ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>4823 匿名さん
一期で良い部屋買えたので二期も追加購入を考えてた者です。
価格発表聞いてきましたが22階が同じ間取りの33階より高くなっていて買う気が失せました。
33階が12000万だったのにMSDも出来なくて眺望も悪くなった22階が12500万と。
二期で買う人はかわいそうですね。

より安い時に株を買ったとして、上昇中に購入する人を可哀想だと思わないよ。

>>4824 マンション検討中さん
南西角、1000万も値上げしたんですね。
それなら他の部屋も軒並み値上げしてるのかな？

>>4826 マンション検討中さん
南東角は一期35階が10150万、30階が9900万で、二期22階が10130万ですね。間取りは一緒でいい85.83平米です。
強気に値上げしたものの、二期は一期よりも要望書の勢いがないとのことでしたので倍率はそんなにつかないかもですね。
恒大集団やロシアショック、利上げ動向を機に買い手の不安要素が増えて冷え込んできてるのかも。
それでもキャッシュで１億出せる層であれば買っても良いんじゃないかと思いますが
ローンを組まないと購入が厳しい資産レベルの層にとっては今の不動産相場が明らかに高騰してる時期に周辺価格よりも割高なここを買うのは慎重になった方が良いかもですね。

この一期買った人しつこいね。自慢と自分が2期も買いたいからネガっててなんなんだろ。下の階は上より安くすべきというご自身の考えをデベにも求めて。

考え方は人それぞれですが情報提供は貴重なものとして受け止めてはどうでしょう

勝つ投資経験がある程度あると「額」ではなく「率」で考えると思います。

ここの2期は価格の率は多少アップ、申し込みは下がっているようですね。
ま、人口減少の札幌ですからね。お好きな方はご購入で宜しいのではないかと。

抽選時高倍率になった部屋は今後も値下がりしにくいでしょうし、そうでない部屋は市況に左右されやすい感じになるんじゃないでしょうか。
同じマンションでも二極化するように思います。

消費財としてはいい物件です。2030年頃には衣食住と移動手段が充実するのだから。投機商品としては他の選択肢が良さそうというだけです。欲しければ買うだけです。

ワンサツ

ワンサツの人と値上げが許せない人の書き込みばかりですね。検討者なら知ってるような情報ばかりで貴重な情報なんてない。

普通はワンステーションでは？

>>4835 マンション検討中さん
日常会話でイチイチそんな長ったらしい呼称使ってられないですよ
ワンステーションってどこの駅？って話ですよ
呼称はワンサツかワンステの実質二択でしょう。

ちなみに私の営業担当者はワンステ呼びでしたが、捨てられるみたいで嫌なので私はワンサツです。

狸や北広島、宮ヶ丘などと比べれば、ここは値上げしても割安に見える。
同じダイワJR駅直結の苗穂や新札幌に比べれば高いが、駅力が全然違う。

あれですか、誰も思わないのかもしれませんがONE札幌ステーションタワーというネーミングが微妙過ぎませんか？　変えて欲しい。。。
なんか、昭和のビジネスホテルみたいじゃないですか。ONEて何？　1番て言いたかった？　駅直結アピールしたかったんかというダサさ透けてるんだよ。
普通に札幌レジデンシャルタワーとかシンプルにして欲しかった。

ONE札幌ステーションタワーが昭和のビジネスホテルみたいかはともかく、
・札幌：最寄り駅の名前を表す。
・ステーション：駅に隣接し、直結していることを示す。
・タワー：タワーマンションであることを示す。
と、この3語は何がどうあっても入れるべき要素なのだという判断なのでしょう。ではマンション名の本体に当たる部分はどうするか。プレミストはJVなので使えません。「ハイムスイート平岸ブランシエラ」のようにそれぞれのブランドネームをくっつけるという手もありますが、今回は4社なのでそれをやるとタイヘンなことになってしまいます。やはり大京＋住友＝グランアルトのように新しい名前にする必要があります。
で、その部分を担うのが「ONE」なわけです。書いて3文字、言って2音ですから、これはこれでシンプルで悪くないと私は思います。「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」とかよりはよほどいいと思うのですが。
あえて外す語を選ぶなら「ステーション」でしょうね。個人的には「ザ・タワー札幌」くらいまでバッサバッサ切ってもいいと思いますが、エラそうな感じが出過ぎかも。

