ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

20年、30年先まで見てここを買う人どれくらいいるんですかね。
せいぜい10年くらいな気がしますね。

ふふふ。

20年後は老人ばかりとなって飲食店は激減して、老人用のサービス業が増えているのかね。

最近は先の事など想像できませんよ
ロシア連邦のホッカイドウ州になってたりして・・・

この週末で申込みそんなに増えなかったみたいですね。
私の希望の部屋も倍率がついていなかったので安堵した反面、
人気がないとなると本当に買っても大丈夫なのかと少し不安になってきました笑

本物件は人気がなくて倍率が付かないのではなく、価格的に購入できる層がある程度、地域柄限られてくるということが要因です。私の場合は、実需、相続対策、資産価値と考えて購入しましたが、今のところ後悔はないです。

人気がないと不安だと言うコメントに背中を押してみる。

引き渡し6年後に新幹線が開通し拡張する札幌駅・高さ245mビルに直結するこの物件の価値は、札幌では前例がなく、その価値は新しい基準で評価することになります。
それは大抵、初期の評価は高くないものです。

一期目の購入者の3割が道外です。都心部や郊外でも駅直結物件が高く評価されている事は彼らにとっては周知の事実です。飛行機利用するほどのエリアから購入する価値があると判断しているわけです。

札幌には厳冬という特徴があっても、この物件ではさして問題なさそうですしね。

>>4951 マンション検討中さん
購入できる層が限られてくるとなると、必然的に10年後の売却時にも買い手候補が少なくて苦戦するのでは…という心配はないですか？
ずっと持ち続ける人なら関係ないでしょうが、私の場合は10～15年くらいで売却したいなと思い描いてるので…

10～15年後、どうなってるかなんて、誰にも分からないよ。

お隣のDグラも新築時は大苦戦、でも15年後は新築時のおよそ2倍。
15年前にDグラが2倍になると思って買った人がいるかな。

そもそも、ここの完成時の住宅ローン金利も分からないよ。
米国の住宅ローン金利は、あっという間に5%超えてきた。

>>4953
4952さんの書いてある通り、札駅地下直結という唯一無二の価値を認める道外層も対象にするような物件です。Dグラがそうであるように10年後でも20年後でも購入したいという層は確実に存在しますよ。

札駅地下直結が売れないなら、売れるのはどこ？って話だよね

米国やばいね。上がるかどうか気にするなら、ここの価値より世界経済に目を向けたほうがいいのでは

Dグラが2倍になったのは市況がよかったからで、いくらここの価値が高くても今みたいな市況が続けば値下がりするってだけ。

>>4958 匿名さん

今みたいな市況？　
札幌はマンション下がってるの？
東京の高級マンションはまだまだ上昇中らしい。坪1200万とか・・・

ここは北海道No1。激安に見えるけどね。

Dグラやプレミスト買った人は大正解でしたね。
シティタワーも値上がりしてるのかな。

ここはどうなるでしょうね。

激安とまでは言わないが、自分が想定していた金額よりもoneは安かった。
だから一期販売は北向以外は即完売状態だったんでしょう。
デベも価格設定を誤ったと気が付いたのか、二期販売から値上げしたからね。

不動産価格は株価に遅行して動くから、今のまま株価が下がり続けると東京の一等地以外は頭打ちかもな。

新幹線が来る2030年まで、札幌駅周辺は再開発が続く。

この立地で、この規模のマンションなら、資産価値は抜群。
是非、一部屋は押さえておきたい。
そう思いますよ。

ワンションは人気ですね

名前の通りナンバーワンダフル！

首都東京といち地方都市札幌のマンションを同列に考えている人いるんだね。資産価値は全くの別物でしょうに。

タワマン相続税訴訟の判決、国側勝訴が出る前に上層階売り切ったここの会社見る目ありますね。それにしても訴訟は札幌南税務署管轄の相続だったのね。

2期値上げと言っても数％で許容範囲内でしょう。それでも1期より売れていない様子。これから更に下、益々実需が増える2期より後のお値段が気になります。

ナンバーOneダフル！

宮ヶ丘も狸も、売り上げ調整で入居を遅らせるようになった。
ここは大丈夫？

ここの立地って本当に良いのでしょうか？
近くに児童公園も少なくてスーパーもなくて、子育て世帯の住環境としては不便なのではと不安になり、まだ迷っています。。。もちろん小学校は近いですが。

一期の売れ行きをみて二期は値上げしたのでしょうが、この高価格帯のマンションでは高層階とそれ以下では全く売れ行きが違うようでしたね。
これは二期の苦戦を見て三期は値下げ必至では…

>>4970 匿名さん
児童公園とスーパーですかぁ。
それならわざわざこんな高級マンションではなく、郊外のもっとお安いマンションにされるのがよろしいかと思いますよ

