ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>4950です。
私の部屋は抽選なしだったようで無事に決まりました。今日の11時から抽選ですね。
担当さんにも進捗を問い合わせていましたが、最終日前日までは人気なく見えてましたので心配でした。
投資目的で20戸くらいの購入を希望してる法人がいると聞いていましたので、その方が倍率ゼロの部屋を買ったのかなとも思ってます。

この調子でいくと下層階は更に値上げ必至ですね・・
全体を通して第1期の30階の購入者が一番お買い得だったりして。

法人のまとめ買いですか。
首都圏の超人気高級マンション並みですね。

これに外国人(仲介業者)が加わると、お祭り状態になります。
円安で動き出している、との話も聞きますが、ここはどうかなぁ。

10年前後で手放す人多そう
その頃には中古がたくさん出てきそう

>>5004
それはどこのマンションでも状況は同じ。でもこちらは資産価値が高いから強気の交渉ができますね。

戸数が多いからね…
札幌に600は多すぎた

624戸のうち地権者82、一期244、二期一次115戸
残り183戸だったら売れてるでしょ。

要望は出てたみたいですが、結局、抽選無しで決まりました。
業者のまとめ買いを認めたということで、竣工直後に大量に売られるのが心配。

なんで下層階高いの人件費と燃料高騰だから？先に買ってたひとラッキーだね

ラッキーではなく、1期で買う勇気と情報収集に対する報酬ですよ。

抽選無しも多かったし、すごく人気があるってほどではなかったと思う
値上げといっても最近の都内タワマンに比べれば微々たるものだし

>>5011 匿名さん
微々たるもの、って・・・

南西角は階数考慮すると、1000万円の値上げですよ。
1000万円が微々たるもの、って、さすがここを買う人？は違うわ。

住友の15000万→21000万という前科を意識してるのかもしれませんが、値上げしても売れるのはココはさすがですね。

そんなに値上げしてたの？住友さん

ここを業者がまとめ買いしたなら、それで利益が出るという事です。

ダイワは業者を儲けさせた事になるが、スミフは他の業者の利益を許さず自ら絞り取る戦略でしょう。
ダイワはそれだけをみればやや脇の甘い薄利多売型、スミフは徹底した利益追求型、と言えるでしょう。

スミフなら南西角の抽選なんて責任モノで、あと2、３千万円は上げれただろう、と上司に怒られそう。

>>5011 匿名さん
営業さんの煽りでもなく、ネガでもない中立な感想に思います。
二期で申込んだわたしとしても同感です。

煽りでもネガでもなく一般市民の感覚として、
札幌で1億を超えるマンションが20戸近く売り出されて抽選になるなんて、
スゴイ人気のマンションだと思う。それも半年もしないうちに相次いで。

第2期も抽選がホントなら、第1期同様ニュースになてもおかしくないし、
一般市民の興味を惹くと思う。

購入者様は一般市民と感覚が違うんじゃないの。

日本円キャッシュは今すぐ何かに換えた方がいいレベルで毎日目減りしてますから、そうなると立地のいいマンションはそうそう下がらないのではないでしょうか。

全部完売する勢いだが完売したのかなぁ

本当に売れてるの？
倍率や申込戸数など具体的情報ないね。

この連休で完売って言ってましたね。

連休で2期完売？
連休中も火水の定休日返上で営業？　売れてないマンションみたい

いずれにせよ、あの価格と販売戸数で完売とは信じ難いが・・・

>>5023 匿名さん

誤解をされているようなので、教えてあげますね。

購入者は連休明けに「重要事項説明会」「契約手続き」が控えているんですよ。

連休中に休日返上で対応してくれて、むしろ感謝しています。

連休明けって7、8日？　
それで第2期115戸が完売？

まあまあ、そういきり立たずに…

マンション販売業者が土日祝日営業するのは私の常識としては当然。

2期ほぼ全て買い手ついたようなので札幌のマンションとしては売れているようですね。ひょっとしたら一番売れてるかも。

でも、1期知ってる者としては倍率寂しいな、と思います。だって唯一無二の札幌駅地下直結マンションですよ?お値段だって億ションばかりという訳でもない。

殆ど抽選なくほぼ完売ならとてつもなく値付けが上手いのでしょうね。

本当に3期が楽しみです。

>>5026 匿名さん

注目された2期ですが、1期よりも高倍率となったお部屋はあるそうです。

南西角部屋は人気のようです。

オプション高すぎませんか…？
水回りなど必要かなと選んだら500万になりそうでしたが
品番書いてあるので検索したら市販品の2～4倍でした。
工事費入れたとしても割高すぎるような…新築マンション買う人はそんなケチらずに
オプションはそんなもんだとみんな考えてるんですか？
後付けと悩みます。

