ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

東京では南西角は夏、暑すぎて買うのは躊躇するけど、札幌なら良いかもしれませんね。それでも、冬の断熱性能は気になります。冷気もそうだけど結露が心配ですね。

東京でも北向きは寒いですが、札幌の北向きは流石にサッシは2重でしたけど、他の向きやダイレクトウインドウの断熱性については特別な配慮が無かった様な気がします。

申し込み登録に行ってきましたが、平日なせいか結構空いていましたね。
東京で申し込む人が多かったりするんですかね?
設備がチープだなというのは上の方で指摘している人の通りですが、一応上層階仕様に変更するオプションもありました。
とはいえMy Styleデザインもできないのにここだけ変更してもなんだかなぁという感じもします。
キッチンの吊り戸棚とかまぁこれぐらいは必要だなというオプションを追加すると500万くらいにはなりますね。
駐車場に関しては1期の1部の部屋だけを対象にした優先割当ての次に抽選も1期がまず優先して行われるようで、2期以降は一般抽選ということでした。
なので大きめのフラットパレットとかの駐車場はちょっと期待できないかなと思っています。

一期ご契約者は価格も二期以降より安い上に、駐車場の優先権もあって最高ですね！
やはりタワマンの購入は一期購入が鉄板なんですね

40年後にはいま悩んでいる人たちは、みんな高齢者施設かこの世にいないかで、全然興味ないでしょう。
つまりは儚いもんですよ。

20年、30年先まで見てここを買う人どれくらいいるんですかね。
せいぜい10年くらいな気がしますね。

ふふふ。

20年後は老人ばかりとなって飲食店は激減して、老人用のサービス業が増えているのかね。

最近は先の事など想像できませんよ
ロシア連邦のホッカイドウ州になってたりして・・・

この週末で申込みそんなに増えなかったみたいですね。
私の希望の部屋も倍率がついていなかったので安堵した反面、
人気がないとなると本当に買っても大丈夫なのかと少し不安になってきました笑

本物件は人気がなくて倍率が付かないのではなく、価格的に購入できる層がある程度、地域柄限られてくるということが要因です。私の場合は、実需、相続対策、資産価値と考えて購入しましたが、今のところ後悔はないです。

人気がないと不安だと言うコメントに背中を押してみる。

引き渡し6年後に新幹線が開通し拡張する札幌駅・高さ245mビルに直結するこの物件の価値は、札幌では前例がなく、その価値は新しい基準で評価することになります。
それは大抵、初期の評価は高くないものです。

一期目の購入者の3割が道外です。都心部や郊外でも駅直結物件が高く評価されている事は彼らにとっては周知の事実です。飛行機利用するほどのエリアから購入する価値があると判断しているわけです。

札幌には厳冬という特徴があっても、この物件ではさして問題なさそうですしね。

>>4951 マンション検討中さん
購入できる層が限られてくるとなると、必然的に10年後の売却時にも買い手候補が少なくて苦戦するのでは…という心配はないですか？
ずっと持ち続ける人なら関係ないでしょうが、私の場合は10～15年くらいで売却したいなと思い描いてるので…

10～15年後、どうなってるかなんて、誰にも分からないよ。

お隣のDグラも新築時は大苦戦、でも15年後は新築時のおよそ2倍。
15年前にDグラが2倍になると思って買った人がいるかな。

そもそも、ここの完成時の住宅ローン金利も分からないよ。
米国の住宅ローン金利は、あっという間に5%超えてきた。

>>4953
4952さんの書いてある通り、札駅地下直結という唯一無二の価値を認める道外層も対象にするような物件です。Dグラがそうであるように10年後でも20年後でも購入したいという層は確実に存在しますよ。

札駅地下直結が売れないなら、売れるのはどこ？って話だよね

米国やばいね。上がるかどうか気にするなら、ここの価値より世界経済に目を向けたほうがいいのでは

Dグラが2倍になったのは市況がよかったからで、いくらここの価値が高くても今みたいな市況が続けば値下がりするってだけ。

>>4958 匿名さん

今みたいな市況？　
札幌はマンション下がってるの？
東京の高級マンションはまだまだ上昇中らしい。坪1200万とか・・・

ここは北海道No1。激安に見えるけどね。

Dグラやプレミスト買った人は大正解でしたね。
シティタワーも値上がりしてるのかな。

ここはどうなるでしょうね。

激安とまでは言わないが、自分が想定していた金額よりもoneは安かった。
だから一期販売は北向以外は即完売状態だったんでしょう。
デベも価格設定を誤ったと気が付いたのか、二期販売から値上げしたからね。

不動産価格は株価に遅行して動くから、今のまま株価が下がり続けると東京の一等地以外は頭打ちかもな。

新幹線が来る2030年まで、札幌駅周辺は再開発が続く。

この立地で、この規模のマンションなら、資産価値は抜群。
是非、一部屋は押さえておきたい。
そう思いますよ。

ワンションは人気ですね

名前の通りナンバーワンダフル！

首都東京といち地方都市札幌のマンションを同列に考えている人いるんだね。資産価値は全くの別物でしょうに。

タワマン相続税訴訟の判決、国側勝訴が出る前に上層階売り切ったここの会社見る目ありますね。それにしても訴訟は札幌南税務署管轄の相続だったのね。

2期値上げと言っても数％で許容範囲内でしょう。それでも1期より売れていない様子。これから更に下、益々実需が増える2期より後のお値段が気になります。

ナンバーOneダフル！

宮ヶ丘も狸も、売り上げ調整で入居を遅らせるようになった。
ここは大丈夫？

ここの立地って本当に良いのでしょうか？
近くに児童公園も少なくてスーパーもなくて、子育て世帯の住環境としては不便なのではと不安になり、まだ迷っています。。。もちろん小学校は近いですが。

