ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>4899 マンション検討中さん
同じです！修繕費も高いし、悩みます。
マンション検討中さんは10年後に売却の予定ですか？

住まないし、相続想定でもないなら、タワマン投資を敢えて札幌でする必然性はないかも。住むつもりなら、10年で坪単価50万円程度の低下は許容しえるべき。

>>4899 マンション検討中さん
私ははワンサツは絶対買って後悔ないと思います！
どう考えても札幌ナンバーワンのマンションですよ。名前からもはっきりしています。

>>4900 坪単価比較中さん
1回目の大規模修繕前に売却予定です。
10年で坪50万の下落くらいは覚悟しないといけないですかね…
それでも築10年で坪300万をリセールで維持できるなら御の字ですかね

倍率下げる工作で頑張ってネガってるけど、欲しくて仕方ないんだろうな。坪50の値動きなんて気にして買う物件ではないでしょ。

ネガかけなきゃいけないほど、2期は売れてないでしょ（苦笑）

第一期の時もそうでしたが、真実は登録締め切った後に自ずと分かりますよ・・・

ネガではないが、とりあえず50戸売れれば十分じゃないかな。
もう道外富裕層は来ないだろうし。
デベもコスト上昇で、この先建築予定の戸数が減るからゆっくりと売り上げを先に伸ばしたいはず。
建物が完成しても入居まで待たせるところもあるぐらいだから。
完成時に100戸ぐらい残っていても、問題無し。
北海道新幹線の札幌開通までには売れるでしょう。
価格はインフレに合わせて、売れなくても上がっていく、と予想する。

>>4906 通りがかりさん
今の要望状況より、実際の登録の数が減ることもありえますか？

ワンションて名前いいなぁ。

何故一期が大人気で、二期がそれほどでもないんだろう？
やはり値上げが敬遠されたか、富裕層が高層階以外興味にないのか。
一期と二期で落差があまりにも激しいからちょっと不思議な感じがする。

Oneを買おうとする人のうち、特にお金に糸目をつけない人の需要が一定程度満たされたということじゃないですかね。

そういう人は別にここじゃなくてもライバル物件が全国各地にあるわけですし。

>>4910 マンション検討中さん

>富裕層が高層階以外興味にないのか。

これありそうですよね。一期はもっと高くても売れただろうけれども、二期三期はこの価格帯を買える人且つ買う人となると販売は苦しくなるかもしれませんね。
それでも完成までには売れるんでしょうけど。

タワマンはタワマンにしかない眺望求める方一定数いらっしゃいますよね。1期はもっと高くても捌けたと思います。
2期1次はまだしも、2期2次以降は板マンの高層階と同じ高さかそれ以下。
交通の便は札幌としては良い事この上なし、収益物件としてはあり得ない(収益還元法では大赤字)。2期2次以降の値付けどうするのでしょうね。

今回売れ残ったのは第二期二次販売で秋まで売れば、残りは265戸でそれを今年の秋～冬と来年の夏に売ればめでたく完売って感じじゃないですかね。
只、第二期の一次でどれくらい売れるのかな？
そこは興味はありますね。

倍率下げ工作？
不動産は立地。北海道のマンションは10階でも高層。残り265て検討者じゃないでしょ。販売対象外住戸たくさんあるから、今期完売すれば残りは200以下。まだまだ2年近くあってのこの進捗率が如何に凄いか。

ここを買って10年後に、買った金額で売れる確率は高いですかね？

倍率下げ工作されるほど2期は売れてないでしょう。北海道の他のマンションよりは売れてますが、1期の熱はないですね。

ONEから歩5分内に10階建て以上の集合住宅いくつあるのかな。10ではきかないでしょう。札幌駅直結というウリにつけるプライシングに興味あります。

相続対策なども考え、財務的に余裕のある方はここのいい部屋を購入したのでしょうね。狸も買ったかもしれませんし。

そこまで余裕のない方は、今話題沸騰(それにしても、一世代前の価値観がまだまだ現役とは驚き呆れる。早稲田はさすが！）の吉野家で牛丼好きなだけ食べ放題とか、してみますかね。

現地見てきたが、建物とコーナーサッシのバランスが悪くチープに見受けられた。
高さでは一番だが、自分的にはカッコよさでは劣るかんじがする。北口もなんだかっていう感じだし。悩みどころだが、多分購入はしないかな。

こうしてる間にも円安が進んで、みんなの円キャッシュはどんどん価値が毀損していってますね・・・
インフレヘッジとしてのマンション投資ってどうなんですかねー

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ4M4STHQ4LUTIL00F.html
顧問から情報提供がありました。
調査官解説を読んでみるまでは判例の射程について何とも言えませんが、タワマン節税とっては逆風な判決ですね。
onnタワーや狸タワー、Dグラは北海道では珍しいタワマン節税ができるであろう物件なので
当局からすると目をつけられて否認される可能性はありますね。

昨日モデルルーム見てきました。
中々素敵ですね。
居住や、内装やキッチンの高さもも自分で選べてオーダーメイドっぽいです。
最高倍率１１倍
殆ど埋まっていますね。
さて、抽選になるのかどうか。購入資金必要だね。