「札幌の人口が減る」って必死になって、マイナスをあおっている人がいますが、人口減っても札幌ほどの大都市、中心地はまったく関係ないですよ。
留萌や夕張じゃあるまいし。
人口が減ってその不動産の価値が下がるのは過疎地だけ。
東京23区でもいずれ人口減りますが、だからと言って東京の中心地の不動産価格の価値は下がりません。
札幌市でも周辺の辺鄙なエリアの価値は下がっても、中央区や主要駅周辺は今後も人の数が減れば減るほど、価値が上がっていきますよ。
コンパクトシティ化が進めば進むほど、一等地の数は増えないので、当然、需給バランスで価値は上がります。

>>4839 マンション掲示板さん
まったく同感です。なぜこんなダサくて長ったらしくて略しにくいマンション名にしてしまったのか。
とは言え、今から変えることはできません。
なので私はワンサツと呼ぶことにしました。

>>4840 匿名さん
＞今回は4社なのでそれをやるとタイヘンなことになってしまいます。やはり大京＋住友＝グランアルトのように新しい名前にする必要があります。
で、その部分を担うのが「ONE」なわけです。


そういう説明が必要になる時点でダサいくて分かりにくいんですよ。

建物名を言う機会なんてそうそうないし、ワンステーションタワーでいくないですか？
せいぜい、ワンステーション、ワンステでワンサツは無い。購入者の年齢高めみたいだからサツが好きなのかな。

呼び方だけど、たとえばワンステとかワンタワーとかじゃだめなの？
伝わりさえすればなんでもいいと思うけどね。

ダサいだの分かりにくいだの言ってる人は、どうすりゃカッコよくて分かりやすいとお考えなんでしょうか。

ネーミングにONEとかステーションと入ってることがホテルなら利用されやすい面があったとしても、所有する物件に入ってて欲しいことはない。冗長なマンション名になるのが自明だから。プロが関わってないのかね。

マンションの名前、結構、住んでからもいろいろと使います。

たしかにこのネーミングはわかりにくいですよね。特にローマ字絡んでくると何かと面倒です。

>>4846 マンション検討中さん
ワンサツが良いと思います。私は何度も言っています。

つまんない書き込みだからです。

ワンサツスレは荒れてますね。
住民もそういう人が多い都道府県心配です。

マンション名をどう呼ぶかということよりも、肝心な価格情報が知りたい

>>4853 マンション検討中さん
書き込んだ人もいましたが、自慢だと批判されてました。以後は誰も価格情報の書き込みなし。

ざらっとでも読めば、有益な情報を持っている方が、こんなスレッドに書いてあげようなんて気にならんのはお判りでしょう。私もそうですから。

知られていない有益な情報なんかありまへんな。

モデルルーム行けば分かる話ばかりですね。

北区ディス見るたびに伸び代しかないと思う。
これだけ大きく再開発が進む街は東京と大阪ぐらいで、今までの基準でディスられてるうちが買い時だね。

MR行ってきたけど一期と打って変わって二期は要望書が随分と落ち着いているらしい。
今回の価格設定が割高すぎて札幌のマーケットで受け入れられにくいと見る向きもあるが
倍率が上がらないようにしたくて価格をあげたんだろうから売り手にとっては想定の範囲内かな。
自分みたいな実需でここに住みたい人間にとっては、もっと価格が上がってもいいからもっと倍率が下がってくれるといいな。

第一期完売御礼

駐車場の割り当ての優先順はプレミアムフロアと南西角>その他の一期販売>2期以降
入居時期も一期だけは2024年3月で二期以降は5月

残ってた部屋が狭い部屋で割高でも一応買う理由はありますね。

パセオが9月30日にクローズ。一時閉鎖でなくてcloseとなると不便ですよね。
パセオは通路としても利用価値が高いので残念です。

札幌駅は、周辺のビルも含めて北海道新幹線が通るまで大規模再開発の工事が続く。

綺麗に便利に良くなるのは確実なので、ゆっくり待ちましょう。
どんな感じになるか、少しずつ見えてくるから楽しみです。

売り手としては、ジャスト1倍の完売御礼狙いなんでしょうね。そういう意味では、非常にうまい価格設定となっている気がします。虫食い状態になれば、3期は上層階から売れますからね。ほどよく7割くらい売れて3割くらい虫食いみたいに空いてると売り手の狙い通りなんじゃないですかね。

