ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>4532 匿名さん

Dグラは完成した翌年にリーマンショックがきた。
でも、今は新築価格のおよそ2倍の高値。

さぁ、ここはどうなるかな

>>4525 マンション掲示板さん

札幌の他の物件価格知ってますか？

ライオンズタワー札幌(狸小路)や北広島のボールパーク、三井の円山公園や宮ヶ丘、大通りのブランズタワー、これから売り出すスミフの宮ヶ丘、これらを立地や仕様を含めて比較すると、ここが高いかどうか分かりますよ。

リーマンの前はマンション価格が異常なほど高騰してる状況じゃなかった。バブルともいわれる状況で株価が下がったらどうなるだろうな。転売する気がないならいい物件だけどね

人気がでるにつれてネガ投稿が増えるそうです。
この板も一次の時とは空気が変わりましたね。

一期契約が済んだらもうあまりこの板も見ることないな。興味がある事と言えば二期以降の価格と売れ行きだけ。
今盛んに投稿している人は二期以降の購入予定者か、自分みたいに時間あるときにたまに覗きに来る人くらいだろうな。

2期もすでに半分くらい埋まってるようですね。倍率下げたい人たちのネガティブ投稿が相次いでいますね。面白いですね。

日経平均25000割ってるけどここは５年後には倍くらいの価値になってるでしょうね

>>4539
その根拠はなんでしょうか？
5億の最上階は10億の売買価格になるってこと？？

ネタですよ。人口増えないのに中古で倍はあり得ない。

Dグラフォート29階　中住戸東向き　70平米未満　2LDKで坪258だよ。

One札幌は坪1期が坪350ぐらいからだった？
それが坪700になるのは南海トラフや首都直下地震や富士山噴火ぐらいの逃避買いしかないでしょう。

タワマンは眺望がとても重要なポイントです。
ここの上層階、南側は、駅の南側の高層ビルが建ったら、ほぼ全滅でしょうね。
たとえ最上階であっても。
東は面白くもなんともないし、北は石狩湾が見えていいのですが、やはり札幌の北は寒い。
結局、西側で高層階が一番、いい眺めだと思います。
気温考えれば、結局、南西が一番人気なんですよね。

中層階の西側と東側ではどちらが良いでしょうか？
西側はDグラが建ってるので視界が遮られますが、東側は面白くはないが抜け感あります。

安いし、眺望考えたら、北だね。

>>4543 マンション検討中さん
隣に出来るホテルより上の階なら良いんじゃないですか。

>>4538
二期が半分位うまってるとのことですが、意外だったのは未だ半分？？ってことかな。もう8から9割方うまってるかと思ってました。

北東も遠くの山脈が見えるのですよ!

>>4547
道外でよく分からないのですが、大雪山ですか？
大体何階位から山脈みえますか？

>>4548 マンション検討中さん
拾った画像ですが１２３４辺はみえますよ

ONE札幌ステーションタワーの「ONE」には、北海道最高層のタワーマンションであること、地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ駅」へ直結・徒歩1分の立地であること、デベロッパー4社が「ONE TEAM」として遂行する共同事業であることを意味しています。

ネーミングがイマイチだと思ってたのに、最後のone teamのためというの見て更にモヤモヤするな。

固有名詞として「ワン」って使いづらいよね。
ワンでもワン札幌でもわかりづらいし、ワン札幌ステーションだと長いしどっちにしろ良くわからないし微妙。
ということで略称はワンサツにしましょう。
どこのマンション住んでるの？「ワンサツです」
タクシーでも「ワンサツまでお願いします」

>>4549
ありがとうございます！！
それぞれ標高1,400から1,700位なので第一期販売でも最上階位じゃないと無理かな・・・
第二期の29階でギリギリか、一度札幌行ったときにJRタワーホテルの30階前後に宿泊してみようかな。抽選によって購入できるとは限らないですがちょっと見てみたい。

>>4552 マンション検討中さん

JRタワーの展望台に行けば360度、展望出来ます。
もちろん、建築中のone札幌もすぐ近くに見えます。

>>4552 マンション検討中さん
中央区東側の１４階から見えていますよ

>>4551 住民さん1さん

かなりモサイね。

>>4551 住民さん1さん

ワンサツ、って多分「「万札」までお願いします」に聞こえて、
タクシーの運ちゃんが1万円分走りたい方向へ連れて行かれる。
やめた方がいい。
言う人いないだろうけれど　w