>>4923 マンション検討中さん
その高倍率は南西角だけですよ(･･;)
とはいえ一期同様に最後の一週間で駆け込みがきて倍率付く部屋が増えるかもですね。

南西角の高倍率を避ける人がどう動くかだと思います。

南西角が強いな

>>4920さんのようにチープに感じる人もいれば、>>4923さんのようにいいと感じる人もいて、価値観はそれぞれなんですね。
私は4920さんと同感で、外観もそうですが、（最上層プレミアムフロアの一部を除き）エアコンが天井埋め込みじゃなかったり、暖房がファンコンベクターだったり、窓が二重じゃなかったり、室内のドアなど内装の表面がツルツルじゃなかったり、玄関の鍵が差し込んで回すやつだったり、玄関ドアカメラじゃなくて覗き穴だったりと、今のマンションにあるものがことごとく無くて、とにかくコストダウンばかり目についてテンションが下がってしまいました。もちろん立地が素晴らしくて希少性が高いことが非常に魅力的ですが、うちの場合は投資ではなく実需なので、この設備での生活はストレスが半端なさそうと家族も大反対、残念ながら撤退に至りました。もう少し値段が高くてもいいから、せめてオプションの選択肢を増やしてこのチープさを何とかしてほしかったと感じています。

チープさ、気になりますね！
倍率ばかり気にしてたのでハッとしました。
気持ちが萎えてます。

>>4927 評判気になるさん
気持ちは分からなくはないですが、実需で札幌に住むのであれば上記を満たすマンションなんて望むのは無理、すなわちマンションなんか買えないんじゃないですか？

まぁまぁまぁ。
明日から第2期申し込み。
それに合わせてのネガの頑張りだから、暖かく見てあげましょう。w

それにしても、ネガが湧き出るほど人気があるとは驚きです。
南西角はこのマンションとしては中層で100平米満たないのに全て1億2千万円越えるのですよ。
それに倍率が付くとはね。
抽選で外れたら、このマンションを諦めるのかな？

じゃあネガやってる人は南西角を狙ってる人ですね！

コーナーの部屋は冬の一重窓から冷気が凄そうだけど。

今時二重サッシでないのかぁ。
とことんチープですね。

ここは存じませんが、外苑前の高級マンションも1重サッシで、外の風景が美しく見えました。
最近のオフィスビルも、2重サッシなんて見ませんね。
もちろん札幌のオフィスです。

寒くはないのね？特別なガラスなのかしら？

ワンタワは文字通り札幌ナンバーワンだと思います。買って後悔はしません！

購入しましたが、
すでに後悔してます。
こんなにネガ物件だと思わなかったから。

ワンサツをワンタワに名称変更しました。
よろしくお願いします。w

ワンタワーなら良いかも、とも思いますね。

東京では南西角は夏、暑すぎて買うのは躊躇するけど、札幌なら良いかもしれませんね。それでも、冬の断熱性能は気になります。冷気もそうだけど結露が心配ですね。

東京でも北向きは寒いですが、札幌の北向きは流石にサッシは2重でしたけど、他の向きやダイレクトウインドウの断熱性については特別な配慮が無かった様な気がします。

申し込み登録に行ってきましたが、平日なせいか結構空いていましたね。
東京で申し込む人が多かったりするんですかね?
設備がチープだなというのは上の方で指摘している人の通りですが、一応上層階仕様に変更するオプションもありました。
とはいえMy Styleデザインもできないのにここだけ変更してもなんだかなぁという感じもします。
キッチンの吊り戸棚とかまぁこれぐらいは必要だなというオプションを追加すると500万くらいにはなりますね。
駐車場に関しては1期の1部の部屋だけを対象にした優先割当ての次に抽選も1期がまず優先して行われるようで、2期以降は一般抽選ということでした。
なので大きめのフラットパレットとかの駐車場はちょっと期待できないかなと思っています。

一期ご契約者は価格も二期以降より安い上に、駐車場の優先権もあって最高ですね！
やはりタワマンの購入は一期購入が鉄板なんですね

40年後にはいま悩んでいる人たちは、みんな高齢者施設かこの世にいないかで、全然興味ないでしょう。
つまりは儚いもんですよ。

20年、30年先まで見てここを買う人どれくらいいるんですかね。
せいぜい10年くらいな気がしますね。

ふふふ。

20年後は老人ばかりとなって飲食店は激減して、老人用のサービス業が増えているのかね。

最近は先の事など想像できませんよ
ロシア連邦のホッカイドウ州になってたりして・・・

この週末で申込みそんなに増えなかったみたいですね。
私の希望の部屋も倍率がついていなかったので安堵した反面、
人気がないとなると本当に買っても大丈夫なのかと少し不安になってきました笑

本物件は人気がなくて倍率が付かないのではなく、価格的に購入できる層がある程度、地域柄限られてくるということが要因です。私の場合は、実需、相続対策、資産価値と考えて購入しましたが、今のところ後悔はないです。

人気がないと不安だと言うコメントに背中を押してみる。

引き渡し6年後に新幹線が開通し拡張する札幌駅・高さ245mビルに直結するこの物件の価値は、札幌では前例がなく、その価値は新しい基準で評価することになります。
それは大抵、初期の評価は高くないものです。

