ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

まさか、商業施設の修繕の大半を区分所有住民で負担する設定になってないですか～。
全体共用部の範囲と長期修繕計画の内訳、規約細則案、管理委託契約案、初年度予算案について、確認してみてね。

このところ円安が毎日進んでいますね。
インフレヘッジとしてこの物件を買っておくのもありかもしれませんね。

モデルルームに行った時、30年の長期修繕計画を教えてもらったのですが、インフレの影響を受けて金額が上がる可能性が高いですよね。上がるとしたらどれぐらいまでと予想すればいいてしょうか？
ギリギリ買える人はやめたほうがいいかなって悩みます。。。

営業さんから現時点の倍率的な話を聞きましたが、なんかSFの部屋以外はほとんど抽選もなく買えそうですね笑
SFは抽選外れても３期のSAの部屋の方が微妙に広いし、外れても良いくらいの気持ちでもいいかも。
２１階以下でも部屋上部のエアコンの電源コンセントがないくらいで大してデメリットなさそうですよね。この間取りは風呂も１６２０ですし。

SFは結構値上げしたと思うけれど、それでも抽選になるのね。

まだ値上げが足りないのか。

南東角SF以外はこの値上げで足りたようですね。

南西角SFですよね。

SJも倍率高いんじゃなかったでしたっけ？

SJで倍率付くの？
EPの方が良いと思うけどなぁ。

私はSF、5倍でした。
まだ上がる可能性があるといわれてます。

人気あるんですね、流石

>>4881 匿名さん

EPは北東なのにSJより良いんですか？

SFだけ突出してますね。一番人気の部屋は15倍くらいと言われました。
他方、他の間取りはそうでもないようで、他の角部屋だったら1～2倍、中住戸は0～1倍程度と間取り間の格差が大きいようですね。

>>4883 匿名さん
そうです、ワンサツの人気は抜群です

>>4886 eマンションさん
ワンサツ辞めるって言っただろ！
変なネーミングやめろ！

>>4886 eマンションさん
悪い人ではないのでしょうけど、その呼称を推すのはやめてほしいです。。。

>>4887 匿名さん
なぜそんな命令口調で言われなければならないのでしょうか。ワンサツ所有者がワンサツをどう呼ぼうと自由ではないでしょうか。あなたに何の権限があるんですか？

>>4888 マンション掲示板さん
それならあなは別の呼称を使えば良いだけですよね。
私はONE札幌ステーションタワー略してワンサツが一番しっくりくるのでそう呼びます。あなたは別の呼称を使えば良い、それだけでは。

あな？

このワンサツ呼びの方は荒らしですから、反応すればするほど喜びますよ。

たしかに。
お子様は相手にしない方がいいですね。

>>4884 匿名さん

個人的好みですが、眺望(遠くまで)と間取りです。
陽当たりは明るければ良く、タワマンですから直射の無い方が好きです。
SJはプレミストが気になりました。細い建物を気にしない人もいるでしょうが。
WEの眺望は良いですが、間取りが気に入りませんでした。

マンサツは人気なんですか?

また変な方向に流れましたね。

>>4895 マンション掲示板さん
ワンサツは結構人気だと思いますよ。私はついに手付金納めました。

わたしも手付けはらいましたよ。
ワンションに。

一期が大人気と聞いて急いで買わなければと行動して事前審査も終えましたが、なんか二期はそれほど人気ないようですね。
ホントに買って大丈夫なのか、１０年後の人気が心配になってきました。
申込み状況をみながら２８日午後に申込み行く予定です。。。

>>4899 マンション検討中さん
同じです！修繕費も高いし、悩みます。
マンション検討中さんは10年後に売却の予定ですか？

住まないし、相続想定でもないなら、タワマン投資を敢えて札幌でする必然性はないかも。住むつもりなら、10年で坪単価50万円程度の低下は許容しえるべき。

>>4899 マンション検討中さん
私ははワンサツは絶対買って後悔ないと思います！
どう考えても札幌ナンバーワンのマンションですよ。名前からもはっきりしています。

>>4900 坪単価比較中さん
1回目の大規模修繕前に売却予定です。
10年で坪50万の下落くらいは覚悟しないといけないですかね…
それでも築10年で坪300万をリセールで維持できるなら御の字ですかね