一期の売れ行きをみて二期は値上げしたのでしょうが、この高価格帯のマンションでは高層階とそれ以下では全く売れ行きが違うようでしたね。
これは二期の苦戦を見て三期は値下げ必至では…

>>4970 匿名さん
児童公園とスーパーですかぁ。
それならわざわざこんな高級マンションではなく、郊外のもっとお安いマンションにされるのがよろしいかと思いますよ

>>4970 匿名さん
個人的には子育て世代には不向きだと思います。

>>4972 匿名さん

ご意見ありがとうございます！
そうですね、職場の近くで資産価値が高いことで惹かれていましたが、子育てには不向きかもしれませんね。。

そもそも生鮮食品などをスーパーで買おうと思っている人にとってはこのマンションは立地も価格帯も不向きではないかと思います。
魚やフルーツなどを多少高くてもおいしいものを買いたいと考えている人にとっては東急エスタ大丸が近いので良いと思いますが。
子育てという観点からすれば、目の前が小学校なので通学時の交通事故の危険などがほぼ皆無ですし、北海道大学もすぐ近いので休日の子供の遊び場にも適しており、なかなか良いのではないかと私としては感じますがこれは人それぞれですよね。

二期は人気ないみたいね
一期の勢いはどこに？？値上げは少額とは言え買う気を失った人多いかも。
あるいは北海道に富裕層が少ない。。

>>4971 マンション掲示板さん
確かに。
無理すれば買えるけれど、ここはグッと我慢して我慢して今回は見送り、
次回以降の値下げを待つ、というのがよいかもしれません。

第2期の申し込みは明日までですよね。

でもどうなんでしょ？値下げってあるんですかね？既に購入してる人からのクレームが怖くて値下げはできないような。
21階以下の価格はまだ正式に発表してないから当初予定より下げても値下げには当たらないってことで大丈夫なのかな？

申し込みしてきました。さすがに南西角のSKはすべての部屋に倍率が付いているようですけれども
他の角住戸はそうでもなくてまだ倍率がついてない部屋も何個かありましたね。
要望書段階では一応すべての角住戸に要望書が出ていたようですが、今日時点で申し込みがない部屋もいくつかあるようです。
私は角住戸しか検討していなかったので中住戸の申し込み状況は聞いていないんですけれども、
この様子だともしかしたら中住戸の申込みはもっと寂しいことになってるかもしれませんね。

金利も上がりそうだもんね。

ここに限らず、何か札幌のマンションのスレが盛り上がりに欠ける気がするのは気のせい？
ロシアのウクライナ侵攻関係あるのかしら。

札幌の新築マンション買えるような経済的に余裕がある人が少ないってことでしょうかね。

北海道と石垣島あたりは中ソのシーパワー展開による侵略リスクが俄かに高まってきましたからね。
一年前は誰もそんなこと現実的に考えていなかったでしょうが。。
東京や大阪の不動産の方がやはり安定感があります。

これから金利も物価もどんどん上がりそうな局面でローンでぎりぎりの人は買えんだろう

物価がどんどんあがるからこそ買うべきなんじゃないんですか？
物価があがるということは物に比べて貨幣価値が下がるということだからローンを組んででも今持ってる現金を使ってでもどちらでも良くて、資産をお金から物に変えるのが有利なのかなと思いましたが。教えてエロい人！

給料も同じように上がっていくと思う人が多ければ、多少金利上昇しても、不動産購入にあまり影響はないが。30年間ほとんど賃金上がらず、韓国にも抜かれるような国では、金利上昇は資産バブルの崩壊につながるかもしれない。
もっとも、共働きがさらに進行して世帯収入増え続けたり、円安止まらず、外資が不動産買いまくれば、まだまだ騰がり続けるか。

こちらのような大規模なタワマンは、維持・管理のコストが非常に大きく、インフレになると管理費・修繕積立金は急上昇するでしょう。電気料金だけでも大きく影響するから、2年後入居したらいきなり値上げも考えられます。

ですから、インフレでも給料が上がらない人や、年金生活者には、そもそも住み続ける事がインフレなら厳しいかもしれません。

インフレに乗じて大儲け出来る人、管理費や積立金なんて全然気にしない人なら、住む事に問題はありません。

これは資産価値とは違う話です。インフレでここに住み続けることが出来るか？という問題です。ちなみに、インフレに最強なのは、庭付き戸建てに住んで、家の維持管理を全て自分でやり、庭を畑にして自給自足に近い生活をする事でしょうね。お金使いませんから。

戸建てか。米を作り、ニワトリを飼い、野菜を植え、イチゴの苗、太陽光パネルで発電し、バラを植え、ボチと暮らす。

人一倍勉強していろんな知識を身につけたのに、いざ本番では成績が奮わないヒトを眺めていますわ。

なんだかんだで人気でしたね。おつかれさまでした。