一期目の購入者の3割が道外です。都心部や郊外でも駅直結物件が高く評価されている事は彼らにとっては周知の事実です。飛行機利用するほどのエリアから購入する価値があると判断しているわけです。

札幌には厳冬という特徴があっても、この物件ではさして問題なさそうですしね。

>>4951 マンション検討中さん
購入できる層が限られてくるとなると、必然的に10年後の売却時にも買い手候補が少なくて苦戦するのでは…という心配はないですか？
ずっと持ち続ける人なら関係ないでしょうが、私の場合は10～15年くらいで売却したいなと思い描いてるので…

10～15年後、どうなってるかなんて、誰にも分からないよ。

お隣のDグラも新築時は大苦戦、でも15年後は新築時のおよそ2倍。
15年前にDグラが2倍になると思って買った人がいるかな。

そもそも、ここの完成時の住宅ローン金利も分からないよ。
米国の住宅ローン金利は、あっという間に5%超えてきた。

>>4953
4952さんの書いてある通り、札駅地下直結という唯一無二の価値を認める道外層も対象にするような物件です。Dグラがそうであるように10年後でも20年後でも購入したいという層は確実に存在しますよ。

札駅地下直結が売れないなら、売れるのはどこ？って話だよね

米国やばいね。上がるかどうか気にするなら、ここの価値より世界経済に目を向けたほうがいいのでは

Dグラが2倍になったのは市況がよかったからで、いくらここの価値が高くても今みたいな市況が続けば値下がりするってだけ。

>>4958 匿名さん

今みたいな市況？　
札幌はマンション下がってるの？
東京の高級マンションはまだまだ上昇中らしい。坪1200万とか・・・

ここは北海道No1。激安に見えるけどね。

Dグラやプレミスト買った人は大正解でしたね。
シティタワーも値上がりしてるのかな。

ここはどうなるでしょうね。

激安とまでは言わないが、自分が想定していた金額よりもoneは安かった。
だから一期販売は北向以外は即完売状態だったんでしょう。
デベも価格設定を誤ったと気が付いたのか、二期販売から値上げしたからね。

不動産価格は株価に遅行して動くから、今のまま株価が下がり続けると東京の一等地以外は頭打ちかもな。

新幹線が来る2030年まで、札幌駅周辺は再開発が続く。

この立地で、この規模のマンションなら、資産価値は抜群。
是非、一部屋は押さえておきたい。
そう思いますよ。

ワンションは人気ですね

名前の通りナンバーワンダフル！

首都東京といち地方都市札幌のマンションを同列に考えている人いるんだね。資産価値は全くの別物でしょうに。

タワマン相続税訴訟の判決、国側勝訴が出る前に上層階売り切ったここの会社見る目ありますね。それにしても訴訟は札幌南税務署管轄の相続だったのね。

2期値上げと言っても数％で許容範囲内でしょう。それでも1期より売れていない様子。これから更に下、益々実需が増える2期より後のお値段が気になります。

ナンバーOneダフル！

宮ヶ丘も狸も、売り上げ調整で入居を遅らせるようになった。
ここは大丈夫？

ここの立地って本当に良いのでしょうか？
近くに児童公園も少なくてスーパーもなくて、子育て世帯の住環境としては不便なのではと不安になり、まだ迷っています。。。もちろん小学校は近いですが。

一期の売れ行きをみて二期は値上げしたのでしょうが、この高価格帯のマンションでは高層階とそれ以下では全く売れ行きが違うようでしたね。
これは二期の苦戦を見て三期は値下げ必至では…

>>4970 匿名さん
児童公園とスーパーですかぁ。
それならわざわざこんな高級マンションではなく、郊外のもっとお安いマンションにされるのがよろしいかと思いますよ

>>4970 匿名さん
個人的には子育て世代には不向きだと思います。

>>4972 匿名さん

ご意見ありがとうございます！
そうですね、職場の近くで資産価値が高いことで惹かれていましたが、子育てには不向きかもしれませんね。。

そもそも生鮮食品などをスーパーで買おうと思っている人にとってはこのマンションは立地も価格帯も不向きではないかと思います。
魚やフルーツなどを多少高くてもおいしいものを買いたいと考えている人にとっては東急エスタ大丸が近いので良いと思いますが。
子育てという観点からすれば、目の前が小学校なので通学時の交通事故の危険などがほぼ皆無ですし、北海道大学もすぐ近いので休日の子供の遊び場にも適しており、なかなか良いのではないかと私としては感じますがこれは人それぞれですよね。

二期は人気ないみたいね
一期の勢いはどこに？？値上げは少額とは言え買う気を失った人多いかも。
あるいは北海道に富裕層が少ない。。

>>4971 マンション掲示板さん
確かに。
無理すれば買えるけれど、ここはグッと我慢して我慢して今回は見送り、
次回以降の値下げを待つ、というのがよいかもしれません。

第2期の申し込みは明日までですよね。

でもどうなんでしょ？値下げってあるんですかね？既に購入してる人からのクレームが怖くて値下げはできないような。
21階以下の価格はまだ正式に発表してないから当初予定より下げても値下げには当たらないってことで大丈夫なのかな？