>>4970 匿名さん
個人的には子育て世代には不向きだと思います。

>>4972 匿名さん

ご意見ありがとうございます！
そうですね、職場の近くで資産価値が高いことで惹かれていましたが、子育てには不向きかもしれませんね。。

そもそも生鮮食品などをスーパーで買おうと思っている人にとってはこのマンションは立地も価格帯も不向きではないかと思います。
魚やフルーツなどを多少高くてもおいしいものを買いたいと考えている人にとっては東急エスタ大丸が近いので良いと思いますが。
子育てという観点からすれば、目の前が小学校なので通学時の交通事故の危険などがほぼ皆無ですし、北海道大学もすぐ近いので休日の子供の遊び場にも適しており、なかなか良いのではないかと私としては感じますがこれは人それぞれですよね。

二期は人気ないみたいね
一期の勢いはどこに？？値上げは少額とは言え買う気を失った人多いかも。
あるいは北海道に富裕層が少ない。。

>>4971 マンション掲示板さん
確かに。
無理すれば買えるけれど、ここはグッと我慢して我慢して今回は見送り、
次回以降の値下げを待つ、というのがよいかもしれません。

第2期の申し込みは明日までですよね。

でもどうなんでしょ？値下げってあるんですかね？既に購入してる人からのクレームが怖くて値下げはできないような。
21階以下の価格はまだ正式に発表してないから当初予定より下げても値下げには当たらないってことで大丈夫なのかな？

申し込みしてきました。さすがに南西角のSKはすべての部屋に倍率が付いているようですけれども
他の角住戸はそうでもなくてまだ倍率がついてない部屋も何個かありましたね。
要望書段階では一応すべての角住戸に要望書が出ていたようですが、今日時点で申し込みがない部屋もいくつかあるようです。
私は角住戸しか検討していなかったので中住戸の申し込み状況は聞いていないんですけれども、
この様子だともしかしたら中住戸の申込みはもっと寂しいことになってるかもしれませんね。

金利も上がりそうだもんね。

ここに限らず、何か札幌のマンションのスレが盛り上がりに欠ける気がするのは気のせい？
ロシアのウクライナ侵攻関係あるのかしら。

札幌の新築マンション買えるような経済的に余裕がある人が少ないってことでしょうかね。

北海道と石垣島あたりは中ソのシーパワー展開による侵略リスクが俄かに高まってきましたからね。
一年前は誰もそんなこと現実的に考えていなかったでしょうが。。
東京や大阪の不動産の方がやはり安定感があります。

これから金利も物価もどんどん上がりそうな局面でローンでぎりぎりの人は買えんだろう

物価がどんどんあがるからこそ買うべきなんじゃないんですか？
物価があがるということは物に比べて貨幣価値が下がるということだからローンを組んででも今持ってる現金を使ってでもどちらでも良くて、資産をお金から物に変えるのが有利なのかなと思いましたが。教えてエロい人！

給料も同じように上がっていくと思う人が多ければ、多少金利上昇しても、不動産購入にあまり影響はないが。30年間ほとんど賃金上がらず、韓国にも抜かれるような国では、金利上昇は資産バブルの崩壊につながるかもしれない。
もっとも、共働きがさらに進行して世帯収入増え続けたり、円安止まらず、外資が不動産買いまくれば、まだまだ騰がり続けるか。

こちらのような大規模なタワマンは、維持・管理のコストが非常に大きく、インフレになると管理費・修繕積立金は急上昇するでしょう。電気料金だけでも大きく影響するから、2年後入居したらいきなり値上げも考えられます。

ですから、インフレでも給料が上がらない人や、年金生活者には、そもそも住み続ける事がインフレなら厳しいかもしれません。

インフレに乗じて大儲け出来る人、管理費や積立金なんて全然気にしない人なら、住む事に問題はありません。

これは資産価値とは違う話です。インフレでここに住み続けることが出来るか？という問題です。ちなみに、インフレに最強なのは、庭付き戸建てに住んで、家の維持管理を全て自分でやり、庭を畑にして自給自足に近い生活をする事でしょうね。お金使いませんから。

