ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

宮ヶ丘も狸も、売り上げ調整で入居を遅らせるようになった。
ここは大丈夫？

ここの立地って本当に良いのでしょうか？
近くに児童公園も少なくてスーパーもなくて、子育て世帯の住環境としては不便なのではと不安になり、まだ迷っています。。。もちろん小学校は近いですが。

一期の売れ行きをみて二期は値上げしたのでしょうが、この高価格帯のマンションでは高層階とそれ以下では全く売れ行きが違うようでしたね。
これは二期の苦戦を見て三期は値下げ必至では…

>>4970 匿名さん
児童公園とスーパーですかぁ。
それならわざわざこんな高級マンションではなく、郊外のもっとお安いマンションにされるのがよろしいかと思いますよ

>>4970 匿名さん
個人的には子育て世代には不向きだと思います。

>>4972 匿名さん

ご意見ありがとうございます！
そうですね、職場の近くで資産価値が高いことで惹かれていましたが、子育てには不向きかもしれませんね。。

そもそも生鮮食品などをスーパーで買おうと思っている人にとってはこのマンションは立地も価格帯も不向きではないかと思います。
魚やフルーツなどを多少高くてもおいしいものを買いたいと考えている人にとっては東急エスタ大丸が近いので良いと思いますが。
子育てという観点からすれば、目の前が小学校なので通学時の交通事故の危険などがほぼ皆無ですし、北海道大学もすぐ近いので休日の子供の遊び場にも適しており、なかなか良いのではないかと私としては感じますがこれは人それぞれですよね。

二期は人気ないみたいね
一期の勢いはどこに？？値上げは少額とは言え買う気を失った人多いかも。
あるいは北海道に富裕層が少ない。。

>>4971 マンション掲示板さん
確かに。
無理すれば買えるけれど、ここはグッと我慢して我慢して今回は見送り、
次回以降の値下げを待つ、というのがよいかもしれません。

第2期の申し込みは明日までですよね。

でもどうなんでしょ？値下げってあるんですかね？既に購入してる人からのクレームが怖くて値下げはできないような。
21階以下の価格はまだ正式に発表してないから当初予定より下げても値下げには当たらないってことで大丈夫なのかな？

申し込みしてきました。さすがに南西角のSKはすべての部屋に倍率が付いているようですけれども
他の角住戸はそうでもなくてまだ倍率がついてない部屋も何個かありましたね。
要望書段階では一応すべての角住戸に要望書が出ていたようですが、今日時点で申し込みがない部屋もいくつかあるようです。
私は角住戸しか検討していなかったので中住戸の申し込み状況は聞いていないんですけれども、
この様子だともしかしたら中住戸の申込みはもっと寂しいことになってるかもしれませんね。

金利も上がりそうだもんね。

ここに限らず、何か札幌のマンションのスレが盛り上がりに欠ける気がするのは気のせい？
ロシアのウクライナ侵攻関係あるのかしら。

札幌の新築マンション買えるような経済的に余裕がある人が少ないってことでしょうかね。

北海道と石垣島あたりは中ソのシーパワー展開による侵略リスクが俄かに高まってきましたからね。
一年前は誰もそんなこと現実的に考えていなかったでしょうが。。
東京や大阪の不動産の方がやはり安定感があります。

これから金利も物価もどんどん上がりそうな局面でローンでぎりぎりの人は買えんだろう

物価がどんどんあがるからこそ買うべきなんじゃないんですか？
物価があがるということは物に比べて貨幣価値が下がるということだからローンを組んででも今持ってる現金を使ってでもどちらでも良くて、資産をお金から物に変えるのが有利なのかなと思いましたが。教えてエロい人！

給料も同じように上がっていくと思う人が多ければ、多少金利上昇しても、不動産購入にあまり影響はないが。30年間ほとんど賃金上がらず、韓国にも抜かれるような国では、金利上昇は資産バブルの崩壊につながるかもしれない。
もっとも、共働きがさらに進行して世帯収入増え続けたり、円安止まらず、外資が不動産買いまくれば、まだまだ騰がり続けるか。

こちらのような大規模なタワマンは、維持・管理のコストが非常に大きく、インフレになると管理費・修繕積立金は急上昇するでしょう。電気料金だけでも大きく影響するから、2年後入居したらいきなり値上げも考えられます。

ですから、インフレでも給料が上がらない人や、年金生活者には、そもそも住み続ける事がインフレなら厳しいかもしれません。

インフレに乗じて大儲け出来る人、管理費や積立金なんて全然気にしない人なら、住む事に問題はありません。

これは資産価値とは違う話です。インフレでここに住み続けることが出来るか？という問題です。ちなみに、インフレに最強なのは、庭付き戸建てに住んで、家の維持管理を全て自分でやり、庭を畑にして自給自足に近い生活をする事でしょうね。お金使いませんから。