申し込みしてきました。さすがに南西角のSKはすべての部屋に倍率が付いているようですけれども
他の角住戸はそうでもなくてまだ倍率がついてない部屋も何個かありましたね。
要望書段階では一応すべての角住戸に要望書が出ていたようですが、今日時点で申し込みがない部屋もいくつかあるようです。
私は角住戸しか検討していなかったので中住戸の申し込み状況は聞いていないんですけれども、
この様子だともしかしたら中住戸の申込みはもっと寂しいことになってるかもしれませんね。

金利も上がりそうだもんね。

ここに限らず、何か札幌のマンションのスレが盛り上がりに欠ける気がするのは気のせい？
ロシアのウクライナ侵攻関係あるのかしら。

札幌の新築マンション買えるような経済的に余裕がある人が少ないってことでしょうかね。

北海道と石垣島あたりは中ソのシーパワー展開による侵略リスクが俄かに高まってきましたからね。
一年前は誰もそんなこと現実的に考えていなかったでしょうが。。
東京や大阪の不動産の方がやはり安定感があります。

これから金利も物価もどんどん上がりそうな局面でローンでぎりぎりの人は買えんだろう

物価がどんどんあがるからこそ買うべきなんじゃないんですか？
物価があがるということは物に比べて貨幣価値が下がるということだからローンを組んででも今持ってる現金を使ってでもどちらでも良くて、資産をお金から物に変えるのが有利なのかなと思いましたが。教えてエロい人！

給料も同じように上がっていくと思う人が多ければ、多少金利上昇しても、不動産購入にあまり影響はないが。30年間ほとんど賃金上がらず、韓国にも抜かれるような国では、金利上昇は資産バブルの崩壊につながるかもしれない。
もっとも、共働きがさらに進行して世帯収入増え続けたり、円安止まらず、外資が不動産買いまくれば、まだまだ騰がり続けるか。

こちらのような大規模なタワマンは、維持・管理のコストが非常に大きく、インフレになると管理費・修繕積立金は急上昇するでしょう。電気料金だけでも大きく影響するから、2年後入居したらいきなり値上げも考えられます。

ですから、インフレでも給料が上がらない人や、年金生活者には、そもそも住み続ける事がインフレなら厳しいかもしれません。

インフレに乗じて大儲け出来る人、管理費や積立金なんて全然気にしない人なら、住む事に問題はありません。

これは資産価値とは違う話です。インフレでここに住み続けることが出来るか？という問題です。ちなみに、インフレに最強なのは、庭付き戸建てに住んで、家の維持管理を全て自分でやり、庭を畑にして自給自足に近い生活をする事でしょうね。お金使いませんから。

戸建てか。米を作り、ニワトリを飼い、野菜を植え、イチゴの苗、太陽光パネルで発電し、バラを植え、ボチと暮らす。

人一倍勉強していろんな知識を身につけたのに、いざ本番では成績が奮わないヒトを眺めていますわ。

なんだかんだで人気でしたね。おつかれさまでした。

すごい人気だった。ほぼすべての部屋うまってるんじゃないかな。ネガキャン意味なし

そんなに人気だっとは驚き。一期以上ですかね？

人気あったの、無かったの、どっち？

4979を鵜呑みにしたが、違うのか？

抽選倍率知りたい！

やはり人気でしたか。
富裕層が資産を円建てでインフレヘッジするのに選択肢の一つとして悪くないと思いますしね。
南西角以外の倍率はどんな感じだったのかな。

全部埋まって、真っ赤かでしたね。
この物件は異常ですね！と担当は大変そうでした。

>>4993 匿名さん
28日の18時の時点では倍率ついてない部屋も多かったですが、最終日に倍率ついてない部屋を狙った申込みが多かったようですね。

人気なくても買う覚悟があるかどうか。
人様のネガも知った上で納得できるかどうか。
粛々と早く決断して買う人はブレない。

二期一次は北向きも即売ですか？？

>>4996 マンション検討中さん

この立地と規模で、札幌、北海道No1なら一部屋は持っておきたい、
というのがお金持ちの考えなんでしょうね。

余裕があれば、2部屋でも3部屋でも欲しい、という人もいるでしょう。
何度もMR行って迷う、なんて購入初心者は少ないのかも。

間取りや向きなど気にせず、予算の範囲で確実に買えるところ、
という事で最終日待ちだった、と思われます。

MRが空いて人気無いようにみえたのも、そういう事だったのかもしれません。

超人気でわろた。全部の部屋埋まってそう

>>4950です。
私の部屋は抽選なしだったようで無事に決まりました。今日の11時から抽選ですね。
担当さんにも進捗を問い合わせていましたが、最終日前日までは人気なく見えてましたので心配でした。
投資目的で20戸くらいの購入を希望してる法人がいると聞いていましたので、その方が倍率ゼロの部屋を買ったのかなとも思ってます。

