再開発。
アトリウム空間まである。
今年1月に施設建築物の商業保留床取得者の募集要項配布を終了したみたい。
まだ2年以上あったのにね。人気あったんじゃないかな

ここペット不可じゃなければなぁ

>>5135 匿名さん

こんな駅前マンションでペット飼えないでしょう。
地下街散歩させるわけに行かないし、
相当規模の商業施設も併設だからダメだね。

郊外マンションの方がペットも喜ぶだろう。

ペット2匹までokと聞いていたので
確認してみます。

>>5133 口コミ知りたいさん

ここのテナントはダイワが決めるの？
違うんじゃないの？

ペット可ですよ。担当さんに確認したので間違いないです。

入居予定の一級建築士です。
再開発組合のHPにアセスメントの事後調査(工事時)の報告書がアップされていました。
ポイントは水質と地盤沈下。
水質は、工事に伴って排出される排水(多くは掘削工事中に地下水位を下げるために周囲に井戸を掘って汲み上げる地下水)の監視。
これは排水の放流先である創成川の環境基準に適合しており、問題なし。
地盤沈下は、地下水位の変動と周辺地表面標高の測量。
地下水位は掘削工事前FLー7m前後で、工事中は周囲に掘った井戸から排水してFLー10m程度まで下げて(ディープウェル工法といいます)、掘削工事完了後に元の水位に回復しているので、問題なし。
周辺地表面標高は、東側で2cm沈下、北側西側で±1cmの変化。最も厳しい建築学会基準もクリアしているので、これも問題なし。
今のところは順調です。