戸建てか。米を作り、ニワトリを飼い、野菜を植え、イチゴの苗、太陽光パネルで発電し、バラを植え、ボチと暮らす。

人一倍勉強していろんな知識を身につけたのに、いざ本番では成績が奮わないヒトを眺めていますわ。

なんだかんだで人気でしたね。おつかれさまでした。

すごい人気だった。ほぼすべての部屋うまってるんじゃないかな。ネガキャン意味なし

そんなに人気だっとは驚き。一期以上ですかね？

人気あったの、無かったの、どっち？

4979を鵜呑みにしたが、違うのか？

抽選倍率知りたい！

やはり人気でしたか。
富裕層が資産を円建てでインフレヘッジするのに選択肢の一つとして悪くないと思いますしね。
南西角以外の倍率はどんな感じだったのかな。

全部埋まって、真っ赤かでしたね。
この物件は異常ですね！と担当は大変そうでした。

>>4993 匿名さん
28日の18時の時点では倍率ついてない部屋も多かったですが、最終日に倍率ついてない部屋を狙った申込みが多かったようですね。

人気なくても買う覚悟があるかどうか。
人様のネガも知った上で納得できるかどうか。
粛々と早く決断して買う人はブレない。

二期一次は北向きも即売ですか？？

>>4996 マンション検討中さん

この立地と規模で、札幌、北海道No1なら一部屋は持っておきたい、
というのがお金持ちの考えなんでしょうね。

余裕があれば、2部屋でも3部屋でも欲しい、という人もいるでしょう。
何度もMR行って迷う、なんて購入初心者は少ないのかも。

間取りや向きなど気にせず、予算の範囲で確実に買えるところ、
という事で最終日待ちだった、と思われます。

MRが空いて人気無いようにみえたのも、そういう事だったのかもしれません。

超人気でわろた。全部の部屋埋まってそう

>>4950です。
私の部屋は抽選なしだったようで無事に決まりました。今日の11時から抽選ですね。
担当さんにも進捗を問い合わせていましたが、最終日前日までは人気なく見えてましたので心配でした。
投資目的で20戸くらいの購入を希望してる法人がいると聞いていましたので、その方が倍率ゼロの部屋を買ったのかなとも思ってます。

この調子でいくと下層階は更に値上げ必至ですね・・
全体を通して第1期の30階の購入者が一番お買い得だったりして。

法人のまとめ買いですか。
首都圏の超人気高級マンション並みですね。

これに外国人(仲介業者)が加わると、お祭り状態になります。
円安で動き出している、との話も聞きますが、ここはどうかなぁ。

10年前後で手放す人多そう
その頃には中古がたくさん出てきそう

>>5004
それはどこのマンションでも状況は同じ。でもこちらは資産価値が高いから強気の交渉ができますね。

戸数が多いからね…
札幌に600は多すぎた

624戸のうち地権者82、一期244、二期一次115戸
残り183戸だったら売れてるでしょ。

要望は出てたみたいですが、結局、抽選無しで決まりました。
業者のまとめ買いを認めたということで、竣工直後に大量に売られるのが心配。

なんで下層階高いの人件費と燃料高騰だから？先に買ってたひとラッキーだね

ラッキーではなく、1期で買う勇気と情報収集に対する報酬ですよ。

抽選無しも多かったし、すごく人気があるってほどではなかったと思う
値上げといっても最近の都内タワマンに比べれば微々たるものだし

>>5011 匿名さん
微々たるもの、って・・・

南西角は階数考慮すると、1000万円の値上げですよ。
1000万円が微々たるもの、って、さすがここを買う人？は違うわ。

住友の15000万→21000万という前科を意識してるのかもしれませんが、値上げしても売れるのはココはさすがですね。

そんなに値上げしてたの？住友さん

ここを業者がまとめ買いしたなら、それで利益が出るという事です。

ダイワは業者を儲けさせた事になるが、スミフは他の業者の利益を許さず自ら絞り取る戦略でしょう。
ダイワはそれだけをみればやや脇の甘い薄利多売型、スミフは徹底した利益追求型、と言えるでしょう。

スミフなら南西角の抽選なんて責任モノで、あと2、３千万円は上げれただろう、と上司に怒られそう。

>>5011 匿名さん
営業さんの煽りでもなく、ネガでもない中立な感想に思います。
二期で申込んだわたしとしても同感です。

煽りでもネガでもなく一般市民の感覚として、
札幌で1億を超えるマンションが20戸近く売り出されて抽選になるなんて、
スゴイ人気のマンションだと思う。それも半年もしないうちに相次いで。