売れ残っても転売しづらいし、安く売られても転売しづらいし、1期で買った側としてはうまくやってくれてて嬉しいです。

>>4849 eマンションさん
ワンサツ・・って、１万円のことですか？

そうです。
ワンサツためるとここ買えるっていみです。

>>4864 住民さん5さん

すみません、素人で良くわかりませんが、売り側としてなぜ1倍の完売が嬉しいのでしょうか？抽選になってしまったら仕事が増えるからでしょうか？

>>4865 マンション比較中さん
そのとおりです。
ONE札幌ステーションタワーの正式な略称がワンサツということになります。

私が勝手にワンサツ言ってるだけです。
ダサいし、評判悪いし、もうやめます。

第二期の価格が発表されたみたいですね。
この価格でどれくらい売れるのか、注目ですね。

ところで第一期で購入された方々、MSDどうされました？
大幅な間取り変更とかされた方いますかね？

>>4867 検討中さん

需要と供給バランス曲線の一番いいところの値付けをできている、ということです。

高すぎると売れ残りが出てもう少し安くすればよかったのかなとなるし、安すぎると倍率高くてもう少し高くても良かったのかなとなります。

>>4871 住民さん5さん

完成してなければ、売れ残ったってコスト変わらないんだし、虫食いで売れるくらいの値段で売るのが正解でしょう。ここは安すぎです。買います。

まさか、商業施設の修繕の大半を区分所有住民で負担する設定になってないですか～。
全体共用部の範囲と長期修繕計画の内訳、規約細則案、管理委託契約案、初年度予算案について、確認してみてね。

このところ円安が毎日進んでいますね。
インフレヘッジとしてこの物件を買っておくのもありかもしれませんね。

モデルルームに行った時、30年の長期修繕計画を教えてもらったのですが、インフレの影響を受けて金額が上がる可能性が高いですよね。上がるとしたらどれぐらいまでと予想すればいいてしょうか？
ギリギリ買える人はやめたほうがいいかなって悩みます。。。

営業さんから現時点の倍率的な話を聞きましたが、なんかSFの部屋以外はほとんど抽選もなく買えそうですね笑
SFは抽選外れても３期のSAの部屋の方が微妙に広いし、外れても良いくらいの気持ちでもいいかも。
２１階以下でも部屋上部のエアコンの電源コンセントがないくらいで大してデメリットなさそうですよね。この間取りは風呂も１６２０ですし。

SFは結構値上げしたと思うけれど、それでも抽選になるのね。

まだ値上げが足りないのか。

南東角SF以外はこの値上げで足りたようですね。

南西角SFですよね。

SJも倍率高いんじゃなかったでしたっけ？

SJで倍率付くの？
EPの方が良いと思うけどなぁ。

私はSF、5倍でした。
まだ上がる可能性があるといわれてます。

人気あるんですね、流石

>>4881 匿名さん

EPは北東なのにSJより良いんですか？

SFだけ突出してますね。一番人気の部屋は15倍くらいと言われました。
他方、他の間取りはそうでもないようで、他の角部屋だったら1～2倍、中住戸は0～1倍程度と間取り間の格差が大きいようですね。

>>4883 匿名さん
そうです、ワンサツの人気は抜群です

>>4886 eマンションさん
ワンサツ辞めるって言っただろ！
変なネーミングやめろ！

>>4886 eマンションさん
悪い人ではないのでしょうけど、その呼称を推すのはやめてほしいです。。。

>>4887 匿名さん
なぜそんな命令口調で言われなければならないのでしょうか。ワンサツ所有者がワンサツをどう呼ぼうと自由ではないでしょうか。あなたに何の権限があるんですか？

>>4888 マンション掲示板さん
それならあなは別の呼称を使えば良いだけですよね。
私はONE札幌ステーションタワー略してワンサツが一番しっくりくるのでそう呼びます。あなたは別の呼称を使えば良い、それだけでは。

あな？

このワンサツ呼びの方は荒らしですから、反応すればするほど喜びますよ。

たしかに。
お子様は相手にしない方がいいですね。

>>4884 匿名さん

個人的好みですが、眺望(遠くまで)と間取りです。
陽当たりは明るければ良く、タワマンですから直射の無い方が好きです。
SJはプレミストが気になりました。細い建物を気にしない人もいるでしょうが。
WEの眺望は良いですが、間取りが気に入りませんでした。

マンサツは人気なんですか?

また変な方向に流れましたね。

>>4895 マンション掲示板さん
ワンサツは結構人気だと思いますよ。私はついに手付金納めました。

わたしも手付けはらいましたよ。
ワンションに。

一期が大人気と聞いて急いで買わなければと行動して事前審査も終えましたが、なんか二期はそれほど人気ないようですね。
ホントに買って大丈夫なのか、１０年後の人気が心配になってきました。
申込み状況をみながら２８日午後に申込み行く予定です。。。

>>4899 マンション検討中さん
同じです！修繕費も高いし、悩みます。
マンション検討中さんは10年後に売却の予定ですか？

住まないし、相続想定でもないなら、タワマン投資を敢えて札幌でする必然性はないかも。住むつもりなら、10年で坪単価50万円程度の低下は許容しえるべき。

>>4899 マンション検討中さん
私ははワンサツは絶対買って後悔ないと思います！
どう考えても札幌ナンバーワンのマンションですよ。名前からもはっきりしています。

