ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>4469 さん

札幌に憧れ実際見るとスカスカなのだが所謂都会のビル群とやらが見たい人は南か西。そういうの卒業した或いは興味ない人やそもそも首都圏からの検討者は実をとって東向きかな。

父さん、東京は36度だけど・名古屋・京都の北緯35度線上でタワマンに住むなら、進行形の温暖化を考えても南と西向きは避けたいね。実際に明るさは北向きでも十分だよ、北東向きがおすすめしたいな。

それに対して、ここのマンションは北緯42度ちょいぐらいかな。それなら太陽の南中高度は7度も低いでしょ。眺望より日照を優先すべきじゃないかな。夏はエアコンつける事になっても南か西向きがいいよ。

>>4469 マンション検討中さん
北海道では南西向きが好まれるようです。
夏の西日はカーテンひとつで凌げますし、冬の西日はぽかぽかと気持ちが良いですから。
北東向きはどこまでも視界が広がり絶景と言えば絶景ですが、めぼしいのないかもしれません。
東南向きはプレミスト札幌ターミナルタワーが道路ひとつ挟んだ対角ですので、他のマンションよりは圧迫感があるかも知れません。でも創成川通りを行き交う車の灯りがきらきらきと美しい眺めとも言えますのでお気に居るかもしれませんね。

南西も南東も目の前20mに建物があるわけではないので圧迫感はないんじゃないでしょうか。
北側の風景はどこまでも続く石狩平野を見通しが良いと感じるか、何もなくて変わり映えしないと感じるか…ですかね。

北海道はやっぱり南西が一番だと思う。
西日は遮光カーテンで軽減できるけど、日が入らないのはどうにもならない。

いま東京で西向きタワマンですが、午前中に気持ちの良い眺めがみれます。午後は、あいにくですがカーテンしめきってて風景を楽しむ感じではないです。

私はプレミアムフロア東側購入したので、朝日を楽しんだらそのあとは午前中カーテンしめきって、午後から眺めを楽しむ予定です。でも、ベランダあるし、そこまで日差しが部屋にはいるのかな？と思ってます。ガラス張りの部屋に住んでた時は日差しつらかったですが、タワマンのベランダ経由の日差しの経験がないのですがどうなんでしょうか。大丈夫なんじゃないかなと思ってます。

札幌の夏の日の出はかなり早いですよ。
朝日楽しんだら二度寝しちゃうかも　笑

南東はタワマンあるけど東向は一番景色が抜けてて良いと思う！
将来に渡って大きな建物も建ちそうにないし。

公式HPにあった最上階からの眺望写真が無くなった。
上層階の販売が終わったからだと思うが、それなら25階辺りの眺望を載せて欲しい。
このマンションで中層でも、周りから見れば十分に高く、眺望は部屋選びの重要な要素。

MR行けば見れると思うが、事前に間取りや向きは候補を絞っておきたいからね。

冷静な視点で見ると、ここは富裕層しか買えないものから比較的リーズナブルな価格帯の部屋まである。実際に2030に新幹線駅とビルと出来た時にどちらが売れるんだろうね。

札幌の場合は南西コーナーで
山がしっかり見えるかがすべて
と個人的には思う。
北側も東側も景色はつまらない。

私も山がポイントでした。

>>4462 検討中さん


手ぶらキーの各住戸への設置は後からもできません。管理規約で共用部の変更は不可能になっているためです。
ですので、どうしてもというなら入居後に管理組合が立ち上がってから議題に出して変更してもらうしかなさそうですね。

4484さん、それなら東側のモエレ山でも大丈夫かい？

>>4487 マンション検討中さん

道外の方ですか？
手稲山系とモエレ山では比べるべくもありませんよ…

オーシャンビューが素晴らしいと言われている物件の裏側の割安な部屋でも近所の池が見えますと言ってるようなもので…

>>4486 購入者さん

管理上何か問題があるのでしょうか？

全戸手ぶらキーでないのは、ダイワのコストカットかな。
スミフなら全戸手ぶらキーになったと思いますが、もちろん価格はそれ以上に高くなったでしょう。
オプションでも不可は、大成が面倒を嫌がった、と予想しますがどうかな　笑

ウクライナ情勢が最悪レベルにまで達してきましたね・・・
これはタワーマンションのように建築完成までの期間が数年かかる工事にとっては、先に契約したものが一番得をする展開になるかも知れない。後になるほど高コストになるためです。
想像であるが、これを知っている人は三期販売を待たず二期販売に殺到するのではないかな。この予想、間違ってるだろうか。

殺到するほど買える人がいるかなぁ。
戦争無くても値上がりすると思うけれど。

長い目で見て、ロシアが弱体化し、極東での200万都市札幌の価値が上がればこのマンションにはプラスかもね。

有事の金という格言はありますが、世界情勢先行不透明な時代に借金して不動産買いますかね?