この調子でいくと下層階は更に値上げ必至ですね・・
全体を通して第1期の30階の購入者が一番お買い得だったりして。

法人のまとめ買いですか。
首都圏の超人気高級マンション並みですね。

これに外国人(仲介業者)が加わると、お祭り状態になります。
円安で動き出している、との話も聞きますが、ここはどうかなぁ。

10年前後で手放す人多そう
その頃には中古がたくさん出てきそう

>>5004
それはどこのマンションでも状況は同じ。でもこちらは資産価値が高いから強気の交渉ができますね。

戸数が多いからね…
札幌に600は多すぎた

624戸のうち地権者82、一期244、二期一次115戸
残り183戸だったら売れてるでしょ。

要望は出てたみたいですが、結局、抽選無しで決まりました。
業者のまとめ買いを認めたということで、竣工直後に大量に売られるのが心配。

なんで下層階高いの人件費と燃料高騰だから？先に買ってたひとラッキーだね

ラッキーではなく、1期で買う勇気と情報収集に対する報酬ですよ。

抽選無しも多かったし、すごく人気があるってほどではなかったと思う
値上げといっても最近の都内タワマンに比べれば微々たるものだし

>>5011 匿名さん
微々たるもの、って・・・

南西角は階数考慮すると、1000万円の値上げですよ。
1000万円が微々たるもの、って、さすがここを買う人？は違うわ。

住友の15000万→21000万という前科を意識してるのかもしれませんが、値上げしても売れるのはココはさすがですね。

そんなに値上げしてたの？住友さん

ここを業者がまとめ買いしたなら、それで利益が出るという事です。

ダイワは業者を儲けさせた事になるが、スミフは他の業者の利益を許さず自ら絞り取る戦略でしょう。
ダイワはそれだけをみればやや脇の甘い薄利多売型、スミフは徹底した利益追求型、と言えるでしょう。

スミフなら南西角の抽選なんて責任モノで、あと2、３千万円は上げれただろう、と上司に怒られそう。

>>5011 匿名さん
営業さんの煽りでもなく、ネガでもない中立な感想に思います。
二期で申込んだわたしとしても同感です。

煽りでもネガでもなく一般市民の感覚として、
札幌で1億を超えるマンションが20戸近く売り出されて抽選になるなんて、
スゴイ人気のマンションだと思う。それも半年もしないうちに相次いで。

第2期も抽選がホントなら、第1期同様ニュースになてもおかしくないし、
一般市民の興味を惹くと思う。

購入者様は一般市民と感覚が違うんじゃないの。

日本円キャッシュは今すぐ何かに換えた方がいいレベルで毎日目減りしてますから、そうなると立地のいいマンションはそうそう下がらないのではないでしょうか。

全部完売する勢いだが完売したのかなぁ

本当に売れてるの？
倍率や申込戸数など具体的情報ないね。

この連休で完売って言ってましたね。

連休で2期完売？
連休中も火水の定休日返上で営業？　売れてないマンションみたい

いずれにせよ、あの価格と販売戸数で完売とは信じ難いが・・・

>>5023 匿名さん

誤解をされているようなので、教えてあげますね。

購入者は連休明けに「重要事項説明会」「契約手続き」が控えているんですよ。

連休中に休日返上で対応してくれて、むしろ感謝しています。

連休明けって7、8日？　
それで第2期115戸が完売？

まあまあ、そういきり立たずに…

マンション販売業者が土日祝日営業するのは私の常識としては当然。

2期ほぼ全て買い手ついたようなので札幌のマンションとしては売れているようですね。ひょっとしたら一番売れてるかも。

でも、1期知ってる者としては倍率寂しいな、と思います。だって唯一無二の札幌駅地下直結マンションですよ?お値段だって億ションばかりという訳でもない。

殆ど抽選なくほぼ完売ならとてつもなく値付けが上手いのでしょうね。

本当に3期が楽しみです。

>>5026 匿名さん

注目された2期ですが、1期よりも高倍率となったお部屋はあるそうです。

南西角部屋は人気のようです。

オプション高すぎませんか…？
水回りなど必要かなと選んだら500万になりそうでしたが
品番書いてあるので検索したら市販品の2～4倍でした。
工事費入れたとしても割高すぎるような…新築マンション買う人はそんなケチらずに
オプションはそんなもんだとみんな考えてるんですか？
後付けと悩みます。

>>5028 マンション掲示板さん
全く同感。住民スレへどうぞ。

高額物件が順調に売れてなによりでございます。
ぎりぎりの生活者に2倍～4倍で、というのなら非難轟々でしょうが、
余裕のある方ばかりですので。ここは。

カネは天下の周りもの。好循環を実現すべく先頭に立って頑張りましょう。

たまにご自分で安い業者を見つけて豪華なお部屋にする方もいらっしゃいますが、
打ち合わせだのなんだのと手間暇かかり、技能レベルが低い建築業者だったり（かつてのダイワだろとか、茶々入れないでね）、挙句に893ばりの悪徳業者に引っかかってしまう方もいらっしゃいます。

金額はお高い分富裕層様ハイレベル対応、一切合切安心してお任せ、もよろしいかと。

現実は抽選だらけで、最高倍率は一期よりも高倍率でした。
今期までは眺望も抜けるし、ぎりぎりでカラーやオプションも選べますが、
低層階販売で価格や人気がどうなるかが気になります。

>>5031 匿名さん

2期の最高倍率は何倍だったのでしょうか？

15倍です。

>>5033 匿名さん
ありがとうございます。
第2期で15倍とはスゴイ。
1億越えの角部屋でしょう。
他も含めて抽選に漏れた人が他の部屋へ回れば即完売かも。

21階以下の低層階は内装カラーの選択肢もないんですか？？
それでいて上層階より高くなる可能性があるなんて、ちょっと信じられないんですけど。そんな価格設定で果たして売れるんだろうか。