でも、狸小路のライオンズタワー札幌、もタクシーで使うのはあぶない。
かなりの確率で山鼻へ連れて行かれる。w

どちらも高級マンションだけれど、名前はダメか。

ライオンズの場所でなんでタクシー使うん？
ほぼ使う機会ないし、住所言うよな。普通は。

ここの場合はタクシー使うとき北8西1の新しいタワマンで！
とかでいいのでは
狸の場合は水族館下にアル狸小路のタワマンで！デいいと思うし

素直にNo1でいいだろ　ここがNo1なんだから

大阪で話題の高級タワマン、ブリリア堂島も当初の仮称は
one Dojima project だった。

昔ニューヨークにいた時、one NewYork ってプロジェクトもあったなぁ。

>>4552 マンション検討中さん
Dグラの27階からでも見えますよ。

「大通東1街区の高層ビル再開発について事業化が困難に」と報道がありました。

さすがにコロナが長引き、ウクライナ侵攻まで起きると、札幌の再開発も雲行きが怪しくなってきましたね。
このあと、こちらの売れ行きはどうかな

>>4562 匿名さん
ワンサツにも影響ありますか？

>>4563 住民さん1さん
大規模再開発で事業採算が取れないって判断なのかー。
新規投資を控える動きの始まりになるなら、少なくとも同じ商圏の街全体に多少なり影響あるってことでは？

>>4563 住民さん1さん

立地は、札駅>大通、創成西>創成東、だから大通・東は4分割で一番不利。

コロナとウクライナで、商業依存が強い大通・ススキノの地盤沈下がどの程度で止まるか注目される。狸小路を歩くと分かるが、シャッター降りた店が多い。

3月下旬に、公示地価が発表されるから、大通と札駅の評価が分かるだろう。

ロシアのリスクが日本一高い札幌は急激にリスキーになってきたな。
実際の侵攻リスクは小さいにしても購入者から見ると抽象的な心理的リスクでも評価が下がる。
ロシアショックで経済が冷え込むこととも併せて、札幌の物件は一気にハイリスクを内包することになったな。

そう言えば、「プーチンが狙う日本の大都市」、って地図がネットに上がってたね。
首都圏も危ないらしい。

台湾侵攻なら沖縄はもちろん、九州もハイリスクかな。

>>4563 住民さん1さん
ワンサツいらんわ。

>>4567 マンション掲示板さん
札幌が狙われるとしたら、札幌イチ高いワンサツは真っ先に狙われちゃいそう、、

真っ先に狙われるのは自衛隊施設では？
ONE狙ってもメリットないでしょ。

コロナ長期化+ウクライナで、マンションブームは終わりかな。

そもそも、建材や設備の高騰・品不足で、ゼネコン・デベロッパーの採算は急速に悪化して、利益の確保が難しくなっている。ここ以上の最高層・最大規模のマンションなんて当分無理でしょ。

この先も、ここが北海道No.1のマンションだね。

>>4572 匿名さん
ワンサツを買っておけば間違いないということでしょうか？

>>4573 住民さん1さん
だっせー

>>4573 住民さん1さん

北海道No.1マンションは間違いないですね。

「だっせー」とか「いらんわ」とか、こちらのマンションが気になって仕方がない人もいる程の大人気ですから　笑

>>4575 匿名さん
ワンサツがださいんだよ。爆笑
笑われますよ。

>>4576
また狸オヤジ出てきた～
ライオンズ狸が過疎ってるのは分かったから、こっちに来るな！

ONE札幌ステーションタワー
微妙なマンション名だと思いますよね。

MRの用紙には名前を変えろと皆が書いて欲しい。

マンション名は、札幌の住所に必要ですか？
住民票に載りますか？

ワン札幌微妙ですね。
ワンサツはアウトですね。

ここのマンションいいですね！
ワンサツって呼ぶ感じなんですね

ここって実はよくないかも？

今後のウクライナ情勢の日本へのエネルギー・治安の影響を考えると、札幌でこの価格は割高すぎる。
不動産市況全体の暴落の影響を札幌と福岡は特に受けるので10年後のリセールは坪200～250がいいとこでしょうね。

ロシアショックで道外の資産家にはまだそれほどの影響は出てないだろうけれども
道内で水産や商社系で事業展開してる人はロシアとの取引がメインの人も結構いるので
一期の購入者の中でもキャンセルする人が出てくるかもしれませんね。