戸建てか。米を作り、ニワトリを飼い、野菜を植え、イチゴの苗、太陽光パネルで発電し、バラを植え、ボチと暮らす。

人一倍勉強していろんな知識を身につけたのに、いざ本番では成績が奮わないヒトを眺めていますわ。

なんだかんだで人気でしたね。おつかれさまでした。

すごい人気だった。ほぼすべての部屋うまってるんじゃないかな。ネガキャン意味なし

そんなに人気だっとは驚き。一期以上ですかね？

人気あったの、無かったの、どっち？

4979を鵜呑みにしたが、違うのか？

抽選倍率知りたい！

やはり人気でしたか。
富裕層が資産を円建てでインフレヘッジするのに選択肢の一つとして悪くないと思いますしね。
南西角以外の倍率はどんな感じだったのかな。

全部埋まって、真っ赤かでしたね。
この物件は異常ですね！と担当は大変そうでした。

>>4993 匿名さん
28日の18時の時点では倍率ついてない部屋も多かったですが、最終日に倍率ついてない部屋を狙った申込みが多かったようですね。

人気なくても買う覚悟があるかどうか。
人様のネガも知った上で納得できるかどうか。
粛々と早く決断して買う人はブレない。

二期一次は北向きも即売ですか？？

>>4996 マンション検討中さん

この立地と規模で、札幌、北海道No1なら一部屋は持っておきたい、
というのがお金持ちの考えなんでしょうね。

余裕があれば、2部屋でも3部屋でも欲しい、という人もいるでしょう。
何度もMR行って迷う、なんて購入初心者は少ないのかも。

間取りや向きなど気にせず、予算の範囲で確実に買えるところ、
という事で最終日待ちだった、と思われます。

MRが空いて人気無いようにみえたのも、そういう事だったのかもしれません。

超人気でわろた。全部の部屋埋まってそう

>>4950です。
私の部屋は抽選なしだったようで無事に決まりました。今日の11時から抽選ですね。
担当さんにも進捗を問い合わせていましたが、最終日前日までは人気なく見えてましたので心配でした。
投資目的で20戸くらいの購入を希望してる法人がいると聞いていましたので、その方が倍率ゼロの部屋を買ったのかなとも思ってます。

この調子でいくと下層階は更に値上げ必至ですね・・
全体を通して第1期の30階の購入者が一番お買い得だったりして。

法人のまとめ買いですか。
首都圏の超人気高級マンション並みですね。

これに外国人(仲介業者)が加わると、お祭り状態になります。
円安で動き出している、との話も聞きますが、ここはどうかなぁ。

10年前後で手放す人多そう
その頃には中古がたくさん出てきそう

>>5004
それはどこのマンションでも状況は同じ。でもこちらは資産価値が高いから強気の交渉ができますね。

戸数が多いからね…
札幌に600は多すぎた

624戸のうち地権者82、一期244、二期一次115戸
残り183戸だったら売れてるでしょ。

要望は出てたみたいですが、結局、抽選無しで決まりました。
業者のまとめ買いを認めたということで、竣工直後に大量に売られるのが心配。

なんで下層階高いの人件費と燃料高騰だから？先に買ってたひとラッキーだね

ラッキーではなく、1期で買う勇気と情報収集に対する報酬ですよ。

抽選無しも多かったし、すごく人気があるってほどではなかったと思う
値上げといっても最近の都内タワマンに比べれば微々たるものだし

>>5011 匿名さん
微々たるもの、って・・・

南西角は階数考慮すると、1000万円の値上げですよ。
1000万円が微々たるもの、って、さすがここを買う人？は違うわ。

住友の15000万→21000万という前科を意識してるのかもしれませんが、値上げしても売れるのはココはさすがですね。

そんなに値上げしてたの？住友さん

ここを業者がまとめ買いしたなら、それで利益が出るという事です。

ダイワは業者を儲けさせた事になるが、スミフは他の業者の利益を許さず自ら絞り取る戦略でしょう。
ダイワはそれだけをみればやや脇の甘い薄利多売型、スミフは徹底した利益追求型、と言えるでしょう。

スミフなら南西角の抽選なんて責任モノで、あと2、３千万円は上げれただろう、と上司に怒られそう。

>>5011 匿名さん
営業さんの煽りでもなく、ネガでもない中立な感想に思います。
二期で申込んだわたしとしても同感です。

煽りでもネガでもなく一般市民の感覚として、
札幌で1億を超えるマンションが20戸近く売り出されて抽選になるなんて、
スゴイ人気のマンションだと思う。それも半年もしないうちに相次いで。

第2期も抽選がホントなら、第1期同様ニュースになてもおかしくないし、
一般市民の興味を惹くと思う。

購入者様は一般市民と感覚が違うんじゃないの。