高層階　立地良、眺望良、オプション変更有
中層階　立地良、眺望普、一部オプション変更有
低層階　立地良、眺望悪、オプション変更無
こんな感じでしょうね。　

仮に低層階の坪単価が全体の中でも一番高くて、それでいて今までのように即完売になればこの物件は大したものだ。高層階を買った人は中古で売りに出しても、資産価値はそう簡単には下がらないだろうね。

マンションは下から建てるから(当たり前w)、下層階はオプションが間に合わない事が多い。

次も2期同様コストアップ程度の値上げはあるだろうけれど、ココは札幌市も関わる北8西1の再開発事業だからスミ○のような大幅値上げや完成後もゆっくり売るなんて方法は取れないだろう。

どこのマンションも値上がりしているから、値上げについては他と変わらないでしょう。

そうすると、2期が早期(or即)完売なら、次は争奪戦になる可能性もある。
向きとか間取りとか言ってる場合じゃない、とにかくココに部屋確保しなくちゃ、って感じになるかもね。法人が参加すると、大量申込で個人の買いは難しくなる。

>>5035 マンション検討中さん
地元の方でしょうか？東京や大阪の物件見てないのですか？

>>5038 匿名さん
竣工は一年半後なんだから下から順に躯体は作ってても内装なんて何も手をつけてないでしょ。
今回はオプション締切が早すぎる。

>>5040 マンション掲示板さん

大規模なタワマンはそんなもの。
ヨコハマフロント全約450戸も同じ竣工時期だが、もう下の方のオプションは終わったよ。

新さっぽろのマンションも202307入居ですが、2021年末には下層は、既に変更不可でしたよ。

業者買いはの話なんですが、購入してから売却までの融資の金利と売買手数料と利益出ても税金払ったら旨味無くないのかな。そこがわからない。

もっと倍率高いと思っていたけど、南西以外はけっこうバラけてるから首都圏のタワマンの売れ行きと比べたらやっぱり売れ方は落ち着いている印象

>>5044 匿名さん

南西以外の具体的な倍率はどれぐらいですか。
売れ残った部屋はいくつぐらいでしょうか？

うーん…本当に倍率ご存知なのでしょうか？
南西以外でも抽選大変でした。

首都圏でも抽選が絶えないマンションは一握りです。
マンション購入熱が落ち着いてきた今でもしっかり売れているのは、地域No.1物件ならではですね。

2期も抽選で好調なら、値上げしても割安の証拠。

札幌市もここに通じる地下通路を作ってるし、ダイワは早期完売狙いだし。
新さっぽろは完成1年前なのにもう完売。

2期が売れたかどうか、近いうちにHPで分かりますね。

売れ行きってそんなに気になりますか?
購入サイドからしてみれば、需要予測に意味があっても、売れ行きの結果には意味がない。
結果分析が必要なのは販売サイドだけでは?

>>5048 マンション掲示板さん
まあ、ここに書いている方は、購入者・購入検討者ではなく、野次馬的に見ている方がほとんどのようですので、売れ行きが気になるのでしょう。

この物件にずっと住み続ける人は気にならないのかもしれませんが、半住半投や純粋な投資目的の人にとっては、リセールバリューに直結する抽選倍率や売れ行きは気になるんですよ。

竣工後に需要が増大すると考える場合に投資価値があるわけですが、逆に今、人気があってもアップサイドがないなら投資価値はありません。

いずれにしても現時点での販売状況と投資価値とは関係ないのかなと思っております。

>>5051 eマンションさん
沖有人氏「マンションは10年で…」に新築時の人気が投資価値に比例する、とデータに基づいて指摘がある。
もちろん価格は購入時と売却時で経済状況によりどんなマンションでも上下する可能性があるから、人気物件でも将来損する可能性はあるが、そんな将来のことは分からないから、やはり新築時に人気の物件を買うのが鉄板になる。

ココは札幌駅前、地下直結、最高層、最大規模の地域No1物件だから、倍率を気にするまでもなく、今買うならベストの1つだと思うけどね。

>>5052 匿名さん
低層階でも「今買うならベストの1つ」になるのでしょうか？

再開発済みではない今の価値観の中での人気ぶりをうかがっても仕方がない。再開発後の立地を買うかどうかですよ。

>>5053 マンション比較中さん

「ベストの1つ」はone of the best の直訳だなぁ

まぁ、上層階に金持ちや有名人が住むと思われる同じマンションの低層階に住むのが嬉しいかどうかかな。

もちろん、低層階でも札駅や地下街に地下から直接行けるのは大雪の札幌で間違いなく魅力だね。低層階なら高層階より早く行けるし

「全国住みたい街ランキング2022」を発表されました。3年連続で2位を獲得した「札幌市」。理由は街の中心部がコンパクトにまとまっているのが魅力の1つで、JRと地下鉄が乗り入れる札幌駅から繁華街のすすきのまでは地下道でつながっています。車を利用すれば海や山、牧場などの北海道らしい自然豊かな観光スポットへもアクセス可能・・・。
https://trilltrill.jp/articles/2588928