おっ、真っ当なアンチ意見で良いね。
10年後の価格を当てるのは難しいが、下がる可能性は大いにあると思う。

キャンセルは、出るとしても2年後だね。
今キャンセルしても、2年後でも手付け放棄は同じでしょう。
豊富な資金を持つダイワは、中間金を請求しないでしょ？

築15年のDグラが今は坪257で、ここの新築販売価格は坪350。ここが10年後に価格上昇するならDグラも上昇する余地がある。

これから再開発ラッシュで、オリンピックと新幹線とマリオットという目玉もある。道外富裕層の関心を呼ぶとしても、だからと言って札幌移住するわけではない。

相続税対策買いはわかるけど、キャピタルゲイン狙いは不思議だよ。

インフレやバブルなら、この先もマンションは値上がりする。
資産を何で持っておくかの問題。

現金が一番、と思う人はマンションなんて買わずに、タンス預金で良い。
でも、現金はバブルやインフレで目減りする。

>>4586 マンコミュファンさん

築15年が250で、新築が350なら私は新築買うけど、そういうのは少数派？
Dグラは直結じゃないし、見るからに古いし。

私も坪100万の違いならone札幌を買いますね。
規模感というかランドマークのプレミアムが大きいし、エレベーター直結に加えて北8西1再開発のメリットも大きい。ここは、再開発のおかげで広い地下スペースやクルマの綺麗な動線、敷地内通路や広い商業施設・アトリウムなど、単体マンションのDグラには無い利点がある。

>>4589 匿名さん
one札幌は分かりづらいのでワンサツで統一しましょう

ここは現在札幌では唯一無二の立地だけれと、マンション市場がバブルの所にウクライナ問題。札幌はロシアと地理的に近く、経済的に結びついている人が多い為今後の売れ行きはどうだろう。

現在の1期2次はどれ位申し込み入ったのだろうか。ご存知の方おられますか?
前に半分と書かれていた方おられましたが、もし本当なら自分の印象より売れ行き良くないです。

>>4591 通りがかりさん

次は、2期1次で、販売戸数や価格は未定で、申し込みは4月下旬開始、だと思いますが。

市況がかなり悪いのは事実だな
不動産価格は株価に遅れて連動するからどうなるやら

250と350なら新築のONE札幌という一次取得の視点はわかりますが、2030年にはどちらも中古になります。その頃の2次取得者の需要はどうなのかなーと。

一般的にタワマンは共有部にゆとりがあるのと、造りがしっかりしてるので個人的に築年数の差があまり気になりません(Dグラは外観しか知りません) 。もちろん維持費は高くなっていきますが。

共有部について、単体マンションのDグラには無い利点があると言うレスもあるのでそこは興味深いなと思いました。

4589です。かなり以前に中古でDグラを内覧しましたが、その時は建物内のパーキングが満車で、外の雨雪の当たる機械式だと言われました。Dグラは建物内のパーキングでも、出庫口前に児童公園にあるような簡易ベンチがポツンとあるだけで、こちらのような空調の効いたソファのあるコーチロビーとは2ランクか3ランクぐらいマンションのグレードが違うと感じました。こんなに広いコーチロビーが2つも作れるのは、再開発で北8西1全体の西側半分の地下が使える為だと聞きました。その為に管理組合は複雑で、管理費も高くなると思いますが、それは全体としてこのマンションのグレードが高い事を意味すると理解しています。

>>4595 匿名さん
駐車場のサイズはDグラと基本は一緒。ONE札幌は少数フラットパネルがあるものの、ハイルーフ高は実はDグラが少し高い。さらに住戸が多い分Dグラより駐車場スペースは取り合いになるでしょう。出庫もDグラは一部の時間以外は比較的スムーズですがONE札幌はどうなるでしょうね。月額使用料も安いので駐車場はDグラが良いと見てます。

>>4594 マンコミュファンさん
Dグラは在来線ホーム真正面の立地で、ほぼ地下直結かつ札幌で最も乗車数の多い地下鉄南北線までも近く、部屋横に加えて地下にも全戸数分の収納庫があること、西向きの景色を独占しつつ南西、北西の景色は札幌唯一でしょう。外壁修繕も開始されており、ONE札幌もよいですがDグラも価値は落ちないでしょう。