>>5028 マンション掲示板さん
全く同感。住民スレへどうぞ。

高額物件が順調に売れてなによりでございます。
ぎりぎりの生活者に2倍～4倍で、というのなら非難轟々でしょうが、
余裕のある方ばかりですので。ここは。

カネは天下の周りもの。好循環を実現すべく先頭に立って頑張りましょう。

たまにご自分で安い業者を見つけて豪華なお部屋にする方もいらっしゃいますが、
打ち合わせだのなんだのと手間暇かかり、技能レベルが低い建築業者だったり（かつてのダイワだろとか、茶々入れないでね）、挙句に893ばりの悪徳業者に引っかかってしまう方もいらっしゃいます。

金額はお高い分富裕層様ハイレベル対応、一切合切安心してお任せ、もよろしいかと。

現実は抽選だらけで、最高倍率は一期よりも高倍率でした。
今期までは眺望も抜けるし、ぎりぎりでカラーやオプションも選べますが、
低層階販売で価格や人気がどうなるかが気になります。

>>5031 匿名さん

2期の最高倍率は何倍だったのでしょうか？

15倍です。

>>5033 匿名さん
ありがとうございます。
第2期で15倍とはスゴイ。
1億越えの角部屋でしょう。
他も含めて抽選に漏れた人が他の部屋へ回れば即完売かも。

21階以下の低層階は内装カラーの選択肢もないんですか？？
それでいて上層階より高くなる可能性があるなんて、ちょっと信じられないんですけど。そんな価格設定で果たして売れるんだろうか。

高層階　立地良、眺望良、オプション変更有
中層階　立地良、眺望普、一部オプション変更有
低層階　立地良、眺望悪、オプション変更無
こんな感じでしょうね。　

仮に低層階の坪単価が全体の中でも一番高くて、それでいて今までのように即完売になればこの物件は大したものだ。高層階を買った人は中古で売りに出しても、資産価値はそう簡単には下がらないだろうね。

マンションは下から建てるから(当たり前w)、下層階はオプションが間に合わない事が多い。

次も2期同様コストアップ程度の値上げはあるだろうけれど、ココは札幌市も関わる北8西1の再開発事業だからスミ○のような大幅値上げや完成後もゆっくり売るなんて方法は取れないだろう。

どこのマンションも値上がりしているから、値上げについては他と変わらないでしょう。

そうすると、2期が早期(or即)完売なら、次は争奪戦になる可能性もある。
向きとか間取りとか言ってる場合じゃない、とにかくココに部屋確保しなくちゃ、って感じになるかもね。法人が参加すると、大量申込で個人の買いは難しくなる。

>>5035 マンション検討中さん
地元の方でしょうか？東京や大阪の物件見てないのですか？

>>5038 匿名さん
竣工は一年半後なんだから下から順に躯体は作ってても内装なんて何も手をつけてないでしょ。
今回はオプション締切が早すぎる。

>>5040 マンション掲示板さん

大規模なタワマンはそんなもの。
ヨコハマフロント全約450戸も同じ竣工時期だが、もう下の方のオプションは終わったよ。

新さっぽろのマンションも202307入居ですが、2021年末には下層は、既に変更不可でしたよ。

業者買いはの話なんですが、購入してから売却までの融資の金利と売買手数料と利益出ても税金払ったら旨味無くないのかな。そこがわからない。

もっと倍率高いと思っていたけど、南西以外はけっこうバラけてるから首都圏のタワマンの売れ行きと比べたらやっぱり売れ方は落ち着いている印象

>>5044 匿名さん

南西以外の具体的な倍率はどれぐらいですか。
売れ残った部屋はいくつぐらいでしょうか？

うーん…本当に倍率ご存知なのでしょうか？
南西以外でも抽選大変でした。

首都圏でも抽選が絶えないマンションは一握りです。
マンション購入熱が落ち着いてきた今でもしっかり売れているのは、地域No.1物件ならではですね。

2期も抽選で好調なら、値上げしても割安の証拠。

札幌市もここに通じる地下通路を作ってるし、ダイワは早期完売狙いだし。
新さっぽろは完成1年前なのにもう完売。

2期が売れたかどうか、近いうちにHPで分かりますね。

売れ行きってそんなに気になりますか?
購入サイドからしてみれば、需要予測に意味があっても、売れ行きの結果には意味がない。
結果分析が必要なのは販売サイドだけでは?

>>5048 マンション掲示板さん
まあ、ここに書いている方は、購入者・購入検討者ではなく、野次馬的に見ている方がほとんどのようですので、売れ行きが気になるのでしょう。

この物件にずっと住み続ける人は気にならないのかもしれませんが、半住半投や純粋な投資目的の人にとっては、リセールバリューに直結する抽選倍率や売れ行きは気になるんですよ。