>>4900 坪単価比較中さん
1回目の大規模修繕前に売却予定です。
10年で坪50万の下落くらいは覚悟しないといけないですかね…
それでも築10年で坪300万をリセールで維持できるなら御の字ですかね

倍率下げる工作で頑張ってネガってるけど、欲しくて仕方ないんだろうな。坪50の値動きなんて気にして買う物件ではないでしょ。

ネガかけなきゃいけないほど、2期は売れてないでしょ（苦笑）

第一期の時もそうでしたが、真実は登録締め切った後に自ずと分かりますよ・・・

ネガではないが、とりあえず50戸売れれば十分じゃないかな。
もう道外富裕層は来ないだろうし。
デベもコスト上昇で、この先建築予定の戸数が減るからゆっくりと売り上げを先に伸ばしたいはず。
建物が完成しても入居まで待たせるところもあるぐらいだから。
完成時に100戸ぐらい残っていても、問題無し。
北海道新幹線の札幌開通までには売れるでしょう。
価格はインフレに合わせて、売れなくても上がっていく、と予想する。

>>4906 通りがかりさん
今の要望状況より、実際の登録の数が減ることもありえますか？

ワンションて名前いいなぁ。

何故一期が大人気で、二期がそれほどでもないんだろう？
やはり値上げが敬遠されたか、富裕層が高層階以外興味にないのか。
一期と二期で落差があまりにも激しいからちょっと不思議な感じがする。

Oneを買おうとする人のうち、特にお金に糸目をつけない人の需要が一定程度満たされたということじゃないですかね。

そういう人は別にここじゃなくてもライバル物件が全国各地にあるわけですし。

>>4910 マンション検討中さん

>富裕層が高層階以外興味にないのか。

これありそうですよね。一期はもっと高くても売れただろうけれども、二期三期はこの価格帯を買える人且つ買う人となると販売は苦しくなるかもしれませんね。
それでも完成までには売れるんでしょうけど。

タワマンはタワマンにしかない眺望求める方一定数いらっしゃいますよね。1期はもっと高くても捌けたと思います。
2期1次はまだしも、2期2次以降は板マンの高層階と同じ高さかそれ以下。
交通の便は札幌としては良い事この上なし、収益物件としてはあり得ない(収益還元法では大赤字)。2期2次以降の値付けどうするのでしょうね。

今回売れ残ったのは第二期二次販売で秋まで売れば、残りは265戸でそれを今年の秋～冬と来年の夏に売ればめでたく完売って感じじゃないですかね。
只、第二期の一次でどれくらい売れるのかな？
そこは興味はありますね。

倍率下げ工作？
不動産は立地。北海道のマンションは10階でも高層。残り265て検討者じゃないでしょ。販売対象外住戸たくさんあるから、今期完売すれば残りは200以下。まだまだ2年近くあってのこの進捗率が如何に凄いか。

ここを買って10年後に、買った金額で売れる確率は高いですかね？

倍率下げ工作されるほど2期は売れてないでしょう。北海道の他のマンションよりは売れてますが、1期の熱はないですね。

ONEから歩5分内に10階建て以上の集合住宅いくつあるのかな。10ではきかないでしょう。札幌駅直結というウリにつけるプライシングに興味あります。

相続対策なども考え、財務的に余裕のある方はここのいい部屋を購入したのでしょうね。狸も買ったかもしれませんし。

そこまで余裕のない方は、今話題沸騰(それにしても、一世代前の価値観がまだまだ現役とは驚き呆れる。早稲田はさすが！）の吉野家で牛丼好きなだけ食べ放題とか、してみますかね。

現地見てきたが、建物とコーナーサッシのバランスが悪くチープに見受けられた。
高さでは一番だが、自分的にはカッコよさでは劣るかんじがする。北口もなんだかっていう感じだし。悩みどころだが、多分購入はしないかな。

こうしてる間にも円安が進んで、みんなの円キャッシュはどんどん価値が毀損していってますね・・・
インフレヘッジとしてのマンション投資ってどうなんですかねー

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ4M4STHQ4LUTIL00F.html
顧問から情報提供がありました。
調査官解説を読んでみるまでは判例の射程について何とも言えませんが、タワマン節税とっては逆風な判決ですね。
onnタワーや狸タワー、Dグラは北海道では珍しいタワマン節税ができるであろう物件なので
当局からすると目をつけられて否認される可能性はありますね。