>>4490 匿名さん
ラクセスキーは全住戸についておりますよ。

>>4495 口コミ知りたいさん

キーの問題ではなく、玄関ドアのプッシュプルドアですね。
これだと玄関ドアが指1本で解錠されるので便利ですが、
プレミアムフロア以外は、各戸玄関ドアで鍵を差し込まないといけない。

>>4496 匿名さん
カタログにはそのように書いてますね。4495の説明は玄関ドア以外のセキュリティではラクセスキー携帯でドアが開くということなのでは？

別にかぎであけりぁあいいじゃん。

>>4498 マンション検討中さん
のような方が多いので玄関プッシュプルドアのラクセスキー対応がプレミアムフロア限定になったんでしょうね。

普通の部屋のカラーセレクト画像とか出してもらいたいんだが。

>>4500 マンコミュファンさん

まったく同感。
カラーセレクト難しい。
MRの色見本を見ても組み合わせを覚えきれないし、全体のイメージ湧かない。
MRの部屋はオプションだらけで、参考にならない。

契約者の方は専用の板へどうぞ

>>4494 通りがかりさん

株も下がっていますね。
ただ、ここは札幌で唯一無二のNo1マンションだから、
株のように安くなってから後で買えば良い、というわけにいかない。

この先はインフレも予想されるので、後ほど値上げでしょうから
欲しい人は早く買った方が良いと思いますけれど。

そうか、早く申込みに行こう手付け金はどの位でしょうか？
購入優価格の何％かな、
一割～二割～三割・かな？
どれも、かなりの額ですね
\5，000千万円のとなると、これもローンに入れれるんですか！
現金かな？

>>4504 買い替え検討中さん
一期は10～20%と紙に書かれていましたが、実際には5%を打診したらokしてくれました。
二期以降は物件価格自体が下がるので5%だと保全額が少ないと判断されるかもしれず同じようにいくかはわかりませんがご参考までに。

６千万円台の残り3戸が2戸になったが、これは2期を待っても下の階は安くならない、という事だろうか？
少し階が下がっても、安くなるなら2期を待つと思うのだが。

このクラスのマンションで、部屋の玄関は鍵で直接開ければいいと考えている人は少ないのではないでしょうか。4462さんが書かれているように、入居後に管理組合で合意が得られれば変更できるので、購入するにあたってそれほど重要ではないと考えている方が多いと思います。

> 部屋の玄関は鍵で直接開ければいいと考えている人

がほとんどなんじゃないですか？(･･;)このクラスのマンションでも。
エントランスや集合部はラクセスキーであってほしいですが
自室のドアは鍵出して直接開けることに私は抵抗感ないですよ。
ラトゥールも鍵で直接開ける作りですし（札幌だけじゃなく、ラトゥール渋谷も同様でした）、勝どきザ・タワーも同様です。

>>4507 買い替え検討中さん

玄関前のテレビドアフォンも付けたい。
これも管理組合の合意で可能かな？

>>4509 匿名さん

規約上は可能でしょうけど共有部の仕様変更は多数の所有者の合意が必要なので容易ではないのでは？
希望があれば理事長に立候補でしょうか。

>>4510 通りがかりさん
多数の所有者の合意が必要でも、玄関を少しいじるくらいなら反対する方は少ないかと思うのですがどうでしょうか。

アピアがなくなると、地下通路を歩いて、一番近い店はどこでしょうか。

なくなるのはパセオ（とエスタ）では？

このマンションの下にできる店舗が一番近い。

エスタ跡は29年に新JRタワーと一体で完成する。
その前に、先行してパセオ跡が始動すると思う。

パセオもエスタも無いとJR北は大幅な収入減だから、今は駅北側の新ホーム工事で閉鎖したパセオ跡に、まず新しい店舗が出来ると思われる。
このマンションの完成より早いんじゃないかな。

この下には店舗施設は何もできず、現状で駅から帰宅7西1まで続いてる細くて寒々しい通路が少しだけ長くなって繋がるだけではないでしょうか。

パセオの閉鎖は今年10月から、休業期間は3~6年らしい。思ったより長い。
再開はここの完成より後になる。
パセオとエスタが休業の間は、ステラプレイス、アピア、大丸、東急、が地下通路から行けるが、東急が意外に近い。

このマンションの下にどんな店舗が入るか、気になる。

ここ、意外に良くないかも？

東急の建物も古いから建て替えは時間の問題。
新JRタワーが出来るまでは、現状で引っ張るのかなぁ。

one札幌が出来た後に、北海道新幹線開通に向けて続々と札幌駅周辺に新しいビルや商業施設が完成する。

ここが完成した時は東豊線地下通路のパセオとエスタの出入口は使えないんじゃないかな。
もしそうなら結構不便ですよね。

地下通路は東豊線さっぽろ駅の一部だから、そこからJR・アピア・ステラプレイスへの動線は確保されるから問題はない。
札駅の店舗が一時的に減るのは確か。ここのマンション下の店舗がそれを補う事になる。1月に商業保留床取得者の募集要項配布が終わった。終わったという事は十分に有力な応募が期待されるのだろう。もし集まらなかったら、いつまでも配布するからね。
権利床はどうなってるのかな？

今回の売れ方はバブル期の相場を無視して買っていた状況を思い出させますね。
リゾート地の投機不動産もそうですが法人が買うのはいいんですけどね。
価格が暴落して大損しても法人を畳めば良いだけですから。
しかし、そこに個人が紛れ込んでると悲惨なことに…

>>4516 匿名さん
パセオは休業ではなく閉業。
再開はないですよ。
跡地に別の商業施設が入るかどうかも今の所未定。
パセオもエスタも無い状態で2029年までJR北海道がもつのか知らないですが。

全戸とは言わず上層階は全て天カセエアコンくらいの設備は欲しかったのが正直な所でしょうね。
この辺りは1期で買えた人もずっと思うはず。