駐車場については、マンション内の4基タワーパーキング約360台に加えて、北東部に6階建て立体駐車場約300台もある。自走式が良ければ、マンション棟から2、3階でブリッジを渡り、直接そちらにも行ける。ちなみに、マンション地下からは北9条in&outだけれど、立体駐車場からは創成川通in&outですね。立体駐車場は割高だけど、駐車スペースの制約は小さい。いずれにしても、まぁ贅沢です。

タワーパーキングは長期修繕コストがかかるので全車駐車場棟にしても良かったのにと思ったりもしますね。

立駐はマンションのものでは無く、別管理ですね。
月極もあるが、多くは一般向け時間貸しで、札駅北口駐車場の混雑緩和のためでしょう。
これがあるから、札幌市が多額の資金を出して地下通路を作ったと考えられる。

マンション住人なら便利に使えますね。

立体駐車場は月4万円を超える見込みですし、買い物した荷物などを車から部屋に運ぶにも
2～3階を通って移動するというのは不便ですよ。カートの貸し出しもないようですし。
やはり駐車場は地下でないと不便ですが、ハイルーフの少なさが問題。

資料請求者専用サイトに29階からの眺望がアップされましたね。
JRタワーの横に250m高層ビルが建ちますけど、ある程度離れているし、視界がそれほど遮られるような感じはしないのですが、いかがですか？

MRで聞いたら、29階の一部の人気の部屋は倍率３倍になってるけど、他は１倍となそんな程度らしいですね。
最近メディア露出が多いのでもっと倍率高いかと思ってたので拍子抜けでした。
４月下旬までまだ時間があるのでまだ増えると思われますが、利上げや社会情勢の変化で購入に慎重になってる人もいるのかもしれませんね。

29階の南や西は、思ったより開けていますね。
藻岩山や円山もバッチリ。
東や北は、ずっと遠くの山までみえる。

眺望はどの方向も良いですね。

Dグラ在住です。先日、修繕金の詳細が回覧で届きました。特に駐車場が大変みたいです。値上げするようです。oneを購入したいですが、やはり、１０年で売りでしょうか。その後、どこに住めば？

>>4605 ご近所さん
Dグラからの住み替えは勝ち組ですね！
one札幌を10年後に売却したら次はラトゥールかサ高住で良いんじゃないでしょうか。
ちなみにDグラ購入時の坪単価ってどれくらいでしたか？

>>4606 マンション検討中さん
Dグラからワンサツいいですね！

不評ですね。ワンサツ。

>>4608 検討板ユーザーさん

不評なのに、ひとりだけですね。
ワンサツ言ってるの。

世界恐慌くるのかってレベルでパニックになってるな。まあONE札幌は価値２倍になるでしょう関係なく

>>4603 マンション検討中さん

倍率ありがとうございます。

そうか、1期程の要望書入っていないのですね。

ウクライナ問題前から、要望書受入が2月、申し込みが4月末と期間長く取り、メディア露出も増えているので1期程の熱は無いと思っていました。
これはあくまでONE1期との比較ですからね。他マンション持ってきて北海道ナンバーワンの売れ行きとか言い出すのやめてくださいね。

世界情勢と株価の大暴落で買い控え間違いなく増えてるだろ。さすがにこの状況で妬みとかいうのはおかしいと思うが・・・

>>4612 匿名さん
株価の大暴落を予想されるならあなたは株から引き上げた資産を何に置き換えるのでしょうか？
世界情勢から間違いなくインフレは進むでしょうから現金の価値は目減りするでしょうし。
資産家だけではなく今後の年収が固定している人にとっても、この手の物件は投資対象として有力な選択肢になるのでは。
借金してでも買っておいて良いと私は判断しますが。

>>4611 通りがかりさん
1期の状況知っているものとしては、妥当なくらいではと思います。抽選になるべくしたく無いために値上げに踏み切ったのだから。そして本当に買いたい人が締め切り数日前に大きく動くことにまたなるのでしょうね。
確実に希望の間取りを購入したい人は締め切り直前まで気を抜か無い方が良いですよ。

ウクライナ問題は重要ですね。
ここは北海道No.1マンションですから、北海道が繁栄すれば↑、衰退すれば↓
ここがダメなら、北海道の他のマンションはそれ以上にダメでしょう。