２期はほぼ完売という話を聞きましたのですぐ完売でしょうねぇ

理想的な広さとされる誘導居住面積は四人家族だと95平米ですが、このマンションでも南西角と35階以上の部屋でないとこの広さはないです。
みなさんこの価格を出しても多少の手狭さは我慢するんでしょうか？

>>5059 マンション掲示板さん

スーモ見てる？
いま札幌で95平米なんて、ほとんど売ってないよ。

>>5060 匿名さん

それは分かるんですけど、ここを買う位のお金を出せる人が多少狭いことに我慢をしても買うのかなと思って。
もちろん抽選当たって118平米を買えたのであれば何の不満もないでしょうが、90平米切る部屋で4人家族で広さに不満を感じる位であれば駅直結という利便性よりも広さを重視して戸建てを選んだりする人もいるのかなと思っての質問でした。
というのも私自身が今週末の契約を控えて悩んでるからです。１億だせばそこそこの広さの戸建買えるんだよな…と思ってしまうんです。

>>5061 マンション掲示板さん

立地も広さも手に入れたいとなると、中古タワマンは検討されましたか？
築年数と新築と並ぶ強気な価格が気になりますがね。

手放すのでしたら是非、譲って欲しいです。

>>5061 マンション掲示板さん

今週末の契約って、差し迫っていますね。
広い新築は今ほとんどない(大通のタワーのプレミアム？フロアぐらいかな、未確認) ので、対象は中古になる。
札幌で100平米前後の中古はたくさん売りに出ていて選び放題だが、
駅直結はもちろん駅近はごく少数。
そもそも広い部屋がたくさん売りに出て残っているのはニーズが無いから。
子供たちも数年すれば出て行き、高齢夫婦2人で持て余すのは目に見えてるから広く駅近でないマンションは資産価値が低い。
マンションと戸建ては全然方向が違うから、普通はまず、戸建てかマンションかを決めるのが先でしょう。「1億出せば広い戸建てが・・・」なんて書いてるんだから戸建てにしたらどうですか？ここと、郊外の広い戸建ては全然方向が違うから。

いま北海道で分譲中（買えるという意味）の95㎡以上の住戸を持っている物件は、ONE札幌ステーションタワー、ブランズタワー札幌大通公園、シティテラス宮ヶ丘くらいです（狸小路はデータがないがたぶん有り）。
まあ、見事に都心か円山周辺のハイエンド物件ばっかりですね。郊外物件では、まだ買えませんがアルビオガーデン南郷通が作るくらいでしょう。札幌のマンションも狭くなりました。中古で100㎡クラスが人気というのも、新築じゃ変えないからなんでしょうね。

販売HP更新されていました。
第2期１次、残り２戸、東側１LDK、２LDK。

本当に結構売れてんだな、まさか残り２戸とは思わなかった。
この数なら残もすぐになくなるね。

1期販売と違い北向きが完売して東向きが残ったというのはチョット意外

1期は確か直後に20戸近く残ってたから、人気は加速した感じ。
今年の大雪が効いたのかな。

あんなの経験したら、郊外の徒歩圏やバス便のマンションを今から買う気しないだろう。円山・宮ヶ丘辺りの戸建からの住み替えも多いかも。

二期は残り1戸になりましたね。
高層階は北向きが残りましたが、中層階以下はＢ街区のホテルが気になるので東向きが残りそうですね。
北向きは業務棟も４階建てだし、むしろ抜け感がありますよね。

方角というより間取り。順当に間取りの悪い2つが残った。一期は北でまとまったキャンセル出ただけ。

第2期残り1戸ですか。
完売したら次の販売はいつ頃だろう？

北6東2の大京他と比べたいが、こっちの売れ行きが速すぎる。

７月頃に２１階より下の半分くらいを売り出しらしいですよ。

>>5073 マンション掲示板さん

ありがとうございます。参考になります。

売れてるから仕方ないけれど、販売ペースが思ったより速い印象です。

完売御礼！！！
転売も高くできそー！うれしー！

もちろん永住のつもりですが。

もう完売？マジか
転売高く出来る根拠はなんだろう…

実際、2年後の入居率はどれくらいになるんでしょうね。
半分も行くのかな？

誰かが完売御礼って言ってるが、HPに出てない。
2期は100戸超だから、4つや5つはキャンセルが出るだろう。
再抽選とかしないのかな？　早いもの勝ちか？。

駐車場が少ないので、道外購入者が多くて実需が少なく入居後はガラガラであることを期待したいです。
一期と二期一次の販売分についてはキャンセルでても再抽選なんかはせず先着順らしいですよ。

なるほど。
いまHPに出てるのは、先着順で埋まった後の残り2戸なのか。

1期は道外3割、全体で実需5割弱だったかな。
2期は1期よりも道内＆実需が多いだろう。

オプション締切！
二期二次以降はカラーセレクトすらできないの？
（インテリアオプションだけ？）

次回よりカラーセレクトもできないとのことですが、何色になるでしょうか？

狸もこちらもそろそろ店じまいとのこと。
「意外とまだ札幌にもお金持ちはいるし、札幌に家を持とうという本州のお金持ちもいる」ということを教えてくれる二物件でした。ここの５億の部屋とか、発売前に決まってたという話もありますしね。
都心のタワマンとしては、卸センター跡地のツインタワーがマジで札幌最後の物件になると思いますが、果たしてどうなりますかね。