第2期も抽選がホントなら、第1期同様ニュースになてもおかしくないし、
一般市民の興味を惹くと思う。

購入者様は一般市民と感覚が違うんじゃないの。

日本円キャッシュは今すぐ何かに換えた方がいいレベルで毎日目減りしてますから、そうなると立地のいいマンションはそうそう下がらないのではないでしょうか。

全部完売する勢いだが完売したのかなぁ

本当に売れてるの？
倍率や申込戸数など具体的情報ないね。

この連休で完売って言ってましたね。

連休で2期完売？
連休中も火水の定休日返上で営業？　売れてないマンションみたい

いずれにせよ、あの価格と販売戸数で完売とは信じ難いが・・・

>>5023 匿名さん

誤解をされているようなので、教えてあげますね。

購入者は連休明けに「重要事項説明会」「契約手続き」が控えているんですよ。

連休中に休日返上で対応してくれて、むしろ感謝しています。

連休明けって7、8日？　
それで第2期115戸が完売？

まあまあ、そういきり立たずに…

マンション販売業者が土日祝日営業するのは私の常識としては当然。

2期ほぼ全て買い手ついたようなので札幌のマンションとしては売れているようですね。ひょっとしたら一番売れてるかも。

でも、1期知ってる者としては倍率寂しいな、と思います。だって唯一無二の札幌駅地下直結マンションですよ?お値段だって億ションばかりという訳でもない。

殆ど抽選なくほぼ完売ならとてつもなく値付けが上手いのでしょうね。

本当に3期が楽しみです。

>>5026 匿名さん

注目された2期ですが、1期よりも高倍率となったお部屋はあるそうです。

南西角部屋は人気のようです。

オプション高すぎませんか…？
水回りなど必要かなと選んだら500万になりそうでしたが
品番書いてあるので検索したら市販品の2～4倍でした。
工事費入れたとしても割高すぎるような…新築マンション買う人はそんなケチらずに
オプションはそんなもんだとみんな考えてるんですか？
後付けと悩みます。

>>5028 マンション掲示板さん
全く同感。住民スレへどうぞ。

高額物件が順調に売れてなによりでございます。
ぎりぎりの生活者に2倍～4倍で、というのなら非難轟々でしょうが、
余裕のある方ばかりですので。ここは。

カネは天下の周りもの。好循環を実現すべく先頭に立って頑張りましょう。

たまにご自分で安い業者を見つけて豪華なお部屋にする方もいらっしゃいますが、
打ち合わせだのなんだのと手間暇かかり、技能レベルが低い建築業者だったり（かつてのダイワだろとか、茶々入れないでね）、挙句に893ばりの悪徳業者に引っかかってしまう方もいらっしゃいます。

金額はお高い分富裕層様ハイレベル対応、一切合切安心してお任せ、もよろしいかと。

現実は抽選だらけで、最高倍率は一期よりも高倍率でした。
今期までは眺望も抜けるし、ぎりぎりでカラーやオプションも選べますが、
低層階販売で価格や人気がどうなるかが気になります。

>>5031 匿名さん

2期の最高倍率は何倍だったのでしょうか？

15倍です。

>>5033 匿名さん
ありがとうございます。
第2期で15倍とはスゴイ。
1億越えの角部屋でしょう。
他も含めて抽選に漏れた人が他の部屋へ回れば即完売かも。

21階以下の低層階は内装カラーの選択肢もないんですか？？
それでいて上層階より高くなる可能性があるなんて、ちょっと信じられないんですけど。そんな価格設定で果たして売れるんだろうか。

高層階　立地良、眺望良、オプション変更有
中層階　立地良、眺望普、一部オプション変更有
低層階　立地良、眺望悪、オプション変更無
こんな感じでしょうね。　

仮に低層階の坪単価が全体の中でも一番高くて、それでいて今までのように即完売になればこの物件は大したものだ。高層階を買った人は中古で売りに出しても、資産価値はそう簡単には下がらないだろうね。

マンションは下から建てるから(当たり前w)、下層階はオプションが間に合わない事が多い。

次も2期同様コストアップ程度の値上げはあるだろうけれど、ココは札幌市も関わる北8西1の再開発事業だからスミ○のような大幅値上げや完成後もゆっくり売るなんて方法は取れないだろう。

どこのマンションも値上がりしているから、値上げについては他と変わらないでしょう。

そうすると、2期が早期(or即)完売なら、次は争奪戦になる可能性もある。
向きとか間取りとか言ってる場合じゃない、とにかくココに部屋確保しなくちゃ、って感じになるかもね。法人が参加すると、大量申込で個人の買いは難しくなる。

>>5035 マンション検討中さん
地元の方でしょうか？東京や大阪の物件見てないのですか？

>>5038 匿名さん
竣工は一年半後なんだから下から順に躯体は作ってても内装なんて何も手をつけてないでしょ。
今回はオプション締切が早すぎる。

>>5040 マンション掲示板さん

大規模なタワマンはそんなもの。
ヨコハマフロント全約450戸も同じ竣工時期だが、もう下の方のオプションは終わったよ。

新さっぽろのマンションも202307入居ですが、2021年末には下層は、既に変更不可でしたよ。

業者買いはの話なんですが、購入してから売却までの融資の金利と売買手数料と利益出ても税金払ったら旨味無くないのかな。そこがわからない。

もっと倍率高いと思っていたけど、南西以外はけっこうバラけてるから首都圏のタワマンの売れ行きと比べたらやっぱり売れ方は落ち着いている印象

>>5044 匿名さん

南西以外の具体的な倍率はどれぐらいですか。
売れ残った部屋はいくつぐらいでしょうか？