倍率下げる工作で頑張ってネガってるけど、欲しくて仕方ないんだろうな。坪50の値動きなんて気にして買う物件ではないでしょ。

ネガかけなきゃいけないほど、2期は売れてないでしょ（苦笑）

第一期の時もそうでしたが、真実は登録締め切った後に自ずと分かりますよ・・・

ネガではないが、とりあえず50戸売れれば十分じゃないかな。
もう道外富裕層は来ないだろうし。
デベもコスト上昇で、この先建築予定の戸数が減るからゆっくりと売り上げを先に伸ばしたいはず。
建物が完成しても入居まで待たせるところもあるぐらいだから。
完成時に100戸ぐらい残っていても、問題無し。
北海道新幹線の札幌開通までには売れるでしょう。
価格はインフレに合わせて、売れなくても上がっていく、と予想する。

>>4906 通りがかりさん
今の要望状況より、実際の登録の数が減ることもありえますか？

ワンションて名前いいなぁ。

何故一期が大人気で、二期がそれほどでもないんだろう？
やはり値上げが敬遠されたか、富裕層が高層階以外興味にないのか。
一期と二期で落差があまりにも激しいからちょっと不思議な感じがする。

Oneを買おうとする人のうち、特にお金に糸目をつけない人の需要が一定程度満たされたということじゃないですかね。

そういう人は別にここじゃなくてもライバル物件が全国各地にあるわけですし。

>>4910 マンション検討中さん

>富裕層が高層階以外興味にないのか。

これありそうですよね。一期はもっと高くても売れただろうけれども、二期三期はこの価格帯を買える人且つ買う人となると販売は苦しくなるかもしれませんね。
それでも完成までには売れるんでしょうけど。

タワマンはタワマンにしかない眺望求める方一定数いらっしゃいますよね。1期はもっと高くても捌けたと思います。
2期1次はまだしも、2期2次以降は板マンの高層階と同じ高さかそれ以下。
交通の便は札幌としては良い事この上なし、収益物件としてはあり得ない(収益還元法では大赤字)。2期2次以降の値付けどうするのでしょうね。

今回売れ残ったのは第二期二次販売で秋まで売れば、残りは265戸でそれを今年の秋～冬と来年の夏に売ればめでたく完売って感じじゃないですかね。
只、第二期の一次でどれくらい売れるのかな？
そこは興味はありますね。

倍率下げ工作？
不動産は立地。北海道のマンションは10階でも高層。残り265て検討者じゃないでしょ。販売対象外住戸たくさんあるから、今期完売すれば残りは200以下。まだまだ2年近くあってのこの進捗率が如何に凄いか。

ここを買って10年後に、買った金額で売れる確率は高いですかね？

倍率下げ工作されるほど2期は売れてないでしょう。北海道の他のマンションよりは売れてますが、1期の熱はないですね。

ONEから歩5分内に10階建て以上の集合住宅いくつあるのかな。10ではきかないでしょう。札幌駅直結というウリにつけるプライシングに興味あります。

相続対策なども考え、財務的に余裕のある方はここのいい部屋を購入したのでしょうね。狸も買ったかもしれませんし。

そこまで余裕のない方は、今話題沸騰(それにしても、一世代前の価値観がまだまだ現役とは驚き呆れる。早稲田はさすが！）の吉野家で牛丼好きなだけ食べ放題とか、してみますかね。

現地見てきたが、建物とコーナーサッシのバランスが悪くチープに見受けられた。
高さでは一番だが、自分的にはカッコよさでは劣るかんじがする。北口もなんだかっていう感じだし。悩みどころだが、多分購入はしないかな。

こうしてる間にも円安が進んで、みんなの円キャッシュはどんどん価値が毀損していってますね・・・
インフレヘッジとしてのマンション投資ってどうなんですかねー

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ4M4STHQ4LUTIL00F.html
顧問から情報提供がありました。
調査官解説を読んでみるまでは判例の射程について何とも言えませんが、タワマン節税とっては逆風な判決ですね。
onnタワーや狸タワー、Dグラは北海道では珍しいタワマン節税ができるであろう物件なので
当局からすると目をつけられて否認される可能性はありますね。