短期的・心理的に萎縮すると↓ですが、長期的に北海道のエネルギー資源・食料・地球規模で見た地理的観点・整備された北の200万都市などから、重要性が増すなら↑です。

>>4615 匿名さん
↑↑ですかね？

>>4616 住民さん
そうです。

やはりワンサツの資産価値は抜群だと想います。
何しろインフレに強いと想います。

自分の金で手に入れて経済を語ったほうが良いと思いますよ。

語れる日が来るのでしょうか？
まぁ、一生無理でしょう。

1期ではコロナ禍の延長に加え中国恒大集団の問題も重なり買いやすくなるかなと期待してたら、その様な事は全く有りませんでした。
営業の方に聞くとこのマンションの問い合わせの勢いは別格の様ですから。宣伝もあまりしない様で、現在交渉してるお客様に売りたいそうです。
そういえば最近ONEのパンフレットも見なくなりましたね。

>>4621 マンション掲示板さん
確かに、最近はワンサツのパンフレットあまり見ませんね。きっと売れすぎて困っているのでしょう！

>>4621 マンション掲示板さん
今日、ウチに一枚もののリーフレットが郵送されてきましたよ。
一期で銀行がお客さんに渡してたのとほぼ同じやつが。
担当さんがわざわざ送ってくるわけないから一定層を対象にした一般なダイレクトメール的に
宣伝のために広く郵送してるのかなと思いました。一期のようなサブマリンは完全にやめたのだなと。

一期のために８月から銀行担当者経由でこまめに連絡とって、MR開設されたらすぐに行って
要望書もすぐに出して、他の人と階をばらけさせてますのでという営業さんの声をききつつ
希望の部屋の倍率は一倍のままですという言葉に安心していたら
最後の一週間で申込が複数入ったらしく抽選に外れ
二次でも希望の角部屋はなかったので二期に回った私が通りますよ。
今度こそ買いたいものです。将来的に価格下落で損する可能性は当然あるけど
この立地なら損しても良いから住みたいという人達が買ってるんですよね。多分。
10年後に1億が7000万に下がったらローン残高割れしてしまうとか心配する人は
この価格帯のマンションには手を出さないんじゃないかなと思っています。

東京のうちにも、A4サイズの美しい写真のDMが送られてきました。
JPタワーを圧倒する存在感がすごい！
エントリーしたけど、何もアクションしてない人にも送付している
ということかと思います。

私には、世界景気減速よりも、「ロシア」の南下リスクだったり、
どこかの国が、北海道への定住者を意図的に増やして、
「その居住者たちの保護」を理由に外国軍が入り込む、、、
いろいろリスクが不安です。某国は土地も買い漁ってるみたいですし。

屯田兵という言葉が頭に浮かびました。
600戸ともなれば、1大隊くらいでしょうか。one大隊

うちにもDMが来ました。JRタワーをお供に従えて、「世界へ誇る札幌がここにある」と（笑）。さすがにそれほどのモンか？と思いますが。
リタイア後は30年ぶりに札幌に帰って老後を過ごす予定ですが、ここは私にはいささか賑やかすぎで、伊藤邸を借りて住まうことになりそうです。

1期も即日完売ではありませんでした。どうしてもこの物件が欲しいなら向き、階数、間取りを妥協でしょうか。こだわりが無ければ手に入らない物件ではないですね。

投資としては収益用不動産で出物ありました。レインズ載る前に決まりましたが、追証求められた人が投げたのかな。
投資先としては中古収益物件の方がキャビタルもインカムも狙えて良いと思います。

ここを買うべきは実際に住みたい人と金融資産を不動産に変えておきたい人であって
投資としてはなかなかオススメしずらいところだろうなと感じます。
伊藤邸は3/9でオープンから3年を迎えて定期借家の切り替え時期で転出者がチラホラいますね。
再契約で月額家賃5万円アップという住友不動産らしい商売。私は2年後のone札幌入居までお世話になります。

JR北海道が新幹線ホームのデザイン案を発表しました。創成川を跨ぐガラス張りです。

北8西1は、この地図(JR北海道HP、青は書き込み)のように地下通路で直接繋がります。

>>4630 匿名さん
いいねこの 完成予想図
桑園より大きく感じますね、メインのテナントはイオンかな？
行って見たい 完成が楽しみです。

ウクライナも方向が見えてきた。ロシアの弱体化は明らか。
長い目で見れば、極東ロシアで日本の経済力や技術力が求められ、北方領土も返還の可能性が出てくる。
北海道のプレゼンスが高まれば、北海道ナンバー1マンションの価値は高くなる。
先行投資するならこのタイミング。
ただし、投資は自己責任でお願いします。　笑