>>5084 匿名さん
５億の部屋も公正に抽選になったんじゃありませんでしたっけ？
なかなか買える人もいないだろうから販売側で事前に買ってくれるという人に打診して５億ならOKという返事をもらっていたものの、実際に売りに出したら何人も買いたいと手を挙げる人が出てしまって…と聞きました。
北海道にもお金持ち意外といるんですね。ほんとに。億ション買う人なんて東京はまだしも北海道にはそんなにいないだろうと思ってましたが、いやはや。

>>5084 匿名さん

店じまい？
ここはまだ180戸以上残ってるでしょう。
庶民にとっては、これからの売り出しが本番じゃないの？

低層階でも70平米台が6000万円からとなるとリアル庶民には買えませんね(･･;)
50平米切るのが4000万円台だとしても、その広さにその金額は庶民には出せない…

北5東1タワマン建つでしょうか。だとしたら南の眺望はそっちの方が抜けたかな。
地下通路はないとしても創成川上をつなぐらしい建物は何になるのか、情報あったら教えてください。
だとしてもお値段は変わらないでしょう。今回で売れ行きが見えたはず。
札幌駅の再開発はoneにとってもいいことだけれど、比較対象ができてしまうかなあ。

>>5089 口コミ知りたいさん
いや、北5東1にタワマンは建たんでしょ？どこに建つんですか？

>>5089 口コミ知りたいさん
北6東2だと思いますよ、検索したらそれっぽい事が書かれてました。

北6東2、ここより低い100mが2棟建つ。大京、京阪、ミサワだったかな。
すぐ南はJRだからうるさいかもしれんが、陽当たりは良いはず。
基礎工事始まってるから、早ければ今年中に販売が始まるかもね。

いくらで出てくるか注目。
安ければそっちへ流れるはず。

ありがとうございます。そっちの方が病院もスーパーも近いですね。暮らしはいいですね。駅直結のステータスに乗りました。

北6東2は坪単価270～300くらいがいいところでは。
道外の買い手はほとんどいなくて道民にとっては手が届きやすい感じになりそう。

北6東2ツインマンションは線路っぷちだから、音と粉塵に悩まされそう。

坪270ー300なら70平米が6000万前後、良い相場感だと思うが売れるかな。

そう言えば、昨日JR北が北5西1・2の245mタワー完成を28年度と従来から1年前倒しを発表したね。
札幌駅再開発の速度が上がってきた。

>>5097 匿名さん

別スレ立て、そこの最初に貼ったらどうですか。

お隣の合同庁舎越えてきた。
南向きの陽当たりは低層階でも問題無さそう。
再開発事業組合のHPより

Oneは北大が近くて後悔はしていないのですが、北5東1から創成川を渡る空中廊下を作る。その建物がなんなのかなあ。マンションなら選択肢になり得ました。再開発全体で順を追って発表なんでしょうね。気になってます。すみません。
第3期販売にひびきませんように。

「創成川を渡る空中廊下」って、新幹線ホームとは別に新しく作るのかな。
どこかに出てる？

北6東2のツインタワーは、ここの販売にひびくだろうね。
oneの値下げが期待出来るか。

>>5096 匿名さん
北5西1のツインタワー完成よりも、パセオの改修と地下道の完成がいつなのか気になります。
2024年に入居してもしばらく地下道が使えないとかだと困るな…と。

↑
＞パセオの改修
パセオは９月３０日にcloseなので改修ではないです。

今作っている地下道は、予定通りなら来年中に完成すると思いますよ。
ただし、地下道の先の北5西1・2はこの先当分工事が続きます。

それから、北6東2のタワマン100m30F197戸、とりあえず1棟ですが、大京、京阪、
ミサワのJVに、ちゃっかり大和ハウスが入ったから、oneと値下げ合戦になるような
事はないでしょうね。
現地の白看板見て、笑ってしまいました。
あちらの価格がいくらで出てくるか、興味深いです。

坪単価300が道民にはちょうどいいっていつから道民はそんな高収入になったんだ
坪300って東京でも並のリーマンは躊躇するレベル

タワマンの維持費って実際、どれくらい？修繕積立とか固定資産税のほか、給湯器の維持交換や暖房の維持交換。あと駐車場の維持費とか。

>>5106 口コミ知りたいさん
特にここはタワマンの中でも48階建てで修繕費やばそう、長期修繕計画通りにいくのかな

お近くのDグラの修繕積立金がある程度参考になりそうですね。
事情に詳しい方いませんか？

>>5101 匿名さん
北6東2タワマン2棟のうち1棟は賃貸だったと思います

ホテルができて、新設の地下通路が出来て、札駅再開発の目線でメディアが物件の宣伝をしてくれるの凄いことじやないですか？
しかも、入居前に駅商業施設が一時無くなって、ここの商業テナントは埋まりやすい条件が整うし、入居後も駅増築リニューアルして、バスターミナルも超高層ビルも直結するのんですよね。

正直、ちょっと癪ですね。

>>5109 評判気になるさん
二棟とも分譲ですよ。間違いありません。

>>5110 マンコミュファンさん

創成川地下に建設される都心アクセス道路にも、このマンションから間近で乗り降りできそう。